沈阳东方欧博城高层住宅项目推广执行方案（34页）.doc-地产文库

沈阳东方欧博城高层住宅项目推广执行方案（34页）.doc

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上传人：ven****re 编号：81721 2021-04-01 34页 332KB

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1、东方欧博城推广执行方案东方欧博城推广执行方案沈阳精诚置业顾问有限公司沈阳精诚置业顾问有限公司第一部分第一部分策略构建所存在的基础和因素策略构建所存在的基础和因素一、项目特性分析一、项目特性分析 1.1. 区域环境与交通区域环境与交通项目紧邻望花街和二环线，与沈阳大东和沈河区有5路公交车相连，到北站、中街等中心区较便利。本项目距离北站8.1公里，通过交通主干道望花大街直接到达市区，道路通畅便捷。本区域公交线：115路、212路、281路、298路、328路、325路、4348。西侧为沈阳市规划在南北二干线上快速公交专线（BRT快速公交）。公交线路连接的区域：中街、故宫、市政府2、地王国际、五爱市场。从公交线可看出与本项目连接区域的方便程度：大东区最便利；沈河区大部分片区、和平区部分片区相对便利；皇姑区和铁西区相对不方便。最北端的虎石台、新城子、辉山片区到沈阳市，本项目是必经之路。 2.2. 区域大配套区域大配套二环外配套主要为 724 厂区的自我配套，其他配套则位于一环两侧，项目周边无配套。 724 厂区和望花新村有低档的生活型商业，项目所在的望花街两侧无商业配套。 3.3. 建筑风格与规模建筑风格与规模占地约 262 亩，约 175000 ，容积率 2.0，建筑密度 24.84%，绿地率 38.30%，根据小区所处的地理位置、环境特征，充分结合地形及现3、状条件，以高标准设计创造高品味的居家及生活模式原则，市场经济理论为指导，力求做到布局合理、用地经济、设施完善、配套齐全、生活方便、环境优雅、美观超前、标新立异的高品味小区，故小区以多层住宅和高层住宅为主，总户数 3025 套，其中多层 18 栋，高层住宅 28 栋，公建面积 25237 （其中 1990 的幼儿园），机动停车位（库）908 个，居住总户数 3025 户，按平均每户 2.8 人计算，居住人口约 8470 人。 4.4. 建筑建筑规划布局规划布局特聘国际建筑大师奥地利 AFC 建筑师事物所、AFC 奥尔维斯设计咨询有限公司的陈利民先生担纲总设计师，将园区整体规划与现代欧洲风格完美结合，在产品设计定位上撷取欧洲建筑语言的精华元素，结合宗地的原始的木材场等地貌文化遗存，体现着颠覆东方居住文化传统的新特点。提倡“品质、舒适、富足、以人为本”等的现代欧洲生活模式。 5.5.

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