1、100亩休闲农庄建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月32可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论3一、项目提要3二、可行性研究报告编制依据4三、评价和论证结论5第二章 项目建设背景及条件分析6一、项目背景6二、现状概况与区域分析7第三章 2、项目总体规划10一、规划依据10二、规划目标10三、指导思想与规划原则11四、规划布局12第四章 投资估算21一、投资估算依据21二、项目建设投资估算21三、资金投入21四、资金来源和筹措22第五章 项目经济效益概算22一、年经营收入22二、年生产成本22三、不确定性分析22第六章 环境影响评价22一、环境对项目的影响22二、环境保护与治理措施23第七章 项目组织与管理23一、组织机构与智能划分23二、项目经营管理模式23三、经营管理措施23第八章 可行性研究结论与建议24一、研究结论24二、建议25附图：郑州市城市规划图 场地现状分析图 项目规划图分期建设图功能分区图交通分析图第一章 总论一3、项目提要1、项目名称： 休闲农庄2、建设地点： 建设规模：100亩建设期限：1年建设内容包括：农业创意园区，占地30亩；家庭农场区，占地20亩；市民菜园区，占地40亩；公共服务区，占地10亩。3、项目主要技术经济指标 本项目建设面积100亩。其中农业创意园区，占地30亩，计划投资20万元；家庭农场区，占地20亩，计划投资15万元；市民菜园区，占地40亩，计划投资150万元；公共服务区，占地10亩，计划投资15。计划总投资投资200万元，其中农业设施工程20万元；游憩设施工程10万元；管理基础设施工程160万元；其他费用（勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费）配套流动资金10万元。44、资金来源：企业自筹100%5、主要技术经济指标表：序号项目名称数量单位备注1项目面积66600平方米2建筑面积6600平方米3容积率0.1%4水体面积1200平方米5道路面积12000平方米含广场6绿化面积40000平方米7年接待人数5万人8投资估算200万元9年均收入125万元10年均成本60万元11年均净利润45万元12投资回报率20%13投资回报期5年6、项目辐射范围及带动能力 休闲农庄占地面积100亩，以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观光以观光促农业的良性循环。因地制宜，以园区建设中引进新、奇、特项目，突出农业高科技的技术特征，形5、成一个融观光性、可参与性和具有现代农业创意文化的农业生态休闲体验观光庄园，并拉动周边经济链带，可提供约100人的就业岗位。二、可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国水法2、中华人民共和国防洪法3、中华人民共和国河道管理条例4、中华人民共和国环境保护法5、水利部关于加强水利风景区建设与管理工作的通知（水综合2001609号）6、郑州市城市总体规划（20062020年）7、建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部颁发）8、国家级省市对农业开发的有关政策、法规9、国家最新公布的税率标准10、国家及省市产业政策三、评价和论证结论1、项目区自然条件优越，社会经济条件良好，区域优势明显，有利于项目的6、实施及客源的保障。2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。3、本项目科技新技术含量高，辐射示范作用强，实施后可促进生态旅游业的发展，可带动当地农民共同致富。4、项目实施后，可吸纳富裕劳动力100人就业，社会效益明显。5、项目财政评价指标良好，盈利能力、风险承受能力较强，经济评价可行。6、实施本项目对生态环境、黄河防洪无不良影响。第二章 项目建设背景及条件分析一、项目背景1、生态建设的需要随着经济的发展，人类对自然的破坏已经严重影响到了人类自身的生存和发展，可持续发展战略已经得到各国政府的赞同，保护生物的多样性，建设生态环境已成为各国政府7、的发展目标。目前在全球范围内建设生态城市、生态社区、生态能源和生态农业等已经越来越深入人生，产业生态工程、人居生态工程和区域生态工程已成为城市及人口密集区可持续发展事业的三大前沿工程。 休闲农庄位于黄河滩区，其生态环境的营造对整个黄河湿地具有很大的作用，它的建设正是在生态农业方面进行的有益探索。2、农业产业结构调整的要求我国农业生态经过改革开放20年来的发展，从根本上改变了农业产业供给长期短缺的问题，较大程度地提高了农民收入水平和生活水平。在农业生产与结构渡过了快速发展期与相对稳定期后，随着经济的发展，传统的农业产业模式经济效益不明显，严重影响了农民的经济收入和生活质量的进一步提高，改使农业产8、出率下降，农民增产不增收，而且面临着耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。因此为了实现农村经济的持续发展和农民收入的稳定增长，国家确立了农业产业结构调整的政策。郑州市借国家产业结构调整政策的东风，确立了优化都市近郊农村产业内部结构，从传统农业生产向生态农业及都市农业发展，进而实现都市近郊农业和农村经济的健康可持续发展和农民收入的稳定增长的目标。根据这一目标，郑州市将黄河滩规划成绿色农业示范带以期高附加值开发利用黄河滩，有效增加农民收入。 休闲农庄项目以标准化生态农业为依托，建成高附加值的产业基地，能够有效调整产业结构，促进农业发展。 休闲农庄的生态农业9、建设正是适应农业产业结构调整的需要，适应农业产业结构多元化、规模化和工业化的产物。3、生态农业旅游的兴起目前，一个遍及全球平民百姓的大众旅游的黄金时代，伴随着新世纪的帷幕已经拉开，并已带来了巨大的社会效益和经济效益。中国旅游业在这种大趋势中迅猛发展。生态旅游是以生态环境、生态类型和生态资源为主要旅游对象，它与文化旅游一起成为当今旅游的两大热点。在生态旅游中，以生态农业及生态农村为旅游对象的观光农业是近些年兴起的一个重要旅游形式。 休闲农庄的建设将全方面考虑园区的生态、农业、景观、文化、创意、旅游、经济等的综合协调发展，尤其提升精神层面的需要，把农庄建成一个高档的生态旅游景点。二、现状概况与区域10、分析1、现状概况 1）地理位置本项目位于郑州市北郊，黄河南岸，古荥镇北部的黄河滩区，总面积100亩，东西最宽距离820米、南北最远距离160米，南临黄河大堤，北临黄河二堤路，交通发达，地理位置优越。2）气候属于大陆暖温带季风气候，四季明显，降水年纪变化较大，时空分布不均。年平均气温为14.2-14.6，极端最低温度零下15-19.7，平均全年日照时数为2385小时，年日照率54%，大于10的积温4673；年平均降水量640.9毫米，多集中在7、8、9三个月，且占全年降水量的65.2%；全年无霜期205235天。水、热、光照条件均能保证多种农作物及落叶树木的生长发育。总之，其气候特点是春季温暖、11、干燥，夏季炎热、多雨，秋季天气多变，旱涝交错，冬季干冷多风。3）水文本段黄河居于黄河下游的上首，黄河从此冲出峡谷，泻入平原，成扇形陡然展开，比降变缓，大量泥沙淤积，河道宽、浅、散、乱，主流摆动频繁，为典型的游荡型河段。黄河滩地，受黄河水位涨停影响较大，黄河水位高时，部分嫩滩浸于水中，水位下降时，嫩滩则露出水面。但随着小浪底工程的启动，本次规划利用的黄河滩地将可避免受黄河水位变化的影响。由于黄河水测渗的影响，该滩地地下水位较高，一般在25米，部分地区在1米以下。地下水储量丰富，丰富的水资源为项目建设提供了充足的水源。4）土壤滩地土壤大部分属于潮土类，以淤积沙壤土为主，有少量粘土及盐碱土分布，淤积12、沙壤土大部分经过多年旱耕熟化、土壤改良，土层厚，土质好，微碱性。5）项目现状及地质条件项目区内无村庄及建筑群，项目建筑不影响滩区群众生活，项目滩地现状为废弃牛场。地面高程93.5-94.5米，地质结构为松散沉积物，牛粪积累，沉积物岩性为历代黄河冲积物和洪积物。2、条件分析1）自然条件规划地域北临黄河，自然风光美丽，可一览黄河之水天上来的气势；地处郑州北郊，西临江山路，东临天河路，南临大堤路，交通四通八达、游客客源充足；地下水源丰富；建筑物布局结构；合理所有这些为园区的建立提供了有利的条件。2）人文条件黄河是我们民族的母亲河，是我们民族文化的摇篮。黄河游览区这一带又是研究我国古代文化的宝库。几千13、年来，有多少惊心动魄的历史事件发生在这里，有多少名胜古迹、文化遗址留存在这里。黄河旅游以黄河文化为主线，挖掘开发自然山水风光、历史文化、宗教文化、民间民俗文化、革命文化等景区。有楚汉争雄的广武战场，敖仓遗址，还有记录着五千多年前黄河流域仰韶文化的大河村，有展示黄河流域从仰韶文化过渡到龙山文化的历史过程的广武清台遗址，有显示我国冶铁水平的汉代冶铁遗址，这里就像是黄河灿烂文化历史的缩影。景区周围人文资源十分丰富，提供了优越的发展前景。3）人民生活的需要和生态旅游的兴起由于生活压力的日渐增大，再加上城市高速发展导致生态环境的不断恶化，致使都市里生活的人们越来越向往回归自然、亲近自然。到郊外、野外踏青14、休闲度假已成为当今旅游休闲的热点。利用黄河自然风光等有利因素，按照生态、可持续发展的建设原则，把生态庄园建设成为集资源保护、休闲度假、景观文化于一体的生态旅游景点。 第三章 项目总体规划一、规划依据1、关于风景名胜区管理暂行条例2、风景名胜区规划规范（GB50298-1999）3、中华人民共和国城市规划法4、环境保护法5、河南郑州黄河滩地生态建设工程总体规划6、郑州市城市总体规划（20062020年）7、中华人民共和国行业标准度假区设计规范8、环境保护法9、郑州黄河湿地自然保护区管理办法10、甲方提出的设计任务书二、规划目标1. 据黄河旅游发展总体规划和郑州市城市总体规划，结合现有地形和自然15、资源，通过规划及实施，使生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业创意示范、生态产品生产于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。本园将推出四大大功能区：公共服务区、农业创意区、家庭农场区、休闲庄园区。2. 建立资源节约型及环保节能型园区。增强可持续发展的能力，坚持节约资源和保护环境的基本国策，周密策划，统筹兼顾，加快建设科学合理的能源资源利用体系。三、指导思想与规划原则1、生态的可持续发展原则生态园的规划设计突出生态景、生态技术和环境保护。处理好滩地适度开发与防洪的关系。生态景观是生态园成功的重要基础。第一，生态景观：（1）从水生植物到旱生植物的生态系列景观。（2）结合规模化16、生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的迹象特色（四季各有大面积的花、菜叶和观赏果）。第二，生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的搞笑生态农业模式。第三，环境保护：生态园有着野生鸟类保护的良好基础，必须使其突出特色成为亮点。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园内低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。第四，生态植物：景区的植物种植上讲究生态的原则，17、乔灌草复层绿化，植物的选择上做到生物的多样性、地方性、讲究植物种植的复层绿化、层次绿化。2、以人为本的原则规划设计通过项目的设置以及环境小品、服务设施的合理安放，保证人们在其中能方便的吃、喝、玩、乐、休息等，能够更好的享受休闲生活的乐趣。每个主题的设计考虑游客的年龄特点、文化层次、兴趣爱好，切实满足他们的需要，达到游客游于其中、乐不思蜀。3、园区设计的休闲型、娱乐性、教育性、新颖独特性人们旅游的目的在于“寄情山水、回归自然、休闲放松”，所以在园区设计时注重园区的天然野趣、自然天成，在园内设计很多娱乐项目，使人们希望而来、满意而归。规划设计力求新颖独特，为城市居民提供多种形式的活动，是人们不同需18、求能得到满足，同时还可以吸引周边地区的周末及假日旅游者，利于园区的长远发展。4、社会效益、经济效益、环境效益相结合的原则规划考虑市场经济条件下景区建设资金的来源及景区经营管理的多种可能性，在规划布局和项目选择等方面以社会效益、环境效益为前提，同时不影响防洪安全，适当兼顾各种设施建设的经济效益，提高规划的可实施性。5、整体规划，分期开发的原则本生态园的开发采用整体规划、分期开发、逐步完善，充分发挥资源的最大效益。四、规划布局1、规划风格：简洁、自然、生态2、总体布局充分利用现状，发挥现有建筑与道路的作用，巧妙改造，贴合自然，美观大方。3、功能分区结合现状及地形，共分为四大区：公共服务区、农业创意19、区、家庭农场区、休闲庄园区。公共服务区园区管理服务中心位于场地的中心位置，占地10亩，西部为农业创意区，东部为家庭农场区，南部临城市主干道，有辐射周围功能区的作用，与主路靠近，建成一处设施齐全、功能完善，并配以其他服务设施，形成全院的服务管理中心地带，包括管理办公、配套住宿、餐饮娱乐、购物、农资商铺、游憩等部分，据全园中心，道路在此汇集，成全园景色的重心。农业创意区位于园区西部，占地30亩，标志性的八卦田布局在形式及整体结构上是主入口景观轴的延续，使农业创意区与全园公共服务区有机的联系起来。农业创意区亦是全园的旅游休闲区，学习展示区。通过创意者们奇特、大胆、前卫的创意，让大家体验的农业的美、奇20、特，进一步加快提高滩地农民经济收入，使黄河滩地经济产业高速发展。走进农业创意区，路灯、铁椅、建筑、装饰、种植皆别具一格，体现出农业的勃勃前景。市民菜园区位于园区的中部，占地面积40亩，在规划布局手法上，以休闲、体验为主题，充分利用现有的建筑优势，将现有牛棚布置生态体验单元，每单元约260，形成家家有田，户户园林的景象。整个园区道路十字交叉布置，外围种植景观树。入口连接园外城市干道，交通便利，每户生态单元根据位置、面积，布置不同的建筑形式，古朴庭院式建筑、现代风格建筑、特色风格建筑相得益彰，建筑周围精品绿化，另外选取合适地段布置沼气池等服务设施，更好的服务游人并降低污染。在园区内户主可以栽植果21、树、盆景、花卉、蔬菜等，园区配有专门的技术指导人员，是人们体验农业生活、享受大自然、休闲养生的理想场所。家庭农场区位于整个园区的东部，占地面积20亩，是一处私家庭院，农场体验区。东部与南部紧邻城市主干道，西部与北部与其他园区隔离，形成一处独立私密园区，是聚会、活动的最佳场所。4、绿化规划考虑到黄河滩地特有的泄洪功能，在植物种植上既要体现植物造景的美观，又要尽量避免成片种植高大乔木，整个园区的绿化应遵循以下五大原则：1）以乡土树种为主的多物种生态原则景区内造景植物品种的选择，以适于河南气候的乡土树种为主，常绿落叶结合，尽量多选针阔混交群落。适当引进管理粗放、适应性强的外来植物品种和今年来从国外引22、进的具有较高观赏价值的品种。2）遵从生态位原则，搞好植物配置在生态群落建设中，应充分考虑物种的生态特征，合理选配植物种类，避免种间直接竞争，形成结构合理、功能健全、种群稳定的复层群落结构，以利用种间互补，既充分利用环境资源，又能形成优美的植物景观。3）多元化种植，提高效益规划区域采用多元化种植模式，经济效益、生态效益并重。采取既有较高观赏价值，又能产生较大生态作用，同时可以产生经济价值的植物品种。4）适地适树原则这是进行植物配置的基本原则，园区分布着不同的立地条件和环境要求，植物配置一要符合立地条件的生存要求，二要符合环境氛围要求，入口景观以线条流畅、色彩明快的植物为主。广场以能形成景观，并可23、以遮阴的树种为主。5）自然景观为主，体现季相变化植物配置以自然之物景观为主体，在不同景区结合当地地形营造四季更替的植物景象景观，春季有花（如迎春、樱花、牡丹、紫荆等），夏季有荫（大型庭荫树：广玉兰、悬铃木、香樟、杨树等），秋季有果（柿树、桃树、石榴等）、冬季有绿（常绿树种：雪松、大叶女贞、杉树等）。5、建筑规划建筑风格与整个休闲园区的规划特点相协调，讲究建筑形式朴素大方，色调明快。考虑到黄河滩区防洪要求，建筑为木质构架和装备型钢骨架等易拆装结构。建筑总体为改造原有建筑。按容积率0.1计算，总建筑面积为6600平米。全部建筑按照其规格尺寸可分为三类。保温墙板：主要用于生产温室及一些作物研究室。纯24、木结构：主要为景观廊架，如葡萄架，长廊等。底层透水型木屋：园区大部分建筑均为透水型钢木结构，包括餐厅、茶室、客房、生态木屋等。6、道路系统和停车场规划园区依周边环境，设置两个主出入口，四个出次入口。入口两侧均有200停车场，各单元内部设停车位，停车场地面采用嵌草式渗水砖高出自然地坪100mm。根据人的行为心理，以游览观光路线、人流及视线空间组织和景观意境表现以及现有道路等因素来划分道路交通系统。园区内道路规划大致分为三个等级：一级园路宽6米，为全园主路及消防通道，贯穿联系各主要主题分区。二级园路宽3米，为各个景区内部园路，联系各个主要景点。三级园路宽1.5米，为游览小路，辅助景区次路，构成道路25、网格。一级园路呈线状布置，连接各功能分区，二级路和三级路在材质上尽量采用块石路面或砂石路面，以减少混凝土、沥青等非生态型材料的使用。7、给排水规划1）给水规划农庄内供水主要分为生活用水和生产用水。由于农庄距离市区较远，且位于黄河滩上，地下水储量丰富，所以合部使用井水供水，分区分片就近供水，农庄内计划打两眼地热井供庄内生活用水。2）排水规划农庄土壤以沙壤土为主，渗水较快、所以农庄内雨水主要是自排吸水，地形的雨水可以汇流入湖水中补充湖水，农庄内的污水主要是生活污水和畜禽养殖污水。污水通过管道汇集到园区独立的污水处理设施进行处理，处理后的污水可做景观用水使用。规划在农庄内建沼气池，将园区的生活废物汇26、集到沼气池中。通过沼气池处理，可以提供沼气农庄使用，沼气渣可以用作肥料。8、电力规划1）园区内电源由自来黄河农牧场系统引入，在园区内形成线状供电网联系园内主要建筑。2）为了提高供电可靠性，安全相协调性及农庄内景观环境要求，变配电设施均应采用构筑物保护的室内式，或者色彩与环境的户外方式。电力线路应采用地下式或隐蔽敷设，线路尽可能沿道路或敷设于硬质铺装下（园区内设配电变压器1台，容量为200KVA/380V-220V）。9、电讯工程1）农庄内市话配线由古荥镇引入，在管理区设总机和交接箱。2）有线电视等其它信号传输线与市话线采用同一管位，同沟敷设。3）农庄内的建筑物应预留管道，并考虑分线设备的使用空27、间，应满足管理网络化对传输信道及管位的潜在需求，与电力线平等布置的其它信号线应与电力线保持足够间距，以满足电磁兼容性要求。10、环保节能规划1）环境质量现状95%以上用地均有植被覆盖，水资源丰富且水质良好，生态环境质量极好，大气环境质量极好。2）环境保护目标与郑州市区生态环境建设紧密结合，把 休闲庄园建设成为布局合理、实施完善、空气清新、水质清澈、安静舒适、充满魅力的园区，为郑州市区可持续发展做出贡献。大气环境质量达到国家二级标准，垃圾无害化处理率达到100%。3）环境保护规划按规定实施沿水系、沿路绿带，严格控制生态绿地的范围；保护饮用水源；节约用水，保护和合理开发地下水资源，控制开采量，逐步28、实行定额用水制度，不造成环境污染。4）生活垃圾再利用农庄内修建1座沼气池，将全园的污水、粪便分别收集至沼气池内，生成沼气，共全园使用。沼渣作为优质肥料，用以肥田，构成循环利用。设置专门的环卫机构和队伍，在农庄内放置垃圾桶，按照标准将各种固体废弃物进行分类回收，制作有机肥，再生资源重复利用等，不能回收利用的废弃物则送至城市垃圾处理处理。11、防灾工程规划1）火灾防治规划沿主干道布置消防栓，另外建立园区综合巡逻队，分片负责，消除隐患。2）病虫害防治规划本着“预防为主，综合防治”的方针，加强农业防治和生物防治。在建园阶段，首先严格按照植物检疫制度，避免病虫害的预防报，做到早发现、早预防。以农业防治为29、基础，合理运用防治措施，经济安全有效的控制病虫害。3）施工度汛方案及项目防汛措施园区内建筑结构为钢、木结构，组合型房屋，洪水漫滩时能及时、快速拆除，不影响防洪。项目建设过程中不向河道内倒废渣，保证河道行洪通畅；生产过程中不向河道内排放生产生活污水，保证黄河水质不受污染。在黄河汛期7-10月设专人观测洪水水位变化，与水文预报部门沟通，做好一切防洪准备，必要时关闭园区，全员投入防洪。12、规划实施与管理1）规划实施方案根据规划方案考虑近期建设和远期建设的主次关系，依据方便开发建设，节约投资的原则，建议按以下不走实施：首先，在总体规划的基础上，做好详细规划，制订发展目标，确定分步投资开发规模，做好引30、资、筹资及前期建设的准备工作。其次，进行基础设施建设和园区大环境建设。以主干道修建、挖湖堆山，给排水、电力电讯建设，大面积的植物种植，形成粗犷的绿化体系，为远期开发打下基础，同事进行宣传和筹资活动。再次，以主要景观建筑景观小品，精细环境塑造，入口建设为主，同时做好宣传、吸引游客。2）施工组织设计规划项目施工全部工期为一年。3）保障措施技术保障措施在技术方面，首先要保障从业人员的职业技术培训工作，定期开展对管理人员、技术人员及员工职业技术培训，其次，制定相关的规范化措施，高新技术农业生产的产品要建立相应的规范措施，相应的技术标准。4）规划管理体制规划区域内建设集生态、生产、景观、旅游于一体，成立31、管理能力强的专一管理机构，形成一个协调得力、体制灵活、富有活力的经济实体，全面承担景区内旅游管理，旅游服务，生产，维护，保安，科技种养等各个行业的整体事务。第四章 投资估算一、投资估算依据财政部基本建设财务管理规定(财建2002394号)河南建设厅颁布的河南省建筑和装饰工程综合基价(2002)河南建设厅颁布的河南省市政工程单位综合基价收集的当地现行价格及投资标准二、项目建设投资估算项目总投资200万元。本项目建设面积100亩。其中农业创意园区，占地30亩，计划投资20万元；家庭农场区，占地20亩，计划投资15万元；市民菜园区，占地40亩，计划投资150万元；公共服务区，占地10亩，计划投资1532、。计划总投资投资200万元，其中农业设施工程20万元；游憩设施工程10万元；管理基础设施工程160万元；其他费用（勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费）配套流动资金10万元。三、资金投入第一期投入40万元第二期投入80万元第三期投入80万元四、资金来源和筹措自筹资金100%第五章 项目经济效益概算一、年经营收入 正常经营年份，年经营收入为125万元。园区总用地面积为100亩。其中50亩租金为每亩5000元，另50租金为每亩2万元，合计为125万元。二、年生产成本正常经营年份，年总成本费用为60万元。1、原材料费用40万元，包括土地租金、良种、技术引进及生产资料消耗。2、燃料及动力费用33、5万元，包括园区用电，保护地供暖等。3、工资及福利10万元，主要支付园区员工工资和季节工工资及外国专家费用。4、其他费用（含无形资产及递延资产、财务费用、折旧费用）5万元。三、不确定性分析盈亏平衡分析：此项目投入后，年经营收入125万元，总成本60万元，年利润总额45万元。第六章 环境影响评价一、环境对项目的影响项目区内没有三废及污染物，因而就生态环境而言，以农业促观光，以观光促农业的良性循环，有着得天独厚的条件，项目区生态环境对发展设施农业，提高农产品质量具有重要的推动作用，对该项目的实施是十分有利的。二、环境保护与治理措施建设规划充分考虑了对环境的保护措施，给水来自井水及经过过滤的黄河水；34、排水经过处理后可做园区景观用水；生活废物收集放入沼气池中再次利用；病虫害防治方面以农业防治和生物防治为主，不使用化学药剂。园区的建成使绿地面积得到增加，可以改善当地生态环境，净化空气，与黄河湿地一起成为郑州市北部的绿色风景线。第七章 项目组织与管理一、组织机构与智能划分 本项目有郑州 休闲农业专业合作社立项并组织实施，该合作社具有独立法人资格，享有民事权利，承担民事责任。项目管理人员占15%，技术人员占30%，营销人员占30%其他人员占25%。二、项目经营管理模式 本项目实行经理负责制，以提高产量及经济效益为中心，建立起约束和竞争相结合的经营体制。三、经营管理措施1、加强技术创新，视线优质生产35、，生产技术人员报酬和效益挂钩。2、降低生产运行成本，控制费用支出，不断提高经济效益。3、不断完善各项管理制度，以便更好的发展。四、技术培训生产技术人员可通过进修、参观等形式进行常性的培训，使他们不断更新知识，开阔眼界，及时掌握新技术。第八章 可行性研究结论与建议一、研究结论1、可行性效益分析：园区建设周期1年，建设总投资200万元；园区全部建成后，年经营收入125万元，总成本费用200万元，项目正常年利润45万元，投资回报周期约5年。2、园区建设中引进新、奇、特项目，突出农业高科技的技术特征，形成一个融观光性、可参观性、和具有黄河风情古朴生态的自然、清新的农业生态旅游度体验假区。园区建成后，通36、过推广各类新品种、新技术，采取农业带农户的办法，辐射园区周边近万万户，使他们收入成倍增长，同时可增加就业人数100余人。该项目技术含量高，辐射示范性价值高，可带动农民共同致富。3、生态效益分析：项目实施后，绿地面积增加，可改善当地生态环境。二、建议现代生态农业是适应现代人的消费发展趋势，与现代旅游业相伴而生的，是中国传统的农业文化向休闲文化转变的体现，是农业和农村经济发展进入新阶段适应现代消费和农产品市场竞争的需要，进一步拓展农业发展空间，强化农业的经济、生态和社会功能的具体表现形式，是一种新兴的替代产业。为了推进现代生态农业的发展，建议采取下列对策与措施：1、培育市场，加大投资力度。现代生态37、农业作为一种新兴的特色产业，尤其是对于新辟现代生态农业区，做好形象策划和加大对外广告宣传、扩大影响范围及知名度是成功的关键，也是现代生态农业能否做大、做强的关键。成功的经验表明，充分利用广播、电视、报纸、数字网络等媒体，通过新闻发布、专题会议、特色节庆、形象广告等活动方式开展对外宣传效果显著。此外，尚花园农庄项目及基础设施配套建设需要大量资金投入。因此，在产业总体规划指导下，要按谁投资、谁经营、谁受益的基本原则，加大投资力度，扎扎实实落实项目规划，使园区现代生态农业不断壮大。2、推行产业全过程质量管理。制订和完善系列配套经营管理制度和组建专门的管理队伍，以规范产业运行各个环节的管理。经营管理制度要以整个产业实现经济效益、生态效益和社会效益同步增长为宗旨，确保农业资源开发合理、自然资源再利用中得到保护或在保护中得到科学利用。同时，注重经营管理人才的培养以及导游员在内的服务人员的培训，强化服务意识和行为，不断改进服务质量，打造产品品牌。树立良好的生态农业形象。3、提高产业科技含量和文化品位。充分发挥科技对资源异化与综合利用的作用，强化生产过程的科学性、趣味性和艺术性。另外，自然和文化是特色产业永恒的主题，因此，现代生态农业项目的开发要特别注重文化内涵的挖掘和塑造，不断提升文化品位，丰富产业内容。实践证明，科技最能打造特色、提升文化品位，而越是有特色、有文化内涵的产业，越具有生命力。