大连市天津街商业可行性分析报告（22页）.doc-地产文库

大连市天津街商业可行性分析报告（22页）.doc

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上传人：ven****re 编号：81548 2021-04-01 21页 263KB

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1、大连市天津街商业区大连市 2001-51 地项目可行性分析报告开发商：大连海昌集团有限公司日期：二 O一 O年九月十日目录目录1 一、概述3 1、项目概述 2、项目建设背景一、概述 1、项目概述项目名称：大连市天津街商业区大连市 2001-51 号地项目（暂定）投资商：大连海昌集团有限公司建设地址：大连市天津街商业区，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。占地面积：13800平方米总建筑面积：57960 平方米投资总额：约 64533万元人民币投资收情况（租售结合）：静态投资回收期 2。96年（含建设期）动态投资回收期 3。49（含建设期2、）投资收益率 33.3% 项目建设期：15 个月 2、项目建设背景大连市天津街商业区是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外主要窗口。整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。经过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化城市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市的城市发展不相适应。主要表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消失、形象定位不清等方面。为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心3、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对城市中心商业区进行全面改造。从 2000 年 11 月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到 2001 年 5 月天津街一期发行规划方案设计已完成。全部改造规划面积共 70公顷，由三期进行，即一期改造区 30公顷，二期改造区 15.4 公顷，远期改造区 15.6 公顷。其中一期改造拆迁面积 113112 平方米，占地面积 57068平方米，拟建筑面积 143739 平方米，由普照街至民生街的 5 个地块组成。拆迁工作从 2001 年 9 月开始，全部改造工程约两年内完毕。在大连市人民政府、市规划局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导关心、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中 2001-51 号地块由大连海昌集团有

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