1、 青岛青岛 中铁青岛中心中铁青岛中心 商业部分主题定位梳理 20102010年年5 5月月 - 20102010年年7 7月月 梳理问题梳理问题 1.青岛中心整体开发模式？ 酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 OR 以写字楼为核心功能的发展模式？ OR 以酒店为核心功能的发展模式？ OR 以商业为核心功能的发展模式 ？ 2.青岛中心商业功能定位？ 补缺型 OR 主驱型 五星级酒店(5F-20F) 标准层净高2米5 4829548295 A 高237.7m，标准层净高2米7 国际5A写字楼(5F-46F) 8133681336 商业区域(地上4层) 3923639236 C 高182、8.8米 住宅(6F-45F) 6131061310 B 高237.7m 酒店式公寓(21F-50F) ) 54845 54845 写字楼占据明显优势的建筑体量和位置，五星级酒店及酒店式公寓体量相加后 的体量和品质是决不能忽视的。 项目数据指标项目数据指标 五星级酒店五星级酒店(5F(5F- -20F)20F) 4829548295 TOWER A TOWER A 高高237.7m237.7m 国际国际5A5A写字楼写字楼(5F(5F- -46F)46F) 8133681336 商业区域商业区域( (地上地上4 4层层) ) 3923639236 TOWER C TOWER C 高高188.83、188.8米米 住宅住宅(6F(6F- -45F)45F) 6131061310 TOWER B TOWER B 高高237.7m237.7m 酒店式公寓酒店式公寓(21F(21F- -50F)50F) 5484554845 【项目一览项目一览】 青岛中心 万邦中心 万邦中心 备注：本项目3公里范围内，酒店为4星级以上，写字楼为相当5A甲级 香港中路为青岛炙手可热的金融一条街，不同级别的酒店鳞次栉比，总量胜过写字楼，品质和等级不如写字楼 周边多为政务，金融体系楼群，公务员，白领及金领居多，周边住宅小区也多居住此类人群或租或买。 内因：占地面积5万余平米（省级综合体） 超高层建筑群（237.7米建筑高度，集住宅，酒店，公寓，写字楼，商场于一体） 大堂及广场的昭示性（国际5A写字楼和五星级酒店大堂，楼前休闲广场） 功能齐全，配套完善 鲜有写字楼4.2米层高 外因：中央商务区-香港中路金融街 紧