房地产管理知识锦集（41页）.doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：75770 2021-03-27 41页 86.50KB

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1、房地产房地产管理管理知识笔记知识笔记第一章房地产市场和投资知识市场=人口+购买能力+购买动机房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。市场是：商品交换的任何场所；使商品交易双方接触的任何安排；商品交换关系的总和；连接商品生产者的桥梁；指某一特定商品的现有目标客户群。市场包括：有形市场和无形市场。房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。房地2、产的特性：不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；寿命长久性；数量有限性；用途多样性；相互影响性（外部影响性）；易受限制性；价值高大性；难以变现性；保值增值性。房地产市场的主要特点：交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；是一个地区性市场；容易出现垄断和投机；较多地受到法规政策的影响和限制；一般人非经常性参与；交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；广泛的房地产经纪人服务。房地产市场分类：1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场；2、按档 3、次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新开发的商品房交易市场）、房地产三级市场（为房屋再次交易市场）； 7、按时间划分可分为：过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。房地产市场竞争是指买卖双方为各自利益的（最大）化而进行的努力。房地产市场竞争有：卖方与买方之间的竞争；卖方与卖方之间的竞争；买方与买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为：买方市场和卖方市场。房地产市场：买方市场：供大于求，房地产相对过剩，买方掌握主动权；卖方市场：供不应求，房地产相对短缺，卖方掌握主动

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