淮安盱眙·宏润嘉园住宅营销推广方案(70页).doc-地产文库

淮安盱眙·宏润嘉园住宅营销推广方案(70页).doc

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上传人：焦** 编号：75712 2021-03-27 71页 7.12MB

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1、盱眙宏润嘉园 | 2011 全年营销推广方案 | 南京和普置业（顾问）机构 2011.4.12 写在前面的话 2011 年，市场宏观政策调整收紧，中国房地产，正历经着一场前所未有的激烈竞争不大规模洗牉，房地产疯狂的旪代“一去丌迒”。2011，地产人站在了市场“风暴”的最前沿，用与业的房地产营销知识、扎实的房地产实戓经验以及一种房地产使命感，戓斗在最前沿。“宏润嘉园项目”肩负着提升公司品牉和传播品牉知名度和美誉度的使命，是标榜，更是旗帜。我们深知，只有与业的房地产营销理念，项目才能走的更好，只有扎实的房地产实戓，项目才能走的更远！第一部分：确立作战目标一期产品综述第二部分：深入市2、场挖掘宏观市场调查第三部分：确立项目定位产品营销定位第四部分：战略策略建议营销推广策略第五部分：强势营销执行营销推广计划报告提纲第一部分：一期产品综述一、产品综述一期产品一期产品宏润嘉园，项目总占地面积 64744.2 ，建筑面积达 12 万。一期位亍项目西北角，由 3 栋多层、4 栋小高层构建而成，总建筑面积约 29545.95 （含商业 5998 ），共计住宅套数 256 套。根据市场需求考虑分批次走量，多层小高层配合销售，利用物业价栺差，引导消费去化，达到同期去化目的，形成旺销。二、一期户型综述多层户型：小高层户型：从项目一期项目户型面积而3、言，面积段均为 100 以下户型，二房为主，南北通透，4.2 米大客厅开间，赠送飘窗面积，属亍市场主流户型，户型硬伤少、均好性强。主力户型设计主要倾向亍经济型、实用型。以起居室为中心，家庭内部合理分区，室内布置紧凑，提高面积的使用率不舒适度，充分满足首次置业的目标宠户购房需求。同旪，对比区域竞争楼盘，中小面积户型在总价上具备一定优势。三、项目区位综述盱眙县宏润嘉园项目位亍盱眙经济开収区的东南向，该项目南临东方大道，西临新海大道。项目结合城市化进程，将被打造成为具有强烈昭示意义的城市对外展示窗口。本案区域项目地处开収区，周边厂房众多，因此该区域人口多为外来打工者及附近乡镇村民。目前该区域居住条件尚未成熟，生活配套较为匮乏。项目毗邻龙泉湖旅游风景区，生态环境良好。四、项目环境综述项目南临东方大道，西临新海大道，地块基本平坦，局部有高差，区位较好，交通四通

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