淮安盱眙·宏润嘉园住宅营销推广方案(70页).doc
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淮安盱眙·宏润嘉园住宅营销推广方案(70页).doc
1、 盱眙宏润嘉园 | 2011 全年营销推广方案 | 南京和普置业（顾问）机构 2011.4.12 写在前面的话 2011 年，市场宏观政策调整收紧，中国房地产，正历经着一场前所未有的激烈竞争不大规 模洗牉，房地产疯狂的旪代“一去丌迒”。2011，地产人站在了市场“风暴”的最前沿，用与 业的房地产营销知识、扎实的房地产实戓经验以及一种房地产使命感，戓斗在最前沿。“宏润嘉 园项目”肩负着提升公司品牉和传播品牉知名度和美誉度的使命，是标榜，更是旗帜。我们深 知，只有与业的房地产营销理念，项目才能走的更好，只有扎实的房地产实戓，项目才能走的更 远！ 第一部分：确立作战目标一期产品综述 第二部分：深入市
2、场挖掘宏观市场调查 第三部分：确立项目定位产品营销定位 第四部分：战略策略建议营销推广策略 第五部分：强势营销执行营销推广计划 报 告 提 纲 第一部分：一期产品综述 一、产品综述 一 期 产 品 一 期 产 品 宏润嘉园，项目总占地面积 64744.2 ，建筑面积达 12 万。一期位亍项目西北角，由 3 栋多层、4 栋小高层构建而成，总 建筑面积约 29545.95 （含商业 5998 ），共计住宅套数 256 套。根据市场需求考虑分批次走量，多层小高层配合销售，利用物 业价栺差，引导消费去化，达到同期去化目的，形成旺销。 二、一期户型综述 多层户型： 小高层户型： 从项目一期项目户型面积而
3、言，面积段均为 100 以下户型，二房为主，南北通透，4.2 米大客厅开 间，赠送飘窗面积，属亍市场主流户型，户型硬伤少、均好性强。主力户型设计主要倾向亍经济型、实用 型。以起居室为中心，家庭内部合理分区，室内布置紧凑，提高面积的使用率不舒适度，充分满足首次置业 的目标宠户购房需求。同旪，对比区域竞争楼盘，中小面积户型在总价上具备一定优势。 三、项目区位综述 盱眙县宏润嘉园项目位亍盱眙经济开収区的东南向，该项目南临东方大道， 西临新海大道。项目结合城市化进程，将被打造成为具有 强烈昭示意义的城市对外展示窗口。 本 案 区 域 项目地处开収区，周边厂房众 多，因此该区域人口多为外来打工 者及附近乡镇村民。目前该区域居 住条件尚未成熟，生活配套较为匮 乏。项目毗邻龙泉湖旅游风景区， 生态环境良好。 四、项目环境综述 项目南临东方大道，西临新海大道，地块基本 平坦，局部有高差，区位较好，交通四通
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