1、标标准准化化住住宅宅产产品品适适配配标标准准(建建筑筑部部分分）序序号号项项目目名名称称（总总面面积积为为总总建建面面）产产品品类类型型项项目目定定位位指指标标说说明明控控制制阶阶段段依依系系雍雍系系臻臻系系1 1住住宅宅户户型型种种类类总面积10万平米以下高层4种6种1、项目面积以当期建筑方案报批面积为准。2、户型种类包含主力户型、标杆户型、次主力户型。（不含非标准层）产品定位阶段规划/方案设计阶段总面积10万平米-20万平米高层5种8种2 2（*）地地上上车车位位停停车车占占比比洋房、高层满足规划要点的最高比例产品定位阶段规划/方案设计阶段3 3墙墙地地比比（*）洋房、高层按按区区域域划划2、分分，详详见见前前墙墙地地比比、窗窗地地比比附附表表1.4-1.71.4-1.71、墙地比计算公式为：外墙墙面面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。2、臻系不强控墙地比。3、墙地比指标为参考指标。产品定位阶段规划/方案设计阶段别别墅墅1.61.6（*）1.8-1.8-2.02.04 4窗窗地地比比（*）别墅(华南/其他）0.3/0.281、窗地比率为：外立面门窗洞口面积/住宅地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。2、住宅地上建筑面积：扣除商业裙房、配套用房、架空层以上的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。3、地方3、政府有特别规定的除外，可不执行限额标准。4、华南：福建、广东、广西、海南。5、臻系不强控窗地比。6、窗地比指标为参考指标。规划/方案设计阶段（*）洋房、高层按按区区域域划划分分，详详见见前前墙墙地地比比、窗窗地地比比附附表表0.26/0.245 5标标准准层层高高标准层（m)/底层（m)高层、洋房2.92.953.01、做地暖增加0.05。规划/方案设计阶段标准层（m)/底层（m)别墅-联排别墅：3.03.3m双拼、独栋别墅：3.03.6m6 6地地下下室室车车位位平平均均面面积积(m)(m)高层、洋房34/个34/个36/个1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数：地下室面积为整个4、地下室面积（含住宅地下门厅、人防面积、设备用房、消防水池等所有地下室面积）。2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要求的自行车车位及可抵扣汽车位的摩托车位面积。3.适用范围：适用于普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。4.设备房：指常规的水池水泵房、变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房。3、项目所在地区规划配建车位标准高于上述标准，导致单位车位面积高于限额要求时，需报控股产品管理委员会明确，考核指标以控股成本管理委员会在审议并下发的第二阶段成本目标为准。7 7外外立立面面材材料料选选用用（*）5、基座主材料高层、洋房真石漆石材、仿石砖仿石砖、仿石漆、石材1、主材料的选择应根据项目建筑风格、营销定位、造价指标确定。2、石材、涂料、面砖选用按照公司相关产品线指引执行。3、商业裙房主材料应根据项目的商业价值参照住宅执行。4、刚改产品入口门廊主材料可根据项目情况选择石材。5、石材施工工艺对成本影响较大，应对其进行多方案比较。6、此外墙费用不含基层抹灰及保温层，含装修构件费用。7、墙地比计算公式为：外墙墙面面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。8、地上建筑面积外立面成本分摊指标为强控指标。规划/方案设计阶段（*）主墙面主材料真石漆真石漆质感涂料、面砖、真石漆地上建6、筑面积外立面成本分摊（元/m）别墅/300330-900高层/洋房70/70100/130150-2708 8外外立立面面门门窗窗选选用用（*）门窗型材/塑钢塑钢、铝合金铝合金1、外立面门窗的选择根据项目建筑风格、营销定位、造价指标确定。2、外立面门窗选用按照集团相关标准化指引执行。3、采用防火窗的，塑钢实物量单方按550元/平米，铝合金实物量单方按850元/平米控制。4、地方政府有特别规定的除外，可不执行限额标准。5、三玻增加10元/。6、地上建筑面积门窗成本分摊指标为强控指标。规划/方案设计阶段（*）型材表面处理粉末喷涂粉末喷涂氟碳喷涂地上建筑面积门窗成本分摊（元/m）高层、洋房8088（7、塑钢）/104（铝合金）135-200别墅/华南区：200，其他区域：180 地方政府有特别规定的除外，可不执行限额标准。1010（*）入入户户门门材料/钢质钢质+钢木复合钢木复合、木质门1、入户门的选择根据项目建筑风格、营销定位、造价指标确定。2、入户门选用按照公司相关标准化指引执行。规划/方案设计阶段1111智智能能化化（元元/户户）别墅/9000136001、智能化工程根据小区面积大小，户型大小进行配置。规划/方案设计阶段高层、洋房320038005100备备注注：（*）为为建建议议性性指指标标，其其它它为为强强制制性性指指标标。标标准准化化住住宅宅产产品品适适配配标标准准(建建筑筑部部8、分分）序序号号项项目目名名称称（总总面面积积为为总总建建面面）产产品品类类型型项项目目定定位位指指标标说说明明控控制制阶阶段段依依系系雍雍系系臻臻系系标标准准化化住住宅宅产产品品适适配配标标准准（景景观观部部分分）序序号号项目名称项目定位指标说明控制阶段依减依系雍减雍系臻系1 1非非展展示示区区景景观观交付区景观造价标准(元/m)（高层、洋房/别墅）350/350350/350430/430430/430480/480480/480530/620530/620（600-700）/（680-750）1、本指标为项目整体交付区景观造价控制标准，包含展示区景观造价，异地展示区景观除外。2、不属于计入9、展示区、交付区景观用地范围的特殊情况，其造价标准由区域（项目）公司另行专项申请，报控股产品管理部审核。3、屋面景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额。4、别墅类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按100元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。5、如项目涉及多种物业形态（如高层、洋房、别墅），分别套用不同物业标准。6、为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、室外标识、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。不含高度2米以上结构档土墙费用、建筑楼体的泛光照10、明及楼体内工程，如地库停车划线、楼体内标识等。7、广告围墙及看楼通道计入卖场营造中。8、红线外景观方案需公司产委员审批后方可实施，且单方成本应控制在300元/M2内。9、景观面积高于4万M2的，景观面积每增加1万M2（含1万M2），则指标按降低10%执行，如景观面积为6万方，则指标应为标准*80%。指标最低可降到70%。10、不含海绵城市系统、生态小区建设系统。产品定位阶段方案/施工图设计阶段备注：（*）为建议性指标，其它为强制性指标。景观造价涵盖内容：1、广场及人行道路的铺装和基层处理。2、包含组团内的车行道的基层和铺装处理，不包含组团外的市政规划道路的造价（含软、硬景）。3、包含景墙、小区11、围墙、分户围墙及露出地面2米以下的挡墙，大于2米的挡墙及垂直绿化不计入景观造价。4、包含人工水景及室外泳池的基层、结构、面层及水景系统。5、包含花池、小型凉亭及岗亭、等构筑物的结构及面层处理，不包含作为独立建筑物测算的且非由景观单位施工的入口大型门楼、会客厅等大型构筑物的结构与装饰。6、包含室外导示、坐凳、雕塑、花钵、防腐木花架、户外家具等小品。7、包含组图内园林灯具及园林配电箱出线的相关管网。8、包含景观所需及专属的给水排水设备及管网，不包含市政及建筑专业使用的设备及管网。不包含排盐碱范围内等相关内容（盐碱地项目景观工程：绿地范围应该再增加70cm厚种植土费用和排盐排碱淋层费用）9、包含户外12、的绿化工程及50CM的绿化种植土，不包含种植土外的回填土。10、包含景观专业的装饰性（不锈钢）井盖、市政配套井盖的美化、排水沟盖。11、不包含采光井（包括排烟井）、车库入口等建筑构筑物的结构与装饰。12、不包含地下车库顶部滤水层处理的造价。13、架空层不包括建筑原主体天花、墙面装饰；包括景观装饰空间设计的天花、墙面）标标准准化化住住宅宅产产品品适适配配标标准准（装装修修部部分分）序序号号项目名称项目定位指标说明控制阶段依系雍系臻系硬装软装硬装软装硬装软装1 1公公共共区区域域首层大堂（含电梯厅、硬装）1800元/2500元/5400元/按照60平米/个考虑（含首层候梯厅、扣除轿厢面积），若面积13、超80平米/个，调整系数为0.8，若40平米以内，调整系数为1.2。产品定位阶段方案/施工图设计阶段标准层（含电梯厅）900元/1200元/1500元/1、依系电梯厅面积在10m2及以上按900执行，10m2以内乘以1.1的系数。2.按照15平米/个考虑，若面积超20平米/个，调整系数为0.8。公共走道 600元/900元/1050元/不含楼梯间，楼梯间按250元/平米控制。地下大堂（含电梯厅）地下大堂标准按地上大堂0.8执行，但面积不大于地面大堂。按照50平米/个考虑，若面积超80平米/个时，调整系数为0.8，若30平米以内，调整系数为1.2硬装配置（主要材料）地面使用或参考套餐标准使用或参14、考套餐标准使用或参考套餐标准墙面使用或参考套餐标准使用或参考套餐标准使用或参考套餐标准吊顶使用或参考套餐标准使用或参考套餐标准使用或参考套餐标准备备注注：（*）为为建建议议性性指指标标，其其它它为为强强制制性性指指标标。1 1、对对不不同同区区域域的的单单个个大大堂堂及及商商务务中中心心面面积积确确定定合合理理值值，避避免免盲盲目目做做大大公公共共区区域域。2 2、公公共共部部位位装装修修标标准准，含含软软装装、硬硬装装、空空调调设设备备及及灯灯饰饰等等全全部部费费用用。序号项目名称项目定位区域华北华中华东江南西南1墙地比（洋房/高层）依系1.0/0.951.05/1.01.2/1.21.2/1.21.1/1.0雍系1.3/1.21.3/1.21.4/1.31.4/1.31.2/1.22窗地比（洋房/高层）依系0.18/0.180.18/0.150.18/0.180.18/0.180.18/0.18雍系0.2/0.190.2/0.20.2/0.20.2/0.20.2/0.19东南华南深圳海南1.2/1.21.2/1.21.2/1.21.2/1.21.3/1.31.4/1.41.4/1.41.4/1.40.18/0.180.23/0.230.23/0.230.18/0.180.2/0.20.23/0.230.23/0.230.2/0.2