1、xx住宅标杆I代标准做法手册屋面篇屋面整体效果屋面篇精工标准：1、色系选择：墙地阴角涂料、分隔缝涂料颜色一致，且与防护栏杆、爬梯颜色相搭配，确保整体效果；2、优化屋面排水组织，策划好排水方向和雨水口位置，避开渗漏薄弱部位，减少渗漏风险。控制要点：1、屋面构件布局美观、统一，排气管等后增部件弹线布置，确保横平竖直；2、严控屋面收口处施工质量，对于易渗漏的雨水汇集部位、女儿墙根部等位置重点处理。控制要点：1、防水保护层浇筑后3-5天内切20mm宽、深度为保护层厚度2/3的分割缝，切割前须提前弹线；2、沥青膏嵌缝，内掺少量砂子，压实、抹平；3、分隔缝两侧粘贴美纹纸，间距30-40mm宽，注意横平竖直2、；4、在分隔缝上涂刷深灰色或黑色外墙涂料；5、也可在嵌缝膏外铺贴200mm卷材防水（南方做法）。精工标准：1、分缝工整，宽窄一致，提高屋面整体观感；2、所有分缝应拉通线，保证无弯曲现象；3、涂刷涂料时应进行成品保护，不污染其余部位。屋面分隔缝强制标准分割缝涂料饰面分割缝涂料饰面分割缝卷材饰面分割缝卷材饰面屋面篇强制要求：1、分隔缝必须采用涂料饰面或卷材饰面其中一种，严禁明露油膏，成活面平整饱满。屋面墙根阴角处理控制要点：1、女儿墙、机房、出屋面通风井等墙面与屋面阴角部位要采用1：2.5加胶水泥砂浆做成直径不小于50mm的圆弧；2、面层刷灰色涂料，做好基层检查，并贴美纹纸，保证交界处顺直、美观。3、推荐标准精工标准：1、防水保护层施工时，所有阴阳角圆弧平顺光滑、弧度一致；2、表面洁净无裂纹、脱皮、空鼓、麻面、起砂、松散等缺陷；3、灰色涂料涂刷高度宜为300mm，宽度宜超出弧底边缘50mm。阴角圆弧阴角圆弧D50mmDD50mmD墙、地贴美纹纸墙、地贴美纹纸屋面篇屋面排水沟排水推荐标准排水沟排水排水沟排水控制要点：1、根据屋面做好排水沟深化；排水沟提前采用120mm单批砖进行砌筑抹灰，排水沟内保温板不得取消；2、保温板铺设完毕后，在排水沟位置铺设20-50mm的找坡层，排水沟向雨水口1%找坡，完成后最浅点不小于50mm，最深点不大于150mm；3、排水沟的底部、侧面全部压光，排水沟成活宽度4、不小于300mm。传统整体排水传统整体排水屋面篇屋面排气孔优化控制要点：1、根据屋面情况提前排布排气孔走向，排气孔按接入烟风道考虑；2、烟风道出屋面结构施工时，在烟风道壁身预埋直径75mmPVC管通向烟风道内，且端部外露5cm（如后凿洞，需将PVC管周围用砂浆封堵）；3、排气孔留设间距不大于6m，宽度宜为50mm。推荐标准精工标准：1、应根据屋面做法、坡度排气孔走向，控制好风道结构内预埋管的位置；2、排气孔内填应充块状材料，如陶粒、大粒径碎石等；同时，所有孔道全部贯通，以保证排气顺畅。排气孔接入烟风道排气孔接入烟风道传统排气管传统排气管屋面篇屋面通风帽推荐标准控制要点：1、以往项目烟道顶部采用5、传统混凝土盖帽做法，不易施工且存在较大渗漏隐患；2、本项目采用无动力风帽，定型化施工，大大缩短了施工周期，减少了渗漏隐患，增加了美观性。精工标准：1、产品质量把控：安装前应仔细检查无动力风帽是否完好无损，如零部件松动或脱落等；2、安装前准备：安装时要保持风帽的水平位置，测量准确，避免倾斜；3、安装时注意：为了方便日后调节，调节风帽的调节螺栓处于方便操作的位置。传统风帽传统风帽无动力风帽无动力风帽屋面篇控制要点：1、材质选择：根据项目定位由研发进行选型定样,充分考虑使用功能及室内外搭配型；2、质量控制：单元门观感要求色泽均匀，接缝饱满整齐、平滑，材质厚度要求符合合同清单及图纸要求。单元门精工标准6、：1、在单元门框上反贴美纹纸对打胶进行收口，克服在真石漆上打胶的波纹效果；2、把手样式及门禁安装位置合理；3、安装完成后用扣槽对门槛进行保护。强制标准外立面篇强制要求：1、门表面洁净，无划痕、碰伤；2、深化设计：控制室外铺装及单元门门槛的标高关系，提前交底，不得出现错台，考虑门禁位置，方便业主开启使用。美纹纸反贴美纹纸反贴真石漆收口真石漆收口木质门槛保护槽木质门槛保护槽控制要点：1、涂装时漆膜厚度控制要均匀，边角、分格缝处要涂装到位，严禁底漆少涂漏涂；2、同一面墙尽量保持同一批工人施工，避免因工人施工手法不同而带来的涂装效果差异；3、不同颜色涂料搭接位置贴美纹纸，确保分色线顺直；4、漆膜厚度，7、表面效果要控制均匀一致；5、每次喷涂时要把接头的部位放在分格缝的位置，以确保再次喷涂湿碰湿搭接避免产生明显接头；6、分割线深浅一致和横平竖直，采用分割线宽度应适中；7、外墙线条，水平方向用靠尺确定水平度，垂直方向吊线拉通线，确保准确无误。外立面篇 外墙涂料推荐标准装饰线条横平竖直装饰线条横平竖直棱角分明棱角分明分隔缝线条清晰、美观分隔缝线条清晰、美观控制要点：1、外窗安装应采取成品保护措施，不得污染、划伤窗框；2、窗框安装牢固，实测符合验收要求，固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm，框内外两侧应与墙体可靠连接。固定片角部的距离小于等于150mm，其余部位的固定片间距小于等于400mm；8、外窗性能指标满足设计要求。3、外窗五金开启灵活、型材拼角、扣条严密且无错台，玻璃无划痕、破损。效果标准：1、打胶均匀、饱满、连续、顺直、宽窄一致，无明显接茬；2、安装牢固，开启灵活，无污染，无变形。外窗强制标准打胶均匀、打胶均匀、连续、饱满连续、饱满、顺、顺直、宽窄一致、无明显接茬直、宽窄一致、无明显接茬安安装装牢固，开启灵活，牢固，开启灵活，无污染，无变形无污染，无变形外立面篇强制要求：1、结构外墙设置企口、外窗四周防水厚度及范围符合规范要求。外窗安装完毕后必须做外窗淋水试验，做好试验记录。控制要点：1、栏杆表面应洁净、平整、光滑无毛刺，油漆漆膜连续，杆件无翘曲变形，密封胶应粘结牢固表面光滑9、，边缘整齐、顺直；2、通风口百叶安装牢固，方正表面平整，没有 明显的色差、凹凸不平、划伤、擦伤、碰伤等缺陷。效果标准：1、墙面色泽均匀，无色差；2、地面平整找坡坡度符合要求，无开裂现象；3、栏杆安装牢固美观。露台强制标准栏杆固定牢固，栏杆固定牢固，收口美观收口美观露台排气管与外露台排气管与外墙涂料颜色一致墙涂料颜色一致露台地漏收口美观露台地漏收口美观通风口百叶安装牢固通风口百叶安装牢固外立面篇强制要求：1、露台栏杆及连接件有防锈防腐措施，与结构安装牢固；2、外墙涂料色泽均匀无色差，无脱皮，起砂现象；3、地漏收口美观，找坡符合要求。控制要点：1、滴水线安装平直，粘结牢固（采用耐候胶粘结）；2、空10、调孔安装封盖；3、不同颜色交接处分色线清晰无污染；4、分格缝顺直边界清晰；5、落水管安装牢固，白色落水管喷涂与外立面一致颜色。效果标准：1、滴水线粘结牢固，安装顺直美观，不得出现涂料堵塞污染、接头错位、安装扭曲等现象；2、空调扣盖圆润，大小均匀，粘接牢固；3、石材拼缝打胶顺直无明显接茬；4、真石漆喷涂均匀无明显色差。细部处理推荐标准滴水线顺直、粘结牢固滴水线顺直、粘结牢固空调扣盖堵孔空调扣盖堵孔石材打胶严密顺直石材打胶严密顺直雨水管喷涂与外墙同色涂料雨水管喷涂与外墙同色涂料外立面篇控制要点：1、核对图纸，避免雨水管和外墙空调及新风洞口位置冲突；2、雨水管的布置和外墙造型线条相匹配。在雨水管大面11、积安装施工前，先做样板确认，雨水管直接穿过腰线布置和外立面造型相协调。外墙雨水管强制标准精工标准：1、雨水管尽量处在墙阴角位置；2、雨水管与外立面造型、颜色相协调。外立面篇雨水管调整前雨水管调整前雨水管调整后雨水管调整后强制要求：1、强制要求：雨水管表面采用和外墙相同喷涂效果。门头及排水管问题分析：1、单元门排水管设计安装位置错误，放在入户单元门入口处妨碍通行、影响美观、下雨时排水对业主出行造成不便，同时冬季融水易结冰，产生安全隐患。预防措施：1、设计阶段及时明确排水管安装位置，避免出现在正门口及业主同行处，避免出现隐患；2、如现场为雨棚尽量采用有组织排水，避免出现水帘现象；3、雨棚需找坡到位，不能存水杜绝渗漏隐患。反面案例外立面篇标识安装反面案例集团集团B B标字体不清晰标字体不清晰单元号不明显且被遮挡单元号不明显且被遮挡控制要点：1、集团标准标识落地应用，要考虑结合项目实际情况灵活掌握使用，对不合理地方需调整；2、对于有些背景材料、字体清晰度、发光照明模式、安装效果要提前做实样安装样板，对于有问题的需调整并向集团研发报备反馈。精工标准：1、标识需清晰醒目、色泽均匀、辨识度高，且与背景区分明显，色彩、材质不冲突，整体效果美观，与周边环境和谐统一；2、标识安装操作人员需戴手套，安装要牢固可靠，横平竖直，无胶印、无污染。标识篇