1、土 地 增 值 税 测 算 表项 目行次数据售价系数=1.0一、转让房地产收入总额1112611研究普通住宅项目售价系数()与应缴土地增值税款(T)之间的关系其中转让土地收入20转让地上建筑物及其附着物收入31126110.20.40.60.81.01.21.41.61.82.0二、扣除项目金额合计450641T582213805233893384544301564686880581141 1.取得土地使用权所支付的金额56741 2.房地产开发成本627321其中土地征用及拆迁补偿费76020前期工程费8410建筑安装工程费916916基础设施费103504公共配套设施费11132开发间接费2、用12339 3、房地产开发费用133573其中利息支出141870其他房地产开发费用151703 4、与转让房地产有关的税金166194其中营业税175631城市维护建设税18394教育费附加19169印花税200 5、财政部规定的加计20%扣除数216812三、增值额2261970四、增值额与扣除项目金额之比(%)23122.37%起征点=0.507121862五、适用税率(%)2450%(仅对本项目)六、速算扣除系数(%)2515%七、应缴土地增值税款(T)26233892.2 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 010000200003、30000400005000060000700008000090000售价系数 土地增值税(万元)乘以售价系数假设在0.2-2.0之间变动返回T更新数据增值率适用税率速扣系数土地增值税公式 lookup choose 函数 2011.11.26&2013.11.20-10%#N/A#N/A-5%#N/A#N/A适用税率=LOOKUP(增值额与扣除项目金额之比,0,0;0.2,0.3;0.5,0.4;1,0.5;2,0.6)-1%#N/A#N/A0%0%速算扣除系数=IF(适用税率0,CHOOSE(适用税率*10,0,0,0,0.05,0.15,0.35),)1%0%5%0%10%0%增值率适用4、税率速扣系数19%0%0%-20%0020%30%0%20%-50%30%021%30%0%50%-100%40%5%30%30%0%100%-200%50%15%40%30%0%200%以上60%35%49%30%0%50%40%5%51%40%5%60%40%5%70%40%5%80%40%5%90%40%5%99%40%5%100%50%15%101%50%15%110%50%15%120%50%15%150%50%15%180%50%15%199%50%15%200%60%35%201%60%35%300%60%35%500%60%35%#N/A#N/A土地增值税公式 lookup c5、hoose 函数 2011.11.26&2013.11.20适用税率=LOOKUP(增值额与扣除项目金额之比,0,0;0.2,0.3;0.5,0.4;1,0.5;2,0.6)速算扣除系数=IF(适用税率0,CHOOSE(适用税率*10,0,0,0,0.05,0.15,0.35),)00LOOKUP的数组形式 LOOKUP(lookup_value,array)0.20.3-1.00#N/A0.50.4-0.10#N/A如果数组包含宽度比高度大的区域（列数多于行数）LOOKUP 会在第一行中搜索 lookup_value 的值10.50.000.00如果数组是正方的或者高度大于宽度（行数多于列数6、），LOOKUP 会在第一列中进行搜索20.60.190.00数组中的值必须按升序排列：.,-2,-1,0,1,2,.,A-Z,FALSE,TRUE0.200.30如果 LOOKUP 找不到 lookup_value 的值，它会使用数组中小于或等于 lookup_value 的最大值0.210.300.490.300.500.400.990.401.000.501.000.501.990.502.000.602.010.603.000.60LOOKUP的数组形式 LOOKUP(lookup_value,array)如果数组包含宽度比高度大的区域（列数多于行数）LOOKUP 会在第一行中搜索 lookup_value 的值如果数组是正方的或者高度大于宽度（行数多于列数），LOOKUP 会在第一列中进行搜索数组中的值必须按升序排列：.,-2,-1,0,1,2,.,A-Z,FALSE,TRUE如果 LOOKUP 找不到 lookup_value 的值，它会使用数组中小于或等于 lookup_value 的最大值