1、20182018年年各各大大地地产产总总承承包包合合同同调调差差约约定定序序号号 地地产产公公司司合合同同范范本本调调差差范范围围1碧桂园2017版，模拟清单合同人工、钢筋、商品混凝土、砌块材料2金科2015年版，费率合同（营改增之前）人工；钢筋、商品混凝土、砌块材料，水泥，砂，卵石，碎石（阶段性认质认价）3时代地产2015年合同，清单合同（工料机清单可学习对标）（营改增之前）人工、钢筋、商品混凝土、砌块材料；安装部分：金属线槽，镀锌钢管，4融创中国2018版a.本工程钢筋、商品砼、电缆给予调整价差，其余人工、材料、机械、设备均不可调；b.钢筋只调整一次及二次结构钢筋，措施钢筋不予调价差；c.2、商品混凝土只调整一次、二次结构商品混凝土及地板采暖后浇层，装饰混凝土不予调价差；d.各材料调差部分只计取税金（执行投标报价表中的税率）；e.所有调价材料分别依据车库、商业、住宅各施工周期进行调价。5荣盛地产2018年，固定总价合同钢筋，砼6新城地产2017年土建材料：仅对钢筋砼（仅主体结构钢筋+砼），其他材料、机械等等价格均按投标报价闭口包干7北大资源2017年，暂转固钢筋+砼+电缆8万达2016年可调单价的材料/设备3.5.1可调价格材料的范围为：商品砼、主体结构用钢材、钢筋。除此之外，其他建设工程要素价格，从投标报价至工程整体竣工期间一律不作调整9绿地2015人工，主材10阳光城湖南2013、8，清单合同1)参与调差的材料为商品砼、钢材（指结构用钢筋及型钢）；11旭辉地产2017版钢筋、砼12xx地产x13xx人工按当地最低人工工资标准；14xx信和x15xx地产集团标准版合同钢筋、砼调调差差计计量量方方式式在合同约定的施工期间内（超出此施工期间的价差不予调整，除合同约定顺延工期的情况外）人工、钢筋、商品混凝土、砌块材料，调整价差，进行涨价补差、降价减差。人工、钢筋、商品混凝土、砌块材料价差为不含税价差，【若为含税材料价格,则需换算为不含税材料价格，换算公式为：不含税材料价格=含税材料价格/（1+国家税务部门规定的该项材料的增值税税率（材料税率当地造价部门有规定的按项目所在地规定执4、行，当地无规定的按以下执行，其中钢材税率17%、混凝土税率3%、砌体税率17%）工程计价原则）】，价差计取11%增值税，规费按工程所在地政府造价部门红头文件的规定计取，价差不乘以报价系数。(材料的运输、采保费、检验费等相关费用，承包人在报价时的综合单价中自行考虑)。钢钢筋筋：以“我的钢铁网-http:/ 市 2018 年 月市场价格进行计取。各标号计入的具体价格及泵送费、外加剂的计入价格详见清单计价文件的限价表。结算时按结构施工周期内郑州 市造价信息中相应等级的混凝土价格的浮动幅度为依据进行调整，差价部分不予取费只计取税金（税率按投标报价中的营改增税率）。（2）钢筋调差由于不同等级、规格钢筋之5、间价格差异较大，需分等级、分规格调差；本工程预算清单计价中钢筋价格以“我的钢铁网”2018 年 月 1 日发布的“市场建筑钢材价格行情”中的（安钢和济钢）各规格等级钢筋价格最低值价格计入预算清单，将 年 月 1 日发布的“市场建筑钢材价格行情”中的（钢和 钢）各规格等级钢筋价格最低值设为P0，按照结构工程施工周期内，“我的钢铁网”每月 1 日发布的“市场建筑钢材价格行情”中的（钢和 钢）各规格等级钢筋价格最低值的算术平均值设为Pn，调整相应单价。若“我的钢铁网”1 日不发布“市场建筑钢材价格行情”，则后延采用“我的钢铁网”“市场建筑钢材价格行情”中最近一期的发布价格。钢筋调价方法：以P0为基数6、，结算时按照对应施工期内Pn 与P0进行比较,其差值作为钢筋主材价格的调整值（正增、负减），再乘以调整期内所消耗的钢筋调差数量，即为调差金额。调差部分仅计取税金，不计取其他任何费用。措施筋不调价。（3）电缆调差合同造价预算中电缆材料价格对应铜价为 52000 元/t,结算时按上海有色金属网（）当日(电缆进场时间)铜价下限换算电缆价格；换算原则为铜价每涨跌1000元/吨，则电缆价格涨跌1.5%，差价部分只计取税金。20182018年年各各大大地地产产总总承承包包合合同同调调差差约约定定钢筋调差规则调价参考网站名称：“我的钢铁”，网址http:/ 单位 只调整主体工程商砼，钢筋、电缆（二结构砼及钢7、筋不调差）合同履行期间，市场信息价波动幅度在3%(含3%)以内的，不调整结算价；波动幅度超过3%(不含3%)的部分首先对清单内可调的主材价格进行调整开工当月【2016年月】的主材单价=合同清单的主材单价（2016年月【开工当月】主材市场信息价2016年2月【议标回标截止月前一个月】主材信息价）注：（1）、“建设工程造价信息”价格采用衡阳价格，“我的钢铁网”价格采用长沙价格；（2）、回标截止月前一个月为2016年2月。主材价格调整金额=当月实体工程主材净用量（按图纸计算的主材净用量）（开工当月的主材单价-合同清单的主材单价）（1+税率）在此基础上，主材价格发生变化时：若2011年以后湖南省建设管8、理部门出台新的建设工程人工工资调价通知，则对调差文件下发时间以后的未完工程部分进行调差，已完工程部分不做调整；未完工程部分调差原则：若新的相对应工程最低工资单价低于54元/日10%以上，则10%以内部分不做调整（含10%），10%以外部分调减；若相对应工程最低工资单价高于54元/日10%以上，则10%以内部分不做调整（含10%），10%以外部分调增，即仅计取高于54元/日10%以上部分的人工单价价差。（5）材料价差调整A.仅对主材进行价差调整，辅材如石灰膏、草袋、铁丝、螺丝、粘胶剂、钻头等均不参与价差调整；B.甲供主材及设备，不参与价差调整。C.施工期内承包方自购的设备、材料价格按该幢房屋使用9、该材料、设备期内内长沙建设造价中的材料预算价的算术平均值进行调整，钢材分单体和地库按垫层浇注日期（如垫层浇筑日期在15号之前，从上月起算；在15号之后，从本月起算）至结构封顶施工期的长沙建设造价的材料预算价算术平均值进行调整，商品砼材料价按主体施工期间长沙市建设造价材料市场价下浮3%计算。如跨月份使用的材料、设备按使用月份的算术平均价格调整。执行长沙市建设造价材料预算价和材料市场价的材料价格不再计取采保费、运输费。一些零星辅助材料价格依据定额，不再调整。2)钢筋调差方式：按招标时与施工同期长沙市建设工程造价信息发布信息价进行调差，具体调差办法是价格波动幅度在3%以内（含3%）不予调整，超过3%10、按超过3%以上部分进行调整，价差调整只计税金。调整方式如下：a)价格上涨时为调增:主材价格调增金额=+（相应的主体结构施工期的月平均预算价基准价*1.03）/基准价合同主材价调差数量*（1+税金）b)价格下跌时为调减:主材价格调减金额=-（相应的主体结构施工期的月平均预算价基准价*0.97）/基准价合同主材价调差数量*（1+税金）c）钢筋调差数量按结算实际分部分项工程清单工程量（按竣工图计算量）计算，只计材料价差和税金，不计其它任何费用。d）钢筋施工期材料价格：钢筋按主体施工期长沙市工程造价管理站发布的长沙建设造价中的预算价算术平均值执行。3)商品混凝土调差方式：按招标时与施工同期长沙市建设工11、程造价信息发布信息价进行调差，具体调差办法是价格波动幅度在3%以内（含3%）不予调整，超过3%按超过3%以上部分进行调整，价差调整只计税金。调整方式如下：a)价格上涨时为调增:主材价格调增金额=+（相应的主体结构施工期的月平均预算价基准价*1.03）/基准价合同主材价调差数量*（1+税金）b)价格下跌时为调减:主材价格调减金额=-（相应的主体结构施工期的月平均预算价基准价*0.97）/基准价合同主材价调差数量*（1+税金）c）砼调差数量按结算实际分部分项工程清单工程量（按竣工图计算量）计算，只计材料价差和税金，不计其它任何费用。d）主体结构施工期的月平均预算价的取值依据为每月长沙建设造价商品砼12、预算价。1.本工程可调价格钢筋只限主体结构部分钢筋，不包括室外工程部分的钢筋以及砌体工程的构造柱，构造梁，拉接筋等。钢筋含税主材价暂定2800元/T，钢筋下浮率X%，钢筋暂定含税主材价为2800*（1-X%）;现浇构件中固定位置的支撑钢筋，双层钢筋用的铁马/马凳等预制构件的吊钩，止水对拉螺杆等措施钢筋，不计入钢筋工程量，不进行调差。2.砼只限主体结构部分砼，不包室外工程部分以及砌体工程的构造柱，（同钢筋）钢材、商品砼、砌体材料、水泥、砂、石的材料价格按实际施工时段益阳建设造价“湖南省建设工程消耗量标准常用材料益阳市预算价格”已明确的材料价格执行，材料价格取施工时段各期价格的算术平均值。钢材、砼13、材料价格结算调整原则：钢材、砼材料价格按如下方式调整：实际施工期间内价格涨（跌）超过包干价价格的3%时，小于或等于3%以内部分不予调整，涨幅大于3%以上部分按AC-B(103%)调增；跌幅大于3%以上部分按AB97%-C调减。其中：A、包干价内核定的工程量B、包干价内核定的价格C、钢材：单栋开工至主体封顶的有效时段内的岳阳市建设造价中发布的预算价的算术平均值。商品砼：单栋开工至主体封顶的有效时段内的岳阳市建设造价中发布的预算价的算术平均值乘以0.95 计算。1、钢筋、商品混凝土调价范围钢筋、商品混凝土调价范围主体结构工程钢筋（包括主体结构设计变更之钢筋，但不包括措施钢筋和二次结构内之钢筋：如马14、登筋、梯子筋等措施钢筋、圈梁、构造柱、压顶、抱框、砌体等内之二次结构钢筋）。商品混凝土(不包括外加剂与泵送费)调价范围主体结构工程商品混凝土(不含桩基础混凝土)（包括主体结构设计变更之混凝土，但不包括预制混凝土构件及二次结构内之混凝土：如圈梁、构造柱、过梁、压顶、抱框等）。室内外装饰之混凝土不在调价范围内：如混凝土垫层、找平层、面层等。2价格调整的原则材料价格发生波动时，材料调整后价格的计算按照下面原则进行计算，价差的计算为调整后价格扣减投标价格，价差仅计取税金：2.1材料价格调整幅度确定方法：长沙建设工程造价管理机构发布的工程造价信息中的预算价格为依据，用投标期（2017年9月）预算价格为基15、准，与实际施工期造价信息价格为比较（施工期价格按加权平均计算）。2.2变化幅度的计算方法：p=(CsCt)/Ct100%其中：（1）“p”为价格变化幅度（2）“Cs”为施工期：湖南省长沙建设造价发布的预算价格（3）“Ct”为投标期：湖南省 长沙建设造价发布的预算价格2.3调整方法：5%（含5%）不调整，超出5%只调整超出部分的价格。（1）调整增加价格公式：调整后价格=投标价格+投标价格*（p-5%）【例：调整增加：p=6%时，投标价格如3000元/吨，调整后价格=3000+3000*（6%-5%）=3030元计算。】（2）调整减少价格公式：调整后价格=投标价格+投标价格*（p+5%）【例：调整16、减少：P=-6%时，投标价格如为3000元/吨，调整后价格为=3000+3000*（5%-6%）=2970元计算。】3调价的实施钢筋、商品混凝土在结算时执行合同调价条款(付款亦是结算确认后支付)，施工过程中材料调价部分不计取产值调调差差计计算算公公式式调调差差周周期期调调差差基基准准价价格格其其他他备备注注人工调差：参人工含量合同约定；商品混凝土调整差价（结算时双方确认的工程量该种材料价差）。4.3.2.3.2.砌块部分：砌块材料调整差价（结算时双方确认的工程量该种材料价差）。4.3.2.3.3.损耗量按定额相对应的损耗量进行计算。开工令之日起至单体工程结构封顶；砌块材料价差调整：以结构封顶之17、次日起至单体工程完工之日为止的合同约定的施工期间（适用于非砖混结构）。合同工期时间，实际工期时间。信息价中，不含税价格不含税价算术平均；3%无明确计算公式开工令之日起至单体工程结构封顶；人工调差：是以单位工程开工令为准，政策文件发布时是否开工，已开工不调整。含税价承包人自行采购的材料、设备2.1 承包人按附件附表中约定的时间提交认质认价计划，按发包人核定的品牌(厂家)、规格、型号、质量标准自行购买，发包人的核定价作为本合同工程的结算依据。2.2承包人应保证材料设备核价计划完整、准确。若结算时存在部分材料设备因承包人原因未经发包人核定价格，则该部分的材料设备价格以定额基价进入结算，若定额中无基价18、或定额基价高于市场价则以发包人核定为准，承包人不得因此提出异议。商品混凝土主材价差=（结构施工期间定额站发布的普通商品混凝土算术平均价格-投标报价时间对应月度定额站发布的普通商品混凝土价格）*（1+间接费费率）*（1+税率）级螺纹钢主材价差=（结构施工期间定额站发布的级螺纹钢算术平均价格-投标报价时间对应月度定额站发布的级螺纹钢价格）*（1+间接费费率）*（1+税率）结构施工期间投标报价时间对应月度定额站发布的普通商品混凝土价格，砼砼清清单单只只有有C30C30的的价价格格，其其他他按按主主材材价价调调整整；钢钢筋筋划划分分为为几几大大类类，不不区区分分直直径径强度等级价差调整：1、投标报价时19、综合单价以C30普通商品混凝土为基准；2、强度等级在C15-C40范围内的，等级每增减一级，主材价格增减10元/m3；3、强度等级在C45-C60范围内的，等级每增减一级，主材价格增减20元/m3；4、S6-S8防水泵送混凝土主材价格在对应强度等级的普通商品混凝土基础上增加5元/m3；5、膨胀混凝土主材价格在对应强度等级的普通商品混凝土基础上增加15元/m3；6、如采取特殊施工措施而添加外加剂的，主材价格在对应强度等级的普通商品混凝土基础上增加10元/m3；a)商品砼差价合计公式:=b)：C1至Cn各标号砼的价差合计值。=商品砼标号C1差价+商品砼标号C2差价+商品砼标号等级Cn差价c)M:施20、工周期内，郑州市造价信息Cn标号砼价格的算术平均价格，M元/m3M=Cn施工周期内各月造价信息价格之和/结构施工周期月数d)P：市造价信息 2018 年 月Cn标号的砼价格，P元/m3e)Cn:商品混凝土的各标号等级，如C15、C20、C25等Cn合同价：合同清单中的Cn标号砼的单价，元/m3Cn合同量：合同清单中的Cn标号砼的工程量，m3Cn变更量：发包方及承包方共同确认的Cn标号砼的变更工程量，m3调价公式：a)钢筋价差调整公式：=b)：各等级、和圆6、圆8、圆10等钢筋价差合计值。=钢筋等级1差价+钢筋等级2差价+钢筋等级n差价c)Pn施工期算术平均价格:施工周期内,郑州 市“我的钢铁网21、”1 日Pn规格钢筋各月单价和/结构施工周期月数，元/tPn合同价:合同预算清单中的钢筋单价，元/tPn合同量：合同清单中的Pn规格钢筋的工程量，tPn变更量：发包方及承包方共同确认的Pn规格钢筋的变更工程量，t调价施工周期：指自基础垫层施工始，至主体封顶时间止；由甲方现场代表及监理签认，作为结算时一次及二次结构钢筋调价周期范围的依据。f)工程施工周期：1）一次及二次结构混凝土：指自基础垫层施工始，至主体封顶时间止；由甲方现场代表及监理签认，作为结算时商品砼调价周期范围的依据。2）地板采暖混凝土后浇层：指自地板采暖工程混凝土后浇层施工始，至混凝土后浇层全部施工完成止；由甲方现场代表及监理签认，22、作为结算时商品砼调价周期范围的依据。一般为投标当月信息价或网价，如定标后超6个月不开工，可按开工当月价格调整合同基价20182018年年各各大大地地产产总总承承包包合合同同调调差差约约定定主体施工工期 风险范围 5%，按形象进度，施工期需发包方代表书面确认上涨超5%时，差价=（施工期间可调价要素算术平均-信息价基价*1.05）*（1-该要素单价让利幅度）下跌超5%时，差价=（施工期间可调价要素算术平均-信息价基价*0.95）*（1-该要素单价让利幅度）5%只计取税金钢筋砼以垫层施工完成之日起到地库正负零施工完成之日前10天，以单栋正负零开始施工到主体封顶之日前10天为一个计算周期，信息价 因承23、包人原因造成的进度滞后，不计取调差；施工图由图审后，由咨询公司与总包核对预算量，转总价包干价格上涨时为调增当月主材价格调增金额=当月实体工程主材净用量（按图纸计算的主材净用量）开工当月的主材单价（当月主材市场信息价开工当月主材市场信息价1.03）（1+税率）价格下跌时为调减当月主材价格调减金额=当月实体工程主材净用量（按图纸计算的主材净用量）开工当月主材单价（0.97当月主材市场信息价开工当月主材市场信息价）（1+税率）市场信息价：钢筋为“我的钢铁网”当月的平均价；混凝土为项目所在地造价主管部门“建设工程造价信息”平均价d）钢筋施工期材料价格：钢筋按主体施工期长沙市工程造价管理站发布的长沙建设24、造价中的预算价算术平均值执行。；d）主体结构施工期的月平均预算价的取值依据为每月长沙建设造价商品砼预算价。材料调差以实际施工时间为准，不以采购时间为准商品砼、钢材（指结构用钢筋及型钢）以投标当期长沙建设造价中长沙市的材料综合价格为基准价格(投标时按照2018年2月信息价)；钢筋价差调整总金额=结算主材含税单价*（1-X%）-2800*（1-X%）*经双方确认的结算书中的钢筋用量/（1+16.93%）*（1+11%）*（1+0.36%）结算时钢筋调差单价按照结构施工工期（指基础垫层施工完成之日完成之日需报甲方确认）起到主体结构封顶之日，按栋进行调差。长沙建设造价公布的预算价算数平均计取2.2变化25、幅度的计算方法：p=(CsCt)/Ct100%其中：（1）“p”为价格变化幅度（2）“Cs”为施工期：湖南省长沙建设造价发布的预算价格（3）“Ct”为投标期：湖南省 长沙建设造价发布的预算价格2.3调整方法：5%（含5%）不调整，超出5%只调整超出部分的价格。（1）调整增加价格公式：调整后价格=投标价格+投标价格*（p-5%）【例：调整增加：p=6%时，投标价格如3000元/吨，调整后价格=3000+3000*（6%-5%）=3030元计算。】（2）调整减少价格公式：调整后价格=投标价格+投标价格*（p+5%）【例：调整减少：P=-6%时，投标价格如为3000元/吨，调整后价格为=3000+3000*（5%-6%）=2970元计算。】