1、目录目录1第一章 编制阐明3第一节 编制根据3第二节 编制原则3第三节 编制目3第二章 工程概况及工程特点4第一节 工程概况4第二节 工程特点与施工条件6第三章 施工布置7第一节 指引思想与实行目的7第二节 技术人员配备、劳动力组合及机械配备71.项目经理职责82项目执行经理职责93.技术总工职责104.专职安全员职责115.质量员职责12第三节 物资供应14第四节 施工配合17第四章 基本施工方案19第一节 土方开挖19第二节 基本地梁施工办法19第三节 回填土方施工办法20第五章 主体工程施工方案20第一节 施工准备20第二节 工程测量20第三节 钢筋工程21第四节 模板工程24第五节 脚2、手架工程25第六节 混凝土工程28第七节 砌体工程31第八节 防水工程32第九节 装饰装修工程35第十节 门窗安装40第十一节 季节施工办法41第十二节 沉降观测42第六章 核心部位施工办法及技术、质量办法43第一节 防止墙体开裂施工方案43第二节 大体积混凝土施工44第三节 本工程拟采用新技术、新工艺44第七章 施工现场总平面布置及管理45第一节 垂直运送设备布置45第二节 现场道路及暂时设施布置45第三节 暂时用电、暂时用水及场区排水平面布置46第八章 施工进度筹划及工期保证办法52第一节 施工进度筹划52第二节 进度筹划保证办法52第三节 机械设备保障办法53第四节 劳动力保障办法54第3、九章 质量保障办法55第一节 质量管理55第二节 质量保证办法58第三节 成品保护61第四节 质量通病与防止办法61第五节 质量管理制度62第六节 施工中计量管理64第十章 安全生产与文明施工65第一节 文明施工65第二节 安全生产67第十一章 回访保修办法70附图表71第一节 施工进度总筹划图（按不同节点制定）71第二节 现场施工总平面布置71第一章 编制阐明第一节 编制根据1、xx城B2地块工程建设工程施工合同。2、北京xx建筑设计工程有限责任公司设计B2地块工程全套施工图。3、国家、贵州省颁布现行建筑构造和建筑施工、设备安装施工各类规范、规程、验评原则及关于技术规定。4、遵义市关于建筑工4、程管理、市政管理、环保等地方性法规及规定。5、xx市建筑工程总公司关于质量管理、安全管理、文明施工管理制度、既有技术力量水平及机械设备状况。6、保利xx城B2地块工程现场及周边环境实际状况。第二节 编制原则1、严格遵守现行技术规范、施工规程和质量评估与验收原则。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济合用性与实事求是相结合。3、严格遵循保利置业内部关于安全、质量、进度及文明施工相应文献。第三节 编制目1本工程施工组织设计着重于安全文明施工、工期、施工布置、重要分部工程施工办法及质量安全、原则化工地等重点构思与表达，以便于管理方理解方案现实性和可行性。2在各分部工程施工前我项目部将对重要分部施工方案5、进一步深化和细化，以便于施工过程中实行及质量、工期保证。第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：保利xx都市B2块地山顶别墅。工程地点：。 建设单位：。设计单位：北京xx建筑设计工程有限责任公司。构造型式：钢筋混凝土构造，构造体系：异形柱框架构造。（一）建筑设计概况本工程位于，遵南大道西侧。由十八栋别墅一栋温泉会所及四栋商业构成；构造体系为异形柱框架构造，地下一层（某些两层）地上三层，设计建筑总高度为12米；层高为3.3m、3.6m。总建筑面积为30330m2，基本持力层为强风化石灰岩，地基承载力特性值fak为750Kpa。建筑外立面采用外墙砖、石材及涂料饰面。（详各单体外立面效果6、图）（二）装修设计重要概况类 别做 法装 饰 部 位楼地面20厚砂浆楼面住宅客厅、餐厅、卧室内墙水泥砂浆墙面厨房、卫生间及无保温规定部位35厚保温砂浆墙面、腻子批白客厅、卧室、楼梯间等外墙内侧顶棚腻子批白顶棚客厅、卧室、楼梯间顶棚外墙20厚防水砂浆、外墙砖及涂料所有外墙面屋面改性沥青防水卷材防水层3厚，泡沫砼找坡，面层40厚C20砼内置4200双向钢筋不上人坡屋面（三）构造设计重要概况1、构造形式特点本工程为钢筋砼框架构造，抗震设防烈度6度，建筑物场地类别类，框架柱抗震级别为三级。基本：人工挖孔桩+地梁（62#、63#、64#、65#、99#、100#）、独立柱基+地梁；楼板厚度重要为：1007、mm、120 mm、2、构造构件砼材料部 位部 位0,00米如下部位，涉及人工挖孔桩、基本梁基本梁墙柱为C300.00以上米构造均为C30。3、砌体材料及砌体砂浆外墙、楼梯间墙、分户墙采用200厚A7.5蒸压加气砌块、别的填充墙体均采用M5.0水泥砂浆砌筑MU5.0轻集料空心砼砌块。第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场高差较大；平面布置较为复杂。 2、基本施工阶段由于现场场地较狭窄，在基本施工阶段，现场不布置或尽量少布置暂时设施和堆场，充分运用既有施工场地，合理进行暂时设施及机械布置，并将人员住宿安排在施工现场以外居住，以保证施工正常有序进行。3、本工程基本某些为人工挖孔桩基本，一次性8、浇筑砼量较大，根据设计规定及工程施工需要，必要详细编制相应混凝土施工单项方案。4、原则层楼板基本为有梁楼板，采用18厚多层板模板，增长周材使用率，对的制定施工方案和拆模时间，保证构造质量。5、本工程规定防水部位较多，质量规定高。屋面、露台、厨房、卫生间防渗漏是保证本工程质量又一核心所在，必要采用有效防水技术保障办法来防止此类质量问题发生。6、本工程外墙采用中空玻化微珠保温砂浆内保温系统，为保证保温效果和表面平整，必要制造完善施工办法提高施工质量。7、工期短、质量高，我项目部将合理组织材料供应和生产所需劳动力，保证本工程在有效工期内完毕，工程质量达一次性合格原则。8、在施工期间要高度注重环保、安9、全和文明施工。9、本工程采用泵送商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必要注意科学管理，统一协调。第三章 施工布置第一节 指引思想与实行目的（一）指引思想：我项目部施工组织指引思想是：以质量为管理中心，建立工程质量保证体系，选配素质高项目经理及工程技术管理人员组建工程项目部，积极推广应用先进新技术，新工艺、新设备、新材料，开展合理化建议活动，完善现场政治思想工作，使每一种参加施工职工布满主人翁责任感、建设者荣誉感和发挥个人最大积极性，做到统一规划、统一现场管理，统一组织、统一物资供应、统一资金筹集等，进行科学管理，优质、高速、安全、文明地完毕施工任务，创出一流水平工程。（二）实行10、目的充分发挥我项目部优势，科学组织施工，严格履行合同，保证明现如下目的： 1质量目的：各分部工程一次交验合格率 100% ，优良率 90% 以上；本工程合同商定质量原则为合格工程，工程质量主体争创优质构造。2工期准点：按合同工期如期竣工交工验收；3安全生产目的：创安全生产、文明施工原则化施工现场；4文明施工目的：文明施工，保利置业文明施工原则化工地；5服务目的：信守合约，履行承诺。第二节 技术人员配备、劳动力组合及机械配备（一）施工组织管理选派具备开拓精神、施工经验丰富、服务态度好项目经理全权负责工程管理，项目班子按项目法管理模式配备，对工程工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率、有筹划组11、织协调和管理。项目部由项目经理、技术负责人、施工员、质检员、资料员、安全员、材料员构成，实行专业分工，效益与实绩挂钩，保证工程总体目的实现。1、项目经理部管理机构图：项目经理项目执行经理技术总工各专业作业班组质量安全组专业单位材料组后勤组综合技术组机械设备组劳资组项目经理部管理机构图项 目 经 理：赵有杨 项目执行经理：谢小均 项目技术总工：熊良君 综合技术组：陈寅 李映志 王洪利 质 量 安 全 组：刘爱华 陈小虎 机械设备组：李定茂 材 料 组： 周明华 劳 资 组：彭海洋后 勤 组：彭海洋 专 业 单位：王洪利 资 料 员： 李 英 2、项目部管理人员职责： 1.项目经理职责(1) 对公12、司总经理负责，根据公司项目管理手册主持项目部管理工作及工程合同全面履约；依照合同规定及现场需要进行项目策划和管理；组织管理与推动项目部所有员工寻常工作；解决与政府、业主、设计、监理等关于方面关系；执行国家、部委、地方关于法律法规及公司各项规章制度和决策决定，是项目工期、质量、安全生产文明施工、成本目的第一负责人。(2) 按本程序文献规定组建项目部，随工程进展不断完善项目组织架构。(3) 编制项目管理实行规划，代表项目部与公司订立工程管理目的责任书。(4) 每月对施工现场进行综合自评，配合公司每季度一次对项目部综合评价。(5) 负责工程项目寻常管理工作，跟进公司总经理、各部门对项目工作规定。(613、) 主持总控筹划、重大施工方案编制及修改调节。(7) 建立项目质量、安全生产文明施工管理体系,负责项目质量安全创优工作。(8) 解决项目危机及重大突发事件，向公司总经理报告潜在危机。(9) 主持工地重要会议，解决工地重大协调问题。(10) 主持工程政府及业主验收，涉及分部验收、中间验收、竣工验收、移送验收等。(11) 参加业主、监理、设计召开工程协调会议。(12) 订立发往业主、监理、设计等有关外部单位文献。(13) 订立总包向业主、分包向总包工程款申请单。(14) 签发工程报表，向公司呈报工程月度报告及项目管理先进图片及影像资料。(15) 协调项目社会关系，如建设局、质监站、安监站、环保局、14、城管、派出所、供电局、水务等政府及公用事业部门。(16) 负责本项目工程款回收，保持本项目公司规定钞票流原则。(17) 协调业主、监理、分包，进行阶段结算和竣工结算。(18) 依照公司拟定项目成本目的负责在项目上实行与控制。(19) 参加项目分包筹划拟定及执行。（20）编制工程总结文献，组织召开工程总结会议。2项目执行经理职责(1) 是项目经理重要助手，协助项目经理解决寻常项目管理工作，并主管工程质量进度与安全文明施工。(2) 协助项目经理解决项目各部门间协调工作。(3) 负责项目总包管理程序建立与完善，负责分包照管协调。(4) 负责项目筹划总体协调管理，督促、检查施工进度；(5) 组织贯彻施15、工组织设计、质量筹划和质量办法规定，检查和监督贯彻状况；(6) 协调各专业、工种、工序配合，协调进度、质量和安全关系；(7) 主持分包进场交底会，安排好分包进场各项准备工作；(8) 主持内部项目例会；(9) 主持安全质量问题与安全质量事故调查与解决；(10) 组织制定质量筹划，监督执行对分包测量质量复核，保证测量放线质量；(11) 负责分阶段验收调试及工程总体验收现场整治；(12) 负责建立与寻常生产有关对外协调沟通渠道，维持良好对外关系；(13) 负责项目值班表安排工作；(14) 组织工程竣工交验后维修服务。3.技术总工职责(1) 贯彻执行国家关于技术规范与验收原则，对项目工程技术管理全面负16、责。(2) 负责项目质量、环境、职业健康安全管理体系建立。(3) 组织领导项目环境因素、危险源辨识和风险评价工作，负责审定工程施工专项方案。(4) 负责组织新工艺、新技术、新材料、新机具现场推广工作。(5) 保持与业主、监理与设计院密切联系与设计协调工作。(6) 组织领导施工详图设计和安装综合布线图设计工作。(7) 组织领导技术准备工作及各专业问题技术解决，审定设计洽商和变更报验工作。(8) 负责审核项目物资筹划，主持材料选型与控制。(9) 负责组织各阶段质量验收及各项工程竣工资料审定工作，协调领导工程构造验收及竣工验收准备工作。(10) 组织领导QC小组和质量技术攻关活动。组织领导项目质量管17、理与质量改进工作。(11) 参加现场应急救援和事故、事件调查解决工作，并从技术角度对事故、事件发生因素及纠正、防止办法拟定提出详细意见。(12) 负责项目施工生产组织、管理、协调工作，对施工生产负详细领导责任。(13) 负责组织编制项目月度进度筹划和周进度筹划，并对筹划执行状况进行认真分析，保证筹划工期目的实现。(14) 监督各专业责任工程师对分管工程进行严格过程控制，定期组织质量、安全、文明施工检查活动，及时发现和解决存在施工生产问题，有权对违章违规行为进行查处，保证工程质量受控、安全文明施工。(15) 参加工程构造验收与竣工验收。4.专职安全员职责(1) 建立项目安全生产文明施工管理体系和18、各项制度，并在寻常工作中监督贯彻。(2) 配合项目技术负责人参加编制危险性较大分某些项工程安全技术办法文献。(3) 从安全管理角度审核施工组织设计、施工方案及施工总平面布置。(4) 组织月、周、日安全检查及各类安全会议，组织各类安全教诲、安全活动。(5) 组织现场安全作业防护、施工机械设备、重要安全防护设备监督检查，监督特种工种持证和特种作业人员培训和考核。(6) 负责工地现场文明施工，编制项目CI形象布置并予以贯彻。(7) 负责生产、生活区保安防盗工作，建立防盗巡逻制度，组织保安公司及分包夜间防盗巡逻，对保安公司进行寻常管理。(8) 负责生产、生活区消防管理，负责为生产、生活区配备符合有关规19、定消防器材和设备，及时发现和消除火灾隐患。(9) 发生安全事故、火灾事故等突发事件时，负责联系医院和消防局（如需要）实行救治伤员、扑灭火灾，并保护事故现场。(10) 配合政府部门（如需要）对安全、火灾等事故调查与解决。(11) 负责生活区总包设施管理，涉及工人宿舍、食堂、厕所、浴室、商店、公用电话等设施。保证生活区后勤文明符合政府主管部门及创优规定。(12) 负责编制各专业成品保护现场管理办法，高度注重成品伤害事故调查解决，成品伤害事故解决流程等同于人身伤害。(13) 负责安全管理资料收集、整顿、汇总，负责安全生产文明施工寻常及创优迎检工作。(14) 负责办理夜间施工允许证及其她施工必须政府允20、许文献，负责扬尘、噪音等施工扰民和民扰接待、解决、协调工作。(15) 负责解决工人与分包、总包等发生劳资纠纷及由此引起工人上访、诉讼等事宜。5.质量员职责(1) 负责项目质量管理工作，涉及工程档案及实验检测管理。(2) 监督贯彻施工规范、质量原则、工艺原则和质量管理制度。(3) 编制项目质量筹划、过程检测实验筹划、协助总工编制工程创优筹划。(4) 负责工程质量监督检查和内部验收审核工作。(5) 负责项目实体工程质量检查验证、实验，各分包工程质量核定。(6) 组织申请检查批及分某些项隐蔽工程报验。(7) 审核各专业指定分包专项质量筹划，保证与项目总体质量目的相符合。(8) 主持工程隐蔽验收、分段21、验收，分某些项验收，负责与检测单位工作联系和沟通。(9) 参加质量事故解决分析。(10) 负责质量评估、评比和质量资料指引、检查和监督。(11) 监督完毕工程资料收集、检查和整顿工作，保证符合项目质量目的及创优规定。(12) 组织工程交竣工文献收集、整顿。(13) 组织每周工程质量现场巡视及质量例会，组织召开质量专项会议。(14) 组织编制所有专业样板管理制度，对各专业样品及施工样板进行登记、存储、更新、报审、封样等寻常管理，现场检查工程样板符合性。3、各班组管理人员及劳动力配备：劳动人员由项目部下设劳务公司自行统一组织木工、钢筋工、砼工、砌筑工、抹灰工、电焊工、起重工、普通工等工种工人，按劳22、动力需用筹划分批组织进场施工，对劳动力实行动态管理。如遇抢赶工期或需个别工种人员时，可以从其他工地抽调，以满足工程进度需要。（1）班组管理人员名单： 土建工程各班组总工长： 任俊 瓦工工长： 宋世禄 木工工长：王良友 钢筋工工长： 李元 普工工长：徐忠荣 油漆工长： 罗川 架子工长：李光耀（2）现场劳动力投入见下表：工种名称普工人数技工人数备 注混凝土105依照不同阶段分批进场，施工高峰期从相邻工地抽调人员。砌筑工2020模板工1040钢筋工525装饰工2530油漆工10架子工515水电工6焊接工3保安员2（二）施工流程根据工程特点和本单位装备，劳动力资源状况，拟定在该工程施工中采用室外排水、23、道路；挡土墙及既有经审查合格且无变更施工蓝图基本同步施工程序，以道路、挡墙为先导；实行平面分段，主体分层，同步流水施工办法。主体构造及室内粗装饰从下至上，逐班跟进，室外粉饰，室内装修采用分段从上至下复试跟进办法。形成各重要分某些项工程在时间、空间上紧扣搭接，有条不紊地完毕基本、主体、室内装饰、室外装饰以缩短工期。前期准备地下室底板钢筋砼地下室构造人工挖孔桩头解决、胎模、基层、防水土方施工主体构造室内外装修收尾、验收屋面工程门窗工程安装工程施工安装工程预埋保修交付使用外墙防水土方回填其她工程（三）重要机具配备现场重要土建施工机械设备筹划表序号机械名称规格型号数 量额定功率KW备 注1蛙式打夯机H24、W-6023*2依照施工进度逐渐进场2潜水泵QY-1521.5*23塔 吊QTZ63548*54施工外用电梯SCD100/100A待定5交流电焊机BX3-500238.6*26钢筋切断机GJ4023*27钢筋弯钩机GJ4033*38钢筋对焊机UN1-1001100*19砼搅拌机JZC35025.5*210振动棒ZX60/ZX40101.1*1011平板振动器B-2221.1*212木工机械全套1套第三节 物资供应本工程施工主材由我方采购，项目部将与业主密切配合，依照业主指定部份材料生产厂家，并严格按照ISO9002质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料质量。钢筋等材料采用信誉高、质量稳定25、大厂产品，所使用商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠条件，厂家拟定需经监理、业主方承认。（一、）重要材料一览表：主 要 材 料一览 表序号材料名称单 位数 量备 注1钢筋 t约1400依照进度规定分期分批进场。2水泥（32.5）t约16003中砂M约35004碎石M约13705原则砖块约36006空心砌块M约21007C15商品砼 M约3008C20商品砼M约1679C30商品砼M约800011木材M约18712复合木模板（18 mm）约4500（二、 ）检查与实验管理办法实验管理程序填写实验委托单、送试样检查、核对试样尺寸、数量、外观、编号、委托单内容，填写委托台账按原则实验办法26、进行必试项目和规定实验项目实验并填写实验记录计算、评估填写实验报告复核、签章登记台账、签发报告实行有见证取样和送检实验管理程序编制单位工程施工实验筹划制定见证取样和送检筹划向实验室递交（有见证取样和送检见证人备案书）旁证现场取样监护、封志、试样并连同见证记录同送实验室检查、核对试样执行（实验管理程序）签发报告，加盖“有见证明验”专用章施工单位汇总实验资料，与其她施工资料共同归入工程档案第四节 施工配合（一）成品保护配合1）通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。项目部依照现场实际状况编制成品保护办法，规定各施工单位不得扳动已安装好管线、开关、阀门等。未交工厕所不得使用，不得随意取走管堵。同步27、，规定安装施工时应注意对墙面保护，避免污染与损坏。2）本工程成品保护重点是预埋管线及墙体和门窗保护，应编制相应作业指引书。3）为了保证管井内管道施工质量与美观，规定有内粉刷规定管井内管道，待内粉刷完毕后施工，施工时不应污染墙面。无内粉刷管井管道安装完毕后，应暂时封闭，禁止作为建筑垃圾、排水通道。（二）与业主、监理配合1）施工中服从业主、监理管理。2）对各专业管线进行综合布局，应提交业主（或监理）审定，承认后方可全面实行。3）业主（或监理）在安装过程中对质量进行监督。设备开箱、隐蔽验收及实验、试车等验收均邀请业主（或监理）代表参加，并及时办理签罢手续。第四章 基本施工方案第一节 土方开挖1、土方28、开挖流程：本工程某些属于人工挖孔桩，开挖土方量约为1000立方米。别的独基及地梁属于机械挖土。挖土流程为：（按人工挖孔桩）场地平整放线轴线定位挖土护壁制模、浇砼重复4、5项 中风化高程控制 取岩芯基本验收。2、由于本工程基本地面高差较大，在实际施工过程中，高差某些基本应积极、积极与业主及监理联系；以求在最短时间内协商出最佳解决方案。3、土方开挖顺序、办法应遵循“分层开挖，禁止超挖”原则，在施工现场不容许放置过量土方，挖方时不应碰撞或损伤支护构造。施工中应对支护构造、周边环境进行观测和监测，如果浮现异常状况应及时解决，待恢复正常后方可正常施工。同步在施工中应会同建设单位、监理单位、设计单位对已开29、挖基本及时验收，同步做好各种隐蔽验收记录资料。第二节 基本地梁施工办法1、本工程基本地梁断面不大，但施工中仍应按大体积砼浇筑方案施工。砼浇筑完后，在12小时内用草袋或塑料薄膜履盖，湿水养护等保温办法，防止砼内部温差过大产生温度裂缝。2、孔桩及地梁钢筋从原材到加工、绑扎安装均必要按规范及施工蓝图执行。特别对人工挖孔桩及地梁保护层应采用行之有效办法；保证钢筋保护层厚度满足设计规定。 3、砼浇筑：（1）、本工程人工挖孔桩基本及普通地梁混凝土为C30，人工挖孔桩深度超过3米高时，下部砼浇筑时必要采用串筒下料方式浇筑。 （2）、采用逐段推移法施工，结合泵送施工特点，将按一定厚度分层混凝土由上往下，由远到30、近逐段沿混凝土流淌方向推移浇筑。起始时，混凝土从泵管最远端卸下，自下而上分层浇捣。4、模板工程本工程地梁侧面均采用18厚模板加固，在模板施工前，由施工员依照施工图放出主控线，按其尺寸逐块编号，以便于施工时能迅速精确地进行钢筋安装。第三节 回填土方施工办法1、土方施工工艺。（本工程为局部少量土方回填）（1）填方施工从基底最低处开始，水平分层整片回填夯实。必要做成斜坡形分段填筑，重叠1m，上下层错缝距离不不不大于1m。（2）保证填土含水率在一定范畴内且符合设计规定；干密度检测值应不不大于94%。（3）夯完一层后，撒水湿润，保证上下层接合良好。（4）填方时备好排水办法（集水坑、潜水泵等）并注意清泥。31、2、质量控制办法：（1）回填时严格分层夯实，每层虚铺300cm厚左右:并夯实。第五章 主体工程施工方案第一节 施工准备施工前咱们将做好前期技术准备工作：施工前认真组织图纸会审及设计交底工作，做好变更记录；并在此基本上做好施工组织设计深化设计，编制各工序、工种作业设计并贯彻到施工工长和作业队伍及班组。掌握水准点标高，轴线控制点等资料。第二节 工程测量（一）测量方案按工程测量规范GB50026-制定和实行；以业主提交测量控制点为根据，建立适合本工程测量体系，保证建筑物定位精确，保证轴线、标高对的。1、施工平面控制网测点依照业主提供测量控制点在场区内引测各种控制点桩位，用经纬仪定出主控制轴线，并依照32、主控轴线弹出其她轴线位置。人工挖孔桩及地梁施工完毕后，在0.000构造面进行一次轴线闭合检查。主楼轴线控制用激光垂准仪向上传递，控制点设立于0.000层室内，平面分别位于主控制线两端处，并在其她各楼层控制点相应位置预留200200小方孔向上传递。2、标高控制（1）在首层外墙面易于向上传递标高位置布设基本传递高程点，用DS2水准仪来回测，测设合格后，用红色油漆标记“”并在旁边标注建筑标高，以红“”上顶线为标高基准，同一区域、同一层平面内红“”不得少于三个，间距分布均匀并要满足构造施工需要，且红“”需设在同一水平高度，其误差控制在3mm以内则以为合格，在施测各层标高时，应后视其中两个红“”上顶线以33、作校核。（2）0.000以上各层标高传递均运用首层红“”上顶线为标高基准，用检定合格钢尺向上引测，并在投测层标记红“”，复检核合格后，方可在该层施测。（3）在构造施工到一定高度后，应重新引测相应构造标高，以保证拟建筑物质量规定。（二）控制点保护控制桩按测量规程规定原则进行埋设，普通埋设在结实地方，桩顶周边砌筑20cm高保护台。第三节 钢筋工程（一）钢筋检查按混凝土构造工程施工质量验收规范GB50204-实行。1、钢筋进场应具备出厂证明书或实验报告单，并需分批作机械性能实验。如使用中发现钢筋脆断、焊接性能不良和机械性能明显不正常时，还应进行钢筋化学成分分析。禁止不合格钢材用于该工程。2、钢筋取样34、，每批重量不不不大于60T。检测合格后方可用于工程中，对不合格钢筋一律清退出施工现场。3、钢筋运到加工工地后，必要严格按分批同级别、牌号、直径、长度分别挂牌堆放，不得混淆。4、存储钢筋场地要进行平整夯实，用混凝土硬化地坪，设排水坡度，四周挖设排水沟，以利泄水。并用砖砌成条墩，间距在3m，离地且不适当少于30厘米，以防钢筋锈蚀和污染。5、钢筋半成品要分部、分层、分段并按构件名称、号码顺序堆放，同一部位或同一构件钢筋要放在一起，并有明显标记，标记上注明构件名称、部位、钢筋型号、尺寸、直径、根数。（二）钢筋制作加工场地及加工机械钢筋加工现场制作，按规格堆放整洁，并挂牌。（三）作业安排由于钢筋加工量较35、大，且规格、型号繁多，必要周密布置，并依照总控施工进度筹划，编制详细钢筋加工筹划，各加工筹划除和总进度筹划吻合外，同步要满足现场实际进度需要。（四）钢筋加工由专业人员进行钢筋翻样，完毕配筋料表，配筋料表要通过专职工长审核。现场项目总工审批后才干容许加工。钢筋加工成型严格按混凝土构造工程施工及验收规范（GB50204-92）和设计规定执行。，现场建立严格钢筋、质量检查制度、安全管理制度，不符合规定一律退场，并制定节约办法，减少材料损耗。（五）钢筋绑扎1、钢筋接头（1）钢筋连接：竖向钢筋：当d12mm时，采用电渣压力焊连接，别的采用搭接绑扎连接。（2）钢筋接头规定：受力钢筋接头位置应相应错开，当采36、用非焊接搭接接头时，从任一接头中心至1.3倍搭接长度区段范畴内，或当采用焊接接头时，从任一接头中心至长度为钢筋直径35d且不不大于500mm段范畴内。有接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面容许百分率应符合：绑扎骨架和绑扎网中钢筋搭接接头：受拉区25%，受压区50%受力钢筋焊接接头：受拉区50%，受压区不限制受力钢筋机械连接头：受拉区50%，受压区不限制2、钢筋锚固长度、搭接长度应符合构造施工总阐明规定。3、钢筋现场绑扎（1）现场不能长期堆放钢筋，钢筋原材料要严格按筹划分批进场，加工成型经检查合格后，并及时运到需要部位，避免钢筋在场地内长期堆放。（2）将墙身处预留钢筋调直理顺，并将表面砂浆等杂物37、清理干净。先立24根竖筋，并划好横筋分档标志，然后于下部及齐胸处绑两根横筋固定好位置，并在横筋上划好分档标志，然后绑别的竖筋，最后绑别的横筋。4、修整：大模板合模后，对伸出墙体外钢筋进行修整，并绑一道暂时水平横筋固定伸出间距（甩筋间距）。墙、柱浇筑混凝土时派专人看守钢筋，浇筑完后，及时对伸出钢筋（甩筋）进行整顿。（六）质量保证钢筋采购、制作、绑扎各工序遵循本单位完整质保体系，各工序将严格按照ISO-9002程序实行，并满足图纸规定和规范规定。1、钢筋品种和性能，焊条牌号、性能以及接头中使用钢板和型钢，必要符合设计规定和关于原则规定。2、钢筋带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点钢筋，禁止按原38、规格使用，钢筋表面应保持清洁。3、钢筋规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设立必要符合设计规定和施工规范规定。4、钢筋焊接接头机械性能实验成果，必要符合焊接规程规定。（七）电渣压力焊施工（1）钢筋安装之前，焊接部位和电极钳口接触（约150mm区段内）钢筋表面上锈班、油污、杂物等，应清除干净，钢筋端部若有弯折、扭曲，应予以矫直或割除，但不得用锤击矫直。（2）安装焊接夹具和钢筋：夹具下钳口应夹紧于下钢筋端部恰当位置，普通为1/2焊剂罐高度偏下510mm，以保证焊接处焊剂有足够淹埋深度。上钢筋放入夹具钳口后，调准动夹头起始点，使上下钢筋焊接部位位于同轴状态，方可夹紧钢筋。钢筋一经夹紧，严防晃动，以39、免上下钢筋错位和夹具变形。（3）安放引弧用铁丝球（也可省去），安放焊剂罐、填装焊剂。（4）试焊、作试件、拟定焊接参数：在正式进行钢筋电渣压力焊之前必要按照选取焊接参数进行试焊并作试件送试，以便拟定合理焊接参数。合格后，方可正式生产。当采用半自动、自动控制焊接设备时，应按照拟定参数设定好设备各项控制数据，以保证焊接接头质量可靠。第四节 模板工程一、模板工程按建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-有关项实行。 1、材料：重要采用组合式模板体系，板材采用18mm厚九层胶合板；龙骨背枋采用40mm80mm方木；紧固件采用12或14螺栓，配套用20PVC塑料管；支撑系统及抱箍采用如48钢管脚手架及40、活动钢管顶撑。2、施工顺序：技术交底模板设计翻样、放样模板材料及支撑系统品种规格和质量选取模板制作模板编序、堆放模板安装按图纸尺寸、轴线、标高等进行质量检查复核检查支撑系统与否牢固符合规定交下道工序模板拆除模板清理保养堆放保管。3、梁模板 依照梁高度进行模板排列拼装，同步在主、次梁、柱、板交接处加工定型模板。4、现浇板模板 模板铺设要平整稳定，模板拼缝要严实。在板接头处放一根40*80木方，多层板钉牢在木方上。特别是梁侧模与平台交接口必要封贴平整，要保证混凝土成型质量。现浇板支撑立杆间距为90X90cm，纵横水平拉杆设在立杆离地20cm处。排架钢管立杆纵横间距为100cm，在钢管上部横杆上铺设41、间距为30cm40*80cm木搁栅作为现浇板支撑。5、剪力墙：采用12对拉螺栓，间距控制在600mm以内，便于对拉螺栓二次运用，用20PVC套管，如图所示：6、模板施工注意事项：（1）严格控制柱顶标高（误差不超过10mm），模板安装必要严格按模板设计施工，模板相邻高差不超过3mm，所有节点必要逐个检查与否拧牢卡紧。（2）所有柱和剪力墙模板，应在根部开200mm200mm检查口，以便在混凝土浇筑前检查模内与否有杂物，保证无杂物，无积水，方可封闭检查口。（3）模板在使用前，均刷脱模剂，使用后及时清理归堆备用。（4）严格控制模板和立柱脱模时间，顶模板待砼强度达到规范规定方可拆除。（5）模板装拆和运送42、应轻放，禁止摔砸，严格控制施工荷载，上料要分散堆放，在支撑过程中必要先将一种网格水平支撑及斜撑安装好后，再逐渐向外安装，以保证支撑系统在安装过程中稳定性。8、详细做法及办法详见模板专项施工方案。第五节 脚手架工程一、脚手架工程按建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-实行。依照该工程现场实际状况，外墙采用双排钢管脚手架；模板制作棚及大型机具均搭设安全防护棚。以上方案详细详见各专项施工方案。1、落地式脚手架（1）立杆间距 1)脚手架立杆纵距1.5m，步距1.8m；连墙杆间距竖直3.6m，水平4.5m(即两步三跨)；立杆距建筑物0.3m。2)脚手架底部立杆采用不同长度钢管参差布置，使钢管43、立杆对接接头交错布置，高度方向互相错开1000mm以上，且规定相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架整体性。3)立杆应设立垫木，并设立扫地杆，连接于立脚点杆上，离底座20cm左右。4)立杆垂直偏差应控制在不不不大于架高1400。5)立杆及纵横向水平杆构造规定如下图所示：（2）剪刀撑 脚手架外侧立面两端各设立一道剪刀撑，并应由底至顶持续设立；中间各道剪刀撑之间净距离不应不不大于15m。剪刀撑斜杆接长宜采用搭接，搭接长度不不大于1m，应采用不少于3个旋转扣件固定。剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交横向水平杆伸出端或立杆上，旋转扣件中心线离主节点距离不适当不不大于150mm。（3）、连墙件 1)脚44、手架与建筑物按计算书中连墙件布置规定设拉结点。2)拉结点在转角范畴内和顶部处加密，即在转角l米以内范畴按垂直方向每3.6米设一拉结点。 3)拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设立在外架大小横杆接点处。（4）防护栏杆脚手架外侧使用建设主管部门认证合格绿色密目式安全网封闭，且将安全网固定在脚手架外立杆里侧。选用18#铅丝张挂安全网，规定严密、平整。（5）、架体内封闭脚手架架体里立杆距墙体净距最多为300mm，如因构造设计限制不不大于300mm必要铺设站人板，站人板应设立平整牢固。脚手架施工层立杆与建筑物之间应采用脚手片或木板进行封闭。施工层如下外架每隔3步以及底部用密目网或其她办法进行封闭。45、2、普通钢管脚手架：脚手架搭设工艺流程为：纵向扫地杆立杆大横杆（搁栅）剪刀撑连墙件铺脚手板扎防护栏杆扎安全网。定距定位。依照构造规定在建筑物四角用尺量出立杆离墙距离，并做好标记；用钢卷尺拉直，分出立杆位置，并用小竹片点出立杆标记；垫板、底座应精确地放在定位线上，垫板必要铺放平整，不得悬空。在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角处双向增设，待该部位脚手架与主体构造连墙件可靠拉接后方可拆除。当脚手架操作层高出连墙件两步时，宜先立外排，后立内排。别的按如下构造规定搭设。1）、普通钢管脚手架，选用架设钢管外径48mm，壁厚3.0mm，钢材强度级别Q235-A，钢管表面应平直光滑，不46、应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯，新用钢管要有出厂合格证。脚手架施工前必要将入场钢管取样，送有有关国家资质实验单位，进行钢管抗弯、抗拉等力学实验，实验成果满足设计规定后，方可在施工中使用。2）、本工程钢管脚手架搭设使用可锻锻造扣件，应符合建设部钢管脚手扣件原则规定，由有扣件生产允许证生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件规格应与钢管相匹配，贴和面应平整，活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不不大于5mm。钢管螺栓拧紧力矩达65N.m时不得破坏。如使用旧扣件时，扣件必要取样送有有关国家资质实验单位，进行扣件抗滑力等实验，实验成果满足设计规定后方可在施工中使用。3）、搭设架子47、前应进行保养、除锈并统一涂色，颜色力求美观。脚手架立杆、防护栏杆、踢脚杆统一漆黄色，剪力撑统一漆桔红色。底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。4）、脚手板、脚手片采用符合关于规定。5）、安全网采用密目式安全网，网目应满足目100cm2，做耐贯穿实验不穿透，1.61.8m单张网重量在3kg以上，颜色应满足环境效果规定，选用绿色。规定阻燃，使用安全网必要有产品生产允许证和质量合格证，以及由遵义市建筑安全监督管理部门发放准用证。6）、连墙件采用钢管，其材质应符合现行国标碳素钢构造（GB 700-88）中Q235A钢规定。3、通道安全防护棚搭设：1）、因新建建筑物南侧道路为重要施工通道，所有人员、材料均由此48、道路进出，且该道路与新建建筑物距离较近，必要搭设通道安全防护棚。2）、搭设规定：高度5m、宽度5m，立杆采用448钢管250*250方形支撑，间距2m，上部采用双层防护。4、外脚手架拆除：（1）拆架时，全面检查无安全隐患后方可拆脚手架。依照检查成果拟订出作业筹划报请批准，进行技术交底后，由现场技术总工批准后才准作业，作业筹划普通涉及：拆架环节和办法、安全办法、材料堆放地点、劳动力组织安排等。（2）拆架时应划分作业区，周边设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人指挥，禁止非作业人员进入。拆架高处作业人员应戴安全帽，系安全带，扎裹腿，穿软底防滑鞋。（3）拆架顺序应遵守由上而下、先搭后拆原则，即先拆拉49、杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行，禁止上下同步进行拆架作业。（4）拆除时要统一指挥，上下呼应，动作协调。拆架时禁止碰撞脚手架附近电源以防触电事故。（5）拆下材料要徐徐下运，禁止抛掷，运至地面材料应按指定地点随拆随运分类堆放，当天拆当天清，拆下扣件和铁丝要集中回收解决。8、外墙脚手架、安全通道防护棚详细做法、施工注意事项和有关安全规定详见专项施工方案。第六节 混凝土工程一、混凝土浇筑施工按混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095实行。本工程采用商品砼，选取经业主和监理认同商品砼供应站生产砼，由搅拌站依照设计规定提出设计配合比。并严格按配合比生产砼。砼搅拌时50、间应符合规范规定。1、砼浇捣普通规定：（1）砼自料斗口下落自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过3m时，必要采用办法，用串筒或溜管等。（2）浇筑砼时应分段、分层持续进行，浇筑层高度为振捣器作用某些长度1.25倍，最大不超过50cm。（3）使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，触点一致，顺序进行，不得漏掉，做到均匀振实。移动间距不不不大于振捣作用半径1.5倍（普通为30-40cm）。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间接缝。表面振捣器移动间距，应保证振动器平板覆盖已振实某些边沿。（4）浇筑砼时应持续进行。如必要间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层砼凝结前，将次层砼浇筑完毕。间歇最51、长时间按所用水泥品种、气温及砼凝结条件拟定，普通超过2h应按施工缝解决。（5）浇筑砼时应经常观测模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞状况，发现问题应及时解决，并应在已浇筑砼凝结前修正完好。2、剪力墙砼浇筑：（1）剪力墙浇筑前底部应先填以5-10cm厚与砼配合比相似减去石子砂浆，柱砼应分层振捣，使用插入式振捣器时每层厚度不不不大于50cm，振捣棒不得触动钢筋和预埋件。除上面振捣外，下面要有人随时敲打模板。（2）剪力墙高在3m以内，可在柱顶直接下灰浇筑，超过3m时，应采用用串筒办法或在模板侧面开门子洞安装溜槽分段浇筑。每段高度不得超过2m，每段混凝土浇筑后将门子洞模板封闭严实，52、并用抱箍箍牢。（3）剪力墙混凝土应一次浇筑完毕，如需留施工缝时应留在主梁下面。无梁楼板应留在楼板下面。在与梁板整体浇筑时，应在柱浇筑完毕后停歇11.5h，使其获得初步沉实，再继续浇筑。（4）浇筑完后，应随时将伸出搭接钢筋整顿到位。3.梁、板混凝土浇筑：本工程梁板砼浇捣将采用泵送办法，将砼输送至浇捣部位。（1）梁、板应同步浇筑，浇筑办法应由一端开始用“赶浆法”，即先浇筑梁，依照梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑持续向迈进行。（2）与板成整体但高度不不大于1m梁，容许单独浇筑，其施工缝应留在板底如下2-3cm处。浇捣时，浇筑与振捣必要紧密53、配合，第一层下料慢些，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋及预埋件。（3）梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用小粒径石子同强度级别混凝土浇筑，并用小直径振捣棒振捣。（4）浇筑板混凝土虚铺厚度应略不不大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回振捣，厚板可用插入式振捣器顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕后用长木抹子抹平。浇筑板混凝土时不容许用振捣棒铺摊混凝土。（5）施工缝位置：宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度中间1/3范畴内。施工缝表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝用钢丝网挡牢。（6）施工缝处须待其强度达到1.2Nmm2再将已浇筑混凝土表面凿毛，剔54、除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。4、楼梯混凝土浇筑：（1）楼梯混凝土自下而上浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，不断持续向上推动，并随时用木抹子（或塑料抹子）将踏步上表面抹平。（2）施工缝位置：楼梯砼宜持续浇筑完，多层楼梯施工缝应留在楼梯段底部1/3部位，施工缝应垂直于楼梯板留置。5、砼养护：砼浇筑完毕后，应在12h以内用薄膜加以覆盖或浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够湿润状态，屋面养护期普通不不大于7昼夜，防水砼养护期不少于14d。6、砼施工中应注意质量问题：（1）蜂窝：因素是混凝土一次下料过厚55、，振捣不实或漏振；模板有缝隙使水泥浆流失；钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大；柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中砂浆从下部涌出而导致。（2）露筋：因素是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板导致露筋；或梁、板底部振捣不实，也也许浮现露筋。（3）麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上导致麻面脱皮。（4）孔洞：因素是钢筋较密部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土。（5）缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等因素，易导致缝隙、夹渣层。（6）梁、剪力墙连接处断面尺寸偏差过大，重要因素是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。（7）56、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大：重要因素是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平。冬期施工在覆盖保温时，上人过早或未垫板进行操作。（二）质量控制编制完善混凝土浇筑施工方案，建立质量保证责任制，现场由项目经理牵头，质检部负责实行，现场统一协调，统一管理，精心安排施工。保证混凝土原材料质量和浇筑质量，并随时进行混凝土各指标测试、现场施工工序监督，禁止现场违背操作规程和施工规范施工。（三）现场实验1）施工现场必要设有原则养护室。原则养护室必要设有自来水及加温炉，温、湿度计、试块架。成型室温度需保持在205。相对湿度应在90%以上，相对湿度规定每天有记录。2）试件模具：100100100mm试模57、应不少于8组，150150150mm试模应不少于4组。砂浆试模不得少于一组。试块成型，必要设平板振动器一台。坍落度筒及不吸水刚性平底板、捣棒、钢卷尺。作好试块成型记录。3）严格按施工规范规定，取够试块组数，除按规定留原则养护试块外，主体每一层梁板至少留置一组同条件试块。砼试块取样应有代表性，注意各个养护条件，及时送检。第七节 砌体工程一、砌体施工按砌体工程施工质量验收规范GB50203-实行。本工程外墙及分户墙采用200厚A7.5蒸压加气砌块、专用材料砌筑；别的填充墙体均采用M5.0水泥砂浆砌筑MU5.0轻集料空心砼砌块。1、工艺流程：选定合格砌块运送和堆存放线洒水湿润砌筑基底解决必要部位挂网58、分层抹灰成品保护。2、施工要点：（1）砌筑迈进行实地排列，局限性整块用配砖砌筑。最下面用轻集料砼实心砖砌不少于3层，以防勒脚难以抹灰。以上各层应采用不低于M5.0混合砂浆，满铺满挤砌筑，上下层十字错缝，搭接长度不不大于块长1/3，转角处应互相咬搓。水平灰缝规定控制在812mm，垂直灰缝规定不不不大于15mm。（2）砌块与墙柱相接处，必要预留拉结筋，以防因收缩而拉裂墙体。为了保证墙体拉结筋、腰带梁钢筋位置精确，此部位钢筋所有采用后期化学植筋，并按规定进行抗拔检测，检测合格后方可进行下道工序施工。埋入砖砌体中拉结筋，位置对的，平直、其外露某些在施工中不得任意弯折。（3）砌体墙顶与楼板或梁底应加1层59、小砖斜砌。斜砖应在下部砌体完毕7天后砌筑，其中部及两侧采用斜砼预制块，如图所示：（4）砌体门洞两侧、转角、交接、不同砌体处均设构造柱，砌体中部按设计规定设腰带梁。3、质量及安全办法（1）楼面堆放砌块时不准超量，禁止抛掷和撞击楼板，堆放高度不得超过八层砌体高度。（2）砌体内不得留脚手架眼，施工人员必要在牢固脚手架上操作，不得站在墙体上操作。（3）如遇大风雨，对强度未达到规定，稳定性较差砌体必要加设暂时支撑保护。（4）施工暂时洞口及门窗洞过梁支撑应结实牢固，待砌筑砂浆达到70%设计强度原则值以上，方可拆除支撑和模板。第八节 防水工程一、屋面防水按屋面工程质量验收规范GB50207-实行、本工程为倒60、置式屋面防水。重要屋面做法为：3厚改性沥青防水卷材、500厚挤塑板保温、40厚C20砼内配4200双向钢筋砼；其上挂瓦。1、成品保护屋面保温层施工时，注意保护屋面构造层及出屋面管道。与保温层接触木制品做防腐解决。保温层铺设完毕后，在其上及时做找平层，并对整体进行保护，不准人踩踏，或堆放杂物。保温层粘铺完毕后，应及时做好找平层，使之形成整体，防止雨淋、受潮。2、露台及其他泡沫砼找坡层施工：1）基层解决：基层表面清理干净，对凹凸不平部位进行解决，凸部位进行人工凿除，凹部位用1：3水泥砂浆补平。2）基层解决完毕后，即按施工标高控制小隔断，找坡层按照小隔断标高形成坡度，小隔断用水泥砂浆和半砖砌块形成。61、3）水泥拌合物整浇屋面保温层，应做排气道、排气道纵横贯通，并应与大气连通排气孔相通，排气孔数量应依照基层潮湿限度和屋面构造拟定，普通屋面每36m2设立一种。4）排气出口应埋设排气管、排气管应设立在构造层上，穿过保温层管壁应打排气孔。5）整浇找坡层施工完毕表面应及时抹找平层，两者不能分两个阶段施工，找平层砂浆配合比按设计规定。3、防水卷材施工（1）施工工艺基层检查、清扫涂刷基层解决剂定位、弹基准线铺贴防水卷材附加层节点解决滚铺卷材滚压、排气压牢搭接缝抹压、排气、压牢收头固定、密封钉卷材收头铝合金盖板密封铝合金盖板上口检查、清理、修整。（2）基层解决基层牢固，表面无不不大于0.3mm裂缝及麻面、起62、砂、起壳等缺陷。基层表面平整光滑，均匀一致，排水坡度符合设计规定。基层必要干燥，以基层面泛白为准。测定办法是将1m2卷材平摊干铺在基层表面上，静置3-4h后揭开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即符合规定。基层与突出屋面女儿墙、排气洞基座，以及基层与水落口、管道、檐沟等相连接转角处，均做成均匀一致、光滑圆弧形，其半径为50mm。（3）卷材铺贴基层清理：卷材施工前，须将基层上垃圾、灰尘及撒落砂浆等清理干净，以免影响卷材与基层粘结强度。涂刷基层解决剂：在干燥基层上涂刷基层解决剂。涂刷要均匀一致，不留空白，操作要迅速，一次涂完，切勿重复涂刷。弹线：待基层解决剂干燥后，弹出卷材位置基准线。附加层及节点63、解决：在正式铺贴卷材前先进行水落口、女儿墙、管道出屋面处、垂直出人口处等泛水处解决，增铺附加层。卷材铺贴方向：采用平行屋脊铺设办法，其搭接缝顺流水方向搭接。滚压排气：滚压排出卷材下面空气，使卷材与基层粘贴牢固，表面平整无皱褶。搭接缝解决：本工程采用满粘法施工，长边搭接80mm，短边搭接100mm。卷材收头解决：为防止卷材未端剥落。渗水，未端收头必要用硅酮密封膏封闭。封闭时必要将卷材未端处灰尘清理干净，以免影响密封效果。特殊部位解决：水落口设在檐沟底标高最低处，水落口周边500mm半径内找平层坡度为5%，在水落口与找平层连接处留设宽20mm、深20mm槽，用沥青防水膏嵌填，上面增贴一层附加层。（64、4）蓄水实验防水卷材铺贴完毕并经验收合格后，在有蓄水条件部位进行蓄水实验，在屋面蓄水24h经检查确认防水层无渗漏后才干验收。（5）成品保护办法防水卷材铺贴操作人员一律穿平底鞋、胶鞋，非操作人员不得上屋面，以免损坏防水层。防水卷材铺贴完毕后，禁止在屋面上堆放材料和工具，特别是金属材料或工具，以免将防水卷材层划破而导致渗漏。（二）卫生间防水本工程卫生间防水层采用1.2厚水泥基防水涂料防水层。1、卫生间防水施工工艺流程：卫生间施工为多工种交叉进行，各工种操作除必要遵循各自规程外尤应注意工种之间先后施工顺序及互相配合。其工艺流程为：土建楼板浇筑完毕管道定位安装，检查管道位置浇筑管道周边堵缝细石砼地面防65、水层第一次蓄水实验抹面层（保护防水层）2、对卫生间防水层基层规定（1）本工程卫生间楼板为现浇砼楼板，砼必要振捣密实，随抹压光，形成自身防水层。现浇楼板支承在墙上四边，可同步做高为200mm砼反边。靠墙板处转角做成半径100mm园边，可防止积水吸附至墙面，导致渗水。（2）卫生间应坚持先安装穿过楼板管道，再做地面防水解决程序。做好防水地面后，无特殊状况，不准再行剔凿。（3）安装下水UPVC管及水平悬吊管时，敞开管口应用暂时堵盖封严以防掉进杂物，影响水流。（4）卫生间内各种管道，地漏，套管处孔洞，在做防水层前需用细石砼浇筑严实，不得用木楔，砖块等填塞。（5）卫生间各种管道位置必要对的，单面临墙管道，66、离墙应不不大于50mm；双面临墙管道，一边离墙不不大于50mm，另一边离墙不不大于80mm。（6）防水层施工完毕实干后，进行蓄水实验，灌水高度应达找坡最高点水位20mm以上。蓄水时间不少于24小时，发现渗漏进行修补，再蓄水实验，直至不漏。第九节 装饰装修工程一、装饰装修工程按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-实行。 1、装饰工程是多项目、多工种、多工序配合施工和复杂系统工程。因而，施工前需制定详尽而合理施工组织程序，编制相应施工技术办法和质量控制以及成品保护办法。2、施工前应选有代表性层间为优良原则样板间，经建设单位、监理单位和施工单位共同验收允许后方可大面积施工，做到样板引路，以点67、带面。3、为缩短工期，合理组织劳动力、室内、外要进行交叉作业，内装修自下而上，外装饰自上而下展开施工。4、同一层内装饰施工顺序是“先顶棚、后墙面、再地面”。5、装饰工程依照设计规定及规定施工，虽然都按常规办法施工，但必要注意，所有用材料按规定取样进行实验。（一）重要工序交叉施工原则及办法1、构造施工与粗装修插入交叉施工原则解决装修总工期紧张核心在于必要采用装修提前插入，因而构造采用分阶段验收办法，在主体构造封顶前，即插入下部砌筑工程施工，为竣工赢得时间。（1）工作面交叉：装修插入后要与构造工作面恰当隔离，划分区域，有一定独立性，避免过多干扰。应以不影响构造施工为原则。（2）安全防护设施方面交叉68、：在装修工作中，上部防护设施也许会妨碍施工时，在保证安全状况下；可暂时拆除上部防护设施，施工完后立即恢复。禁止擅自拆除必要防护设施，以保证构造施工安全为原则。2、装修与水电安装之间交叉施工装修与水电安装之间交叉施工，向来是工程施工中最尖锐交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如解决不当将浮现互相制约，互相破坏不利局面，土建与水电交叉问题是一切交叉中重点，必要重点解决。解决此矛盾原则：（1）水电安装进度必要服从总控进度筹划，选取合理穿插时机，要在统一协调指挥下施工，使整个工程形成一种有序整体。（2）明确责任，对的划分利益关系。（3）建立固定协调制度。（4）一切从大局出发互谅互让，土69、建要为水电通风安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品保护。3、内外装修交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处在网络筹划中核心线路上。因而一切内部工作都要为外装修配合。（二）重要分部工程施工工序在室内，按先上后下工序和先内后外施工程序。一方面安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完毕后，再做走廊某些装饰工作。每道工序完毕后，必要经专业人员按验收原则严格检查后，才干转入下一道工序施工。在施工中每层每个房间都要提供土建装饰和机电安装等专业设施安装共同使用统一标高线和十字中心线，因而，在装饰工70、程开始时，咱们必要在每个房间墙上都要弹上与构造阶段相一致+1.0m标高线，十字中心线即弹在地板上。 （三）重要分项工程1、抹灰工程抹灰工程工序如下：表面清理浇水湿润灰饼、冲筋阳护角施工抹底灰抹面层灰抹窗台、踢脚线清理养护。施工要点：（1）先将房间规方，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在准线上下两端排好通线后做原则灰饼及冲筋。（2）由于构造采用大模板施工，砼表面较光滑，在粉刷前，采用砼界面剂以增强粉刷层和基层粘结效果。（3）阳角抹灰时，先将靠尺在墙角一面用线锤找直，然后在墙角另一面顺靠尺抹上砂浆，阳角应按规范在离地面2m高范畴内作50mm宽水泥砂浆71、护角。（4）室内墙裙、踢脚板普通要比罩面灰墙面凸出3-5mm，依照高度尺寸弹上线，把八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐，修边清理。（5）钢筋混凝土楼板顶棚抹灰，应用清水润湿并刷素水泥砂浆一道（6）顶棚表面应顺平，并压光压实，不应有抹纹、气泡、接搓不平等现象，顶棚与墙面相交阴角应成一条直线。2、刷乳胶漆工艺（1）操作工艺（a）工艺流程基层清理弥补缝隙、局部刮腻子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平第一遍涂料复补腻子磨平磨光第二遍涂料（b）基层清理：清理基层灰渣浮土及其他杂物，如有裂缝用钉开凹槽，磨粗砂纸一道，清扫干净。（c）修补基层：用石膏腻子将基面缺陷坑洼、缝隙等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉72、，扫去浮灰。（d）满刮腻子：满刮腻子遍数可由基面平整限度决定，普通状况为三遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纤维素=1：5：3.5。厨房、厕所、浴室用聚醋酸乙烯乳液：水泥：水1：5：1耐水性腻子。第一遍用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍竖向满刮，所用材料及办法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。不得漏掉或将腻子磨穿。（e）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先顶板后墙，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上浮毛和不牢固毛理掉。乳胶漆使用前应搅73、拌均匀，按产品阐明书使用，恰当稀释，防止头遍漆刷不开。（f）刷第二遍乳胶漆：操作规定同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不适当加水，以防透底。（2）质量原则（a）材料品种、颜色应符合设计和选定样品规定，产品质量符合关于原则。（b）涂层禁止掉粉、起皮、漏刷和透底。（3）成品保护（a）涂料面层未干前室内不得清扫地面，以免粉尘沾污面层，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水沾污。（b）涂料面层竣工后要妥善保护，不得碰撞损坏。（c）涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已竣工程。（4）应注意质量问题（a）透底：产生因素是漆膜薄，因而刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆稠度，不可加水过多。（b）接74、槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔；若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因而大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。（c）刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要恰当，多理多顺，防止刷纹过大。（d）涂刷带颜色涂料时，配料要适当，保证同立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。3、镶贴工程（1）地面地砖（花岗岩板）镶贴工程地砖（花岗岩板）粘贴工艺流程地面清理选砖标高控制（找坡）铺贴擦缝清理养护施工要点：磁砖（花岗岩板）铺贴之前要选砖，控制材料规格偏差及色差。铺贴之前预先湿润后晾干。胶接材料拌制：水泥砂浆配合比为1：2加入适量胶接材料（801胶）控制其稠度在25-35mm75、，禁止使用过性砂浆。铺贴范畴要弹线规方，按其标高规定先铺贴标砖，标砖可点状布置也可条形布置。地砖（花岗岩板）缝隙控制，地砖缝隙普通控制在1-2mm，擦缝材料依照砖颜色而定，浅色砖使用白水泥擦缝，深色砖要使用与砖近似颜料调制胶泥。铺好地砖（花岗岩板）要注意成品保护，控制上人时间，避免强烈振动。4、外墙内侧保温砂浆施工1）工艺流程吊垂直、套方、做灰饼基层清理保温砂浆粘铺、压实铺贴增强网面层抗裂砂浆批白面层。2）本工程外墙内侧保温层所有采用中空玻化微珠保温，保温层厚度规定35厚。3）做法为：（1）、基层清理； (2)、35厚保温砂浆粘铺、压实；(3)、铺贴增强网；(4)、5厚抗裂砂浆面层。4）吊垂直76、套方、做灰饼：依照设计规定厚度和吊好垂线进行灰饼施工，控制各抹灰层和保温层厚度。5）基层清理：依照灰饼厚度，将高出某些凿除，低某些用1：3水泥砂浆分层抹平，彻底清除基层表面松动、不清洁墙体及模具油和泛白墙面粉尘。并提迈进行浇水湿润。使水渗入深度10，施工前最后一遍浇水提前1H。6）保温砂浆铺粘：保温砂浆施工时要抹平、压实，必要符合各立面厚度规定，不得浮现负偏差且表面平整。7）铺设增强网，网与网搭接宽度上下不得不大于100、左右搭接宽度不得不大于80，铺网时用木糙搓平，门窗洞口四角铺设300宽加强网，再用铁板压平，与基层粘结牢固。8）面层抗裂砂浆施工：在保温层施工结束，验收合格后即可抹面层抗裂77、砂浆，并用细毛刷由上往下拉出细毛，细毛面要垂直一致。抗裂砂浆随拌随用，停放时间不适当超过2H，落地灰不得回收使用。面层完毕1天后，进行浇水养护，养护时间不得少于3天。抗裂砂浆厚度控制46。第十节 门窗安装一、铝合金门窗安装施工原则按GB/T7106实行1、工艺流程：（1）补膜找中线：检查到现场铝合金门窗，发现保护膜脱落时，应补贴保护膜，同步在窗框上下边划中线，按不同规格门窗搬至相应洞口竖放。（2）装固定片；检查窗框上下边位置及内处朝向，确认无误后，再安装固定片。安装时应先采用直径为3.2钻头钻孔，然后将十字槽盘头自攻螺钉M420拧入，不得直接锤击钉放。（3）洞口找中线：测出各窗口中线，并逐个作78、出标记，从最高层一次吊线找准或用经纬仪、铅垂仪找准。（4）框进洞；窗框装入洞口时，其上下框中线应与洞口中线对齐；窗上下框四角及中横框对称位置用木楔或垫块塞紧作暂时固定；当下框长度不不大于0.9m时，其中央也应用木楔或垫块塞紧，暂时固定；然后按设计图纸拟定窗框在洞口墙体厚度方向安装位置，并调节窗框垂直度、水平度及直角度。（5）调节定位：当窗与墙体固定期，应先固定上框，然后固定边框。（6）装拼樘料：安装组合全窗时拼樘料与洞口连接应符合下列规定：a、拼樘料与混凝土过梁或柱子连接采用与预埋欠铁件焊接办法固定，也可先在预埋件上按紧固件规格打基孔，然后用紧固件固定。b、拼樘料与砖墙连接时，应先将拼樘料两端79、插入预留洞中，然后应用强度级别为C20细石混凝土固定。c、应将两窗框与拼樘卡接，卡接后应用紧固件双向拧紧，其间距应不大于或等于600mm，紧固件端头及拼樘料与窗框缝隙应采用嵌缝膏进行密封解决。（7）嵌缝：门窗框与墙体洞口周边缝隙应用水泥砂浆填塞，规定饱满密实。（8）清理：窗框上若粘有污物，应及时用湿布擦试干净，不得使用硬质材料刮窗框扇表面。（9）装玻璃：玻璃安装应符合如下规定：a、玻璃不得与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四边垫上不同厚度玻璃垫块。b、边框上垫块，应采用聚氯乙烯胶加以固定。c、将玻璃装入框扇内，然后用玻璃压条将其固定，安装玻璃压条宜先短后长。（10）窗框安装固定后，应在其内外侧抹水泥80、砂浆保护，抹灰普通应超过窗框5mm，并与窗之间预留5mm缝隙，待砂浆硬化后，向缝隙内注入嵌缝膏。（11）装扇：门窗扇应待水泥砂浆硬化后安装；用自攻螺丝将铰链安装在预定位置，自攻螺丝不能直接锤入，而是先用比螺丝小0.51.0mm直径钻头引孔，然后将自攻螺丝钉拧入，安装竣工后，应在铰链内滴机油润滑。（12）装五金件：安装五金件、纱窗铰链及锁扣后，应整顿纱网和压实压条。（13）清理、撕保护膜：铝合金门窗安装竣工后，应进行清洗（采用中性清洗剂）和开闭实验，撕保护膜交工。2、质量原则（1）门窗品种、规格、启动方向及安装位置应符合设计规定。（2）门窗安装必要牢固，横平、竖直、高低一致。框与墙体接缝隙应填嵌81、饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填塞材料与办法符合设计规定。（3）预埋件数量、位置、埋设连接办法必要符合设计规定。（4）玻璃条与玻璃及玻璃槽口接触应平整，不得卷边、脱槽。（5）门窗表面干净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤、型材无开焊、断裂。（6）五金件齐全，位置对的，安装牢固，使用灵活，达到各自使用功能。（7）门窗关闭时，扇与框间无明显缝隙；密封面上密封条应处在压缩状态。3、成品保护（1）塑料门窗在安装过程中及工程验收前，应保持保护膜完好，避免污损窗体。（2）已装门窗框、扇洞口，不得再作运料通道。（3）禁止在门窗框、扇上安装脚手架，悬挂重物，外脚手架不得顶压在门窗框扇或窗撑上，并禁止蹬踩窗框、窗82、扇或窗撑。（4）应防止利器划伤门窗表面并应防止电、汽焊火花烧伤或烫伤面层。（5）立体交叉作业时，门窗禁止碰撞。第十一节 季节施工办法一、夏季施工1.高温期要恰当调节露天作业人员作息时间，避免中午从事焊接等高温作业，保证职工茶水、凉爽饮料供应，及时发放防暑用品，做好职工防暑降温保健工作。2.高温期间：混凝土施工配合比要作恰当调节，控制缓凝减水剂用量，要延长终凝时间，克服坍落度损失，浇筑混凝土前对模板要充分浇水湿润，拆模后，加强对混凝土养护管理。3.高温期间使用水泥砂浆要随拌随用，在2h以内使用完。砖和加气混凝土砌块使用前要提前浇水润湿；抹面和装饰面基层，施工前也要提前浇水润湿，饰面镶贴材料要充分83、浸水。二、雨季施工1.沿基坑顶、底周边设立环状砖砌排水沟，以防地表水、雨水流入基坑，并及时抽干集水井余水。基本混凝土垫层施工时，应采用分段修整土方，分段验槽，及时浇筑混凝土封闭基底施工办法，以防雨水浸泡，扰动基底。2.认真作好天气预报记录，尽量避免雨天浇筑混凝土，并在现场备足防雨材料，以防突然下雨，刚浇筑混凝土应及时遮盖，雨后继续施工时，要及时检查砂石实际含水率，调节混凝土施工配合比。3.堆放砌块场地，应有防雨和排水办法；雨后继续砌筑时，必要复核已完砌体垂直度、平整度和标高，不得用过湿砌块，以免砌筑时砂浆流失，使砌块滑移和墙体干缩后导致裂缝。三、冬季施工技术办法1、树立冬季施工防止为主、为顾客84、服务、对顾客负责观念，每天严格按规范规定进行冬季施工。2、进入冬季施工前，应尽量编制施工方案，报建设单位和监理单位审批后方可施工。3、严格按规定种类和剂量进行砂浆和砼早强、防冻剂掺入。4、做好初期砼覆盖养护工作，水平面采用薄膜覆盖，垂直面则在折模时即涂养护液保护。5。做好冬季管线和机械防冬办法。四、台风季节施工1.遇到六级风及以上天气，塔式起重机要放松旋转制动刹，让塔臂能随风自由转动，连同高层井架、施工电梯，均应暂停使用，爬升脚手架禁止升降操作。2.塔吊、井架、电梯、脚手架都要设立防雷接地装置，定期检测，接地电阻不应不不大于4。第十二节 沉降观测（一）沉降观测水准点埋设沉降观测点埋设位置：按设85、计规定设立沉降观测点。水准点：不少于2个，设立在距建筑物3080m稳定、可靠沉降己稳定建筑物上。（二）沉降观测点埋设沉降观测点埋设按设计规定。所有沉降观测点埋设完后，及时将观测点保护起来，以免在施工中将观测点损坏而影响观测精确性。（三）观测方案及技术规定1、沉降观测按国家一、二等水准测量规范规定二等水准测量规定作业。观测仪器采用精密水准仪。采用闭合法观测，使用同一仪器和设备，并固定观测人员、在基本相似环境和条件下工作。2、观测规定：第一次沉降在观测点安设稳定后及时进行，在主体构造施工期间，每施工完三层楼观测一次，主体构造验收后来，砌内外填充墙时，每四层做一次，竣工后观测一次，第一年三个月一次，86、次年半年测一次，后来每年测一次，直至稳定为止。第六章 核心部位施工办法及技术、质量办法第一节 防止墙体开裂施工方案本工程内外墙均采用加气砼砌块砌筑。加气砼砌块墙面在抹灰前，必要将砌块表面浮土浮灰清扫干净，缺棱掉角及灰浆不饱满处用掺有25%801胶混合砂浆进行修补，抹灰前一天在墙面浇水湿润，抹灰前用砂浆界面剂或801胶喷（或刷）一遍，在抹灰后表面无明显裂缝浮现前再喷刷界面剂或801胶一遍。1、剪力墙、砼梁板与砌体之间裂缝防治：（1）对剪力墙填充墙，当墙体砌至最后一层时（即梁底），用辅助实心小砌块（或实心原则砖）斜砌办法砌筑，使砌体与梁底紧密接触。砌筑砂浆应饱满。（2）剪力墙凸出墙面者，抹灰先抹墙87、面，待墙面抹灰层干燥后再抹砼表面，并使砼表面抹灰层压在墙体抹灰层上，使连接处收缩裂缝被砼面后抹抹灰层所覆盖。（3）如果剪力墙或梁柱与砌块墙面齐平，则抹灰前应在接缝处两侧先抹一层2-3mm厚1：3水泥砂浆，再用素浆（水泥：801胶：水=1：0.5-0.8：6-8）粘贴一层铁丝网（混凝土与墙各150mm宽），然后再抹灰。（4）顶层内墙抹灰时满铺一道铁丝网，防止温度引起裂缝。第二节 大体积混凝土施工（一）施工办法本工程基本孔桩及地梁截面虽不大，但基本砼仍应按大体积砼施工；为防止大体积砼产生裂缝，保证大体积砼浇筑质量，施工时，要严格按如下办法组织施工：1、尽量采用低水化热水泥，如矿渣水泥，以减少水泥水88、化热；2、采用高强水泥以减少水泥用量，水泥强度不低于42.5；3、掺加粉煤灰，粉煤灰作为掺合料明显特点是水化热低，和易性好。4、掺加泵送缓凝剂，减少水灰比，已达到减少水泥用量、减少水化热目5、本次基本孔桩为泵送砼浇捣。混凝土分层浇捣，每层厚度800-1000，按“分段定点，薄层浇筑，循序渐进，一次到顶”办法。采用插入式振捣器，插点间距和振捣时间应按施工规范规定执行，最上一层混凝土浇筑完毕20-30min后进行二次复捣。6、砼表面解决。由于泵送砼塌落度及流动性大，最后一次砼振捣后，表面有较厚一层水泥浮浆层，混凝土硬化时很容易产生干缩裂缝，为此，应对混凝土表面进行解决。普通在混凝土初凝前1-2小时89、用粒径10-20mm碎石均匀铺撒在混凝土表面，刮平、拍实，并用木抹子收光拉毛。（二）砼泌水解决因泵送砼游离水偏多，在砼浇筑过程中，大量游离水会流向基坑最低处，故在浇筑孔桩砼时，大量积水应及时用污水泵抽出。不容许砼向水中浇捣，避免因水浸产生蜂窝或不密实。1、砼浇筑完毕一种平面后为防止泵送砼表面因水泥浆太多水份流失太快，产生表面收水裂缝，因此砼在初凝迈进行二次振捣，振捣应注意时机，以振捣后振动棒抽出时无振动眼，砼自然闭合为宜，振动完后及时用滚筒碾压后用木槎板打磨，压实以闭合收水裂缝。2、对大体积砼，必要采用表面保温潮湿养护，双层塑料布全封闭养护；既要使砼内水份保持一定湿度又要使砼内外温差控制在2590、，因而大体积砼完毕后12-14小时后加覆盖表面体温养护，养护时间不少于14天。第三节 本工程拟采用新技术、新工艺本工程本单位拟采用新技术、新工艺有：1、采用新型模板脚手架应用技术，保证所有现浇构造达到亚清水模板效果2、采用激光垂准仪、经纬仪进行测量内控，保证施工测量精度达到设计规定；3、屋面施工及卫生间防水技术4、采用计算机技术进行深化设计、施工项目管理、材料供应、成本控制等计算机应用技术；5、施工现场运用无线电通讯管理；6、竖向粗钢筋连接采用电渣压力焊、钢筋直螺纹接头、冷挤压接头连接保证钢筋连接质量；第七章 施工现场总平面布置及管理第一节 垂直运送设备布置1、施工现场总平面布置图见附图。2、91、为满足整个工程施工需要，整个施工阶段在B2地块安装五台QTZ63塔吊，用于该工程构造、装饰装修施工垂直运送。整个工程砼采用泵送商品砼。 3、在主体施工和装修期间投入4台砼搅拌机。4、塔吊安装在基本构造施工前完毕，依照地质勘察报告中显示本场地表面为强风化岩和中风化岩，总计厚度在9m左右，其地耐力为6.79MPa,为保证塔吊安全性、稳定性，因而塔吊基本采用截面1200、长4米人工孔桩，详见塔吊基本设计，塔吊位置见施工总平面图。第二节 现场道路及暂时设施布置施工现场与都市主干道相连，使施工道路顺畅。现场施工道路所有采用竣工后总平面图所示道路。职工生活区设在施工现场以外；现场办公室位置在该工程西南侧，92、距离62#楼西南侧约80m左右第三节 暂时用电、暂时用水及场区排水平面布置（一）施工用电施工现场设总配电房一座，由业主提供三相变配电房引入，施工现场设一级配电柜两个；二级配电箱无关；其详见专项用电施工方案；电线铺设，配电箱、漏电保护器设备均应符合国家规定施工现场用电安全规程。安全用电技术办法涉及两个方向内容：一是安全用电在技术上所采用办法；二是为了保证安全用电和供电可靠性在组织上所采用各种办法，它涉及各种制度建立、组织管理等一系列内容。安全用电办法应涉及下列内容：（1）、保护接地是指将电气设备不带电金属外壳与接地极之间做可靠电气连接。它作用是当电气设备金属外壳带电时，如果人体触及此外壳时，由于93、人体电阻远不不大于接地体电阻，则大某些电流经接地体流入大地，而流经人体电流很小。这时只要恰当控制接地电阻（普通不不不大于4），就可减少触电事故发生。但是在TT供电系统中，这种保护方式设备外壳电压对人体来说还是相称危险。因而这种保护方式只合用于TT供电系统施工现场，按规定保护接地电阻不不不大于4。（2）、保护接零在电源中性点直接接地低压电力系统中，将用电设备金属外壳与供电系统中零线或专用零线直接做电气连接，称为保护接零。它作用是当电气设备金属外壳带电时，短路电流经零线而成闭合电路，使其变成单相短路故障，因零线阻抗很小，因此短路电流很大，普通不不大于额定电流几倍甚至几十倍，这样大单相短路将使保护装94、置迅速而精确动作，切断事故电源，保证人身安全。其供电系统为接零保护系统，即TN系统，TN系统涉及TN-C、TN-C-S、TN-S三种类型。本工程采用TN-S系统。 TN-S供电系统。它是把工作零线N和专用保护线PE在供电电源处严格分开供电系统，也称三相五线制。它长处是专用保护线上无电流，此线专门承办故障电流，保证其保护装置动作。应当特别指出，PE线不许断线。在供电末端应将PE线做重复接地。施工时应注意：除了总箱处外，其他各处均不得把N线和PE线连接，PE线上不得安装开关和熔断器，也不得把大地兼做PE线且PE线不得通过工作电流。PE线也不得进入漏电保护器且必要由电源进线零线重复接地处或总漏电保护95、器电源侧零线处引出，由于线路末端漏电保护器动作，会使前级漏电保护器动作。必要注意：当施工现场与外电线路共用同一供电系统时，电气设备接地、接零保护应与原系统保持一致。不允得对一某些设备采用保护接地，对另一某些采用保护接零。由于在同一系统中，如果有设备采用接地，有设备采用接零，则当采用接地设备发生碰壳时，零线电位将升高，而使所有接零设备外壳都带上危险电压。（3）、设立漏电保护器 1）施工现场总配电箱至开关箱应至少设立两级漏电保护器，并且两级漏电保护器额定漏电动作电流和额定漏电动作时间应作合理配合，使之具备分级保护功能。 2）开关箱中必要设立漏电保护器，施工现场合有用电设备，除作保护接零外，必要在设96、备负荷线首端处安装漏电保护器。 3）漏电保护器应装设在配电箱电源隔离开关负荷侧和开关箱电源隔离开关负荷侧，不得用于启动电器设备操作。 4）漏电保护器选取应符合先行国标剩余电流动作保护器普通规定GB 6829和漏电保护器安全和运营规定GB 13955规定，开关箱内漏电保护器其额定漏电动作电流应不不不大于30mA，额定漏电动作时间应不大于0.1s。使用潮湿和有腐蚀介质场合漏电保护器应采用防溅型产品。其额定漏电动作电流应不不不大于15mA，额定漏电动作时间应不大于0.1s 5）总配箱中漏电保护器额定漏电动作电流应不不大于30mA，额定漏电动作时间应不不大于0.1s，但其额定漏电动作电流与额定漏电动作97、时间乘积不应不不大于30mAs。 6）总配电箱和开关箱中漏电保护器极数和线数必要与其负荷侧负荷相数和线数一致。 7）配电箱、开关箱中漏电保护器宜选用无辅助电源型（电磁式）产品，或选用辅助电源故障时能自动断开辅助电源型（电子式）产品。当选用辅助电源故障时不能自动断开辅助电源型（电子式）产品时，应同步设立缺相保护。（4）、安全电压安全电压指不戴任何防护设备，接触时对人体各部位不导致任何损害电压。国内国标GB3805-83安全电压中规定，安全电压值级别有42、36、24、12、6V五种。同步还规定：当电气设备采用了超过24V时，必要采用防直接接触带电体保护办法。对下列特殊场合应使用安全电压照明器。 98、1）隧道、人防工程、有高温、导电灰尘或灯具离地面高度低于2.5m等场合照明，电源电压应不不不大于36V。 2）在潮湿和易触及带电体场合照明电源电压不得不不大于24V。 3）在特别潮湿场合，导电良好地面、锅炉或金属容器内工作照明电源电压不得不不大于12V。（5）、电气设备设立应符合下列规定1）配电系统应设立配电柜或总配电箱、分派电箱、开关箱，实行三级配电。配电系统应采用三相负荷平衡。220V或380V单相用电设备接入220/380V三相四线系统；当单相照明线路电流不不大于30A时，应采用220/380V三相四线制供电。 2）动力配电箱与照明配电箱宜分别设立，如合置在同一配电箱内，动力和照明线路应99、分路设立，照明线路接线宜接在动力开关上侧。 3）总配电箱应设立在接近电源区域，分派电箱应设立在用电设备或负荷相对集中区域，分派电箱与开关箱距离不得超过30m，开关箱与其控制固定式用电设备水平距离不应超过3m。 4）每台用电设备必要有各自专用开关箱，禁止用同一种开关箱直接控制二台及二台以上用电设备（含插座）。 5）配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场合。不得装设在有严重损伤作用瓦斯、烟气、潮气及其他有害介质中。亦不得装设在易受外来固体物撞击、强烈振动、液体侵溅及热源烘烤场合。否则，应予清除或做防护解决。配电箱、开关箱周边应有足够两人同步工作空间和通道，其周边不得堆放任何有碍操作、维修物品，不100、得有灌木杂草。 6）配电箱、开关箱安装要端正、牢固。固定式配电箱、开关箱中心点与地面垂直距离应为1.41.6m。移动式分派电箱、开关箱应设在结实、稳定支架上。其中心点与地面垂直距离应为0.81.6m。配电箱、开关箱应采用冷轧钢板或阻燃绝缘材料制作，钢板厚度应为1.22.0mm，其中开关箱箱体港版厚度不得不大于1.2mm，配电箱箱体钢板厚度不得不大于1.5mm，箱体表面应做防腐解决。 7）配电箱、开关箱中导线进线口和出线口应设在箱体下底面，禁止设在箱体上顶面、侧面、背面或箱门处。（6）、电气设备安装1）配电箱、开关箱内电器（含插座）应一方面安装在金属或非木质绝缘电器安装板上，然后整体紧固在配电箱101、开关箱箱体内。金属板与配电箱体应作电气连接。 2）配电箱、开关箱内各种电器（含插座）应按其规定位置紧固在电器安装板上，不得歪斜和松动。并且电器设备之间、设备与板四周距离应符合关于工艺原则规定。 3）配电箱电器安装板上必要分设N线端子板和PE线端子板。N线端子板必要与金属电器安装板绝缘；PE线端子板必要与金属电器安装板做电气连接。进出线中N线必要通过N线端子板连接；PE线必要通过PE线端子板连接。 4）配电箱、开关箱内连接线应采用铜芯绝缘导线，导线绝缘颜色标志应按相线L1(A)、L2(B)、L3(C)相序绝缘颜色依次为黄、绿、红色；N线绝缘颜色为淡蓝色；PE线绝缘颜色为绿/黄双色；排列整洁，任102、何状况下上述颜色标记严紧混用和互相代用。导线分支接头不得采用螺栓压接，应采用焊接并做绝缘包扎，不得有外露带电某些。 5）配电箱、开关箱金属箱体、金属电器安装板以及电器正常不带电金属底座、外壳等必要通过PE线端子板与PE线做电气连接，金属箱门与金属箱体必要通过采用编织软铜线做电气连接。 6）配电箱背面排线需排列整洁，绑扎成束，并用卡钉固定在盘板上，盘后引出及引入导线应留出恰当余度，以便检修。 7）导线剥削处不应伤线芯过长，导线压头应牢固可靠，多股导线不应盘卷压接，应加装压线端子（有压线孔者除外）。如必要穿孔用顶丝压接时，多股线应涮锡后再压接，不得减少导线股数。 8）配电箱、开关箱进、出线口应配备103、固定线卡，进出线应加绝缘护套并成束卡固在箱体上，不得与箱体直接接触。移动式配电箱、开关箱、出线应采用橡皮护套绝缘电缆，不得有接头。 9）配电箱、开关箱外形构造应能防雨、防尘。（7）、外电线路及电气设备防护1）在建工程不得在外电架空线路正下方施工、搭设作业棚、建造生活设施，或堆放构件、架具、材料及其她杂物。 2）在建工程（含脚手架）周边与外电架空线路边线之间必要保持安全操作距离。当外电线路电压为1kV如下时，其最小安全操作距离为4m；当外电架空线路电压为110kV时，其最小安全操作距离为6m；当外电架空线路电压为35110kV，其最小安全操作距离为8m；当外电架空线路电压为220kV，其最小安全104、操作距离为10m；当外电架空线路电压为300500kV，其最小安全操作距离为15m。上下脚手架斜道禁止搭设在有外电线路一侧。 3）施工现场机动车道与外电架空线路交叉时，架空线路最低点与路面最小垂直距离应符合如下规定：外电线路电压为1kV如下时，最小垂直距离为6m；外电线路电压为135kV时，最小垂直距离为7m。 4）起重机禁止越过无防护设施外电架空线路作业。在外电架空线路附件吊装时，起重机任何部位或被吊物边沿在最大偏斜时与架空线路边线最小安全距离应符合如下规定：外电线路电压为1kV如下时，最小水平与垂直距离为1.5m；外电线路电压为10kV如下时，最小垂直距离为3m，水平距离为2m；外电线路电105、压为35kV如下时，最小垂直距离为4m，水平距离为3.5m；外电线路电压为110kV如下时，最小垂直距离为5m，水平距离为4m；外电线路电压为220kV如下时，最小水平与垂直距离为6m；外电线路电压为330kV如下时，最小水平与垂直距离为7m；外电线路电压为500kV如下时，最小水平与垂直距离为8.5m； 5）施工现场开挖沟槽边沿与外电埋地电缆沟槽边沿之间距离不得不大于0.5m。 6）对于达不到最小安全距离时，施工现场必要采用保护办法，可以增设屏障、遮栏、围栏或保护网，并要悬挂醒目警告标志牌。在架设防护设施时，必要经关于部门批准，采用线路暂时停电或其她可靠安全技术办法，并应有电气工程技术人员或106、专职安全人员负责监护。 7）防护设施与外电线路之间安全距离应符合下列规定：外电线路电压为10kV如下时，安全距离为1.7m；外电线路电压为35kV如下时，安全距离为2m；外电线路电压为110kV如下时，安全距离为2.5m；外电线路电压为220kV如下时，安全距离为4m；外电线路电压为330kV如下时，安全距离为5m；外电线路电压为500kV如下时，安全距离为6m。 8）对于既不能达到最小安全距离，又无法搭设防护办法施工现场，必要与关于部门协商，采用停电、迁移外电线或变化工程位置等办法，否则不得施工。 9）电气设备现场周边不得存储易燃易爆物、污源和腐蚀介质，否则应予清除或做防护处置，其防护级别必107、要与环境条件相适应。 10）电气设备设立场合应能避免物体打击和机械损伤，否则应做防护处置。（8）、电工及用电人员必要符合如下规定： 1）电工必要通过按国家现行原则考核合格后，持证上岗工作；其她用电人员必要通过有关安全教诲培训和技术交底，考核合格后方可上岗工作。 2）安装、巡检、维修或拆除暂时用电设备和线路，必要由电工完毕，并应有人监护。电工级别应同工程难易限度和技术复杂性相适应。 3）各类用电人员应掌握安全用电基本知识和所用设备性能，并应符合下列规定：使用电气设备前必要按规定穿戴和配备好相应劳动防护用品，并应检查电气装置和保护设施，严紧设备带“缺陷”运转；保管和维护所用设备，发现问题及时报告解108、决；暂时停用设备开关箱必要分断电源隔离开关，并应关门上锁；移动电气设备时，必要经电工切断电源并做妥善解决后进行。（9）、电气设备使用与维护 1）配电箱、开关箱应有名称、用途、分路标记及系统接线图。 2）配电箱、开关箱箱门应配锁，并应由专业负责。 3）配电箱、开关箱应每月进行一次检查和维修。检查、维修人员必要是专业电工。检查、维修时必要按规定穿、戴绝缘鞋、手套，必要使用电工绝缘工具，并应做检查、维修工作记录。 4）对配电箱、开关箱进行定期维修、检查时，必要将其前一级相应电源隔离开关分闸断电，并悬挂“禁止合闸、有人工作”停电标志牌，禁止带电作业。 5）配电箱、开关箱必要按照下列顺序操作：送电操作顺109、序为：总配电箱分派电箱开关箱；停电操作顺序为：开关箱分配电箱总配电箱。但浮现电气故障紧急状况可除外。 6）施工现场停止作业1小时以上时，应将动力开关箱断电上锁。 7）配电箱、开关箱内不得放置任何杂物，并应保持清洁。 8）配电箱、开关箱内不得随意挂接其她用电设备。 9）配电箱、开关箱内电器配备和接线禁止随意改动。熔断器熔体更换时，禁止用不符合原规格熔体代替。漏电保护器每天使用前应启动漏电实验按钮试跳一次，试跳不正常时禁止继续使用。 10）配电箱、开关箱得进线和出线禁止承受外力，禁止与金属尖锐断口、强腐蚀介质和易燃易爆物接触。（二）施工用水施工用水由现场外小湖抽水至山顶107108#楼间水塔,各栋110、号在由水塔水源接出，现场按需要将水接至各用水点。（1）现场施工用水和生活用水分开设立，施工用水中每台搅拌机旁设砖砌2Mx1Mx1M水池各一种。（2）楼号内采用垂直增压供水系统，随着楼层提高而浮现供水压力局限性，采用增设高压泵供水办法。第八章 施工进度筹划及工期保证办法第一节 施工进度筹划依照该工程合同，筹划土建施工工期天数为 390 天，为了实现合同对工期规定，基本上要做到有工作面就有施工作业人员施工，并依照工期状况合理安排两班，或三班作业，充分运用空间和时间，在施工全过程中必要以安全为准则，质量为前提，进度为主线，保证各项筹划圆满完毕。市政、挡墙、别墅、路肩墙各项施工顺序如下： 道路施工顺序111、62#-100#北侧101#楼-105#北侧106#-112#西侧110#-112#北侧 挡墙施工顺序110#-112#南侧99#-100#南侧106#-112西侧 路肩挡墙施工顺序100#-62#北侧101#-106#北侧 别墅施工顺序110#-112# 101#-105# 99#-100# 106#-109# 62#-65# 整体施工进度筹划见附表第二节 进度筹划保证办法1、建立以项目经理为首工期保证组织体系，严格履行合同签定工期。 2、建立健全切实可行，保证工期科学管理制度，坚持每周施工生产调度例会和紧急施工生产调度会制度。3、项目横向到边，纵向究竟各种责任制度，以减少中间环节矛盾。4、112、根据施工组织设计内容，科学合理地编制2-3级筹划网络，并对其中关健线路严加控制。5、大力推广“四新”成果，提高劳动生产率。6、超前预测影响施工进度各项不利因素，并制定相应办法，保证持续施工。7、及时认真编制各项材料筹划，并严格执行，既不容许导致物资积压，也不容许导致材料短缺。8、及时认真编制施工机具需用筹划并严格执行，同步严格执行各种机械保养制度，保证施工机械能满足寻常生产需要。9、及时认真编制每月劳动力需要筹划，通过劳动力曲线分析并穿插某些零星工作办法来平衡劳动力，从而编制详细作业筹划，并严格依筹划控制施工进度。10、质检员和安全员要做到“三勤眼勤、嘴勤、手勤”，及时发现并消除质量和安全隐患113、。11、搞好后勤服务工作，稳定施工队伍士气。 第三节 机械设备保障办法1、机械设备使用筹划 认真熟悉图纸，精心编制详细精确机械使用筹划，明确机械名称、型号、数量、能力及进出场时间等。在满足本工程机械设备投入基本上，将配备足够备用设备，如发电机、输送泵等，以保证在乎外状况下持续施工。2、对专业分包单位机械设备投入保证办法 在与分包单位订立分包合同步，明确规定其应当自备机械设备型号、数量和质量规定。分包单位进场施工时，规定分包单位提供其分包范畴内机械设备使用筹划。3、机械设备管理人员和操作人员保证 现场成立机械使用管理机构，由专业工程师负责，并配备合格机械维修人员及专门维修工具，保证普通中小型机械114、设备场内维修。大型机械提前与厂家订立维修保障合同，保证施工期间及时维护。现场合有机械设备管理人员、维修人员和操作人员均规定按规定持证上岗。合理调配操作人员，做到专业班组操作，专人管理设备。4、机械设备进场检查严格按照ISO9000程序文献规定，对所有进场机械设备进行性能鉴定，凡设备使用过程也许故障率超过10不得进场；对特殊过程、核心过程所需设备还必要进行过程能力鉴定，坚决杜绝设备过程故障，影响工程进展。机械设备进场时，由总承包单位专业机械工程师进行安全和质量检查，合格后方可进场施工。机械设备进场后，严格按照施工组织设计施工平面布置图放置，暂时不用设备统一由总承包单位安排地点停放。需要入库小型机115、械设备在库房区建立机械库房存储。5、机械设备使用机械设备必要由专人操作，操作人员按规定持证上岗。其他施工人员不得操作有此规定设备。机械设备需要维修时，应及时调出备用设备投入工程使用。机械设备在每次使用前必要由操作人员对其进行检查，排除安全和质量隐患后，方可投入使用。小型机械设备操作人员离开施工现场时，必要将其使用机械设备带离现场，不得随意放置；无法移动大型设备必要派专人看守。6、机械设备保养和维修机械设备必要按照使用阐明书规定定期保养，使其经常保持良好状态，提高使用率和生产效率。此项工作由专业机械工程师完毕。大型机械设备保养按照与厂家订立维修保障合同由厂家进行维护。在机械设备每次使用前检查中如116、发现问题，应及时交由专业维修人员修理，合格后方可投入使用。大型机械需要修理时，依照与厂家订立维修保障合同及时联系厂家维修。第四节 劳动力保障办法 一、进行劳动力选取时应考虑如下因素：1、劳动力素质优化性选取为保证现场施工质量，需依照本工程特点，选用素质较高、有类似工程施工经验劳动力，并通过现场短期培训不断提高劳动力综合素质。 2、劳动力数量优化性选取依照工程规模和施工技术特性及进度安排，按比例配备一定数量劳动力，以避免窝工，又不浮现缺人现象，使得既有劳动力得以充分运用。 3、劳动力组织形式优化性选取建立适合于本工程特点精干、高效劳动力组织形式，做到管理到位、人员调动灵活且能减少管理费用。依照本117、工程特点结合我单位实际状况，调遣具备较高施工技术水平和丰富施工经验施工队。二、保证劳动力及时供应办法实现工程总体目的规定，在劳动力投入管理上按如下办法执行：1、依照施工进度筹划、施工阶段划分、各个专业工种需要、劳动定额，编制切实可行劳动力需用量筹划，并提前在单位内部施工队伍和劳务基地中进行组织安排。施工前和每月25日前依照工程实际进展状况，由项目经理部负责对各施工队劳动力进退场时间、数量提出指引性筹划并及时调节，避免劳动力资源挥霍。2、依照本工程特点、质量、工期规定，对所组织劳动力进行现场岗位技术培训，提高劳动者操作技能，加强质量意识教诲，组织学习国家关于规范、原则、规程、进行施工组织设计总设118、计交底，使施工人员理解该工程特点，以纯熟规范规定，高质量地完毕额定任务，保证筹划用量，满足施工生产需要。3、通过各种资金渠道解决好工人资金供应问题，安定民心，让工人干放心，干得称心，专心工作，保证不拖欠施工人员工资。4、在本工程范畴内依照施工进度需要对各个施工队进行必要调节，实行动态管理，使之合理流动，达到最佳劳动效率和满足现场施工进度需要。5、制定合理可行勉励机制，充分调动广大职工积极性、创造性，优胜劣汰，以保证工程劳动力满足规定。6、搞好后勤生活保障工作：在施工人员进场前，必要做好后勤工作安排，为职工衣、食、住、行、医等予以全面考虑，认真贯彻，以便充分调动职工人生产积极性。7、为了保证劳动119、力及时到位，我单位将成立针对本工程，成立专门人力资源管理机构，指派专门人员对本工程劳动力进行调配管理。第九章 质量保障办法第一节 质量管理1、质量方针xx市建筑工程总公司质量方针：爱惜托付，科学管理，精心施工，真诚服务。在质量方针指引下，工程详细实行中，本单位将运用先进技术、科学管理、严谨作风，精心组织、精心施工，以有竞争力优质产品满足业主愿望和规定。依照通过第三方认证ISO9002文献化质量保证体系，广泛开展质量职能分析和健全公司质量保证体系，大力履行“一案三工序管理办法”即“质量保证方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”和TQC质量管理活动。强化质量检测与质量验收专业系统，全面履行原则120、化管理，健全质量管理基本工作，保证工程施工质量。2、建立健全工程项目质量体系（1）建立以项目经理为首，由项目与工程质量管理直接有关各职能部门人员有机地构成工程创优领导小组，对工程质量实行统一领导，对保证施工质量重大技术办法等问题进行决策。成立质量管理领导小组：组长：赵有杨 副组长：熊良君 成员：谢小均 陈 寅、李映志、王洪利、刘爱华（2）项目设专职质检员一名，各专业班组设兼职质检员1-2名构成项目监督机构。各位质检员在现场进行跟踪检查，发现问题及时督促关于人员纠正或对重大问题及时向项目技术总工报告，同步授予质检员特殊“六权”：监督检查权、质量否决权、考核评价权、表扬奖励权、惩罚权和超级上报权。121、（3）贯彻“狠抓生产，谁施工，谁负责质量；谁操作，谁保证质量”原则，实行工程质量岗位责任制，并层层分解贯彻，并签定工程质量目的责任状，用经济手段来辅助工程质量岗位责任实行。3、做好各项准备工作同步，搞好质量策划和预控工作。 （1）在制定质量控制筹划书时，要明确本工程质量目的。 （2）依照质量目的，结合工程实际状况，制定各分某些项工程程序控制图，拟定重要分某些项工程质量控制图。（3）依照工程特点，制定各分某些项工程质量控制点，拟定重要分某些项工程质量控制点，项目按照质量控制点采用对策，达到控制点规定后方可进行后道工序施工。4、对影响工程质量五大因素严加控制管理 （1）加强各级人员培训工作，并规定122、人员和特殊作业人员必要持证上岗，对其他各专业班组操作人员做好进场质量意识教诲。 （2）加强对施工机械设备检查、实验和测量管理。为保持持续生产能力，规定按我公司关于施工设备使用维护制度规定对施工机械设备进行必要维护，使之保持完好状态。对施工所用计量器按分类登记管理，并建立各种计量台帐。 （3）严格按国家建材原则把好材料关，所有进场材料都必要抽样检查，合格后方可使用。5、工程技术保证办法 1）、认真学习并贯彻执行国家关于规范，严格按施工图和施工组织设计规定施工，并积极推广新材料、新工艺、新设备、新技术应用。 2）、项目技术总工一名，全面负责项目所有综合技术管理工作，别的各工长和质检员、施工员都受技123、术总工领导和监督。 3）、项目制定配套技术管理制度和各岗位技术负责并严格遵循执行。 4）、正式施工前，各级关于技术人员认真研究施工图纸并做好图纸会审工作。 5）、在施工过程中发现设计图纸中问题，由工长向项目技术总工请示，技术总工以工程技术核定形式报业主，监理单位、设计单位共同研究解决。 6）、正式施工前，按规定认真编制作业指引书和技术交底记录，经审批和审核后下发关于施工人员执行。 7）、严格执行技术复核和隐蔽验收制度。在分项工程正式施工前，对质量有重大影响工艺参数应进行技术复核，避免发生重大失误。对于后道工序将前道工序某些部位隐蔽时，应在后道工序正式施工前对前道工序进行隐蔽验收并做好记录。 8124、）、对砼、砂浆和钢筋焊接等重要中间产品取样实验必要有筹划安排，砼试块数量，按钢筋砼工程施工及验收规范（GB5024-）中关于规定执行，钢筋焊接接头取样数量按钢筋焊接头及验收规程（JGJ18）中关于规定执行。 9）、对水泥、钢材、砂、石子、砌块、砖及防水材料等重要原材料进货检查筹划，由项目技术管理工作，并在竣工时将核查技术资料入档。 10）、建立健全各类技术档案并由专人负责保管，资料要及时真实完整地反映工程实际状况，各级签字手续要齐全。 11）、坚持项目三级技术交底制度。施工组织设计内容、设计意图、重大技术问题以及新工艺新技术等操作要点由项目技术总工向工长和质检员交底，同步做好记录存档。项目工长125、除将所接受项目总工交底内容向班长交底外，对各分某些项班组长工作内容，工作要点、难点，施工工艺原则，所规定质量原则及重要施工技术办法等内容，必要及时向班组长交底，同步做好记录存档。班组长接受技术交底后，组织施工操作人员进行技术交底并组织讨论保证难点，要点，施工质量操作对策，且严格遵循执行。 12）、各类模板、脚手架等暂时受力构件必要通过受力分析稳定性并拟定后方可施工。 13）、各类模板在正式施工前，由木工工长进行翻样，经项目技术负责人审核无误后方可投入加工或拼装，各类钢筋由工长翻样，并提前制定钢筋配料单报项目技术负责人审核无误后方可加工制作。 14）、项目技术总工定期组织全体技术人员召开技术总结126、和经验交流会，使项目技术管理水平得以整体提高。6、成品保持办法 1）、项目设兼职成品保护员2名，各专业班组设兼职成品保护员2名，形成一种成品保护体系，对成品保护员授予罚款教诲权。 2）、谁分管工段面（工序）谁就负责保护其成品，并对上一道工序成品交付业主或安装单位也不例外。 3）、坚持产品保护交接制度，并及时办理交接签字记录。 4）、工程竣工时，由项目指定一名专职成品保护员进行保护直至交付为止。 5）、成品保护工作和质量管理工作同步抓；工长在制定分某些项工程技术交底书时，要强调成品保护工作内容，并将成品保护工作与奖金挂钩，奖罚兑现。 6）、严格加强24小时门卫制度，并对已安装门窗建筑物将门窗下班127、时锁好，由专人保管钥匙。第二节 质量保证办法（一）组织保证办法依照组织保证体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，贯彻施工质量控制责任，各岗位各行其职。职能表见项目管理职责。（二）采购物质质量保证项目经理部物质部负责物质统一采购、供应与管理，并依照ISO9002质量原则和公司物质采购手册，对所需采购和分供方供应物质进行严格质量检查和控制，重要采用办法如下：1、采购物质时，须在拟定合格分供方厂家或有信誉商店中采购，所采购材料或设备必要有出厂合格证、材质证明和使用阐明书，对材料、设备有疑问禁止进货；2、实行动态管理。材料供应分公司、公司科技质量部、经营部和项目管理部等主管部门定期对分供128、方实绩进行评审、考核，并作记录，不合格分供方从档案中予以除名。3、加强计量检测。采购物质（涉及分供方采购物质），依照国家、地方政府主管部门规定、原则、规范或合同规定规定及按经批准质量筹划规定抽样检查和实验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，就加倍抽样或全数检查。（三）技术保证办法1、专业施工保证本单位按照工程建设过程工序界定规定设立专业分公司，重点在于强化技术含量大、有技术优势专业公司，用先进技术装备专业化公司。以这些实力雄厚，装备精良专业分公司作为项目管理支撑和保障，为工程项目实现质量目的提供了专业化技术手段。2、先进模板体系本工程模板采用大模板和木竹胶合板，从模板设计，加工和拼装都能满足本工129、程高质量规定。表面可以不抹灰或少量抹灰，只在砼表面稍加解决就行。且这种体系模板刚度大、周转次数高，拆装以便，即可整装整拆，又可拆散后迅速组装成整体，施工速度快。模板支撑采用钢管脚手架支撑体系，具备多功能、效率高、承载力大。安装可靠。便于管理等特点。3、钢筋连接技术竖向钢筋接头采用电渣压力焊连接，钢筋连接采用专业施工队伍施工，操作工人现场培训，持证上岗，同步施工中严格按技术规范操作，加强质量检查与验收，保证钢筋连接质量。4、劳务素质保证本工程拟选取具备一定资质、信誉好施工队伍，经业主及监理单位审定后参加本工程施工，同步，我公司有一套对施工队伍完整管理和考核办法，对施工队伍进行质量、工期、信誉和服130、务等方面考核，从主线上保证项目所需劳动者素质，从而为工程质量目的奠定了坚实基本。5、加强成品保护装修施工期间，由于工期较紧，各工序交叉频繁，对于成品和半成品，普通容易浮现二次污染、损失或丢失，势必影响工程进度，增长额外费用，因而，装修施工阶段成品（半成品）保护重要办法：（1）设专人负责成品保护工作（2）制定对的施工顺序制定每单栋（或部位）施工工序流程，将土建、水、电等各专业工序互相协调，排出一种单栋（或部位）工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，禁止违背施工程序作法。（3）做好工序标记工作在施工过程中对容易受污染、破坏成品、半成品标记“正在施工，注意保护”标牌。（4）采用护、包、盖、封防护131、采用“护、包、盖、封”保护办法，对产品和半成品进行防护和并由专门负责人经常巡视检查，发现既有保护办法损坏，要及时恢复。工序交接所有采用书面形式由双方签字承认，由下道工序作业人员和成品保护负责人同步签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。（四）经济保证办法保证资金正常运作，保证施工质量、安全和施工资源正常供应。同步为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量先进班组、管理人员予以一定经济奖励，勉励她们在工作中始终能把质量放在首位，使她们能再接再励，扎夯实实能把工程质量干好。对施工132、质量低劣班组、管理人员予以经济惩罚，严重予以除名。建立质量奖罚制度：本工程如达优良目的，按3元/m2予以奖励，构造阶段评为优良可先按0.5元/m2支用。未达到优良目的，则按等额罚款。（五）合同保证办法全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，及时监督施工队伍、专业公司施工质量，严格控制施工质量，热情接受建设、监理等单位监督。第三节 成品保护1、装修施工阶段，工种交叉繁多，对成品和半成品易浮现二次污染、损坏和丢失，因而必要加强对成品和半成品保护，加强交叉施工成品保护制度。在各工种交接时，对上道工序成品需进行检查并办理书面移送手续。同步采用如下办法：（1）依照施工程序绘制施工流程表，明确工作内容，非133、该工种人员一律不准进入施工区。（2）分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。（3）派专人负责保管钥匙和开门工作，未经允许不得进入己竣工房间。（4）预验后要修整项目发“允许证”方可进入。2、通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。项目经理部依照现场实际状况编制成品保护办法，规定各施工单位不得扳动已安装好管线、开关、阀门等，未交工厕所不得使用，不得随意取走管堵，易损坏灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。同步，规定安装施工时应注意对墙面、吊顶保护，避免污染与损坏。第四节 质量通病与防止办法1、土建工程各类质量通病防治表序号质量通病类别预 防 措 施1梁墙接头不齐采用大模板和木竹胶和模板134、2楼板钢筋标高控制贯彻先放大样后下钢筋原则，并控制好楼层标高3纵向钢筋偏位设立定位箍4墙面施工缝漏水做好施工缝防水构造5施工缝结合不密实凿打至无松动石子，浇砼前刷素水泥浆一道6楼面钢筋保护禁止闲杂人员上楼面；采用布料杆浇捣砼7柱支模后清理开清渣口，浇砼前用水冲洗干净或采用吸尘器。8梁墙柱钢筋保护层控制对撑定位，垫块控制9砼暴模防治对扣件、山形卡、支模方式逐渐检查，限制震动棒震捣时间10砼楼面标高控制每10M2见方做好标高标记11轴线偏差进行浇砼前、浇砼中、浇砼后三次复核12砼构件蜂窝麻面等严密检查模板拼缝，防止漏浆，震动棒震动方式必要进行技术交底13室内抹灰面层起泡、爆灰、开花压光工作不能跟得135、太紧；石灰膏使用前要充分熟化14抹灰空鼓开裂或外墙面砖脱落基层清理干净彻底；抹灰前浇水；每层抹灰间隔一定期间；抹会后严格养护；外墙掺杜拉纤维或丹强丝纤维。采用界面剂解决基层。15剪力墙、柱与砌体之间裂缝砌体顶严格斜砌；砌体与框架柱交界处采用铁丝网防裂。16地下室防水问题穿墙构件止水环埋置对的；砼持续浇捣；防水卷材铺贴接缝密实，基层干燥。17防水层起壳、起沙控制找平层含水率；切实做好振捣密实、抹平收光、和养护工作；避免在雨天及其他恶劣环境施工。18卫生间漏水穿墙穿楼板管道保证埋置稳定、不松动；封口处搭接粘贴紧密，增作附加防水层；防水层施工先后作试水实验。3、安装工程质量通病防止其她规定1）、卫生136、间是容易产生滴、漏重要部位，因而做好施工前期预埋预留工作尤为重要。本工程所有穿楼板立管均应设立套管，卫生器具落水管预留孔洞。施工前，应依照卫生间平面详图绘制预埋套管、预留孔洞位置详图，并重复核算卫生设备规格型号、地坪与墙面装饰厚度，以拟定套管长度及预埋套管、预留孔洞位置，无误后方可施工。套管高出地面50mm，下端与楼板面平。上下层套管中心线需垂直。套管安装后应固定牢固，防止地坪捣制时发生松动，并应有专人负责。穿塑料管套管内口应倒角。卫生间地坪防水层施工前，预埋套管、卫生器具穿楼板落水管应安装完毕，禁止在卫生间、厨房地坪防水层施工后剔洞。排水管穿屋面采用刚制防水套管，应严格按原则图施工。2）、电137、气暗装管道剔槽应采用电动切割机，剔槽深度应达到工艺原则规定。朝上管口应封堵好，防止异物落入。管道弯曲半径应不不大于6倍管径。3）、排水管粘接处应清理干净，粘接剂涂刷均匀，外溢粘接剂应及时解决干净，管道原有包裹层应待墙面装饰完毕后剥除，无包裹层可用纸包裹，以免污染管道。第五节 质量管理制度在工程施工过程中全面履行质量管理和质量控制，进一步建立完善质量监控体系，履行严格质量监控制度，提高工作质量和施工质量。1、工程项目质量总承包负责制度：总承包单位对工程全某些某些项工程质量向建设单位负责。每月向业主、监理呈交一份本月技术质量总结（由总包单位对分包工程进行全面质量控制），分包单位应对其分包工程施工质138、量向总包单位负责，各分包单位每月向总包方交一份技术质量总结。2、技术交底制度：坚持以技术进步来保证施工质量原则。技术部门应编制有针对性施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序编制要有针对性作业指引书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，涉及项目工程师对工长技术交底、工长对班组技术交底、班组长对作业班组技术交底。各级交底以书面进行。因技术办法不当或交底不清而导致质量事故要追究关于部门和人员责任。3、材料进场检查制度：本工程钢筋、水泥和混凝土等各类材料需具备出厂合格证，并依照国家规范规定分批分量进行抽查检，抽检不合格材料一律不准使用，因使用不合格材料而导致质量事故要追究验收人139、员责任。4、样板引路制度：施工操作注意工序优化、工艺改进和工序原则化操作，通过不断摸索，积累必要管理和操作经验，提高工序操作水平，保证操作质量。每个分项工程或工种（特别是量大面广分项工程）都要在开始大面积操作前做出示范样板，涉及样板墙板、样板件等，统一操作规定，明确质量目的。5、施工挂牌制度：重要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应图文记录，作为重要施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而导致质量事故要追究关于人员责任。6、过程三检制度：实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、140、质量检查员、班组长检查，并做出较详细文字记录。7、质量否决制度：对不合格分项、分部和单位工程必要进行返工。不合格分项工程流入下道工序，要追究班组长责任，不合格分部工程流入下道工序要追究工长和项目经理责任，不合格工程流入社会要追究公司经理和项目经理责任。关于负责人员要针对浮现不合格品因素采用必要纠正和防止办法。8、成品保护制度：应当象注重工序操作同样注重成品保护。项目经理人员应合理安排施工工序，减少工序交叉作业；上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。如下道工序施工也许对上道工序成品导致影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员批准，并避免破坏和污染，否则，导致损失由下道工序操作者及管理人员负责。141、9、质量文献记录制度：质量记录是质量责任追溯根据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料实验记录、质量检查记录等要妥善保管，特别是各类工序接口解决，应详细记录当时状况，理清各方责任。10、关于工程技术、质量文献资料管理制度：工程文献资料完整是工程竣工验收重要根据，应真实和详尽。由专职资料员收集、整顿、保管存档，做到工程技术、质量保证资料及验收资料随工程进度同步进行。11、工程质量级别评估、核定制度：竣工工程一方面由施工公司按国家关于原则、规范进行质量级别评估，然后报本地工程质量监督机构进行级别核定，合格工程发给质量级别证书，未经质量级别核定或核定为不合格工程不得交工。12、竣工服务承诺制度：142、工程竣工后在建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开工竣工日期，这是一种纪念，更是一种承诺。我司将积极做好回访工作，按关于规定实行工程保修服务。13、培训上岗制度：工程项目所有管理及操作人员应通过业务知识技能培训，并持证上岗。因无证指挥、无证操作导致工程质量不合格或浮现质量事故，除要追究直接责任者外，还要追究公司主管领导责任。第六节 施工中计量管理（一）计量管理目的1、计量管理水平应达得分90%；2、计量器具配备率达99%；3、计量工作检测达95%；4、计量技术素质达应得分90%。（二）计量管理制度1、按施工工艺计量网络图、质量检测计量网络图配齐计量器具。2、国143、家规定强制检定计量器具必要100%准时送检，其他计量器具也应按筹划准时送检，周转送检率不得低于90%。在周检基本上，准时进行抽检10%，并作抽检原始记录。3、计量器具统一建卡，分发给专人保管，并由计量管理部门统一调配。4、原材料检测要及时作好记录，发现量差超过正负公差范畴时，要及时告知关于部门和人员进行解决。5、模板安装、预留预埋误差不得超过规范规定范畴，否则要整治。6、钢筋规格型号，必要符合设计规定，钢筋加工严格按配料单进行；绑扎及焊接参数用相应计量器具进行检测，偏差不得超过规范规定。7、混凝土施工前对供应本项目搅拌站计量器具进行一次检查，减少仪表导致系统误差。混凝土施工中，实验人员依照气候144、条件及时调节配合比，并按规定做塌落度实验及强度试块。8、实验人员每季度要对实验仪器进行一次抽查，维修及保养。无证人员不得使用仪器设备，各种实验要按其实验程序及原则操作。9、现场测量组每季度要对所用测量仪器进行抽查、维修及保养。在测量前对仪器要认真校核，按测量环节做好原始记录，及时消除测量中各种因素导致误差。10、计量器具保管，使用人员必要按其使用阐明书对的使用，精心维修，妥善保管。使用完毕应擦试干净，对量具量仪测量面和刻度不得用油石、砂纸等硬物擦试；非计量人员不得任意拆卸、改造、检修计量器具；对较贵重计量器具，其存储应符合关于规定规定。第十章 安全生产与文明施工第一节 文明施工（一）总则1、文145、明施工是一种系统工程，贯穿于项目管理始终。它是施工现场综合管理水平体现，涉及项目每一种人员生产、生活及工作环境，文明施工尤为重要。本单位结合以往工程施工经验，并遵循遵义市关于规定，把该工程建成遵义市文明工地。2、在施工过程中，自觉地形成环保意识，要创造良好生产工作环境，最大限度地减少施工所产生噪声与环境污染。（二）实行责任1、项目经理是施工管理第一责任者，项目工程管理部制定出文明施工筹划；项目部成立以项目经理为首文明施工领导小组，对施工人员进行文明施工教诲，加强文明施工意识。每周至少二次对现场进行文明施工检查.2、工程负责人直接负责该工程文明施工；3、设立专职文明施工管理人员，专门负责现场文明146、施工。（三）文明施工管理要点1、总平面图管理（1）分构造、装修阶段合理安排现场平面布置；（2）明确表达临电、临水、消防管线、排水系统及道路位置；（3）材料、构件、成品、半成品等总平面图划分整洁存储，每天作到工完场清。2、严格遵守关于消防、保卫方面法令、法规，制定关于消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患。佩带统一印制出入证，加强现场保卫工作。（四）环保办法1、本工程现场临近居民居住区，环保尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良老式下，针对本工程制定更加严谨环保办法。2、施工现场道路在房屋0.00完毕后将所有用砼硬化，这既给雨季施工带来很大便利，给工人提供了良好工作环境，又防止了尘土、泥浆147、被带到场外，保护了周边环境，很大限度上加强了现场文明施工。3、运送散装材料，车厢后封闭，避免撒落；散装水泥和石灰车辆撤离现场前，派人用水将下料斗及车身冲洗干净。4、设立专门垃圾通道；派专人进行现场洒水，防止灰尘飞扬，保护周边空气清洁。5、建立有效排污设施，本工程施工中排出污水，我方将在拟建物周边设立二级沉淀池，保证现场和周边环境整洁文明。6、合理安排作业时间，避免在夜间噪音污染。7、夜间灯光集中照射，避免灯光扰民。8、严格按关于环保规定执行。9、搞好施工现场卫生（1）施工现场垃圾按指定地点集中收集，并及时运浮现场，时刻保持现场文明。（2）现场厕所、排污沟及阴暗潮湿地带要经常进行消毒以防蚊蝇滋生148、。（3）现场施工道路要保持畅通与清洁，不得随意堆放物品，更不容许堆放杂乱物品或建筑垃圾。10、所有进出工地车辆出门时必要通过洗车槽，通过洗车槽后在工地大门处用高压水枪冲洗干净后方可进入市政主干道。（五）宣传板、标记板在紧靠施工现场大门边上方设一灯箱透光宣传板，在各工序作业点和加工间、材料堆放处均设标记板，标记板由公司统一制作，统一规格。第二节 安全生产（一）安全管理方针：安全管理方针是“安全第一，防止为主”。（二）安全组织保证体系以项目经理为首，由项目总工、安全负责人、各专业分公司等各方面管理人员构成安全保证体系。组长：赵有杨 副组长：谢小均成员：熊良君、刘爱华、陈 寅、李映志、王洪利、任 俊149、（三）安全管理制度1、安全技术交底制：依照安全办法规定和现场实际状况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底；2、班前检查制：责任工程师必要督促与检查施工方、专业分公司对安全防护办法与否进行了检查；3、大中型机械设备实行验收制，凡不经验收一律不得投入使用；4、周一安全活动制，经理部每周一要组织全体工人进行安全教诲，对上一周安全面存在问题进行总结，对本周安全重点和注意事项作必要交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。5、定期检查与隐患整治制：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出安全隐患必要定办法、定期间、定人员整治，并作好安全隐患整治消项记录；6、管理人员和特种作业人员实行年审制150、，每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员安全考核，增强安全意识，避免违章指挥；7、实行安全生产奖罚制与事故报告制；8、危急状况停工制：一旦浮现危及职工生命财产安全险情，要及时停工，同步即刻报告公司，及时采用办法排除险情；9、持证上岗制：特殊工种必须持有上岗操作证，禁止无证操作。（四）安全管理工作1、项目经理部负责整个现场安全生产工作，严格遵循施工组织设计和施工技术办法规定关于安全办法组织施工；2、专业工程师要检查分包方、专业分公司，认真做好分某些项工程安全技术书面交底工作，被交底人要签字承认；3、在施工过程中对薄弱部位、环节要予以重点控制，特别是分承包方自带大型施工设备等从设备进场检查、安装151、及寻常操作要严加控制与监督，凡设备性能不符合安全规定一律不准使用；4、防护设备变动必要经项目经理部安全员批准，变动后要有相应有效防护办法，作业完后按原原则恢复，所有书面资料由经理部安全员保管；5、对安全生产设施进行必要、合理投入。重要劳动防护用品必要购买定点厂家认定产品。6、分析安全难点，拟定安全管理难点在每个大施工阶段开始之前，分析该阶段施工条件、施工特点、施工办法，预测施工安全难点和事故隐患，拟定管理点和预控办法。在构造施工阶段，安全难点集中在：（1）主体施工防坠落，立体交叉施工防物体打击；（2）脚手架工程安全办法等；（3）各种电动工具施工用电安全等；（4）塔机安全办法等；（5）现场消防等152、工作。（五）制定施工现场安全防护基本原则。制定施工现场安全防护基本原则，如：使用防护原则；施工暂时用电安全防护原则；各类施工机械和设备安全防护原则；施工现场消防工作管理原则等。1、加强防火消防管理，切实加强火源管理，易燃、易爆物品指定专人管理。焊工作业时必要清理周边易燃物品。消防工具，器材要齐全并安装在恰当位置，指定专人负责清理定期检查。2、全体施工人员进入现场必要戴安全帽。3、水平安全网设立从二层楼面起，在整体脚手架设一道随施工高度安全网。规定网绳不破损，生根要牢固、绷紧。网杆支杆采用脚手钢管，网宽不不大于3m。4、转卸料台设立在构造施工过程中和构造完毕后有些大规格材料（长钢管、模板等）无法153、从附墙吊运往室内或转入上层，因而设立转卸料平台。转卸料平台采用型钢焊接，两侧设安全护拦，高900-1000mm。详细做法详见钢转卸料平台专项施工方案。5、洞口井口安全防护所有洞口井口必要设安全标志，夜间设警示灯，洞口处设9001200高护栏。6、安全通道在施工现场内人员通过较多道路搭设安全通道。（六、）应急预案为了保证保利xx都市B2块地山顶别墅工程在安全生产工作贯彻到实处，项目部依照安全生产法、建设工程安全生产管理条例等法律、法规和原则及国家防总关于文献规定，结合工程实际状况，制定应急预案。应急救援组织架构及职能图组长：赵有杨副组长： .谢小均设备组：物资疏散保安：机动 组工程组：人员疏散后154、勤组：医务急救后勤物：信息通讯设备组：急救物资工程组：供电供水应急准备与响应流程图：工作时间非工作时间政府关于部门外部报警消防：119匪警：110交通：122救护：120外部通报救援小组领导成果应急救援事故现场部门（项目）报告人报告人项目部应急救援小组批示内部报警紧急： 119确认启动应急救援预案应急救援预案检查评价、修改第十一章 回访保修办法1、工程竣工交付使用后，本着一切为顾客着想，为顾客服务宗旨，我项目部将派专人对工程进行回访与保修，详细保修期限同合同规定期限。依照国务院颁布建筑工程质量管理条例规定，我单位承诺本工程保修范畴和保修年限如下： 2、基本设施工程、房屋建筑地基基本工程和主体构155、造工程，为设计文献规定该工程合理使用年限。3、屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年。4、电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。5、其她项目保修期限在订立施工合同中商定。详细保修办法及采用办法：1、建立工程回访制度，由于我项目部地处遵义市遵义县，我单位承诺在工程竣工后一年内，前半年每月进行积极回访一次，后半年每季度积极回访一次，第二个保修年开始，每半年回访一次，后来每年回访一次，对屋面防水应在雨季进行重点回访。2、回访过程中要积极征求顾客对工程质量、使用功能等方面意见，对在保修内存在质量问题，及时进行维修，保证不影响顾客使用，并承担所有维修费用。3、保修期内发生不是施工单位因素导致质量问题，施工单位将积极协助建设单位进行维修，如浮现争议质量问题，我公司一方面进行维修，然后再会同建设单位共同分析因素。