1、GUIDELINES FOR THE MICRO?RECONSTRUCTION PLANNING OF COMMUNITIES IN WUHAN武汉市社区微改造规划导则武汉市然资源和规划局武汉市社区微改造规划导则GUIDELINES FOR THE MICRO?RECONSTRUCTION PLANNING OF COMMUNITIES IN WUHAN 武汉市社区微改造规划导则武汉市然资源和规划局武汉市然资源和规划局武汉市自然资源和规划局（试行版）适用 协调 创新 生态 共享SUITABILITY COORDINATION INNOVATION ECOLOGY SHARING 总则Gener2、al rules作机制及规划法导引Working Mechanism and guidance of planning method规划准则和技术导引Planning guidelines and technical guidance武汉市自然资源和规划局（试行版）CONTENTS/目录 第一部分 工作机制及工作方法导引第二部分 规划准则和技术导引1.5作标1.6作重点1.7武汉市旧社区分类005006007003004005005总则1.1基本概念1.2指导思想1.3适对象1.4适范围工作机制015规划方法指引3.1第阶段搭建公共参与平台3.2第阶段发现社区3.3第三阶段培育社区共筑量，激发3、社区活3.4第四阶段共同制定、磨合社区规划案3.5第五阶段指导社区建设3.6第六阶段建社区效管理制度019021024027029031活开放的公共空间 063065068074075安全便捷的出条件宜游6.1公共环境卫6.2社区客厅6.3社区绿地6.4海绵系统6.5视觉艺术051055058060第三部分附则115117120宜行舒适宜的居住条件5.1交通改善5.2停系统5.3安全防治5.4智慧安防041042044048宜居4.1市政基础设施4.2基本活保障4.3貌形象4.4节能措施宜享智慧共享的配套设施 7.1社区管理与服务7.2社会福利保障7.3体活动室7.4智慧共享社区宜业多元创新的4、社区产业8.1社区就业服务8.2产业业态提升8.3办公场所打造079079083084分类施策 9.1历史街区型9.2城貌型9.3单位院型089089092095102108武汉市社区“微改造”评价指标体系武汉市社区“微改造”调查问卷示例居满意度反馈表武汉市自然资源和规划局（试行版）总则武汉市社区微改造规划导则General RULESGUIDELINES FOR?THE MICRORECONSTRUCTIONPLANNING OF COMMUNITIES IN WUHAN 武汉市自然资源和规划局（试行版）003/0041.1基本概念社区微改造规划社区“微改造”规划是种在不破坏社区原态前提下的5、持续微更新过程。社区“微改造”规划的内容，既包括传统的物质空间改善设计，更包括帮助社区建共同标、激发社区活、组织规则和共同动。社区“微改造”规划希望能够将城市规划带回本源，使之从注重物质空间扩展到注重环境、经济、社会、等综合发展，平衡社会总体资源的分配和再分配，从成为城市公共政策的重要部分。1.2指导思想贯彻落实国家政策顺应时代发展潮流以为本推动疫后社会重治理贯彻落实党的“九”等重要会议提出关于的加强社区治理体系建设，推动社会治理重向基层下移，励企业和市通过各种式参与城市建设、管理，真正实现城市共治共管、共建、共享的思想理念。贯穿落实习近平总书记“城市是的，城市建设要坚持以为中的发展理念，让群6、众过的更幸福。杯银杯不如百姓碑，百姓说好才是真的好。“的重要论述。关注武汉城乡规划发展向完善实施性规划编制体系武汉主城区，宜拆建的区域不到50平公，75%属于微改造区域，增量规划向存量规划转变将是未来武汉城乡规划发展趋势。结合动静分区的城市地规划管理思路，分类明确实施性规划管控思路和重点；社区规划纳实施性规划编制体系，将是实施性规划的种有益补充和延伸。2020年“新冠”疫情的发对武汉市发展造成了重的影响，抗击疫情成为对城市治理能的严格考验。在此过程中，社区作为疫情防控的前线阵地，在保障众基本活、维护社会秩序发挥了关重要的作。然对严峻的疫情，武汉市社区治理在巨的压下暴露出诸多短板与不。在此背景下7、，通过规划段，落实省委省政府“坚持以为中，不断完善社区治理体系，与时俱进整合社区职能，让机关围着社区转、社区围着群众转，使社区更净、更有序、更和谐，群众获得感、幸福感、安全感更强”等要求迫在眉睫。因地制宜保护社区特社区规划关注基层需求,聚焦于空间、设施、环境等的谋划，回应基层的需求，着改善和提升常空间环境品质；规划对象般以已建空间和设施为主，新增为辅；规划段摒弃“拆建”的粗线条模式，是实施“修补”的精细化改造。规划通过下上的需求反馈和问题梳理，按照缺什么补什么，哪不好改哪的原则，实施个性化供给。社区组织：维系社区内各类组织与成员关系的权利结构和管理机制；本导则中的社区是指建在地域基础上的，处于8、社会交往中的具有共同利益的和认同感的社会群体，即类活共同体。社区社区成员：社区为的主体；城市规划学科体系中所表述的“社区”在概念及研究内容上与社区的传统定义或政定义上存在定程度上的差异。本导则所研究的社区更侧重其中与环境关系的互动。社区“微改造”规划组成要素包括：共同意识：有关社区互动的社区道德规范、价值判断及控制的量；物质环境：社区的然资源、公共服务设施、道路交通、住宅建筑等硬件环境。社区组成要素社区是社会与空间的统体，地域性和社会性是社区最基本的本质属性。社区是社会与空间的统体，地域性和社会性是社区最基本的本质属性武汉市社区微改造规划导则总则武汉市自然资源和规划局（试行版）03 实现多元完9、善的社区“微改造”规划空间布局建设管理有序、服务完善、明多元的社区空间布局，不断提社区成员的活平和居住质量，提升市“获得感、幸福感”。04 制定健全效的社区“微改造”规划实施机制 转变政府的建设经费为建设者的劳务报酬和奖励资，转变政府包揽的“输模式”为社区我经营我管理的“我造”模式，促进社区可持续发展。复合共享建设模式健全效实施机制多元完善空间布局以为本服务体系1.3适用对象导则未涉及的内容，应当按照国家、本市现的相关规范、标准执。区组机参与武汉市社区“微改造”的各相关部、居、企业、机构组织及个。武汉市建成区范围内的各建成时间较、设施旧的居住社区中开展的社区“微改造”项，在遵循各专项相关规划法10、规要求的基础上，宜参照本导则开展规划编制、管理、推进和实施作。部分需补相关功能、提升基础设施配套作的新建社区也可参考本导则开展相关作。1.4适用范围1.5工作目标01 构建以为本的社区“微改造”规划服务体系通过政府、社区、居及辖区单位、社会组织等基于市场原则、公共利益和社区认同，协调合作，有效供给社区公共物品，满社区需求，优化社区秩序，推动社区微改造规划建设。02 打造复合共享的社区“微改造”规划建设模式以的发展需要为中，按照性的需要构建城市社区，以完整社区为单元推动城市社区“微改造”规划服务体系。以政府主导、群众主体、多参与、共建共享为原则，以社会治理为突破推进旧社区更新。以“循序渐进、因地11、制宜、分类施策”为规划要求。结合居实际需求，以及改造可性等因素综合确定具体更新任务。以社区品质提升为重点,以提升社区服务功能为主旋律，以社区“微改造”规划为平台，以品质提升为重点，着解决居群众最关、最迫切的问题，不断提升居活幸福平，促进社会和谐稳定。1.6工作重点武汉市社区微改造规划导则总则005/006武汉市自然资源和规划局（试行版）1.7武汉市老旧社区分类武汉市社区分布随城市发展拓展，社区形态从单到多元，由功能主义向本主义转变。194919781997近代居住区变动发展期加速建设期多元引导发展期 今1990起步发展期邻单元成街成坊城组成团灵活多样邻院落强化公服传统居型分型住区图1-1 武汉12、市社区发展沿制示意图该类社区主要特点是：历史化遗存聚集或点缀其中，底层建筑沿街巷连密集布置；街道格局保存较为完整，历史巷空间活息浓厚；传统巷弄空间为主，不便，停难；功能业态“发”，与历史化氛围不匹配。该类社区主要为集中建设于1949年以前的社区，该阶段我国处于城市建设缓慢期，武汉市城市发展延续传统格局。该类社区主要为集中在汉租界区的分型社区。主要代表社区为江岸区延庆社区、坤厚社区等。城貌型社区(历史貌型)住宅区住宅区住宅区住宅区传统居型分型住区该类社区主要为集中建设于1958年以前的社区，该类社区多为居建房，统规划实施，其主要特点是：建筑破败严重，房屋密度，统规划；街巷狭窄、拥挤，缺乏公共空间13、；不便，停难，存在严重消防隐患；市井氛围浓厚，传统作坊点缀其中。代表社区为武昌区甲营社区、彭刘杨路社区等。城貌型（然型）老城风貌型社区代表社区坤厚里社区老城风貌型空间特征戈甲营社区武汉市社区微改造规划导则总则007/008武汉市自然资源和规划局（试行版）单位院型社区单位院型社区是我国计划经济时代的产物，般是指以个或多个单位为核，以居住和活服务功能为主体，由单位员及其家属为主要成员所构成的城市地域中的社区主要为1958年-1979年建设的社区，同时包含80-90年代武钢、武船、校等型企业科研院所的职宿舍。该类社区主要特点为：单位逐渐退出社区管理与服务事项，社区失去惯常依赖的管理与服务主体；受建设14、背景与时约束，旧社区临基础薄弱、设施化、公共空间狭等问题，影响居活质量的同时，带来较的维护与管理成本。社区逐渐成为物业社区，形成恶性循环；原住户外迁，由单位维系的熟社会关系络逐渐碎化，原本有序的社会与空间秩序逐渐瓦解。旧商品房社区容纳背景、化、传统各异的多元群体共同居住，居之间多社会关系基础，交流贫乏，关系疏离，催社会。旧商品房社区建设多以容积率为最终标，社区空间脱离与的互动，设施和环境成为商品化附属，居需求难以切实满。公共意识的缺乏，形成严格的公私空间界限，不利于推进社区治理与发展；多元群体带来多元需求，不同活愿景在共同空间内碰撞，引发不同群体的摩擦与盾；单位大院型社区空间特征通达社区冶1015、8 武钢108 新武钢108中百仓储清扫队北中绿地冶职宿舍卫服务站社区服务站南中绿地社区服务中休闲场南业路翠路图例1层2层3层4层7层0 5 10 15M旧商品房社区主要为2000年以前建造，房龄超过15年的社区。这类型社区更加重视空间的营造，并采淡化组团结构、加强邻院落、提区的公共服务能这些段来创造更加符合居活规律的灵活多样的空间结构。管控式转为封闭式、有物业管理。社区逐渐成为社会结构中的个组成的单元。单位大院型社区空间特征青翠苑社区武汉市社区微改造规划导则总则009/010武汉市自然资源和规划局（试行版）工作机制及规划方法导引Working Mechanism and guidance o16、f planningmethod第 部分 武汉市自然资源和规划局（试行版）工作机制Working Mechanism第一部分工作机制及规划方法导引Working Mechanism and guidanceof planning method武汉市自然资源和规划局（试行版）015/016武汉市社区微改造规划导则工作机制全生命周期规划武汉市社区“”微改造“规划工作机制示意图街区空间评价居为分析居意愿调查社区规划师、社区园艺师、社区调解师、社区物业师、NGO等凝聚社区，增强居归属感各参与主体联合设计，达成案共识设计社区管理制度共同规划协助依据积极参与直接参与社区“微改造”规划制作项包指导社区建设共17、同建设直接指导直接参与建设、建设成果验收搭建公共参与平台发现社区培育社区组织策划社区活动共同设计制定案共同组织、共同规划、共同建设、共同管理共同组建公众参与平台，吸纳多元主体共同参与社区“微改造”规划以“全命周期规划”为核理念，以“共同组织、共同规划、共同建设、共同管理”为主要作体系，通过搭建公众参与平台、发现社区、培育社区量、共同设计制定规划案循环往复推进规划进程，最终形成社区“微改造”共同建设项包，并制定社区效管理制定，保障社区“微改造”规划成果的全命周期运和管理体系。武汉市自然资源和规划局（试行版）规划方法指引Guidelines on planning methodology第一部分工18、作机制及规划方法导引Working Mechanism and guidanceof planning method武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划方法指引3.1借助“互联+”，构建线上、线下社区规划作坊，充分调动居的创造，参与到社区规划设计与建设中；吸纳多元主体参与，共谋社区发展。成社区“微改造”规划作坊，公开招募居代表、社区规划师、设计单位、社会组织（NGO）、社会志愿者等，作为社区规划的核推进组，明确各相应职责分。第一阶段搭建公共参与平台规划平台的组织者居意愿的表现者规划实施的指导者公共资源的掌管者公共政策的制定者规划实施的出资者社区发展的建设者和享有者以及政19、府职能的补充者规划实施的出资者社区建设者和享有者社区规划的主导者社区的建设者和享有者 N G府O政 企师业划 规 规划平台居作坊主要分为规划者、参与者和协调者三，参与者主要包括居、商家、政府组织，规划者主要包括规划师、社区规划师，协调者主要包括政府及政府组织。三各发挥作，并互相协作，最终达成共同的规划标。社区“微改造”规划公共参与平台组成示意图社区微改造协调者公共资源的全掌管者通过泛参与实现对公共空间的改造与建设，将公共空间由图纸变为实体的主要动者搭建多元主体的沟通渠道，承担政府、企业和居的沟通者和补充者职能保证公共利益的实现参与者规划者政策资赋权指导反馈社区的主要建设者和享有者规划参与者的组20、织规划者、参与者社区规划案资持政策引导规划案实施协调者活激发、环境舒适、居满意认可成果促成共谋制定持社区“微改造”规划公共参与平台运行机制示意图019/020武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划方法指引3.2通过社区“微改造”共同规划作坊，与社区、社区居代表等多共同开展“发现社区”系列活动，通过社区空间评价、居为分析、多群体全位的深度访谈和问卷调查等多种形式，充分把脉社区现状痛点和难点，求对现状问题和改造向形成共识。1、社区空间评价从社区空间品质评价和社区管理运营评价两，通过评价体系建、数据采集、样本训练、综合评价、结果分析五步骤，对社区居住舒适、内部交通便捷、活服务便21、利、交往空间友好、社区环境安全、社区管理效等六进感知评价。（评价体系可参考附表）第二阶段发现社区 社区空间评价法社区空间品质评价社区管理运营评价两 六要素社区安全度治安系统消防系统应急系统活便利度活服务设施市政公设施交通便捷度慢系统交通设施交往友好度绿地环境路灯照明公共空间居住舒适度住宅舒适度住宅安全管理效性物业管理智慧社区五步骤评价体系数据采集样本训练综合评价结果分析景观设计 社区空间评价方法示意图2、居为分析利机定期扫拍及图像识别技术、猫眼象限程序、等技术具分析，从静态、动态两个层对街区内结构、群空间分布和出特征进感知和评估。居为分析群静态特征群动态特征常住职住流动OD分析出交通式街区客流22、群分布热图出路径设施利分析关键节点流量街区活度居民行为分析工作示意图机定期扫拍及图像识别技术分析社区辆识别示意图结构外部出特征群空间分布内部出特征青山区青翠苑社区“微改造规划”居民行为分析猫眼象限抓拍统计社区OD情况机信令分析社区居出情况021/022武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划方法指引整理、统计调查信息，寻找优势与不，理清居及其他相关主体最关的事，初步形成社区“资产清单”。3、多群体全位的深度访谈和问卷调查重点个案访谈：街道主要领导和社区领导进联系，获取他们对社区改造的意信息。在社区格员协助，选取定的例居，从基本情况、居住环境及公共服务设施、交通出和社区治理情23、况四个进问卷调查。焦点群体座谈：组织社区居委会的作员和社区部分居进座谈，通过意的相互碰撞、相互启发来获取个体访谈之外的信息，尤其是社区其它群体对社区的认知、感受和期待。深度访谈：随机选取原住、年、中年、年、流动，进居住空间、公共空间、社区组织、邻关系、居住原因、改造意愿等的深度访谈，充分挖掘居意愿。深度访谈、焦点群体座谈、重点个案访谈基本情况个信息家庭信息住房情况居住环境及公共服务设施公共活动空间景观绿化教体卫设施停位出式社区治安邻关系居委会年帮扶交通出社区治理情况3.3第三阶段培育社区共筑力量，激发社区活力本阶段以培育包括社区组织、社区规划师等多种的社区“微改造”规划专业团队和志愿者团队，形24、成社区共筑量，共同策划社区活动促进社区“微改造”规划的有序推进，旨在激发社区共建、共治活。社区要改造 我有话说刚买房的时候区是分的漂亮，但是没有维护好，现在要改的话要还是把搞起来绿化我们现在最缺的那就是活动场地啊，尤其是室内的，下天都没地去有时候路两边停满了，连路的地都没有，要是可以再加个规范停就好了道晚上下班回来经常没有，转位圈还是停外社区发展的参谋社区规划的设计师规划实施的协调公众参与的组织者在地规划师的培育者专业团队志愿者团体社区发展的群众参谋公众参与的组织者规划建设实施的参与者取补短，协同配合依据上位规划、相关政策法规和技术规范等开展作，为规划、建设、管理提供专业化的技术咨询和服务，开25、展公众参与，有序推动社区品质发展。紧密结合社区问题和发展需求，代表社区居提出规划发展建议，与专业团队共同开展公众参与活动，发挥宣传、策划、组织、监督等作。023/024武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划方法指引1、社区规划师社区规划师是社区“微改造”规划共筑量中最为核的要素之。社区规划师的主要作内容是依据上位规划、相关政策法规和技术规范等开展作，为规划、建设、管理提供专业化的技术咨询和服务，有序推动社区品质发展。专业社区规划师可采取公开招聘、社会招募、定向委托等形式进选聘。在地社区规划师主要为本社区挖掘和培育。社区规划师基本职责可包括：对社区的规划、建设和管理作提出专26、业意，并参与拟定相关社区改造建设计划；参与规划、设计、实施案的讨论和审查，提出专业意或建议；指导项落地实施，参与技术沟通与协调，并监督建设质量，提出后期运维建议和要求；深社区调研，了解居需求，掌握社情情，协助街道（镇）进规划政策理念宣传、经验分享、活动组织等，引导公众参与。专业社区规划师指导社区规划根据社区的具体情况培育社区帮扶组织、童学后乐园组织、年俱乐部组织等，共同推进社区共建共治。2、社区公益组织戈甲营在地社区规划师探讨社区历史文化宁松社区在地社区规划师监理社区施工定期开展开展活动，如规划座谈会、设计周、规划设计成果展、艺术展、艺展、项推介会等活动。3、策划社区活动中法联合设计营设计方案27、展示交流社区帮扶日025/026武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划方法指引3.41、设计团队带领，通过社区公共规划作平台，在社区规划案编制的不同阶段以多种式参与设计在与居及其它相关主体的互动磋商下完成项的设计，并对设计成果进公示、讨论、征询居及相关主体的意和建议。参与式设计的参与式主要包括提案征集、备案选择、意反馈等。由规划编制师团队带领，引居参与式规划，组织居参与社区议题的讨论和协商，以及共同参与公共环境设计和集体决策，形成多认可的案。针对不同的微改造区域进社区参与式规划，设计街道、休闲场、廊、花园等公共空间和景观的案，初步形成完整社区概念案，并进可视化图纸的制作。28、第四阶段共同制定、磨合社区规划方案议事原则：社区各必须将社区的公共利益放在位，以共驻共建共赢为原则，为社区改造案提出意及建议。参与者：社区协商议事平台由社区居委会牵头设，设计师、业委会、物业管理公司等多参与。协商式：协商会议采取个别酝酿、共同协商、主表决的议事法，在案编制的草案阶段、中期阶段及成果阶段进意征询。2、通过建社区协商议事多平台，对规划案进公众征询及评议初步案阶段案草案阶段实施案阶段设计团队居委会业委会居代表提案选择特提取将认为合适的案例样式贴在地图相应位置提炼所在地区特融提案，提交设计团队案例培训编辑规划初步案国内外案例演示案例中前后对汇总提案提取要点备案选择意反馈采取贴标签的式对29、备选案进投票针对公示草案提出意及补充需求多草案对制作草案进公示进案汇报，反馈需求落实情况及各草案特汇总意，修改案投票表决对实施案进投票并发表意实施案公示组织投票进实施案汇报，组织公示组织发票表决投票公布结果 议题报告由主持报告议题附议只要有个附议则该议题就进议程，从达到保护少数声的的表决及意通报参会员对议题案进表决。社区居委会将意向有关部进通报通报情况由社区居委会通报议题背景情况及拟讨论问题讨论参会员充分讨论。以明表达、时件、限时限次、发完整为原则Step 01Step 02Step 03Step 04Step 05Tips 共同协商会议注意事项3、针对可能发的问题进预判，避免盾和问题的扩化。30、6、如果出现某参与态度不积极的情况，可通过事件进促成，可以不断抛出橄榄枝接纳其加平台。1、每开次例会，各提前提交议题，做好准备作。5、所有的宣传归要统径发布。2、励各把可能的资源共置于同平台，避免各为政。4、出现问题不要试图单解决，应快速响应并进危机公关，占领宣传领地，不要使问题在表发酵。意见征询方案投票公众决策027/028武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划方法指引3.5第五阶段指导社区建设南湖街社区“微改造”规划项目包2、针对各项的居意愿、设施险、实施成效进评价排序，确定实施时序。对于“意愿迫切、易实施、成效、建设快”的项优先实施。形成社区更新项览表，明确各个项所31、包含的细化分类、具体内容及具体做法、要求，并形成项估算表，形成具体项包，并确定项包实施的先后顺序、投资估算和设计案，指导社区建设的同时指导社区进项申报、项。项名称、主要内容、项区位及建设积、建设资、建设周期、建设单位、项险居意愿（居意愿急迫性、相关利益案选择）、设施险（程技术可性、造价成本经济性、建设周期时效性）、实施成效（价值提升综合评价）由社区居委会组织业委会、建设、设计师、居代表对评价因的重要程度进打分排序，确定评价因权重由社区居委会组织业委会、建设、设计师、居代表按照评价因对各实施项包进打分社区居委会对打分结果进汇总排序，与设计师、建设以“意愿迫切、易实施、成效、建设快”为原则，确定实32、施时序，并对社区居进公示，征集意。确定实施项包确定评价因评价因重要度排序项评价打分确定实施时序南湖街社区“微改造”规划实施成果 绿地场吉祥巷居公共活动空间成路菜场后公共花园居院空间整治改造陶家巷彭刘杨路路整治陶家巷居公共活动空间陶家巷整治改造彭刘杨路居楼通道整治解放路出通道改造居通道整治改造胶巷彭刘杨路居公共活动空间清巷整治改造7格居楼通道整治改造8格居公共空间整治巷整治改造花堤街居公共活动空间9格线整治清巷居公共活动空间成路居公共活动空间社区服务中居意愿 急迫性评价 20%相关利益 案选择 20%动计划程技术 可性评价 10%造价成本 经济性评价 10%建设周期 时效性评价 10%价值提升 33、综合评价 30%实施成效评价 7975625158534330726150436350545666785957居意愿评价设施险评价 综合得分6146444351403732464339374339434144524241826464355950402769584740604746536382565377547267564737246655443757445850718253517372655662534330726150436350495666886057796762555950402769585540604751536385567974.963.359.951.157.248.64028.634、6555.648.44057.2465051.260.976.753.959.4余下动计划评估表省略中场及化廊改造道路系统梳理与改造童活动场地扩建童种植园中绿地改造8、12栋间组团空间优化道路交通系统梳理与改造中花园的优化提升道路交通系统梳理与改造中场拱柱区场地改造中场叠景观的优化道路交通系统梳理与改造重建幼园南侧童活动场地建设道路交通系统梳理与改造中场改造地块建设幼园北侧三地建设步空间优化年学周边空间优化道路交通系统梳理与改造中中中中中中200-300415-55020-2510-15120-15075-100228-31530-4065-8940-5010-15240-3701560-7535、155-22445-60100-120200-30045-6090-180119-159中中中中中中优优次次优次优优优优优优次优优优优次优优次区宝安社区华锦社区宁松社区宝安花园祥和苑温馨苑华锦花园宁静苑康乐苑松涛苑项包名称项包项包六项包七项包项包项包四项包五项包项包三项包项包项包三项包四项包六项包项包项包项包项包五项包项包三项认同度 投资估算/万元 对区品质提升的贡献度 建设实施优先级形成社区更新项览表，明确各个项所包含的细化分类、具体内容及具体做法、要求，并形成项估算表，形成具体项包，并确定项包实施的先后顺序、投资估算和设计案，指导社区建设的同时指导社区进项申报、项。1、制作社区建设项包，指36、导社区建设029/030武汉市自然资源和规划局（试行版）3.6第六阶段建立社区长效管理制度社区治机制：以社区居委会牵头，协调业委会、社区居共同维护社区环境，共建共治和谐社区。平台建设运营机制：明确社区共治平台的构成，完善社区治理架构，确定职责社会组织参与机制：促进社会组织在社区治理过程中发挥作，制定社会组织参与社区建设的相关政策规定1、建效管理运营机制，形成和谐社区互动共治格局武汉市社区微改造规划导则规划方法指引2、搭建信息平台，服务社区作的宣传互动及社区智慧管理宣传互动信息平台宣传类微信公众化、宣传栏海报、杂志、微博、传统媒体互动类微信群、QQ群、互动吧、短信视频类短视频、络直播、微课堂数据37、模型CIM数据模型，实现街道(街区)级信息综合集成智慧设施物联管理智慧辆管理确定平台内容采集基础数据平台搭建运营维护及动态更新社区智慧管理平台创新多元参与机制搭建政府、社区、社会组织共治平台，形成重政决策听证制度，出台“以奖代补”等项操作实施办法，形成多元共治格局。激发社会组织活培训社会组织，推动政府购买服务作，引导社会组织量积极参与社区管理服务作。将政府包揽的“输模式”转变为我经营我管理的“我造”模式。培育社区治精神构建社区治组，通过建“社区公约”、开展“我爱社区”等治动，激发群众共建共管热情，不断提升社区治能和平。031/032武汉市自然资源和规划局（试行版）规划准则和技术导引PLANNI38、NG GUIDELINES AND TECHNICAL GUIDANCE第 部分 武汉市自然资源和规划局（试行版）01公共晾晒()02厨卫排污（）03建筑整治（住）04楼栋出（）01建筑貌02楼道整饰03屋顶空间04社区外围形象01社区道路02慢优先01地停02体停03机动停放01社区安防配置02消防体系01垃圾分类02其它环卫设施4个空间策略01袋公园02游园03社区公园01滞留02态净化01社区媒体02标识系统03公共艺术01有所养02幼有所育03病有所医01化建设02体育活动01共享打造02智慧服务提升阶段宜居宜宜游宜享宜业改造要素1市政基础设施2基本活保障3貌形象4节能措施1交通改善239、停系统3安全防治4智慧安防1公共环境卫2社区客厅3社区绿地4海绵系统5视觉艺术1社区管理与服务2社会福利保障3体活动室4智慧共享社区1社区就业服务2产业业态提升3办公场所打造标准标准标准三要素细分改造标准社区“微改造”要素览表要素览表说明：根据斯洛需求层次理论，本导则将社区整体需求分为五个需求层次，并提出社区“微改造”阶段提升理论：社区“微改造”阶段提升理论社区整体需求层次斯洛需求层次理论第层次：理上的需要第层次：安全上的需要第三层次：情感和归属的需要第四层次：尊重的需要第五层次：我实现的需要基本的活保障安全的居住环境融洽的邻关系泛的社会认可优秀的展示平台“微改造”阶段第1阶段：宜居，舒适宜的40、居住条件第2阶段：宜，安全有序的出环境第3阶段：宜游，活开放的公共空间第4阶段：宜享，智慧共享的配套设施第5阶段：宜业，多元创新的社区产业标准：为活提供便利，提居住和交往舒适度的空间及设施。改造标准分级：为响应国务院政策精神，提倡社区“微改造”从保基本开始，逐步提升和完善。本导则中，将社区“微改造”各阶段改造要素分为三个标准：标准：直接影响居常活和安全的设施设备。标准三：提社区精神明建设的公共服务设施。螺旋提升模式导引说明武汉市社区微改造规划导则规划准则和技术导引035/036武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则规划准则和技术导引本导则先给出旧社区“微改造”设计共性原则，后41、进分类施策，补充说明“旧商品房”、“历史街区型”、“城貌型”以及“单位院型”四类旧社区各的改造特点。改造导引说明：分类施策 览表提升阶段旧商品房 历史街区型 城貌型 单位院型单位院型提升阶段宜居宜宜游宜享宜业改造要素1市政基础设施2基本活保障3貌形象4节能措施1交通改善2停系统3安全防治4智慧安防1公共环境卫2社区客厅3社区绿地4海绵系统5视觉艺术1社区管理与服务2社会福利保障3体活动室4智慧共享社区1社区就业服务2产业业态提升3办公场所打造为共性原则；为特原则037/038武汉市自然资源和规划局（试行版）第二部分规划准则和技术导引宜居舒适宜人的居住条件LIVABLEPLANNING GUID42、ELINESAND TECHNICAL GUIDANCE Comfortable living conditions武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜居舒适宜人的居住条件4.1市政基础设施打通旧社区排、排污管廊。武汉市旧社区普遍存在沿街发形成的住宅底商，并且往往以餐饮业为主，时间量排放废油、废容易造成旧社区整体的排、排污管的堵塞。在社区“微改造”中，励结合”管理+技术”两整治内容，重点解决由于底商餐饮造成堵塞的下管道，同时，对社区整个排管进清理维护。其它未详尽处武汉市旧区改造技术导则基于社区市政基础设施现状，进逐步微改造。更换社区不达标管线、改造升级管线、规整化线路；修43、复旧、损坏设施设备，缺少基础设施的社区，进合理增设。改造标注重社区基础设施更新，保障居基本的居住条件。规划要点基于城市双修的背景下，以“次供、污分流、海绵城市”等态治理策略为切点，对社区市政基础设施进整体性改造。设计导引供设施，升级给管道；电设施，架空电线路改造地，增加路灯并加强维护；通信设施，架空通信线路改造地，整合并美化弱电箱柜。设计导引规划要点以基本活保障为切点，对社区居活空间进改造宜居舒适宜的居住条件设计，逐步达到“易、逸、康、安”的要求。以居家晾晒为主，公共晾晒为辅，设置公共晾晒区，且保证够的服务半径，满居常活需求。晾晒区域设置：晾晒区应避开流密集区域设置。励采复合利的法，结合社区空44、旷草坪、屋顶、停空间、围墙，休闲座椅等景观品设置。4.2.1 公共晾晒()改造标改善居活条件，提社区居活舒适度。遵循因地制宜、防排结合、合理选材、综合治理的原则，做到安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保的要求。4.2基本生活保障破损修复污管道+清理疏通污管道、检查井过滤出油 油层隔板清洗阀滤渣区油分离区出区排管隔板含油污除油污餐饮设置隔油设施控制堵塞源头+加强底商管理控制餐饮驻、严禁乱排乱放公共晾晒与公共停车场复合设计，既可增加公共停车位，又可增加晾晒采光通风面积晾晒设施结合围墙，休闲座椅等景观品并打造社区景观。充分挖掘潜在可利空间，选取社区内照条件较为充，流较少，相对安静的地，综合布置晾晒45、设施。公共晾晒结合休闲设施041/042武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜居舒适宜人的居住条件4.3风貌形象设计导引4.3.1 建筑貌社区建筑彩应满武汉市主城区建筑彩和材质管理相关规定。强调建筑貌与周边建筑相协调。应尊重原有社区构成逻辑、脉络肌理以及尺度格。强化貌：结合社区整体原始基调进貌修复。建筑外墙格与周边建筑格相统。改造标规划要点加强对单体建筑貌的整体性协调把控。明确重点部位和细部特征，仔细推敲所材料、形式、彩及例，打造个性社区。强调城市区貌的整体性塑造，注重不同社区的可识别性打造。规整：采取“隐蔽化、规整化、统化”措施。统化：统设置伸缩晾杆。隐藏化：设置格栅/百46、叶等隐蔽遮挡空调机位；规整化：规整建筑外窗防盗、遮阳棚；武汉市江汉区循礼社区改造意向图对社区房屋（如外墙、屋等），进整治以及防整治等。4.2.4 楼栋出（）障碍电梯：结合使要求和原有建筑的既有条件，在不影响建筑使功能和建筑安全、消防安全的前提下，合理确定电梯加装位置和结构形式。当法整体加装电梯时，可沿楼道设置升降台轮椅轨道，达到便、适的设计。适设计：加强对适化关怀的考虑，注重性化设计、适化设计，保证适化设施完善。以”安全性、便捷性、舒适性“为原则，保障残疾、年、孕妇、童等社会成员通安全和使便利。构建舒适、便捷、完善的楼栋出条件，综合考虑楼栋出的环境条件、基础设施条件。4.2.3 建筑整治（住）47、上海静安区三和小区 青山区青翠苑社区共享厨房示意图对于楼栋出，可采左边轮椅轨道形式，对法满障碍施条件的社区，可通过为协助软施的式完成障碍环境改造，如引进爬楼机满动不便群上下楼的需求。采障碍出的式既便年出，极减少因为出不便给年带来的安全隐患。043/044针对原有排污管化、破旧等法使的现象，统规划建设厨房、厕所排污管道，并且达到户户通、通电、通的要求。对于建设年代久远，房屋住宅未设计厨卫空间的旧社区，可采共享厨卫设施设计。4.2.2 厨卫排污（）改造前改造方案武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜居舒适宜人的居住条件单元：对单元出系统性治理，明确单元构成要素，增设棚、吊灯、楼48、栋标识、宣传通知、对讲系统等性化设施。垂直绿墙：结合社区建筑以及绿化现状，局部可运垂直绿墙，增加社区绿化率，可分为局部分块设计或整体设计。沿街店招：规范户外告牌设置，结合社区历史脉络以及特，强调总体统，个性化设计。4.3.2 楼道整饰通过对建筑的楼道空间美化处理，改善居居住环境。如:悬挂壁画、书法，张贴社区活动照等?单元入口改造要素 垂直绿墙?单元入口改造要素?楼道美化参考图引自网络4.3.3 屋顶空间通过第五的美化，提升社区体形象。运屋顶创造出集交往、休闲、健身、游戏、娱乐等功能于体的空中花园。平改坡做法参考策略：低墙案屋距原有屋度较低，屋可设晾晒平台。策略：墙案屋檐距原有屋度较，居屋活动范49、围并且满消防疏散要求。彩：对建筑外彩和质感进分析，积以基调为主，局部通过其他彩来突出，使得整体与局部构成鲜明的对。构图：考虑功能构件的线条效果、例与尺度、规整性等使得建筑外的空间层次感提升。武汉市常见老旧社区立面改造示例武胜西街4号建筑现状武胜西街4号建筑改造效果私房（荣华一路旁）现状改造后效果图改造前实景改造后效果屋顶平改坡示例：武汉市江岸区惠西小区屋顶改造武汉市江岸区惠西社区屋面改造高、低女儿墙方案045/046武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜居舒适宜人的居住条件4.3.4社区外围形象围栏围墙：以“安全稳固、功能完整、整洁美观”为原则。结合社区化特对社区围墙进改造50、，根据社区需求增设化宣传等功能。社区：根据社区历史脉络，合理选择格类型，如历史貌型、现代简约型等。并且，需考虑视觉体验，注重的例与尺度。青山区青翠苑社区围墙改造改造标保证建筑的室内环境和室内员居住舒适度的前提下，降低建筑运能耗，构建绿低碳型社区，实现城市、社区的可持续发展。综合运技术、环境绿化、运营管理等措施，将社区内所有活动产的碳排放降到最低，减少能源消耗。运节能建材或定节能措施，降低建筑使能耗。采收集、中回收等系统进节设计；充分利阳光、等可再能源进节能设计。规划要点设计导引江汉区循礼社区社区大门改造4.4节能措施可对建筑局部如外窗遮阳、太阳板、聚热箱等设计进建筑节能设计。未详尽处武汉市旧区51、改造技术导则雨水收集装置引自网络德国生态园建筑节能技术示意图屋顶空间利屋顶装饰不可以夸忽略整体，应根据不同的建筑格选择合适的屋顶装饰形态。充分注重楼体与屋顶的彩搭配,营造活泼动的建筑形象。运屋顶创造出集交往、休闲、健身、游戏、娱乐等功能于体的四季如春、充满浪漫彩的屋顶“空中花园”。将居的户外活动空间由地延伸到屋顶。通过第五的美化，充分利旧社区空间，提升社区体形象。针对旧社区屋顶的乱搭乱建，使率低等问题进屋顶活化利，增加公共活动交流空间。某社区服务中心屋面改造意向图主牌坊采灰系，为中式格的材构筑物。整体造型为三洞式，中间循礼社区牌坊，设置个铁，作为消防通道，有需求时可打开。两侧为通道，设有两个带52、有禁的铁。将现状混凝围墙特化改造为镂空围墙，满照需求，并在围墙上嵌社区专制 LOGO当电覆盖或输配能不时，独的光伏发电系统就可以作为经济实惠、环境友好的供电系统，补充户的部分电需求。可优先在旧社区的党群活动中等公共房使该态园节能技术，增加公共活动交流空间。047/048武汉市自然资源和规划局（试行版）第二部分规划准则和技术导引宜行安全便捷的出行条件Appropriate FOR WALKingSafe and convenient travel conditionsPLANNING GUIDELINESAND TECHNICAL GUIDANCE 武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改53、造规划导则宜行安全便捷的出行条件5.1交通改善规划要点改造标营造安全、连续、有序、效的交通出环境。构建以慢为主导的社区交通模式，将慢由种交通式转变为种活式。以提升慢交通效率、安全改善为核，促使社区交通绿、安全、活。5.1.1社区道路在满交通量均匀分配的前提下要做到“顺不穿，通不畅”。设计导引通过优化交通组织、重构断空间的式，对社区出以及道路综合整治。减速带人行道值班亭减速标志车行道Deceleration StripSidewalkDuty PavilionDeceleration SignRodeway慢社区出：结合社区所在区域位置和周边道路交通情况，合理增加主要出通能，明确、道路整治：以“54、可达、便捷、修补”为原则，对社区内道路进修复和完善。道路空间尺度应符合、及道路设施在道路空间的交通为，它包括与的流量、速度、数量、尺度，以及各种道路设施的数量、尺度和技术要求。江岸区循礼社区出入口改造示意图通勤性交通：最限度的达到安全、便捷、舒适的要求。路疏通：以“本性、系统性、可性、发展性“为原则，对社区道路进络化链接，增加社区径以加强各个空间的链接，实现最程度的社区道路空间连通性。服务性交通：在满基本通的情况下，保证安全并最限度的避免对居活式的扰。社区通勤性交通引自网络武汉市青山区通达社区道路系统疏通示意图服务性交通通勤性交通社区出可通过设置提醒标志、通道标识、分流设施、道道闸、24 时值55、班岗亭、禁、夜间照明设施及障碍设施等，对起到引导及分流的作。社区道路系统疏通的直接的是将道路贯通成环。分析社区实际出需求和公共活动空间，通过拓宽狭窄道路、打通拥堵道路，将围墙、路障进拆除，使得社区内部道路实现循环、共享，消除消极空间，构建贯通的路、宜的场地、共荣的社区。051/052武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜行安全便捷的出行条件倡导以“慢交通”为主的社区交通系统，建设活性的、性化的慢空间。分：基于原来社区道路现状，选择合适的道路断形式，进改造设计。5.1.2慢优先街道类型社区道路组团道路户道路建议值（m)6.585.56.535.5极限条件下最值（m）5.55256、.52m3.5m1m6.5m1.5m 2m3m2m3.5m5.5m1.5m3.5m1m2m8m绿出优先：倡导“步+”的绿出式,适当增加机动以及步空间。可考虑在区外围规划绿道系统。利交通稳静化处理段，降低区机动速，保障区内慢出者的安全。策略：设置S型线路、抬路路与道平和全铺装设计等式。稳静化设计：策略：通过设置减速带、减速标志等，限制机动速。社区道路截面设计武汉市青山区南干渠社区绿道示意图S型线路示意图减速带抬高路面全铺装道路截设计应结合社区道路类型、道路技术等级和使需求量，进道理精细化设计与管控，营造营造宜居的空间尺度和社区貌。对社区道路截设计时，优先保障与骑者的安全，转变“本位”的交通设计理57、念，禁为拓宽机动道压缩甚取消慢交通空间。社区改造应励设置独机动道和道，做到分，实现快慢分离。励社区打造串联贯通的慢绿道，丰富社区绿化景观和居居住体验。绿道可利机动通困难的道路，建设红沥道、彩透砖道，设置场及花径等。在速和噪声都需要控制的社区道路，可设置斜向的路边停泊位或突出的绿化带，使流线呈S型，降低机动速，静化交通，减弱机动对居活质量及环境带来的负效应。在交叉的横道处，抬路使得步道与道在保持连续，形成稳定的空间感，增加和骑者的舒适性。抬路也有利障碍通，但需注意设置警告标志和设施，警示辆降低速。在步活动密集的区域，道宜采彩混凝或粗糙材质的地砖全铺装，取消路缘差，通过铺装和路缘区分步区域和混区域58、，让与辆共享个街道空间。053/054武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜行安全便捷的出行条件改造标完善社区停设施，建设完整性，系统性，统性的社区停系统。优化社区停布局。设计导引5.2.1地停通过对社区停治理以及对停式的创新设计，增加社区内停位数量，改善社区停问题。有条件社区，可建设智慧停系统。规划要点策略：挖掘潜在位，清理僵、挪作它的规划位。策略：改变们对停位排列式的刻板印象，巧妙变辆停放的式，达到空间利率最化。结合实际需求以及未来发展综合考虑配备停位数量。5.2停车系统5.2.2体停机械体停：能有效利空间，提空间利率达数倍。社区内场地受限时，可考虑空间范畴的停位设置。59、斜列式停车位示意图引自网络江岸区循礼社区生态停车位示意图策略三：建“态停位”，把零散增加出的绿地积与范围绿草坪中的积进等价交换，保证区绿化和停位分散化，便居停，效利草地。Greening Paving绿化铺地Hard Paved Paving硬质铺地翠苑社区“微改造”规划通过对现状住宅前的绿地进半下沉停设施改造，增加停位的同时保证社区活动空间不减少。改造意向结合社区公共区域的场地条件，因地制宜地设计停位的设置式，如改变原有的竖列式位为斜列式位设置，以最限度地提单位积泊位供给数量，提空间利率。态停场宜分散式布局，在露天停场应耐压、透、透性铺装材料铺设地，并考虑停景观。态停场的绿地分布以不影响辆正60、常通为原则，可种植浅根系植物；周边宜有隔离防护绿带，可栽植定量的灌、乔等体绿化植物，将停空间与绿化空间有机结合。机械立体停车引自网络055/056武汉市自然资源和规划局（试行版）5.2.3 机动停放：按照规模、密度的原则。利隔离带、道树设施带和绿化设施带等就近灵活设置。可对停装置进机械创新，将沿弧形导轨放置。非机动车位创新设计安防设施分点布置停车设施社区设置岗亭，尺度应满辆以及居通，且宜有定的活动场地作为缓冲；社区内部应设有警卫室，且定时巡逻。规划要点完善社区安防设施以及设备的配置。保障居活区域安全，提居居住安全感，构建明、安全型社区。5.3.1社区安防配置设计导?建健全的派出所-街道-社区治61、保会-社区志愿巡逻队-社区居的五级综合安全防范体系。从全位着,做到防、物防、技防三者有机的结合。建完善的社区安全防范管理制度。改造标单元安装禁系统，配置紧急铃声，各死部位安装摄像头，物业统安装防盗。5.3安全防治武汉市社区微改造规划导则宜行安全便捷的出行条件对于社区内停负荷过的社区，可在社区内择空地或社区周边建设停楼，也可与社区周边商业停场协调夜晚供居使。停楼及地下库：对于已有停楼或地下库的社区，完善其相关停配套设施以及修补墙、地。洪山区伏虎山社区停车设施布点图社区应结合身场地条件及辆停放需求，采取多样化的停设施，灵活布置，解决社区停难的问题。机动停设施应分散式布置，便居就近使，并配置电动充电62、装置，防居私拉乱接电线。对已存在的充电隐患危害，社区需督促居拆除。在宽度于3的停区处，宜设置阻桩，避免机动占道停。057/058武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜行安全便捷的出行条件5.4智慧安防宜与公安系统，区域调度中对接，将治安引到家。运智慧设施，降低成本。基于智慧城市的背景下，打造智慧社区，着于提社区安全防范，为社区居提供安全、舒适、便利的智慧化活环境。利新代信息技术，形成基于信息化、智能化社会管理与服务的种新的管理形态的社区。规划要点改造标智慧能源管理：值守机房，集中远程管理。闭路电视监控系统引自网络消防通道内车道Fire LoopInside Lane洪山区伏63、虎山社区消防环道示意图微型消防站：有条件社区可建设社区微型消防站，打造家的“消防安全圈”。消防通道：完善社区消防基础设施；（如：消防泵、消防栓、灭器、给管道等。）保证道路满住区的交通需求外，还同时担负发灾等灾害时消防通、疏散群众、应急避难和阻隔离灾蔓延的作；并且，划定禁停区域，保障消防通道的畅通。5.3.2消防体系对社区道路以及隐患空间进治理，建全社区消防体系。对社区道路进治理，保证社区内消防通道符合消防要求。消防通道相关设计标准需满建筑设计防规范的要求，如设置消防环道、增道路转弯半径等。社区管理过程中需着重关注消防通道的畅通情况，及时清理占消防通道的杂物、辆等。059/060武汉市自然资源和64、规划局（试行版）第二部分规划准则和技术导引宜游活力开放的公共空间A good place to playlively and open public spacePLANNING GUIDELINESAND TECHNICAL GUIDANCE 武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间6.1公共环境卫生设计导引建设国家卫城市，打造舒适美观的卫环境，保障社区居健康活。规划要点响应环境卫设施集约建设的要求。励通过学校垃圾分类教育，带动家分类投放为；实垃圾分类，关系群众活环境，关系节约使资源，也是社会明平的个重要体现。6.1.1垃圾分类落实安全效、以为本、绿低碳的65、理念。改造标坚持减量化、资源化、害化的管理原则。垃圾分类宣传展厅引自网络垃圾分类手抄报引自网络励通过各类社区公约的形式，约束和倡导全体业主进分类投放。励有条件的企事业单位、社区探索实施活垃圾定时定点分类投放。各社区应结合当前身条件，选择恰当的分类收集容器。励社区将部分活垃圾结合景观设计，以型堆肥塔形式进内部态降解。未详尽处，参考武汉市活垃圾分类管理办法。6.1.2其它环卫设施未详尽处，参考城市公共厕所设计标准。环卫休息站：可结合社区需要配建，宜结合公厕配建或利其它社区服务房改造（如机动棚），20-30平/处。活垃圾的具体分类标准，应是从收集到处置、利全流程同分类标准。公共厕所：按建筑形式可分为66、独式、附建式、移动式三种类型，区常独式或附建式地上公厕。各区视现状增设公共厕所，公共厕所外观和彩设计应与周边环境协调，公共厕所服务范围内应有明显的指示牌，所需要的各项基本设施必须备。社区堆肥塔引自网络环卫工人休息室引自网络1、对社区内朋友具有定的态环保教育意义。引蚯蚓堆肥塔的理念：2、对社区居活具有体验意义。3、对然态循环具有保护意义。蚯蚓堆肥，是指将蚯蚓引到有机废弃物（如餐厨垃圾、宠物狗粪便）处理技术中进的堆肥处理过程。可于社区绿地，道路花坛等。该项可为社区构建个可供市共享的社区家具。通过建造这种微型“社区插件”，吸引公众参与，伴随参与为，更多的为社区公共服务贡献的量，对所在社区产责任感，从67、激活整个区的精神活。063/064武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间6.2社区客厅宜以构筑物形式设计、实施，并与其它功能结合，形成复合空间利。规划要点激发邻热情，增进邻和谐，培养邻情感。应结合社区当前需求，并带定前瞻考虑，商定社区客厅规模。选址应便到达，靠近社区中或出。改造标空间策略：上下分层中型公共空间复合利：可采层设置对层要求不的功能空间（如停棚），顶部作为公共活动场。大家乐舞台引自网络 型 公 共 空 间 复 合 利：可采底层架空，上部设置社区服务房的形式。活动休闲平台引自网络休闲长廊设计导引在不影响周边居的前提下，可通过给中型休闲活动场增加顶68、盖的形式，创造遮阳避的室外活动空间。空间策略：场加顶盖现状硚口区幸乐社区客厅改造意向改造意向托所间照料中娱馆运动馆1F晨间运动、体检室2F理发室、居家养服务站（活服务、送餐、保洁）1F康复训练室、医疗及理咨询室2-3F房间1F社区堂、茶间、托所、微型电影院、银龄杂货店2F书画阅览室、室、棋牌室、象棋室等1F多功能运动室、社区卡拉OK2F银龄社团活动室以社区活服务为核，提供健康护理、活照料、体活动、社团活动等服务荣华路荣华横路通过台阶的设置，平台成为内庭院空间的延续，从形成不同标的公共空间体系，台阶也成为内庭院举办户外活动时的观众座椅。平台上布满了错落有致的混凝种植槽，不同喜好的栽种不样的农作物69、和灌花草，形成有趣动的景观。平台上的洞为下的停场提供良好的采光，洞中间的樟树也为停空间提供绿意。为了改善庭院的空间效果和保留停功能的需求，停场的上增添了景观平台。为了改善庭院的空间效果和保留停功能的需求，停场的上增添了景观平台。通过台阶的设置，平台成为内庭院空间的延续，从形成不同标的公共空间体系，台阶也成为内庭院举办户外活动时的观众座椅。平台上布满了错落有致的混凝种植槽，不同喜好的栽种不样的农作物和灌花草，形成有趣动的景观。平台上的洞为下的停场提供良好的采光，洞中间的樟树也为停空间提供绿意。065/066武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间067/0670、8空间策略三：巧台阶空间可将难以利的台阶下部空间设计成机动库或童活动空间，提空间利效率。根据社区身情况，可以通过设置连廊的形式，提年出的舒适度。空间策略四：连廊武汉发展三村社区客厅改造示意风雨连廊引自网络这样功能性结合的社区客厅既解决了居寄件难、取件难的问题，也有利于社区安全、环境整洁与社会管理。快递柜独设置于区公共空间中，可考虑与景观相结合。应结合建筑物外墙布置，减对区公共环境影响。通过对发展三村社区中央场的改造，旨在打造处以兼顾表演的社区场，机动停区，公共休闲座椅及快递箱于体的社区客厅。以“回廊”为基本元素。借场地原有路径，重建并延过去的临时连廊，新建回廊避开了庭院中的所有的花树。将原酒店71、堂改为茶室，回廊起点与终点均是茶室，最终构建出“疏密得益，曲折尽致，眼前有景”的庭院景观。因沿线中、花的不同，我们将回廊局部变形、放，形成可停留休憩的节点，使在庭院中的“动观”、”静观”成为可能，将个观赏性的庭院变成，变为了个可以分享，交流甚恋爱的地空间。6.3社区绿地根据服务半径和包含要素，本导则将社区绿地分为三类：社区绿地率应满武汉市城市绿化条例相关标准。改造标建设花园城市，提均绿地指标，把公园建在家。规划要点遵循规模、组团式、微园、态化的设计原则。应有其独特性，化性，经济性。绿地分类袋公园游园社区公园服务半径200400800社区绿地分类包含要素绿植，休闲设施，社区家具，康体设施绿地，休72、闲设施，康体设施（1个以上年龄段）休闲步道/栈道绿地，休闲设施，康体设施（3个以上年龄段）休闲步道/栈道，活动场武汉市自然资源和规划局（试行版）充分利社区边地、废弃地、闲置地，在居身边“缝插绿”。以的设计法；户外的休息座椅；6.3.1袋公园设计导引明确的视觉中；幽静的然环境。丰竹园社区口袋公园改造意向武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间069/070分割多块平的场地，可以家庭、个为单位，以签订垃圾分类和绿公约为条件进认领，认领者可按约定打造花园。对使状况较差的场、绿地、街道界再设计，围墙涂鸦，使原来较为消极的空间转化为积极有活的空间。定格的风景，东角头社区出入口景观改造设计通过划分交73、通与停留的区域，在流动的空间内创造“定格的景”，流动中的群与被定格的景，共同构成场地独特的记忆点，利现状区围墙植条连续的折廊整合空间，把稍纵即逝的景定格在墙框内，往来群成为了动态的景，被吸引，或停留，或，或闲座，或交谈，与背景墙框形成动态与静态交融的连续画，也成为了城市界的抹彩，从改变场地原本功能单纯且封闭的落空间，成为供邻聊天、闲坐等候、童刻玩耍，来往群休息的公共开放空间。武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间071/072胡同剪映，引自老北京胡同改造6.3.2游园可利城市中不宜布置建筑的块零星空地建造，采取开放式布局，般绿化的覆盖率要求较。何图形式：74、构成绿地的所有的园林要素都依照定的何图案进布置。掌园儿，武汉社区儿童景观场地通过为年代活动创造空间场所及设施，提升现状休闲场吸引，打造更有趣的体育休闲场地。州街 业 路 业 三 路恩施街意图新的设计语，将当代剪发设备纳个具开阖功能的移动作站。“胡同剪映”还是个互动的社区家具，成为居谈论、拍、孩童游戏的热点，进显示出装置参与到社区改造的潜。作为亲然教育的场所，其互动包括场地的互动以及线上线下的互动。趣味墙内侧的树形地形场地，可举办“绿套”等然环保主题亲教育活动。“掌”作为童与成都易于理解的符号，作为本次童景观设计表现的主题。掌，是“出第个掌印”的成印记，是“牵”的幸福依靠，是“童年泥巴印”的温暖75、回忆。掌的天地，既可以呈现童眼睛的七彩世界，也可以承载童感受到的幸福活。由式：明显的主轴线，地形富于变化，场地、池的外轮廓线和道路曲线由灵活，轨迹可循；建筑物的造型和布局不强调对称，善于与地形结合，并以然界植物态群落为蓝本，构成动活泼的植物景观。然式的布局能够充分地继承并运我国传统的造园法，得景随形，配景得体，并依照定的景观序列展开，从更好地再现然的精华。混合式：在设计时应注意规则式与然式过渡部分的处理，较适合于积稍的游园。通达社区“乐活康苑”广场武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间073/074可适当进微地形设计，以解决地表排和就近平衡的问题。景观体76、通常存在管理维护难和维护成本等问题，规模较社区公园不宜设置景观体。6.3.3社区公园是建在家的公园，随着时代的发展，社区公园不再是“场+绿地+健身器材”的简单造园模式，是变为更加态、的现代化社区公园，景观的设计与发展也显得越发重要。休息设施宜结合乔等设置，为居提供个阴凉、安静的环境，以提设施的使率。未详尽处，请参考众为与公园设计。社区公园应有明确的功能分区，般可分为：康体活动区、童游戏区、安静休息区、园务管理区、游览观赏区、活动区等6个，其中活动区和童活动区为刚性要求，其它为弹性要求。室外餐吧社区公园引自网络肌肉秀场林荫吊床集约健身区引自网络6.4海绵系统使城市能够像海绵样，在适应环境变化和应77、对带来的然灾害等具有良好的弹性。坚持规划引领、态优先、安全为重、因地制宜、统筹建设的原则。海绵城市建设应结合社区道路、绿地景观等综合设计，包括“渗、滞、蓄、净、排”等多种技术措施，涵盖低影响开发系统、城市管渠系统及超标径流排放系统。改造标规划要点以内涝防治与源污染削减为主、资源化利为辅。6.4.1滞留未详尽处，请参考武汉市海绵城市规划技术导则。设计导引包括态树池、花园等措施。对原有体污染、发臭等社区景观，应取消景，改造为型态湿地或渗透塘等绿态景观。6.4.2态净化包括绿屋顶、管断接、透铺砖、下凹式绿地、物滞留设施、渗透塘、渗井等做法。雨水花园引自网络五颜六的有机覆盖物，有效抑制了裸尘，减少绿地78、耗，降低成本维护。下沉空间块铺砌，满全区70%缓存，平时作为交流场所。武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜游活力开放的公共空间075/0766.5视觉艺术社区视频媒体主要包括社区场周边、住宅楼等地设置的液晶电视媒体。规划要点般将社区媒体分为社区平媒体、社区视频媒体和社区络媒体三类。社区平媒体，除了主要的电梯平告形式外，还包括社区化墙、宣传栏、公告栏、信息栏、社区资讯箱（架）、社区灯箱、指示牌、绿化带告示牌、社区杂志等多种媒体形式。以展示社区个性、体现时代特征、突出化品味为原则。改造标社区络媒体指为社区居及社区周边商家提供全位服务的社区活资讯与商务服务站或机APP。设计导引79、根据社区活动特征，规划视觉通廊。彰显社区个性，打造可识别社区，各美其美，美美与共。6.5.1社区媒体组织艺术进社区活动。设计社区观赏线，强化视觉通廊，增加社区视觉观赏性。江汉区秒三社区导视牌设计江汉区秒三社区LOGO设计6.5.2标识系统般包含导视牌、地标识、建筑标识和然标识3种标识系统。导视牌：起导向指引作的标识牌。对社区的化格和属性进整体定位，描绘“社区肖像”，建形象题。社区作为公共艺术沟通的“最后公”，可以让艺术服务基层、服务社区，可以提升社区知名度，提升居的获得感、幸福感和安全感。6.5.3公共艺术地标识（含交通标识）：指油漆把符号涂在路上，将道路本身作为导向识别标识。起导视指引及规范80、社区停及辆出作。然标识：主要是指知名度的社区景观。建筑标识：指地标性建筑或建筑局部形成的独特标志。武昌区戈甲营社区52号巷公共涂鸦武汉市自然资源和规划局（试行版）第二部分规划准则和技术导引宜享智慧共享的配套设施a Enjoyment place to communicationRich and Shared Supporting ServicesPLANNING GUIDELINESAND TECHNICAL GUIDANCE 武汉市自然资源和规划局（试行版）7.1社区管理服务建完备、便捷、效的公共服务管理体系。改造标规划要点根据社区特点，完善社区公约制度、议事流程等。建全居委会、业主委员会、81、物业管理等组织架构。改造标保护和促进产的发展、缓解社会盾、稳定社会秩序、调解际关系，为困难及弱势群体，提供过上“好的活”的条件或机会。规划要点从国家及省、市主导政策出发，按照有利产、保障活的原则，有步骤地完善和发展。做到从消极救治到积极预防的转变：提升问题的关注度，与社会经济和宏观规划相结合等。7.2社会福利保障武汉市社区微改造规划导则宜享智慧共享的配套设施079/080培养养志愿者队伍，加快建志愿服务记录制度，积极探索“学社区志愿服务计学分”、“时间银”等做法，保护志愿者合法权益。探索“物业服务+养服务”模式，持物业服务企业开展年供餐、定期巡访等形式多样的养服务。打造“三社联动”机制，以社区82、为平台、养服务类社会组织为载体、社会作者为撑，持志愿养服务，积极探索互助养服务。做好医养结合机构的培育作。哥本哈根市老人之家社区幸福食堂引自网络养服务中的天提供完善的托养和间照料服务9:00AM晨间运动17:00PM每周定期开展银龄市集活动基本体检 分发配药做理疗 医问诊9:30AM 书画阅读观影 棋牌14:00PM10:30AM康复运动、吞咽运动、理发12:00AM进餐晨间运动室体检室康复训练室理发室社区堂微型电影院活动室市集设计导引7.2.1有所养推动居家、社区和机构养融合发展，持养机构运营社区养服务设施，上为居家年提供服务。以“15分钟社区活圈”为基础，根据圈内各社区条件，进分级规划。通83、过改造、加建等形式，拓展养服务设施。养老中心引自网络老年大学引自网络养服务设施应选在环境安静，可获得有效照和通的场地。有条件的社区可独加建养服务设施，也可以改造利闲置场所。新建服务设施全部或 1/2 以上的积应设在层，且相对独。对居家养模式对社区养服务设施的多元化、适化需求，养服务设施宜配置服务接待区、办公区、制餐区、休息区、康复护理区、医疗保健区、娱活动区、年教育区、临时托养区、间托管区等功能区域，积极发挥社区养服务的优势。武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜享智慧共享的配套设施081/0827.2.2幼有所育励和培育社区育、早教机构，充分利社区资源，为家及婴幼照护者提84、供婴幼早期发展指导服务。优先持普惠性婴幼照护服务机构，对确有照护困难的家庭或婴幼提供必要的服务。发展婴幼照护+健康管理的“1+1服务模式”。运互联等信息化段，加强对童托育全过程监督，让家放安。儿童创想乐园引自网络上海社区早教中心 根据社区条件，逐步建社区医疗平台准机制，使社区医疗机构多元化、多样化、竞争化。7.2.3病有所医健全社区医疗络，使群众病进社区，病进医院，缓解前看病难、看病贵的医疗问题。提社区卫服务机构的服务平，宣传社区卫服务的宗旨和内容，让社区居感受到社区卫服务的实惠和连续性服务的好处，逐渐转变居的就医观念。中心献血站引自网络社区家庭式医院健康生活中心社区可与早教企业紧密配合，联合85、策划，为社区婴幼提供普惠性，公益性的早期教育，有效地实现早教、家庭、社区资源的相互补充、多维联系及共同促进。社区型早教中的积般在500以内，招范围主要是以本社区为中，辐射周边15分钟活圈内的区域。社区婴幼照护服务机构在满空间功能完善的前提下，需赋予空间定的趣味性体验，强调空间开放性，将更多由、舒缓的空间留给孩游戏、学习和进创造性活动。健康生活中心引自网络健康活中可结合绿化景观新建，也可在在低层建筑屋顶加建，为需期康复疗养的病营造处集家居、庭园与游乐场的健康中，让期病患者可以在漫的复康路上，接受专业辅导之外，多享受户外的绿意与蓝天，从轻松的氛围中舒减病患的压。武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉86、市社区微改造规划导则宜享智慧共享的配套设施083/084改造标通过活动增加彼此的了解和理解，增进友谊，建社区的良好形象，增加居对社区的认同感和归属感，达到构建和谐社区的的。规划要点根据需要逐步配建体设施，并由单功能房向综合服务房转变。结合社区室外活动场地，就近改建或新建、扩建体配套服务房。与相结合。这说的“”、“”是指社区化活动规模的，活动和活动要合理搭配，合理安排。与少相结合。与少相结合是指社区化建设应该抓住与童这两个的群体，带动中年参与社区化活动。社区化设施般包括：兴趣活动室、棋牌活动室、图书室、艺术展馆、剧场等项。7.3.1化建设因地制宜，完善基础设施，丰富社区居的化活动，努提辖区居幸福87、指数。设计导引7.3文体活动室烟台市芝罘区所城里社区图书馆粟上海社区美术馆 规划要点设计导引7.4.1共享打造改造标城市的消费状态也逐渐从注重功能向注重精神转变，共享社区正试图通过加强居交往的服务来满们的精神性消费。充分利物联、云计算、移动互联等新代信息技术的集成应，通过开启“线上+线下”服务群众的智慧社区新模式，建现代街道社区管理运的新模式。建资源共享型智能化社会服务模式，探索可持续发展的社区治理体系。通过“时间银”、“爱积分”等线上平台建效共享运营机制。7.4智慧共享社区社区图书馆在选址建设时，可选择梳理与修复社区内的闲置空间，保留社区特。社区图书馆是服务社区的公益平台，让书籍通过更亲近的88、媒介传播到百姓活中。社区美术馆为全年龄段开放，展示社区时间痕迹，希望通过艺术和互动的式呈现、述说、传递更有温度的社区历史、城市精神以及关怀。社区美术馆的建筑可以采“新旧共”的设计理念，最限度地保留社区原有居住氛围、房屋形制与墙肌理。激发源于社区的能量与活，在留存社区原本的活式和活节奏的同时，实践当代的化与审美意图。社区美术馆促进社区的化传播与空间共享，形成个放射状的知识分享路径，点阵式挹注居的化活。7.3.2体育活动社区宜以提供中型室内活动场地为主，倡导中学节假向周边开放中型体育活动场地。社区体育是全健身的重要平台，起到丰富社区化活，强身美体，提居活品质的作。社区体育活动设施般包括：运动之家、89、各类球室、健身房、体育俱乐部等项。健全和完善室内体育活动设施，建效的运营机制。未详尽处，请参考社区体育指导。社区体育场武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜享智慧共享的配套设施085/086物资共享：共享图书、共享钢琴、共享推、共享具等。技能共享：电器修理、弱看护、家庭美等。7.4.2智慧服务以智慧政务提办事效率，以智慧改善活，以智慧家庭打造智能活，以智慧区提升社区品质。未详尽处，请参考智慧社区物联时代的未来家园。数据平台管理：数据采集与预处理、数据存储、数据清洗、数据查询分析和数据可视化。大数据平台引自网络社区共享图书屋共享图书瓢虫社区共享客厅示意图共享厨房引自网络空间共90、享：共享客厅、共享厨房等。共享厨房兼具分时租赁、厨艺课堂等复合体验功能，满家庭聚会、常友聚等社交活动的空间使需求。共享厨房有个类似炊具组合的智能移动厨房，只需要按照操作台显示的步骤，就能让社区居在此实现油烟化主厨，或是聚餐，或是庆，或是亲活动，让邻互动变得更加有烟和粘着。共享客厅把快递、外卖、超市、会客、家教、阅读、聚会等社区功能复合其中，形成区内步15分钟可达的共享客厅，为社区居提供更多活动、交流、体验和服务共享空间。社区公共空间是社区邻感情得以建的过渡空间，共享客厅是针对当前居住需求发新变化产的创新配套，也是逐渐稳定下来的居建期熟悉的社区活和邻感情的需求。共享图书屋倡导“以书易书、共享阅读91、”的理念，吸引社会量参与公共化服务。共享图书屋可利社区空闲房间，在社区内收集闲置书籍，居可以随意阅读，也可以将闲置的书籍放置于此，或替换取喜欢的书籍，增强社区内的读书氛围。共享趣味微书屋可放置在城市的任何公共空间，是公益性质的趣味装置，让书本循环再，让知识限传递下去，让更多随时看书、免费看书，丰富居业余活。武汉市自然资源和规划局（试行版）第二部分规划准则和技术导引宜业多元创新的社区产业a suitable place to employmentDiversified and Innovative Community IndustrPLANNING GUIDELINESAND TECHNICAL92、 GUIDANCE 武汉市自然资源和规划局（试行版）改造标改善，维护社会稳定，发挥“根针穿着千条线”的桥梁纽带作。规划要点提供持社区本地灵活就业的空间布局。探索建就业培训的效机制。探索建创业带动就业效机制。8.1社区就业服务武汉市社区微改造规划导则宜业多元创新的社区产业089/090改造标规划要点根据产业特点，探索与社区公共活动错峰、错时的空间及场地复合利。形成特社区产业集群。以污染、弱扰、可持续为社区产业准标准；以近限远迁为社区产业规划原则；以创意产业为切点，引导产业业态提升。8.2产业业态提升社区龄者服务产业：龄者陪护、宠物关怀等。设计导引般具有地缘性、便利性、型化及定程度上的福利性。8.93、2.1服务型产业社区便商业服务产业：、住、娱等。社区培训服务产业：兴趣班、技能培训等。宠物陪伴引自网络两栖菜市场引自网络周末集市引自网络社区家政服务产业：保洁、搬家、保姆等。结合社区及周边资源状况及居需求，规划便商业服务产业，业态以尺度的创意商业、周末集市等为主。武汉市自然资源和规划局（试行版）武汉市社区微改造规划导则宜业多元创新的社区产业091/092社区产业资源型：依托各类特镇形成相应周边产业链。是以资源开发利为基础和依托的产业。8.2.2资源型产业文创园引自网络社区态、景观资源型：依托周边名胜古迹、旅游景点，或依托社区身景观知名度等形成休闲旅产业链。社区化资源型：依托社区历史背景、名效应94、等形成社区化产业链。红色革命文化资源市井文化+名胜古迹资源 改造标以就业培训和创业服务为基础，就近拓展、改造社区办公场所。打造种以创意社区模式的办公环境，解决中微团队办公难、办公贵等发展问题。规划要点8.3办公场所打造社区办公引自网络武汉市自然资源和规划局（试行版）第二部分规划准则和技术导引分类施策Classification strategyPLANNING GUIDELINESAND TECHNICAL GUIDANCE 武汉市自然资源和规划局（试行版）095/096武汉市社区微改造规划导则分类施策9.1设计导引9.1.1宜居排放，坚持污分流改造，污排放应改造为管道系统，排放因地制宜，可结95、合景观设计，采明沟、暗沟、暗管等多种式相合结形式。市政基础设施改造措施：供给，以次供、三线地改造为主，加强弱电基础设施建设，如公共wifi全覆盖等。现状特点：基础设施普遍化破损严重，设计规划不合理，天然难进，污难分、难排。出地箱体设施，应结合整体貌，进美化设计。本导则原则上延续武汉市历史化貌街区和优秀历史建筑保护条例相关规划要求。以历史建筑为核，融合现代需求，优化社区结构，拔区规划品位。改造标恢复和提升历史化貌，活化、共享历史街区，成就武汉历史化名城。规划要点遵循统规划、整体保护、合理利、利促进保护的原则。历史街区型现状特点：优秀历史建筑连分布，建筑主体与后期加建或新建建筑界限不清，格混杂。貌96、形象改造措施：保持和延续其历史貌、传统格局、街巷肌理、空间尺度，保护与之相联系的建（构）筑物等物质形态和环境要素，维护历史化遗产的真实性和完整性。出地面箱体 引自网络拆除与貌关的现状建筑，缝补肌理，拓展公共空间。联排别墅花园洋房租界建筑风貌引自网络?里分肌理本章节将对不同类型的社区作出具有针对性的专项指引，以体现不同类型社区貌特并保障各类社区功能体系的完善。社区出地箱体影响美观，可结合整体貌对箱体进美化改造，如箱体涂鸦、格栅遮挡及结合标识牌设计隐藏箱体等。武汉市自然资源和规划局（试行版）097/098武汉市社区微改造规划导则分类施策9.1.2宜交通改善现状特点：建筑密集，街道尺度偏窄，难以承载97、流量辆通，混，事故频发。改造措施：保护密度的街道格局，采取断改造、交通组织优化和精细设计等措施善慢环境建步主导体系。限行标志武汉蔡锷路全铺装引自网络道路层应进景观化设计，取消路缘差，对辆进限速，提步舒适度。步街主要公共空间架步道道主要步道改造措施：正确引导停需求，采院内停、路内停、分时段停、地下停、停楼等多措并举式。现状特点：院内空间，占市政道路、道停现象普遍，严重影响城市交通及消防救援。停系统?慢行系统路内停分时段停地下停院内停停楼路边停车停车楼引自网络停车系统改造?武汉戈甲营社区公共卫生间现状特点：流混杂，公共环境卫保持压较。公共环境卫9.1.3宜游改造措施：公共环卫设施应结合整体貌，进美98、化设计，流集中区应加环卫设施分布密度，增加垃圾清理频次。改造措施：保留开放管理，加强智慧安防建设，做好警报联动预案。安全防治现状特点：历史街区型社区公共属性较强，部分呈开放管理状态。以强化步系统，减弱系统的原则针，对路进疏通，对道、机动道、道进精细化尺度设计，并在道侧适当拓展商业外摆空间。当社区空间局促，位严重不时，可采路内停、分时段停、地下停、院内停、停楼等多种停式相结合，解决社区停难的问题。武汉市自然资源和规划局（试行版）099/100武汉市社区微改造规划导则分类施策现状特点：绿地景观零星分布，不成系统，古树名点缀其中，难以展示共享。改造措施：私有绿地公共化，结合古树名及重要节点，规划街主99、题公园（袋公园）。社区绿地对道路断细化，为道树提供种植空间，完善道路绿化系统。结合公共空间，增加可参与、体验式艺术装置，打造若条特公共绿化巷道。启蒙场传媒主题场电场岁留声场故鼎新场历史集市德式情场瞰江平台现状特点：流动多，社区空间复杂。视觉艺术改造措施：加强公共播报系统设施建设，既可进常社区宣传作，也能拓展定告收益。标识系统应与公共艺术相结合，使社区呈现较强艺术特征，并与总体貌相协调。改造措施：公共体活动室采取商业化运作模式，并对社区居给予定优惠机制，提其参与积极性。9.1.4宜享体活动室现状特点：社区居与外来访客、游客均有较强参与愿望。武汉戈甲营社区崇福山巷42号活动空间武汉二曜路片区公共绿100、化巷道公共绿化巷道主题雕塑引自网络标识牌引自网络壁灯引自网络在保护历史建筑及街区原有肌理的前提下，通过局部拆除部分特、建筑质量差的建构筑物，增辟或改造8个约1.8万平的公共空间，把绿和活带回租界区，并赋予具有德式特的功能主题，留住现代活起源的印迹。武汉市自然资源和规划局（试行版）101/102武汉市社区微改造规划导则分类施策历史展示休闲娱乐特餐饮城市发展电灯公司博物馆俄总会博物馆詹天佑纪念馆七会址中共中央机关旧址汉租界博物馆茶商博物馆同兴城市消费旅游博览艺术坊中道陂创意艺术教室创意主题客栈国际化交流中泰兴政办公群众活动历史化名街游客接待中主题酒店时光电影院双合村陂村黎陂路历史化名街业仓储 物命101、历史租界历史茶商化分化咖啡厅茶室精品店特酒店特商业创意家居化交流特客栈教育培训艺术品展卖创意坊创意化历史化街区9.2保留原住和传统化，改善原住活条件，为城注新的发展活。规划要点保留城的貌和肌理，提升市井街巷化。做到保护城貌和改善有机统，打造城区的现代活。改造标貌形象：现状特点：城貌型般未进统规划，呈然发展状态，市政基础设施较薄弱，乱搭乱接现象严重。设计导引改造措施：整体改造，全提升市政基础设施建设。市政基础设施：9.2.1宜居：现状特点：建筑群落呈密度和连续排布形态，同类型单元复制和衍并存，历史建筑点缀其中。老城风貌型休闲客厅9.1.5宜业产业业态提升改造措施：采近限远迁策略，近期限制业仓储及102、量流集中办公场所，远期迁出后，发展中端服务业，引导功能业态的提升。现状特点：功能业态“发”，与历史化氛围不匹配。历史街区产业改造措施：对社区进充分调研，保留并复原其中有社区共同记忆的空间和建筑。尽可能使拆除下的砖、瓦等物件材料，留住历史遗存，留住乡愁。老城风貌建筑引自网络老城风貌建筑?老城风貌肌理武汉市自然资源和规划局（试行版）103/104武汉市社区微改造规划导则分类施策1.对使的废弃传统建筑，进修复改造，然后置新功能，成为社区服务场所。建筑空间改造策略（武昌区甲营为例）2.底积较建筑应采取必要的建筑处理法，细化建筑体量。3.在翻建原有建筑时，加庭院天井，同时控制庭院积。4.以奖代补：退让出103、的庭院积，返还同等积的建筑积，允许其在原有层的建筑度上加层。5.现有空旷地，不在批建房屋。6.原有、层建筑原层数翻建，三层以上建筑翻建应控制在三层以内。（含三层）7.屋应采以坡屋顶为主，平屋顶为辅的形式。全安巷7号崇福山街60号太平试馆1号太平试馆1号戈甲营40号崇福山街53号崇福山巷52号武汉市自然资源和规划局（试行版）105/106武汉市社区微改造规划导则分类施策9.2.2宜：交通改善：同8.1.2历史街区型社区交通改善部分。9.2.3宜游：停系统：同8.1.2历史街区型社区交通改善部分。社区绿地：现状特点：绿地景观零星分布，缺乏公共活动绿地。改造措施：结合公共空间拓展，合理划定公共活动场104、和休闲绿地公园。充分利线型空间和边空间，作为社区绿地补充。街角公园福州苍霞历史街区古树广场现状特点：旧的市井化不成系统，新的现代艺术难显活。改造措施：现代材质和技法表达传统化，主要街道通过加年喜欢和关注的元素，来吸引年群体的参与，增加社区活。视觉艺术：社会福利保障：现状特点：城貌型社区“然”成，缺乏社会福利设施，常住居多为年者。改造措施：针对城貌型社区居住群体多为年者的现象，关注年活保障，建设间照料中、幸福堂、年活动中、社区年医疗卫服务中等设施。9.2.4宜享：英国南池社区公园休闲座椅草坪地灯引自网络北京胡同泡泡218号老人日间照料中心引自网络街公园宜结合周边环境进定位设计，当周边公共活动空间105、较少时，应减少景观品的设计；当周边有商业功能时，宜增加室外休闲座椅。项结合原有古树，营造历史场景，提供化活动空间，对空间进点状激活，为们提供特鲜明的共享场所。项以镜不锈钢为材料，通过异型曲形态营造种外星降临的场景氛围项将休闲座椅打造为艺术装置，赋予社区新地标。武汉市自然资源和规划局（试行版）107/108武汉市社区微改造规划导则分类施策9.2.5宜业：现状特点：社区以商店、早点铺、作坊等市井活业态为主，随着城市发展变化，这种市井化正逐渐消失。改造措施：发展市井化，创造品质活。结合社区及周边资源状况，规划规模的商业画廊、艺美术、视觉艺术、艺品等创意化产业，留住年轻消费群体。产业业态提升：业态?创106、意商业9.3围绕单位院化基因，采“规模、渐进式”发展，打造具有年代特的单位社区。设计导引规划要点9.3.1宜居现状特点：建筑群落多呈现“棋盘格”式布局，中轴对称。建筑材质多为红砖。弘扬单位院化，打造时代建筑貌，重塑邻交往活。以“邻回归、街道的复兴、功能的混合、共享街道。”为原则进环境建设。貌形象改造措施：提取化基因，展现苏式红房特，重塑时代建筑格，焕发旧舍新颜象。改造标单位大院型武汉红钢城引自网络结合社区的建筑空间特点，以、微为主题打造丰富多样的主题活空间。武汉市硚口区省柴小区单位宿舍项还原区业印象，以“追忆区年代活，改造焕新社区”为标，在建筑铺黏红褐砖，塑造九年代“红房”记忆。武汉市自然资源107、和规划局（试行版）109/110武汉市社区微改造规划导则分类施策交通改善9.3.2宜现状特点：社区道路以格式布局为主，社区内部道路不连通。改造措施：打通封闭格局，拓宽街道。对于封闭的社区，采化整为多的式，划分多个区，改变社区道路等级，开放道路，优化交通体系。对于相邻型封闭社区，采化零为整的式，打通封闭围墙，形成共荣社区。现状特点：公共活动空间使，管理不善，逐渐成为私家的停靠点、建筑垃圾放置点。社区绿地改造措施：丰富院内活动空间，重塑街坊街道活，增强邻间交往。9.3.3宜游通过步景观带，将各个围合空间和开放式空间的绿化串联在起，围促进居之间的交往。阻隔的道路贯通的路独的三 共荣的社区功能中式，体108、现在围合式和开放式空间。根据相应的空间尺度，对该空间进功能主题的界定，带动邻间的交往。例如童娱乐场所、健身娱乐场所、跳舞活动场所等。?主题空间主题空间青山区通达社区中心活动广场 武汉市青山区通达社区步行景观带 步行景观带青山区通达社区道路系统优化示意图项通过道路局部拓宽、新建，形成区路、组团路和宅间路三级道路体系，形成路贯通，交通顺畅的社区道路系统。项通过印有票据纹样的铺装、武钢汽贩卖点、活动式电影幕布、带树池的休闲座椅、可拆卸球等，打造独特的空间场所，提升现状活动场吸引。武汉市自然资源和规划局（试行版）111/112武汉市社区微改造规划导则分类施策9.3.4宜享现状特点：单位逐渐退出社区管理109、与服务事项，社区失去惯常依赖的管理与服务主体。改造措施：通过物联、互联以及传感等现代信息技术，综合智能化管理社区的医疗、家居、楼宇以及安全等事宜，进构成新型的智能化的社区管理形式。智慧共享社区9.3.5宜业办公场所打造改造措施：改造旧、废弃建筑，发展创办公产业，弘扬院化，丰富整体业态。现状特点：单位院型社区多存在闲置的房、单位堂的建筑。视觉艺术现状特点：社区时代感逐渐消散，居缺乏活趣味性。改造措施：增设突出年代感的景观雕塑设计，体现品设施的有趣性和舒适性。回收业废钢材料、物件，以及建筑改造中拆迁留下的窗、砖瓦、家具等进再利，布置年代感的景观品，延续院邻的活息，唤醒集体记忆和感情。武汉市青山区通110、达社区主题雕塑工业风格雕塑引自网络砖、瓦再利用引自网络四川慧剑社区中心社区服务中心智慧社区引自网络项通过增设砖红耐候钢化雕塑，打造具有九年代活特的场地、标识、活动，回味当时充满趣味的活场景，记住故事，发新故事。项利停产的房建筑，发挥建筑内部的结构特点，进功能置换、空间重构以及业态更新，来打破过去单位院在城市中割裂闭的空间格局，将院空间与社区业态相结合，重新盘活社区空间，从对城市旧社区进更新升级。武汉市自然资源和规划局（试行版）附则By-laws第 部分 武汉市自然资源和规划局（试行版）115/116武汉市社区微改造规划导则附则附表一武汉市社区“微改造”评价指标体系评价体系包含8个级指标+25个111、级指标+29个三级指标三级指标，是最终的分离出的可以被测量的具体指标。三级指标的每项都具有可度量性。级指标，是具体的标准，是对级指标进步解释；以“数据收集及现状评估”为应标，形成三级评价指标体系。级指标，是社区“微改造”评价的核变量，也是反映社区“为改造”规划最关注的对象；楼栋公共部位卫整洁，楼道通畅且进防滑处理,确保医疗救护、常使件物品搬运便利；新建住宅墙体外设置保温层七层及七层以上的住宅，应对建筑、公共道、候梯厅进障碍设计，加装电梯设置覆盖率指标30%社区范围内仍在使的危房及其它有安全隐患的建筑物;违规建筑及乱搭乱占社区公共空间问题；期存在且明显危害健康的污染源分流，设有适宜步的道路；设置112、机动停场（库），停积不于30；道安全障碍通居停场、库的布置服务半径不宜于150m;位指标符合248号令相关要求城市排管完善，排沟渠密闭，保障住宅下系统密性；排通畅，实现污分流配置滞留及态净化设施社区内、电、燃、通讯（有线电视、宽带络）等公管线全。旧区架空管线与建筑物之间的最距离为1，架空管线的设置应规范、整、有序。活垃圾收集点，清设置分类垃圾桶，再资源回收点建筑积不于60的障碍公厕，按照0.3-1万的服务规模设置。建筑积不于120的社区卫服务站设置设施全的幼园便利店、药店、洗店、美发店等建筑积不低于800社区服务站（含居委会、治安联防站、残疾康复室）年间照料中（托所）邮件和快递送达设施社区绿地113、率达到25%以上，各类型绿地合理布局；公共绿地按居住规模均不少于1.5平社区内住宅建筑、公共建筑、历史性建筑或街区等建筑造型、彩及外墙建筑装饰材料、防遮阳和其他外墙设施应与城市景观相协调；具有社区特有的标志物，可识别性强道路照明及公共空间的景观照明系统社区设有不同规模及形式的公共空间，具备休息、游玩、步、健身等功能，并提供童、年活动等功能分区，设置直饮设施社区设置化宣传栏、化活动站（含少年活动站、年活动站）占地积不于800的型多功能运动（球类）场地、占地积不于150室外综合健身场地（含年户外活动场地）住宅区出设置值班室，配备专职员24时值班；设置防盗设施、监控设施和照明设施，按公安部要求设置治114、安视频监控并正常运作社区设置警务室，建筑积不于34，警务室室内外设施按照武汉市社区警务室建设规范配置社区建完善的地质灾害防灾避险机制，设置少1处紧急避难场所，开展防灾避险知识宣传培训，定期进应急演练。有条件的社区可设规模较、功能较全的固定避难场所。社区物业管理全覆盖建设社区信息化管理平台住宅舒适度住宅安全性慢系统交通设施给排管海绵系统公管线环卫设施医疗教育商业服务政务服务适育幼服务邮电绿地景观照明公共空间化空间体育空间治安消防应急物业智慧社区社区住宅社区内部交通社区市政基础设施社区公共服务设施社区公共空间环境社区体空间社区安全社区管理三级指标级指标建社区微型消防站，按要求配置消防器材，培养专职115、消防队员或义务消防队员。按标准建设市政消栓、室外消栓等消防源及取设施，定期进维护保养；社区主要道地地锁、地桩，保障消防、救护等命通道畅通级指标武汉市自然资源和规划局（试行版）117/118武汉市社区微改造规划导则附则附表二武汉市社区“微改造”调查问卷示例武汉市自然资源和规划局（试行版）119/120武汉市社区微改造规划导则附则附表三居民满意度反馈表居满意度调查表 客户名称（盖章）：地址：电话：传真：尊敬的居朋友：您好，先感谢您对我们作的持。为了改进我们的作，规范我们的为，提升我们的服务意识，为您提供更满意、更符合您需求的设计案，我们现正在开展有关社区规划居满意度的调查活动。请您在百忙之中抽出宝116、贵时间填写此表，并将您最真实的想法告诉我们，您的建议是我们奋进的动，我们将虚听取并及时改进。谢谢您的配合！请您在认为合适的选项后的内打“”1对规划团队的总体印象：满意较满意般不满意2与规划团队的沟通顺畅度满意较满意般不满意3问题处理、引导、协调能满意较满意般不满意4问题处理的及时性满意较满意般不满意5 规划案对居意采纳度 满意 较满意 般不满意6 社区规划实施效果 满意 较满意 般不满意7 需要解决的问题 评价：填写期：真诚感谢您对我们的信赖与持！传真：武汉市自然资源和规划局（试行版）主编单位：武汉市然资源和规划局武汉市规划编制研究和展示中武汉东艺建筑设计有限公司持单位：武汉市然资源和规划局武昌分局武汉市然资源和规划局江汉分局武汉轻建筑设计有限公司武汉市规划研究院武汉市规划设计有限公司武汉明壹堂设计咨询有限公司后象设计师事务所武汉学江汉学武汉天堂绘品牌营销策划机构GUIDELINES FOR THE MICRO?RECONSTRUCTION PLANNING OF COMMUNITIES IN WUHAN 武汉市社区微改造规划导则武汉市社区微改造规划导则编委会武汉市自然资源和规划局（试行版）