1、从从开眼看世界开眼看世界到到世界湾区的肇庆想象世界湾区的肇庆想象 Z H A O Q I N G S H I M A O S T O R Y L I N E 粤 桂 世 茂 肇 庆 D Z 2 0 2 0-0 5 地 块 住 宅 项 目 整 合 推 广 策 略 方 案 一 座 城 市 奔 向 未 来 的 勃 勃 生 机一 座 城 市 奔 向 未 来 的 勃 勃 生 机，才 是 这 座 城 市 可 能 成 为 伟 大 的 原 因才 是 这 座 城 市 可 能 成 为 伟 大 的 原 因。美 国城市专家 Jonathan L.Hassom 肇 庆 进 入 璀 璨 时 刻肇 庆 进 入 璀 璨 时 2、刻 Z H A O Q I N G S H I M A O S T O R Y L I N E 本着生活研究家的敏锐洞察 世茂每打造一个璀璨系，必当先深入研究深入研究这一座城市 以呈现与之相匹配的人居作品 01 一条一条T TimeimeL Lineine上的城市荣光与未来远见上的城市荣光与未来远见 世 茂 城 市 洞 察 一、敢为天下之先的城市荣光一、敢为天下之先的城市荣光 肇庆肇庆 广府文化发源地，集岭南画派、岭南园林等诸多领域之大成广府文化发源地，集岭南画派、岭南园林等诸多领域之大成 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 秦汉时期，【龙母祖庙】秦汉时期，【龙母祖庙】全国最古3、老的庙宇之一全国最古老的庙宇之一 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 龙母祖庙以神、绝、巧、灵著称于世。巧龙母祖庙石雕、砖雕、木雕、陶雕等，建筑雕刻艺术巧奇天工。一块小方砖竟能雕刻出四、五个栩栩如生的人物；山门、香亭的蟠龙花岗石雕柱，广泛运用深雕和透雕工艺，使盘龙的口中“龙珠”还可滚动而拿不出来；庙内木雕、陶雕题材广，造工精、数量多、保存好，堪称小型雕刻艺术馆。龙母祖庙无论从建龙母祖庙无论从建筑技艺、文化底蕴都堪称“古坛仅存”。筑技艺、文化底蕴都堪称“古坛仅存”。15831583年，【年，【利玛窦利玛窦】成为第一个让中国开始了解世界的人成为第一个让中国开始了解世界的人 ZHAO4、QING SHIMAO STORYLINE 传教士利玛窦，经澳门来到中国大陆，在广东肇庆6年创下五个“中国第一”:中国大陆第一座天主教堂中国大陆第一座天主教堂 中国第一所西文图书馆中国第一所西文图书馆 中国第一幅中文世界地图中国第一幅中文世界地图 中国第一台机械自鸣钟中国第一台机械自鸣钟 第一部中西文辞典葡汉辞典第一部中西文辞典葡汉辞典 19121912年，【陈焕章】年，【陈焕章】创立孔教，开办了中国第一所孔教学院创立孔教，开办了中国第一所孔教学院 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 1912年留学归国，模仿基督教建制在上海创“孔教会”，任总干事。康有为任会长。1913年被聘为5、袁世凯总统府顾问，入京，与严复、梁启超等联名致书参众两院，请定孔教为国教。1930年在香港设“孔教学院”，自任院长。19191919年，【刘泽荣】年，【刘泽荣】中国第一个共产国际代表，是最早见到列宁的中国人中国第一个共产国际代表，是最早见到列宁的中国人 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 幼年随父刘峻周赴格鲁吉亚，毕业于彼得堡大学。十月革命后获聘为彼得格勒苏维埃委员，创办旅俄华工大同报。民国8年（1919年）3月，代表中国工人阶级出席共产国际第一次大会，和翌年7月召开的第二次大会，3次拜见列宁。列宁亲笔在其身份证写下“请苏维埃各机关团体给刘泽荣各种协助”词句。2020世纪，【吴6、大猷】世纪，【吴大猷】著名物理学家、教育家，誉为中国物理学之父著名物理学家、教育家，誉为中国物理学之父 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 毕生献身科学研究和教育事业，为中国科学发展作出了重大贡献，在世界物理学界享有盛誉。在西南联大任教的八年期间，吴大猷主要负责的科目为 电磁学、近代物理、量子力学和古典力学等等，在这方面也培育出许多杰出的人才，李政道和杨振宁便是其中最著名的两位。二、二、融入时代潮流的未来远见融入时代潮流的未来远见 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 全国科技进步先进市 国家智慧城市试点 国家园林城市 国家环境保护模范城市 时代潮流之上的城市骄傲7、城市骄傲 时代潮流之上的城市占位城市占位 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 珠三角连接大西南枢纽门户城市 粤港澳大湾区重要节点城市 大湾区唯一连接大西南的枢纽门户 时代潮流之上的城市战略与雄心城市战略与雄心 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 从环湖城市走向拥江发展城市 从边缘城市走向区域中心城市 从通道城市走向枢纽门户城市 珠三角城市群重要门户 珠江-西江经济带中心城市 宜居宜业宜游高品质新都市 世 茂世 茂 城 市 洞 察 总 结城 市 洞 察 总 结 两 千 载 敢 为 天 下 之 先 大 湾 区 时 代 再 看 今 朝 02 深 耕 大 湾 区 的 企8、 业 顶 层 战 略 与 宏 愿深 耕 大 湾 区 的 企 业 顶 层 战 略 与 宏 愿 世 茂 品 牌 企 图“世茂现在最大的土地储备已经在大湾区，有接近4000亿的货值。”“世茂今年的投入重点还在大湾区、长三角、福建、环渤海，中西部也会持续跟进。”世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛 2019年度业绩发布会语 深耕大湾区深耕大湾区1010年，世茂未来业绩增长的最大支撑点年，世茂未来业绩增长的最大支撑点 从城市地标到中国地标，世茂以巨擘之笔与城市共绘蓝图从城市地标到中国地标，世茂以巨擘之笔与城市共绘蓝图 世茂在粤港澳大湾区重要节点城市的两大手笔：深圳粤港澳大湾区中心城市 深港国际中心，700米9、，中国第一高楼 肇庆粤港澳大湾区西南门户 250米超高层建筑，打造端州新地标 从绥江到西江，豪宅教父的滨江模式于复刻中超越自我从绥江到西江，豪宅教父的滨江模式于复刻中超越自我 世茂肇庆的世茂肇庆的1.01.0时代时代 绥江绥江 2019年4月，世茂云泮 2019年5月，时代世茂天境 世茂肇庆的世茂肇庆的2 2.0.0时代时代 西江西江 2020年4月，入主端州新城 世 茂世 茂 品 牌 企品 牌 企 图 总 结图 总 结 洞 悉 时 代 发 展 趋 势 共 创 城 市 美 好 未 来 03 璀璨系首入肇庆璀璨系首入肇庆，革新城市人居高度革新城市人居高度 世 茂 产 品 洞 察 住宅市场洞察：住10、宅市场洞察：端州区置换及下辖区县迁入型客户改善需求旺盛，对对100100平以上户型需求占比超过平以上户型需求占比超过2/32/3 城市高速发展，住宅改善需求凸显住宅改善需求凸显 但纵观端州住宅市场，缺乏创新力、引领性的本土开发商并不能完全满足人居需求 他们更加需要品牌开发商带来的高端改善人居他们更加需要品牌开发商带来的高端改善人居 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 城市标杆：主体建筑高度达到主体建筑高度达到250250米的超高层建筑米的超高层建筑 配套标杆：5 5万平方米五星级茂御酒店万平方米五星级茂御酒店+8+8万方世茂广场万方世茂广场 6060万方滨江公园万方滨江公园（411、5万平绿化面积，将打造河滩露营、湿地湾池、儿童乐园、水上运动区、浪漫花海）人居标杆：世茂璀璨系首入肇庆，专为城市精英量身打造居住方案世茂璀璨系首入肇庆，专为城市精英量身打造居住方案 于是，世茂带来了匹配“地标门户”的标杆作品：于是，世茂带来了匹配“地标门户”的标杆作品：ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 璀璨系本质璀璨系本质 生活的进化生活的进化 从时代性和置业者洞察出发，是对城市与社区的融合、人与社区的互动、空间与功能对人的尊重、建筑对人类情感的承载与表达、城市生活的延展与无限性等核心问题剖析后的，多元性、开放性的人居解答。它代表着一种前瞻未来的生活趋势，也是一种具有自我进化12、能力与无限可能的建筑创新。它代表着一种前瞻未来的生活趋势，也是一种具有自我进化能力与无限可能的建筑创新。璀璨系由来璀璨系由来 世茂的洞察 城市的发展，时代进程下以家庭为单位的人居需求 风光模拟需求前置于规划之前 归家动线从城市到社区，从社区到室内的情感满足 公共空间让交流沟通无处不在 室内空间每条动线自在的让人起舞 收纳体系藏得下你所有的想象 景观园林全龄全时互动 智能体系智能是更好的掌控时代趋势 璀璨系亮点璀璨系亮点 针对成长型家庭的人居进化需求，解决全年龄段人居当下的烦恼和困惑 璀璨带来的不仅是单一的功能结构上的改善，单一的功能结构上的改善，而是在深入研究城市的人居现状之后，打造的真正符合13、全家庭全龄段的更全面的轻奢人居产品。全家庭全龄段的更全面的轻奢人居产品。世 茂世 茂 产 品 洞 察 总 结产 品 洞 察 总 结 31载经验引领居住潮流 豪宅教父肇庆高度作品 世 茂世 茂 产 品 洞 察 总 结产 品 洞 察 总 结 31载经验引领居住潮流 豪宅教父城市高度作品 世 茂世 茂 品 牌品 牌 企企 图 总 结图 总 结 洞 悉 时 代 发 展 趋 势 共 创 城 市 美 好 未 来 世 茂世 茂 城 市 洞 察 总 结城 市 洞 察 总 结 拥有千年历史荣光的肇庆，无论是城市拥有千年历史荣光的肇庆，无论是城市发发展亦或人居生活展亦或人居生活 必必将属于时代将属于时代台前台前，14、而不甘于人后，而不甘于人后 两 千 载 敢 为 天 下 之 先 大 湾 区 时 代 再 看 今 朝-总结-世 茂世 茂 产 品 洞 察 总 结产 品 洞 察 总 结 31载经验引领居住潮流 豪宅教父城市高度作品 世 茂世 茂 品 牌品 牌 企企 图 总 结图 总 结 洞 悉 时 代 发 展 趋 势 共 创 城 市 美 好 未 来 世 茂世 茂 城 市 洞 察 总 结城 市 洞 察 总 结 拥有千年历史荣光的肇庆，无论是城市拥有千年历史荣光的肇庆，无论是城市发发展亦或人居生活展亦或人居生活 必必将属于时代将属于时代台前台前，而不甘于人后，而不甘于人后 两 千 载 敢 为 天 下 之 先 大 湾 15、区 时 代 再 看 今 朝-总结-而这，也将是本案的精神所在而这，也将是本案的精神所在 时 代 潮 前时 代 潮 前 看 见 璀 璨看 见 璀 璨 SLOGAN建议1 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 5 5 F F 璀璀 璨璨 前 沿 生 活 系 统 区域前沿系统 资源前沿系统 品牌前沿系统 Forward position 融湾区大势融湾区大势，立端州正席，立端州正席 Forward resource 树城市高度，享树城市高度，享一线滨江一线滨江 Forward brand 三十载经验，致时代人居三十载经验，致时代人居 Forward space 察人居科学，造未来舒境察16、人居科学，造未来舒境 Forward gardens 助全龄互动，呈未来场景助全龄互动，呈未来场景 景观前沿系统 空间前沿系统 价值体系梳理 F O R W A R DF O R W A R D L I F EL I F E ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 别 人 见 江别 人 见 江 我 建 将 来我 建 将 来 SLOGAN建议2 湾区势湾区势 西江前西江前 城市封面作品城市封面作品 物理定位建议1 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 湾区门户湾区门户 江岸私藏作品江岸私藏作品 物理定位建议2 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 世 茂世17、 茂 璀 璨 时 代璀 璨 时 代 案名建议1 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 世 茂世 茂 璀 璨 明 珠璀 璨 明 珠 案名建议2 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 世 茂世 茂 璀 璨 滨 江璀 璨 滨 江 案名建议3 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 项目项目VIVI形象一形象一 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 项目项目VIVI形象二形象二 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 视觉形象备选视觉形象备选 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 年度推广传播年度推广传播 ZHAOQING18、 SHIMAO STORYLINE-传播策略-I.I.高举高举|以品牌价值炒作高举高打，赋能项目形象入市以品牌价值炒作高举高打，赋能项目形象入市 II.II.高能高能|通过跨界资源联动，制造高能级、城市级的传播声量通过跨界资源联动，制造高能级、城市级的传播声量 III.III.高频高频|短时短时间内输出高频次的传播内容，引爆市场持续关注间内输出高频次的传播内容，引爆市场持续关注 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 阶段一：5月 项目形象入市，由品牌传播带入璀璨作品 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE-传播三步走-第一步 品牌先声夺人品牌先声夺人 制造全城期待制造19、全城期待 第二步 璀璨系亮相城市天际璀璨系亮相城市天际惊艳肇庆惊艳肇庆 第三步 跨界跨界+造势造势 树立项目形象树立项目形象 第一步：品牌先声夺人，制造全城期待品牌先声夺人，制造全城期待 1 1、阶段炒作主题、阶段炒作主题 地产门户网站、自媒体发布软文，以品牌价值炒作为项目亮相先行造势地产门户网站、自媒体发布软文，以品牌价值炒作为项目亮相先行造势 世 界 世 茂世 界 世 茂 璀 璨 肇 庆璀 璨 肇 庆 千 亿 世 茂 蜚 声 国 际 高 端 璀 璨 系 作 品 耀 世 首 绽 第一步：品牌先声夺人，制造全城期待品牌先声夺人，制造全城期待 2 2、世茂品牌炒作、世茂品牌炒作H5H5，塑造品牌20、高端形象及强大实力，塑造品牌高端形象及强大实力 高端酒店运营商高端酒店运营商 80+高端品牌酒店，款待世界鼎级人物 城市地标缔造者城市地标缔造者 布局全球近100座城，唯高度勘定眼界 都会豪宅教父都会豪宅教父 300+都会豪宅筑作，往来人物聚汇世茂 星级物业管家星级物业管家 千万业主口碑认证，星级服务只因用心 全龄生活研究家全龄生活研究家 更懂中国改善家庭，重新想象生活本真 跨界生活开创者跨界生活开创者 7大文旅&乐园著作，公益体育毕力躬行 第一步：品牌先声夺人，制造全城期待品牌先声夺人，制造全城期待 3 3、世茂地标巡礼六宫格、世茂地标巡礼六宫格 深圳世茂深港国际中心深圳世茂深港国际中心 721、00700米米 斩获中国第一高楼美誉 打造世界级城市群核心增长极#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#福州世茂福州世茂108108大厦大厦 518518米米 海西第一巨塔，与台北101相望 凝聚同一民族高度，迎来一座城的提速#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#长沙世茂环球金融中心长沙世茂环球金融中心 348348米米 以自持运营进阶长沙商务新高度 助力城市焕“心”升级#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#上海世茂广场上海世茂广场 333333米米 问鼎上海浦西第一高度 打造世界级城市群核心增长极#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#烟台世茂海湾22、壹号烟台世茂海湾壹号 323323米米 以建筑传承城市精神的坚守 用设计的语言表达城市符号#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#广州汇金中心广州汇金中心 320320米米 广州金融城地标 在塔尖论道，打造羊城资本新起点#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#南京世茂国际中心南京世茂国际中心 300300米米 摩天塔楼，为城市提速 剑指南京城的商业名片#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#绍兴世茂天际中心绍兴世茂天际中心 288288米米 现代商务发展里程碑式的标志 鼎力绍兴CBD商务中心#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#杭州世茂智慧之门杭州世茂23、智慧之门 280280米米 双子塔尖刷新杭州高度 助力城市的商业跨越#世茂地标世茂地标 打造城市制高点打造城市制高点#第二步：璀璨系亮相城市天际，惊艳肇庆璀璨系亮相城市天际，惊艳肇庆 1 1、璀璨系作品巡礼小视频、璀璨系作品巡礼小视频 2010年 青岛璀璨系世茂公园美地 高新区第一座住宅项目 2016年10月 厦门世茂璀璨天城 创造厦门市场热销传奇 2017年3月 天津世茂璀璨公园 更新津南 更近公园 更好生活 2017年6月 北京固安世茂璀璨天城 先于未来重构生活 2018年3月 济南世茂悦府 璀璨之上 领域西域 2019年8月 南京世茂璀璨江山 时代潮前 看见璀璨 每一座璀璨，都是一座城市24、的人居地标 每一座璀璨，更是一个时代的潮流风标 2020年，首个世茂璀璨系择址肇庆 以应答一座城市的高端人居渴望 时代之上，是世界更是视界 肇庆进入璀璨时代 视频文案 第二步：璀璨系亮相城市天际，惊艳肇庆璀璨系亮相城市天际，惊艳肇庆 2 2、项目悬念海报、项目悬念海报 以品牌占位、区域占位及项目占位三个维度，点明肇庆未来人居下一个方向 若无国际视野的加持若无国际视野的加持 本土生活演进，是否将不再升级本土生活演进，是否将不再升级 世茂集团 超30载以高端城市生活运营者之姿 造福肇庆千千万万的家庭 谁拥有持续的赋能力？谁拥有持续的赋能力？城市核心区位，理当具备怎样的修养城市核心区位，理当具备怎样25、的修养 借势粤港澳湾区战略规划 以国家战略与时代意志为养分 助力肇庆价值升级 在住宅不断迭代焕新的时代在住宅不断迭代焕新的时代 除了居住，居所应解锁那些附加功能除了居住，居所应解锁那些附加功能 超高层住宅+星级酒店+风情商业+生态公园 都会级滨江综合体 城市级门户作品诞生 品牌占位篇 城市占位篇 项目占位篇 第二步：璀璨系亮相城市天际，惊艳肇庆璀璨系亮相城市天际，惊艳肇庆 3 3、事件：无人机秀点亮城市天际，案名揭幕、事件：无人机秀点亮城市天际，案名揭幕 上百架无人机升空，于肇庆大桥、滨江路旁打造一场无人机灯光秀，在结束时无人机拼成项目logo，案名正式释放 壮阔西江 澎湃肇庆 映现 一座城市26、的雄心与野望 续著 世界湾区时代的肇庆序章 250米都会级塔尖综合体之上 一江两园尽收眼底 敬献城市中坚的理想臻居 世茂肇庆璀璨系 注定不凡 接受世界瞩目 入市大事件视频 首波入市，全城发布无人机3D光影秀邀约视频 利用大型轰动性的活动向市场发声，吸引全城目光 视频文案 活动倒计时海报 同频时代的序幕同频时代的序幕 粤港澳大湾区时代晋级世界四大湾区之一 肇庆领衔端州门户，共鸣时代价值 倒计时3天 无人机秀暨案名公开 洞悉城市的远见洞悉城市的远见 积极拥护“端州新城”宏大主张 活力肇庆，让城市跃级向上 倒计时2天 无人机秀暨案名公开 盛鉴居享的样本盛鉴居享的样本 广州世茂十年潜心研磨 致献匠筑宏27、篇，迭代而著 倒计时1天 无人机秀暨案名公开 媒体配合 邀请当地电视台、抖音红人、直播APP（一直播、斗鱼等）进行全程跟踪直播；当地报纸、微信红人、自媒体配合新闻通稿发布。第三步：跨界跨界+造势，树立项目形象造势，树立项目形象 动作1：“璀璨时刻”城市互动 一大跨界，三重互动一大跨界，三重互动 跨界冰淇淋品牌梦龙，通过城市、客户、品牌三个层面的互动与传播，进一步建立城市共鸣，强化世茂品牌占位，提高项目发声强度。Part.1 Part.1 跨跨界界活活动概述动概述 联合梦龙，打造城市级跨界活动，推出璀璨版包装，炒作项目及大盘（超高层+商业+酒店）对提升城市形象及生活品质的积极作用，为项目入市造势28、。ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 配合动作配合动作 海报邀约：针对城市大众，全城发布梦龙来了试吃邀约海报；渠道资源：在全城的快递盒、快递柜上投放活动广告，为活动造势，扩大宣传面；创意玩法：在商场打造梦龙快闪店，试吃的托盒与项目的元素作结合，并设置冰淇淋造型的彩色玻璃片，试吃排队的同时也可以拍照；与梦龙跨界联合出品定制包装，与项目元素作结合，打造专属文创，笔记本、便签、手拎袋等；并在礼盒上附赠甜蜜语录；1.光明正大做懒人，璀璨居家有甜头 2.把琐事留给物业，延续“蜜月”才是正业 3.我的意中人，是那个一想起就心头一甜的人 4.好想做一支冰激凌，去感受你的亲吻 配合动作配合动作29、：物料延展：物料延展 1 1、城市层面：“肇庆的璀璨时刻”致敬系列炒作、城市层面：“肇庆的璀璨时刻”致敬系列炒作 形式：刷屏稿+软文 内容：选取从古至今肇庆的高光时刻（城市称号/荣誉等）及城市骄傲的代表人物、代表建筑等，通过回顾、致敬的方式，拉近世茂与城市的距离，并引发肇庆市民对城市未来的畅享。Part.2 Part.2 网络话题互动网络话题互动 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 2 2、客户层面：“人生的璀璨时刻”、客户层面：“人生的璀璨时刻”官微互动官微互动 形式：小视频+官微互动 内容：人的一生，总有许多值得铭记的幸福时刻，迎接新的生命，升职加薪，搬入新家 通过官微发布30、话题文章，有奖互动，吸引客户参与。Part.2 Part.2 网络话题互动网络话题互动 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 3 3、品牌层面：“世茂的璀璨时刻”、品牌层面：“世茂的璀璨时刻”系列炒作系列炒作 形式：软文+刷屏稿 内容：31载砥砺前行，世茂也收获了无数“璀璨时刻”，从业绩突破千亿、两千亿到屡屡斩获国际大奖，从深耕大湾区到肇庆两年三作，世茂与城市共融、共荣。Part.2 Part.2 网络话题互动网络话题互动 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 动作2：区域价值论坛峰会 联动政府打造论坛活动，高调谈论板块对城市的影响力。第三步：跨界跨界+造势，树立项31、目形象造势，树立项目形象 论坛主题 瞩目肇庆：献策湾区时代的发展高论 配合动作：专题炒作 从品牌、版块、配套资源3个层面讲述未来发展，定义端州区第一影响力作品。炒作标题：深耕大湾区十年，肇庆两年三作，世茂缘何看好端州？粤港澳大湾区时代，各城市迎来重定座次的“排位赛”着眼全新城市格局，端州新城无愧肇庆门户 阶段二：6-7月 售楼处及示范区公开，制造城市级传播声量 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE“时光宝盒”事件炒作暨示范区公开事件传播 肇庆-上海 媒体行品鉴之旅 媒体大V朋友圈霸屏 时光宝盒+“玻璃邀请函”售楼处开放 邮票正式发行 岭南画派风格 H5长卷上线-阶段传播节奏阶段传32、播节奏-时 光 为 序时 光 为 序 璀 璨 蓝 图璀 璨 蓝 图 世茂璀璨明珠【时光宝盒】暨售楼处公开盛典 敬邀品鉴 售楼处开放主题 活动创意1 售楼处开放媒体邀约，定制一个时光宝盒，契合售楼处建筑亮点 以玻璃材质，打造肇庆房地产史上首个“玻璃”邀请函 活动创意2 联合肇庆市画院（隶属于肇庆市委宣传部），由其院长、中国书画家邬邦生主笔，黎葛民等名家联袂，推出【激荡肇庆两千年】系列邮票。选取肇庆从古至今著名的景点、文物、建筑等（七星岩、端溪书院、肇庆世茂超高层效果图、肇庆大桥等），推出岭南画派风格系列邮票，以次呼应肇庆2000的古今历史、未来发展前景 动作1：肇庆-上海媒体行 邀请肇庆地产媒体33、嘉宾前往上海，参观世茂上海总部、佘山世茂洲际酒店、世茂广场等代表作品 营造身临其境的感官体验，再度炒作世茂品牌价值，为售楼处亮相造势 动作2：售楼处开放悬念海报 如果有时光机如果有时光机 你想看未来家的模样吗？你想看未来家的模样吗？走进#时光宝盒#理想正绽放 世茂璀璨滨江营销中心 即将揭晓 倒计时3天 美梦不该止于梦境美梦不该止于梦境 不如赴一场盛宴邂逅真实！不如赴一场盛宴邂逅真实！走进#时光宝盒#生活正发生 世茂璀璨滨江营销中心 即将揭晓 倒计时2天 看不腻的奇幻故事看不腻的奇幻故事 谁又将是这次故事的主角？谁又将是这次故事的主角？走进#时光宝盒#绘写新精彩 世茂璀璨滨江营销中心 即将揭晓 34、倒计时1天 动作3：售楼处开放后，城市长卷H5上线 岭南画派风格H5长卷（肇庆美术学院师生创作）上线，看尽肇庆历史，洞悉城市未来 形式示意 配合动作：话题炒作 炒作标题：时光宝盒亮相肇庆，“一生所爱”世茂来回响！震惊！X月X日肇庆，世茂打开时光宝盒之后 西江边上出现“时光宝盒”啦，全城轰动 阶段三：6-8月 住宅入市，一系列导客事件及价值传播 ZHAOQING SHIMAO STORYLINE 席 傲 西 江席 傲 西 江 跃 世 盛 启跃 世 盛 启 世 茂 璀 璨 时 代 约 8 9-1 8 0 城 市 封 面 作 品 盛 大 开 盘 阶段主题 阶段阶段事件事件1 1 极限竞速 浪起西江 35、端午-城市级文化活动 活动概述 在江边上，联合跨界当地品牌商家，用粽子拼成一个百米长的龙舟，申请杰尼斯记录。联合肇庆市政府，于江滨公园开放后，在此举办大湾区龙舟赛，邀请其他城市代表队参加。一方面炒作肇庆在大湾区的机遇与占位，另一方面炒作本案的地段及江景资源。配合动作配合动作 活动海报：寻找佛山最强龙舟队来比赛，吸引目标人群关注，释放活动信息；报名小程序：制作报名通道小程序海报，参加的团队可识别海报进入小程序进行报名，借此宣传项目价值；资源嫁接：与中国龙舟俱乐协会合作，扩大活动声势，进行宣传；媒体配合直播：当地电视台、抖音红人、直播平台对活动进行全程跟踪报导 媒体、自媒体、纸媒、微信大V发布新闻36、通稿；超百米“粽子龙舟”，肇庆端午文化“玩跨界”世界最大“龙舟粽”出世肇庆，百米X吨“身形”破吉尼斯纪录 配合动作：话题炒作 跨界国家地理杂志，拍摄双公园之美，作为杂志封面，把肇庆之美从湾区，带到中国、乃至世界。阶段阶段事件事件2 2 国家地理杂志跨界摄影展 配合动作1：海报宣传 选取肇庆具有代表性的城市景观、人文景观、自然景观（滨江公园），制作成预热海报 配合动作2：国家地理肇庆摄影展 To圈层：联合肇庆摄影行业协会、机构，展示肇庆本地摄影师的相关摄影作品；To公众：设置面向大众的摄影比赛，征集市民拍摄过的肇庆图像，记录与城市有关的一切瞬间。奖品建议：华为P40 Pro 配合动作3：物料延展37、 将拍摄的照片制作为明信片，作为礼物赠送，为案场导客。不断释放产品价值，通过繁盛圈（交通/商业综合体配套）、极奢境（江湖景/公园景/空间境）及人物场（人物圈层+高端服务）进行解析，深度剖析本案价值进行传播。产品价值解读系列三宫格 阶段阶段传播传播 繁盛圈三宫格文案 乐龄关怀“学区位”乐龄关怀“学区位”明德幼儿园、黄冈小学、肇庆一中 实力护航成长，菁英计划抢先一步 市列珠玑“购全球”市列珠玑“购全球”纯熟城芯区，繁华备至 万物悉备，开启一站式都会生活场 全维时速“任我行”全维时速“任我行”南广铁路、广佛肇城际轻轨、肇港高铁 多维密集交通网，刷新城市发展时速 极奢境三宫格文案 重构空间质感重构空间38、质感 璀璨系情境式住宅，更懂生活的舒坦 每一寸空间都是对质感的诠释 闲掌城市风光带闲掌城市风光带 羚羊峡森林公园、七星岩景区 安享都会生态的“齐人之福”，尽览大好山河 智者悠然乐水智者悠然乐水 临一线西江，近邻鼎湖山 风生水起定乾坤，与未来高歌猛进 人物场三宫格文案 人性化的系统人性化的系统 全龄社区公共空间，协同人性化细节举措 构建安居结界，营造友好、静谧、温暖的空间 星级服务随伺星级服务随伺 超星级服务准则，下沉都会住区 享全天候管家式物业服务，尊贵专属体验 价值标杆占位价值标杆占位 慧见湾区前景，肇庆人杰毕至 为匹配精英而来，中坚力量人群圈层生活场 璀璨101肇庆版璀璨生活白皮书 阶阶段39、段物料物料 目的：发掘生活中的痛点及问题，用本项目的价值点逐一击破，精准打击引发目标人群的共鸣。101101个世茂璀璨个世茂璀璨 为你解决生活尴尬瞬间为你解决生活尴尬瞬间 1、细想一下，准丈母娘的那句“你住哪里？”还真是饱含深意。湾区门户西江前品质人居 让居住，兼得面子与里子 2、同事家的崽都会英文对话了，可自家孩子还唱不全字母歌。被学校包围的小区 即便孟母，不必三迁 3、一年违停罚款小两千块，这是你和交警攀下的交情。车位配比1：XX 全面消除你的停车之苦 4、昨晚你的睡眠很不好，连梦里都是对面楼那条哈士奇的鬼叫。XX米超宽楼间距 告别“鸡犬之声相闻”的邻里干扰 5、与“冬暖夏凉”的窑洞不同，40、你家的房子，有那么点“反季节”。全朝南面向设计 通风采光条件，房房优良 6、别人都是夜跑，但脱俗如你，总是在“野跑”。自带社区运动场地 日常锻炼，下楼即可 这一道璀璨之光，将照亮整个肇庆 世茂璀璨系人居标准公开，你的房子与生活“及格”了吗？世茂璀璨系：给你的，多过你想要的 配合动作：话题炒作 5月 推广回顾推广回顾 8月 6月 7月 整案 定位 湾区势湾区势 西江前西江前 城市封面作品城市封面作品 推广 节点 案名公开 售楼处公开 首次开盘 阶段 主题 席傲西江席傲西江 跃世盛启跃世盛启 时光为序时光为序 璀璨蓝图璀璨蓝图 别人见江别人见江 我建将来我建将来 营销 动作 1、品牌系列炒作 2、无人机秀暨案名公开 3、“璀璨时刻”城市互动(梦龙跨界)4、区域价值论坛峰会 1、肇庆-上海媒体行 2、时光宝盒+玻璃邀请函炒作 3、售楼处公开暨邮票发行 4、岭南画风H5长卷上线 1、龙舟赛城市级文化活动 2、国家地理杂志跨界摄影展 3、产品价值系列炒作 4、璀璨101白皮书