1、这不是循常的5个项目年度推广案 而是基于项目和品牌的再塑造解决方案 这也不是一次常规的策略与创作 而是基于本心的新传播试验 我我 和和 我我 的的 雅雅 居居 乐乐年 度 大 戏 重 磅 上 映 丨 雅 居 乐（佛 山）5 盘 推 广 提 案序幕 丨我的雅居乐第一幕丨雅居乐常乐府第二幕丨雅居乐SUNDAY新地第三幕丨雅居乐剑桥郡第四幕丨雅居乐万象郡第五幕丨雅居乐清樾序幕 我的雅居乐 1992年开篇中山，2005年登陆香港联交所主板，2006年战略进驻长三角，2012年战略版图辐射全国，荣登中国房地产百强榜；2016年全面启动多元化发展战略，2018年旗下雅生活集团于香港联交所上市27载历程，雅2、居乐从粤港走向全国，走出世界2021年，是雅居乐深耕广佛20周年，同时，也是雅居乐（广佛）从“心”开篇之年传播目标回归初“心”，承上而启下回顾20年作为，畅想未来场景以雅居乐为乐活人居从过去到未来的努力塑造与广佛人更亲近的品牌形象承上20年来，我们做到了什么以广州雅居乐花园、南海雍景豪园、南湖半岛花园与花都雅居乐花园为开端，强势进入广佛，富春山居、海珠小雅、三江府、常乐府、新地、万象郡、剑桥郡截止目前，广佛布局超40个社区，服务逾20万业主启下20年后，我们正在做什么20年之后，重新出发继续坚守“一生乐活”的品牌理念开启广佛乐活人居的升级之旅雅居乐广佛，二十年如初，守住本心20周年品牌推广主张3、雅 居 乐 广 佛 2 0 周 年2020如初如初坚守乐活本心，让更多广佛人找到属于自己的“心之归属”回首过去20年风雨兼程辉煌一路依旧历历在目推广层面，持续强化雅居乐（广佛）品牌建立雅居乐&广佛的强品牌联系当客户置业广佛，首选雅居乐时雅居乐推荐什么项目和产品客户选择该项目与产品的几率就更高推广传播动作一：主题户外20如初雅居乐广佛20周年，乐活你我他动作二：预热H5一步一个脚印一步一个脚印雅居乐广佛20年印记所有过去皆为序章20如初雅居乐广佛20周年乐活你我他每个脚印代表一年旁边标注一年的故事如第一个脚印：20002000年，年，你好，广州你好，广州先后开发雅居乐南湖半岛及广州雅居乐花园（其4、它年份故事待提供补充）动作三：城市事件时间胶囊微型品牌展厅微型品牌文化展一个胶囊就是一个展厅，安置在广佛两地人气商场、广场穿梭20年时光，回甘二十味快乐一板20粒装的胶囊，每个胶囊里是一个小纸条，上面写着雅居乐广佛1个年份的故事有效期：2000年至2021年 主要成分：雅居乐广佛品牌故事穿梭20年时光回甘二十味快乐动作四：【20人证言】系列团队成员代言秀稿选择20位雅居乐广佛团队成员，作为代言人、为雅居乐广佛20周年发声雅居乐20周年2020如初如初回首回首2020年成长路年成长路一路风雨一路歌一路风雨一路歌我是雅居乐广佛区营销部XXX我为雅居乐代言雅居乐20周年2020如初如初我们不设计房子5、我们不设计房子我们设计的是生活我们设计的是生活我是雅居乐广佛区工程部XXX我为雅居乐代言雅居乐20周年2020如初如初生活中不是缺少快乐生活中不是缺少快乐而是缺少发现的眼睛而是缺少发现的眼睛我是雅居乐广佛区品牌部XXX我为雅居乐代言动作五：“活，该快乐”系列主题活动2大节点品牌事件，强势引流线下，助力销售成交乐活快线乐活快线（雅居乐（雅居乐 x x 广佛地铁）广佛地铁）快乐宣言：征集快乐宣言：征集发布发布快乐巴快乐巴（看楼专车）（看楼专车）5 5个快乐站点个快乐站点为快乐充电为快乐充电（快乐值）（快乐值）邀请好友助力，快乐加倍邀请好友助力，快乐加倍乐活使者乐活使者（最美笑容评选）（最美笑容评选6、）招募招募2020名乐活使者名乐活使者20212021乐活节乐活节（雅居乐广佛（雅居乐广佛 x x 京东）京东）京东商城旗舰店上线京东商城旗舰店上线20212021份好礼份好礼（100%100%中奖）中奖）快乐基金放送快乐基金放送快乐盲盒快乐盲盒（一元下单）（一元下单）定制礼品定制礼品+千万抵用券千万抵用券定制快乐水定制快乐水（雅居乐（雅居乐 百事可乐）百事可乐）联名艺术家联名艺术家5 5盘定制可乐盘定制可乐回到项目的营销传播，一个核心思考，乐活的本心如何拾起？梳理每个项目，找到各自核心价值，转换思维，重新为项目树立标签，形成强烈的市场印象。既然是乐活，又凭什么乐活？每个项目都是以什么为本的生7、活？2021年需要找到每个项目乐活的本钱。不离开生活去讲生活，所以我们想讲的是生活的一千种样子第一幕 雅居乐常乐府 寻寻 乐乐 记记 常 乐 府 的 快 乐 之 旅常 乐 府 的 快 乐 之 旅故事是这样来的故事是这样来的如何让常乐府在众多竞品中突围，成为佛山三水&广州白云客首选？问题思考：新城招商新城招商誉府誉府定位：北江中轴双强联合约600米地铁口（规划中）颐安天朗名庭颐安天朗名庭定位：地铁旁（规划中）双公园精奢HOUSE华远远洋华远远洋海蓝城海蓝城定位：广州西儿童成长生活大城旭辉江山旭辉江山定位：万达旁轻轨侧新城芯或是区位、配套，或是儿童专场，或是产品设计有了硬件配套没了生活感受，顾了儿8、童丢了大人总之，太过单一，考虑不周或许三水缺的是软硬兼具软硬兼具，老少咸宜老少咸宜的全龄快乐住区全龄快乐住区答案：一台哆啦一台哆啦A A梦的时光机梦的时光机让他们穿梭于广佛（to区域），更穿梭于快乐（to竞品）IP，有了常乐兔常乐兔主题，确定了快乐时光机快乐时光机故事线，想好了每段时光都可以快乐每段时光都可以快乐确定故事主线故事主线精心设计下时间地点人物时间地点人物时间：每一天每一天从0岁到80岁从正月到腊月从清晨到日暮地点：常乐府常乐府广佛圈不限购区域最宜居零工业污染区地铁+商圈+公园+名校+医院包围圈中心广佛首个绘本式园林所在地人物：乐活族乐活族看清了生活的看清了生活的真相（置业佛山而非广9、州）却依然却依然热爱生活（追求小资、健康、向上的品质生活品质生活）的乐活主义者的乐活主义者。搭建好故事框架故事逻辑：用一台时光机，找寻每段时光的快乐项目定位：广佛圈地铁口（规划中）0-80岁常乐住区传播口号：每段时光都可以快乐清晰了所有故事要素接下来开始故事情节故事的开端已经有好心人贡献了精彩接下来故事的发展每段时光都可以快乐88-120常乐时光屋 快乐贩卖中话题炒作#如果给你一台时光机，你最想回到哪段时光#微信稿1 1岁的快乐，岁的快乐，是睁开眼就能看是睁开眼就能看到母亲到母亲私密母婴室私密母婴室 呵护快乐呵护快乐88-12088-120常乐时光屋常乐时光屋 快乐贩卖中快乐贩卖中6 6岁的快10、乐，岁的快乐，是在我的地盘做是在我的地盘做孩子王孩子王自由攀爬、飞翔滑梯，放自由攀爬、飞翔滑梯，放肆肆快乐快乐88-12088-120常乐时光屋常乐时光屋 快乐贩卖中快乐贩卖中3030岁的快乐，岁的快乐，是不断发现生活是不断发现生活背后的惊喜背后的惊喜荧光跑道、功能泳池，极限荧光跑道、功能泳池，极限快乐快乐88-12088-120常乐时光屋常乐时光屋 快乐贩卖中快乐贩卖中7070岁的快乐，岁的快乐，是和老牌友散场是和老牌友散场时的一句明天继时的一句明天继续续棋牌室、禅茶室，汇聚棋牌室、禅茶室，汇聚快乐快乐88-12088-120常乐时光屋常乐时光屋 快乐贩卖中快乐贩卖中事件活动怀旧牌时光机怀旧11、牌时光机坐上时光机，选择不同的时间，回到不同年代的生活，回味不同的快乐紧接着故事的高潮做一个常乐人88-120快乐杂货铺 营业中微信稿快乐的风就应该直来快乐的风就应该直来直往直往阳台阳台-客厅客厅-餐厅餐厅-阳台阳台南北通透无阻南北通透无阻88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中我的快乐一个阳台我的快乐一个阳台装不下装不下每一户至少每一户至少2 2个阳台个阳台88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中用最小成本换取最用最小成本换取最大快乐大快乐8888做到三房主套双阳做到三房主套双阳台台88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中多点阳光，快乐就12、多点阳光，快乐就更灿烂更灿烂难得舒适百米楼距难得舒适百米楼距88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中微信稿直接点直接点一家人不说两家话一家人不说两家话广佛同源，自古一家广佛同源，自古一家 88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中速度点速度点不赶地铁，也不赶时间不赶地铁，也不赶时间佛山佛山4 4号线，轻轨站到广州号线，轻轨站到广州88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中快乐点快乐点整个广州都搬过来了整个广州都搬过来了同享千亿配套，广州加速西移中同享千亿配套，广州加速西移中88-12088-120快乐杂货铺快乐杂货铺 营业中营业中最后故事的结局13、由每一个常乐人来谱写故事线全局故事线全局故事线故事线辨析辨析策略定性周边竞品诸多，大配套共享，能做的就是从产品自身带来的不同生活感受不同生活感受着手挖掘最大价值故事线故事线结论结论故事线内核绘本绘本（0-80岁全龄绘本园林）用一台时光机找寻每段时光的快乐 案名雅居乐常乐府定位语广佛圈广佛圈地铁口（规划中）地铁口（规划中）0-800-80岁常乐住区岁常乐住区推广语每段时光都可以快乐每段时光都可以快乐故事线故事线演绎演绎故事背景产品价值公园生活的悠闲感；地铁连接的便捷感；名校在手的安全感；一级资质服务的仪式感。产品精神保有一颗快乐的心故事节奏顺利的发展：每段时光都可以快乐故事的高潮：做一个常乐人第14、二幕 雅居乐新地 新新 森森 活活 全 新 的 新 地 公 园 式 生 活全 新 的 新 地 公 园 式 生 活这是一个完美的故事完美的主角完美的主角雅居乐新地完美的故事舞台完美的故事舞台粤港澳大湾区广佛超级城市广佛副中心千亿强镇狮山南海新核心博爱新城完美的故事道具完美的故事道具双城轨四地铁交通石门系省级学府教育5大商圈公共设施齐全配套双湖双公园生态自带滨水公园环湖慢道园林全龄乐活人居体系社区雅居乐品牌、物业品牌但再完美的故事，也总有波澜起伏的时候新地的故事也不例外竞品忽如其来降价那么问题来了如何拔高项目自身调性，以应对多变的市场环境保利保利茉莉公馆茉莉公馆定位：狮山心公园里智能雅宅时代时代领15、峰领峰定位：西站枢纽一站广州精著大城首创首创禧悦台禧悦台定位：佛山芯京制奢适生活空间新城新城璟璟城城定位：狮山封面作品博爱湖CBD正如普通的故事总有相似点纵观我们的竞品也存在相似点区位、交通、产品总是说这些，故事就不精彩了我们故事需要做的就是找到最吸引人的点，然后放大！双湖双公园，生态宜居新的生活方式新“森”活新的圈层身份同林人新的项目定位广佛心 长在湖园里的房子新的传播口号我们都是同林人故事核心故事核心故事就此迎来高潮高潮我们都是同林人双湖双园，99-147生态3-4房微信稿放不下的事放不下的事不妨放湖不妨放湖里里博爱湖一路之隔，南向邻生态湖醉人的不止湖面，还有天色#我们都是同邻人#双湖双园16、，99-147生态3-4房朋友圈的积极分子朋友圈的积极分子其实更爱独处其实更爱独处佛山植物园，海景森林公园环绕城市很吵，林中却很静#我们都是同林人#双湖双园，99-147生态3-4房不值得浪费心思的事不值得浪费心思的事怎能怎能拐弯抹角拐弯抹角双城轨四地铁，一站到广州一切繁华盛宴，都是日常#我们都是同龄人#双湖双园，99-147生态3-4房微信稿湖是湖是都会都会竖起的基础竖起的基础博爱湖，5倍千灯湖大小下一个富人湖区双湖双园，99-147生态3-4房这里是另一个深圳这里是另一个深圳北北也是下一个广州南也是下一个广州南佛山西站枢纽，4地铁3高铁2城轨四通八达贯通广佛双湖双园，99-147生态3-417、房一旦一旦醒来醒来整个世界都会为之颤抖整个世界都会为之颤抖广佛副中心狮山，中国千亿大镇占佛山GDP总量约1/9双湖双园，99-147生态3-4房事件互动 1同林人，森呼吸同林人，森呼吸联合佛山各大瑜伽馆，在佛山植物园内举办一场“森林瑜伽”沙龙邀请老业主携带新朋友共同参与事件互动 2山茶花开山茶花开摄影大赛摄影大赛春天是山茶花盛开的季节，邀请市民到佛山植物园踏春赏花并开展线上“山茶花开摄影大赛”，评选出的优秀作品制成相册故事进一步升华升华生活本该顺其自然99-147公园3-4房，火热销售中微信稿关掉空调关掉空调风还是自然的最风还是自然的最舒服舒服自然风从海景森林公园以每秒2.7米的速度拂过洗马井18、水库的上空，穿堂而入将整个林子的负氧离子都送入怀中#生活本该顺其自然#99-147公园3-4房，火热销售中扔掉手机扔掉手机湖边比屏幕更湖边比屏幕更开阔开阔博爱湖占地1200亩，50.6万核芯湖域水域开阔，风景秀美，四桥烟雨，石壁流宗负氧离子极高，常有大量白鹭栖息，极宜人居#生活本该顺其自然#99-147公园3-4房，火热销售中丢掉电脑丢掉电脑植物园里的更植物园里的更真实真实860亩植物园，6500多种珍奇植物300亩茶花园，1500多种山茶花种有植物界大熊猫之称的金茶花#生活本该顺其自然#99-147公园3-4房，火热销售中事件互动万物皆顺其自然万物皆顺其自然在街头派发神秘植物种子，必须带回家19、种出来才能知道是什么的种子后期欢迎拍照发至微信公众号周知故事线全局故事线全局故事线故事线辨析辨析策略定性竞品的降价对整个片区的楼价造成一定影响，项目需在保持高价格不变的同时，提高自身调性提高自身调性，让客户认可项目价格故事线故事线结论结论故事线内核原本原本（原生态公园生活）全新的新地公园式生活案名雅居乐新地定位语广佛心广佛心长在湖园里的房子长在湖园里的房子推广语我们都是同林人我们都是同林人故事线故事线演绎演绎故事背景产品价值三大舞台：三大舞台：粤港澳大湾区广佛同城、广佛副中心千亿狮山、南海新核心博爱新城七大道具：七大道具：双城轨四地铁、石门系省级学府、5大商圈配套齐全、双湖双公园、自带滨水公园20、环湖跑道、全龄乐活人居体系、雅居乐品牌物业产品精神双湖双公园，生态宜居故事节奏故事高潮：我们都是同林人故事升华：生活本该顺其自然故事未完，待续第三幕 雅居乐剑桥郡 500米的怀抱雅居乐剑桥郡都市家庭生活解决方案中海云麓公馆定位：双地铁+双城轨 俯瞰10万山林叠翠 1.5公里6大学校尽在家门口 金茂碧桂园正荣府定位：佛山城脉 生态府墅TOD轻轨。地铁。学府。一线江湾。公园。商业街。全龄园林.一个满身是优点的项目，却不被市场认可，觉得地块偏远。抓住本质问题如果只是把已有的东西说出来，不痛不痒，一样触不动客户的心房。本质而言，剑桥郡是高度浓缩的都市生活如同90年代的中国，画出一个圈，让深圳提前进入发21、达国家水准所以，剑桥郡的生活故事包装应该是小范围都市生活（步行可达的配套故事）口袋配套区：“地铁区+生态区+教育区+街区”定位定位/主张主张：500米都市生活圈乐活本钱优势挖掘：一个数字，即500米 （有环境有配套，500米满足全部生活需求）价值深入：500米小范围生活应有尽有 （全景生活规划：至动至静，至快至慢，至生活的所有）打破局限：脱离区域市场，自成生活知本（所有配套、知行合一）广告语1：500米都市生活圈焕96-139m乐活三四房 焕新上市500米能做的事，为什么要跑20公里。有环境有配套，500米小范围都市生活如果一定要绕路，我希望穿过4个公园。一线江湾两个公园，200米内的风景。522、分钟不能走到的地铁，不算属于你。双地铁一城轨便捷出行，400米步行可达。向左转，向右转，向前看，都是风景。中轴滨水长廊，三面环水270户户瞰景。走路上学，是多少家长的童年？一路之隔，15年全优名师教育。系列演绎1广告语2：20%的人占有80%的资源这就是剑桥郡96-139m乐活三四房 人气加推你确定要把一条河引入小区吗？是的。你确定要穿着睡衣去逛街吗？是的。你确定要周末在楼下野餐吗？是的。你确定要让孩子自己上学吗？是的。系列演绎2故事线故事线辨析辨析策略定性相对竞品而言地块较偏，零散的价值优势反复输出并没有打动客群，重新梳理项目核心价值，自成一个都市生活圈的概念释放，打破地块偏远的困境，差异化23、竞品市场。故事线故事线结论结论故事线内核知知本本（知行合一的生活配套）有环境有配套，500米步行满足全部生活需求案名雅居乐剑桥郡定位语都市家庭生活解决方案/步行的500米小范围生活推广语500米都市生活圈故事线故事线演绎演绎故事背景产品价值50米内的购物、100米内的运动、200米内的风景、400米内的地铁、500米内的学校，生活可以按步丈量产品精神步行可达的配套生活圈传播节奏项目的形象再生：500米都市生活圈项目的差异提炼：20%的人占有80%的资源 这就是剑桥郡【雅居乐剑桥郡】故事线全局图景 第四幕 雅居乐万象郡 我们的生活是花园雅居乐万象郡种在花园里的故事空白演示碧桂园凤凰湾定位：深广佛24、核芯 近2000亩凤凰系大盘 佳兆业容墅定位：大湾区芯公园式人居大城路劲天隽汇公馆定位：双河双园 港式叠墅 金辉路劲江山云著定位：广州南约660米一线江景 一城轨 双公园 三地铁（规划中）故事发生之前，天生丽质的万象郡，没有把最好一面展示出来，就像落入凡间的公主，平民打扮无人知晓。地价贵，价格比周边贵 2k（复式贵 5k）价格是豪宅的价格，就没有体现豪宅的价值。项目价格与市场认知不匹配，这是故事发生的背景。1.坡地星级园林、35%社区绿化、百米楼间距2.高黎贡书院、岭南民艺馆3.复式产品，绝版赠送足够差异化市场的点何止一个，如何述说故事体现价值？星级园林的生活 眼见为实2.2万平立体园林+超325、5%社区绿化+百米楼间距+三大儿童泛会所+六大主题空间+高黎贡书院+岭南民艺馆+.朝花夕拾、阅读四季、与阳光清风下午茶、跟鸟儿谈心、邀请花儿一同野餐与萤火虫分享星空.“”花园，是对生活最大的向往在这里，生活的片段很难重复，这才是万象郡迷人的故事开篇。所以，万象郡的生活故事包装应该是花园里的生活美学（十万片叶子的故事）姿本（姿色、坡地、星级园林）优势挖掘：最大的星级园林（2.2万平方米，绿化率达35.2%，三重雅致园林花海）价值深入：我们的生活是花园（放大星级园林价值，讲花园里的故事种在花园里的生活）打破局限：凸显差异化价值，提升形象调性乐 活 本 钱像花园一样奢侈96-110南向三四房，花样上26、市广告语1#住进自然里，很多事自然便懂了#单位产出过万的热土，全是花草的影子超 35%社区绿化，全南向板式瓜分花园全景你可以五谷不分 我送上四季分明2.2 万坡地立体花园，天地有时序，与自然同呼吸拉开 100 米的距离 方便仰望星空百米楼间距，阔景阳台近揽霓虹与星空每个人喜欢的都不一样，六个主题会所显然还不够万象生活馆，六大主题泛会所，永葆乐活之心系列演绎1花园里的生活美学127-131真复式，真花园生活广告语2花园生活美学指南365 天花草伴随日记城市的黑白灰黯淡了时光花园里，总有一场浓墨重彩的盛宴红色，是主题公园里孩子们的纵情欢笑蓝色，是阳光与清风心晴的舞蹈紫色，是高黎贡书海里舒缓的 SP27、A 节奏绿色，是坡地森林氧吧里的候鸟之音黄色，是夕阳下父母漫步河畔的剪影橙色，是民艺馆里不同文化主题的碰撞青色，是星空下伴随愉悦会谈的小夜曲生活就在花园里。生活有一万种美好的场景24 小时花园生活1 秒钟，开始迷恋被清风唤醒的瞬间（真板楼）2 分钟，学会河畔边慢得离谱的脚步（900 米河滨公园）3 小时，刚爱上一个主题空间，又邂逅另一个（六大主题泛会所）4 天，阅读不完怒放的书海（贡书院、艺术馆）5 星期，孩子与多嘴的麻雀成为了朋友（社区互动园林）6 个月，读懂头上繁杂星空的规律（楼间距）7 个春夏秋冬，离不开会呼吸的房子（低密公园住区）生活就在花园里。系列演绎 2故事线故事线辨析辨析策略定性28、豪宅价格却没有传播豪宅价值，价格与市场的认知不匹配，通过放大星级园林的差异化优势提升形象调性，凸显豪宅价值，让市场买单。故事线故事线结论结论故事线内核姿姿本本（星级园林的姿色）讲述园林里朝花夕拾的故事案名雅居乐万象郡定位语花园里的生活美学花园里的生活美学推广语我们的生活是花园我们的生活是花园故事线故事线演绎演绎故事背景产品价值人均花园面积的占有率；六大主题泛会所的丰盛度；立体坡地园林的层次感；全南向板式楼的开阔视野。产品精神像花园一样奢侈传播节奏故事核心：像花园一样奢侈故事深化：花园里的生活美学【雅居乐万象郡】故事线全局图景 第五幕 雅居乐清樾 特别智慧的生活旭辉|雅居乐清樾智慧生活演绎其实卖29、得不错，总要挑点毛病当前亟待解决的核心问题：市场觉得是郊区盘，只打价格战对外说的东西特别多，让人记住的东西却特别少 项目没有建立起自己的形象IP，这不智慧中国铁建领秀公馆定位：央企格局 湾区九境之城 金辉优步大道定位：会展旁 双地铁口（规划中）约60万商业体禹洲朗廷湾定位：顺德中芯 约40万滨水人文大城 泰禾世茂佛山院子定位：地铁站旁 全新江景洋房我们的破局，首先锁定客群！客户群体偏年轻，与他们而言经济承受力有限，价格敏感度高低成本高配置则是一种潮流行为能够释放城市中被压抑的兴趣锁定客群用苹果，发微博，看第一财经周刊，新周刊，精品购物指南注重形象，关注商场打折优惠追求生活享受，讲究生活品质，更30、看重消费成本懂得享受，但更希望物有所值，甚至物超所值用最低的成本享受最具性价比的人生他们的消费观智慧生活的故事，怎么对客户说更有意义？肯定不仅仅说配套坐拥北滘新城、佛山新城双千亿精奢市政规划全方位繁华生活配套确实吸引，但市场上认为是郊区盘不够打动人肯定不仅仅说地铁有5条地铁穿梭的利好，大家都知道，区域共性无法提炼个性卖点话语权太小，难以突围肯定不仅仅说价格价格是亮点，但在价格海洋中不是必杀技，更不适宜“长久战”将所有的目光聚焦到：智慧对于清樾客户来说用低成本享受高配置的人生，就是躺赢的人生一切都特别的方便，特别的合理，特别的实用 特别智慧的生活，才是最终述求智本（科技是对生活最大的洞察）优势挖31、掘：全智能化社区（智能户型，全龄互动园林）价值深入：特别智慧的生活（建立起自己的形象IP）打破局限：塑造项目性格气质让客户喜欢上乐 活 本 钱我们的故事核心概念就是特别智慧的生活未必昂贵的智慧生活约88-118纯南向靓妆三四房 智造好时光广告语1主画面特别喜欢傍大腿的人，特别智慧千亿会展智造生活圈，比肩琶洲特 别 在 意 成 本 的 人，特 别 智 慧三轨五地铁六纵六横，从不堵车特 别 会 偷 懒 的 人，特 别 智 慧全智能化管理社区，生活舒坦过特 别 贪 心 的 人，特 别 智 慧全 龄 人 居2.0模 式，解 决 从 小 到 老 生 活需 求特 别 爱 逛 公 园 的 人，特 别 智 慧32、东西南北中，五大主题花园系列演绎1一门经营幸福的学问约88-118纯南向靓妆三四房 热势加推广告语2系列演绎2【数说人生幸福】70%面积做园林80%空间给老人小孩他们每天在社区的时间最长让让5大主题园林7大主题全龄泛会所一站式成就生活圆满约88-118纯南向靓妆三四房 智造好时光【数说人生幸福】地铁是穿越城市空间的虫洞这里有9条平行空间速速紧邻3轨5地铁6纵6横欲速即达约88-118纯南向靓妆三四房 智造好时光【数说人生幸福】创新Y字型布局近100米奢宽楼距全屋通透，更多阳光入户-单单全南向户型尽享阳光清风简单过四季约88-118纯南向靓妆三四房 智造好时光【数说人生幸福】不论户型面积阳台最少33、2个种花种草是该有的天性霾霾1.5万园林超低密鲜氧社区 近百米楼间距户户双阳台约88-118纯南向靓妆三四房 智造好时光故事线故事线辨析辨析策略定性市场觉得是郊区盘，只打价格战，对外说的东西特别多，让人记住的东西却特别少，项目没有建立起自己的形象IP，这不智慧故事线故事线结论结论故事线内核智本智本科技是对生活最大的洞察案名旭辉|雅居乐清樾推广语特别智慧的生活特别智慧的生活故事线故事线演绎演绎故事背景产品价值会展智造生活圈：会展智造生活圈：高新科技产业、智能制造产业的汇聚地；“3轨5地铁6纵6横”立体路网，纵享湾区1小时生活圈全龄互动园林：全龄互动园林：全龄人居2.0模式，崭新打造童稚天地、颐乐空间、悠闲乐园、假日时光四大空间智能户型：智能户型：户户朝南，全屋通透对流，奢阔双阳台，一线品牌精装，高赠送率产品精神全龄互动园林，智能化社区故事节奏故事高潮：未必昂贵的智慧生活故事升华：一门经营幸福的学问【旭辉|雅居乐清樾】故事线全局图景