1、开门见山，今天的核心议题指引7-8月的动作部署售楼处开放之后，我们看到更多待修正、待应对的问题NO.1“鲁能品牌效应”待建立由于本案一上来就是示范区开放，没有临展点蓄客，且品牌铺垫较少以致鲁能公馆形象缺失、鲁能品牌形象也待建立。NO.2“现场氛围营造”待完善当前的内场包装冷清，价值展板、道旗/吊旗等公示类及氛围物料待尽快完善,下阶段需要尽快配合售楼处接客，完善现场的氛围包装。NO.3“案场”待暖起来。售楼处已开放，具备接待条件，如何利用好场地为几个月以后的首开积累足够的客户？需要考虑相应的阶段暖场动作。7月8月 鲁能秀街大方传统菜开业 样板房开放9月 产品说明会10月 项目首开EXTENSIO2、N NODE推广节点鲁能中途接盘，品牌首次入湖，6.22号售楼处开放，品牌形象对于湖州市场及客户，基本处于初步接触状态，声名不显；项目一期已交付入住，二期节点滞后，给市场造成“是一个已售罄交付楼盘”的印象，市场及客户已经淡忘二期，缺少关注度；项目蓄客周期较长，7-8月做一些低成本的营销活动线上刷屏、软文、小型暖场活动，借媒体端的势力输出鲁能品牌与项目汇聚老城芯的繁华，把能量攒到9月份再集中释放。EXTENSION BACKGROUND推广背景壹ACTION 品牌输出 鲁能大牌形象品牌输出 时间：7月4日-7月20日重点工作：七大产业刷屏稿项目宣讲ppt案场物料与销售物料补充项目四至与案场包装线3、上推广鲁能七大创新产业，将美好传递万家 1鲁能公馆logo城启以繁华为底色的璀璨生活匠筑时尚活力的生活体验鲁能公馆logo城迹与自然共生长的高质人居奉上回归本真的生活质地鲁能公馆logo育 鉴随心所欲的多元化生活场景全方位绽放人本活力未全部规划完，待落实后再补充.案场物料基础物料名片胸牌水杯/杯垫档案袋手提袋纸巾盒客户登记表销售物料项目折页户型折页价值pptDM单页案场物料价值展板公示展板现场道旗区位壁挂现场围挡三块价值展板杭长桥路与南华路交汇处放置一块桁架，指引售楼处的位置，输出项目信息。售楼处门口增加一块桁架，阶段主画面与暖场活动时可不定期更换。案场桌贴、地贴，输出项目阶段信息。售楼处周边4、道旗与灯杆旗贰ACTION形象输出 与湖州美好相遇与湖州美好相遇时间：7月20日-8月10日重点工作：线上刷屏与软文梅森杯DIY活动大方传统菜开业线上推广系列一 主推山、水、丝、竹、笔：以湖州的特色文化为结合点，展示鲁能与湖州的邂逅 1鲁能公馆LOGO“绿水青山就是金山银山”2005年习近平访湖州“两山”理念的诞生地，坐拥“江南第一山”莫干山，揽青山绿水于一方 鲁能，与湖州共美好鲁能公馆LOGO“上有天堂，下有苏杭；天堂中央，湖州风光”俗语 静谧烟波的太湖，为湖州打了底，淡来泡茶，浓可酿酒水，滋养湖州，也定义城市滋味。鲁能，与湖州共美好鲁能公馆LOGO世界丝绸文明最重要发祥地“湖丝甲天下，湖丝5、衣天下”湖州发掘迄今为止世界上最古老的丝织物，被誉为“世界丝绸之源”。鲁能，与湖州共美好鲁能公馆LOGO“笔中之冠”的湖笔之乡“毛颖之技甲天下”一代代笔工保持神韵两千年不减鲁能，与湖州共美好前宣-画面示意线上推广山、水、丝、竹、笔：以湖州的特色文化为结合点，展示鲁能与湖州的邂逅 1鲁能公馆LOGO一山 藏闲云寄怀诗意生活，生态宜居 鲁能，与湖州共美好系列一 备选鲁能公馆LOGO一湖 藏从容人生太湖南岸依山傍水湖州为茶文化的重要发祥地 鲁能，与湖州共美好鲁能公馆LOGO一笔 藏岁月山河毛颖之技甲天下“笔中之冠”的湖笔之乡 鲁能，与湖州共美好鲁能公馆LOGO一丝 藏优雅时光“湖丝甲天下，湖丝衣天下6、”世界丝绸文明最重要发祥地鲁能，与湖州共美好前宣-画面示意线上推广系列一 备选山、水、丝、竹、笔：以湖州的特色文化为结合点，展示鲁能与湖州的邂逅 1精于形，修于心，于繁华之上，唤醒生活本色湖城之心 正美好鲁能，与湖州共美好【+常规信息】南街南，运河畔，美好精筑者，幸遇一方矜贵运河之畔 正添润鲁能，与湖州共美好【+常规信息】执湖笔，写新章，以领袖之姿，启幕人居纪元时代之上 正静雅鲁能，与湖州共美好【+常规信息】标题：湖图丨与时代共进，让湖州无与伦比内容规划：赞美湖州，一座被历史沉淀许久的城市，带着江南的烟雨，在时代的变迁中，留下属于她独一无二的印记。在古韵古香的黑瓦白墙外，整个城市正以全新的姿态7、，展现着湖州蓬勃发展的魅力。文案示意微信软文|系列二 主推鲁能品牌高端产品系鲁能公馆，为湖州之享 2经典 从山东到湖州履迹10余城，每一座，皆是匠心独具的锻造杰作每一个鲁能公馆都代表一个居住传奇专注 从精品到精工每一寸空间，每一个线条，凝练极致美学赢得上万业主青睐每一个鲁能公馆都代表一个居住传奇系列二 主推鲁能品牌高端产品系鲁能公馆，为湖州之享 2定制 从公馆到府院国匠之心为怀，践行高品质生活理念南街口，当代半岛府院，定义湖州生活新高度每一个鲁能公馆都代表一个居住传奇从居住者本身出发精研每个细枝末节鲁能，让都会精质生活与您一见如故见微知著 只为生活加冕鲁能公馆，为湖州而来【+常规信息】全国4大8、区域10座城市鲁能，让都会精质生活与您蔚然相遇精筑屋宇 创立格调范本鲁能公馆，为湖州而来【+常规信息】从全国鲁能公馆到湖州鲁能公馆鲁能，让都会精质生活与您零距离心怀真挚 不负千年湖城鲁能公馆，为湖州而来【+常规信息】系列二 备选鲁能品牌高端产品系鲁能公馆，为湖州之享 2标题：履迹丨何以制胜？鲁能“公馆系”作品，难得亦难再内容规划：鲁能公馆系产品每到一个城市，在当地受欢迎的程度可见一斑。目前，鲁能公馆系产品已经陆续进驻郑州、福州、苏州等地，如今邂逅湖州，将继续倡导健康优雅的公馆生活，为湖州而美。文案示意微信软文|梅森杯DIY时间：7月27日（暂定）地点：鲁能公馆展示中心活动内容简要：专业厨师准备9、食材，现场介绍蔬菜与水果沙拉的知识，指导大家亲手制作梅森杯。梅森杯DIY线上活动宣传海报梅森杯diy鲁能公馆LOGO梅好时光 清凉一夏梅森杯亲子DIY 清凉开启 透明复古风的罐子，搭配食物斑斓的色彩一杯新鲜蔬果，畅饮整个夏天 活动时间：2019年7月27日10:00-16:00活动地点：鲁能公馆展示中心画面参考备选主标梅森杯diy梅食美刻 盛夏嗨果瘾 多彩盛夏，果色甜香后宣软文梅森杯diy种草|开森一下，鲁能公馆梅森杯DIY带你畅饮整个夏天内容规划：天气越来越热，出门5分钟，出汗2小时，让人躁动不安，嗯，这很夏天！面对滚滚来袭的“热浪”，应该以什么样的姿势来度过夏天？嫁接活动，输出活动现场概况10、和项目价值点。大方传统菜开业执行动作1活动建议签约仪式一起一落，皆是诚信。执行动作2活动建议签约仪式道具执行动作3活动建议舞狮仪式礼品建议活动建议活动现场，抽奖送微波炉 常规准备 活动建议 开业彩旗 开业气球 开业条幅 开业室外灯光 开业音响 开业乐队或者秧歌队前宣-鲁能秀街概念宣传活动推广鲁能公馆食（“食”需设计，结合商街“吃”部分元素）为爱和美食不可辜负，在湖州就能吃遍世界8月8日大方传统菜即将开业主推鲁能公馆活（“活”需设计，结合商街“购物”等部分元素）领衔消费升级，重新定义生活范儿8月8日大方传统菜即将开业鲁能公馆玩（“玩”需设计，结合商街相关元素）人气肆玩地，引领奢尚新生活8月8日大11、方传统菜即将开业前宣-画面示意活动推广前宣-鲁能秀街概念宣传活动推广鲁能公馆繁华入心约20000社区商街，生活、休闲、购物一应俱全，自由随心8月8日大方传统菜即将开业鲁能公馆饱揽盛景约20000社区商街，荟萃一城丰茂，是风景也是生活8月8日大方传统菜即将开业鲁能公馆繁华入心约20000社区商街，便捷生活秀场，肆意玩转繁彩生活8月8日大方传统菜即将开业线上活动宣传海报活动主题大宴湖州心恭贺【大方传统菜】盛大入驻鲁能一期商业街线上活动宣传海报活动主题舌尖上的鲁能秀街鲁能秀街FUN生活就是这个味 全城吃货看过来！光有活动内容不够，更核心的整合传播3分活动，7分炒作八大利剑，组合传播看着简单，但不简陋12、前宣视频前宣海报活动推文开业 视频活动后宣九宫图片前宣中宣后宣创意照片大V推文8月3日现场创意照片持续输出8月8日8月5-8月7日8月4日8月4日8月9日8月8日前宣-大V推文活动推广投放平台：湖州生活网微信公众号方向建议：8月3日（暂定）投放时间：美食大事件|大方传统菜入驻鲁能秀街前宣-活动小视频活动推广根据活动内容制作剪辑前宣小视频，在媒体圈及朋友圈投放。前宣-线上刷屏活动推广一起搞事情舌尖上的鲁能秀街负责挑逗你的味蕾8月8日大方传统菜盛大开业吃是主旋律8月8日大方传统菜盛大开业大方传统菜8月8日大方传统菜盛大开业舌尖上的鲁能秀街缤纷美食任你吃舌尖上的鲁能秀街缤纷美食任你吃鲁能秀街前宣视频13、，为活动和项目助力发声，制作10s小视频进行推广。前宣-小视频海报活动推广前宣-活动推文活动推广在“湖州鲁能公馆”公众号，发布活动预告推文。中宣-现场九宫格与视频活动推广活动现场进行视频和图文传播。中宣-创意照片活动推广定制一批有趣的打卡物料，如手举牌、拍照装置等，来访客户以活动背景拍摄创意照片，发送朋友圈集赞，满66个赞，可领取精美礼品一份。后宣-活动视频活动推广活动后将现场拍摄的视频进行剪辑发布，并在结尾附上项目推广信息。后宣-九宫格活动推广将现场活动照片，编辑成九宫格发送朋友圈。叁ACTION湖心正席 赋能繁华万千湖心正席 赋能繁华万千时间：8月11日-8月31日重点工作：线上刷屏与软文14、外教带你买水果活动样板房开放活动线上推广微信海报-老城情怀系列线上推广鲁能公馆老城的这颗树比我爸小了不几岁我总喊它叔叔ICON：湖州老城的故事南街口老城芯87-147当代半岛府院微信海报-老城情怀系列线上推广微信海报-老城地标系列线上推广每天喊我起床的，是清晨大街上的叫卖声。鲁能公馆状元街老城记忆之南街口老城芯87-147当代半岛府院晚饭后的家庭活动，是在大街上散散步鲁能公馆银泰百货老城记忆之南街口老城芯87-147当代半岛府院小时候逛步行街，走累了，就让爸爸背着鲁能公馆浙北购物中心老城记忆之南街口老城芯87-147当代半岛府院微信海报-老城地标系列线上推广拍摄老街的实景照片，作为海报设计素材15、微信海报-老城配套系列线上推广鲁能公馆灯影灼灼光绘老城璀璨模样南街口老城芯87-147当代半岛府院鲁能公馆川流不息引领老城繁华向前南街口老城芯87-147当代半岛府院鲁能公馆声声入耳奏响老城书声旋律南街口老城芯87-147当代半岛府院微信海报-老城配套系列线上推广忘不了的热爱，离不开的城|从心，了解湖州老城芯价值炒作软文线上推广内容规划：老城区住久了习惯了，就会发现，某些情感、某些情结，除了老城外，没有任何一处地方可以替代情系老城，期待新风貌，嫁接项目，继而输出项目占位。只有成熟老城区的生活，才值得都会生活家向往内容规划：有人选择近郊购房，说那里确实有很好的性价比；有人选择市内成熟老城区的房子16、，因为觉得物超所值通过买房理由，嫁接项目价值点。老城芯价值炒作软文线上推广老城故事录线上互动设计制作H5/小程序，全城征集湖州老城小故事，上传老照片和小故事，生成个性海报，转发朋友圈集赞，满66个赞，售楼处开放时，到现场领取精美礼品。老城故事录线上互动参考示意老城宣传创意H5线上推广制作一镜到底式H5，沿南街由南向北，穿过老城的各个地标和配套，最后到项目结束。老城宣传创意H5线上推广参考示意外教带你买水果时间：8月17日（暂定）地点：鲁能公馆展示中心活动内容简要：现场准备好几种水果，每个小朋友发放采购券，通过英语教学、现场模拟提高小朋友的英语和沟通能力。外教带你买水果画面参考鲁能公馆LOGO小17、鬼当家 果然有趣“外教带你买水果”亲子活动 欢乐开启 apple、banana、strawberry品味夏日，来一场舌尖上的水果之旅 活动时间：2019年8月17日14:30-15：30活动地点：鲁能公馆展示中心线上活动宣传海报外教带你买水果备选主标外教带你买水果外教带你玩转水果趴 舌尖上的水果狂欢后宣软文外教带你学英语萌娃+水果+外教组合来袭，这是一个有吃有玩又有学的活动！内容规划：香甜可口，色彩缤纷的水果，相信这样的美味没有人能够抵挡住，可爱的外教老师带你的宝贝一起探索水果的奥秘，体验果香满溢的周末，活动现场概述。样板房开放活动顶级中式料理活动建议线下配合开展线上样板房手机摄影大赛，客户参18、观样板房并拍摄样板房的精美照片，提交自己作品至朋友圈集赞即可获得相应的礼品活动建议线下配合场外外模+场内精致茶歇活动建议线下配合活动建议线下配合在售楼处外场内场，以“灯光”为元素，进行主题包装，打造成湖州老城夜晚的打卡胜地。在售楼处门口广场设置嬉水泳池，为来宾提供嬉水场地活动建议线下配合现场提供射水枪，进行水枪大战活动建议线下配合文案示意微信海报|鲁能公馆logo时间的修为历经岁月涤荡，艺术的光芒始终熠熠生辉 鲁能公馆logo自然的收藏浸润山水灵韵，拥抱诗意的理想生活 鲁能公馆logo生活的美学精工方寸之间，细化居家的每处质感文案示意微信海报|鲁能公馆logo请湖州挑剔xxx样板房即将盛放 鲁19、能公馆logo请湖州仰望xxx样板房即将盛放 鲁能公馆logo请湖州淡定xxx样板房即将盛放 备选前宣软文样板房开放明天！就明天！鲁能公馆有大事发生！糟糕！是心动的感觉，是想要的生活！后宣软文样板房开放x月x日你有没有来这？错过就别点开，我怕你会难过怦然心动|静界生活，给这座城市又一个被爱的理由7月1日8月31日7.27梅森杯DIY活动重要节点策略思路阶段主题传播渠道阶段准备推广阶段品牌输出 鲁能大牌形象 形象输出 与湖州美好相遇 板块占位 汇聚老城繁华做足鲁能大牌范，鲁能七大产业概念输出，七大创新产业，将美好传递万家形象输出，鲁能与湖州的美好相遇，以湖州的特色文化为结合点，展示鲁能与湖州的邂逅项目板块占位，以南街为轴心的主城区域，汇聚湖州一线繁华。七大产业 将美好传递万家 湖心正席 赋能繁华万千线上：微信公众号、朋友圈线下：现场围挡、渠道派单、企业巡展线上：微信公众号、朋友圈、大V投放线下：户外、现场围挡、渠道派单、企业巡展销售道具补充案场包装与项目四至包装梅森杯DIY活动大方传统菜开业外教带你买水果 样板房开放活动7月20日8月10日推广铺排8.17日 外教带你买水果活动大方传统菜开业样板房开放美丽鲁能 幸会湖州项目推荐ppt