1、宝鸡星悦城深化定位报告宝鸡星悦城深化定位报告20172017年年0707月月整体定位星悦城星悦城-悦趣悦趣城市生活城市生活广场广场雍雍城首个一站式欢乐体验城首个一站式欢乐体验场场引领引领宝鸡经二路核心商圈转型升级的新型城市商业综合体宝鸡经二路核心商圈转型升级的新型城市商业综合体客户定位主力消费为主力消费为25-4025-40岁年轻家庭客群岁年轻家庭客群连带连带0-150-15岁的儿童、青少年消费群体岁的儿童、青少年消费群体核心竞争力1、宝鸡首个真正意义上的城市生活广场；2、核心业态：亲子体验业态；3、专业系统的营运管理；4、宝鸡首进知名品牌占到40%；5、飞梯直达4-6层，为顾客带来便捷。客群2、功能市场客单价打造生活场景，业态打造生活场景，业态组合和档次更接地气组合和档次更接地气客单价客单价30-5030-50元元客单价客单价300-500300-500元元客单价客单价30-8030-80元元超市超市零售零售餐饮餐饮客单价客单价50-10050-100元元体验体验形象定位对标参考印象城形象定位停车场精神堡垒、外立面精神堡垒采用简约大气的设计，可凸显品牌效应。停车场隔离导视应采用醒目的设计效果；外立面宜采用简洁大气的设计，凸显广告位。形象定位端头主入口及下沉庭院内外主通道设计应大气明亮，同时结合绿植，营造广场的生态休闲感觉。主形象雕塑应识别度高，制造顾客的记忆点。外玻璃幕墙应通透明亮，3、便于后期活动信息宣传曝光。形象定位中部主入口内外主入口外通过大跨度的玻璃雨棚使得商场的主入口明显且场所感十足。主入口内宜采用简洁大气品质感高的方式进行设计布置，后期可通过美陈等手段营造更好的购物氛围。形象定位中岛经营点位通过装修材质、区域形式等方式中岛区域更加充实丰富，同时可通过吊顶内嵌灯的亮化形式，让中岛更加明亮通透，后期多经点位开展亦可进行照明。形象定位店招统装店招可根据自身品牌进行设计发挥，打造一店一色的形象。同时宜采用卷帘门的形式，将商户内部延展至走道处，提供更好的商业氛围。形象定位局部细节材质商场对每个细节都进行充分考虑，如对走廊扶手增加软性材质，配色方面采用暖色调，同时采用温馨的材4、质，给消费者提供一个温馨的购物环境。形象定位美陈在广场每个不同区域设置不同类型的美陈，同时结合季节、大型节日节点等进行不定期更换，营造时尚的购物环境。业态组合楼层定位业态6F悦体验有氧健身房(潮流KTV）、大地影院、美食餐饮5F悦盛宴大地影院、美食餐饮4F悦童趣儿童服饰、家居配套、美食餐饮3F悦酷尚主题餐饮、男装、运动潮流、儿童教育、培训、游乐2F悦潮流潮流女装、时尚配套、特色餐饮1F悦时尚轻餐、快时尚主力店、时尚零售、珠宝美妆、休闲书店B1悦生活大型创新生鲜超市B2停车场汽车美容楼层定位汇总楼层定位汇总业态组合宝鸡星悦城业态占比表宝鸡星悦城业态占比表楼层餐饮餐饮零售零售配套配套体验体验合计数5、量面积数量面积数量面积数量面积数量面积B1F00197210000197211F5860142483795715432038862F254184204327828632251213F123010130551438622951738304F319029641101601413961639395F1334220000133801468026F8192500001187693801合计323283938393525218354183542525427442741515103531035399994137441374比例20.29%20.29%44.36%44.36%10.33%10.33%25.02%25.02%100.00%100.00%品牌定位对标参考西安印象城级次品牌定位分类分类数量数量占比占比分类分类数量数量占比占比国际品牌1512%首进陕西33%一线品牌7158%首进宝鸡4738%二线品牌3830%宝鸡成熟7459%合计124100%/124100%品牌目标品牌目标品牌定位零售业态品牌定位餐饮业态品牌定位体验业态品牌定位生活配套业态布局B1：悦生活收银收银区区超外零售超外零售仓库、冷库仓库、冷库附属附属经营区经营区业态布局L1：悦时尚业态布局L2：悦潮流业态布局L3：悦酷尚业态布局L4：悦童趣业态布局L5：悦盛宴业态布局L6：悦体验Thank you!Thank you!