1、星空项目企划推广策略思路VANKE DREAMS STARRYADVERTISEMENT STRATEGY THINKING青岛品牌传播中心推广的四个问题VANKE DREAMS STARRY1.产品物理价值2.目标客群分析3.故事线包装4.广告推广执行产品物理价值VANKE DREAMS STARRY品牌VANKE DREAMS STARRY世界500强、城乡建设与生活服务商BE THE HEART OF STONEGATE2018年将“三好住宅供应商”这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。作为2、世界500强企业，持续深耕城市浓度，落位生活。区域新都心VANKE DREAMS STARRY新都心，的第一城市主场BE THE HEART OF STONEGATE从金色诚品首进青岛市区，到双山标志性的“新都心”城市定义，城各大街区、蓝山再到中心、新都会1907，可以说造就了新都心，新都心也成就着。新都心即代表着的第一城市主场，更代表着繁华中心与便捷生活。配套全能VANKE DREAMS STARRY新都心的醇熟与繁华BE THE HEART OF STONEGATE项目周边凯德MALL、生活广场、合肥路佳世客等新都心商业圈繁华万千；近享实验幼儿园、博文小学、河西中学（规划中）等众多优质教育3、资源；紧邻齐鲁医院、永新中医院、青岛中心医院等医疗配套，衣食住行便捷高效。交通便捷VANKE DREAMS STARRYM3地铁、干道路网通达BE THE HEART OF STONEGATE项目周边交通路网覆盖，东邻青岛城市主干道308国道（黑龙江路），无缝连接市南、市北、李村、城阳各大功能区；南侧长沙路贯通东西、串联老城区和新城区；咫尺地铁3号线，多维立体交通，畅通全城。产品核心特色VANKE DREAMS STARRY精装、LOFT、民用水电、自建供暖BE THE HEART OF STONEGATE通过产品精益化设计，公寓产品实现生活空间的大满足4.5M层高挑空LOFT、轻奢风格精装、4、东南西向飘窗、结合更低的生活水电成本以及供暖、精致的公共空间与社区空间设计，让业主起居更加舒适。轻奢风精细化设计理念打造“苛求以造极”的公寓生活方式VANKE DREAMS STARRY物理价值精装修民水民电暖气飘窗LOFT居住感受更高品质更低成本更多舒适更潮玩法关键词精心省心舒心倾心住宅精细化设计、住宅设计解剖书、装修设计解剖书、建筑设计的470个创意&发想物业第一VANKE DREAMS STARRY中国物业服务No.1物业管家BE THE HEART OF STONEGATE物业服务中国69个大中城市、超过2314个物业项目，328万户家庭，超1174万人口，全力呵护您的品质生活。物业中5、国物业服务No.1物业管家地铁交通M3号线、重庆路、黑龙江路新都心区位城市中心级的地段价值精装公寓LOFT设计、民水民点、暖气繁华配套凯德广场、合肥路佳世客等品牌世界500强企业品牌深耕城市构建产品物理核心价值体系VANKE DREAMS STARRY精细化设计理念精细化设计理念颜值高 有内涵物理定位新都心精细设计理念轻奢精装公寓VANKE DREAMS STARRY品牌区域配套交通产品34载砥砺中国新都心第一城市主场凯德、佳世客多个商超M3长沙路地铁站40-50轻奢精装设计世界500强企业地理几何中心重点发展区域全龄教育资源环伺周边重庆路黑龙江路两大干道特色LOFT空间+平层公寓中国物业服务6、NO.1主城商业商务生活核心3公里范围内3大医院无缝接驳市内四区民水民电暖气宜居生活本案与竞品核心价值横向对比VANKE DREAMS STARRY项目名称业态套数产品存量产品面积核心价值水电供暖方式均价区间中南世纪城Loft480028/48临近M1地铁线商用市政供暖，暖气片配置14000保利中央公园Loft400030/99类住宅，产品空间通透多变民用，双气市政供暖，暖气片配置18000卓越宾果公寓Loft994030/60世园板块区域发展、未来商业配套商用无16500海尔玫瑰兰庭平层/Loft50034040/60泛新都心、自身配套商用一层地暖18000青铁华润城Loft9008033/7、62品牌、崂山、TOD综合体、双地铁商用新能源供暖21000星空平层/Loft30030040/50品牌，新都心、精装、地铁、配套民用燃气清洁能源供暖19000星空，“更注重客群生活体验的公寓产品”VANKE DREAMS STARRY目标客群分析VANKE DREAMS STARRY谁愿意买星空VANKE DREAMS STARRY向往新都心生活的年轻奋斗者要求婚前资产丰盈的高知女性亟需拓展生活空间的地缘家庭获得置业红利后的资产优化投资者客群特质青年置业人群，有自己的坚持与骄傲VANKE DREAMS STARRY客群消费心理追求更高的人生目标和生活品质VANKE DREAMS STARRY8、故事线包装VANKE DREAMS STARRY当我们仰望星空，看到的是什么？VANKE DREAMS STARRY可以看到最便捷的出行方式VANKE DREAMS STARRY可以徜徉最潮的都会时尚VANKE DREAMS STARRY可以品尝最对味的各国美食VANKE DREAMS STARRY可以体验最文艺的万象人生VANKE DREAMS STARRY可以静享最芬芳的午后时光VANKE DREAMS STARRY可以感受最心动的感觉VANKE DREAMS STARRY可以看见在浩瀚宇宙中每一颗，照亮夜空的星VANKE DREAMS STARRY可以看见物理与心理上的双重满足VANKE9、 DREAMS STARRY公寓市场不仅是版图之争、产品之争更重要的是围绕客群内心诉求展开的产品对位、形象对位、生活对位VANKE DREAMS STARRY推广要实现产品物理价值与目标客群心理感受的双重打击VANKE DREAMS STARRY客群型故事线逻辑青年人群理想生活的美好呈现星空公寓VANKE DREAMS STARRYSLOGAN照亮星空的伟大梦想VANKE DREAMS STARRYSLOGAN仰望星空 寓鉴光芒VANKE DREAMS STARRY备选SLOGAN星之光灿 寓众不同VANKE DREAMS STARRY备选SLOGAN城市仰望的光芒VANKE DREAMS S10、TARRY广告推广执行VANKE DREAMS STARRYLOGO 方案一VANKE DREAMS STARRYLOGO 方案二VANKE DREAMS STARRY推广动作建议BE THE HEART OF STONEGATE广告推广执行排期BE THE HEART OF STONEGATE3.154.14.105.225.30悬念入市期项目亮相期认筹开盘期主题万物皆光芒再筑新都心 全新产品敬请期待璀璨星空耀世开盘万物皆光芒新都心新品入市信息线上事件照亮星空的伟大梦想新都心40-50轻奢型精装公寓为你摘下夜空中最亮的星城市摘星快闪活动线上宣传城市摘星快闪活动新都心商超装置快闪活动价值释放期11、仰望星空 寓鉴光芒品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放活动我们之所以仰望星空致敬客群情怀爆款H5星空24时生活方式致敬客群情怀爆款H5属于我的B612价值点爆款H5十二星座专属价值海报致敬客群情怀爆款H5520星空地铁音乐节五四广场地铁站星空主题音乐路演来自星星的你青年活力置业季五四广场地铁站星空主题音乐路演星图十二星座灯光秀五四广场地铁站星空主题音乐路演第一阶段悬念入市期BE THE HEART OF STONEGATE广告推广执行排期BE THE HEART OF STONEGATE3.154.14.105.225.30悬念入市期项目亮相期认筹开盘期主题万物皆光芒再筑新都心 全新产品12、敬请期待璀璨星空耀世开盘万物皆光芒新都心新品入市信息线上事件照亮星空的伟大梦想新都心40-50轻奢型精装公寓为你摘下夜空中最亮的星城市摘星快闪活动线上宣传城市摘星快闪活动新都心商超装置快闪活动价值释放期仰望星空 寓鉴光芒品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放活动我们之所以仰望星空致敬客群情怀爆款H5星空24时生活方式致敬客群情怀爆款H5属于我的B612价值点爆款H5十二星座专属价值海报致敬客群情怀爆款H5520星空地铁音乐节五四广场地铁站星空主题音乐路演来自星星的你青年活力置业季五四广场地铁站星空主题音乐路演星图十二星座灯光秀五四广场地铁站星空主题音乐路演万物皆光芒悬念入市BE THE H13、EART OF STONEGATE以万物皆光芒为主题品牌、新都心、客群三个角度切入，宣传新项目产品入市信息，不公布案名，引发悬念。品牌历程之光新都心繁华之光青年生活理想之光我们之所以仰望星空与星空对视的三十秒钟BE THE HEART OF STONEGATE以“一切伟大，都因对星空的仰望；深邃凝思，看见心底的梦想”为主旨，寻求客群集体的共鸣，立足星空本身，抬头仰望，即可看见万般青年生活梦想诉求、理想升华之旅，照见自己内心深处梦想引出青年生活梦想话题。H5示意我们之所以仰望星空一切伟大，都因对星空的仰望我们之所以仰望星空深邃凝思，看见心底的梦想第二阶段项目亮相期BE THE HEART OF 14、STONEGATE广告推广执行排期BE THE HEART OF STONEGATE3.154.14.105.225.30悬念入市期项目亮相期认筹开盘期主题万物皆光芒再筑新都心 全新产品敬请期待璀璨星空耀世开盘万物皆光芒新都心新品入市信息线上事件照亮星空的伟大梦想新都心40-50轻奢型精装公寓为你摘下夜空中最亮的星城市摘星快闪活动线上宣传城市摘星快闪活动新都心商超装置快闪活动价值释放期仰望星空 寓鉴光芒品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放活动我们之所以仰望星空致敬客群情怀爆款H5星空24时生活方式致敬客群情怀爆款H5属于我的B612价值点爆款H5十二星座专属价值海报致敬客群情怀爆款H5515、20星空地铁音乐节五四广场地铁站星空主题音乐路演来自星星的你青年活力置业季五四广场地铁站星空主题音乐路演星图十二星座灯光秀五四广场地铁站星空主题音乐路演主形象 方案一VANKE DREAMS STARRY主形象 方案二VANKE DREAMS STARRY主形象 方案三VANKE DREAMS STARRY为你摘下夜空中最亮的星城市摘星快闪活动BE THE HEART OF STONEGATE继线上主形象上线后，为实现项目快速传播，建议与新都心商超组织装置主题快闪活动，形成爆点活动的二次传播效应。活动建议于新都心凯德广场设置大型星空主题可发光活动装置，结合身着激光服饰的快闪演员，吸引客群打卡发16、布朋友圈，制造话题。城市(新都心)+青年客群情怀主题视频传播BE THE HEART OF STONEGATE鉴于目标客群年龄段相对集中，均属于35岁左右、收入较高的青年置业群体，利用人物视角的人生情怀，触动客群，快速拉近距离。大V、人物励志代言海报BE THE HEART OF STONEGATE第三阶段价值释放期BE THE HEART OF STONEGATE广告推广执行排期BE THE HEART OF STONEGATE3.154.14.105.225.30悬念入市期项目亮相期认筹开盘期主题万物皆光芒再筑新都心 全新产品敬请期待璀璨星空耀世开盘万物皆光芒新都心新品入市信息线上事件照亮17、星空的伟大梦想新都心40-50轻奢型精装公寓为你摘下夜空中最亮的星城市摘星快闪活动线上宣传城市摘星快闪活动新都心商超装置快闪活动价值释放期仰望星空 寓鉴光芒品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放活动我们之所以仰望星空致敬客群情怀爆款H5星空24时生活方式致敬客群情怀爆款H5属于我的B612价值点爆款H5十二星座专属价值海报致敬客群情怀爆款H5520星空地铁音乐节五四广场地铁站星空主题音乐路演来自星星的你青年活力置业季五四广场地铁站星空主题音乐路演星图十二星座灯光秀五四广场地铁站星空主题音乐路演属于我的B612H5价值解读BE THE HEART OF STONEGATE依据目标客群审美风格18、调性，通过手绘与视频H5互动技术，以小王子故事背景，结合项目核心价值卖点，展开“属于我的B612星球”新媒体传播，参与星空探索之旅，短期内实现线上爆破，为项目价值传播打下流量基础。属于我的B6126个星球间的星际穿越遇见人，遇见花，遇见蛇，遇见狐狸却始终不曾遇到，他的B612仰望星空，只为寻找B612星球那里有属于我们的玫瑰花那里有我们专属的“日落时刻”灿烂星河，惟此星空，最美的寓见Dreams Starry星空24时生活映像BE THE HEART OF STONEGATE结合抖音平台，以星空24美好生活映像的方式，阐述星空公寓客群生活方式，渗透产品配套价值，同时结合大V与KOL，放大传播力19、度。十二星座主题宣传+案场布置BE THE HEART OF STONEGATE结合星座热点，通过H5获得专属星座信息，结合卖点形成宣传。案场布置十二星座主题灯光秀，营造视觉热点，促进受众打卡宣传。来自星星的你青年活力置业季BE THE HEART OF STONEGATE复古星人、潮流星人、运动星人、创意星人、涂鸦星人、品酒星人对味客群的独特爱好，制造互动话题，体现星空的包罗万象、生活百变。可通过结合V盟平台，围绕准业主进行丰富的生活互动，放大项目与人之间的关系粘度，产生社群效应，形成全周期商务生活机能。520地铁星空音乐节BE THE HEART OF STONEGATE根据目标客群工作范20、围，选择五四广场地铁站，进行三场以星空为主题的青年音乐节路演，同时宣导星空项目，实现话题效应。策略回顾VANKE DREAMS STARRY物业中国物业服务No.1物业管家地铁交通M3号线、重庆路、黑龙江路新都心区位城市中心级的地段价值精装公寓LOFT设计、民水民点、暖气繁华配套凯德广场、合肥路佳世客等品牌世界500强企业品牌深耕城市构建产品物理核心价值体系VANKE DREAMS STARRY精细化设计理念精细化设计理念颜值高 有内涵物理定位新都心精细设计理念轻奢精装公寓VANKE DREAMS STARRY品牌区域配套交通产品34载砥砺中国新都心第一城市主场凯德、佳世客多个商超M3长沙路地21、铁站40-50轻奢精装设计世界500强企业地理几何中心重点发展区域全龄教育资源环伺周边重庆路黑龙江路两大干道特色LOFT空间+平层公寓中国物业服务NO.1主城商业商务生活核心3公里范围内3大医院无缝接驳市内四区民水民电暖气宜居生活公寓市场不仅是版图之争、产品之争更重要的是围绕客群内心诉求展开的产品对位、形象对位、生活对位VANKE DREAMS STARRY推广要实现产品物理价值与目标客群心理感受的双重打击VANKE DREAMS STARRY客群型故事线逻辑青年人群理想生活的现实呈现星空公寓VANKE DREAMS STARRYSLOGAN照亮星空的伟大梦想VANKE DREAMS STAR22、RYSLOGAN仰望星空 寓鉴光芒VANKE DREAMS STARRY备选SLOGAN星之光灿 寓众不同VANKE DREAMS STARRY备选SLOGAN城市仰望的光芒VANKE DREAMS STARRY广告推广执行排期BE THE HEART OF STONEGATE3.154.14.105.225.30悬念入市期项目亮相期认筹开盘期主题万物皆光芒再筑新都心 全新产品敬请期待璀璨星空耀世开盘万物皆光芒新都心新品入市信息线上事件照亮星空的伟大梦想新都心40-50轻奢型精装公寓为你摘下夜空中最亮的星城市摘星快闪活动线上宣传城市摘星快闪活动新都心商超装置快闪活动价值释放期仰望星空 寓鉴光芒品牌+区域配套+地铁+精装等各项价值点释放活动我们之所以仰望星空致敬客群情怀爆款H5星空24时生活方式致敬客群情怀爆款H5属于我的B612价值点爆款H5十二星座专属价值海报致敬客群情怀爆款H5520星空地铁音乐节五四广场地铁站星空主题音乐路演来自星星的你青年活力置业季五四广场地铁站星空主题音乐路演星图十二星座灯光秀五四广场地铁站星空主题音乐路演THANKS