深圳联城证券大厦写字楼商业地产项目招商策划方案（28页）.doc-地产文库

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上传人：大宝编号：62808 2021-03-10 26页 2.78MB

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1、联城证券大厦项目招商策划方案联城联城证券大厦证券大厦项目组项目组目目录录第一部分第一部分项目概况项目概况 . 3 3 一、项目概况。. 3 二、区位总瞰。. 4 第二部分第二部分项目优劣势分析项目优劣势分析 . 5 5 一、优势。. 5 二、劣势。. 5 三、机会点。. 5 四、威胁。. 6 五、综合分析。. 6 第三部分第三部分区域市场分析区域市场分析 . 6 6 一、区域消费群分析. 7 二、区域市场业种分析。. 8 春风路的行业春风路的行业 . 1515 三、春风路段商业档次分析。. 15 第四部分第四部分项目定位项目定位 . 1616 一、总体定位。. 16 二、2、业种业态定位。. 16 三、招商对象及经营档次定位。. 17 四、市场形象定位。. 17 第五部分第五部分租金建议租金建议 . 1818 一、区域租金调研。. 18 二、租金建议。. 19 三、关于是否引进酒店业的建议。. 19 第五部分第五部分项目工程建议。项目工程建议。 . 2020 一、外立面装修。. 20 二、广告位规划。. 21 三、内部交通流向。. 22 四、电梯改造。. 23 第六部分第六部分招商执行计划招商执行计划 . 2323 一、开业时间。. 23 二、正式招商时间。. 23 三、公开招商前的工作安排。. 24 四、现场包装。. 24 五、招商宣传资料准备。. 25 3、六、户外媒体运用。. 25 七、报纸媒体运用。. 26 八、项目包装及广告制作预算。. 26 第一部分第一部分项目概况项目概况一、项目概况。一、项目概况。联城证券大厦地处繁华的罗湖中心区春风路，深南路与南极路交汇处，毗邻罗湖口岸，火车站及文锦渡口岸，是深圳日趋珍贵的“双口岸”地段。本项目工八层，分东西两座。大厦内配备设施齐全：东边两台电梯，西边一台电梯，分别可承重 1500kg,可载 15 人；配电房一间，内有配电柜 18 面两台平式变压器，分别为 1000 千伏安和 800 伏安；中央空调两台，各 500 冷顿；消防系统配备完全。二、区位总瞰。二、区位总瞰。本项目地处春风路，属深圳最开发最早，经济最发达的罗湖中心区域。北临深南大道，南靠罗湖春风路，东面是繁忙的文锦渡口岸。快捷便利交通造就了罗湖地理位置的优越性，是连接香港与内地的主要枢纽。区内更拥有成熟完

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