1、Page Page 1 1 臻成置业 2011 10 9 谨呈：谨呈： 宜川商业项目 市场研究及定位策略沟通提案 Page Page 2 2 项目使命项目使命 打造宜川三个标杆打造宜川三个标杆 产产品品标标杆杆 价价值值提升提升 品牌品牌标标杆杆 打造宜川集合商贸、休闲、住宿于一体的一站式消费打造宜川集合商贸、休闲、住宿于一体的一站式消费 新都市综合体新都市综合体 都市商业心都市商业心万象城万象城 本项目作为公司在宜川本项目作为公司在宜川 一个三级市场开发项目，一个三级市场开发项目， 必须成为代表企业开发必须成为代表企业开发 水平的产品标杆。水平的产品标杆。 本项目作为本项目作为3余万方的余万2、方的 开发项目，必须成为区开发项目，必须成为区 域的价值标杆，以带动域的价值标杆，以带动 区域土地升值。区域土地升值。 本项目作为消费者和开本项目作为消费者和开 发商了解企业，了解项发商了解企业，了解项 目的窗口，必须成为区目的窗口，必须成为区 域的形象标杆。域的形象标杆。 不能就项目论 项目，站在3 万方的高度之 上，本项目所 承载的历史使 命包括： Page Page 3 3 开发背景：开发背景： 本项目是在宜川的第一个商业综合体项目，本项目的运作要能建立起当地一个全新的商业运营模 式，打破区域现有的商业筐架。所以本项目对于 地产的品牌的树立和延展起着至关重要的作用。 因而，本项目所面临的3、核心问题是： 本项目如何树立和延展企业的品牌形象？本项目如何树立和延展企业的品牌形象？ 本项目打造的产品在区域是否能建立起地标级高度和认知？本项目打造的产品在区域是否能建立起地标级高度和认知？ 站在区域客群及市场竞争的平台上，本项目的市场机会？站在区域客群及市场竞争的平台上，本项目的市场机会？ 如何变不利为有利因素，发挥地块价值的最大商业如何变不利为有利因素，发挥地块价值的最大商业 价值？价值？ 本案重点解读本案重点解读 Page Page 4 4 项目开发战略项目开发战略 保证两个前提，完成三个积累保证两个前提，完成三个积累 所以，作为民营公司，需从开发战略上解决所以，作为民营公司，需从开发战略上解决 保证两个前提保证两个前提 完成三个积累完成三个积累 客户积累客户积累 快速回现快速回现 规避风险规避风险 品牌积累品牌积累 运营积累运营积累 在实现资金的快速回笼、以稳 健的策略规避开发风