1、写在前面的话写在前面的话 20072007年，对于沈阳的房地产市场来说，是热闹的一年，更多的开年，对于沈阳的房地产市场来说，是热闹的一年，更多的开 发商把眼光琐定沈阳。发商把眼光琐定沈阳。 已经进入沈阳发展的公司中，远洋、中粮等综国字头企业的继续已经进入沈阳发展的公司中，远洋、中粮等综国字头企业的继续 加大投入的力度。加大投入的力度。 万科、泰盈等全国性外来开发商一如既往地继续拿地。万科、泰盈等全国性外来开发商一如既往地继续拿地。 而恒大、碧桂园、世茂等实力开发商，也在沈阳初试牛刀而恒大、碧桂园、世茂等实力开发商，也在沈阳初试牛刀 面对激烈的竞争，金地作为众多挑战者之一，如何能从中脱颖而面对激2、烈的竞争，金地作为众多挑战者之一，如何能从中脱颖而 出，成为我们本次提案中主要研究的课题。出，成为我们本次提案中主要研究的课题。 金地项目前期推广方案 世创 沈阳 挑战者,怎居上？ 目目 录录 一、看品牌论地位 二、看产品找客群 三、包装与推广 一、看品牌论地位 目前沈阳地产开发商的格局 本地市场的座地户 城建集团 东逸花园 华新集团 河畔新城 银基集团 地王花园 地头蛇地头蛇 周边城市的抢滩者（大连军团） 永嘉集团 尚品天城 亿达集团 唯美品格 万恒集团 东方俪城 外地军团外地军团 具有更高的起点 与地头蛇、周边军团不同的是，金地到来，代表了全 国性的广阔眼光、开发理念、先进经验，虽然是后来3、 者，却具有更高的起步点。 需要关注，却不是主要竞争对手。 新世界地产 新世界花园 远洋地产 颐和丽园 维士地产 伊利亚特湾 外地大财团（多元化大企业） 集团巨头集团巨头 中粮集团 鹏利广场 具有更专业的形象 相对远洋、中粮等国家背景企业，金地虽没有更强于 对手的庞大资金和国家背景，却有较之更其更专业的 开发形象，因为专注，所以专业。 在与集团性企业的竞争中，彰显金地的专业性，在与集团性企业的竞争中，彰显金地的专业性， 是获胜的关键。是获胜的关键。 房地产专业巨头（专业派） 万科集团 万科城/新 里程 阳光集团 阳光100 香港泰盈 九如溪谷 已有的已有的 地产专业户地产专业户 挑战旗鼓相当者 在沈阳，在中海还未进入市场之前，真正能和同等级 的开发商只有万科，万科早在14年前就进入沈阳，是 一个与沈阳人共同成长的品牌，在沈阳人眼中，万科 代表了地产的最高水准。 金地，秉承“科学筑家”的 理