1、安保工程维保服务外包合同甲方： 乙方： 我公司经营楼宇对讲、防盗报警、监控、电子围栏、门禁、收银、等等项目的工程安装、调试、保养、维护，我公司具有安防专业人士多名，对工程安装和维护有丰富的经验、过硬的技术。我们将谨慎科学地做好安保工程维保服务，包括可视楼宇对讲系统、周界报警系统、CCTV闭路电视监控系统、门禁考勤管理控制系统、保安电子巡更系统、背景音乐/公共广播系统、智能消费管理系统、停车场管理系统等。一、 维保内容1）CCTV 闭路电视监控系统（含前端摄像机、电源、护罩、支架、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、键盘鼠标等）2）楼宇可视对讲门禁系统（含电脑、小区管理机、门口主机、2、主机控制器、可视分机、电源、线路、电控锁、闭门器及软件维护等）3）门禁考勤管理控制系统（门口主机、电源、线路、闭门器、电控锁、考勤机及软件维护等）4）公共广播/消防紧急播报系统（含纯后级广播功放、前端放大器、系统定时器、分区矩阵器、电源时序器、监听面板、消防紧急播报器、音源一体机、专业麦克风等）5）智能消费管理系统（控制主机、售饭机、系统管理软件等）6）周界报警系统（含报警中心接收主机及软件）7）保安电子巡更系统（巡更棒、巡更点、巡更员识别扭、数据传输器及软件）8）停车场管理系统（出入口摄像机、控制主机、车辆通行灯、IC卡感应器、票箱、显示标牌、票据打印机等）二、 实施方案（一）保养细则对各个3、系统 恢复严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。1、按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。（1） 对维保项目每周不低于1次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。（2） 每月2次系统状态进行检查，每年24次。（3） 每季度不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及时排除修复。2、须提供24小时维保热线，24*365天随时接受业主的服务请求；接到业主服务请求后，派专业工程师8小时内到达现场。（1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分4、，最迟在8小时内提交解决方案。（2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过12小时。（3）系统或设备修复后必须由乙方相关人员确认。3、设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换。若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立即更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设5、备维修（更换）记录单。4、维保单位应向业主提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保养工作要认真做好记录，并交业主相关人员签字。 5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中发生人身、设备及第三者事故，乙方不承担任何责任。6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露乙方工作秘密。维保单位工作人员进入业主单位展开维保工作，必须遵守业主的相关规章制度，服从业主单位的管理。（二）保养目标及频率1、CCTV闭路电视监控系统：1、检查项目及目标：（1）前端设备： （a） 摄像机：图像质量，视觉角度，红外图像清晰度； （b） 云镜控制：云台水平、垂直转动；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能6、；解码器工作状态； （c） 防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是否锈蚀； ( 2 )传输系统： （a） 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰； （b） 避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范； （3）中心控制室：（a） 硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调试等功能是否正常： （b） 监控器：图像显示是否清晰，画面调试功能是否正常工作；（c） 控制设备：工作状态是否正常；2、检查时间：前端设备每月检查一次，传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。 2、楼宇对讲系统1、检查项目及标准：（1）前7、端设备：a) 单元门主机：可视对讲系统音频视频信号调节及功能测试；b) 楼层解码器：对总线信号进行分户解码、信号放大和匹配，故障隔离保护；c) 联网控制器：联网功能正常调节，测试与管理中心主机通讯正常； （2）传输系统：a) 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰，有无氧化；（3）中心控制室：b) 中心管理机：联网通讯及音视频信号测试，保障通讯正常；c) 控制设备：工作状态是否正常；2、检查时间：前端设备每月检查一次，传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。三、 报价方案1、 在正常维保时，甲方承担维保过程中100元以内的元8、器件更换费用，100元以上元件需乙方承担费用。2、费用计算方式：每月维修保养费=人工费+维修零配件费1）人工费固定为每月 元；维修设备时单价超过100元的零配件按实际价格结算；2）如设备完全损坏而无法维修且市场价超过100元时，由甲方在保证系统正常运行的情况下以书面方式向乙方申请更换，更换设备所需费用由乙方另外支付。3、付款方式：按月结算维修保养费。维保报价清单如下：序号系统名称单位数量报价小计备注1CCTV闭路电视监控系统支70元/月2停车场收费管理系统（一进一 出）口200元/月3楼宇对讲系统点10元/月4周界防盗报警系统点30元/月5门禁考勤管理控制系统门200元/月6背景音乐系统喇叭19、5元/月7电子巡更系统巡更点15元/月8智能消费管理系统消费机50元/月网络工程台50元/月9合计优惠报价： 元（大写： 元整） 甲方： 乙方：代表人： 代表人： 电话： 电话：日期： 日期：附件： 智能化系统100元以内元器件清单如下 序号 产品名称 规格型号 单位 备注 1 电工胶带 个 2 接线端子排 条 380米以内的弱电线信号线、控制线 根不含电梯视频线 4 摄像机电源 DC12V2A 只 5 楼层电源维修 台 能够维修的 6 摄像机支架 只 75-5 7 Q9头 只 8 视频跳线 3M 条 9 分机连接线 条 10 主机保险管 2A-20A 个 能够维修的 11 楼层隔离器维修 台10、 12 扎带 各种规格 包 13 直流续电器DC24V 只 14 三极管、电阻 只 15 通信转换器 485/232 个 16 串口通讯接地头 个 17 键盘 个 18 鼠标 只附：检查表 月度智能化系统设施维护检查表工程名称：检查日期检查人员检测设备名称检查测试内容检查情况处理结果 摄像机摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能； 云台摄像机云台水平、垂直转动功能； 镜头镜头调焦、聚焦、光圈调节功能； 云台解码器解码器工作状态； 立杆和罩子防护罩密闭情况，牢固程度以及是否锈蚀；单元门口主机单元门口机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机和中心管理主机，摄像头能否正常工作；开锁是否11、正常中心管理机中心管理机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机、显示屏能否正常工作；室内分机室内分机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫单元门口分机和中心管理主机；开锁是否正常供电电源电源设备输入输出电压，蓄电池工作状况；现场人员意见：使用单位意见：维管单位意见： 季度智能化系统设施维护检查表 工程名称：检查日期检查人员检查测试内容 检 查 情 况 处 理 结 果摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能；云台水平、垂直转动功能；镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；解码器工作状态； 防护罩密闭情况； 牢固程度意见是否生锈； 信号传输线路连接状态是否正常； 信号传输衰减，绝缘电阻大小12、，有无线路干扰； 避雷装置：接地连接是否牢固； 接地电阻阻值是否符合国家规范； 硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调节等功能是否正常； 硬盘录像机机箱是否除尘； 监控器：图像显示是否清晰，画面调节功能是否正常工作； 控制设备：工作状态是否正常； 单元门口机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机和中心管理机，摄像头能否正常工作； 中心管理机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫室内分机、显示屏能否正常工作； 室内分机按键功能是否齐全，通话功能是否正常，能否呼叫单元门口机和中心管理机； 电源设备输入输出电压，蓄电池工作状态； 控制设备工作状态是否正常；维管单位意见：现场人员部门意见：使用单位意见：