1、 大厦改建及裙楼新建土建工程施工合同协议书立协议单位： （以下简称甲方） （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法与建筑安装工程承包条例的规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，公司同意将盛邦国际大厦土建及部分拆除工程乙方施工，签订如下协议书，望双方共同遵守执行。第一条 工程概况1.1工程名称： 大厦主楼改建及裙楼新建工程1.2工程地点： 1.3承包形式：包清工。1.4工程承包范围：土建新建及改建工程第二条 工 期2.1按业主要求的开工、竣工日期为准，并满足初装修、安装、以及业主配套工程穿插施工的工期，满足甲方与业主商定的施工节点要求。（具体工期见甲方上报业主的施工进度表）2.2工期处罚2、条款：如乙方未能按合同工期完工。每延期一天按乙方所完成工作量的产值的万分之二罚款。2.3如遇下列情况，经甲方代表签证后，工期作相应顺延。图纸发生重大修改、变更，增加工程量。图纸未齐而影响施工。不可抗拒的影响。甲方其它原因暂缓施工的。第三条 工程总价及费用界定3.1本工程按甲方发放的施工图纸、变更图纸、签证单、更改通知及工程联系单内容计算工程量及用工。暂估工程总造价200万元。工程完工后按实际工程量结算（包括第3.25.5条等相关费用）。3.2工程结算单价(单价内不含税金)：本工程根据完成的实物工程量按以下单价计算：序号项目名称单位合同单价备注1一结构混凝土浇捣（改建工程）M3改建工程中砼浇捣23、一结构混凝土浇捣（新建工程）M3新建工程中：包括基础、墙、板、柱、女儿墙等3二结构零星混凝土浇捣M3构造柱、圈过梁等零星砼浇捣4现浇砼用钢筋成型绑扎t含扎铁丝、成型绑扎、焊接、整理、安装、运输等全操作过程5模板工程M2含铁钉、模板安装、拆除、刷隔离剂、运输、集中堆放等全操作过程6电渣压力焊16以下根焊接固定等全操作过程7电渣压力焊1822根焊接固定等全操作过程8电渣压力焊2532根焊接固定等全操作过程9凿灌注桩根凿截砼、清理、运至坑外等全操作过程10预埋件t制作、安装、埋设、固定等过程11砌筑墙体M3调运砂浆、运砌块、砌筑等全操作工程12零星墙体M3调运砂浆、运砌块、砌筑等全操作工程13屋面保4、温层M2按净面积计算14屋面细石砼找平M2按净面积计算15内墙粉刷M2按实际抹灰面积计算16墙体批嵌M2按实际批嵌面积计算17界面剂M2按实际面积计算18网片M2实际使用网片的粉刷面积19涂料M2按实际刷涂面积计算20细石砼地坪5CM以内M2按净面积计算21细石砼地坪5CM以外M2按净面积计算22内墙面面砖M2按实铺面积计算23块料地面M2按实铺面积计算24踏步铺设地砖M2按实铺面积计算25外墙面粉刷M2按抹灰面积计算26外墙面面砖M2按实铺面积计算27零星模板工程M2含铁钉，指零星砼浇捣用模板28门窗洞口嵌边M按洞口尺寸29人工配合挖土M3按基底面积乘50厘米计30人工回填土M331凿除围护5、桩围檩M3包括凿除，并运输至指定地点单价中已包括的主要工作内容：.1施工过程中完成工完料清落手清用工。.2建筑物超高人工降效。.3建筑物层高超高人工降效。.4上述单价已综合考虑本工程施工的特点，是完成工程实物量综合价。3.3在承包工程范围之内，发生不可预计人工按实计算。其包含内容：3.3.1因外界因素造成的停水、停电的停歇人工时间（以不超过24小时为准）。3.3.2大型设备的维修、材料脱节的停歇时间（以不超过24小时为准）。3.3.3非乙方原因造成的停工停歇时间（如业主等方面原因，以不超过24小时为准）。3.3.4施工现场内的用水用电临时抢修用工。3.3.5施工现场内材料文明堆放用工。施工期间6、发生3.3规定内容的，原则上由乙方另行调度按排，超过时间则甲方负责另行安排用工，其用工费用按点工80元/工计。3.4乙方所承包工程范围内使用的中小机械（含机上人工）按肆万元包干。3.4.1中小型机械指除塔吊、人货电梯、高速井架以外的一切建筑机械。3.5乙方所承包工程范围内使用的低值易耗品，劳防用品，小型工具已计入单价中。3.5.1低值易耗品指除砂轮片、电焊条、穿墙螺丝及PVC套管外的一切低值易耗品。施工用电器设备及灯具不在低值易耗品包括范围内。3.5.2劳防用品指按国家有关部门规定标准发放的劳动保护用品。3.5.3小型工具指施工过程中的一切随手工具、用具等。3.6 管理人员借用：钢翻1人， 元7、/月，按4个月计；木翻1人， 元/月，按4个月计；关砌1人， 元/月，按12个月计；合计 万元。第四条 工程款的支付方式4.1甲方根据施工的形象进度及乙方当月完成的工作量，乙方于当月25日前报送甲方，经甲方核准于下月5日前支付人工费的60%作为职工生活费，每月支付一次。4.2在年底之前付足当年完成工作量95%的工程款。4.3余款待项目竣工验收后，审计结束半月内支付。4.4留5%工程款作为一年的保修金，保修期满后半月内付清（防水保修期为5年）。保修内容仅指乙方承包范围以内而言由乙方承担保修。第五条 安全生产及现场文明5.1安全生产严格执行市建委颁布的有关安全生产条例及住豪公司有关规定。乙方必须配8、有专职安全管理人员。伤亡事故由责任方负责。5.2所有机械设备必须符合上海住豪建筑工程有限公司（ZZIQS04005）企业标准和沪建安监总（2001）第11号文件规范规定及工程建设标准强制性条文（房屋部分）严格执行。设备进场由甲方进行检查，不符合标准的一律不得使用。机械设备安装完毕后由甲方组织有关人员进行验收，合格挂牌后方可使用。5.3安全网、密目网、安全带等应符合市建管办通知上的合格供应商品名录购物，否则一律不允许进行使用。5.4施工现场乙方必须严格按照上海市“施工现场标准化管理”及上海住豪建筑工程有限公司施工现场标准化管理实施细则的要求执行，如不能严格执行管理要求且整改不力，甲方有权进行经济9、处罚。5.5本合同附“安全协议”。第六条 工程质量验收6.1质量指标：一次合格率100%。6.2乙方必须严格按照施工图纸及国家、上海市建委颁发的有关规定、规范进行施工，并接受甲方项目部的管理和业主方委派的现场监理工程师监督检查。6.3对于隐蔽工程，乙方应自行预检，并提前书面通知甲方检查验收并经监理参加验收合格同意后方可进行下道工序施工，否则由此造成的一切损失乙方自理。甲方在接到验收通知后应及时邀请监理并参加验收，保证乙方正常施工。6.4每一分部（项）工程完成后，乙方应先行自检，工程完成达到质量标准后再交甲方，由甲方会同其它部门进行验收，若验收证明确属乙方施工质量不合格，则由此产生的一切修复费用10、与竣工延期赔偿由乙方承担。第七条 材料供应7.1本工程所用大宗材料均由甲方供应。7.2材料的供应计划，乙方应协助甲方完成。7.3乙方在施工过程中应本着节约的原则，严禁浪费，严格遵守甲方有关限额领料的规定。如因乙方原因造成原材料的散失和浪费，乙方应按材料原价作经济赔偿，并在工程款中扣除。7.4甲供的材料应符合有关建材验收标准，如发现不合格的材料进场，因而发生的费用由甲方承担。7.5甲方提供的各种大宗材料、周转材料均由甲方负责验收。第八条 甲方职责8.1甲方委派 为本项目的项目经理，负责协调处理甲乙双方之间的各类业务，与建设方联系，履行合同条款的职责，对工程进度、质量、安全生产、场容场貌进行全面的11、管理和监督。8.2对于乙方在施工阶段的一切违背合同条款和国家有关规定的，甲方有权就有关事项发出书面通知。如乙方在接到甲方要求纠正的书面通知后五天内未能遵照执行，则甲方有权直接招请其它施工队伍执行该书面通知所需的工作内容，由此而发生的费用，甲方可作为债务向乙方索赔，并在乙方的工程款中扣除。8.3甲方所有的通知指令必须以书面的形式发出，加盖公章或甲方代表签字，任何口述通知不应立即生效。乙方应在接获通知三天之内加以确认，如甲方在收到乙方确认书三天内未有提出反对意见，则该通知三天期限届满时生效。8.4向乙方提供施工用的施工图纸若干套和有关技术资料。由于提供的资料与实际不相符而造成的经济损失由甲方承担，12、但乙方有责任妥善处理该类问题。8.5乙方根据甲方代表发出的现场用工指令所做之工作签发签证单（工程联系单），甲方代表须在三个工作日内签证完毕予以回复，超过时间则视该签证单（工程联系单）生效。多次发生类似问题，乙方有权拒绝甲方的任何指令。8.6组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。8.7及时、合理、正确地提供施工中必须的原材料、机械设备，保证乙方进行施工。8.8提供施工组织设计一份、总施工进度计划一份、每周每月进度计划一份。8.9协调施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，并承担相关费用。8.10协调社会各部门关系，并承担有关费用。8.11完成“三通一平”工作。8.12提13、供职工食堂和乙方管理人员的办公条件。8.13甲方留有要求乙方调换本项目组织机构中不称职人员的权利。第九条 乙方职责9.1乙方委派 张光银 为工程负责人，负责协调和处理各类事务问题，并负责本工程的进度、质量、安全、场容场貌等全面工作，提供与甲方对口的管理人员。9.2乙方必须根据合同文件规定的工程承包范围，在合同期内完成所有工程内容，直至交付。并应在各方面达到国家验收规范的标准。9.3对于本工程而非本合同文件承包范围内的项目，甲方在另行支付合理费用的基础上，且在乙方能力范围内的，乙方必须接受其范围内的甲方提出的其它工程项目的承包施工。9.4乙方必须接受甲方项目管理班子的安排，根据ISO9002贯标14、要求执行并设专人负责，保证其组织体系有效地工作。并且要遵守甲方的有关规章制度。9.5乙方所承包的工程应坚持按图纸、施工验收规范和技术操作规程施工，并有责任发现设计图纸中的错漏及不合理设计，及时与甲方联系。因设计变更而发生的增减工程量或人工，经甲方签证后一并结算。9.6乙方应协助甲方做好施工组织设计、主要形象进度计划、劳动力平衡计划、材料计划及技术节约措施。9.7乙方应在每月24日按形象进度上报工作量给甲方。9.8乙方应为其雇员办理好一切证件，并承担相应费用，且接受市、区两级政府及行业管理部门的日常管理。9.9承包内容范围以外的配合工作，乙方在力所不能及的情况下可以不做。第十条 奖惩标准10.115、质量标准：本工程必须确保一次性合格率达100%，如达不到标准，则按工程结算总价的2%予以处罚。10.2工期奖：按期保质保量完成施工任务，如不能在合同规定的工期内完成，每愈期一天按工程结算总价的1予以处罚。10.3安全奖：甲乙双方在施工前须订立安全协议书，认真执行国家和上海市有关安全生产的法规、政策，落实安全生产责任制及各项安全生产制度，做好安全防护工作。无重大伤亡事故，一般事故率控制在1.5以内，如达不到标准，按工程结算总价的2%予以处罚。第十二条 其 它12.1标高和定位放线：本工程的标高引测、定位放线工作由甲方负责，乙方协助完成。号房内主控轴线由甲方负责，其它轴线、边线由乙方负责，如发生失16、误导致损失，由责任方承担。12.2当乙方遵照甲方的进度要求正常施工，却因甲方原因受到拖延时，工期损失将由甲方赔偿。第十三条 仲裁及诉讼13.1如任何一方对分包合同或因分包合同的施工发生任何争端或任何形式的争议，无论是在施工过程中或是工程竣工后，或分包合同终止、放弃、或破坏后，应首先进行调解，若调解后双方仍无法达成一致，则须提交上海市建设主管部门按其最新之仲裁规则进行仲裁，任何仲裁期间或之前，乙方仍应正常地和努力地继续进行工程施工。13.2仲裁的决定双方如有不服，可提起诉讼，由法院作出最终判决。13.3甲乙双方应将最终的仲裁意见书或法院判决书归于本合同文件内，共同遵循。13.4仲裁或判决所发生的一切费用由败诉方承担。第十四条 附 则14.1本工程按本合同条款执行，以往签订的协议或承诺与本合同有抵触的按本合同执行。14.2本合同未尽事宜，由甲乙双方协商另行补充协议，双方签字盖章后具有同等效力。14.3本合同盖章生效，工程竣工及工程价款结清后自行失效。合同一式六份，甲乙双方各执三份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法定代表人： 法定代表人：代理人： 代理人：电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：邮编： 邮编：合同订立日期： 年 月 日