住宅、商业及配套公建社区规划设计方案（74页）.pdf

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1、万科有山产品说明书2015年11月目录一、规划景观篇1.1总体规划布局1.2交通流线分析1.3景观布局二、建筑篇2.1建筑外立面材料2.2建筑性能配置五、其他5.1红线内不利因素5.2节能公示表三、户型装修篇3.1户型分布表3.2非标户型差异示意3.3户型分析3.4室内装修标准四、公共部位篇4.1入户大堂4.2标准层4.3地下入户电梯厅一、规划景观篇1.1总体规划布局1.2交通流线分析1.3景观布局一、规划景观篇1.1.1总平面图一、规划景观篇1.1.2产品分布图一、规划景观篇1.1.3配套用房分布图一、规划景观篇公共活动室居委会服务站物业管理用房业委会垃圾房变电站变电站变电站煤气调压站1.1

2、.3层数分布一、规划景观篇四层二层六层1.1.4楼栋间距一、规划景观篇【以江南水巷的蜿蜒迤逦为骨架】+【提炼中式+海派+现代风格的 精髓】【海派现代中式】【海派现代中式】建筑+景观+室内建筑+景观+室内1.1.5设计理念一、规划景观篇传统的公共庭院空间新型入口公共空间1.1.5设计理念一、规划景观篇1.1.5设计理念一、规划景观篇1.1.5设计理念一、规划景观篇1.2.1小区交通分析一、规划景观篇1.2.2地库范围一、规划景观篇1.2.3地库平面图一、规划景观篇地库疏散楼梯汽车坡道人防一、规划景观篇1.3.2景观平面图一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化

3、。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、图例草坪停车位绿篱入户方向约16m约4m约3.2m地库入口约4m约10m约9m约16m约3.5m约10m一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出

4、现变化、图例草坪停车位绿篱入户方向约20m活动场地兼回车场慢跑道隐形消防车道约9m约6.5m约4m约3.2m约4m约6.5m约9m约16m约6.5m约5m约8m约16m一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、图例草坪停车位绿篱入户方向交流空间约3.7m约3.6m约18m约6m约4.6m约6.8m约9m约4.2m约8.6m约4.8m约8.3m约8m交

5、流空间一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、图例草坪停车位绿篱入户方向约3.7m约3.6m约4.2m交流空间地库入口约8m约6m约4.5m约6m约8.6m约11m约4m约10m约13m约6.5m一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期

6、产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、图例草坪停车位绿篱入户方向约3.7m约3.6m约4.2m约8m约6m约10m约9m约4.5m约6m约8.6m约11m约4m约16.5m约6m约12.8m慢跑道一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、图例草坪停车位绿

7、篱入户方向约3.7m约3.6m约4.2m约4.5m约6m慢跑道活动广场约10m约9m约4.2m约7m约10m约8m约6m采光井采光井约10m约9m约2m约6.5m一、规划景观篇1.3.3绿化围合布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、图例草坪停车位绿篱入户方向约3.7m约3.6m约4.2m慢跑道变电站约3.7m约3.6m约4.2m约10m约20m约16.5m约6m约12.8m约6

8、m约12.8m约8m约6m约4.5m约6m约10m约9m约8.6m约11m约4m约4.2m二、建筑篇2.1建筑外立面材料2.2建筑性能配置二、建筑篇面砖（一期叠拼和联排立面）石材（一期叠拼山墙和院墙）仿石涂料（一二三期叠拼立面）仿面砖涂料（二三期叠拼立面）涂料（装饰线条和窗套，阳台内表面）2.1建筑外立面材料二、建筑篇主材2.1建筑外立面材料二、建筑篇面砖侧山墙石材(大露台户型）仿石涂料涂料2.1 建筑外立面材料二、建筑篇仿面砖涂料仿石涂料涂料2.1建筑外立面材料二、建筑篇仿面砖涂料仿石涂料涂料2.2建筑性能配置材料叠拼联排洋房备注结构形式剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构结构材料均为钢筋混凝土楼

9、板厚度1014cm层高一、三层3.2m二、四层2.9m一层3.5m二层3.1m2.8m此为结构层高，住宅装修完成后，净高以实际为准地下室层高验收2.15m，交付实际可达4.7m无此为结构高度墙体填充材料砂加气混凝土砌块保温系统自保温+外保温TPS板自保温+外保温TPS板自保温+外保温TPS板电梯载重无无800kg电梯数量无无一单元一台外立面门窗塑钢+双层中空玻璃断热铝合金+双层中空玻璃塑钢+双层中空玻璃住宅分户门采用双层金属门板中间填充1518厚玻璃棉板阳台栏杆铝合金玻璃栏杆铝合金方管栏杆样板楼栏杆仅作样式参考，根据楼栋、楼层、单元不同略微有些差异设备平台栏杆铝合金方管栏杆样板楼栏杆仅作样式参

10、考，根据楼栋、楼层、单元不同略微有些差异楼梯栏杆钢制栏杆百叶铝合金百叶二、建筑篇三、户型装修篇3.1户型分布表3.2非标户型差异示意3.3户型分析3.4室内装修标准三、户型装修篇3.1户型分布表三、户型装修篇110A下114A上110B下114B上76洋房2面宽2房2厅180合院总套数1#66122#66123#88164#88165#88166#66127#88168#88169#881611#484812#484813#661214#881615#881616#661217#484818#881619#661220#881621#881622#881623#881624#661225#66

11、1226#8816110A下114A上110B下114B上76洋房2面宽2房2厅180合院总套数27#661228#881629#881630#661231#881632#661233#661234#881635#881636#881637#881638#881639#881640#881641#881642#881643#881644#661245#881646#881647#881648#881649#881650#881651#881653#3354#33合计8503.2非标户型差异示意三、户型装修篇西1、16、32、44号楼东上叠114A上-2114A上-1114A上-1114A上-1

12、114A上-1114A上-2下叠110A下-2110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-2西2、6、13、19号楼东上叠114A上-3114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-3下叠110A下-3110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-3西3、5、8、14、15、20、26、45号楼东上叠114A上-2114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-2下叠110A下-2110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-2西

13、4、7、9、18、23、29、35、46、47号楼东上叠114A上-3114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-1114A上-3下叠110A下-3110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-1110A下-3西24、25、27、30、33号楼东上叠114B上-2114B上-1114B上-1114B上-1114B上-1114B上-2下叠110B下-2110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-2西21、22、28、31、34、3643、4851号楼东上叠114B上-2114B上-1114B上-11

14、14B上-1114B上-1114B上-1114B上-1114B上-2下叠110B下-2110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-1110B下-2西11、12、17号楼东6F76-276-176-176-176-176-176-176-25F76-276-176-176-176-176-176-176-24F76-276-176-176-176-176-176-176-23F76-276-176-176-176-176-176-176-22F76-476-376-376-376-376-376-376-41F76-476-376-376-376-376-3

15、76-376-4北53、54号楼南联排180-2180-1180-13.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异114A上-2较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台较小（详见1.2）114A上-3较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台为转角大露台（详见1.3）114A上户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为114A上-11.13F厨房开窗在山墙上，厨房布置不同；闷顶层在山墙上有额外开窗1.23F北侧露台较小1.33F北侧露台为转角大露台，3F餐厅可开门上露台3.2非标户型差异示意三、户型

16、装修篇非标户型与标准户型差异114A上-2较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台较小（详见1.2）114A上-3较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台为转角大露台（详见1.3）114A上户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为114A上-11.13F厨房开窗在山墙上，厨房布置不同；闷顶层在山墙上有额外开窗1.23F北侧露台较小1.33F北侧露台为转角大露台，3F餐厅可开门上露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异114A上-2较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗

17、和开门（详见1.1）北侧露台较小（详见1.2）114A上-3较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台为转角大露台（详见1.3）114A上户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为114A上-11.13F厨房开窗在山墙上，厨房布置不同；闷顶层在山墙上有额外开窗1.23F北侧露台较小1.33F北侧露台为转角大露台，3F餐厅可开门上露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇110A下户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为110A下-12.11、2层山墙上有开窗2.22层山墙有小露台非标户型与标准户型差异110A下-2较110A下-1端头户型，相比中套的户型，

18、山墙上多了开窗（详见2.1）二层山墙有小露台（详见2.2）110A下-3较110A下-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）3.2非标户型差异示意三、户型装修篇110A下户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为110A下-12.11、2层山墙上有开窗2.22层山墙有小露台非标户型与标准户型差异110A下-2较110A下-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）二层山墙有小露台（详见2.2）110A下-3较110A下-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）3.2非标户型差异示意三、户型装修篇114B上户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为11

19、4B上-13.13层山墙上有开窗非标户型与标准户型差异114B上-2较114B上-1端头户型，相比中套的户型有多山墙上的开窗（详见3.1）3.2非标户型差异示意三、户型装修篇110B下户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为110B下-13.21、2层山墙上有开窗非标户型与标准户型差异110B下-2较110B下-1端头户型，相比中套的户型有多山墙上的开窗（详见3.2）3.2非标户型差异示意三、户型装修篇76户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为76-14.1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同4.2南阳台局部有通高墙体围护非标户型与标准户型差异76-2较76-1主卧室凸窗、主卧

20、室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）76-3较76-1南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）76-4较76-1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）3.2非标户型差异示意三、户型装修篇76户型主要变异点标准户型变异户型标准户型为76-14.1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同4.2南阳台局部有通高墙体围护非标户型与标准户型差异76-2较76-1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）76-3较76-1南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4

21、.2）76-4较76-1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）三、户型装修篇3.3户型分析【110A下叠户型】位于1-9，13-16,18-20,23,26,29,32,35,44-47#楼一二层；建筑面积：约110平方，3房2厅2卫，共计184套。一层二层【110A下叠户型】平面布置图1.建筑面积：约110平方。2.房型：3房2厅2卫。3.南北进深约10.7米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：橱柜、台盆柜、镜柜，衣帽柜，5.北阳台预留上下水点位6.燃气热水器点位预留在水槽边三、户型装修篇3.3户型分析【11

22、0A下叠户型】地面布置图地面用材：实木复合地板瓷砖实木指接板楼梯1 1备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 11 11 12 22 22 22 23 33 3【110A下叠户型】顶面布置图顶面用材：纸面石膏板；白色乳胶漆纸面石膏板；防水乳胶漆原顶；白色乳胶漆1 1备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。2 23 31 11 11 11 11 11 11 11 11 12 22 22 23 33 33 33 33 3三、户型装修篇3.3户型分析三、户型装修篇3.3户型分析【114A上叠户型】位于1-9，13-1

23、6,18-20,23,26,29,32,35,44-47#楼二、三、四层；建筑面积：约114平方，3房2厅3卫，共计184套。三层四层二层【114A上叠户型】平面布置图1.建筑面积：约114平方。2.房型：3房2厅3卫。3.南北进深约7.5米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜，衣帽柜5.北露台预留上下水点位6.燃气热水器点位预留在水槽边三、户型装修篇3.3户型分析【114A上叠户型】地面布置图地面用材：实木复合地板瓷砖实木指接板楼梯1 1备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 11

24、11 12 22 22 22 22 22 22 22 23 33 33 3【114A上叠户型】顶面布置图顶面用材：纸面石膏板；白色乳胶漆纸面石膏板；防水乳胶漆原顶；白色乳胶漆1 1备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 11 11 11 11 11 11 12 22 22 22 23 33 33 33 33 3三、户型装修篇3.3户型分析【110B下叠户型】位于2122242527283031333436-4348-51#楼一二层；建筑面积：约110平方，3房2厅2卫，共计166套。一层二层【110B下叠户型】平面布置图1.建筑

25、面积：约110平方。2.房型：3房2厅2卫。3.南北进深约9.5米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜5.北露台预留上下水点位6.地暖锅炉点位预留在水槽边三、户型装修篇3.3户型分析【110B下叠户型】地面布置图地面用材：实木复合地板瓷砖实木指接板楼梯1 1备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 11 12 22 22 22 22 22 23 33 3【110B下叠户型】顶面布置图顶面用材：纸面石膏板；白色乳胶漆PVC扣板原顶；白色乳胶漆1 1备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准

26、。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 11 11 11 11 12 22 23 32 23 33 33 33 3三、户型装修篇3.3户型分析【114B上叠户型】位于2122242527283031333436-4348-51#楼二、三、四层；建筑面积：约114平方，3房2厅2卫，共计166套。三层四层二层【114B上叠户型】平面布置图1.建筑面积：约114平方。2.房型：3房2厅2卫。3.南北进深约9.5米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜5.北露台预留上下水点位6.地暖锅炉点位预留在水槽边三、户型装修篇3.3户型分析【114B上叠户型

27、】地面布置图地面用材：实木复合地板瓷砖实木指接板楼梯1 1备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 12 22 22 22 22 22 22 23 33 33 32 2【114B上叠户型】顶面布置图顶面用材：纸面石膏板；白色乳胶漆PVC扣板原顶；白色乳胶漆1 1备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 11 11 11 12 22 22 23 33 33 33 33 33 3三、户型装修篇3.3户型分析【76户型】位于11,12,17#楼；建筑面积：约7

28、6平方，2房2厅1卫，共计144套。【76户型】平面布置图1.建筑面积：约76平方。2.房型：2房2厅1卫。3.南北进深约11.95米，东西面宽约7.5米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜5.阳台预留上下水点位6.热水器点位预留在水槽边三、户型装修篇3.3户型分析【76户型】地面布置图地面用材：实木复合地板瓷砖人造石1 1备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 11 11 11 12 22 22 23 33 33 33 3【76户型】顶面布置图顶面用材：纸面石膏板；白色乳胶漆PVC扣板原顶；白色乳胶漆1 1备注：客、餐厅

29、、卧室等装饰吊灯为非交付标准。2 23 3三、户型装修篇3.3户型分析1 12 22 23 33 33 3三、户型装修篇3.4交付标准玄关、厨房房间、部位110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型76户型180户型玄关1地面12mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）12mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）15mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）15mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）强化地板（德尔或同等档次品牌）毛坯2墙、顶面白色乳胶漆3玄关柜无PVC覆膜定制三聚氰胺板定制三聚氰胺板定制三聚氰胺板定制房间、部位110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型

30、114B上叠户型76户型180户型厨房1墙、地面300*600瓷砖（欧神诺或同等档次品牌）毛坯2顶面石膏板吊顶防水乳胶漆石膏板吊顶防水乳胶漆PVC扣板PVC扣板PVC扣板3厨柜PVC覆膜门板定制（珠光色上白下灰）PVC覆膜门板定制（珠光色上白下灰）三聚氰胺板定制（灰木纹）三聚氰胺板定制（灰木纹）三聚氰胺板定制（白橡木纹）4厨房电器西门子或同等档次品牌（LC32942TI烟机，ER71257Mx灶台）方太或同等档次品牌（CXW-189-EH07烟机，JZY/T/R-FAG灶台）5厨盆套件不锈钢水槽摩恩或同等档次品牌双槽、抽拉龙头摩恩或同等档次品牌双槽、抽拉龙头和成或同等档次品牌双槽、龙头和成或同

31、等档次品牌双槽、龙头和成或同等档次品牌双槽、龙头三、户型装修篇3.4交付标准卫生间房间、部位110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型76户型180户型卫生间1墙、地面欧神诺或同等档次品牌瓷砖毛坯2顶面石膏板防水乳胶漆吊顶PVC扣板吊顶3镜柜定制成品镜柜（三聚氰胺柜体铝框镜）4台盆柜PVC覆膜定制（灰色珠光）三聚氰胺板定制（灰木纹）三聚氰胺板定制（浅橡纹）5淋浴屏孚瑞或同等档次品牌定制淋浴屏6淋浴龙头摩恩或同等档次品牌和成或同等档次品牌7座便器科勒或同等档次品牌8台盆科勒或同等档次品牌9台盆龙头摩恩或同等档次品牌和成或同等档次品牌10浴霸奥普或同等档次品牌11毛巾架摩恩或

32、同等档次品牌和成或同等档次品牌三、户型装修篇3.4交付标准客餐厅、卧室、书房、走道、阳台房间、部位110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型76户型180户型客厅、餐厅、主卧、次卧、书房、室内走道、储藏室1地面12mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）12mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）15mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）15mm厚实木复合地板（圣象或同等档次品牌）强化地板（德尔或同等档次品牌）毛坯2墙、顶面白色乳胶漆3小夜灯欧普或同等档次品牌房间、部位110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型76户型180户型阳台1地面300*3

33、00防滑地砖（欧神诺或同等档次品牌）毛坯2墙、顶面墙面局部外墙仿石涂料，局部白色防水外墙涂料，顶面白色防水外墙涂料3洗衣机龙头摩恩或同等档次品牌和成或同等档次品牌4地漏摩恩或同等档次品牌和成或同等档次品牌三、户型装修篇3.4交付标准共项房间、部位110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型76户型180户型共项1开关插座香槟金面板（西蒙60系列或同等档次品牌）西蒙或同等档次品牌白色面板毛坯2进户门曼特或同等档次品牌钢制防盗门3入户挂钩品牌收缩挂钩4户内门安洋或同等档次品牌pvc覆膜套装门5灯具欧普或同等档次品牌6安防智能化慧锐通或同等档次品牌7空调日立或同等档次品牌风管机无

34、8地暖无孚荣或同等档次品牌无9阳台移门及外窗白色塑钢门窗，双层中空玻璃；10外墙外墙仿石仿面砖涂料；局部石材面砖11电梯无通力或同等档次品牌无三、户型装修篇3.4交付标准共项空间位置110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型76户型180户型客厅沙发侧手报+网络+电话电视侧网络+电视主卧床头侧网络+电话+手报电视侧网络+电视次卧床头侧网络+电话+手报电视侧网络+电视各空间弱电模块配置标准如下：四、公共部位篇4.1入户大堂4.2标准层四、公共部位篇1、入户方式：2、入户大堂界定：位于每个单元的一层入口。入户大堂分类：3、入户大堂分布对照表：楼号11号楼产权编号8765432

35、1大堂1111四、公共部位篇4.1 入户大堂11#12#17#楼号12号楼产权编号87654321大堂1111楼号17号楼产权编号87654321大堂1111门禁位置数量12建筑层高3.6米装修层高约3.0米大堂装修标准墙、地面瓷砖；局部吊顶纸面石膏板电梯厅装修标准墙、地面瓷砖；局部吊顶纸面石膏板安全通道装修标准水泥砂浆找平地面；墙面找平白色涂料类大堂：11#楼、12#楼、17#楼入户大堂四、公共部位篇4.1 入户大堂信报箱建筑层高2.8米电梯前室装修标准墙面涂料、地面地砖；局部吊顶纸面石膏板+白色乳胶漆安全通道装修标准水泥砂浆找平地面；墙面找平白色涂料,管井明装木门11#楼、12#楼、17#

36、楼标准层电梯厅四、公共部位篇4.2标准层五、其他5.1红线内不利因素5.2节能公示表五、其他五、其他5.1红线内不利因素123444555677777781011111010111111101011101110101011121212121413151小区主出入口2人行出入口3小区次出入口，消防出入口4地下车库坡道口5变电站6垃圾房7地面停车位8装卸停车位进风井10排风井11配套用房12地下水泵房+消防泵房13煤气调压站14地下电信、有线机房、移动站159地库疏散楼梯五、其他5.1红线内不利因素1、本小区分多期开发。周边地块尚未开发，故未来对本项目住宅环境的影响暂不确定，不排除将来周边的建筑施

37、工、建筑形态对本期项目造成噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风、视线产生影响。2、本小区西侧规划有小区主出入口，44、45、46号楼等临近住宅可能会受到噪音影响。（示意图标注1）3、本小区西侧规划有小区人行出入口，位于52号商业楼之内。（示意图标注2）4、本小区北侧规划有小区次入口兼消防出入口。（示意图标注3）5、本小区有3个车库出入口，分别位于44、46号楼之间，2、3、13、14号楼之间，11、15号楼之间。（示意图标注4）6、本小区内有3处变电站，分别位于52号商业楼内，32号楼西侧，10、11号楼之间。（示意图标注5）7、本小区垃圾房位于10、11号楼之间，贴临变电站。

38、（示意图标注6）8、本小区规划有地面停车位，可能有噪声、灯光等影响。（示意图标注7）9、本小区西侧主出入口北侧设有装卸泊位。（示意图标注8）10、本小区叠拼住宅的北侧设置有地库交通用疏散楼梯，可能存在一定噪音影响（示意图标注9）11、本小区地库设有多处进风井，可能存在一定的噪音影响。（示意图标注10）12、本小区地库设有多出排风井，可能存在一定的噪音影响。（示意图标注11）13、52号楼商业内设有物业管理、业委会、消防控制、老年活动、文化活动、服务站、居委会，可能存在一定的噪音影响。（示意图标注12）14、本小区地库内设有地下水泵房和消防泵房，位于23、26号楼地下室之间，可能存在一定的噪音影

39、响。（示意图标注13）15、本小区设有煤气调压站，位于1号楼北侧。（示意图标注14）16、本小区地库内设有地下电信机房、有线机房和移动站，位于13、14号楼地下室之间，可能存在噪声影响和信号干扰。（示意图标注15）五、其他5.2节能公示表项目内容一期叠拼二三期叠拼合院洋房围护结构外墙传热系数（W/m2*K)0.770.770.770.77保温形式自保温+外墙外保温自保温+外墙外保温自保温+外墙外保温自保温+外墙外保温保温材料类型TPSTPSTPSTPS屋面传热系数（W/m2*K)0.730.730.730.79保温材料类型正置式防水,保温材料采用TPS正置式防水,保温材料采用TPS正置式防水，保温材料采用TPS正置式防水，保温材料采用TPS外窗类型外门窗的型材采用塑钢型材，玻璃采用双层中空玻璃外门窗的型材采用塑钢型材，玻璃采用双层中空玻璃外门窗的型材采用断热铝合金型材，玻璃采用Low-E双层中空玻璃外门窗的型材采用塑钢型材，玻璃采用双层中空玻璃传热系数（W/m2*K)2.902.902.902.90可再生能源利用利用形式（名称）太阳能保证率全部全部全部全部建筑能源利用效率本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况满足标准规定满足标准规定满足标准规定满足标准规定