1、售楼部景观、管网工程 施工合同工程名称：售楼部景观、管网工程发包人：承包人：签订日期： 年 月 日售楼部景观、管网工程施工合同发包人（下简称甲方）: 承包人（下简称乙方）: 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就售楼部景观、管网工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1.1 工程名称：售楼部景观工程1.2 工程地点：1.3承包方式：包工包料；包工期；保安全；包质量；质保及维修。1.4 承包内容：包含售楼部正面广场、售楼部屋顶花园、售楼部西黄河路南侧及售楼部后面绿化、临建绿化、室外管网工程施工图纸范围内包2、含的土建、安装、绿化种植工程及雕塑、小品、公用器材等全部内容。第二条 合同工期2.1合同总工期： 90 天。2.2开工日期： 年 月 日，或以甲方书面通知为准；竣工日期： 年 月 日。第三条 工程质量标准3.1 工程标准：合格。乙方应按照设计图纸、国家规定的施工规范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计、现行施工及验收规范和甲方的要求。第四条 合同价款、结算办法本合同采用总价包干方式，固定总价为）。4.1该价款包括本工程的材料款、机械使用费、运输费、人工费、管理费、税费及办理工程竣工验收所发生的费用等一切费用，并且该价款已综合考虑了建材市场人工、材料等变化等因素，合同执行期间，除设计变更3、签证外不作调整。 4.2设计变更及签证项目计价方式：清单中有的项目执行清单综合单价，清单未涉及的项目甲乙双方协商确定。4.3结算价款合同价设计变更签证 第五条 付款方式5.1第一次付款：完成工程量的90%时，付至合同价的70%。5.2第二次付款：全部工程完工并经验收合格，提供发票后，付至结算工程总价款的95%。5.3 第三次付款：剩余结算工程总价款的5%为质保金，在12个月质保期满后无质量问题情况下30日内付清。第六条 工程验收6.1 乙方必须按照设计图纸、相关规范、标准图集、招标文件、招标答疑、投标文件、图纸会审纪要、设计变更以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查、4、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。6.2 经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方自行承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。如因此造成乙方没有在合同约定的时间内完工的，视为乙方工期超期，乙方应当按照工程超期的约定承担逾期违约金。6.3甲乙双方应当及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位的，乙方应在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式甲方验收。通知包括验收的内容、时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方在验收记录上签字后，5、乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。因甲方原因造成隐蔽和中间工程验收延误的，仅相应顺延工期，不做补偿，乙方应予以认同。6.4无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。6.5 工程竣工初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方自检合格后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提出工程初步验收申请。甲方认为符合验收条件后组织景观装饰部、项目工程部、施工单位、相关部门等进行初步验收，并提出初6、验的整改要求，乙方须在约定的时间内完成整改，并经甲方现场主管工程师确认。6.6 初部验收整改完毕后，乙方应及时向甲方提出工程竣工验收申请，甲方应在接到工程竣工验收申请2日内确定竣工验收时间，并组织正式竣工验收。6.7乙方应在工程竣工验收合格后15日内将竣工图、施工组织设计、工程竣工验收证书，技术核定单、设计变更单、签证单、隐蔽工程验收表、会议纪要等所有与工程相关的资料装订成册提交甲方（竣工资料应按照有关档案资料要求及甲方要求编制，一式四套，另交一套电子版竣工资料）。6.8竣工图由乙方按照实际施工内容绘制并出图，经甲乙双方项目技术负责人确认后方为有效，竣工图必需结合合同图纸、设计变更、合同清单及7、现场实际情况进行绘制。第七条 质保期 7.1本工程质保期双方约定为硬质景观工程竣工验收合格后12个月，绿化工程竣工验收合格后24个月，自工程验收合格之日起计算。绿化质保期满后，应保证苗木成活率100%，如有未成活的苗木，则在重新移植后，按移植时间重新计算质保期。 7.2乙方须在工程竣工验收合格之日起一周内与甲方指定的物业公司签订三方质保协议，详见附件质保协议书。 7.3 在质保期内出现质量问题，乙方应依据签订的质保协议书约定进行维保。第八条 合同的组成文件 8.1 甲方的权利和义务 8.1.1甲方派驻的现场代表为： 电话： 。职权：负责项目实施的全面管理和协调工作，监督乙方施工，审查施工过程控8、制文件、现场签证等，涉及到费用的现场签证，须经过甲方内部审批后方可生效。 8.1.2甲方有对工程质量、进度、安全等进行监管的权利。8.1.3甲方在开工前应提供给乙方施工图纸2套。8.1.4 甲方代表在履行职责时，乙方必须服从并给予配合。8.1.5施工前甲方将提供施工所需的水源、电源接驳点，施工中乙方自己负责安装及水、电表的安装，经甲方检验确认合格后进行使用。水电使用费，按实际用量（以现场安装的计量表数为准并考虑相应损耗）以政府公布的相关水电价格进行结算。8.1.6甲方配合乙方协调现场周边关系。但由于乙方管理不善等因素所引起的纠纷，乙方应负责并及时解决，不能成为影响施工质量、进度、投资的因素。89、.1.7甲方应按照合同约定及时支付工程款。8.2 乙方的权利和义务8.2.1乙方派驻的现场项目经理是： 电话： 。职权：负责项目实施过程中的全面工程施工和现场协调工作，接受甲方的工程监督。项目经理每周现场工作时间不得少于5个工作日，同时在甲方有重要事项协商时必须在通知时间内到达现场，违约一次承担违约金500元。项目部主要管理人员应按合同约定或工程师通知时间到位，并不得擅自调动。如确实有非常的需要，乙方须在调动前将调动人和替换人情况以书面形式报甲方批准认可替换人后，调动人还需向替换人充分(理解为替换人已能完全接管、胜任调动人的工作)交接后方允许离开现场，否则甲方有权拒绝乙方的申请并视情况的严重程10、度，由乙方承担5002000元的违约金，同时不免除合同约定的乙方责任。8.2.2在接到甲方书面进场通知后7日内提供施工组织设计和总工程进度计划；每周向甲方呈交周度施工计划和完成工程周报(包括工程进度、工程量及甲方的其他合理要求)。8.2.3 服从甲方对工程现场整体协调与要求，遵守现场各项管理规定。8.2.4承担施工安全保卫工作及非夜间、夜间施工照明的责任和要求：施工区内的安全保卫、照明等全部由乙方负责。8.2.5需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:乙方按有关规定应及时办理相关必要的手续，甲方提供有关证明文件，在办理手续时如发生费用由乙方承担。乙方应采取环保措施，不得影响周边11、的正常工作和生活。8.2.6施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：乙方应采取合理措施，防止其工人或其他人员对此类物品的损坏、移动。发现任何此类物品的损害，乙方应及时通知甲方项目负责人处理。乙方应谨慎施工，尽可能避免造成其他伤害。8.2.7因工程的交叉施工，乙方应遵照甲方对工程的整体协调与要求。8.2.8双方约定乙方应做的其他工作：乙方应对其在施工现场范围内的所有人身、财产等安全负责，并采取切实有效可行的保护措施。第九条 安全文明施工9.1 乙方应按有关规定采取严格有效的安全防护措施，承担因自身安全措施不力造成事故的责任和由此发生的费用，非乙方12、造成的事故由责任方承担；同时施工中应做到工完场清，保持环境卫生。9.2 乙方应注意加强自有人员的消防及安全意识，若因乙方的原因发生事故的，事故造成的损失均由乙方承担，甲方概不承担任何责任。如果因发生的事故而牵涉到甲方的，乙方应当承担由此给甲方造成的一切损失。9.3 乙方应搞好现场文明施工，保证施工现场整洁有序、无遗留杂物，乙方应采取有效可行的成品保护工作，若有违反甲方的文明管理规定，其罚款的费用由乙方承担。9.4 乙方的施工应保证甲方的财产和设施安全，遵从甲方安保部门处相关规定，对影响甲方正常工作的施工物品应按照甲方相关人员的要求妥善移位，不得影响甲方的其他正常工作。9.5 乙方遵从甲方现场管13、理的其他规定，管理好自有人员，不得发生打架斗殴事件，若违反，承担500元/人次的违约金。第十条 违约责任10.1除不可抗力外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款约定，否则，违约方须承担违约责任。10.2若乙方未能按本合同约定供应材料或延误双方共同确认的中间关键节点进度计划的，视为乙方违约，每逾期一天，按本合同总价款的 1 向甲方计支付违约金。甲方有权直接从未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，按照实际损失追偿。10.3乙方提供的材料质量、施工的工程质量、售后服务质量未能达到本合同约定的质量要求和验收标准的，视为乙方违约，甲方有权拒绝验收；乙方应在甲方同意的期限内进行更换、维修、整改至合格，因此14、造成逾期的，按逾期通过验收条款承担违约责任。10.4乙方违约的，甲方有权解除合同，乙方所有人员必须在一个工作日内撤离施工现场。10.5由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按合同总价款的 20 %向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。10.6由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍15、不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。10.7本工程若总工期逾期，乙方按本合同总价款的 1.2/天向甲方计支付违约金；若由于不可抗力或甲方的原因致使工期延误，由甲方现场工程负责人认可签证后方可顺延工期；如果乙方逾期30日，甲方有权解除合同，解除合同后并不免除乙方应当承担的违约责任。10.8本合同其他条款约定的违约情况，按照其相应约定执行。第十一条 合同的终止或解除11.1有下列情形之一的，合同终止或解除：11.1.1本合同因已按约定履行完毕的。11.1.2本合同经各方协商一致终16、止或解除的。11.1.3 本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同项下权利义务的。第十二条 争议的解决本合同在履行过程中发生的争议，应协商解决；若不愿协商或协商未果的，任何一方均可向合同履行地有管辖权的法院诉讼解决。第十三条 其它约定13.1本工程未正式移交甲方之前，乙方负责本工程的成品、半成品保护。13.2工程经验收不合格的，乙方应当无偿在甲方指定的合理期限内返工至合格，由此造成的损失由乙方承担。因返工造成乙方没有在合同约定的时间内完工的，视为乙方工期超期，乙方应当按照上述工程超期的约定承担逾期违约金。13.3若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定的工作17、量，须另行协商签证或签订补充协议约定。13.4乙方应制定详细的施工组织设计，经过甲方进行确认，乙方应严格按照确定的施工组织设计进行施工。13.5未经一方书面同意，另一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。13.6由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，由双方协商解决善后事宜。13.7甲方应在开工前5日内提供相应的施工场地，以便乙方提前进行施工准备。13.8本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。13.9本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。13.10本合同自双方签字盖章之日起生效。一式 肆18、 份，甲方叁份，乙方壹份，均具有同等的法律效力。第十四条 附件14.1附件一：工程技术标准14.2附件二：质保协议书；14.3预算书甲方（公章）： 乙方（公章）： 委托代理人： 委托代理人： 附件一：工程技术标准1硬质铺装要求1.1材料质量等级、产地（厂家）、加工工艺、加工周期、处理要求等提供材料样板应标注质量等级（优等）、产地/厂家（减少色差 质量保证）、加工工艺（红外线切割加工，减少规格误差）、加工周期及防碱处理（要求六面水性防护）。1.2材料样板质量要求施工单位提供材料样板须与甲方指定样板一致。1.3表面处理要求花岗岩表面采用烧面、荔枝面、斧剁面等处理工艺时，表面质感须均匀一致，不允许出19、现处理不均匀及边缘处理不到现象。1.4异型材加工异形材料放样加工应与现场施工情况相结合，减少现场施工误差造成异形石材拼贴细部瑕疵，弧形铺贴石材加工时必须弧形切割。1.5铺地收边与绿地衔接处理应严格控制铺地收边处垫层的宽度，避免因垫层宽度过大不利于绿化种植，造成铺地边缘裸露。1.6铺地阳阴角的处理铺地阴阳角石材原则上为45度拼贴，亦可考虑为异型材整板加工转角，路缘石拼贴方式采用此原则。1.7铺地留缝宽度、平直度及接缝高差铺地留缝宽度原则上应2mm（设计特殊要求除外），缝隙平直度偏差应2mm，接缝高差0.5mm；需要调整是须经现场景观工程师同意。1.8石材防碱要求花岗岩石材必须做六面水性防碱处理，20、可在石材加工厂集中涂刷亦可现场涂刷，重视石材在切割过程中进行二次端口涂刷。1.9水泥砖收边处理水泥砖铺地收边应考虑使用石材或路缘石，如未设计侧石，混凝土护脚时，竖向角度当30度。2、各类型苗木质量招标标准及要求2.1乔木类苗木主要质量要求以干径、分枝点高、冠径、树高、为规定主次考量指标。2.1.1车行道行道树苗木质量要求：干径通直，无明显弯曲，影响观感的较大结疤，主分枝3-5个，且分布均匀，分枝点2.4-2.6米，苗木总高控制5m以上。2.1.2除行道树以外的部位乔木质量要求：胸径符合图纸设计要求，主干通直，主分枝明显、分布匀称，冠型丰满，无偏冠，无空洞现象，无病虫害现象,结合植物造景需要，各21、种高度应搭配采购、种植。2.2灌木类苗木主要质量标准以基径、主枝数、蓬径、高度、苗龄为规定主次考量指标。丛生型灌木主要质量要求：灌丛丰满，主侧枝分布均匀，主枝数不少于5个，主分枝点平均高度达到1.0m以上，蓬径满足设计要求。单干型灌木主要质量要求：具明显主干，基径符合设计要求，分枝均匀，冠型丰满，树高1.5 m以上。绿篱（植篱）用灌木类苗木主要质量要求：冠丛丰满，冠径20cm以上，分枝均匀，枝叶茂密，下部枝叶无光秃，高度满足设计修剪要求，苗龄3年生以上，种植修剪后应以能完全覆盖泥土为标准。2.2.4匍匐型灌木类苗木主要质量要求：应有三支以上主枝达到设计要求的长度。2.3藤本类苗木产品主要质量标22、准以主蔓径、分枝数和苗龄为规定主次考量指标2.3.1小藤本类苗木主要质量要求：主蔓径应在0.3cm以上,分枝数不少于二支。2.3.2大藤本类苗木主要质量要求：主蔓径在1.0cm以上,分枝数不少于三支。2.4竹类苗木主要质量标准以杆径、高度、竹鞭个数为规定主次考量指标2.4.1丛生竹主要质量要求：杆径符合设计要求，每丛竹具有竹秆三支以上。2.4.2散生竹主要质量要求：杆径符合设计要求，竹苗具有竹秆一至三支。2.5修剪造型类苗木主要质量标准以冠径、高度为规定主次考量指标2.5.1造型类苗木质量要求：冠径符合设计要求，造型规整，无空洞，严禁现场拼组。2.6棕榈类苗木主要质量标准以杆径、干高、冠径为规23、定主次考量指标。备注：测量苗木干径、基径等直径时用卡尺，读数精确到0.1cm。测量苗木树高、灌高、分枝点高或冠径、蓬径等长度时用卷尺、皮尺或木制直尺读数精确1.0cm。3、苗木土球、包装、种植质量要求3.1常绿苗木、落木珍贵苗木、特大苗木和不易成活的苗木以及有其它特殊质量要求的苗木等须带土球起掘。3.2带土球苗木起苗的土球直径应为其基径的六至八倍，土球厚度应为土球直径的三分之二以上，土球包装应结实，运输、种植过程中不裂不散。3.3裸根苗木类起苗的根系幅度应保留为其基径的六至八倍。3.4苗木体量过大和土球直径超过80cm以上时，要求使用吊车等机械装卸、种植。3.5苗木支撑要求：支撑材料为杉木材质24、，展示区乔木支撑采用四支柱十字形支撑；其他区域苗木支撑采用三支柱法，支撑应牢固、规矩一致，严禁支柱与树干直接接触，以免磨损树皮。4、地形整理及土壤改良质量要求4.1地形竖向整理按设计标高进行,至少应保证30cm以上厚度之种植土。种植地表应在30cm高差以内应清除碎石及杂草杂物；平整要顺地形和考虑周边环境，应排水顺畅。 4.2 在耕翻中，若发现土质垃圾较多或不符合种植要求，必须更换种植土。换土后应分层压实，使密实度达80以上，以免因沉降产生坑洼，土方回填按合同约定计取费用，对于地形塑造产生人工费用根据现场情况另行计取。4.3对于回填土或现场土肥力不能满足植物生长需要时，必须在地形塑造时进行土壤改25、良，可选择在农家肥或则长效缓释肥。4.3.1选择农家肥处理，可选用消毒并干燥后的鸡粪，乔木按0.4-1 kg/穴，施于树穴底部或周边并与种植土拌匀，灌木地被、草坪和花卉种植区，撒施4-2.5kg/M2,并用旋耕机拌入表层土中。4.3.2选择长效缓释肥料时，可按照6-9 kg/100M2用量追施基肥，施肥时必须与种植表层土拌匀，以免损伤苗木根系。备注：土方整理及土壤改良前，处理方案应得到甲方和设计单位现场工程师的同意。附件二：质保协议书质保协议书甲方: xx房地产开发有限公司 乙方: 态园林有限公司 丙方： 物业管理公司（以下简称：丙方） 为使甲、乙之间于 年 月 日签订的售楼部景观工程施工合同26、中的第 八 条中的质保事宜得到有效执行，经甲、乙、丙三方充分协商，形成本协议，协议主要就景观工程在质保期间具体问题的处理办法，达成一致共识如下：一、甲、乙、丙三方一致同意，甲方将上述合同中质保事宜（包括质保金的退还事宜）的权限交由丙方履行，由丙方具体监督实施，乙方予以认可。二、甲方自 年 月 日将上述合同所涉及的 等全权交给丙方运行管理。三、质保期期间的质量保修（包括质保金的退还）等具体事宜由乙方、丙方按照原合同（或补充协议）的约定实施。四、乙方对售楼部景观工程的质保期：绿化工程质保时间从 年 月 日起至 年 月 日止；硬质景观工程质保时间从 年 月 日起至 年 月 日止。尚未交付使用的 的质27、保期应在交付使用后第二日计起。若属于房屋建筑工程质量保修办法范围的内容，将按中华人民共和国建设部80号令的质量保修期限执行。五、在质保期内，乙方应主动做好质保服务，在此期间出现的质量问题及产生的费用均由乙方承担（非乙方责任除外），如乙、丙双方未能就责任事宜达成一致意见，则由合同三方共同确定责任划分。六、乙方安排负责本工程质保期内的维修及协调事宜，并将该负责人联系方式告知甲、丙方，当联系方式变更时应及时通知甲、丙方，乙方应保持联系通畅，以便丙方及时联系。七、在质保期内，若出现质量问题时，丙方以电话或书面、电子邮件等形式通知乙方。乙方在接到通知后8小时内到达故障现场，并与丙方协商约定修复合理时限，28、若因为乙方质保负责人联系方式的原因导致联系不到或乙方故意拖延维修，丙方有权直接委托第三方处理，按实际所发生费用的双倍从乙方质保金中扣除（质保金不足以支付时，乙方应补足差额部分。若乙方未按约定时间完成维修而影响丙方的正常使用，在此期间所发生的一切责任应由乙方负责；如果由此给丙方造成损失，则相应的费用应从乙方质保金中扣除，若质保金额不足，则乙方应补足差额部分。八、设备、植栽部分维修、更换后质保期在丙方确认合格之日起顺延1年，其它分项工程维修后仍按本协议第四条约定执行。九、为了规范乙方后期对售楼部景观工程的质保行为，切实做好质保管理，在质保过程中丙方发现乙方有违规行为，将从质保金中扣除1000元/次（人）。十、质保期满后，经丙方对售楼部景观工程进行质量验证，确认无质量问题及违约、维修费争议等，则由丙方负责人签字认可后退还乙方相应的质保金额。十一、本协议书一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，本协议作为原合同的附件文本，与原合同具有同等效力。十二、协议自签订之日起生效，未尽事宜，协商解决。（下无正文）甲方（章）： 甲方代表： 年 月 日乙方（章）： 乙方代表： 年 月 日丙方（章）： 丙方代表： 年 月 日