1、1部门 文件名2016年4月26日世纪城世纪城6 6号楼及号楼及2 2号楼精装技术质量标准交底号楼精装技术质量标准交底2龙湖世纪峰景 目录目录1、场地移交2、质量管理3、成品保护4、保洁5、交付快修管理3龙湖世纪峰景精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 场地移交场地移交4龙湖世纪峰景 1 1、场地条件场地条件1、道路：施工现场道路狭窄、材料进出以及材料现场堆码有一定的难度。2、垂直运输：不间断垂直运输提供。每个单元提供两台室内电梯作为精装施工电梯，作为超高层材料运输，必须加班加点，否则不能满足施工要求（施工电梯与室内电梯搭接时间）。3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定。特2、别说明：u道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。u装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考虑与各单位实现有效沟通，考虑运力调配。u现场条件多变，甲方会配合装饰总包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排。5龙湖世纪峰景 2 2、移交工序优先级移交工序优先级 必要关键非必要专业移交内容优先级允许时间土建外窗、门带窗型材及玻璃安装完成，无飘雨进入必要-土建标高线必要-木地板地坪、墙面基层、洞口垂直度及方正度必要结构、抹灰、地保温、卫生间回填完成，达3、到清水房移交条件；关键装饰进场1月整改移交入户门安装非必要依据装饰进度消防消防箱、喷淋主管完成；必要-喷淋头安装非必要依据装饰封板进度强弱电线管预留预埋必要装饰进场1月整改移交公区强弱电预埋穿线关键公区封板前完成给排水给水主管到点必要-所有排水管施工完毕必要装饰进场1月整改移交电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天外墙装饰影响室内施工的外墙饰面结束必要-6龙湖世纪峰景 3 3、移交关注点移交关注点3.1结构尺寸结构尺寸特别说明：u房间方正度：对装饰影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”；应着重检查；u墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后距墙缝4、隙不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；u大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；u门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查。7龙湖世纪峰景 3 3、移交关注点移交关注点3.2标高尺寸标高尺寸特别说明：u标高线：同层土建移交标高线的准确度复查；u预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案；u结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。8龙湖世纪峰景 3 3、5、移交关注点移交关注点3.3土建质量土建质量特别说明：u渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查；u二次防水基层：针对二次防水基层包含：防水涂刷墙面抹灰质量、防水反坎高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案；u门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相；u天蓬平整度：移交检查中较难发现，且整改慢，需重点关注。u基层空鼓、结构板开裂9龙湖世纪峰景 4 4、移交记录、移交记录特别说明：u移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写；u监理应按表格要求针对户内实际情况监督施工单位填写，作为过程移交记录进入管理文件档案；10龙湖世纪峰景精装修6、工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 质量管理质量管理11龙湖世纪峰景 1 1、泥水作业、泥水作业1.1相关规范条文相关规范条文8.3.2饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。8.3.3饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。8.3.4饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。8.3.5满粘法施工的饰面砖工程严禁空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检7、查。12龙湖世纪峰景1.2木地板基层木地板基层特别说明：u地面找平完成后48小时，全数检查验收，平整度偏差控制3毫米以内，局部地面不平可打磨或用高强快干水泥找补；u短时间内不能进行面层施工应采取必要的保护措施避免地面翻砂；找平层按照成品的要求保护，严禁在上面搅拌砂浆；u地面在批刮腻子前用彩条布进行保护，打砂完成后清除地面保护进行木地板铺装。u木地板安装最小尺寸不得低于100mm,且不得在出入口等明显位置。平整度不得大于2mm。1 1、泥水作业、泥水作业13龙湖世纪峰景1.2地砖铺贴地砖铺贴特别说明：u地砖必须设单独区域集中加工或者场外工厂化加工，保证切割精度，减少损耗；同一房间内应使用同批次瓷8、砖，不得出现色差。u地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要饱满，避免出现空鼓；u地砖铺贴时应沿墙边留58毫米缝隙，过门石、石材边带应与瓷砖同时铺贴。阳台及卫生间过门石必须湿贴，避免水分渗透形成通路；u瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍，进行保护避免损坏，勾缝在开放日后实施；u地砖接缝不平时应及时更换重新补贴，切忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求；1 1、泥水作业、泥水作业14龙湖世纪峰景1.3墙砖铺贴墙砖铺贴特别说明：u墙砖粘贴前建议对墙面基层进行拉毛处理（或滚涂界面剂）保证粘贴强度；u墙砖加工应设置单独的加工车间或场外工厂加工，保证拼缝倒角加工精度（阳角倒边2mm，勾缝密实）；u墙面砖粘贴前应进行排版9、，不得出现小于1/3瓷砖上墙，磕边掉角的瓷砖不得粘贴上墙。玻化砖上墙必须使用瓷砖专用粘接剂粘贴（我项目建议使用“楼帮”粘接剂）；u墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直，不得出现空鼓；墙砖必须紧靠顶面，与顶面间不得有明显缝隙。u墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍及铝合金门窗框周边砂浆；u注意对防水层的保护。1 1、泥水作业、泥水作业15龙湖世纪峰景1.4石材加工及粘贴石材加工及粘贴特别说明：u石材先进行设计样板确认，施工前应确定大板，石材切割完成后应在场内试拼排版并编号；u大理石粘接层应使用白水泥，避免返碱影响品质；断裂石材不得使用。u窗台板长度小于2米时用整版，大于2米时可分段，窄长板（线条）可用背筋措施保10、证其强度。u石材补缝胶必须调成近似颜色，护理需专业队伍实施。1 1、泥水作业、泥水作业16龙湖世纪峰景1.4防水闭水泼水试验要求防水闭水泼水试验要求特别说明：u防水完成后应闭水24小时进行验收，面层瓷砖施工完成后再进行闭水试验；u阳台泼水试验在开放前完成勾缝工作后进行；u必要时要求监理单位组织、物业公司参加，监督施工单位实施，每户都做好记录(视频及文字记录)。1 1、泥水作业、泥水作业17龙湖世纪峰景 2 2、吊顶作业、吊顶作业2.1相关规范条文相关规范条文6.1.9吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。6.1.10安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。6.1.11吊11、杆距主龙骨端部距离不 得 大 于 300mm，当 大 于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6.1.12重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。表表6.2.11暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm）项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查18龙湖世纪峰景2.2龙骨施工龙骨施工特别说明：u主龙骨应延房间长12、向布置，主龙骨设置时考虑筒灯位置，严禁切断主龙骨；窗帘盒/灯槽板必须使用铁挂片与吊杆连接；u吊杆使用8mm吊筋，严禁用6吊筋，正常情况下吊顶边龙骨不得使用木龙骨，必须使用成品轻钢边龙骨，厚度大于0.5mm.u使用木龙骨的地方，木龙骨必须施工烘干木料，使用前做好防火防腐处理；u龙骨与结构板连接必须使用膨胀螺栓，不得出现朝天直钉连接；2 2、吊顶作业、吊顶作业19龙湖世纪峰景2.3封板施工封板施工特别说明：u转角处石膏板必须采用“L”型整版，边长大于400mm，避免不同方向应力产生裂缝；u石膏板间应留置5毫米缝隙，缝隙不够时应裁切满足要求；板端接缝（短边）应相互错开400；灯槽上口石膏板毛刺应刨平13、或砂纸打磨，保证平顺；u空调进出风口边沿使用阳角条保证顺直度。u石膏板封板必须采用螺丝固定，间距150-170MM，黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10，距裁割边（短边）距离为15；螺丝头沉入板面不超过0.5毫米，并点涂防锈漆，严禁使用直钉固定石膏板；2 2、吊顶作业、吊顶作业20龙湖世纪峰景2.4隐蔽验收要求隐蔽验收要求特别说明：u施工单位应报送资料、质检工程师组织相关施工单位进行隐蔽验收；u验收前吊顶内管道、设备的安装及水管试压完成；u隐蔽验收应做好记录及图像资料留存；2 2、吊顶作业、吊顶作业21龙湖世纪峰景2.4移交涂料施工前的工序检查移交涂料施工前的工序检查特别说明：u板缝是否14、符合要求、毛刺是否处理到位；u移交涂料前所有灯位、检修口等开孔应按设计要求完成，避免腻子完成后再开孔震动产生裂缝；2 2、吊顶作业、吊顶作业22龙湖世纪峰景 3 3、乳胶漆涂料、乳胶漆涂料3.1相关规范条文相关规范条文特别说明：u新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。u混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。木材基层的含水率不得大于12。u基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。23龙湖世纪峰景3.2腻子基层腻子基层特别说明：u先找角找方，先施工上部15、分（方便地面铺贴水份挥发），再做大面积，注意线盒之间的缝隙填补；u腻子搅拌应设置独立房间便于现场文明管理、减少浪费；u注意墙面剔完线槽部位按照石膏板缝处理方式处理；u土建墙顶面开裂、渗水、返锈一定要先处理完后方可进行腻子施工；u室内所有开关插座底盒做好保护，腻子完成后周边清理方正，盒子里面清理干净。3 3、乳胶漆涂料、乳胶漆涂料24龙湖世纪峰景3.3砂纸打磨后检查砂纸打磨后检查特别说明：u检查灯槽及石膏线上口是否有毛刺；u检查阴阳角是否顺直；u检查管盒周围是否平整。3 3、乳胶漆涂料、乳胶漆涂料25龙湖世纪峰景3.4乳胶漆涂料乳胶漆涂料特别说明：u涂饰时不造成污染是关键，尤其是采用喷涂工艺；u16、每一道涂料完成后，要组织进行全检，避免漏刷；u天棚面漆必须采用喷涂，不得采用滚涂。3 3、乳胶漆涂料、乳胶漆涂料26龙湖世纪峰景3.5面漆检查面漆检查特别说明：u检查有无色差，透底、刷纹，漏刷；u石膏线棱角明显、顺直，无开裂钉眼等；u界面污染。3 3、乳胶漆涂料、乳胶漆涂料27龙湖世纪峰景 4 4、墙纸粘贴、墙纸粘贴4.1相关规范条文相关规范条文特别说明：u基层处理装修质量验收规范第11.1.5有明确要求 u住宅装饰装修工程施工规范12.3.5有明确要求u抹灰基层含水率不大于8%，木基层不大于12%；u基层应干净无污染，满批腻子，表层坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝，无飞刺、麻坑和凸凹等缺陷；u当17、使用易透底的薄型壁纸时，粘贴前应先涂刷乳胶漆一道，使其颜色一致规范：u建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范GB50210-2001u住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）28龙湖世纪峰景4.2精装修墙体完成面控制标准精装修墙体完成面控制标准特别说明：u施工前必须用靠尺或“大”角尺寸全数施工和检查；u墙体的整改必须在底漆施工以前，否则影响后续工序；4 4、墙纸粘贴、墙纸粘贴项次项次项目项目允许偏差（允许偏差（mm)检验方法检验方法1立面垂直度3用2米垂直检测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正度3用直角检测尺检查29龙湖世纪峰景4.3墙纸铺贴18、墙纸铺贴要求要求特别说明：u基层应干净无污染，坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝u根据房型特点和墙面面积确定开料数量和铺贴顺序，同一面墙必须使用同批次产品，不得出现不同批次混贴的情况。u按批号、箱号开料，编号标明顺序和方向，施工时按编号顺序和方向施工。uPVC产品和纯纸产品将胶水均匀涂刷在墙纸背面，对折放置5-10分钟，待充分吸胶后上墙粘贴；无纺产品将胶水均匀涂刷在墙上，把裁好的纸按顺序、方向直接铺贴上墙；4 4、墙纸粘贴、墙纸粘贴30龙湖世纪峰景4.4墙纸粘贴墙纸粘贴质量检查质量检查特别说明：u粘贴必须牢固，无空鼓，无翘边、皱折等缺陷；u表面色泽一致，无斑污、胶痕，无返潮、短花和凹凸等缺陷；u壁19、纸拼接横平竖直，图案端正，花纹吻合，距墙1.5米处正视，不显拼缝。阴角处无接缝，阴角处搭接顺光，角度方正，竖向平直，边缘整齐无毛边；u墙纸与踢脚线、墙裙、压顶线、电气槽盖、门窗口边等应交接严密，无缝隙，无漏贴和补贴，活动件四周壁纸边缘规整无毛刺，电气槽盖应在裱糊完成后安装；u墙纸胶必须及时清理干净。4 4、墙纸粘贴、墙纸粘贴31龙湖世纪峰景 5 5、木饰面及木质线条、木饰面及木质线条5.1相关规范条文相关规范条文特别说明：u建筑装饰装修工程施工质 量 验 收 规 范（GB50210-2001）u基层应坚实、平整、干燥，无起皮、脱落、污迹等；u木制品安装在潮湿墙体、地、顶面部位时，应在该部位涂刷20、防腐涂料；u木材含水率应10%32龙湖世纪峰景5.2木饰面木饰面质量质量要求质量质量要求特别说明：u木饰面安装应与基体连接牢固、位置正确；u加工尺寸正确，表面平整光滑，拐角方正，线条顺通、清秀，木纹清晰，颜色一致，嵌合严密，无明榫、挂胶和外露钉帽等缺陷；u木饰面板与基层粘接稳固、紧密，无胶粘剂返底、霉变、发黑等现象；u木饰面板接缝顺直、花纹一致，表面平整、光洁，无污染、胶渍、凹痕等质量缺陷 5 5、木饰面及木质线条、木饰面及木质线条33龙湖世纪峰景5.3木线条质量木线条质量要求要求特别说明：u木线条安装应与基体连接牢固、位置正确；不应发生翘曲或呈波浪形等情况；u加工尺寸正确，表面平整光滑，拐角21、方正，木纹清晰，颜色一致，嵌合严密，无明榫、挂胶和外露钉帽等缺陷；木线条接缝顺直、无污染、胶渍、凹痕等质量缺陷；u墙体长度在三米以内,不允许有接口,须采用整根安装。客厅及卧室背景墙木线条必须采用整条施工，不得有接头。u接缝高低差不大于0.5mm，顺直度偏差不大于2mm。不得出现低于20cm的接头。5 5、木饰面、木饰面34龙湖世纪峰景 6 6、木门制作与安装、木门制作与安装6.1相关规范条文相关规范条文特别说明：u装修质量验收规范表5.2.17和表5.2.18有明确要求 u安装规范中，对门洞墙体（装修完成面）偏差有明确要求；门及门框的垂直度、宽度、缝隙大小等有明确要求；规范：u建 筑 装 饰 22、装 修 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范GB50210-2001，门的生产和施工规范uWBT1024-2006木质门生产规范uWBT 1047-2012 木质门安装规范35龙湖世纪峰景 6 6、木门制作与安装、木门制作与安装6.2土建移交标准土建移交标准特别说明：u门洞质量一定由厂家去检查以免出现木门生产尺寸与门洞不符；u重点强调：检查门洞两边墙体是否共面（门厂家核实数据时一般不带靠尺）；u重点强调：厨卫门洞乳胶漆墙面必须检查垂直度（厨卫墙砖垂直度一般较好）u门洞的整改必须在厨卫防水施工前完成，否则影响后续工序；u门洞质量由木门单位检查；u门洞尺寸：高度偏差10，10mm；u宽 度 偏 23、差 10，10mm；墙 厚 偏 差-3，3mm；u门洞两边墙体共面检查：4mmu厨卫门洞乳胶漆墙面垂直度偏差4mm；36龙湖世纪峰景 6 6、木门制作与安装、木门制作与安装6.3精装修总包墙体完成面控制标准精装修总包墙体完成面控制标准特别说明：u要求精装修总包必须要做到门洞墙体平面垂直度不大于2mm（木门安装规范中有要求）；u两侧墙体厚度必须一致；u上述要求较难实现，必须全数检查；门两侧墙垛不共面，造成木门安装完门两侧墙垛不共面，造成木门安装完成后门槛石现大小头现象成后门槛石现大小头现象门洞两侧墙体厚度不一致，造成门套门洞两侧墙体厚度不一致，造成门套线侧面现缝线侧面现缝37龙湖世纪峰景 6 624、木门制作与安装、木门制作与安装6.4门框门扇安装要求门框门扇安装要求特别说明：u竖向固定点间距400-500mm，合页位置必须设置固定点；横向至少两个固定点；u门框大于或小于墙体厚度导致门套线无法安装的（现场只能做长度方向的调整），须更换门套；u厨卫门框背面下端300高须防潮防腐处理；u门框垂直度、接缝等按规范；u门扇有碰伤等瑕疵的须返厂修补；u门扇与门框缝隙和高低差控制按规范；u开启或关闭灵活，不反弹或自闭；成品门扇及线条表面成品门扇及线条表面不允许有明显损伤不允许有明显损伤门套组合接点不严门套组合接点不严密，必须返工密，必须返工门套组装，不允许有门套组装，不允许有错位错位38龙湖世纪峰景25、 6 6、木门制作与安装、木门制作与安装6.5门五金安装要求门五金安装要求特别说明：u产品外观无瑕疵；u合页安装：切口必须准确整齐，厚度与合页厚度一致；螺丝必须按孔洞一个都不能少，不得翘头；u门锁（拉手）：产品外观无瑕疵；锁皮平整，与门框无缝结合；锁舌灵活；锁体安装牢固端正；u门吸：牢固；装饰盖与完成面密缝锁体安装牢固端庄锁体安装牢固端庄固定螺钉与合页接合紧固定螺钉与合页接合紧密、无遗漏密、无遗漏39龙湖世纪峰景 7 7、衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装7.1相关规范条文相关规范条文特别说明：u第2和第3条为板材的生产和包装；uGB 18580-200126、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量：干燥器法：1.5mg/L，E1级；厂家可能对内部结构优化和细节明确：背板加固方案；规范：uGB 50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范u国家标准刨花板GBT 4897-2003uGBT 11718-2009 中密度纤维板uGB 18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量uQBT 1951.1-2010 木家具 质量检验及质量评定40龙湖世纪峰景7.2土建移交标准土建移交标准特别说明：1.墙体质量由制安单位检查；2.墙体垂直度和方正度：4mm3.嵌入式衣柜或鞋柜的墙体尺寸偏差：5mm4.衣柜所处墙面与地面方正度4m27、m；5.排水管和电气点位按装修需求；6.墙体的整改必须在腻子批嵌开始前完成，否则影响后续工序；7 7、衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装41龙湖世纪峰景7.3精装修总包墙体完成面控制标准精装修总包墙体完成面控制标准特别说明：1.墙体质量由制安单位检查；2.墙体垂直度和方正度：乳胶漆墙面3mm，贴砖墙2mm；平整度：乳胶漆墙面3mm，砖墙面2mm；嵌入式衣柜或鞋柜的墙体尺寸偏差：4mm；方正度：3mm。3.衣柜所处墙面与地面方正度3mm4.施工时必须用靠尺或“大”角尺寸全数施工和检查；5.墙体的整改必须在底漆施工以前，否则影响后续工序；7 7、衣柜、玄关柜、28、浴室柜和橱柜制作与安装衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装42龙湖世纪峰景7.4现场安装要求现场安装要求特别说明：u进场安装前对不合格墙体须确认整改全部合格；u对地板成品保护检查；u首先保证家具本身的横平竖直，有异常情况（以层为单位）通知装修总包核实和整改；u墙体平整度、墙与地面方正度不满足要求，须先整改后再安装家具；u收口条不得在现场加工（切口端头密封性不能保证）；u玄关柜台面与墙面收胶，必须用专业工人打胶；7 7、衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装43龙湖世纪峰景7.5柜体和门扇安装质量要求柜体和门扇安装质量要求特别说明：u质量不合格和包装不合格的产品29、严禁进入现场；u现场临时摆放：水平放置，后面不得有突出物；u必备的施工工具和辅助工具必须齐备；u管理人员与工人是否能满足质量要求；u衣柜、橱柜、玄关柜收口板墙面及顶面缝隙小于2mm，u安装规范按“QBT 1951.1-2010”表2和装修验收规范“表12.2.10”执行；7 7、衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装衣柜、玄关柜、浴室柜和橱柜制作与安装44龙湖世纪峰景 8 8、抽油烟机、热水器和燃气灶安装抽油烟机、热水器和燃气灶安装8.1相关规范条文相关规范条文特别说明：uCJJ94-2009城镇燃气室内工程施工与质量验收规范：铝塑管可以暗埋；燃气灶与侧墙距离不小于15cm；uQBT 2531-30、2010 厨房家具：抽烟烟机到燃气灶距离650-800mm；规范：uCJJ94-2009城镇燃气室内工程施工与质量验收规范uCJJ 12-1999 家用燃气燃烧器具安装及验收规程uQBT 2531-2010 厨房家具45龙湖世纪峰景8.2安装要求安装要求特别说明：u热水器与燃气立管距离大于30cm，与铝塑管距离大于20cm；如有保温墙面须把膨胀螺栓加长到10cm；u抽油烟机下口与橱柜平齐安装，排气管与烟机固定密封；螺栓须躲开线管和水管（敷设时也必须考虑）安装时一定将插座插上；u燃气灶安装须用密封条垫在灶面板与台面之间；8 8、抽油烟机、热水器和燃气灶安装抽油烟机、热水器和燃气灶安装46龙湖世纪31、峰景8.2安装要求安装要求特别说明：u热水器与燃气立管距离大于30cm，与铝塑管距离大于20cm；如有保温墙面须把膨胀螺栓加长到10cm；u烟机可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；抽油烟机下口与橱柜平齐安装，排气管与烟机固定密封；螺栓须躲开线管和水管（敷设时也必须考虑），安装时一定将插座插上；安装完成须通电调试，提前排除电线断路；u燃气灶可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；安装须用密封条垫在灶面板与台面之间；8 8、抽油烟机、热水器和燃气灶安装抽油烟机、热水器和燃气灶安装47龙湖世纪峰景 9 9、洁具安装洁具安装9.1相关规范条文相关规范条文特别说明：u四川省成品住宅装修工程技术标准（DBJ532、1/015-2013）为地方标准规范：uJGJT 304-2013 住宅室内装饰装修工程质量验收规范uGB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范u住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）u四川省成品住宅装修工程技术标准（DBJ51/015-2013）48龙湖世纪峰景9.2土建移交标准土建移交标准特别说明：1.马桶排水离墙面350mm（根据实际情况确定）；2.立柱盆排水离抹灰墙200mm，误差5mm；3.地漏排水按图纸（各户型不同）；4.菜盆排水按图纸（各户型不同）；9 9、洁具安装洁具安装49龙湖世纪峰景9.3安装要求安装要求特别说明：u洗菜盆和台下盆与台面不少33、于六个点用大理石胶、人造石卡结在台面上，必须牢固；u淋浴龙头：专用工具控制出水弯头的水平和离墙（抹灰墙面）距离，与完成面关系（-1+1）；最终效果混合阀装饰盖与墙密缝；u马桶安装：必须按厂家安装图纸实施，垫圈用玻璃胶固定，不得用螺栓固定以免打到防水层）；离墙不得大于15mm，缝隙大小一致；u立柱盆安装：靠墙安装，不得留缝；立柱与盆子接口不得错位；排水管伸出地面至少50mm以免排水不畅时溢水；u地漏安装：地漏低于砖完成面3-5mm，四边与砖平齐，勾缝须饱满；9 9、洁具安装洁具安装50龙湖世纪峰景9.4洗菜盆和台下盆质量管控洗菜盆和台下盆质量管控特别说明：u可见面不能有避免瑕疵：划痕、脱釉等；u34、下水与盆体固定牢靠，且不得漏水；u盆子与台面之间须密缝；9 9、洁具安装洁具安装51龙湖世纪峰景9.5马桶和立柱盆安装质量管控马桶和立柱盆安装质量管控特别说明：u可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；u马桶：马桶座、水箱和马桶盖子必须按厂家图纸施工；水箱与墙体缝隙必须均匀一致；马桶与地面打胶须专业工人打胶；u立柱盆：盆体与墙体的固定须牢靠，水平，与墙砖密缝；排水管应藏在立柱内；u浴缸：浴缸冷、热水龙头或混合龙头其高度应高出浴缸上平面150，浴缸安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。9 9、洁具安装洁具安装52龙湖世纪峰景9.6淋浴花洒和龙头安装质量管控淋浴花洒和龙头安装质量管控特别说明：u可35、见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；u淋浴花洒：混合阀水平无高低差；装饰盖与墙面密缝，装饰盖不得变形；u龙头：预留孔洞与台盆为居中关系，固定龙头为台盆居中垂直；龙头安装不得松动；9 9、洁具安装洁具安装53龙湖世纪峰景 1010、开关插座和灯具安装开关插座和灯具安装10.1相关规范条文相关规范条文特别说明：uGB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范：19.1.16当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性 裸 露 导 体 必 须 接 地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；规范：u(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范；uGB5030336、-2002 建筑电气工程施工质量验收规范54龙湖世纪峰景 1010、开关插座和灯具安装开关插座和灯具安装10.2土建移交标准土建移交标准8.3工序和安装要求工序和安装要求u点位是否正确必须在场地移交时提出；预埋管不通的整改：要求总包配备1-2个人集中整改；u穿线必须在腻子施工前完成；开关插座底座在底漆完成后开始安装，面漆以前完成；面板在面漆完成后开始安装；开放日前完成通电试运行。u安装：底盒内的电线不得裸露（控制剥皮长度）；面板与墙面须密缝；用水平尺微调面板上口；灯具与吊顶须密缝，不得露光；戴白手套安装灯具；u零线盒接地线不得公用；通路和绝缘测试，须全数检查；u所有回路和点位交底，特别是土建预37、埋和装修图纸有差异的点位；特别是厨卫的电气点位；u厨卫贴砖部位的预埋底盒高出抹灰墙面10mm；底盒间距离20mm；u等电位连接：龙骨和淋浴花洒须连接；55龙湖世纪峰景10.4开关插座安装和灯具质量管控开关插座安装和灯具质量管控特别说明：u每处2个或2个以上的面板必须上口平齐；u安装前用空压机将底盒里的灰尘吹干净；u面板与墙面必须密缝，侧面和正面不得露缝；u开关跳板必须灵活；u灯具周边与吊顶密缝；白炽灯底座与结构板必须密缝；u开关插座和灯具不得有污染；1010、开关插座和灯具安装开关插座和灯具安装56龙湖世纪峰景精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 成品保护成品保护57龙湖世38、纪峰景 1 1、成品保护原则、成品保护原则1、作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面责任，做好自身成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。2、精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（保护标准不低于龙湖集团精装修工程成品保护操作指引住宅篇要求，施工进场前报送发包人项目部批准）并实施。但针对“公区交付后移交物业的成品保护部品”应以本指引描述为准；3、精装总包单位应加强合同承包范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接受。精装修总包必须有效地管理专业分包单位施工过程，因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证据证明是分包39、单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。4、成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用，不会因保护方案的改变而进行调整。58龙湖世纪峰景 2 2、成品保护界面及处罚措施、成品保护界面及处罚措施说明：说明：1、成本保护界面划分基本原则为：“谁施工谁保护”、“谁接收谁维护”；2、精装修总包对精装房户内及公区所有成品均负有管理责任；成品保护界面成品保护界面分项分项工序工序责任主体责任主体管理责任连带管理责任连带备注备注楼地面地砖石材精装修总包-木地板精装修总包-墙面乳胶漆精装修总包-阳角护角墙砖石材精装修总包-墙纸软包专业分包/精装修总包精装修总包木饰面专业分包/精装修总包精装修总包外门窗40、铝合金门窗专业分包精装修总包根据移交转移管理界面入户门专业分包精装修总包根据移交转移管理界面设备户内门专业分包精装修总包衣厨柜、浴柜专业分包精装修总包洁具精装修总包-烟机、灶具、热水器专业分包精装修总包玻璃、镜面制品精装修总包精装修总包室内小五金专业分包/精装修总包精装修总包59龙湖世纪峰景 3 3、成品保护基本要求、成品保护基本要求3.1及时性及时性特别说明：u工作完成后，及时完成成品保护。（要求：除地砖及地面石材等允许两日后完成成品保护，其余工作都必须在施工完成当日完成成品保护。木地板可在平整度及色差检查完成后进行保护。）u涉及多工序交叉实施的，前工序保护、后工序维持60龙湖世纪峰景 3 41、3、成品保护基本要求、成品保护基本要求3.2完整性完整性特别说明：u保护应保证被保护部品、工序的完整性，切忌出现保护不完整导致漏灰漏渣而产生的保护效果差的情况。61龙湖世纪峰景 3 3、成品保护基本要求、成品保护基本要求3.3有效性有效性特别说明：u成品保护并非面子工程，可以不漂亮，但必须有效果。62龙湖世纪峰景 4 4、优秀成品保护案例分享与推荐、优秀成品保护案例分享与推荐特别说明：u施工总包及各分包单位报送之成品保护措施应满足实效性、完整性和有效性要求，经过甲方和监理审核后实施。如果成品保护措施无法满足要求，甲方有权强制要求施工单位依据甲方拟定的成品保护措施实施，费用不做调整。63龙湖世纪42、峰景精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 保洁保洁64龙湖世纪峰景 1 1、清洁流程清洁流程u要求开放前45日完成清洁合同签订.保洁公司按照分供方管理方式报送监理单位备案。u此为推荐流程,保洁单位进场前可以根据自己公司情况及项目情况适度调整,但必须报送业主审核。u室内保洁前务必先完成外墙清洁,以免外墙冲洗对室内的影响。65龙湖世纪峰景 2 2、场地清理场地清理u场地清理是保洁工序的前置任务,也是避免反复保洁的关键工序,要求保洁公司进场前基本完成场地内工作内容,所有建材垃圾工具等必须清理出场。u场地清理完毕，移交保洁公司(钥匙),对施工的工人进出实施严格管理。66龙湖世纪峰景43、 3 3、全面吸尘全面吸尘特别说明：u全面清洁前,尽可能降低室内灰尘可以有效避免反复清洁问题,故全面吸尘作为正式清洁的第一道工序；u注意灯槽内的吸尘。u乳胶漆或墙纸墙面必须使用鸡毛掸子掸去灰尘。67龙湖世纪峰景 4 4、栏杆、铝合金门窗玻璃清洁栏杆、铝合金门窗玻璃清洁特别说明：u在不起眼位置实际操作,检验使用的手法器具是否损伤成品u避免高空抛物及坠落;u严格控制用具盛水的高度,以及用水以及注意盛水器具的摆放,避免引起此生损害。68龙湖世纪峰景 5 5、房间清洁房间清洁特别说明：u清洁重点在缝隙部位,不同材质结合部位;u避免洁具的划伤,对施工中已经划伤的洁具表面先行进行修复打磨;u使用中性清洁剂44、,避免腐蚀不锈钢制品(对无法把握清洁剂的腐蚀作用前,一定选择次要隐蔽区域试验后再行使用)。69龙湖世纪峰景 6 6、门及门框清洁门及门框清洁特别说明：u严禁使用钢丝球；u清洁重点在门套与墙面结合部,要其界面清晰；u注意对五金锁具表面的保护。70龙湖世纪峰景 7 7、清洁标准、清洁标准71龙湖世纪峰景精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之交付应急快修交付应急快修72龙湖世纪峰景 1 1、交付快修处理流程交付快修处理流程u由专业主管工程师负责 组建交付快修小组在交付前一周完成,交付前一天再次确认,组建完成后的名单交付物业公司；u对快修小组集合地点注意通讯测试，保证通讯畅通；分包单45、位负责解决快修工人午餐问题，保证快修人员在交房时期全员在岗；u快修小组由质检指派专人管理；u可以快修项目原则上以施工时间不超过5分钟为宜,特殊情况要征得业主同意方可。73龙湖世纪峰景 2 2、应急快修小组人员配备应急快修小组人员配备u精装总包以每个专业配备人员，各专业分包，土建总包以各报事点配置可能的快修人员；u各专业安排的人员数目以开放日的报事数量多少来确定，一般泥水作业油漆墙纸木地板水电清洁配备的人员要足够。u开放日除了电梯供电配备应急外,不需要进行快修。74龙湖世纪峰景 3 3、应急快修小组备品备料应急快修小组备品备料u凡可能涉及的快修项目均要配备材料,注意备品材料（漆类除外）一定是尚未46、使用过,最好包装完好；u装修总包统一配置梯子、清洁毛巾、垃圾袋、鞋套，各专业单位为自身人员配置工装，配置合适的工具袋。u交付前一天，由质检工程师组织对备品备料的检查。75龙湖世纪峰景 4 4、快修报事记录及分配快修报事记录及分配u看房工程师快修报事内容要求简洁明了；例“快修组，7栋23-2号房，木门修补油漆，听到请重复”u负责电话接收记录的必须重复，一方面方便与看房工程师确认，另一方面，旁边人员方便记录；u记录完毕后,使用便签纸将报事分配与快修小组工人；u工人处理完报事后,需要看房工程师（最好是业主）签字交回记录处备查。76龙湖世纪峰景 5 5、应急快修小组人员现场禁忌应急快修小组人员现场禁忌47、u看房工程师快修报事内容要求简洁明了；例“快修组，2栋23-2号房，木门修补油漆，听到请重复”u负责电话接收记录的必须重复，一方面方便与看房工程师确认，另一方面，旁边人员方便记录；u记录完毕后,使用便签纸将报事分配与快修小组工人；u工人处理完报事后,需要看房工程师（最好是业主）签字交回记录处备查。77龙湖世纪峰景 6 6、报事率控制指标分配报事率控制指标分配u根据开放日报事分类，在交付前7日内向各参建单位下达交付报事数量控制指标，并确定相应的未达标的处罚措施；u交付报事数量的制定重点确保成套设备(洁具橱柜等)的报事数趋零,通过整改及快修解决开放日集中报事的内容,基本可以实现报事率的控制；u经过历来的经验,精装房交付日快修户均处理的问题在10条以上,故对快修要引起高度重视78龙湖世纪峰景THEEND