1、集集团团产产业业园园区区规规划划标准化标准化2.02.0版版2021年5月目录一、总则二、科技园类产品建议三、规划与建筑设计技术指引四、宝能产业类项目案例五、行业标杆借鉴01一、总则1、编制目的2、适用范围3、总体目标1、编制目的2为进一步提高产业园区规划设计水平，将其建成产业特色突出、产城互动融合的现代化产业园区。按照集团要求，加快落实集团产业园区规划标准化、模块化，形成具有宝能自身特色的产业发展模式及标准。设计管理中心结合行业标杆、宝能以往项目案例及国家有关管理规范、标准等，特编制产业园区规划标准化导则，以指导产业园区的规划设计工作。、适用范围本导则适用于集团“产城融合”类项目及产业园区类2、项目。本导则主要针对产业园区的产业定位、空间规划、建筑、道路、绿化、基础设施等要素进行设计引导，未包括的内容应符合国家、省市的有关规范标准及相关专业规范规定的要求。3、总体目标遵循产业集群、集约用地、生态环保、高效节能的原则、通过政府组织、专家领衔、部门合作、专业整合，科学编制产业园区规划，指导产业园发展建设。突出宝能产业优势特点，打造产业活力强劲、城市品质高端、服务功能完备的产业园区，实现“产融结合、服务民生”的宝能思想，及推动城市和产业升级等目标。02二、科技园类产品建议1、原则2、产品线建议3、产品业态建议4、产品配比建议原则：符合集团投资拓展标准城市类别区域选择商住比自持比一线城市城市3、中轴、轨道交通站点和政策热点所在区域科技园类项目住宅（含类住宅）比例50%其它产业类项目住宅（含类住宅）比例50%原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例50%二线核心城市城市中心或临近大城市和政策导向所在区域科技园类项目住宅（含类住宅）比例70%其它产业类项目住宅（含类住宅）比例50%原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例30%二线普通城市城市中心或临近大城市和政策导向所在区域科技园类项目住宅（含类住宅）比例80%其它产业类项目住宅（含类住宅）比例70%原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例10%三四线城市 资源优势区域：具备山海景观、温泉资源、旅游热点等条件 交通便利区域：具备放射性道路网、4、高速公路、轨道交通、跨海大桥等交通设施严格控制商业比例不超过15%（商业计容建筑面积不超过5万）不可自持 项目商住比等业态配比需符合集团已签发的投资拓展标准指引，与项目业态相关的区域选择、商住比、自持比要素简单归纳如下：注：如需自持，项目总体应达到现金流平衡，即可售物业的净现金流能够完全覆盖自持物业部分，使净现金流为正。产品理念以战略性新兴、高成长性产业为主，融产业办公、研发、人才公寓、商务休闲、宜居宜业为一体的产业园综合体聚集战略性新兴产业、区域主导产业等复合型产业，产商住一体化的新兴区域科技高地依托城市战略发展机会，聚集区域主导产业或特色产业等多重产业结构，拥有优美环境、舒适生活圈的综合性5、产业新城区位一线城市中心、发展新区、二线城市中心、副中心交通便利，有轨交通站点或近期规划周边拥有一定的商业、产业氛围和城市配套一线、新一线及城市群周边区域，产业政策导向区域交通节点区域、交通网路便利，有高铁、机场站点或近期规划周边拥有一定的产业基础一线、新一线城市外围区域，近期规划为城市产业聚集区交通路网便捷，有高铁站、机场点或近期规划有拥有一定的产业基础或特色资源规模占地面积500亩建筑面积100万占地面积1500亩建筑面积约300-500万占地3万亩业态产业大厦、人才公寓、园区配套、购物中心、商业街、酒店、住宅产研办公、产业服务、人才公寓、小镇配套、购物中心、商业街、酒店、住宅科技小镇、健6、康小镇、新能源汽车小镇、机器人小镇、新材料特色小镇等1-宝能科技园2-宝能科技小镇3-宝能科技新城产品线建议科技园类项目产品业态建议1-宝能科技园商业配套：购物中心、商业街、酒店聚集战略性新兴产业、高成长性产业，以创客空间、孵化器等全周期的产业服务载体为核心产业产品，构建综合性的产业园区产业配套：产业大厦、人才公寓、园区配套住宅社区商业配套：购物中心、商业街、酒店产业配套：产研办公、产业服务、人才公寓、小镇配套住宅社区2-宝能科技小镇聚集战略性新兴产业、区域主导产业、以研发办公和产业服务为核心产业产品，打造产商住一体化的科技小镇3-宝能科技新城科技小镇健康小镇新能源汽车小镇其它主题小镇：机器人7、新材料特色小镇等等聚集区域主导产业或特色产业等多重产业结构，由多个主题小镇组成，拥有优美环境、舒适生活圈的宜商宜业宜居的综合性产业新城1-宝能科技园|产品业态及配比建议编号项目产品内容占比建筑面积（万）备注1产业配套产业大厦：总部基地、创客空间、孵化器、加速器等约3035%约3035具体配比视区域办公市场情况人才公寓具体配比视区域公寓市场情况园区配套：国际幼儿园、小学、社区诊所等占比约为1%2商业配套购物中心约1520%约1520具体配比视区域商业市场情况商业街星级酒店3住宅社区品质住宅约50%约50 保证住宅产品比例占50%以上合计100以一线城市为例，宝能科技园项目产品业态及配比建议如下8、（项目按占地面积500亩，建筑面积100万计算）；结合公司投资拓展标准指引，一线城市科技园类项目住宅（含类住宅）比例50%，原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例50%；编号项目产品内容占比建筑面积（万）备注1产业配套产研办公：企业总部、总部办公、科技办公约1520%约4560具体配比视区域产业、办公市场情况产业服务：创客空间、孵化器、加速器、成果转化中心等人才公寓具体配比视区域公寓市场情况小镇配套：幼儿园、小学、初中、社区诊所、镇级医院等占比约为1%2商业配套购物中心约1015%约3045具体配比视区域商业市场情况风情商业街星级酒店、商务酒店3住宅社区品质住宅70%210 保证住宅产品比例占9、70%以上合计3002-宝能科技小镇|产品业态及配比建议以二线核心城市为例，宝能科技小镇项目产品业态及配比建议如下（项目按占地面积1500亩，建筑面积300万计算）；结合公司投资拓展标准指引，二线核心城市科技园类项目住宅（含类住宅）比例70%，原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例30%；微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪3-宝能科技新城|产品业态及配比建议以二线普通城市为例，宝能科技新城项目产品业态及配比建议如下（项目按占地面积3万亩，建筑面积3600万计算）；结合公司投资拓展标准指引，二线普通城市科技园类项目住宅（含类住宅）比例80%，其它产业类项目住宅10、（含类住宅）比例70%；原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例10%编号项目产品内容占比建筑面积（万）备注1产业配套产研办公：企业总部、总部办公、科技办公等约10%15%约360540具体配比视区域产业、办公市场情况产业服务：创客空间、孵化器、加速器、成果转化中心等特色产业配套：如会展类、文旅类、大健康类、汽车类人才公寓具体配比视区域公寓市场情况新城配套：幼儿园、小学、初中、高中、社区诊所、镇级医院、三甲医院等占比约为1%2商业配套购物中心约5%10%约180360具体配比视区域商业市场情况商业街星级酒店、商务酒店、度假酒店具体配比视区域酒店市场情况3住宅社区品质住宅80%2800保证住宅产品11、比例占80%以上合计3600宝能科技新城总业态及配比建议：3-宝能科技新城|大健康小镇|产品业态及配比建议编号项目产品内容占比建筑面积（万）备注1产业配套产研办公：生命科学研发、医疗技术研发、新型产业化项目（数字健康设备、远程医疗系统等）约2025%约6075具体配比视区域产业、办公市场情况产业服务：创客空间、加速器、孵化器、公共实验室、成果转化中心、人才服务中心、成果展示和交易中心人才公寓具体配比视区域公寓市场情况小镇配套：幼儿园、小学、初中、社区诊所、与小镇主题相关的专科医院占比约为1%2商业配套购物中心约5%10%约1530具体配比视区域商业市场情况风情商业街健康养生酒店、养生度假酒店具12、体配比视区域酒店市场情况3住宅社区健康品质住宅70%210 其它产业类项目住宅比例70%合计300以二线普通城市为例，宝能科技新城内大健康小镇项目产品业态及配比建议如下（项目按占地面积1500亩，建筑面积300万计算）；结合公司投资拓展标准指引，二线普通城市科技园类项目住宅（含类住宅）比例80%，其它产业类项目住宅（含类住宅）比例70%；原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例10%大健康小镇业态及总配比建议：编号编号项目项目产品内容产品内容占比占比建筑面积（万）建筑面积（万）备注备注1产业配套产研办公：总部基地、技术研发区中心约2025%约300375具体配比视区域产业市场情况特色产业配套：零13、部件生产厂房、整车车间产业服务：主题体验、展销交易、节能示范、人才服务等人才公寓具体配比视区域公寓市场情况小镇配套：幼儿园、小学、初中、社区诊所、镇级医院占比约为1%2商业配套购物中心约5%10%约75150具体配比视区域商业市场情况风情商业街汽车主题酒店、商务酒店、度假酒店具体配比视区域酒店市场情况3住宅社区品质住宅70%1050其它产业类项目住宅比例70%合计15003-宝能科技新城|新能源汽车小镇|产品业态及配比建议以二线普通城市为例，宝能科技新城内汽车小镇项目产品业态及配比建议如下（项目按占地面积1万亩，建筑面积1500万计算）；微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店14、铺名：建筑后浪结合公司投资拓展标准指引，二线普通城市科技园类项目住宅（含类住宅）比例80%，其它产业类项目住宅（含类住宅）比例70%；原则上不谈自持，如需自持，自持商业比例10%新能源汽车小镇业态及配比建议：03三、规划与建筑设计技术指引1、空间规划设计导则2、建筑设计导则3、道路及市政设施设计导则1、空间规划设计导则1）总体定位2）功能分区3）产业片区规划控制4）公共服务区规划控制5）生活居住区规划控制6）生态绿化区7）临街空间8）滨水空间1）总体定位产业园区应着力构建“疏密有致、高低错落、景观协调、形象鲜明”的城市特色，建设成为城市功能完善、充分体现人与自然和谐发展的宜居宜商宜业新城区。215、）功能分区 产业片区是以组织工业企业生产为主的区域，以发展轻型工业、高科技工业、以及一般性工业为主，禁止设立污染性工业；公共服务区布局于集聚区中心地带，以研发孵化、商务办公、公共服务职能为主，是产业园区的核心和标志性景观区域；生活居住区是为居民提供生活居住空间的区域，配建社区商业、小学和中学、医院、公园绿地、体育康乐等完善的教育和社区设施；生态绿化区以原有山水、绿化为基底，创造具有视觉吸引力的城市环境。1、空间规划设计导则产业园区规划设计主要功能分区包括:产业片区、公共服务区、生活居住区、生态绿化区。四片区为协调统一的整体，其中：产业片区是产业园区发展的主动力，是实现“产城相融”的基础和支撑。16、公共服务区为产业园区服务，是塑造城市特色、展示城市形象的关键和核心。生活居住区是产业园区的活力所在，是提升城市宜居度的重要载体。生态绿化区是产业园区的生态屏障，是优化环境品质的重点。按照“产城相融”的要求，应注重各功能分区之间的有机联系，促进产业园区的协调发展。产业片区公共服务区生活居住区生态绿化区产业片区用地布局适度集中，建筑风格景观应凸显现代产业特征。（1）功能布局产业片区应根据产业性质和具体需要以灵活的地块划分来满足不同产业门类需求。鼓励用地功能适度混合利用，相关产业宜集中布局成小区、组团，从而有效提高土地利用效率。产业片区与生活片区之间应根据产业类型设置缓冲带。无污染工业与轻工业用地和17、住宅区之间不需设置缓冲带；易造成污染的项目应根据相关规范要求设置缓冲带。（2）用地性质产业片区用地组织应保持足够的灵活性，土地用途性质不宜过细，考虑不同类型用地之间的相容性及未来发展需要，应留有一定综合性质用地。鼓励工业用地二次开发，提升为研发、孵化用地，鼓励增加研发、孵化等用地比例。（3）强度控制产业片区工业用地指标应符合或高于国家、省发布的现行工业用地控制标准。鼓励和提倡建设多层和标准化厂房，因生产工艺需求要求可建设单层厂房。工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、宾馆、专家楼和培训中心等非生产性配套设施。3)产业片区的规划控制公共服务区是产业园区的核心地带，提供商务、大型商业、办公、文化、休18、闲等综合性服务，是集聚人气和活动的重要场所，应遵循布局簇群化、建筑个性化、空间品质化、用地集约化、功能复合化的设计原则，通过公共空间营造、建筑设计和景观打造，塑造产业园区的现代都市活力形象，成为展示城市魅力、强化城市形象的门户。4)公共服务区规划控制（2）辅助功能（1）核心区域（3）配套设施 核心区域以商务、商业功能为主，突出产业园区现代、标志性特色，形成产业园区的核心景观区。建筑风格以简约、大气的现代风格为主，鼓励塑造现代化城市形象，构建以城市综合体为代表的地标性建筑，凸显高效、现代、繁华的城市气息。鼓励高层建筑簇群化布局，以形成层次丰富、疏密有致、高低错落的空间形态，并通过控制核心地区外围19、的开敞空间及建筑高度体量的错落布局，以保证视线通廊对核心区的展现。完善产业园区的研发、孵化、休闲等功能，为产业园区的活力发展提供重要的发展载体。研发、孵化中心应体现现代感、科技感。建构不同特色的街道、广场及街头绿地等公共空间序列，并提供游览集会、休闲娱乐、公共艺术及观景休憩的场所及设施。鼓励通过步行廊道、过街楼以及半户外（室内）空间等形式加强开发地块内半公共空间和公共空间的结合和联系。满足产业园区商业、文化体育、医疗等需求，保证居民现代化、高品质的生活需求。大型商业设施集中布局，独立设置，包括大型综合超市、大型百货商场、专业商场、宾馆等。综合性文化体育设施包括文化康乐、图书阅览、科普教育、文化20、活动室等。综合性医院、区域性公园根据城市总体规划各设置一处以上。5）生活居住区规划控制生活居住区位于公共服务区和产业片区之间，减少出行半径和往返交通，鼓励按街区模式建设。居民服务设施采用分散式布局，一般以500米为服务半径，设置中小型超市、农贸市场、居民社区服务设施、卫生服务站等设施。中小型超市服务半径不超过500米，在大型综合超市服务半径内，原则上不再另行设置。农贸市场按照服务半径不超过1000米，服务人口1-2万人设一处。居民社区服务设施服务半径一般不超过500米，卫生服务中心一般3-5万人设一处。生活居住区内宜采用地下车库，配建标准参照*市城市规划管理技术规定的相关规定。6）生态绿化区生21、态空间主要依托山体、水面、河道、绿地、公园等形成点、线、面、带相结合的绿化生态网络，作为联系产业园区内外的生态骨架。保证河流岸线及其周边地区的公共性与开敞性，控制山体周边建设规模及建筑高度，禁止出现建筑与山体比高的情况，保护大型山体山脊线的视线完整性，保证城市轮廓与山体背景相融合。沿主要河流两岸通过建筑的合理布局创造丰富而有层次的景观效果，形成以大型都市建筑群体为特色的临水空间界面。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪临街空间是展示产业园区形象的纽带和第一窗口，应通过临街界面控制，塑造现代、活力、生态的城市形象。（1）重要景观路 每个产业园区应打造一条景观道路22、，串联产业、服务、居住等功能片区，成为产业园区风貌形象的集中展示地。沿街建筑立面应保持整体风格协调，重视底层6米以下人行尺度的建筑细节处理。沿街建筑应注重高度变化，形成丰富的天际轮廓线，建筑之间宜相互协调，形成统一的临街建筑界面。道路两侧应尽量多设置公共建筑，商业建筑在满足形成连续界面的前提下，鼓励临街加强退距，提供室外公共活动空间，增强商业氛围。（2）一般道路 一般道路两侧建筑主朝向宜顺应城市道路布局，避免山墙直接面向道路，或注重山墙立面的装饰处理，或道路与居住围墙之间密植小乔木，保持街景的连续。鼓励住宅小区和公共建筑留出开放空间作为休闲活动场所使用。住宅建筑、工业厂房、物流仓储等建筑退让城23、市道路红线最小距离应符合*市城市规划管理技术规定的要求。7）临街空间 滨水区应综合丰富的绿色景观、部分休闲商业及公建功能，提升滨水区活力。滨水沿岸建筑应适当降低密度，保证视觉上的通透性，临滨河开敞空间第一排建筑间宜设置通道，加强用地与滨河空间的联系，通道之间间距不宜超过150米。滨水区建筑以小体量、中低尺度为主，不鼓励大体量、大面积墙面的应用。滨水大体量公共建筑建议控制在5层以下，形成良好的视线效果。滨水沿岸低层建筑鼓励采用现代工艺的坡屋顶。平行水体方向不宜采用大面宽与厚重体量的建筑，高层建筑建议“点板结合”或丰富体量变化，以突出视线通透性和界面丰富性。8）滨水空间2、建筑设计导则1）建筑风貌24、2）建筑体量3）建筑高度4）建筑色彩5）建筑立面材质6）建筑顶部7）建筑天际线8）其他建筑设施产业建筑宜采用简洁大方的建筑风格，控制建筑形式，避免过于呆板。科研办公建筑整体追求独特、简洁、庄重大方、高雅适用的建筑风格，体现开放性、地域性。高层办公建筑宜通过建筑高度、形态体现标志性。公共建筑宜采用现代明快的建筑风格，以丰富的立面、活泼的体量、多样色彩体现个性和活力。其中文化类建筑应体现地方历史文化特色。住宅建筑宜采用现代简约建筑风格，避免采用上下均质、呆板的建筑造型，并允许利用现代手法体现传统文化风韵。1）建筑风貌2、建筑设计导则2）建筑体量单体建筑体量应保持长宽良好比例，避免出现庞大、橫长或矮25、胖的形体。工业建筑墙面应避免实体墙面太大，利用虚实对比、造型以及色彩变化，丰富街景。临主次干路住宅建筑以点式为主，面宽不宜过宽，以保证视线的通畅。群体建筑的建筑高度不得雷同，应形成错落的高低变化。同一地块内的建筑应有至少2种以上的高度层次。单体建筑与相邻建筑及建筑群不应设计为同一高度。特殊地块的单体建筑，无法进行群体高度变化的，应通过自身高度进行高低错落的变化。工业厂房以低层、多层为主，生产工艺对高度有特殊要求或另有规定的地块除外。科研办公建筑以小高层为主，局部打造城市制高点，形成地标性建筑。住宅建筑以小高层为主，多层为辅，局部以高层点缀，形成丰富的城市空间变化和天际线。高层建筑沿城市道路、绿26、地、广场布置的，建筑布局应富有趣味和变化，便于公众感知城市开敞空间。3）建筑高度4）建筑色彩（1）建筑立面色彩坡屋顶色调主要分为灰色系和红色系，坡屋顶造型部分可通过色彩彩度提高凸显。平屋顶色调应与墙面主色协调或采用绿化种植。禁止采用与周边环境及既有建筑有较大色差的色彩，禁止采用大面积高彩度或低明度色彩，禁止采用近似等比例的差补色。单体建筑色彩一般不宜超过3种。工业建筑宜采用高明度的淡暖色为主色调，不宜大面积采用饱和度过高的蓝色等冷色。科研办公建筑宜采用中性色或冷灰色为主的复合色。住宅建筑宜采用淡暖色为主的色彩，若采用较深的颜色则应有接近淡色或白色的色彩进行搭配。鼓励采用竖向线条，以显示住宅建筑27、的挺拔感。商业建筑不宜使用大面积的高彩度色调。（2）建筑屋顶色彩单层工业建筑可采用质轻、施工便捷的压型钢板等板材，也可使用蒸压轻质加气混凝土等新型节能材料。多层工业建筑鼓励采用民用建筑的材质和设计。科研办公建筑应采用绿色环保节能材料，立面不宜设置大面积玻璃幕墙。鼓励住宅建筑采用面砖、仿石漆等材料，不宜使用有色玻璃作为建筑外窗材料。建筑墙体不应选用聚碳酸酯板材、高反射率的高光釉面砖、未经处理的不锈钢、高反射率的镀膜玻璃或亚光金属板等材料，不鼓励大面积使用玻璃幕墙。5）建筑立面材质6）建筑顶部根据建筑不同类别、性质及建筑所处环境，可采用现代、传统等风格屋顶形式。多层与低层住宅建筑应采用坡屋顶。高层28、住宅建筑、高度不大于24米的公共、科研建筑鼓励采用坡屋顶形式。其他高层建筑可采用坡屋顶或对顶部进行适度收分处理，丰富视觉观感。鼓励多层工业建筑采用坡屋顶形式。重要地段以地标建筑为天际线的控制点，周边地块建筑与之相协调。山体周围建筑高度不超过山体高度的1/2或1/3为宜。滨水建筑组合形态以点式为主，避免连续板式组合，建筑轮廓线应高低错落、疏密有致，避免造成建筑遮挡。7）建筑天际线8）其他建筑设施（1）厂区大门厂区大门建筑总体形象应简洁大方，结构轻巧，强调与周边建筑环境协调；应采用通透的形式，宜选用色彩明快、质感明朗的材质，可适当点缀玻璃或不锈钢等材料。大门退让道路（绿带）红线不应小于6米，且保证29、出入车辆视线不被遮挡。（2）围墙工业厂房围墙总体形象应简洁大方，强调与建筑环境协调，不应使用实体围墙，可采用绿篱等通透的形式作为厂区隔离。高度应结合背景建筑体量确定，不超过1.8米。体育场馆、影剧院、图书馆、展览馆、商场等对社会开放的公共建筑，临城市道路或广场一侧不应设置围墙。普通居住、办公等区域不应采用实体墙面封闭围合，应采用通透围墙，强化绿化空间渗透，提高街道空间开敞度。（3）店招标牌楼体广告、招牌应与建筑单体整体设计，商业建筑广告总面积占建筑沿街立面总面积的比例不宜超过20%。行政办公、居住建筑和教育设施不得设置商业广告。同一街区店招底板应统一高度、统一样式和色系，并与建筑物协调，不应采30、用大面积单一且艳丽的色彩。主次干道周边商业广告的布置不应遮挡建筑物的窗户和雨棚等部分。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪（4）遮阳（雨）篷建筑外立面及屋顶可视范围内的其他附属设施，如空调室外机、太阳能集热器和光伏板、外遮阳设施等应根据建筑功能、立面效果、环境要求合理布设，并应在建筑方案设计阶段与建筑进行“一体化”设计，保持建筑整体美观。主要道路两侧重要建筑入口遮阳（雨）篷应作重点处理，色彩应与主体协调，宽度不应超过道路红线和建筑退线，材质方面应采用防锈、防老化材料。（5）建筑阳台临主次干道住宅建筑阳台应进行统一的封闭设计。对外露悬挑阳台可采用玻璃幕墙、铝塑板31、等形式进行封闭处理，注意材料、色彩、风格与建筑主体的协调统一。开敞式阳台应增加绿化，宜种植垂挂、攀沿类植物，亦可选用花期长、色彩鲜艳丰富的植物。同时，须确保安全，避免高空坠物。（6）建筑照明住宅建筑不宜在建筑屋顶以下的外墙实施高亮度的景观照明。公共建筑玻璃幕墙宜采用内透光，照明设施不得破坏建筑白天的景观。标志性建筑屋顶用投光灯或串灯照明呈现建筑的天际轮廓线，建筑主体用墙面泛光照明和内光外透照明为主。（7）其他附属设施3、道路及市政设施设计导则1）道路规划2）道路景观设计3）道路附属设施4）桥梁5）广场6）公共绿地7）停车设施8）市政公用设施产业园区内道路系统按照等级分为主干路、次干路、支路三级32、体系。建议红线宽度分别为40-60米、20-40米、12-20米。地块内部道路按照功能设置，其中工业、仓储用地内车行道路宽度不小于3.5米，道路两侧距离建筑物不小于3米；居住生活区可通车道路宽度不宜小于双向6米，单向3.5米。2）道路景观设计（1）路面铺装车行道宜采用黑色沥青路面，非城市道路车行道部分可根据整体风貌需要采用石板铺装或彩色混凝土预制块路面。慢行系统路面铺装应采用环保生态、渗水性强的自然材料。历史文化型步行通道宜采用暖灰色透水砖或石板铺设，其他类型的步行通道宜采用透水砖铺设。自行车通道宜采用暖色沥青路面铺设。（2）路侧绿化当路侧绿带两侧为商业和商住用地时，宜采用乔木及地被结合的方式33、，保持1-3m高度范围内的视线通透。当路侧绿带两侧为居民区或近期无法整治的不良景观区时，宜采用多层次立体复合式绿化林带的方式。当路侧绿带两侧为自然景观时，宜采用自然式配置绿化，在道路与水面、山体之间留出透景线。当路侧绿地面积大于400m、宽度大于8m时，宜将有条件的地段改造成街头小游园。3、道路及市政设施设计导则1）道路规划道路等级道路等级主干路（主干路（M）次干路（次干路（M）支路（支路（M）红线宽度红线宽度40-6020-4012-203）道路附属设施（1）垃圾桶路内垃圾桶造型简洁，一般可采用不锈钢、木材、石材、混凝土、陶瓷等材质。垃圾桶应满足分类收集的要求。（2）坐凳或座椅 商业区附近较34、宽的人行道和交叉口可适当设置坐凳或座椅，其外观设计应与该路段整体建筑相协调。坐凳或座椅宜选择木材、石材、混凝土、陶瓷、金属、塑料等材质。（3）树池在硬质铺地上种植乔木要留出专门的树池，树池应造型简洁，色彩以深灰色系为主，表面应采用地被植物、卵石、绿色塑料箅子、陶粒等予以覆盖。树池箅可选择具有图案拼装的人工预制材料，宜做成格栅状。鼓励设置花池、花盆点缀环境，烘托气氛。一路段灯具造型应统一，不宜超过两种。（4）道路标识系统道路标识系统应位于醒目位置，且不应对交通及景观环境造成影响。同一地区或道路上的标识应采用同一系列设计，使用统一的标识方式，合理确定标识的位置、内容和形式。标识设施应整合道路、地名35、重要设施、景点等信息和功能进行集中设置，也可结合公共空间中的车站、广告牌等要素进行一体化设计。（5）公交车站公交车站造型应简洁，与周边环境协调，可采用不锈钢、铝材、玻璃、有机玻璃等耐气候变化性、耐腐蚀、易于清洗的材料，鼓励使用太阳能供电系统。（6）道路照明 道路照明灯位布置一般宜规则对称或错位对称等距离布置，灯位布置距路缘石外侧距离不宜小于0.75米。灯具选型应简洁，力求与环境相协调，色彩以白色、银灰色等浅色调为主。同一路段灯具造型应统一，不宜超过两种。4）桥梁桥梁应以桥梁结构体现其景观效果，宜一桥一景，桥梁构件尺寸应比例适宜，不宜采用“矮胖”、“高瘦”的桥墩、高跨比过大的梁。桥梁设计宜采用36、新工艺和新技术，形式可变化多样。纯步行桥鼓励采用传统拱桥。5）广场城市广场应采用无障碍设计，一般应设置标志牌、垃圾箱、座椅（凳）和灯光照明等设施，且应设置公厕。广场铺装不能使用大面积釉光面和磨光面铺装面材，宜选用平整防滑、易清洗、耐磨、耐腐蚀的硬质铺装材料，鼓励选择具有环保功能的新型科技产品。6）公共绿地公共绿地鼓励设置步行道、小型广场以及少量景观小品、公共厕所、小型市政设施，一般不得用于地面停车。街头绿地应向公众开放，不得设置实体围墙予以围挡。鼓励采用乔木加铺装的形式进行绿化，以便形成林下的城市活动空间。邻近生活居住片区的街头绿地应布置规模适当的硬质铺地，作为居民活动和早晚锻炼的场所。7）停37、车设施地面停车场宜采用透水性材料铺装，不宜使用全硬质铺装地面和水泥地面，鼓励建设生态停车场。地下停车场顶部地面可进行绿化，种植小型灌木和铺植草皮。8）市政公用设施各种管线井盖应为低彩度颜色，可选用耐压、环保材质，如球墨铸铁、复合材料等。人行道范围内井盖应采用隐形井盖样式，其上按人行道样式铺装，并明确表明井盖属性，井盖顶面标高与人行道相同。水箱、路灯控制箱等管理设备外观应予以遮蔽和美化装饰，并与周围环境协调。各类强弱电设备应隐蔽化设置，可优先设置于地下空间或绿化带内，必要时需对外观进行装饰处理。环卫设施（垃圾中转站、公共厕所等）建筑造型应简洁大方，建筑外立面可运用多种装饰设计手法，并与周围环境协38、调。04四、宝能产业项目案例1、科技园类2、科技城类3、商务金融类4、医药康养类-1、科技园类1.1 深圳宝能科技园|项目区位项目规模：占地面积约30万，建筑面积约168万；园区一期已入驻企业324家，办公人员约12000余人，2018年产值超200亿元，随着项目整体投入运营年产值预计可超1000亿元项目区位：地处龙华新区龙华、观澜及龙岗坂田三大区域的中心地带，由梅观路、机荷高速、五和大道等城市干道围合，交通便捷；20分钟直达福田、罗湖中心区20分钟到达皇岗口岸30分钟到达深圳北站40分钟到达宝安国际机场35分钟到达盐田港产业大厦：建筑面积总共96万人才公寓：建筑面积15万商业配套：建筑面积339、3万地下停车场：地下总共24万深圳宝能科技园|项目规划深圳宝能科技园|业态比例编号项目产品内容建筑面积（万）占比备注1产业配套总部基地、创客空间、孵化器、加速器等9676.98%产业大厦共14栋，目前创客空间为831、孵化器为8838、加速器(向政府认证的）为12000落位于产业大厦内部公寓共8栋，2178套，5979的12房；2华佳公寓153商业配套购物中心（宝能旗下环球汇）3322.28%4乐康家居5商业街6莱丽酒店7园区配套国际幼儿园0.20.14%合计148.2100%8地下停车场停车场24项目定位：168万科技产业服务综合体项目业态：项目规划有产业大厦、商业配套、酒店、公寓、教育配套40、等注：三期还未建设完成，最终建成后具体业态占比可能有偏差。2、科技城类京津冀经济圈核心中国四大直辖市之一国家中心城市环渤海地区经济中心北方国际航运核心改革开放先行区2.1 天津宝能科技城|项目区位项目规模：占地面积约63.81万，建筑面积280.43万；项目区位：位于天津市河东区海河东岸发展带，场地包括原工业大学地块及红星路地块，区位交通条件优越，周边配套设施齐全，紧邻地铁2号线及5号线。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪天津宝能科技城|项目定位和规划远景项目定位：依托核心城区区位条件，以“产城融合智慧新城”为主题，打造成以“智能制造+创新金融”为主导产业，41、“总部经济+科技服务”为辅助产业，“商业服务+文化休闲”为配套产业等多功能于一体的综合性科技新城。商务总部区科技产业区科技产业区科技产业区人才服务区天津唯一京津冀大型产业集群宝能北方金融总部宝能未来科技中心350米超高金融商务地标12万方宝能旗舰商业综合体国际文创娱乐目的地天津宝能科技城|项目规划金融总部商务办公商业娱乐人才配套飞腾总部麒麟总部写字楼商务公寓人才社区人才社区环球汇太阳马戏团环球汇商业天津宝能科技城|项目业态总部经济区宝能北方金融总部飞腾（芯片）总部麒麟操作系统总部科技创新中心企业孵化器企业加速器科技总部基地双创中心军民融合产业园牛津大学合作科技中心产业服务中心综合服务平台创投服42、务中心成果转化服务中心科技展示交易中心产业配套精工住宅人才公寓十二年一贯制学校宝能ALL-CITY购物中心精品社区商业街科创街区宝能汽车展示中心项目拟规划有总部经济区、科技创新中心、产业服务中心和产业配套等四大功能板块，业态包含宝能北方金融总部、飞腾（芯片）总部、麒麟操作系统总部、企业孵化器、企业加速器、科技总部基地、双创中心、军民融合产业园、牛津大学合作科技中心、综合服务中心、成果转化服务中心、精工住宅、人才公寓及科创街区等。商住比：产业配套（人才公寓、商业配套）：住宅配套42%：58%金融总部飞腾总部麒麟总部写字楼人才公园环球汇太阳马戏团科技总部距离贵阳市区15km；距离双龙站2km；距离43、贵阳南站3.7km；距离龙洞堡机场4.1km；距离贵阳站7.2km；距离贵阳北站15km2.2 贵阳宝能科技城|项目区位项目规模：占地面积约72.74万，建筑面积218.14万；项目区位：位于贵阳市东南部的双龙临空经济区内，经济区包含龙洞堡国际机场，双龙高铁站，贵阳东部汽车客运枢纽东客站；轻轨2号，S3、S4号线，贵阳市区2环、3环及多条放射快速路从中穿越，交通便捷。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪贵阳宝能科技城|项目定位和规划远景高端商务办公区大数据产业园现代科技创联会展项目定位：立足双龙航空港经济区，依托优越的山水自然资源，以会议会展、大数据产业为主导44、，以中高端商业服务及高端居住配套为支撑，以完善创新服务、信息服务、文化服务和生活服务为手段，吸引高端科技产业和产业人才，打造一个联结绿水青山，汇聚世界智慧的“智汇云岭”贵阳宝能科技城|项目规划科技办公区人才配套生态住宅商务酒店商业街区会议会展中心金融办公总部办公智创办公滨河商业生态住宅精品商业人才公寓星级酒店大数据产业园区中央智慧公园生态住宅自然山体公园功能分区索引建筑面积（）占总建筑面积面积比例现代科技联创新会展356188.90会展中心99222.8521.08%会议中心32454.47会展商务酒店30940.42会展星级酒店30000.00配套商业9957.26科技办公39158.47交45、通综合体111398.07公交首末站3057.35大数据创新产业园822821.04总部办公180622.2648.69%孵化办公108373.36数据产业配套72248.91星级酒店30000.00星都荟15000.00配套商办39275.42住宅356397.75教育配套19374.45公交首末站1528.90高端商务办公区511075.55智创办公42137330.24%企业总部21189.97招商中心7458.4131专业市场14863.2573配套商业46190.9054小计1690085.49100.00%其他配套10940.56加油站12930.94-加油站22399.54消防站46、5610.08贵阳宝能科技城|项目业态项目拟规划有现代科技联创新会展、大数据创新产业园、高端商务办公区三大功能区，业态包含会展中心、酒店、总部办公、孵化办公、科技办公、配套商业、产业配套、住宅等业态配比：产业配套（含会展、会议、办公、招商中心、企业总部、公共配套）：商业配套（含商业配套、星都荟、酒店、专业市场）：住宅 7：1：23、商务金融类郑州宝能国际金贸中心|项目区位项目规模：占地面积约63.81万，建筑面积280.43万；项目区位：项目所在地郑州，是河南省省份、国家重要综合交通枢纽、中原经济区核心城市、国家历史文化名城和华夏文明的重要发祥地之一。项目位于郑州高铁东站核心商务区，区位条件优47、越。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪郑州宝能国际金贸中心|项目规划商务办公精品公寓星级酒店商业金融办公中央公园商务办公精品公寓精品公寓精品公寓精品公寓商业商业商业商业精品公寓精品公寓郑州宝能国际金贸中心|项目业态业态类型业态类型建筑面积建筑面积（万）万）占比（占比（%）商业9.7013.9%办公37.1853.1%酒店5.007.2%公寓18.0525.8%合计69.93100%项目主要业态包括商业、办公、酒店、公寓等。4、医药康养类海南万宁东山康城|项目区位项目位于海南省万宁市兴隆镇，距离三亚市约112公里（约1小时30分车程），距离海口市约139公里。48、项目依托前海人寿医院，以“医疗+养生”为主题，打造国际康养目的地。项目占地约266.9亩，总计容建面21.2万。总平面区位图医疗区休闲区康养区海南万宁东山康城|项目规划医疗区前海人寿医院康养配套区康复疗养中心门诊医技楼高层洋房区合院别墅区急诊住院楼行政办公后勤高端康复疗养病房生态休闲区业态指标板块主要业态）建筑面积（占比（%）医疗板块（前海人寿医院）医疗建筑部分6300029.72%其中门诊94504.46%急诊18900.89%医技170108.02%住院2457011.59%行政25201.19%生活25201.19%保障50402.38%康复保健疗养部分2900013.68%其中康复保健49、疗养中心62002.92%康复疗养病房60002.83%高端康复疗养病房168007.92%康养板块康养配套部分12000056.60%住宅高层住宅6550030.90%合院别墅5200024.53%配套会所25001.18%合计212000100.00%海南万宁东山康城|项目业态项目分医疗板块和康养板块，主要业态包括医疗、康复疗养中心、疗养病房、配套洋房、合院别墅等。总体商住比约43%：57%微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪天津宝能国际康养城|项目区位项目位于天津市静海区团泊新城，该片区定位为天津市健康产业园区、体育功能区和生态居住社区。项目总占地面积约50、450亩，其中医院用地108亩，康养配套用地342亩。周边交通便利：距外环线14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国际机场40公里。周边环境优美：地处团泊湖西岸，紧邻大片生态绿地。项目位置团 泊 湖前海人寿医院康复医养社区全龄养老社区天津宝能国际康养城|项目业态以建设团泊西区示范区为契机，打造“全龄全时的医养一体化社区”。医疗机构全龄社区养护节点社区诊所综合医院医疗商场社区疗养私护疗养中央厨房康复中心活力社区康养社区养老社区私密疗养区支援渗透依托医疗养护环住院部医技门诊康复医养社区全龄养老社区开放绿地三甲医院地块技术指标项目数量单位可用地面积7.2万地上总建筑面积51、13万容积率1.8全龄养老社区技术指标项目数量单位规划可用地面积12.1万地上总建筑面积18万其中住宅17.5万配套0.5万容积率1.50总可用地面积30万地上总建筑面积47万100%其中公建14万30%住宅33万70%康复医养社区技术指标项目数量单位规划可用地面积10.7万地上总建筑面积16万其中住宅15.5万配套0.5万容积率1.5005五、行业标杆借鉴1、启迪协信2、星河产业3、碧桂园产城启迪协信简介启迪协信成立于2015年6月10日，由全国最大的科技服务企业启迪控股与协信控股实施“业务战略整合重组”，集合了启迪控股在品牌、资源和项目储备上的优势，以及协信控股在项目投融资、开发和运营管理52、上的优势，目前项目遍布20多个大中城市，在建及运营项目逾40个启迪协新依托启迪控股在多年的科技服务实践中，提出“四大产业集群+1个创新高地”的集群式创新的发展理念，成为科技创新和产业升级的重要驱动2015启迪协信集团正式成立，布局青岛、深圳启迪协信开启与清控企业的协同共赢之路2016.62016.7启迪控股与协信控股地产业务重组完成2017进军科技实业，文创产业，布局宁波、上海、重庆等2018项目遍布20多个大中城市，在建及运营项目逾40个发展历程发展理念四大产业集群+1个创新高地产品理念众创空间、共享办公、城市创新创业基地总部集聚、产住商复合、城市中央智力区产业新城，政、产、住、商、学、研、53、公公共服务产业新城、科技高地、打造区域创新中心产业客群大型科技企业临时办公、中小科技企业、创业型科技企业清华系企业、世界500强的区域总部、科技龙头企业总部、中小型科技创新企业总部清华系企业、世界500强、科技龙头企业、中小型科技企业清华系企业、国企总部、世界500强分支机构、科技服务企业、文化企业区位一线城市、二线中心城市交通便利，有轨交通站点或近期规划一线城市、二线城市和三线中心城市的城市副中心/区域中心交通便利，有轨道交通站点或近期规划一线城市与二线中心城市的发展新区外部交通便利，包括快速通道、轨道交通一线、二线中心城市卫星城交通便捷，距中心城区1小时车程以内规模10-20万方不低于5054、万方1000亩以上3平方公里左右业态办公空间、商业、社区产业为主、产住商一体化政、产、住、商、学、研、公公共服务舒适优美的生活圈；特色、完善的产业城服务链布局城市北京、天津、洛阳、昆山、常州、宁波、杭州、无锡、深圳、重庆南开、青岛、上海、苏州、无锡、南京、杭州、镇江、句容产品数量109科技谷科技园科技城科技小镇启迪协信产品线启迪协信已形成科技谷、科技园、科技城、科技小镇四大产品线（目前在建和落地项目主要为科技园和科技城），主要深耕北京为中心的京津冀城市群，上海为中心的长三角城市群，深圳为中心的珠三角城市群，重庆+成都为核心的西南城市群，郑州为中心的中部城市群五大板块。【代表项目-无锡启迪协信科55、技城】|项目区位项目规模：占地面积约3800亩，建筑面积450万；项目区位：位于无锡江海西路与钱皋路交叉口，紧邻无锡的快速内环，拥有高速、铁路、航运、航空等立体交通网络，可快速通达无锡中心、宜兴、江阴南京、上海等地5分钟可达锡宜高速10分钟可达无锡市中心15分钟可达无锡火车站30分钟可达硕放机场35分钟可达无锡高铁站区位图产业区总部研发区园区住宅配套滨河总部办公区园区商办配套区功能区编号子项目建筑面积（万）备注科创天地1中试研发楼及总部92-1232商办混合建筑150-180商业配套3商业综合体62SHOPINGMALL、6条主题商业街、10万方星光天地广场智慧社区4住宅76配套5配套设施6.56、4幼儿园、9年一贯制学校、三甲医院、公共交通设施等项目定位：以光电新材料产业为特色，重点发展新能源、智能装备制造业、电子信息及相关服务业四大主导产业，打造集产、学、研、商、住、办六位一体的科技智慧生态新城。功能业态：项目打造研发办公、孵化创业、现代居住、商办服务四大功能、业态涵盖中试研发楼、总部办公楼、商业综合体、住宅、公共配套等。【代表项目-无锡启迪协信科技城】|项目定位和业态规划2014星河产业集团首个实体项目星河WORLD深圳面世星河产业集团首个双创社区项目星河领创天下（深圳）投入运营20152016与中山市港口镇、惠东县、南京市玄武区等签署合作协议2017星河产业集团成立，并与张江高科57、德鉴投资、CH9孵化器等巴方企业机构等签订战略合作协议2018项目遍布20多个大中城市，在建及运营项目逾40个时间维度空间维度+资本驱动创新驱动持股孵化国际化资源全生态空间垂直孵化院士级导师资源全方位服务星河产业简介2017年星河产业集团依托母体星河控股集团的综合发展势头正式成立，基于“产城融投”发展模式，重点开展产业载体开发与运营、产业资本投资、产城研究规划、产业实体经营4大核心板块业务。基于“以融助产，产融结合”的发展理念，围绕企业现实发展需要，组建专业创投团队，采取“房东+股东”运作模式，通过直接投资及与各类基金联合投资等渠道和方式，助推企业全生命周期成长，推动产业转型升级和区域经济发58、展。发展历程发展战略产品理念构建全天候创业的创新社区，围绕产业孵化内容以及载体，形成有社交化、国际化、金融化三大特色的复合型创新创业社区。聚焦战略性新兴产业发展，通过集聚新兴产业、创新动能和金融资本，实现以产促城、以城兴产、产城融合的使命。聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，打造的产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”的综合性发展空间平台。区位城市副中心或二线城市核心区，有着便捷的交通、成熟的配套以及浓厚的商务氛围城市中心区或副中心城市周边有产业、有风光、有人文、交通便捷的城市或镇区规模2000-40000平方米60-160万平方米3平方公里以上业态产业孵化、研发办公59、商务配套、精品商业、服务式公寓产业、商业、居住、教育、休闲等全业态体系科创小镇：聚集新兴产业或传统产业智能化转型升级的全业态体系文旅小镇：以旅游产业为主导的全业态体系布局城市深圳、成都、珠海、普宁、重庆、南京、广州、深圳、南京、郑州、重庆、天津、无锡、广州惠州、中山、广州产品数量773双创社区产融联盟新城特色小镇星河产业产品线星河产业主要有双创社区、产融联盟新城、特色小镇三条产品线，深耕粤港澳大湾区，重点布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群，目前深圳、重庆、天津、成都、南京、郑州、珠海、惠州、普宁项目已进入建设运营阶段，与广州、杭州、武汉、东莞、无锡、贵阳等地政府签订合作建设协议。微信60、：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪【代表项目-深圳星河WORLD】|项目区位项目规模：占地面积62万，建筑面积160万；world全面运营，计划将集聚1000家企业，提供7.5万个就业机会，创造年产值1000亿元，新增税收100亿元项目区位：位于深圳龙坂片区，临近地铁4、5、16号线，未来10号线雅宝站，拥有新彩隧道、坂银通道、梅坂大道等，交通通达性好5分钟可达福田CBD10分钟直抵深圳北站15分钟即达大学城、皇岗口岸15分钟直抵中心区30分钟可达机场、蛇口码头等45分钟到达香港双子塔楼写字楼Coco Park商业街区写字楼写字楼住宅酒店及商务公寓众创空间写字楼61、教育配套体育公园项目规划产研办公住宅社区商业配套生活配套编号项目产品内容建筑面积（万）备注1产研办公360米地标双子塔、办公集群752创新孵化众创空间、孵化器、加速器、产学研基地33文化艺术文化新经济载体5.14住宅配套星河银湖谷住宅社区277栋约150米超高层住宅；约1628套5商业购物购物中心（星河旗下Coco Park）、商业街206酒店公寓城市商务酒店、高端人才公寓6.3246间客房、750套人才寓所7品质教育幼儿园、小学9班制幼儿园和6年24班制雅宝小学8文体休闲生态休闲公园33项目定位：集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城项目业态：项目规划有产研办公空间、62、创新孵化载体、文化新经济载体、住宅配套、商业购物中心、酒店公寓、教育配套、文体休闲配套等业态，为企业和业主提供宜商宜居宜创宜业的全新体验【代表项目-深圳星河WORLD】|项目定位和业态规划碧桂园产城2016年碧桂园发布“产城融合战略”，建造为以产业为核心，以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜居宜业之城；已在粤港澳大湾区布局打造潼湖科技小镇、思科（广州）智慧城等产业发展方面，碧桂园产城坚持“产城融合，产业先行”，通过构建招培一体的产业发展思路精准产业定位，打造“自有资源+合作伙伴”的产业发展路径；目前已达成合作意向的产业资源2100多家，包63、括思科公司、富士康、创新工场、清华大学、中科院综合研究中心、Engie等大批龙头企业。2016举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会，启动产城融合战略实践碧桂园潼湖科技小镇、思科（广州）智慧城动工2017.52018.5顺德新能源汽车小镇、碧桂园世纪滨江智汇谷启动暨产业签约仪式举行2018.6深圳机器人产业园开园2018.9潼湖科技小镇正式开园发展历程政府入园企业开发企业运营机构开发模式税收GDP重资产资本市场回报土地政策招商运营管理服务产品理念整合“政、产、学、研、金、介、贸、媒”等资源，提供集中化、开放式办公环境的创富者基地以高成长性产业聚集为核心，融合产业、商务、交流、生活于64、一体的全方位的产业生态环境服务平台工业化和城镇化相结合的城市发展方式，具备战略性新兴产业、复合型产业集群等多重产业结构的新城依托核心城市主导产业方向和战略发展机遇，结合区域自身产业基础，引导科技产业聚集的发展空间区位CBD城市外环商务中心5-10公里一线、新一线及城市群核心节点城市，外围20-50公里一线、新一线城市（常驻人口500万以上，100公里半径辐射人口1000万以上）外围50-80公里半径范围内规模5万平米500亩1平方公里5-10平方公里业态科技创意产业地标、新型研发机构、公共技术平台、国际技术转移中心、国家级检测中心、创意设计、工业设计区域总部、500强全球研发中心、孵化中心、中65、试中心、会议展示中心产业30%居住30%配套40%产业30%居住30%配套40%类别：文旅小镇、科技小镇、康养小镇、金融小镇布局城市上海、镇江、宁波、嘉兴、青岛、广州、深圳、佛山、惠州、东莞产品数量13科技/产业新城科技/特色小镇科技/产业园科技楼宇/创新中心碧桂园产城产品线目前碧桂园产城有科技楼宇/创新中心、科技/产业园、科技/产业新城、科技/特色小镇四条产品线，主要布局粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀城市群、长三角城市群一线城市周边和强二线城市周边的重要区域【代表项目-碧桂园潼湖科技小镇】|项目区位项目规模：潼湖创新小镇占地面积约200万，潼湖思科科学城占地面积约600万项目区位：位于惠州66、潼湖智慧生态区内，距离深圳50公里，70分钟车程距惠州市中心约20公里距广州市中心约100公里距深圳市中心约60公里距皇岗口岸约52公里距东莞市中心约50公里区位图创新小镇定位：拟打造包含智慧城市、移动互联、创新金融、创新孵化、总部办公等为核心支撑的产业发展平台及设施，以及居住等配套生活设施科学城定位：拟打造基于智慧生活研究院、智慧城市运营服务中心、智慧城市安全运营中心、思科网络技术培训考试认证中心、思科网络技术学院及其他配套设施等为核心智慧产业发展平台业态配比：生产（办公+研发）：生活：生态2:1:1【代表项目-碧桂园潼湖科技小镇】|项目定位和土地利用0%10%20%30%40%50%60%67、70%80%90%100%百分比生产（办公+研发）37.22%生活21.87%生态28.11%交通12.80%创新小镇创新小镇科学城科学城序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R236.2123.11%2工业用地M223.4721.87%3商业服务业设施用地B113.3811.09%4公共管理与公共服务用地A30.873.02%5绿地G90.028.81%6交通设施用地S130.7912.80%7城市建设用地汇总824.748其他非建设用地197.2619.30%9总计1022100.00%图图例例两地块用地汇总表两地块用地汇总表产品业态产品配比区域选择对标分析小结经济体量大的城68、市群，如粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀城市群的一线城市或强二线城市及周边；交通节点城市、政策导向城市、产业转移承接城市等，如惠州潼湖等；拥有一定的商业氛围、城市配套、产业基础；拥有特色自然资源，如温泉、湖泊、山景等旅游资源；全业态覆盖、宜居宜商宜业：产品内容包含商务办公、研发办公（轻试、初试等）、商业、酒店、住宅、公寓、教育、园区配套等；产业核心产品：设置产业服务载体，为企业成长提供服务，如创客空间、孵化器、加速器等；特色产品：结合项目特色自然资源，打造特色产品，如文化旅游产品等注重生态打造：结合项目资源打造文体休闲公园等，营造优美舒适的生态环境保证住宅类产品配比：如碧桂园的科技/产业新城、科技/特色小镇均要求住宅比例需达到30%以上THANKS