1、罗湖区老住宅安全隐患整治工程项目建议书目 录第一章 总论11.1项目概况11.2建设单位概况11.3项目建设背景21.4编制单位概况31.5编制依据6第二章 项目建设的必要性分析72.1罗湖引入物业管理整治老住宅卓有成效72.2安全整治是现阶段城区改造的重要组成部分82.3罗湖区老住宅区存在严重安全隐患82.4安全隐患问题引起市政府各级领导高度重视172.5老住宅区安全隐患整治工作大事记192.6老住宅区安全隐患整治的重要意义21第三章 项目功能与规模233.1功能分析233.2改造范围分析24第四章 建筑方案514.1主要范围514.2安全隐患整治工作实施原则514.3安全隐患整治方案5342、.4建设工程设计依据56第五章 投资估算与资金筹措585.1投资估算585.2资金筹措101第六章 项目实施进度1026.1建设工期1026.2建设控制进度计划1026.3工程项目管理和招标事宜104第七章 组织机构与人员配置1067.1组织机构1067.2责任主体分工107第八章 环境影响评价1088.1项目场址环境现状1088.2环境影响因素分析1088.3环境保护措施1088.4环境影响评价109第九章 社会效益评价1109.1社会影响分析1109.2社会效益评价结论111第十章 结论与建议11210.1 结论11210.2 建议112第一章 总论1.1项目概况l 项目名称：罗湖区老住宅3、区安全隐患整治工程l 建设单位：l 项目拟选场址：l 改造内容：本项目整治内容包括：一九九四年前入伙的有物业管理的老住宅小区内公共部分室外消火栓增设、室内消防设备及消火栓配套设施完善和维修、消防通道及其路面整修、电力线路、电讯线路及天威视讯线路的埋地整治等工程l 总投资额：老住宅区安全隐患整治工程34701.74万元人民币；示范工作点除安全隐患整治工程以外环境综合整治投资为3466.84万元人民币l 建设工期：13个月1.2建设单位概况深圳市罗湖区住宅局为该项目的承办单位。 罗湖区住宅局是罗湖区政府授权，承担区政府投资项目的开发、建设和管理工作，负责区房改政策（规定）的制订和公产房、安居房的分4、配、管理及物业行业管理的区直属事业单位；区住宅局加挂住房制度改革办公室牌子。其主要职能是：1、贯彻执行国家、省、市有关住宅、房改和物业管理方面的方针、政策，结合我区实际，制订年度建设计划、安居房发展规划和住房改革实施细则，经批准后组织实施。2、负责区党政机关、事业、企业单位无房户的调查和直管公房、安居房的统计及汇总上报工作。3、负责住房基金的统筹、管理和使用；负责区安居房建设的资金筹集及租、售价格的制定和实施。4、负责全区行政机关、事业、企业单位的房改审批、抽查和验收工作；参与区安居房分配工作。5、负责直管公房的维修及租金收缴工作。6、负责辖区内单位及个人出租房的租赁管理和综合治理。7、负责政5、府投资项目的开发、建设和管理。8、负责对辖区内物业管理单位依法进行指导、监督和查处，各物业管理部门的资质等级和年审初审的审批，成立业主管委会的备案登记和投诉处理工作。9、负责辖区内城镇侨房的调查与落实政策工作。10、协助有关部门做好区政府投资项目工地、住宅小区的环境综合治理。11、负责组织辖区内物业考评，住宅小区（组团）大厦、工业区物业管理的招标工作。12、受理本局行政业务案件的复议、应诉工作。13、承办区委、区政府交办的其他事项。1.3项目建设背景罗湖区委区政府、罗湖区住宅局、区属各街道办事处及工程咨询公司在物业管理公司的协助下，通过对有物业管理住宅小区展开大规模的排查摸底，调查了罗湖区有物6、业管理的老住宅区的现状。通过我们对罗湖辖区94年前入伙的，116个有物业管理的老住宅小区和99个通过整治后引进物业管理的老住宅区调查，建筑面积近600万平方米左右，共有6500多栋、7万余套住房，住户数为7万余户约35万多人口，其中52栋为高层，其余全部为多层建筑，99个老住宅区在整治过程中，供电、天威和电讯等三线已经整治，大部分小区也已经进行了消防整治，本次工作针对该部分小区的安全隐患和部分当时不具备消防隐患整治条件的进行完善和补充；住宅小区中98有物业管理，只有少部分单位或业主雇人管理，或者由居委会负责环境卫生的清理，大部分位于城市中心区边缘，存在巨大的商业价值。包括部分城中村，居民都是低7、收入群体，多数是特区创业初期的建设者，其余是外来租住人口。在调查过程中，相关人员收集了大量老住宅区的资料。住宅小区现状存在以下问题：一、先天不足、后天老化。部分住宅小区原有规划设计滞后，原住宅小区楼房在设计建造时就没有室内外消防设施。二、部分有室外消防设施，但无室内消防设施，且设备，管网也年久失修、破损严重；三、部分小区室内外消防设施都有，但是设备、管线严重老化，不能满足现行的消防规范和水务集团的相关规定，应急时不能正常投入使用；四、部分小区电力线路拉线混乱，同时老化严重，时常发生线路短路、火灾事故，甚至发生严重的爆炸事件存在比较严重的消防安全隐患。1.4编制单位概况受深圳市罗湖区住宅局委托，8、深圳市新产业投资咨询有限公司（以下简称新产业咨询）和深圳市栋森工程项目管理有限公司（以下简称为栋森工程项目管理有限公司）为该项目编制项目建议书。新产业咨询和栋森工程项目管理有限公司根据深圳市罗湖区住宅局关于项目的建设要求，确定了咨询工作的重点和计划，成立了项目工作小组，并展开调研。新产业咨询持有国家工程咨询综合甲级资质，具有综合经济、建筑、通信、电子、城市规划、市政公用工程、公路、生态与环境工程、林业等专业执业资格，具有招投标代理和工程造价的执业资格。新产业咨询是中国工程咨询协会理事会员，国际咨询工程师联合会(FIDIC）会员。新产业咨询前身为新产业投资股份有限公司（NII）投资咨询部。新产业9、投资股份有限公司在国家计委发起下于1993年成立，秉承“领先、创新、诚信”的企业理念，集沿海特区企业家的开拓精神和首都深厚的文化底蕴于一身，在国内最先倡导并投资B2B电子商务概念最早创立了投资基金，并积极开展工程咨询、投资咨询、创业投资、策略投资、信托投资、资产管理、资本市场、企业并购等投资银行及其衍生业务。新产业咨询以建设中国最具活力的工程咨询单位为企业目标，经过十余年的艰苦探索，在完成一系列工程咨询业务的同时，使公司的工程咨询业务具有领先的咨询理念，丰富的管理经验，科学的咨询流程，雄厚的人才储备，成为工程咨询业的领先者。步入新世纪以来，新产业咨询，以党的十七大精神为指导，坚持贯彻科学的发展10、观，以人为本、与时俱进、开拓创新，加快发展步伐，取得了较大的成绩。公司以质量建设为中心，在ISO9001质量标准的规范下，着重加强内部的现代化管理和咨询服务的规范化、科学化建设；公司着力加强知识管理，通过企业资源计划（ERP）的实施，努力实现流程优化和知识创新，提高企业核心竞争力；公司坚持以人为本的人力资源管理理念，始终把人才建设作为企业发展的创业之本、竞争之本、发展之本，以独特的人才开发战略、开阔的事业发展空间、优良的人才成长环境、有效的激励机制和“创新、合作、发展”的企业文化理念，使企业成为人才集聚的高地。十余年来，公司坚持采用前瞻性的战略思维及系统化的分析方法，利用丰富的数据库资源，为工11、程项目的理性决策提供全面的可行性分析方案，以高度的责任心和严谨的专业程序保证服务品质和客户利益，在政府投资和其他项目业主投资项目的前期决策阶段，为客户提供了各种咨询服务，取得了良好的经济效益和社会效益。新产业咨询专注于投资项目前期全方位咨询服务，为政府部门、企事业单位提供项目立项、价值分析、造价控制、投融资改革等方面的咨询服务。客户包括国内大中型公司及省市等各级政府机构，项目涵盖基础设施、环保、教育、卫生、文化、体育、能源、交通、物流、通信、房地产、金融、服务等众多行业领域。深圳市栋森工程项目管理有限公司是经建设部批准的甲级工程造价咨询单位、甲级工程招标代理单位，国家发展计划委员会批准成立的丙12、级工程咨询单位，广东省建设厅批准的丙级工程监理企业，是中国招标投标协会、深圳市造价工程师协会、深圳市工程咨询协会和深圳市监理协会会员。该公司现有注册咨询工程师共7名，注册造价工程师17人、注册监理工程师7人。公司主要经营范围有：建设项目建议书、可行性研究及投资估算、项目申请报告、资金申请报告的编制、审核及项目经济评价；工程概算、预算、结算、竣工结（决）算、工程招标代理、投标报价的编制和审核；提供建设项目各阶段工程造价监控及工程索赔业务服务；提供工程造价信息咨询服务；接受司法机关与仲裁机构委托对工程经济纠纷进行鉴定，与工程造价业务有关的其他业务；工程监理。受深圳市罗湖区住宅局委托，深圳市栋森工程13、项目管理有限公司对该项目进行进行调查并负责做出相关的调查报告。根据本项目的建设条件、概况以及发展要求，深圳市栋森工程项目管理有限公司确定了咨询工作的重点和计划，成立了项目工作小组展开调研，对该项目建设的现状情况、整治范围和整治内容、费用等方面进行调查、分析和研究，并在此基础上完成本报告。1.5编制依据 项目建设可行性研究指南（试用版） 建设项目经济评价方法与参数（第二版） 关于下达已有物业管理老旧住宅区整治工程项目前期费用2007年区政府投资项目计划的通知（罗发改2007131号） 关于研究区重点项目建设工作的会议纪要（罗湖区委政府办公室2008.5.12） 关于下达老旧住宅区环境整治前期费用14、2008年区政府投资项目计划的通知（罗发改200860号） 区政府常务会议纪要（五届三十二次）（2008.5.6） 关于罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐患整治的事实方案（第二次送审稿）的意见 关于成立罗湖区老住宅区安全隐患整治工组领导小组的通知（罗府办200831号） 关于提请审定印发罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐患整治的实施方案的请示（罗住20082号） 关于研究老住宅区安全隐患整治工作的会议纪要（罗湖区委（政府）办公室2008.8.21） 东湖街道老住宅区安全隐患整治实施方案（罗东湖办200857号） 政府投资项目建设工作协调会议纪要（罗湖区委（政府）办公室2008.9.22） 关于研究15、老住宅区安全隐患整治工作的会议纪要（罗湖区委（政府）办公室2008.11.24）第二章 项目建设的必要性分析2.1罗湖引入物业管理整治老住宅卓有成效罗湖区，目前还存在着一批于1994年深圳经济特区住宅区物业管理条例实施以前建成的老住宅区，这些老住宅区多为早期机关、企事业单位建设的单位宿舍区，还有一些是因开发企业破产而无人管理的商品房小区。由于先天的原因，这些老住宅区缺乏必要的日常管理，治安、卫生状况差；缺乏必要的日常维护，房屋结构老化严重，功能退化明显；电线乱拉乱接严重，消防设施不足，存在严重的消防安全隐患；管网设施落后，雨污混排普遍，经常造成小区水涝；人口构成复杂，基层政府对流动、暂住人口的16、管理难以到位，发案率较高。近年来，在市国土资源和房产管理局及有关部门的大力协助下，罗湖区在整治老住宅区的过程中，创新基层管理体制，引入规范物业管理的做法让老住宅区“旧貌换上了新颜”。罗湖区2005年开始对全区的老住宅区进行整治和引入物业管理公司，该区的老住宅区整治和引进物业管理，将部分可以由物业管理企业承担的政府公共事务，以有偿方式委托物业管理企业承担，推动了政府基层管理工作方式和手段的创新，既减轻了基层工作人员的工作压力，提高了工作效率和服务质量，又有效降低了政府的行政成本，“初步形成了业主、政府和物业管理企业三赢的局面。”在具体的整治上，罗湖区采取了两步走的策略。首先是先解决影响老住宅区的17、卫生、治安等相关问题，如建设围墙、岗亭、道闸、绿化、简易垃圾中转站等基本设施，目的是使老住宅区整治后满足引入规范物业管理的条件。其次是重点解决市政基础和配套设施欠账问题，如消防设施缺损、雨污系统混排、乱拉乱接电线、小区道路、管理用房和活动用房等，彻底改善环境，以维持物业的长效管理。2.2安全整治是现阶段城区改造的重要组成部分城区基础设施“老化”，严重制约社会经济发展。由于规划建设年代的局限性，城区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需要，已经成为发展的瓶颈，特别是电力、消防方面存在着许多安全隐患，相继发生过变压器失火，电线短路等引起的火灾事故，造成人员伤亡、财产损失，严重威胁18、着人民群众生命财产安全，造成很坏的社会影响，到了下决心整治的地步。通过整治，使该区域安全设施建设，城区环境面貌明显改善，小区的居民安全感明显增加。在老住宅区内不同程度的存在着上述问题。因此，对现有安全设施进行综合整治势在必行。罗湖区的老住宅区基本为二十多前所建的旧城区，原有电力、消防设施老化严重，对其现状进行整治是旧城改造的重要组成部分，也是产业结构调整的重要组成部分，具有示范作用。2.3罗湖区老住宅区存在严重安全隐患消防设施奇缺，垃圾无人清理，治安状况恶劣不要以为这些情况只存在于“城中村”，事实上，老旧城区的住宅区里同样面临着困境。深圳的老住宅区多建成于上世纪80年代和90年代初，原有规划设19、计滞后、市政基础和配套设施不完善的弊病在十几年后逐渐显现。罗湖作为深圳市最早建成的区，此问题尤为突出。2005年前全区172个老住宅区均未实行物业管理，造成的脏、乱、差，不仅影响了城区面貌，也增加了政府管理难度。在罗湖区，目前还存在着一批于1994年深圳经济特区住宅区物业管理条例实施以前建成的老住宅区，这些老住宅区多为早期机关、企事业单位建设的单位宿舍区，还有一些是因开发企业破产而无人管理的商品房小区。由于先天的原因，这些老住宅区缺乏必要的日常管理，治安、卫生状况差；缺乏必要的日常维护，房屋结构老化严重，功能退化明显；电线乱拉乱接严重，消防设施不足，存在严重的消防安全隐患；管网设施落后，雨污混20、排普遍，经常造成小区水涝；人口构成复杂，基层政府对流动、暂住人口的管理难以到位，发案率较高。2005年开始，罗湖区委区政府、罗湖区住宅局及工程咨询公司对老住宅小区展开大规模的排查摸底，全面调查罗湖老住宅区的现状。经调查，罗湖区1994年前入伙有物业管理的老住宅区中，有116个存在消防、电力、电信、天威视讯、挡土墙等方面的安全隐患、需要整治的小区；2005年至2007年已完成整治的172个老住宅区，其中部分小区个完成了“三线”整治（电力、电信、天威视讯）等，但是仍有99个老住宅区整治不够彻底，尚存在消防安全隐患需进一步整治。以上两类老住宅区共计215个，建筑面积约为600万平方米，共有建筑65021、0多栋（其中52栋为高层建筑）、7万余户（套）住房，居住约35万多人口。老住宅区的居民基本是低收入群体，多数是特区创业初期的建设者，其余是外来租住人口。这些老住宅区建成时间较早，原有消防、安全规划设计滞后，设施设备、管网年久失修，破损严重；电线乱拉、老化情况严重； 2.3.1严重的消防安全隐患在对住宅小区现状的调查过程中，相关人员收集了大量住宅小区的资料。住宅小区现状先天不足、后天老化。小区规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善。主要存在以下问题：高层建筑部分在调查的高层建筑中，各种消防设施（消防自动报警设施、自动喷淋设施、及消火栓设施）配备相对齐全但也存在着很多其它方面的问题：1、部分建筑物22、大楼内原有各种消防设施存在不同程度的老化和损坏，感烟探测器、喷淋系统损坏，已不能正常投入工作，经常有错报、误报火警情况发生（如南湖街道办友谊大厦，粤鹏大厦的自动报警，喷淋系统）；2、部分建筑内部疏散通道的防火防烟门存在老化和损坏现象，不能正常起到阻火隔烟的作用（南湖街道办的友谊大厦）；图2-1 南湖流花医院宿舍水泵房现状3、水泵房及其中设备老化严重，消防水压力严重不足，致使水消防系统无法正常工作；注：照片中为南湖街道办流花医院宿舍楼水泵房，目前只有生活水泵还能使用，其余消防水泵均已损坏，小区水消防系统无法正常工作。多层建筑部分多层建筑的小区，主要有一下问题：1、大部分小区由于历史原因，在当初建23、成之时就没有室内外水消防设施；图2-2 多层建筑消防设施存在的安全隐患2、部分原来有室内外水消防设施的，包括各种设施、设备、管网也已年久失修、破损严重；由于居住密度大，在罗湖区老住宅区中，一间不足6平方米的厨房里却塞了3个煤气罐；还有隐藏在住宅楼之间的非法幼儿园，屡禁不止，封了又开，几十名活泼的小朋友在消防过不了关的院子里跳跃玩耍。一旦发生火灾，消防设施如此破落，后果不堪设想。图2-3 老住宅小区消防设施损毁严重部分小区建于上世纪年代，目前已较陈旧，小区道路狭窄；由于没有停车场，路边和空地上经常停满汽车。如果有突发的火灾事故，根本就没有办法使救援消防车靠近。老住宅区整治前有相当一部分以前是没有24、物业管理公司管理的，即便是有管理单位也因为一直无法完全收取本体维修基金，以前原装有消防设施，但因无人维护，年久失修，大部分管道都已锈蚀、破损，小区内现有的消防设施多为无水摆设。如果通水，就会发生四处漏水的现象，无法达到正常使用的功能，还很可能出现爆管现象。原有消防管道的小区，由于原有设计要求不高，消防水与生活用水属同一系统，现水务局要求消防与生活给水管道应有单独的给水系统，有些小区生活给水抄表到户后原屋顶水箱将会废除，消防水压也将不能保证。图2-4 老住宅区的消防设施缺失以及破损另外，部分小区原有消防通道年久失修，破损严重，已经不能满足消防车正常通行的要求，需要进行翻新和维修。现状图参见图2-25、4。在老住宅区不仅人口频密，而且管理混乱。不少废品站、无牌照餐馆、小型的娱乐场所、无牌发廊以及小贩遍布全部老住宅区，杂物堆积，无人管理。加上楼宇间如同蜘蛛网般乱拉的电线宽带，一旦发生火灾，后果不堪设想。真实案例：罗湖教育新村：刚进小区，就看到一栋居民楼的一楼两间房被改造成餐馆“重庆鸡煲王”。由于正值午饭时间，食客较多。令人担心的是，每桌都是一瓶煤气配一个小煤气炉当火锅炉，而楼上则住满了住户，上下楼的楼梯小得仅能容一个人通过，一旦有火警后果将不堪设想。与鸡煲店相邻的几栋楼一楼也被改成杂货铺、维修店等，道路中间放置着桌球，消防车根本无法通过。与鸡煲店相邻的几栋楼一楼也被改成杂货铺、维修店等，道路中26、间放置着桌球，消防车根本无法通过。图2-5 教育新村存在的楼梯晾衣服、楼梯下做厨房的现象2.3.2电力设施存在安全隐患图2-6 东门深华物业凉果街辖区电力设施存在的安全隐患由于规划建设年代的局限性，罗湖区老住宅区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需要，已经成为发展的瓶颈，特别是电力方面存在许多安全隐患，相继发生过变压器失火，电线短路等引起的火灾事故，造成人员伤亡、财产损失，严重威胁着人民群众生命财产安全。高层建筑部分配电房年久失修，存在严重的渗漏水现象，房内变配电设备老化，影响了供电的安全使用。情况详见图2-6。多层建筑部分部分小区变配电设备年久失修，老化严重，超负荷运转，27、已经不能满足供电的要求，同时老化严重的电线满天飞，存在严重火灾安全隐患。图2-7 老化电线满天飞图2-8 东门街道办凉果街锈蚀损坏的供电设备在老住宅区比比皆是已经破旧不堪的供电设备。不及时更换会对居民造成严重的生命财产损失。详见图2-7、8。图2-9 翠竹翠珠小区挡土墙漏水部分地下室配电设备、挡土墙存在严重漏水现象。具体见图2-9。照片为翠竹街道办翠珠小区的挡土墙渗水情况，上侧红色槽钢中为10000伏高压电线。老住宅区由于人口居住密集，建筑上原有的楼梯就显得十分紧张，为了使自己“方便”，后来租住进来的居民对原有的建筑在没有经过相关部门的审批的情况对建筑物进行了不同程度的改造。例如假设楼梯，自己28、安装隔墙，自己改造电路等等。所造成的后果就是电线满天飞，乱搭乱设的情况十分普遍。一旦出现事故，检修工作都有非常的难度。由于老住宅区的建筑部分没有设计阳台，造成内部的居民洗了衣服无处晾晒的情况。而居民对安全问题明显缺乏足够的认识，甚至有部分居民仅仅为了图方便，就把刚洗完的衣服晾晒在飞舞的电线上。即使出了问题，也没有引起应有的警惕。老住宅区的部分小区在2006年以来逐步引入了物业管理，但是长久以来存留的问题，在短时间内难以解决。甚至，物业管理费都很难收齐。使小区的物业管理工作十分困难。真实案例：罗湖教育新村：鸡煲店前的一条小巷情况更是让人担忧。沿房屋二楼安装的电线去年改造后比较整齐，但却成了一楼住29、户的晾衣竿，电线上密密麻麻地晾满衣服。教育新村号楼附近，两栋楼间的道路已被铁皮屋占去大半，一根电线从铁皮屋伸出牵到另外一栋楼；后面几栋楼的电线也犹如蜘蛛网一样。教育新村号一楼门口挂着“废品收购”的牌子，门口堆了许多纸箱、泡沫等。记者准备到废品收购站里面看看时，老板马上将门关上，任凭怎么叫也不肯开门。图2-10 老住宅区电线作晾衣绳，自己改造建筑物的情况十分普遍2.3.3电信、天威视讯线路存在乱拉外楼现象老住宅区规划建设年代的局限性，基础设施建设水平和容量已严重滞后。信息时代的早已到来，电视、电话以及网络已经成为人们生活中不可或缺的部分。但是由于罗湖区老住宅区对于该方面的设计存在先天不足，导致老30、住宅区目前密如蛛网的电线横满楼宇。不仅影响美观而且还存在较大的安全隐患。具体现象详见图2-11。图2-11 老住宅区电线乱拉乱接情况严重2.4安全隐患问题引起市政府各级领导高度重视2008年发生的两场大火，使人民的生命财产安全受到了惨重的损失。深圳市安全生产形势空前严峻，空前危急。事故发生后，省委市委的各级主要领导对全市的安全隐患整治工作高度重视，对全深圳市的安全生产作出了非常重要的指示，并且部署了全市安全隐患大排查行动。从火灾事故反映出部分干部缺乏宗旨意识、大局意识、忧患意识、责任意识，作风飘浮、管理松弛、工作不扎实，对群众呼声和疾苦置若罔闻，对关系群众生命安全这样的重大问题麻木不仁。为了改31、变这种局面，市政府领导提出：1、对干部抓好思想作风转变、做好安全生产工作大检查、大整顿，切实树立科学发展、以人为本的理念，切实把人民群众的生命财产安全放在首要位置，集中一切力量做好当前的安全生产工作；2、开展全市的安全隐患大排查，要抓住突出问题、关键环节和重点部位，通过深入彻底排查，充分暴露问题所在。安全生产来不得半点马虎和虚假，对存在的安全隐患和问题决不能掩盖，要善于查找问题、发现问题。市领导指出：各区、各部门、各单位要立即采取行动，按照进度和时限要求，全力开展安全隐患大排查，发现一个，整治一个，决不手软，不要有人情观念，不要怕得罪人，真正做到对党负责，对人民负责，对特区建设发展事业负责，要32、通过安全隐患的排查和整治，切实提高城市运行的安全系数，坚决杜绝重特大安全事故的发生，努力创造安全生产的新局面。 引用文件在全市安全生产专项工作会议上的讲话（2008.9.21）。2008年10月1日，许宗衡市长利用一天时间，率有关部门到全市六区和光明新区检查安全隐患大排查情况和各有关部门“清无”联合办证情况。随后，许宗衡市长在罗湖区政府办公楼主持召开会议，就大排查行动发现的问题进行了认真的研究。根据大排查行动发现的问题，就“清无”疏导政策和有关工作明确如下意见：1、对排查出存在重大安全隐患的场所，要采取断然措施，该关闭的关闭，该清拆的清拆，决不含糊；2、对无证无照废品收购站要坚决依法取缔、关闭33、；3、要继续加强对安全隐患排查整治工作中暴露问题的研究，针对体制、机制和当前急需解决的问题提出对策措施。2008年10月10日，许宗衡市长主持召开会议，听取全市百日安全隐患大排查工作情况，研究了大排查工作中的主要问题，并对下一阶段“清无”疏导和维稳工作重点作了部署。会议听取了市安委办、维稳办，各区政府、光明新区特以及市工商局、文化局等单位的安全隐患排查工作情况汇报。会议认为：从当前经济社会发展水平来看，我市仍处于安全生产问题的高发期，各区、各部门要尽最大努力，把安全事故发生的概率降到最低，提高城市经济社会运行安全水平，切实保障人民群众生命财产安全。罗湖区响应市政府各级领导的指示，将对罗湖区老住34、宅区的安全隐患整治工作加快工作的进程，以真正做到让老住宅区的居民能够安居乐业，杜绝重大的安全事故，提升该地区居民的生活环境水平。2.5老住宅区安全隐患整治工作大事记2005年以来我公司对罗湖区十个街道办事处215个老住宅小区进行了细致的调研工作。调查报告上报相关部门后引起了高度重视。罗湖区发改局于2007年8月22日印发了关于下达已有物业管理老旧住宅区整治工程项目前期费用2007年区政府投资项目计划的通知（罗发改2007131号）（以下简称“通知”）。“通知”中指出“根据区五届人大二次会议审议通过的深圳市罗湖区2007年政府投资项目计划以及关于城中村和老住宅区整治工作的会议纪要（区委（政府）办35、工作会议纪要（79）要求，现将已有物业管理老旧住宅区整治工程项目前期费用2007年区政府投资项目计划予以下达”。2008年3月5日上午，刘学强、鲁毅同志率有关部门负责同志到区旧改办调研并召开会议，专题研究旧城、旧社区和城中村改造工作。区领导黄瑞儒、康雅丽出席了会议。会议要求，全区的旧城、旧社区和城中村改造工作要结合城市规划、产业置换、安全隐患整治、环境保护等要求，积极引导，乘势而上，全面规划，先易后难，加快海藻进度，安排专人逐项跟踪落实；特别是要抓紧落实城中村的拆除重建和综合整治改造项目，以发展总部经济为目标，2008年4月，深圳市罗湖区住宅局向罗湖区政府提交了罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐36、患整治的实施方案（送审稿）、关于起草罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐患整治的实施方案（送审稿）的说明以及关于提请审定印发罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐患整治的实施方案的请示。2008年4月，罗湖区规划局针对老住宅区的整治方案提出了关于罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐患整治的实施方案（送审稿）的意见（罗规审受字200813号）。2008年4月18日下午，在罗湖管理中心大厦9楼A会议室，倪泽望常务副区长主持召开会议，研究区重点项目建设工作。会议提出：关于老住宅区安全隐患整治全覆盖工作方案。提出区建设局要在4月25日前完成工作方案制定工作、明确相关建设标准，指导各街道办事处开展初步设计及概算编制等37、前期工作，确保早日完成概算编制工作。2008年4月30日上午，在罗湖管理中心大厦11楼会议室，鲁毅区长主持召开了区政府五届三十二次常务会议。会议审议并且通过罗湖区人民政府关于老住宅区安全隐患整治的实施方案，经过充分讨论，会议确定了几项整治工作原则 2008年7月8日，深圳市罗湖区人民政府公布了关于成立罗湖区老住宅区安全隐患整治工作领导小组的通知，正是成立了以鲁毅区长为挂帅的罗湖区老住宅区安全隐患整治工作领导小组。2008年7月30日，深圳市罗湖区人民政府下发了关于印发深圳市罗湖区老住宅区安全隐患整治实施方案的通知。2008年8月7日，在罗湖管理中心大厦9楼A会议室，倪泽望、张斌副区长主持召开会38、议，研究老住宅区安全隐患整治工作前期勘察设计及物业管理补贴等问题。2008年9月9日，在罗湖管理中心大厦3楼会议室，倪泽望常务副区长主持召开会议，协调区重点项目建设工作。会议提出，区建设局要抓紧做好项目的前期工作，每周向倪泽望常务副区长和区发改局书面报告一次工作进展情况，力争项目早日动工建设。2.6老住宅区安全隐患整治的重要意义老旧住宅小区的问题通常表现在以下几个方面：一是规划设计严重滞后，配套设施极其不足。居民活动场所、公共绿地、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出，特别是燃气和饮用水管网、物业管理用房、垃圾循环处理设施等基本没有。二是设施老化、房屋本体破旧现象严重，基础设施年久失修39、。住宅房屋本体外墙粉刷面严重起壳风化，内楼道墙面楼梯扶手脱落锈蚀严重，缺少公共照明，水、电等“跑、漏、滴”现象严重；消防管网老化失修，消防设备严重不足，有的消防管内甚至根本就没有消防水；小区雨水、污水混流，房屋前后下水管道破损、堵塞严重，已丧失基本的城市防洪功能；化粪池由于长期得不到清理，满溢现象屡见不鲜；道路长期得不到维护，路面坑坑洼洼，破损严重，有些小区路面破损率达到70以上。三是生活环境脏、乱、差现象严重。主要表现在各类违章搭建多，破墙开门多，阳台改为厨房、厕所以及“房中房”现象多、无证摊点多，车辆乱停乱放多等问题，已成为影响城市容貌的顽症。四是人口结构复杂，治安及消防存在严重的隐患。目40、前，深圳的老旧住宅小区的居住人口基本上已成为家庭收入少、经济条件差的弱势居民较为集中居住的区域，经济条件较好的住户已基本通过买新房卖旧房的方式改善了居住条件。很多老旧小区都存在“藏污纳垢”现象，有的老旧住宅小区深圳发展成为城市“三无”人员甚至违法犯罪分子的聚居地。各老住宅区在产权性质、房屋年限、业主结构、配套设施方面差异很大，改进和引入物业管理的条件好坏不一。目前，在一些初步具备条件的小区和经过整治可以达到引入规范化管理的小区，积极创造条件引入规范的物业管理，扩大物业管理的覆盖面是极为必要和有益的。区主管部门和有关街道、社区工作站积极行动起来， “因区而宜”，不等不靠，采取各种有效措施和管理形41、式，加强对老住宅区的管理，消灭管理盲区。引进规范的物业管理根本不具备现实可能性的老旧住宅区，政府加快城区改造步伐，通过拆除重建改造形式从根本上解决问题。老住宅区凝聚着深圳建设和发展的历史，也记录着老住宅区广大业主为特区发展做出的贡献。对老住宅区进行安全设施的改造，政府投资小，见效快，既改善环境、又赢得民心，又有利于提升居民的安全感，创新政府基层管理体制，维护社区稳定，使广大业主充分享受到深圳改革开放的成果。因此，对老住宅区进行安全整治势在必行！ 一、对老住宅区进行集中整治，体现了深圳建设国际化城市目标和我区建设现代服务强区中心工作任务的要求，适应了落实科学发展观、创造和谐罗湖、效益罗湖的以人为42、本执政理念。二、对老住宅区进行安全整治，有利于解决我区城区建设先天不足，后天老化的突出问题，相对于整体改造而言，具有政府投入小、见效快，既改善环境，又赢得民心的特点，将极大地促进我区整体环境质量的改善和提升。三、对老住宅区进行消防和安全整治，具有可预见的商业价值和社会效益，有利于改善业主的居住创业环境，提高罗湖环境的整体竞争力。四、对老住宅区进行消防和安全整治后，将有效解决为特区建设做出过贡献的原住居民和干部职工的实际困难，让这些仍生活在社会底层的原住居民和特区拓荒牛享受到改革开放的成果，感受到党和政府的关怀，体现建设和谐社会的时代要求。小结：通过以上的分析，对罗湖区老住宅区公共部分室外消火栓43、增设、室内消防设备及消火栓设施完善和维修、消防通道及其路面整修、电力线路、电讯线路及天威视讯线路的埋地整治，挡土墙加固、护坡防水处理、变配电室渗漏水防水处理等工程不仅必要而且紧急。第三章 项目功能与规模3.1功能分析3.1.1目标定位在罗湖区老住宅区综合整治的基础上，做好辖区1994年前建成老住宅区的消防、电力等安全隐患的整治工作，切实改善老住宅区安全等的状况。3.1.2指导思想和工作目标以党的十七大精神为指南，认真贯彻落实科学发展、和谐发展的思想，围绕“打好四张牌”，建设“高端开放、精品集聚、平安和谐的现代化核心城区”，切实搞好老住宅区安全隐患等的整治，用两年时间完善老住宅区消防及供电等公共44、设施，提高小区硬件应付消防火灾的基础能力，提高小区安全环境水平，打造平安城区，改善人居环境和民生福祉，为深圳推进城市建设打下坚实基础。3.1.3功能分析图3-1 罗湖区老住宅区安全隐患整治工程功能分析图罗湖区老住宅区安全隐患整治改善老住宅区安全情况消防设备设施改造电力设施改造电信设施改造天威视讯线路改造挡土墙、护坡病害治理3.2改造范围分析3.2.1规模确定依据 关于下达已有物业管理老旧住宅区整治工程项目前期费用2007年区政府投资项目计划的通知（罗发改2007131号） 关于研究区重点项目建设工作的会议纪要（罗湖区委政府办公室2008.5.12） 关于下达老旧住宅区环境整治前期费用2008年45、区政府投资项目计划的通知（罗发改200860号） 区政府常务会议纪要（五届三十二次）（2008.5.6） 关于成立罗湖区老住宅区安全隐患整治工组领导小组的通知（罗府办200831号） 关于研究老住宅区安全隐患整治工作的会议纪要（罗湖区委（政府）办公室2008.8.21） 东湖街道老住宅区安全隐患整治实施方案（罗东湖办200857号） 关于研究老住宅区安全隐患整治工作的会议纪要（罗政府办2008.11.24） 政府投资项目建设工作协调会议纪要（罗湖区委（政府）办公室2008.9.22）3.2.2安全隐患整治范围调研表目前对有物业管理的小区首先进行安全整治工作，以做好示范工程。主要调研的老住宅区以46、及小区范围详见表3-1。需要进行电力安全隐患整治的小区的名单详见表3-2。表3-1 罗湖区有物业管理需要进行安全隐患整治小区调查表（总表）序号街道办需整治小区名单所管企业联系人联系电话备注一1东门（共计43个小区）东门（共计43个小区）凉果街大院住宅小区深华物业刘兰飞25109005东门街道原申报的凉果街二号院小区及果菜公司宿舍属同一小区.2大院深华物业刘兰飞251090053蛟湖小区特发物业佘聪835405434竹边小区城建物业蔡守峰836217995新龙坊小区城建物业蔡守峰836217996翠园街1-13巷阳光物业寇伟822349527翠园街14-17巷阳光物业8翠园街18巷阳光物业9翠华47、巷1-48巷阳光物业10东园坊阳光物业11赛龙大院阳光物业12翠湖街小区阳光物业13城东街小区阳光物业14财政局宿舍206、208栋阳光物业15登高村1-15号阳光物业16花园坊阳光物业17东门中路2070-2128号阳光物业18新龙坊8-9栋阳光物业19湖贝东坊阳光物业20湖贝南坊1-655号阳光物业21湖贝西坊216坊阳光物业22湖贝北坊1-160号阳光物业23翠园街19巷1-5号阳光物业24东升街45-111号单号阳光物业25东升街2-144双号阳光物业26景阳西阳光物业27中兴路111-149号阳光物业28清秀大院1-7栋阳光物业寇伟8223495229财办小区城东社区刁秀春8223948、27830湖贝路2167-2165住宅区城东社区31乐园路19号住宅区城东社区3259号人民小学宿舍立新社区何旭辉8235277333新园路39号立新社区34新园路47、49号立新社区35人民北路3043-3069号立新社区36蛟湖路1-3号、35号东门社区刘惠芒8230182637人民北路126号大院花场社区陈运梅8223671538童乐路园林宿舍花场社区陈海奇1332299867139晒布路28、42号花场社区杨君明8222691140深中街5号花场社区殷劲旅8222188941童乐路32、35、39、43号花场社区梁统华8223725042蛟湖路6号院深华物业吴东13510810880449、3蛟湖路11号院深华物业吴东13510810880二44南湖（共计28个小区）南湖（共计28个小区）侨社住宅小区侨社物业邱晓静2556477445和平新居车贸物业曲永玲8221172946向西花园向西物业张美玲8229960947外运大院家安物业简球安8318534448宝平街小区都市物业吴启发2559254349新郊街十六号大院深港物业王川2512350350铁路小区渔景物业谭穗华6138326851向西粤鹏大厦粤鹏物业翟援朝8218768352沿河南路国旅宿舍深圳国际旅行社叶启霞8247705553沿河南路沿河招待所中煤南方能源有限公司李小姐2519700654边检一大院A、B栋伟确公司宿50、舍伟确公司朱光荣1360300876455中通公司大厦中兴通公司徐康8219432856南华大厦副楼中航物业张家喜8219471057文星花园联城物业谢其芳2510328458瑞鹏大厦中粮物业王洪军8220326859流花宿舍红桂物业黄两泉8229140660友谊大厦友谊（熙龙）管理处陈小忠8222614261罗湖大厦罗湖（联华）管理处陈凤兰8223508562德兴大厦德敦广房管理处李少青8233834863春江宿舍深圳市春江公司物管部吕涛8232004864友谊9号大院天俊物业公司隋女士1372559253665航运小区航总物业曾应泉2556793566南华大厦主楼67教育局宿舍东青物业羊素51、芬8225030968粤华宿舍小区业主自管张彩兰8211295069罗湖中学宿舍东青物业卓素芬8225030970大洋宿舍东青物业羊素芬8225030971向西塘仔尾小区向西物业张玉林82290411三72翠竹（共计34个小区）田贝国贸物业曲永玲8221172973翠珠商住楼北新科技发展呼汉庆2598888974中南综合楼中南物业陈文忠2562168075愉天小区愉天地产何福成2560422776翠华花园市物业李延华2542021877东湖丽苑市物业李延华2542022078翠竹苑市物业李延华2542022279龙屋小区6、7栋华佳宏物业2577091380五矿大院华佳宏物业25770913852、1石油公司员工宿舍小区华佳宏物业2577091382田苑小区红桂物业2578859183太宁路145号东青物业2561236384翠竹路1084号区委宿舍中航物业2577091385愉天小区8-9栋2578859186翠竹路1138号7栋2577091387米面厂职工宿舍2548506588教育新村2568075489饮食服务公司宿舍2599599290海鹏公司一栋海鹏公司2577091391深宝公司宿舍四季阳光物业2548506592东门北路2075、2081号巨帮公司2561573593龙尾坊小区2561289794马古岭小区城建物业蔡守峰8362179995华达小区鲲田物业鹏作贤255253、494796水库市场综合楼金晖物业陈佛传2553912197竹园新村市物业管理有限公司徐利玉2553115898贝丽花园特力物业公司黄新汉2550617499化工大院小区化工物业公司付明春25164812100赛龙大厦宿舍赛龙管理处陈民亮25533081101卓创物业管理处宿舍卓创物业管理处罗灿辉25535484三102翠竹（共计34个小区）燃气小区大众物业吴茂强13502851098103文康楼104太宁花园5栋105湖景大厦四106桂园（7个小区）松园东二巷一号华通宿舍楼华通物业刘伟强25585663107桂木园小区桂木园管理处陈秋芳21121926108木材公司鹏基物业叶国雄81231054、68109红桂一街3-11号大众物业付世光13246648722110洪一二村小区红桂物业管理处藏文娟25466337111广场北小区红桂物业管理处陈友生25562611112中泰住宅小区兴福源物业叶锦钧83591312五113笋岗桃花园试点小区114黄贝碧中园试点小区115东晓深华小区特例小区116翠竹贝丽南路40号大院25612897试点小区117桂园松园南小区天地物业涂春霞25599926试点小区六116黄贝(共计45个小区）景贝北翠园中学宿舍楼119天井湖38、39号120凤凰路2号大院121消防中队宿舍122凤凰路14号大院123市友谊公司宿舍124罗芳苑125黄贝岭华侨新村126华55、丽西住宅小区127清平路1号大院128春风路设计院宿舍129北斗路3号大院130免税公司宿舍131物资（巨邦）公司宿舍132汽车培训公司宿舍133天井湖村134华丽东村135中物集团宿舍136旧党校宿舍137新湖综合小区138凤凰路13号大院139市交运公司宿舍140银丰花园141延芳路109号大院142三叉河华侨新村143外贸大院外贸物业曾海滨82295470144通发花园金通物业章昱25544482145深港新村（1-6栋）深港物业江东83873252146天井湖小区水务物业郭玉25911073147新秀村(多层住宅、北区住宅）深华物业刘兰飞25109005148锦星花园特发联城地产发展谢56、其芳82290188149109号大院109号大院管理处陈安平13128981103150金秀小区银通物业杨秀25116321151景贝南小区城建物业蔡守峰83621799152景贝北小区大众物业韵淑红83157604153天井湖陆港物业梁裕雄83255088154黄贝岭设计院宿舍总源物业涂春霞25599926155景贝南（26-30栋）大众物业曹丽娟13802272960156湖滨新村市物业管理公司朱燕254220215157怡景花园怡景花园管理处彭主任25402672158峰景台峰景台管理处刘巧风25429529159文锦花园市物业李延华25420221160文锦渡边检大院金兆丰物业李俊857、2325293161汇鑫花园亚百利楼162黄贝路2025大院七163笋岗（共计11个小区）铁专小区铁专公司陈晓航13809897882164洪湖二街42、44号大院长虹物业薛正红13689509962165田贝北苑星苑物业谢明13622317532166中国爱地集团公司员工宿舍爱地物业黄晓莹83551963167田贝西2、4号大院深华物业刘兰飞25109005168洪湖二街10号、14号、37号、63号海图物业魏玉芳82283153169梅园新村特发特力物业李相斌25606474170洪湖二街18号及五街十号海图物业万坤林13510298728171洪湖二街十号大院东青物业卓素芬135109358、3188172鸿基楼鸿基公司陈华荣82263808173洪湖二街6号大院医药总公司梁祖雄13724320458八174莲塘（共计11个小区）聚宝路198号小区175莲泉阁小区176莲塘小区聚祥和物业黎远林82173936177港莲二村名磊物业袁健25820298178港莲一村名磊物业袁健25820299179港莲北村名磊物业袁健25820300180泰安苑惠名物业闵妮25820888181莲通花园惠名物业闵妮25820888182鹏莲花园鹏基物业雷鹏25172588183工业D小区名磊物业公司袁健25800300184老虎坳综合区九185清水河（共计15个小区）红岗西村特皓物业刘韬82427659、46186红岗花园（14-18栋）鹏佳物业梁土发83746986原统计的金湖路银湖科研大厦经街道核查,属工业厂房,删除.187金景花园金宝钟物业赖平82427137188红岗花园1-3栋越众物业何刚83719614189红岗花园4-7栋长虹物业周珊珊25584197190红岗花园8-11栋达建物业李亚莉82955261191银湖综合楼君之安物业王华东83587814192银龙花园瑞征物业管理公司汪国兵13510661308193银湖住宅区西湖企业刘定兴82411418194金豪花园金田物业时中林25592236195红岗东村1-22栋红岗东村物业管理处池剑华82424108196红岗花园12栋60、园林宿舍园林集团有限公司陈海其25160437197清水河生活区深圳市清水河仓库区管理公司赖洪明22316894198宝明花园深圳市鹏燕物业管理有限公司曾志忠22314125199红岗花园越众物业李书兴82442262十200东湖（共计12个小区）布心四区城建物业蔡守峰83621799201布区二区城建物业蔡守峰83621799202布心村大众物业韵淑红83157604203布心花园一区大众物业管理有限公司林春泉13823330777204布心花园三区城建物业管理处张天宝13902976475205东安花园大地通物业有限公司叶伟波25002893206宝龙苑宝龙屋村物业管理中心王怡25002761、36207东乐花园深房集团朱立德25001100208布心山庄西区布心股份公司赖玉清13902441970209布心山庄中区富德义地产叶国木25811199210布心山庄东区卓颖物业管理有限公司赖观麟25808838211翡翠园花样年物业管理有限公司陈贤斌25993747十一212东晓（共计4个小区）松泉公寓大地通物业孟繁春25783204213草埔东翠竹宿舍楼盛天源物业陈诗仁25690140214东晓花园市物业李延华25420217215育才花园渔景物业陈楚红25677160表3-2 电力安全隐患整治调查名单序号所属街道项目名称项目编号建设性质1翠竹街道办1罗湖区翠竹街道办贝丽花园配变安全整62、治工程443-P01666S安全改造22罗湖区翠竹街道办翠华花园低压线路安全整治工程443-P01631S安全改造33罗湖区翠竹街道办翠华花园电表箱安全整治工程443-P01731S安全改造44罗湖区翠竹街道办翠华花园配变安全整治工程443-P01667S安全改造55罗湖区翠竹街道办翠兰楼、翠竹楼配变安全整治工程443-P01668S安全改造66罗湖区翠竹街道办翠竹苑电表箱安全整治工程443-P01732S安全改造77罗湖区翠竹街道办东湖丽苑配变安全整治工程443-P01669S安全改造88罗湖区翠竹街道办湖景大厦配变设备安全整治工程 443-P01671S安全改造99罗湖区翠竹街道办华达小区63、低压线路安全整治工程 443-P01632S安全改造1010罗湖区翠竹街道办赛龙大院低压线路安全整治工程 443-P01633S安全改造11翠竹街道办11罗湖区翠竹街道办文康楼、化工大院、燃气小区及水库市场综合楼电表箱安全整治工程443-P01733S安全改造1212罗湖区翠竹街道办愉天小区配变安全整治工程443-P01673S安全改造1313罗湖区翠竹街道办中南综合楼电表箱安全整治工程443-P01734S安全改造1414罗湖区翠竹街道办中南综合楼配变安全整治工程443-P01674S安全改造1515罗湖区翠竹街道翠竹苑1号及4号配变安全整治工程443-P01675S安全改造1616罗湖区翠64、竹街道翠竹苑1号及4号配变低压线路安全整治工程443-P01634S安全改造1717罗湖区翠竹街道翠竹苑2号及3号配变安全整治工程443-P01676S安全改造1818罗湖区翠竹街道翠竹苑2号及3号配变低压线路安全整治工程443-P01635S安全改造1919罗湖区翠竹街道中南综合楼低压线路安全整治工程443-P01636S安全改造20东湖街道办1罗湖区东湖街道办布心山庄东区低压线路安全整治工程443-P01638S安全改造212罗湖区东湖街道办布心山庄东区配变设备安全整治工程443-P01677S安全改造223罗湖区东湖街道办布心山庄西区新增630kVA配变设备安全整治工程443-P016765、8S安全改造234罗湖区东湖街道办布心山庄中区原500kVA配变设备安全整治工程443-P01679S安全改造245罗湖区东湖街道办东乐花园1#电房配变设备安全整治工程443-P01681S安全改造256罗湖区东湖街道办东乐花园2#电房配变设备安全整治工程443-P01682S安全改造267罗湖区东湖街道办东乐花园3#电房配变设备安全整治工程443-P01683S安全改造27东门街道办1罗湖区东门街道办东门128号大院配变设备安全整治工程443-P01684S安全改造282罗湖区东门街道办凉果街2号、5号大院生活小区低压线路安全整治工程443-P01637S安全改造293罗湖区东门街道办凉果街66、2号、5号大院生活小区配变设备安全整治工程443-P01685S安全改造30东晓街道办1罗湖区东晓街道办草埔东翠竹宿舍配变配电设备安全整治工程443-P01639S安全改造312罗湖区东晓街道办东晓花园低压线路安全整治工程443-P01641S安全改造323罗湖区东晓街道办东晓花园配变设备安全整治工程443-P01686S安全改造334罗湖区东晓街道办松泉公寓配变设备安全整治工程443-P01687S安全改造34桂园街道办1罗湖区桂园街道办松园东二巷一号华通宿舍楼250KVA配变设备安全整治工程443-P01688S安全改造352罗湖区桂园街道办松园东一巷低压线路安全整治工程443-P016467、2S安全改造363罗湖区桂园街道办松园南小区北区低压线路安全整治工程443-P01643S安全改造374罗湖区桂园街道办松园南小区南区低压线路安全整治工程443-P01644S安全改造38黄贝岭街道办1罗湖区黄贝岭街道办109号大院配变设备安全整治工程443-P01694S安全改造392罗湖区黄贝岭街道办湖滨新村低压线路及电表箱安全整治工程443-P01645S安全改造403罗湖区黄贝岭街道办湖滨新村配变设备安全整治工程443-P01695S安全改造414罗湖区黄贝岭街道办黄贝岭设计院宿舍配变设备安全整治工程443-P01696S安全改造425罗湖区黄贝岭街道办汇鑫花园亚百丽楼配变设备安全整治68、工程443-P01697S安全改造436罗湖区黄贝岭街道办深港新村低压线路安全整治工程443-P01646S安全改造447罗湖区黄贝岭街道办深港新村电表箱安全整治工程443-P01735S安全改造458罗湖区黄贝岭街道办深港新村配变设备安全整治工程443-P01699S安全改造46黄贝岭街道办9罗湖区黄贝岭街道办外贸大院低压线路安全整治工程443-P01647S安全改造4710罗湖区黄贝岭街道办外贸大院电表箱安全整治工程443-P01736S安全改造4811罗湖区黄贝岭街道办外贸大院配变设备安全整治工程443-P01713S安全改造4912罗湖区黄贝岭街道办文锦渡边检大院电表箱安全整治工程4469、3-P01737S安全改造5013罗湖区黄贝岭街道办文锦花园低压线路安全整治工程 443-P01648S安全改造5114罗湖区黄贝岭街道办文锦花园配变设备安全整治工程443-P01701S安全改造5215罗湖区黄贝岭街道办新秀北村1电房配电设备安全整治工程443-P01689S安全改造5316罗湖区黄贝岭街道办新秀北村2电房配电设备安全整治工程443-P01691S安全改造5417罗湖区黄贝岭街道办新秀北村低压线路安全整治工程443-P01649S安全改造55黄贝岭街道办18罗湖区黄贝岭街道办新秀南村1电房配电设备安全整治工程443-P01692S安全改造5619罗湖区黄贝岭街道办新秀南村2电70、房配电设备安全整治工程443-P01693S安全改造5720罗湖区黄贝岭街道办新秀南村二区低压线路安全整治工程443-P01651S安全改造5821罗湖区黄贝岭街道办新秀南村三区低压线路安全整治工程443-P01652S安全改造5922罗湖区黄贝岭街道办新秀南村西区低压线路安全整治工程443-P01653S安全改造6023罗湖区黄贝岭街道办新秀南村一区低压线路安全整治工程443-P01654S安全改造6124罗湖区黄贝岭街道办怡景花园电表箱安全整治工程443-P01738S安全改造6225罗湖区黄贝岭街道办怡景花园多层住宅低压线路安全整治工程443-P01655S安全改造63莲塘街道办1罗湖区71、莲塘街道办莲塘小区315kVA配变设备安全整治工程443-P01703S安全改造642罗湖区莲塘街道办莲通花园400kVA配变设备安全整治工程443-P01704S安全改造65南湖街道办1罗湖区南湖街道办边检一大院A、B栋低压线路及电表箱安全整治工程443-P01656S安全改造662罗湖区南湖街道办春江宿舍电表箱安全整治工程443-P01739S安全改造673罗湖区南湖街道办德兴大厦电表箱安全整治工程443-P01741S安全改造684罗湖区南湖街道办德兴大厦配变设备安全整治工程443-P01705S安全改造695罗湖区南湖街道办国旅宿舍招待所电表箱安全整治工程443-P01742S安全改造72、706罗湖区南湖街道办和平新居电表箱安全整治工程443-P01743S安全改造717罗湖区南湖街道办和平新居配变设备安全整治工程443-P01706S安全改造728罗湖区南湖街道办罗湖大厦电表箱安全整治工程443-P01744S安全改造739罗湖区南湖街道办罗湖大厦配变设备安全整治工程443-P01707S安全改造7410罗湖区南湖街道办南华大厦主楼配变设备安全整治工程443-P01708S安全改造7511罗湖区南湖街道办侨社住宅小区低压线路安全整治工程 443-P01657S安全改造76南湖街道办12罗湖区南湖街道办侨社住宅小区电表箱安全整治工程443-P01745S安全改造7713罗湖区南73、湖街道办侨社住宅小区配变设备安全整治工程443-P01709S安全改造7814罗湖区南湖街道办瑞鹏大厦配变设备安全整治工程443-P01711S安全改造7915罗湖区南湖街道办铁路小区低压线路安全整治工程443-P01658S安全改造8016罗湖区南湖街道办铁路小区电表箱安全整治工程443-P01746S安全改造8117罗湖区南湖街道办铁路小区配变设备安全整治工程443-P01712S安全改造8218罗湖区南湖街道办外运大院低压线路安全整治工程443-P01659S安全改造8319罗湖区南湖街道办外运大院配变设备安全整治工程443-P01714S安全改造8420罗湖区南湖街道办文星花园配变设备74、安全整治工程443-P01715S安全改造8521罗湖区南湖街道办向西粤鹏大厦电表箱安全整治工程443-P01747S安全改造8622罗湖区南湖街道办新郊街16号大院低压线路及电表箱安全整治工程443-P01661S安全改造87南湖街道办23罗湖区南湖街道办友谊9号大院低压线路安全整治工程443-P01662S安全改造8824罗湖区南湖街道办友谊9号大院配变设备安全整治工程443-P01716S安全改造8925罗湖区南湖街道办友谊大厦电表箱安全整治工程443-P01748S安全改造9026罗湖区南湖街道办友谊大厦配变设备安全整治工程443-P01717S安全改造9127罗湖区南湖街道办中通公司75、大厦配变设备安全整治工程443-P01718S安全改造92清水河街道办1罗湖区清水河街道办红岗花园12栋园林宿舍200kVA配变设备安全整治工程443-P01719S安全改造932罗湖区清水河街道办红岗花园14-18栋315kVA配变设备安全整治工程443-P01721S安全改造943罗湖区清水河街道办红岗花园4-7栋315kVA配变设备安全整治工程443-P01722S安全改造95清水河街道办4罗湖区清水河街道办红岗花园8-11栋2*315kVA配变设备安全整治工程443-P01723S安全改造965罗湖区清水河街道办银湖住宅区2*250kVA配变设备安全整治工程443-P01724S安全改76、造976罗湖区清水河街道办银湖住宅区低压线路安全整治工程443-P01749S安全改造987罗湖区清水河街道办银湖住宅区电表箱安全整治工程443-P01729S安全改造99笋岗街道办1罗湖区笋岗街道办洪湖二街14、37号大院低压线路安全整治工程443-P01663S安全改造1002罗湖区笋岗街道办洪湖二街14、37号大院配变设备安全整治工程443-P01725S安全改造1013罗湖区笋岗街道办梅园新村低压线路安全整治工程443-P01664S安全改造1024罗湖区笋岗街道办梅园新村配变设备安全整治工程443-P01726S安全改造1035罗湖区笋岗街道办桃花园配变设备安全整治工程443-P0177、727S安全改造1046罗湖区笋岗街道办田贝4号大院低压线路安全整治工程443-P01665S安全改造1057罗湖区笋岗街道办田贝4号大院配变设备安全整治工程443-P01728S安全改造3.2.3消防安全隐患整治规模分析通过对罗湖区老住宅区的十个街道215个小区进行详细的调研后，明确了各个小区的消防安全隐患整治工作的重点。根据具体存在的问题，需要进行整治的工作和内容进行了统计。黄贝街道办事处主要工程量详见表3-3。表3-3 黄贝街道办事处老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消78、防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）备注1景贝北翠园中学宿舍楼80100150 360656242天井湖38、39号1604060 240232243凤凰路2号大院8090135 100256244消防中队宿舍304060 280228245凤凰路14号大院15070105 330635246市友谊公司宿舍206090 200614247罗芳苑4590135 3801421248黄贝岭华侨新村3070105 220721249华丽西住宅小区160150225 70021502410清平路1号大院3570105 240272411春风路设计院宿舍50100150 2002422412北79、斗路3号大院2080120 1803142413免税公司宿舍206090 1902142414物资（巨邦）公司宿舍402030 2604282415汽车培训公司宿舍201015 1202142416天井湖村20120180 320201402417华丽东村270360540 100012842418中物集团宿舍8080120 5002202419旧党校宿舍304365 1502422420新湖综合小区60120180 2808122421凤凰路13号大院454568 2202142422市交运公司宿舍1004060 3402202423银丰花园204060 4806492424延芳路109号大80、院206090 2006142425三叉河华侨新村50100150 4006102426外贸大院30140210 2006202427通发花园460300450 78021002428深港新村（1-6栋）200150225 4006302429天井湖小区3570105 320181062430新秀村(多层住宅、北区住宅）6006001256 3200302103631锦星花园8585128 5506282432109号大院105075 350572433金秀小区303045 210262434景贝南小区35270405 21002193635景贝北小区2354365 14005502436天井81、湖204060 300181562437黄贝岭设计院宿舍3080120 1202142438景贝南（26-30栋）50100150 3504562439湖滨新村40230345 9103232440怡景花园210420630 20004424441峰景台200400600 160121752442文锦花园18090135 85010702443文锦渡边检大院200400600 2002202444汇鑫花园亚百利楼156090 1203212445碧中园300400600 400102102446黄贝路2025大院6080120 20054924合计466060969500 230102832382、4996188南湖街道办事处主要工程量详见表3-4。表3-4 南湖街道办老住宅区消防修缮工程量统计表序号街道办需整治小区名单主要项目及工程量DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）防火门（樘）应急指示灯、自动报警、喷淋系统（项）备注1南湖（共计28个小区）侨社住宅小区1133344.8 460 231332162和平新居348400.7 534 61402143向西花园5973527.3 703 361048244外运大院340203.5 271 81602105宝平街小区120273.1 364 31221083、6新郊街十六号大院140160.0 170 342107铁路小区1158267.8 357 141282168向西粤鹏大厦600250.9 334 470289沿河南路国旅宿舍57162.4 217 2142210沿河南路沿河招待所11边检一大院A、B栋伟确公司宿舍28578.0 104 2382212中通公司大厦133124.4 166 2162213文星花园1874510.0 639 1625021014瑞鹏大厦375370.1 494 313524115流花宿舍120126.5 169 2422418016友谊大厦30241322.3 1763 8756210117罗湖大厦454815.84、1 1087 921624560118德兴大厦1060740.3 987 931424216119春江宿舍374400.7 534 5532228520友谊9号大院444171.9 229 5702221航运小区1645370.0 360 41642422南华大厦主楼152290.0 129 4672420123南华大厦副楼24教育局宿舍80111.1 148 1212225粤华宿舍60160.3 214 1212226罗湖中学宿舍124170.3 227 2422227大洋宿舍265150.9 210 2142228向西塘仔尾小区10097.5 130 44222合计204388600.0 85、1100017839705215212615桂园街道办事处主要工程量详见表3-5。表3-5 桂园街道办老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)地上DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）备注1松园东二巷一号华通宿舍楼80120150 165 528222桂木园小区30053266 293 941223木材公司160220275 303 10109224红桂一街3-11号80286358 393 556225洪一二村小区120620775 853 572226广场北小区14086、8901013 1094 1196227松园南小区200460675 743 15260248中泰住宅小区120551689 758 58822合计120032004200 4600 657501618东门街道办事处主要工程量详见表3-6。表3-6 东门街道办老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）备注1凉果街大院住宅小区495.6565 960.5 1104.5 25 61 282大院235.2268 455.8 524.2 24 87、55 223蛟湖小区50.457 97.7 112.3 15 24 264竹边小区67.277 130.2 149.8 19 49 225新龙坊小区39.245 76.0 87.4 9 18 266翠园街1-13巷22.426 43.4 49.9 13 12 2167翠园街14-17巷126144 244.2 280.8 12 24 288翠园街18巷2832 54.3 62.4 10 18 2109翠华巷1-48巷252287 488.4 561.6 18 37 21810东园坊224255 434.1 499.2 24 49 21811赛龙大院64.473 124.8 143.5 12 288、4 21012翠湖街小区50.457 97.7 112.3 18 37 21013城东街小区7080 135.7 156.0 12 24 21014财政局宿舍206、208栋44.851 86.8 99.8 3 6 2215登高村1-15号1416 27.1 31.2 9 18 2416花园坊336383 651.2 748.8 18 37 2217东门中路2070-2128号5664 108.5 124.8 12 24 2218新龙坊8-9栋16.819 32.6 37.4 6 12 2219湖贝东坊112128 217.1 249.6 55 110 4420湖贝南坊1-655号16819289、 325.6 374.4 64 128 4421湖贝西坊216坊5664 108.5 189.4 15 110 2422湖贝北坊1-160号308351 596.9 686.4 24 49 4423翠园街19巷1-5号22.426 43.4 49.9 6 12 2224东升街45-111号单号25东升街2-144双号154176 298.5 343.2 15 30 2226景阳西364415 705.4 811.2 20 61 21027中兴路111-149号140160 271.3 420.0 4 8 2428清秀大院1-7栋302.4345 586.1 674.0 1 2 2229财办小区90、5664 108.5 124.8 12 24 2230湖贝路2167-2165住宅区8496 162.8 187.2 2 18 2231乐园路19号住宅区67.277 130.2 149.8 2 12 223259号人民小学宿舍1416 27.1 31.2 1 2 2233新园路39号2832 54.3 62.4 1 24 2234新园路47、49号22.426 43.4 60.0 1 18 2235人民北路3043-3069号2933 45.0 100.0 6 12 2236蛟湖路1-3号、35号1416 25.0 60.0 6 12 2437人民北路126号大院8.410 60.0 69.91、0 3 6 2238童乐路园林宿舍126157 264.2 303.8 6 18 8239晒布路28、42号4248 81.4 93.6 2 2 2640深中街5号8.410 16.3 60.0 1 12 2241童乐路32、35、39、43号229.6262 445.0 511.7 4 18 2242蛟湖路6号院58.867 114.0 220.0 12 30 21043蛟湖路11号院1315 25.2 420.0 9 32 210合计462052809004.0 11138.00 534 128296224笋岗街道办事处主要工程量详见表3-7。表3-7 笋岗街道办老住宅区消防修缮工程量统计92、表序号需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）备注1铁专小区57192249 10066242洪湖二街42、44号大院34167201 248334243田贝北苑31145176 17125244中国爱地集团公司员工宿舍1060140 24322245田贝西2、4号大院9844430 66215246洪湖二街10号、14号、37号、63号12915290 288220247梅园新村132444420 764222248洪湖二街18号及五街十号3090100 340593、28249洪湖二街十号大院21215320 5652212410鸿基楼21122140 401212411桃花园160460300 750151612412洪湖二街6号大院4219670 2992624合计765268734523874443412448清水河街道办事处主要工程量详见表3-8。表3-8 清水河街道办老住宅区消防修缮工程量统计表序号街道办需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）1清水河（共计15个小区）红岗西村27315351808 21004742494、2红岗花园（14-18栋）36330260 600245243金景花园20125110 200110244红岗花园1-3栋4512040 100340245红岗花园4-7栋4512050 90340246红岗花园8-11栋4011440 80438247银湖综合楼4416580 200421248银龙花园31393100 340330249银湖住宅区60290150 1002502410金豪花园2018545 3261152411红岗东村1-22栋72556110 5004372412红岗花园12栋园林宿舍106060 120272413清水河生活区40345115 4951352414宝明花95、园6628835 225192415红岗花园140360160 2001012024合计9424986985 5676455713060翠竹街道办事处主要工程量详见表3-9。表3-9翠竹街道办老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）应急指示灯、自动报警、喷淋系统（项）1田贝14 66 29 210 2 8 2 4 2翠珠商住楼26 182 55 230 3 12 2 4 3中南综合楼143 816 307 280 3 84 2 4 496、愉天小区34 597 73 404 7 10 2 4 5翠华花园206 742 442 902 11 121 2 4 6东湖丽苑58 1010 124 672 7 34 2 4 7翠竹苑100 2967 216 696 23 59 2 4 1 8龙屋小区6、7栋46 164 99 320 2 42 2 4 9五矿大院148 127 318 504 2 27 2 4 10石油公司员工宿舍小区12 67 26 450 3 42 2 4 11田苑小区379 1889 782 956 7 223 2 4 12太宁路145号34 364 73 144 2 56 2 4 13翠竹路1084号区委宿舍61297、 52 1316 144 3 42 2 4 14愉天小区8-9栋71 373 154 168 2 42 2 4 15翠竹路1138号7栋27 137 58 182 2 16 2 4 16米面厂职工宿舍36 143 77 192 2 21 2 4 17教育新村51 11 110 930 11 80 3 6 18饮食服务公司宿舍71 400 154 108 2 42 2 4 19海鹏公司一栋27 141 58 144 3 16 2 4 20深宝公司宿舍184 632 395 418 13 102 2 2 21东门北路2075、2081号94 607 201 480 10 55 3 6 22龙尾坊小98、区60 246 129 240 2 2 4 23马古岭小区418 2492 799 260 6 246 2 4 24华达小区88 373 190 194 2 52 2 4 25水库市场综合楼24 134 51 156 1 14 2 4 26竹园新村34 95 73 148 2 2 4 27贝丽花园320 1766 687 1615 14 188 3 6 28化工大院小区51 334 110 320 7 25 2 4 29赛龙大厦宿舍20 76 44 193 2 12 2 4 30卓创物业管理处宿舍10 9 22 186 2 2 2 4 31燃气小区14 47 29 128 2 28 2 4 399、2文康楼56 160 121 244 2 33 2 4 33太宁花园5栋27 149 58 400 2 16 2 4 34贝丽南路40号大院102 266 219 400 5 48 2 4 35湖景大厦187 350 402 180 3 95 2 4 1 合计3783 17984 8000 13200 172 1893 73 144 2 东晓街道办事处主要工程量详见表3-10。表3-10 东晓街道办事处老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及材料DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器100、（个）1松泉公寓1203301146 1609110242草埔东翠竹宿舍楼1012126 18014243东晓花园7545158 225215244深华小区75240420 600880245育才花园531630476 6801521024合计81112572326 1845354191020东湖街道办事处主要工程量详见表3-11。表3-11东湖街道办事处老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及材料DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）1布心四区25480 217 478812101、0242布区二区30320 900 17181380243布心村210840 630 225830210484布心花园一区31640 700 228126160245布心花园三区35560 545 60028140246东安花园40600 150 5106150247宝龙苑2040 95 310610248东乐花园150520 1830 372020130249布心山庄西区50400 530 1741181002410布心山庄中区36560 125 900201402411布心山庄东区76480 280 1034251202412翡翠园5080 90 29082022合计75355206092102、 1584020813802650莲塘街道办事处主要工程量详见表3-12。表3-12 莲塘街道办事处老住宅区消防修缮工程量统计表序号需整治小区名单主要项目及工程量DN65（m) DN100（m)DN100（m）地下DN150（m)地下室外消防栓（个）室内消防栓箱（个）水表、水表井（个）消防结合器（个）1聚宝路198号小区52932 4328242莲泉阁小区1821011 17527243莲塘小区124100110 100238244港莲二村300200220 200359245港莲一村245300330 260549246港莲北村274135149 3213116247泰安苑 12511012103、1 120845248莲通花园1009099 70560249鹏莲花园1607583 2548822410工业D小区147125138 2402652411老虎坳综合区521011 17021424合计171411841302 19534254322443.2.4电力、天威视讯以及通讯线路等安全隐患整治规模分析电力、天威视讯以及通讯线路等安全隐患整治规模详见表3-13。表3-13 电力、天威视讯以及通讯线路等安全隐患整治规模表序号街道办小区整治个数(个)电力改造天威视讯更换导线（M）更换电缆（M）更换变压器更换配电柜更换电表箱天威线路整修、更换（万元）工程量（M）工程量（M）工程量（台）工程量104、（台）工程量（台）1黄贝4187735.00 27487.00 9.00 56.00 302.00 46.512南湖28102108.00 9983.00 8.00 96.00 594.00 30.213桂园810261.00 5498.00 1.00 3.00 85.00 11.384东门4323781.00 887.00 4.00 13.00 29.00 20.835笋岗1141684.00 2215.00 4.00 13.00 0.00 10.316清水河1524340.00 2636.00 5.00 19.00 73.00 72.417翠竹35145010.00 12759.00 11105、.00 58.00 380.00 71.468东晓1047820.00 1120.00 2.00 24.00 0.00 16.819东湖140.00 6134.00 5.00 36.00 0.00 121.0610莲塘10140.00 728.00 1.00 6.00 0.00 51.07小计215482879.00 69447.00 50.00 324.00 1463.00 452.05合计215 注：天威视讯线路整修更换的规模由天威视讯提供。第四章 建筑方案4.1主要范围 改造小区范围：包括黄贝、南湖、笋岗、莲塘、清水河、东门、翠竹、桂园等十个街道办的215个老住宅小区消防安全隐患整治工作106、 以上十个街道办部分老住宅小区的供电、天威视讯以及电讯安全隐患整治工作4.2安全隐患整治工作实施原则4.2.1安全隐患整治辐射片区图4-1 老住宅区安全隐患整治覆盖小区纳入主要进行安全隐患整治范围的是罗湖辖区94年前入伙的，116个有物业管理的老住宅小区和99个通过整治后引进物业管理的老住宅区。建筑面积近600万平方米左右，共有6500多栋、7万余套住房，住户数为7万余户约35万多人口，其中52栋为高层，其余全部为多层建筑。99个老住宅区在整治过程中，供电、天威和电讯等三线已经整治。4.2.2实施原则（一）政府主导、社会参与、业主配合原则。整治工作由区政府统一组织实施；同时，动员社会力量尤其是107、广大业主积极配合和支持老住宅区安全隐患整治工作。通过政府整治的示范作用，引导业主和社会力量积极实施其它老住宅区的整治，全面提升辖区居住环境安全状况。（二）整治和管理相统一原则。老住宅区安全隐患整治要符合安全规范要求。同时，整治完毕后，督促有关物业服务企业严格按照物业管理法规及物业管理服务合同的约定，做好管理维护工作。（三）循序渐进原则。根据轻重缓急和难易程度，先行整治安全隐患比较严重和基础条件较好、改造难度不大的老住宅区，同步推进其它老住宅区安全隐患整治，力争两年内全面完成215个老住宅区的整治。（四）统筹兼顾、分工协作原则。将老住宅区安全隐患整治工作与“四旧”改造工作、雨污分流、消防整治、排108、水改造等相关工作统筹兼顾，通盘考虑，各相关部门互相配合，尽可能同步进行。坚持条块结合，充分挖掘潜能，确保责任到位，将项目主体责任逐项分解落实到相关职能部门和街道办事处；同时各有关部门加强沟通联系，密切配合，全力推进老住宅区安全隐患整治工作。4.3安全隐患整治方案4.3.1安全隐患整治总体内容安全隐患整治总体内容包括：增设公共部分室外消火栓，修复和完善室内消防设备及消火栓配套设施，整修消防通道及其路面，对电力线路、电讯线路及天威视讯线路进行埋地整治，实施挡土墙加固、护坡防水处理、变配电室渗漏水防水处理等工程。4.3.2消防设备设施安全隐患整治方案针对高层和多层建筑的不同特点，以及不同小区的不同情109、况，采取以下相应的整治措施：高层建筑部分1、对于经常误报、错报等老化损坏严重的烟感，喷淋等系统，采取经过检查，对系统进行维修、更换等方式，使系统处于正常的工作状态。2、对于防火防烟门损坏的，进行更换，维修，恢复其正常的使用功能。3、对于老化严重的水泵房设备，通过检修，对严重损坏的，进行更换，更新，以保证消防水压的正常。多层建筑部分1、采取首先通过水务集团向小区供水主干网向小区通过消防水表引出消防水管，按照消防规范，增设室外消火栓系统，同时，在小区每个单元一楼楼道口建筑物外墙增加两个室内消火栓，水源亦引自室外消火栓主干网；2、按照损坏的情况，对现有管线和消防设施进行维修和更换，同时配备齐全相应的110、设施。消防安全隐患整治总体技术要求1、为充分保障居民的供水水质，且分清管理责任，多层住宅的消防给水系统与现有的生活给水泵系统完全相互独立，其中包括管网独立、加压系统独立、天面水池独立等；2、消防给水系统的管网埋地管材必须符合国家及行业的标准规范要求；建议采用球墨铸铁管、PE管、钢丝骨架复合管，明管可采用焊接钢管；3、现有市政压力不能保证满足室内消防压力的要求，设计时要考虑增压临界位置时应考虑设置水泵接合器和消防水箱；4、对于现有天面水箱为生活、消防共用的情况，建议现有水箱保留用作消防用途，新增小水箱做生活用；5、建议消防管网设置检修排放口（口径为DN100）；6、水表组和水表井的安装须按照深圳111、市水务有限公司水表井安装标准图执行；7、总表组后须设置倒流防止器，由于倒流防止器水头损失较大，建议对每个小区进水压力情况进行具体核算，以满足小区内室内消防水压机水量的最低要求；8、为避免现有给水系统与新建消防给水系统造成混乱，现有小区室内（楼道）消防立管与新建小区消防给水管网接驳时，须在现有给水干管与原楼道消防立管处断开，同时在现有给水干管根部封堵；9、消防管网须设置消防管道标志桩（转弯、变径等处），消防阀门井须做标识（井盖涂刷油漆或颜料，如建议阀门井盖上注有“消防”字样，井盖颜色有所区分）；10、消防给水管网与市政管网总接驳口需设置在现有小区给水接驳口前端或预留口处，并在消防主管上加设控制阀112、门。11、所有消防给水系统与市政管网的接驳处须进行节点设计，具体位置根据现场情况进行确定，并且在施工设计阶段明确。另外，未曾进行过劳住宅区整治的老住宅区，对其供电、通讯、天威等三线已经整治，部分小区也已经做了消防和安全整治，对于未进行整治的，按照以上措施对其进行完善，做到基本满足安全和消防的要求。消防安全隐患整治包括进行调查的215个老住宅区。包括消防通道整治、重新安装室外消火栓以及消防接合器、设置消防箱及设备、管道重新敷设。对原有的破损管道进行拆除。4.3.3电力线路安全隐患整治方案针对高层和多层建筑的不同特点，以及不同小区的不同情况，采取以下相应的整治措施：高层建筑部分对于老化严重的供配电113、设备，按照其功能需要同时根据现在居民用电负荷要求，更换相应的设备，以满足需要；对于渗漏水严重的，提请具有相应勘查设计资质单位，对渗漏水情况进行勘查，找出原因，再做出相应的整治方案。多层建筑部分对于老化严重的小区供配电设备进行维修和更换，对于架空的供电系统线路，按照现在居民用电负荷情况，更换相对应规格型号铠装电缆进行下地敷设处理，以保证小区供电安全。电力安全隐患整治工程主要是有物业管理没有进行过电力线路、电信、电讯以及天威视讯线路改造的小区。4.3.4电信线路以及天威视讯线路的安全隐患整治方案对密如蜘网的电信线路、天威视讯线路进行梳理，将主要线路进行管道埋地处理。协调南方电网罗湖分公司、水务集团114、，天威视讯，中国电信及消防等部门多方参与的方式实施安全隐患的整治。电信、电讯以及其他相关安全隐患整治工程主要是有物业管理没有进行过电力线路、电信、电讯以及天威视讯线路改造的小区。4.3.5其他安全隐患整治方案对于严重渗漏水的挡土墙、边坡等存在的安全隐患，应请具有相应资质的勘查设计单位对危险地段进行仔细勘查，找出原因，并给出相应的技术处理方案，再行整治。4.3.6老住宅区整治工作示范点整治方案根据关于研究老住宅去安全隐患整治工作的会议纪要（罗湖区委政府办公室2008.8.21）文件，确定笋岗街道辖区的桃花园小区、翠竹街道辖区的贝丽南路40号大院、桂园街道辖区的松园南小区为老住宅区整治工作示范点。115、其政治内容除了上述的消防设施设备安全隐患整治、电力安全隐患整治、电讯安全隐患整治内容以外还包括外墙翻新、屋面翻新、增设监控系、楼道整治并安装防盗门、增加小区围合项目、绿化及安装室外照明设备设施等环境整治内容。具体的整治规模详见表4-2。表4-2 老住宅区整治工作示范点其它整治内容规模表序号示范小区名称规模1翠竹街道办贝丽南路40号6栋，150户，建筑面积13000m2 ，占地面积10000平方米2黄贝街道办碧中园小区共7栋 ，234户，建筑面积约38550m2 ，占地面积约29483平方米3东晓街道办深华小区4桂园街道办松园南小区1233户，建筑面积约11.66万平方米，占地面积约60000平116、方米5笋岗街道办桃花园小区14栋，552户， 建筑面积约50000平方米，占地面积约25000平方米4.4建设工程设计依据u 结构设计依据建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范u 给排水设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GBJ16-87国家有关规程、规范u 电气工程设计依据民用建筑电气设计规范JGS-T16-92 供配电系统设计规范GB50052-95中小学校建筑设计规范GBJ99-96 建筑设计防火规范GBJ16-87(2001年版)国家有关规程、规范u 消防工程设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87(2001年版)第五117、章 投资估算与资金筹措5.1投资估算5.1.1主要指标 总投资额：老住宅区安全隐患整治工程34701.74万元人民币；示范工作点除安全隐患整治工程以外环境综合整治投资为3466.84万元人民币5.1.2投资估算依据投资项目可行性研究指南；2003年深圳市建筑工程消耗量标准；2003年深圳市安装工程消耗量标准；2003年深圳市建筑装饰工程消耗量标准；2002年深圳市市政工程综合价格；2000年深圳市园林建筑绿化工程综合价格；深圳市建筑工程技术经济指标；深圳建筑工程价格信息；其他有关资料。5.1.3投资估算编制说明 建安工程费包括十个街道办事处的215个老住宅小区的消防设施设备安全隐患整治、电力安118、全隐患整治、电讯以及天威视讯安全隐患整治工程。为了使老住宅区的安全整治工作有重点有标准，所以根据罗湖区委的会议纪要，将笋岗街道辖区的桃花园小区、翠竹街道辖区的贝丽南路40号大院、桂园街道辖区的松园南小区等五个小区为老住宅区整治工作示范点。 工程其他费主要包括建设单位管理费、建设单位临时建筑费、设计费、勘查费、施工图审查费、监理费等费用，取费标准参考投资估算备注内容。由于老住宅区的整治工作是分批分区进行的，设计以及监理工作难度较大。设计的取费是在建安工程费的基础上采用5%的费率，而监理费采用的是4.2%。 工程预备费建安工程费及工程其他费之和的5。5.1.4投资估算5.1.4.1罗湖区老住宅区安119、全隐患整治工程投资估算表5-1 罗湖区老住宅区安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）28791.08 1消防修缮、电力改造、天威视讯线路改造28573.14 2通讯线路改造217.94 二工程建设其他费用计费依据及标准4258.20 1建设单位管理费（一）1.5431.87 2设计费（一）51439.55 3勘察费设计费30431.87 4施工图预算编制费设计费10143.96 5施工图技术审查费设计勘察费10187.14 6工程监理费（一）4.21209.23 7建设单位临时设施费（一）1287.91 8120、质量监督费（一）128.79 9安全监督费（一）128.79 10工程保险费（一）128.79 11招投标交易费（一）1.440.31 三预备费1652.46 1基本预备费（一+二）51652.46 建设项目总概算一+二+三34701.74 消防安全隐患整治工程、电力工程等投资估算表详见表5-25-32。为了使每个街道的安全隐患整治工作的费用能够较为准确地进行计算，对于十个街道的消防安全隐患、电力以及通信线路的改造都有了较为详细的投资估算。而消防工程还对单位建安工程以及单位工程的综合区费进行了计算。 表5-2 老住宅区电力改造、天威视讯线路改造以及通讯线路改造工程投资估算序号街道办小区整治个数121、(个)电力改造电力改造工程费（万元）天威视讯通讯线路（万元）更换导线（M）更换电缆（M）更换变压器更换配电柜更换电表箱天威线路整修、更换（万元）工程量（M）单价(元/M)小计（万元）工程量（M）单价(元/M)小计（万元）工程量（台）单价(元/台)小计（万元）工程量（台）单价(元/台)小计（万元）工程量（台）单价(元/台)小计（万元）1黄贝4187735 26 228 27487 720 1979 9 248000 223 56 38000 213 302 4000 121 2764 47 218 2南湖28102108 265 9983 719 8 198 96 365 594 238 178122、5 30 3桂园810261 27 5498 396 1 25 3 11 85 34 493 11 4东门4323781 62 887 64 4 99 13 49 29 12 286 21 5笋岗1141684 108 2215 159 4 99 13 49 0 0 416 10 6清水河1524340 63 2636 190 5 124 19 72 73 29 478 72 7翠竹35145010 377 12759 919 11 273 58 220 380 152 1941 71 8东晓1047820 124 1120 81 2 50 24 91 0 0 346 17 9东湖140 0 123、6134 442 5 124 36 137 0 0 702 121 10莲塘10140 0 728 52 1 25 6 23 0 0 100 51 小计215482879 1255 69447 5000 50 1240 324 1231 1463 585 9312 452 218 表5-3 黄贝街道办事处消防安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）6115.28 1消防修缮工程3304.79 2电力改造2763.98 3天威视讯线路改造46.51 二工程建设其他费用计费依据及标准904.45 1建设单位管理费124、（一）1.591.73 2设计费（一）5305.76 3勘察费设计费3091.73 4施工图预算编制费设计费1030.58 5施工图技术审查费设计勘察费1039.75 6工程监理费（一）4.2256.84 7建设单位临时设施费（一）161.15 8质量监督费（一）16.12 9安全监督费（一）16.12 10工程保险费（一）16.12 11招投标交易费（一）1.48.56 三预备费350.99 1基本预备费（一+二）5350.99 建设项目总投资一+二+三7370.72 表5-4 黄贝街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计29125、724147.042措施项目清单计价合计1159427.033其它项目清单计价合计4规费1133427.165不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)32017001.236只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)1030947.448不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)33047948.67表5-5 黄贝街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消火栓1.00028651547.0428651547.041消火栓镀锌钢管 (1126、)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65(3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m4660.00089.33416254.082消火栓镀锌钢管(地上)(1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接）(2)管道消毒、冲洗DN100(3)沟槽式管件、卡箍等(4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍(5)一般穿墙套管制作安装m6096.000200.071219603.473钢丝网骨架塑料复合管(地下)(1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接）(2)管道消毒、冲洗DN100m9500.000237.652257713.004钢丝网骨架塑料复合管(地下)(1)钢丝网骨架塑料复合127、管 DN150（热熔连接）(2)管道消毒、冲洗DN100m23010.000383.768830407.345明杆闸阀 DN100个1440.000463.31667166.406水表 DN150个96.0001889.33181375.687防回流污染隔断阀 DN150个96.00024169.762320296.968明杆闸阀 DN150个1200.000879.111054932.009消火栓(1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套2349.000783.531840511.9710消火栓(1)天面试验消火栓 套80.00082.926633.6011室外地上式消火栓安装（1.6128、MPa） 浅100型套283.000751.26212606.5812消防水泵接合器(1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套188.0001268.26238432.8813管道支架制作安装(1)管道支架制作安装(2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg5736.53314.5083182.6114新旧管连接(碰头)(1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处92.000979.8890148.9615砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座96.0002078.54199539.8416砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座2000.0001333.852667700129、.0017消火栓井座283.0001049.48297002.8418挖沟槽土方m331209.60026.34822095.1919填土夯实(槽、坑)m320806.40021.39444969.8320垫层(粗砂)M35201.600108.62564997.7921破除混凝土路面（20cm）(1)破除混凝土面层(2)拆除基层m226008.00022.27579255.3822余方弃置(1)装、运松散石方(2)含弃置费m35201.60082.09427015.9923浇捣水泥混凝土路面(1)水泥石粉渣基层(2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm)(3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养130、护m226008.000124.183229704.65二管道标志1.00057600.0057600.0024管道标志块1800.00032.0057600.00三拆除1.000200000.00200000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.000200000.00200000.00天面消防水池修复1.000815000.00815000.0026天面消防水池修复个25.0005000.00125000.0027消防管道过市政路顶管m690.0001000.00690000.00合 计29724147.04表5-6 南湖街道办事处消防安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用131、名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）5979.47 1消防修缮工程4164.20 2电力改造1785.06 3天威视讯线路改造30.21 二工程建设其他费用计费依据及标准884.36 1建设单位管理费（一）1.589.69 2设计费（一）5298.97 3勘察费设计费3089.69 4施工图预算编制费设计费1029.90 5施工图技术审查费设计勘察费1038.87 6工程监理费（一）4.2251.14 7建设单位临时设施费（一）159.79 8质量监督费（一）15.98 9安全监督费（一）15.98 10工程保险费（一）15.98 11招投标交易费132、（一）1.48.37 三预备费343.19 1基本预备费（一+二）5343.19 建设项目总投资一+二+三7207.03 表5-7 南湖街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计36477589.912措施项目清单计价合计2448288.043其它项目清单计价合计4规费1417075.045不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)40342952.996只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)1299043.098不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+133、(8)+(9)41641996.08表5-8 南湖街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一消火栓部分7855627.021离心式泵(1)名称:消火栓水泵 XBD10/20-LL台12.00028726.11344713.322缓闭止回阀 DN150个12.0007531.7190380.523吸水喇叭口DN200个12.000308.503701.944止回阀 DN100个18.000930.8116754.585明杆闸阀 DN200个12.0001271.3615256.326明杆闸阀 DN150个108.000842.5890998134、.647明杆闸阀 DN100个288.000460.46132612.488软接头 DN150个24.000569.4813667.529软接头 DN200个12.000615.607387.2010法兰阀门 Y型过滤器DN200个12.0001716.4820597.7611偏心异径管 DN200XDN150个12.000180.002160.0012法兰阀门 放空阀DN50个12.000227.822733.8413法兰阀门泄压阀DN150个12.0002266.9227203.0414压力表台12.00092.081104.9615消火栓(1)室内单栓消火栓 套3970.000783.5135、23110574.4016消火栓镀锌钢管(1)室内镀锌钢管 DN65 (2)螺纹连接(3)管道刷红丹防锈漆,调和漆各两遍(4)管道消毒、冲洗DN65(5)一般穿墙套管制作安装m5214.000102.65535239.4817消火栓镀锌钢管(1)室内镀锌钢管 DN100 (2)沟槽连接(3)沟槽式三通、弯头，卡箍等管件(4)管道消毒、冲洗DN100(5)管道刷红丹防锈漆,调和漆各两遍(6)一般穿墙套管制作安装m20438.000129.082638202.1518消火栓镀锌钢管(1)室内镀锌钢管 DN150 (2)沟槽连接(3)沟槽式三通、四通、弯头，卡箍等管件(4)管道刷红丹防锈漆,调和漆各136、两遍(5)管道消毒、冲洗DN150(6)一般穿墙套管制作安装m1368.000213.94292665.5219管道支架制作安装(1)管道支架制作安装(2)支架除锈刷油红丹.调和漆二遍kg22186.66714.50321717.7520消火栓水泵接合器个152.0001236.55187955.60二室外消火栓13188070.8921钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m11000.000383.764221402.9022钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)管137、道消毒、冲洗DN100m8600.000237.652043824.4023明杆闸阀 DN100个285.000424.75121053.7524水表 DN150个52.0001820.6494673.2825防回流污染隔断阀 DN150个56.00024101.061349659.3626明杆闸阀 DN150个380.000810.42307959.6027室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套178.000751.26133724.2828新旧管连接(碰头)(1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处52.000979.8850953.7629砖砌矩型水表井(井室内径1750x138、1250x1900)座52.0002092.78108824.5630砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座665.0001340.77891612.0531消火栓井座178.0001054.49187699.2232挖沟槽土方m318816.00026.82504645.1233填土夯实(槽、坑)m312544.00021.77273136.8234垫层(粗砂)M33136.000108.62340632.3235破除混凝土路面（20cm） (1)破除混凝土面层 (2)拆除基层m215680.00022.80357485.1936余方弃置 (1)装、运松散石方 (2)含弃置费m3313139、6.00082.09257444.2837浇捣水泥混凝土路面 (1)水泥石粉渣基层(2)C35路面预拌砼(粒径20mm )(3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m215680.000123.941943340.00三天面消防水池修复110000.0038天面消防水池修复个22.0005000.00110000.00 管道标志27392.0039管道标志块856.00032.0027392.00防火门部分3152500.0040防火门1200*2200更换套1261.0002200.002774200.0041防火门闭合器更换套1261.000300.00378300.00四拆除140000140、.0042原来管线管网及设备拆除(结算按实计)项28.0005000.00140000.00五新增系统12004000.0043新增应急灯及指示标志系统(暂定)项5.000600000.003000000.0044新增自动报警、喷淋系统5.0001700000.008500000.0045消防管道过市政路顶管m504.0001000.00504000.00合 计36477589.91表5-9 桂圆街道办事处消防安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）1517.17 1消防修缮工程1013.06 2电力改造49141、2.73 3天威视讯线路改造11.38 二工程建设其他费用计费依据及标准224.39 1建设单位管理费（一）1.522.76 2设计费（一）575.86 3勘察费设计费3022.76 4施工图预算编制费设计费107.59 5施工图技术审查费设计勘察费109.86 6工程监理费（一）4.263.72 7建设单位临时设施费（一）115.17 8质量监督费（一）11.52 9安全监督费（一）11.52 10工程保险费（一）11.52 11招投标交易费（一）1.42.12 三预备费87.08 1基本预备费（一+二）587.08 建设项目总投资一+二+三1828.64 表5-10 桂圆街道办事处消防安全142、隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计9110003.302措施项目清单计价合计357079.193其它项目清单计价合计4规费347441.925不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)9814524.416只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)316027.698不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)10130552.10表5-11 桂圆街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室143、内消火栓1.0008701683.308701683.301消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65(3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m1200.00089.33107189.892消火栓镀锌钢管(地上)(1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100(3)沟槽式管件、卡箍等(4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍(5)一般穿墙套管制作安装m3200.000215.66690098.323钢丝网骨架塑料复合管(地下)(1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接）(2)管道消毒、冲洗DN100m4200.000237144、.65998146.804钢丝网骨架塑料复合管(地下)(1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接）(2)管道消毒、冲洗DN100m6200.000383.762379336.185明杆闸阀 DN100个800.000463.31370648.006水表 DN150个14.0001889.3326450.627防回流污染隔断阀 DN150个14.00024169.76338376.648明杆闸阀 DN150个560.000879.11492301.609消火栓(1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套750.000783.53587647.5010消火栓(1)天面试验消火栓 套32.145、00082.922653.4411室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套65.000751.2648831.9012消防水泵接合器(1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套18.0001268.2622828.6813管道支架制作安装(1)管道支架制作安装(2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg1706.66714.5024747.5214新旧管连接(碰头)(1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处16.000857.4013718.3215砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座16.0001818.7229099.5616砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1146、.6m座420.0001333.85560217.0017消火栓井座65.0001049.4868216.2018挖沟槽土方m39984.00026.34262989.5419填土夯实(槽、坑)m36656.00021.39142346.5520垫层(粗砂)M31664.000108.62180743.6821破除混凝土路面（20cm）(1)破除混凝土面层(2)拆除基层m28320.00022.27185304.7022余方弃置(1)装、运松散石方(2)含弃置费m31664.00082.09136603.0823浇捣水泥混凝土路面(1)水泥石粉渣基层(2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm)(147、3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m28320.000124.181033187.58二管道标志1.0008320.008320.0024管道标志块260.00032.008320.00三拆除1.000150000.00150000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.000150000.00150000.00四天面消防水池修复1.000250000.00250000.0026天面消防水池修复个15.0005000.0075000.0027消防管道过市政路顶管m175.0001000.00175000.00合 计9110003.30表5-12 东门街道办事处消防安全隐患整治工程148、投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）2558.23 1消防修缮工程2251.51 2电力改造285.89 3天威视讯线路改造20.83 二工程建设其他费用计费依据及标准378.36 1建设单位管理费（一）1.538.37 2设计费（一）5127.91 3勘察费设计费3038.37 4施工图预算编制费设计费1012.79 5施工图技术审查费设计勘察费1016.63 6工程监理费（一）4.2107.45 7建设单位临时设施费（一）125.58 8质量监督费（一）12.56 9安全监督费（一）12.56 10工程保险费（一）1149、2.56 11招投标交易费（一）1.43.58 三预备费146.83 1基本预备费（一+二）5146.83 建设项目总投资一+二+三3083.42 表5-13 东门街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计20246452.062措施项目清单计价合计794077.823其它项目清单计价合计4规费772187.455不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)21812717.336只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)702369.508不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(150、5)+(6)+(7)+(8)+(9)22515086.83表5-14 东门街道办事处消防安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消火栓1.00019450252.0619450252.061消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65 (3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m4620.00089.33412681.092消火栓镀锌钢管(地上) (1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100 (3)沟槽式管件、卡箍等 (4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍 (5)一般151、穿墙套管制作安装m5280.000212.751123302.893钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m9004.000237.652139836.614钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m11138.000383.764274362.325明杆闸阀 DN100个1320.000463.31611569.206水表 DN150个96.0001889.33181375.687防回流污染隔断阀 DN150个96.00024169.762320152、296.968明杆闸阀 DN150个1173.000879.111031196.039消火栓 (1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套1292.000783.531012320.7610消火栓 (1)天面试验消火栓 套32.00082.922653.4411室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套534.000751.26401172.8412消防水泵接合器 (1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套224.0001268.26284090.2413管道支架制作安装 (1)管道支架制作安装 (2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg2730.66714.5039596.021153、4新旧管连接(碰头) (1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处86.000979.8884269.6815砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座96.0002078.54199539.8416砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座912.0001333.851216471.2017消火栓井座339.2001049.48355983.6218挖沟槽土方m319336.32026.34509339.9419填土夯实(槽、坑)m312890.88021.39275686.9420垫层(粗砂)M33222.720108.62350051.8521破除混凝土路面（20cm） 154、(1)破除混凝土面层 (2)拆除基层m216113.60022.27358885.3322余方弃置 (1)装、运松散石方 (2)含弃置费m33222.72082.09264563.4023浇捣水泥混凝土路面 (1)水泥石粉渣基层 (2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm) (3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m216113.600124.182001006.18二管道标志1.00051200.0051200.0024管道标志块1600.00032.0051200.00三拆除1.000190000.00190000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.000190000.0019155、0000.00四天面消防水池修复1.000555000.00555000.0026天面消防水池修复个25.0005000.00125000.0027消防管道过市政路顶管m430.0001000.00430000.00合 计20246452.06表5-15 笋岗街道办事处安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准概算投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）1312.50 1消防修缮工程885.73 2电力改造416.46 3天威视讯线路改造10.31 二工程建设其他费用计费依据及标准194.12 1建设单位管理费（一）1.519.69 2设计费（一）5156、65.63 3勘察费设计费3019.69 4施工图预算编制费设计费106.56 5施工图技术审查费设计勘察费108.53 6工程监理费（一）4.255.13 7建设单位临时设施费（一）113.13 8质量监督费（一）11.31 9安全监督费（一）11.31 10工程保险费（一）11.31 11招投标交易费（一）1.41.84 三预备费75.33 1基本预备费（一+二）575.33 建设项目总概算一+二+三1581.95 表5-16 笋岗街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计7964777.502措施项目清单计价合计312475.9157、43其它项目清单计价合计4规费303775.205不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)8581028.646只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)276309.128不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)8857337.76表5-17 笋岗街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消火栓1.0007476777.507476777.501消火栓镀锌钢管(1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接）(2)管道消毒、冲洗DN65(3)管道158、刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m765.00089.3368333.562消火栓镀锌钢管(地上)(1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接）(2)管道消毒、冲洗DN100(3)沟槽式管件、卡箍等(4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍(5)一般穿墙套管制作安装m2687.000242.42651385.503钢丝网骨架塑料复合管(地下)(1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接）(2)管道消毒、冲洗DN100m3452.000237.65820381.614钢丝网骨架塑料复合管(地下)(1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接）(2)管道消毒、冲洗DN100m3874.000383.7159、61486701.345明杆闸阀 DN100个552.000463.31255747.126水表 DN150个24.0001889.3345343.927防回流污染隔断阀 DN150个24.00024169.76580074.248明杆闸阀 DN150个560.000879.11492301.609消火栓(1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套341.000783.53267183.7310消火栓(1)天面试验消火栓 套15.00082.921243.8011室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套44.000751.2633055.4412消防水泵接合器(1)消防水泵接合器160、安装（地上式）DN100套48.0001268.2660876.4813管道支架制作安装(1)管道支架制作安装(2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg1841.06714.5026696.3914新旧管连接(碰头)(1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处24.000979.8823517.1215砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座24.0002078.5449884.9616砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座900.0001333.851200465.0017消火栓井座44.0001049.4846177.1218挖沟槽土方m37032.96026.34185161、255.9019填土夯实(槽、坑)m34688.64021.39100272.1920垫层(粗砂)M31172.160108.62127320.0221破除混凝土路面（20cm）(1)破除混凝土面层(2)拆除基层m25860.80022.27130532.9122余方弃置(1)装、运松散石方(2)含弃置费m31172.16082.0996226.3723浇捣水泥混凝土路面(1)水泥石粉渣基层(2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm)(3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m25860.800124.18727801.18二管道标志1.00048000.0048000.0024管道标志块150162、0.00032.0048000.00三拆除1.00080000.0080000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.00080000.0080000.00四天面消防水池修复1.000360000.00360000.0026天面消防水池修复个12.0005000.0060000.0027消防管道过市政路顶管m300.0001000.00300000.00合 计7964777.50表5-18 清水河街道办事处安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）1536.89 1消防修缮工程986.00 2电力改造4163、78.48 3天威视讯线路改造72.41 二工程建设其他费用计费依据及标准227.31 1建设单位管理费（一）1.523.05 2设计费（一）576.84 3勘察费设计费3023.05 4施工图预算编制费设计费107.68 5施工图技术审查费设计勘察费109.99 6工程监理费（一）4.264.55 7建设单位临时设施费（一）115.37 8质量监督费（一）11.54 9安全监督费（一）11.54 10工程保险费（一）11.54 11招投标交易费（一）1.42.15 三预备费88.21 1基本预备费（一+二）588.21 建设项目总投资一+二+三1852.41 表5-19 清水河街道办事处安全164、隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计8864611.632措施项目清单计价合计349628.863其它项目清单计价合计4规费338162.625不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)9552403.116只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)307587.388不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)9859990.49表5-20 清水河街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消165、火栓1.0008358011.638358011.631消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65 (3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m942.00089.3384144.072消火栓镀锌钢管(地上) (1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100 (3)沟槽式管件、卡箍等 (4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍 (5)一般穿墙套管制作安装m4986.000241.001201631.723钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m985.000166、237.65234089.204钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m5676.000383.762178243.905明杆闸阀 DN100个640.000463.31296518.406水表 DN150个30.0001889.3356679.907防回流污染隔断阀 DN150个30.00024169.76725092.808明杆闸阀 DN150个600.000879.11527466.009消火栓 (1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套571.000783.53447395.6310消火栓 (1)天面试验消167、火栓 套20.00082.921658.4011室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套45.000751.2633806.7012消防水泵接合器 (1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套60.0001268.2676095.6013管道支架制作安装 (1)管道支架制作安装 (2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg3161.60014.5045844.7814新旧管连接(碰头) (1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处30.000979.8829396.4015砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座30.0002078.5462356.2016砖砌收口式圆形168、阀门井内径1.2m深1.6m座800.0001333.851067080.0017消火栓井座45.0001049.4847226.6018挖沟槽土方m36394.56026.34168439.7419填土夯实(槽、坑)m34263.04021.3991170.2320垫层(粗砂)M31065.760108.62115762.8521破除混凝土路面（20cm） (1)破除混凝土面层 (2)拆除基层m25328.80022.27118684.0922余方弃置 (1)装、运松散石方 (2)含弃置费m31065.76082.0987491.6523浇捣水泥混凝土路面 (1)水泥石粉渣基层 (2)C25169、预拌普通混凝土(粒径20mm) (3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m25328.800124.18661736.77二管道标志1.00041600.0041600.0024管道标志块1300.00032.0041600.00三拆除1.00095000.0095000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.00095000.0095000.00四天面消防水池修复1.000370000.00370000.0026天面消防水池修复个14.0005000.0070000.0027消防管道过市政路顶管m300.0001000.00300000.00合 计8864611.63表5-21 翠170、竹街道办事处安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）5061.19 1消防修缮工程3048.86 2电力改造1940.87 3天威视讯线路改造71.46 二工程建设其他费用计费依据及标准748.55 1建设单位管理费（一）1.575.92 2设计费（一）5253.06 3勘察费设计费3075.92 4施工图预算编制费设计费1025.31 5施工图技术审查费设计勘察费1032.90 6工程监理费（一）4.2212.57 7建设单位临时设施费（一）150.61 8质量监督费（一）15.06 9安全监督费（一）15171、.06 10工程保险费（一）15.06 11招投标交易费（一）1.47.09 三预备费290.49 1基本预备费（一+二）5290.49 建设项目总投资一+二+三6100.23 表5-22 翠竹街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计27421846.722措施项目清单计价合计1070032.113其它项目清单计价合计4规费1045651.955不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)29537530.786只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)951108.498不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)172、10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)30488639.27表5-23 翠竹街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消火栓1.00021617046.7221617046.721消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65 (3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m3783.00089.33337916.132消火栓镀锌钢管(地上) (1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100 (3)沟槽式管件、卡箍等 (4)管道刷红丹防锈漆、173、醇酸磁漆各两遍 (5)一般穿墙套管制作安装m17984.000201.453622933.723钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m8000.000237.651901232.004钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m13200.000383.765065683.485明杆闸阀 DN100个1320.000463.31611569.206水表 DN150个73.0001889.33137921.097防回流污染隔断阀 DN150个73.0174、0024169.761764392.488明杆闸阀 DN150个960.000879.11843945.609消火栓 (1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套1893.000783.531483222.2910消火栓 (1)天面试验消火栓 套40.00082.923316.8011室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套172.000751.26129216.7212消防水泵接合器 (1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套144.0001268.26182629.4413管道支架制作安装 (1)管道支架制作安装 (2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg11200.0001175、4.50162405.6014新旧管连接(碰头) (1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处68.000979.8866631.8415砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座73.0002078.54151733.4216砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座760.0001333.851013726.0017消火栓井座172.0001049.48181560.0418挖沟槽土方m320352.00026.34536094.0719填土夯实(槽、坑)m313568.00021.39290167.9620垫层(粗砂)M33392.000108.62368439.0421176、破除混凝土路面（20cm） (1)破除混凝土面层 (2)拆除基层m216960.00022.27377736.5222余方弃置 (1)装、运松散石方 (2)含弃置费m33392.00082.09278460.1323浇捣水泥混凝土路面 (1)水泥石粉渣基层 (2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm) (3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m216960.000124.182106113.15二管道标志1.00044800.0044800.0024管道标志块1400.00032.0044800.00三拆除1.000160000.00160000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.177、000160000.00160000.00四天面消防水池修复1.0005600000.005600000.0026天面消防水池修复个30.0005000.00150000.0027消防管道过市政路顶管m850.0001000.00850000.0028新增应急灯及指示标志系统(暂定)项2.000600000.001200000.0029新增自动报警、喷淋系统2.0001700000.003400000.00合 计27421846.72表5-24 东晓街道办事处安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）810.1178、6 1消防修缮工程447.58 2电力改造345.77 3天威视讯线路改造16.81 二工程建设其他费用计费依据及标准119.82 1建设单位管理费（一）1.512.15 2设计费（一）540.51 3勘察费设计费3012.15 4施工图预算编制费设计费104.05 5施工图技术审查费设计勘察费105.27 6工程监理费（一）4.234.03 7建设单位临时设施费（一）18.10 8质量监督费（一）10.81 9安全监督费（一）10.81 10工程保险费（一）10.81 11招投标交易费（一）1.41.13 三预备费46.50 1基本预备费（一+二）546.50 建设项目总投资一+二+三976179、.48 表5-25 东晓街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计4024296.272措施项目清单计价合计158386.443其它项目清单计价合计4规费153504.455不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)4336187.166只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)139625.238不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)4475812.39表5-26 东晓街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(180、元)合价(元)综合单价一室外消火栓及室内消火栓1.0003795136.273795136.271消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65 (3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m811.00089.3372442.502消火栓镀锌钢管(地上) (1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100 (3)沟槽式管件、卡箍等 (4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍 (5)一般穿墙套管制作安装m1257.000242.06304273.773钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)181、管道消毒、冲洗DN100m2326.000237.65552783.214钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m1845.000383.76708044.405明杆闸阀 DN100个276.000463.31127873.566水表 DN150个10.0001889.3318893.307防回流污染隔断阀 DN150个10.00024169.76241697.608明杆闸阀 DN150个280.000879.11246150.809消火栓 (1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套419.000783.53328182、299.0710消火栓 (1)天面试验消火栓 套13.00082.921077.9611室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套35.000751.2626294.1012消防水泵接合器 (1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套20.0001268.2625365.2013管道支架制作安装 (1)管道支架制作安装 (2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg1102.93314.5015993.0814新旧管连接(碰头) (1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处10.000979.889798.8015砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座10.0002078.183、5420785.4016砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座210.0001333.85280108.5017消火栓井座35.0001049.4836731.8018挖沟槽土方m34004.16026.34105473.9819填土夯实(槽、坑)m32669.44021.3957089.1820垫层(粗砂)M3667.360108.6272488.6421破除混凝土路面（20cm） (1)破除混凝土面层(2)拆除基层m23336.80022.2774317.8822余方弃置(1)装、运松散石方(2)含弃置费m3667.36082.0954785.7223浇捣水泥混凝土路面(1)水泥石粉184、渣基层(2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm)(3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m23336.800124.18414367.82二管道标志1.0004160.004160.0024管道标志块130.00032.004160.00三拆除1.00050000.0050000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.00050000.0050000.00四天面消防水池修复1.000175000.00175000.0026天面消防水池修复个10.0005000.0050000.0027消防管道过市政路顶管m125.0001000.00125000.00合 计4024296.27表5-185、27 东湖街道办事处安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）2999.98 1消防修缮工程2176.43 2电力改造702.45 3天威视讯线路改造121.10 二工程建设其他费用计费依据及标准443.70 1建设单位管理费（一）1.545.00 2设计费（一）5150.00 3勘察费设计费3045.00 4施工图预算编制费设计费1015.00 5施工图技术审查费设计勘察费1019.50 6工程监理费（一）4.2126.00 7建设单位临时设施费（一）130.00 8质量监督费（一）13.00 9安全监督费（186、一）13.00 10工程保险费（一）13.00 11招投标交易费（一）1.44.20 三预备费172.18 1基本预备费（一+二）5172.18 建设项目总投资一+二+三3615.86 表5-28 东湖街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计19576528.362措施项目清单计价合计762403.433其它项目清单计价合计4规费746438.795不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)21085370.586只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)678948.938不计税金项目费9设备购置费(不计税设187、备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)21764319.51表5-29 东湖街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消火栓1.00018952128.3618952128.361消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65 (3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m753.00089.3367261.662消火栓镀锌钢管(地上) (1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100 (3)沟槽式管件、卡箍等 (4)管道刷红丹防锈漆、188、醇酸磁漆各两遍 (5)一般穿墙套管制作安装m5520.000162.17895174.493钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m6092.000237.651447788.174钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m15840.000383.766078820.185明杆闸阀 DN100个1320.000463.31611569.206水表 DN150个26.0001889.3349122.587防回流污染隔断阀 DN150个26.0002189、4169.76628413.768明杆闸阀 DN150个1173.000879.111031196.039消火栓 (1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套1380.000783.531081271.4010消火栓 (1)天面试验消火栓 套35.00082.922902.2011室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套208.000751.26156262.0812消防水泵接合器 (1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套50.0001268.2663413.0013管道支架制作安装 (1)管道支架制作安装(2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg3345.60014.5048190、512.8914新旧管连接(碰头) (1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处24.000979.8823517.1215砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座26.0002078.5454042.0416砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座1800.0001333.852400930.0017消火栓井座208.0001049.48218291.8418挖沟槽土方m321054.72026.34554604.4819填土夯实(槽、坑)m314036.48021.39300186.9720垫层(粗砂)M33509.120108.62381160.6121破除混凝土路面191、（20cm） (1)破除混凝土面层 (2)拆除基层m217545.60022.27390779.1122余方弃置 (1)装、运松散石方(2)含弃置费m33509.12082.09288074.8923浇捣水泥混凝土路面 (1)水泥石粉渣基层 (2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm) (3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m217545.600124.182178833.66二管道标志1.00054400.0054400.0024管道标志块1700.00032.0054400.00三拆除1.000190000.00190000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.00019000192、0.00190000.00四天面消防水池修复1.000380000.00380000.0026天面消防水池修复个28.0005000.00140000.0027消防管道过市政路顶管m240.0001000.00240000.00合 计19576528.36表5-30 莲塘街道办事处安全隐患整治工程投资估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）682.27 1消防修缮工程530.82 2电力改造100.38 3天威视讯线路改造51.07 二工程建设其他费用计费依据及标准100.91 1建设单位管理费（一）1.510.23 2设计费（193、一）534.11 3勘察费设计费3010.23 4施工图预算编制费设计费103.41 5施工图技术审查费设计勘察费104.43 6工程监理费（一）4.228.66 7建设单位临时设施费（一）16.82 8质量监督费（一）10.68 9安全监督费（一）10.68 10工程保险费（一）10.68 11招投标交易费（一）1.40.96 三预备费39.16 1基本预备费（一+二）539.16 建设项目总投资一+二+三822.34 表5-31 莲塘街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算汇总表序号单位工程名称金额(元)1分部分项工程量清单计价合计4772157.652措施项目清单计价合计188416.194、233其它项目清单计价合计4规费182053.055不含税工程造价(5)=(1)+(2)+(3)+(4)5142626.936只计税金项目费7税金(7)=(5+6)税金的费率(%)165592.598不计税金项目费9设备购置费(不计税设备)10含税工程总造价(10)=(5)+(6)+(7)+(8)+(9)5308219.52表5-32 莲塘街道办事处安全隐患整治工程建安工程投资估算表序号项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价一室外消火栓及室内消火栓1.0004487957.654487957.651消火栓镀锌钢管 (1)室内镀锌钢管 DN65（螺纹连接） (2)管道消毒、冲洗DN65 (195、3)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍m1714.00089.33153102.902消火栓镀锌钢管(地上) (1)室内镀锌钢管 DN100（沟槽连接） (2)管道消毒、冲洗DN100 (3)沟槽式管件、卡箍等 (4)管道刷红丹防锈漆、醇酸磁漆各两遍 (5)一般穿墙套管制作安装m1184.000387.88459245.583钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN100 （热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN100m1302.000237.65309425.514钢丝网骨架塑料复合管(地下) (1)钢丝网骨架塑料复合管 DN150（热熔连接） (2)管道消毒、冲洗DN10196、0m1953.000383.76749490.895明杆闸阀 DN100个276.000463.31127873.566水表 DN150个22.0001889.3341565.267防回流污染隔断阀 DN150个22.00024169.76531734.728明杆闸阀 DN150个280.000879.11246150.809消火栓 (1)室内单栓消火栓 (2)消火栓配置参见图纸套543.000783.53425456.7910消火栓验消火栓 套20.00082.921658.4011室外地上式消火栓安装（1.6MPa） 浅100型套42.000751.2631552.9212消防水泵接合器 197、(1)消防水泵接合器安装（地上式）DN100套44.0001268.2655803.4413管道支架制作安装 (1)管道支架制作安装 (2)支架除锈刷油红丹、调和漆二遍kg1545.60014.5022411.9914新旧管连接(碰头) (1)给水钢管新旧管连接（焊接）DN150处22.000979.8821557.3615砖砌矩型水表井(井室内径1750x1250x1900)座22.0002078.5445727.8816砖砌收口式圆形阀门井内径1.2m深1.6m座460.0001333.85613571.0017消火栓井座42.0001049.4844078.1618挖沟槽土方m33124198、.80026.3482310.6719填土夯实(槽、坑)m32083.20021.3944551.7320垫层(粗砂)M3520.800108.6256569.3021破除混凝土路面（20cm） (1)破除混凝土面层 (2)拆除基层m22604.00022.2757996.8122余方弃置 (1)装、运松散石方 (2)含弃置费m3520.80082.0942754.1423浇捣水泥混凝土路面 (1)水泥石粉渣基层 (2)C25预拌普通混凝土(粒径20mm) (3)水泥混凝土路面养生、真空吸水草袋养护m22604.000124.18323367.84二管道标志1.00019200.0019200199、.0024管道标志块600.00032.0019200.00三拆除1.00060000.0060000.0025原来管网及设备拆除(结算按实计)项1.00060000.0060000.00四天面消防水池修复1.000205000.00205000.0026天面消防水池修复个8.0005000.0040000.0027消防管道过市政路顶管m165.0001000.00165000.00合 计4772157.655.1.4.2罗湖区老住宅区整治工程工作示范点投资估算表5-33 罗湖试点小区综合整治工程费用估算汇总表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 200、（元/m2）2876.34 二工程建设其他费用计费依据及标准425.41 1建设单位管理费（一）1.543.15 2设计费（一）5143.82 3勘察费设计费3043.15 4施工图预算编制费设计费1014.38 5施工图技术审查费设计勘察费1018.70 6工程监理费（一）4.2120.81 7建设单位临时设施费（一）128.76 8质量监督费（一）12.88 9安全监督费（一）12.88 10工程保险费（一）12.88 11招投标交易费（一）1.44.03 三预备费165.09 1基本预备费（一+二）5165.09 建设项目总投资一+二+三3466.84 表5-34 翠竹街道办贝丽南路40201、号大院综合整治工程估算表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）202.64 二工程建设其他费用计费依据及标准29.97 1建设单位管理费（一）1.53.04 2设计费（一）510.13 3勘察费设计费303.04 4施工图预算编制费设计费101.01 5施工图技术审查费设计勘察费101.32 6工程监理费（一）4.28.51 7建设单位临时设施费（一）12.03 8质量监督费（一）10.20 9安全监督费（一）10.20 10工程保险费（一）10.20 11招投标交易费（一）1.40.28 三预备费11.63 1基本预备费（一+二）51202、1.63 建设项目总投资一+二+三244.24 表5-35 翠竹街道办贝丽南路40号大院建安工程费估算表项目名称序号分项名称做法工程量项目单价总价（元）外墙翻新1外墙翻新清理原外墙、刮腻子刷外墙漆2遍1008670706010.22防盗网翻新清原油皮、刷红丹防锈漆、银粉漆各两遍7689538443.453外墙补漏聚合物水泥砂浆 防水厚20mm40043.617440合计761893.7屋面翻新4屋面补漏找平后2厚聚氨脂防水涂膜、水泥砂浆保护层、屋面铺砼隔热块 300300801932134.87260568.8合计260568.8监控系统9监控系统增加摄像头5个71673.5楼道及防盗门10楼203、道踏步及平台贴瓷片人工凿毛预拌砂浆贴200*200防滑地砖330943102011门禁系统增设门禁系统及闭门器1015001500012对讲系统对讲150户，含分机15035052500合计98520封闭式围合项目13墙面翻新铲除原墙面油漆，刮腻子刷外墙漆两遍25539994514新建围墙240厚2.5m高实心外墙，双面贴100*100瓷片71176823215更换道闸智能道闸16200062000合计80177绿化及路灯16绿化工程绿化种植及养户（含修缮）2641002640017增设路灯悬臂路灯及庭院灯18160028800合计55200活动中心18活动中心新建豪华型活动板房（含地砖、吊顶204、等水电安装）3001341.84 402551.4零星项目19295836.9直接工程费合计2026421表5-36 笋岗街道办桃花园小区综合整治工程估算表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）851.95 二工程建设其他费用计费依据及标准126.00 1建设单位管理费（一）1.512.78 2设计费（一）542.60 3勘察费设计费3012.78 4施工图预算编制费设计费104.26 5施工图技术审查费设计勘察费105.54 6工程监理费（一）4.235.78 7建设单位临时设施费（一）18.52 8质量监督费（一）10.85 9安全205、监督费（一）10.85 10工程保险费（一）10.85 11招投标交易费（一）1.41.19 三预备费48.90 1基本预备费（一+二）548.90 建设项目总投资一+二+三1026.85 表5-37 笋岗街道办桃花园小区综合整治工程建安工程估算表项目名称序号分项名称做法工程量项目单价总价（元）外墙翻新1外墙翻新清理原外墙、刮腻子刷外墙漆2遍32246702257222.82防盗网翻新清原油皮、刷红丹防锈漆、银粉漆各两遍229665114828.953外墙补漏聚合物水泥砂浆 防水厚20mm140043.661040合计2433091.75屋面翻新4屋面补漏找平后2厚聚氨脂防水涂膜、水泥砂浆保护206、层、屋面铺砼隔热块 300300806850134.87923859.5合计923859.58路面改造拆除原路面，人工挖土方15cm后铺设6水泥石粉渣15cm后，浇捣C25混凝土，1003米混凝土道牙158581572489695.01合计2489695.01 (3)监控系统9监控系统48路监控主机，43个摄像头401130.29(4)楼道及防盗门10楼道粉刷铲除原墙面，批荡刮腻子刷乳胶漆两遍，扶手及立杆翻新123204757904011防盗门1.2厚不锈钢防盗门（2.5m*2m共23樘）11588010120012对讲系统对讲552户，含分机55235019320013楼道灯维修276802207、2080合计895520(5)封闭式围合项目14单车棚墙面翻新铲除原墙面油漆，刮腻子刷外墙漆两遍387391509315文化墙及凉亭翻新铲除原墙面油漆，刮腻子刷氟碳漆3971606352016新建围墙2.5m高栏杆围墙199.7798159392.5217出入口增设大门2.5m高栏杆大门45.131207.7654499.99 18道闸、岗亭智能道闸，不锈钢岗亭16200062000合计354505.51 (6)绿化及路灯19绿化工程绿化种植及养户（含修缮）4001004000020增设路灯悬臂路灯及庭院灯40160064000合计104000(7)零星项目21917675直接工程费合计851208、9477.06 表5-38 东晓街道办深华小区综合整治工程估算表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）142.23 二工程建设其他费用计费依据及标准21.04 1建设单位管理费（一）1.52.13 2设计费（一）57.11 3勘察费设计费302.13 4施工图预算编制费设计费100.71 5施工图技术审查费设计勘察费100.92 6工程监理费（一）4.25.97 7建设单位临时设施费（一）11.42 8质量监督费（一）10.14 9安全监督费（一）10.14 10工程保险费（一）10.14 11招投标交易费（一）1.40.20 三预备费209、8.16 1基本预备费（一+二）58.16 建设项目总投资一+二+三171.43 表5-39 东晓街道办深华小区综合整治工程建安工程估算表项目名称序号分项名称做法工程量项目单价总价（元）(1)屋面翻新1屋面补漏找平后2厚聚氨脂防水涂膜、水泥砂浆保护层、屋面铺砼隔热块 30030080900134.87121383合计121383(2)监控系统2监控系统摄像头11个180000(3)楼道及防盗门3楼道粉刷楼道铲除原砂浆后重新批荡、粉刷，栏杆扶手翻新736044323831.24防盗门增设不锈钢门禁系统及闭门器145681795345对讲系统对讲210户，含分机21035073500合计47686210、5.26新建围墙240厚2.5m高实心外墙，双面贴100*100瓷片23312002796007新增牌坊12000020000合计299600(4)绿化及路灯8绿化工程绿化种植及养户（含修缮）230100230009增设路灯悬臂路灯及庭院灯16160025600合计48600(5)零星项目10295836.9直接工程费合计1422285表5-40 黄贝街道办碧中园小区综合整治工程估算表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）430.32 二工程建设其他费用计费依据及标准63.64 1建设单位管理费（一）1.56.45 2设计费（一）521211、.52 3勘察费设计费306.45 4施工图预算编制费设计费102.15 5施工图技术审查费设计勘察费102.80 6工程监理费（一）4.218.07 7建设单位临时设施费（一）14.30 8质量监督费（一）10.43 9安全监督费（一）10.43 10工程保险费（一）10.43 11招投标交易费（一）1.40.60 三预备费24.70 1基本预备费（一+二）524.70 建设项目总投资一+二+三518.66 表5-41 黄贝街道办碧中园小区综合整治工程建安工程估算表项目名称序号分项名称做法工程量项目单价总价（元）（1）外墙翻新1外墙翻新清理原外墙、刮腻子刷外墙漆2遍34196.0970239212、3726.30 2防盗网翻新清原油皮、刷红丹防锈漆、银粉漆各两遍27356.875136784.35 3外墙补漏聚合物水泥砂浆 防水厚20mm2735.6943.6119276.08 合计2649786.73 （2）屋面翻新4屋面补漏找平后2厚聚氨脂防水涂膜、水泥砂浆保护层、屋面铺砼隔热块 30030080977.02134.87131770.69 合计131770.69 （3）监控系统5监控系统24路监控主机1台，24个摄像头289472.91 （4）楼道及防盗门6楼道粉刷铲除原墙面，批荡刮腻子刷乳胶漆两遍，扶手及立杆翻新495047232650.00 7防盗门更换1.2厚不锈钢防盗门（2.213、2m*2.4m共9樘）47.5288041817.60 8对讲系统对讲234户，含分机23435081900.00 9楼道灯维修117809360.00 合计365727.60 （5）封闭式围合项目10新建围墙2.5m高栏杆围墙476798379848.00 11出入口增设大门2.5m高栏杆大门1207.7560.00 12道闸、岗亭智能道闸，不锈钢岗亭16200062000.00 合计441848.00 （6）健身路径13健身路径16000060000.00 合计60000.00 （7）绿化及路灯14绿化工程绿化种植及养户（含修缮）66510066500.00 15增设路灯悬臂路灯及庭院灯2214、4160038400.00 合计104900.00 （8）零星项目16259650.60 直接工程费合计4303156.53 表5-42 桂园街道办松园南小区综合整治工程估算表序 号项目费用名称及计费标准投资 （万元）一建筑安装工程费用面积 （m2）单位造价 （元/m2）1249.20 二工程建设其他费用计费依据及标准184.76 1建设单位管理费（一）1.518.74 2设计费（一）562.46 3勘察费设计费3018.74 4施工图预算编制费设计费106.25 5施工图技术审查费设计勘察费108.12 6工程监理费（一）4.252.47 7建设单位临时设施费（一）112.49 8质量监督费215、（一）11.25 9安全监督费（一）11.25 10工程保险费（一）11.25 11招投标交易费（一）1.41.75 三预备费71.70 1基本预备费（一+二）571.70 建设项目总投资一+二+三1505.65 表5-43 桂园街道办松园南小区综合整治工程建安工程估算表项目名称序号分项名称做法工程量项目单价总价（元）（1）外墙翻新1外墙翻新清理原外墙、刮腻子刷外墙漆2遍77064.12705394488.42防盗网翻新清原油皮、刷红丹防锈漆、银粉漆各两遍61651.35308256.53外墙补漏聚合物水泥砂浆 防水厚20mm1541.2843.667199.808合计5769944.708（216、2）屋面翻新4屋面补漏找平后2厚聚氨脂防水涂膜、水泥砂浆保护层、屋面铺砼隔热块 3003008015946.91134.872150759.752合计2150759.752（3）监控系统5监控系统24路监控主机2台，39个摄像头524172.09（4）楼道及防盗门6楼道粉刷铲除原墙面，批荡刮腻子刷乳胶漆两遍，扶手及立杆翻新386404718160807防盗门更换1.2厚不锈钢防盗门（2.5m*3m共23樘）172.58801518008对讲系统对讲1233户，含分机12333504315509楼道灯维修6168049280合计2448710（5）封闭式围合项目10新建围墙2.5m高栏杆围墙42217、1.4798336277.211出入口增设大门2.5m高栏杆大门901207.756108698.0412道闸、岗亭智能道闸，不锈钢岗亭620000合计444975.24（6）活动中心、健身路径13新建活动中心180250045000014健身路径合计450000（7）绿化及路灯15绿化工程绿化种植及养户（含修缮）1367.110013671016增设路灯悬臂路灯及庭院灯60160096000合计232710（8）零星项目17470752.78直接工程费合计12492024.575.2资金筹措罗湖区老住宅区安全隐患整治工程建设工程项目由深圳市政府直接投资。而老住宅区整治工作示范点由领导小组办公218、室负责、相关街道配合，由区发改局立项。 第六章 项目实施进度6.1建设工期罗湖区老住宅区安全隐患整治工程总体分三个阶段：（1）前期工作4个月；（2）施工建设阶段8个月；（3）后期工作 1个月。项目总工期为13个月。6.2建设控制进度计划表6-1 工程控制进度计划表阶段序号工作内容时间工期（月）前期工作1前期准备工作、项目建议书2008.122009.122可行性研究报告2009.12009.223方案设计、初步设计2009.12009.224施工图设计2009.22009.32施工阶段5监理招标、施工招标2009.42009.416安全隐患整治工程2009. 52009.117后期工作7工程调219、试和验收2009.121图6-1 项目实施进度控制计划图工作阶段序号工作内容2008年2009年12123456789101112前期工作1项目建议书2可行性研究报告3方案设计、初步设计4施工图设计施工阶段5监理招标、施工招标6建筑安装工程后期工作7工程调试和验收6.3工程项目管理和招标事宜6.3.1工程项目管理本工程项目建设将严格按照相关法律法规，遵循深圳市有关建设程序。抓好工程质量，节省工程投资，严格合同管理，确保工程项目建设按期或提前建成。6.3.2招标事宜所有招标活动符合国家、广东省及深圳市的有关规定，严格按照规定的程序进行。一、招标组织形式招标人（建设单位）可以自行办理招标事宜，也可220、委托招标代理机构办理。自行办理招标事宜必须成立招标专门工作机构。招标工作机构应由下列人员组成： 建设单位负责人或其授权代表； 专业技术人员，包括计算机专业人员、建筑师、造价工程师等； 其他有关人员。如招标人不具备办理招标事宜的相应条件，则需委托有相应资质的招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相应服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备以下条件： 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； 有符合“招投标法”规定的，可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。二、招标方式在招标过程中既要做到鼓励竞争、打破垄221、断，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期、降低成本，又要减少建设单位审查投标者资格及其标书的工作量，减少招标费用的支出，控制标价。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。本项目的招标具体要求详见表6-2。表6-2 罗湖区老住宅区安全隐患整治工程招标情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额投标单位222、资质等级要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察按相关规定执行设计按相关规定执行建筑工程按相关规定执行安装工程按相关规定执行监理按相关规定执行主要设备按相关规定执行重要材料按相关规定执行第七章 组织机构与人员配置7.1组织机构罗湖区政府坚定不移地开展和支持老住宅区安全隐患整治工作。成立罗湖区老住宅区安全隐患整治工作领导小组（以下简称“领导小组”）。鲁毅区长任组长，倪泽望常务副区长任常务副组长，康雅丽、张斌副区长任副组长，区相关部门、各街道办事处、消防、供电、电信、天威视讯等为成员单位，办公室设在区建设（住宅）局。具体的组织架构详见图7-1。图7-1 罗湖区老住宅区安全隐患整治工223、程组织机构图组长（区长）常务副组长副组长区监察局区发改局区财政局区建设住宅局区审计局区城管局区旧改办区政府采购中心罗湖消防大队电信罗湖分公司罗湖供电局天威视讯网络分公司各街道办事处7.2责任主体分工领导小组办公室：负责筹办领导小组每月工作例会，负责日常协调、督办相关部门和单位推进整治工作，协调项目实施过程中存在的困难和问题。区发改局：负责下达投资计划，协助有关部门组织召开协调或联席会议，会同有关部门做好项目监督检查工作。区财政局：负责工程建设的资金、财务管理和监督。区审计局：负责工程项目预算、工程结算和财务决算的审计管理和监督。区安监局：负责对老住宅区的生产经营管理单位进行安全检查和安全执法。224、区城管局：负责对违章搭建的建筑物、构筑物依法进行处理，督促各街道综合执法队加强老住宅区内综合执法。区政府采购中心：负责为施工项目提供交易场所并组织好招投标工作。各街道办事处：负责本辖区老住宅区安全隐患整治工作的具体实施组织、实施、验收、移交。市消防特勤大队、罗湖消防大队：负责老住宅区消防隐患整治的技术指导、消防安全检查和参与消防验收。罗湖供电局：负责有物业管理需要安全整治的116个老住宅区的电力整治。电信和天威视讯等部门：负责有物业管理需要安全整治的116个小区的电信设施、线路和视讯设施、线路的整治。第八章 环境影响评价8.1项目场址环境现状本项目位于深圳市罗湖区十个街道办事处辖区内。该区域环225、境功能规划如下：水环境为非水源保护区。8.2环境影响因素分析1废水主要是冲洗废水和施工工人的生活废水。2噪声在施工过程中，由于电锯、电钻等施工工具的使用，会产生较大的噪声。3固体废弃物主要废弃物是施工材料的包装、废弃的水泥、灰渣以及少量的玻璃、木材等建筑垃圾。4其他粉尘和少量涂料挥发气体等。8.3环境保护措施1选材材料选择上必须使用无毒无害的材料，选用经过检测的放射性低的石材。2废水通过选材上的严格把关，保证施工材料中没有有毒有害物质，所以冲洗废水不用经过特殊处理，只要把其中的泥沙过滤后，和施工人员产生的生活废水一样，直接排入市政污水管网。3噪声对产生噪音较大的机械设备加设隔声装置，在施工过程226、中对应用电锯、电钻以及产生噪声较大的施工区域进行噪声隔离措施，同时，建设单位和施工单位也互相配合，严格遵照深圳经济特区环境噪声污染防治条例第37条：禁止中午（12：00-14：00）和夜间（00：00-07：00）施工的有关规定。4固体废弃物固体废弃物由专人统一收集，装运到有关部门指定的建筑垃圾堆放场，不能随便丢弃。5粉尘、气味室内空气污染是本项目可能存在的最大的环境影响因素，建议采取防治措施如下：（1）在施工过程中要注意通风换气，采用喷水降尘。（2）工程竣工后，最好请专家或室内环境检测部门进行检测，并做出综合评价，以采取相应的措施。（3）在投入使用后，应定期检修和清理空调通风设备，选用通风量227、和功能适宜的有效的室内空气净化器材。8.4环境影响评价本项目在建设过程中，会产生少量污染，通过加强管理，采取有效的措施后，对环境的影响可以达到有关的排放标准，不会对周边土壤环境、水环境、大气环境以及居民的生活造成不利的影响。第九章 社会效益评价9.1社会影响分析社会影响分析主要涵盖以下八个方面：对居民收入的影响；对居民生活水平的影响；对居民就业的影响；对不同利益群体的影响；对所在地区弱势群体的影响；对地区文化、教育、卫生的影响；对社会服务容量和城市化进程的影响；对少数民族风俗习惯和宗教的影响。表9-1将针对以上八个方面对该项目的社会影响进行分析。表9-1 项目社会影响分析表序号社会因素影响程度228、社会效益或后果1对居民收入的影响影响较小-2对居民生活水平的影响影响较大通过该项目的实施，彻底改变罗湖区老住宅区的居住条件。规范居住环境，提升生活环境水平。提升该地块的商业价值，保证居住安全。3对居民就业的影响影响较大项目施工阶段，可以为当地的居民提供一定的就业机会，解决一部分居民的就业问题;另外,由于学校的新建，从而带来了一定的就业机会。从长远的角度看，能够改变该片区的整体居民素质，提高居民就业率。4对不同利益群体的影响影响较大改善居住条件。5对弱势群体利益的影响影响很大通过提高整体生活环境水平，保障未就业群体、失业群体等弱势群体的整体素质提升，促进其技能成才，使其通过其自身改变家庭现状。6229、对地区文化、教育、卫生的影响影响较大项目建设可使该区的形象具有强有力的改善。该项目也将提升深圳特区的整体形象。7对社会服务容量和城市化进程的影响影响较大本项目建成之后，改善了深圳第一代创业者的生活条件。促进了深圳市整体城市化建设的进程。8对少数民族风俗习惯和宗教的影响影响较小-9.2社会效益评价结论罗湖区老住宅区安全隐患整治过程中难免会给居民带来诸多不便，所以各街道办事处、社区工作站应及时做好协调、沟通工作。罗湖区老住宅区安全隐患整治是“打好平安牌”的一个重要举措，有利于提高社区安全防范应急能力，改善人居环境和民生福祉；有利于提高物业管理消防应急能力，同时也提升小区安全环境，创新政府基层管理体230、制，提高社区工作效率，实现政府、业主的“多赢”局面；有利于在社区落实消防安全网格化管理，形成全区一盘棋的社会治安联动机制，实现社区公共秩序和治安秩序的根本好转；有利于提升罗湖区的综合竞争力，促进辖区物业经济的发展，既改善环境，又赢得民心，具有潜在商业和明显的社会效益。第十章 结论与建议10.1 结论该项目的建设是贯彻落实市委书记刘玉浦同志在龙岗检查安全生产时的讲话精神，研究和解决安全生产、安全生活以及社会稳定存在的深层次问题，结合解放思想学习大讨论活动，全面整顿干部作风，坚持标本兼治，在政府、社会、市场、市民4个层面全面推进社会治理和社会建设的具体实施。通过本次调查，不难发现存在的问题十分严重231、，极易出现消防、安全事故，严重威胁着十几万老住宅区居民的生命财产安全；通过整治既可以改善老住宅区的消防及安全环境，又体现出政府关心民情，勤政为民，构建和谐社会的执政理念，因此本项目的建设是十分必要的。 10.2 建议10.2.1建设方案的建议1、从改善城区环境，提高小区消防配套设施，给老城区居民一个良好的安全居住环境的角度，本项目的建设是非常必要的，但项目的建设和改造方案涉及方方面面的工作，建议区政府协调消防部门、水务集团、南方电网罗湖分公司等相关单位一并参与，做出切实具体、合理科学的整治方案；2、老住宅区整治工程实行统一规划、合理布局。在整治过程中会给老住宅区居民带来很多不便，建议各街道办事232、处、社区工作站要做好协调、沟通工作；3、建议先在一个街道办事处选取试验小区，摸索经验，再全面铺开进行整治。10.2.2资金筹措的建议1、实行政府主导，多方筹资的方式进行安全整治工作，政府为主，相关物业的业主和物业管理单位为辅的方式对小区安全环境进行整治；2、对于产权已经移交的供电设备、设施，天威和电信的线路，建议政府协调相关产权单位出资进行安全环境整治。10.2.3方案实施的建议1、对于变配电室、水泵房存在的严重渗漏水问题，挡土墙、边坡的的渗漏水、裂缝问题，已经严重影响了居住的正常安全环境，应尽快抓紧解决；2、协调南方电网罗湖分公司、水务集团，天威视讯，中国电信及消防等部门多方参与的方式实施安全隐患的整治，尤其在增加室外消火栓时，需要水务集团的协助及配合，使安全和消防隐患的整治能够顺利进行；3、对于安全整治，势必会对小区内极小部分人带来影响，尤其对于违章占用消防通道等情况，建议各街道办事处执法部门加大执法力度，清理相关占道物体，及会给小区居民带来不安全因素的违章物品，同时也为这次整治的顺利进行做好准备工作。