1、C13 苏州大学北校区工科实验楼 工程监理细则（ 地基与基础工程 ） 内容提要： 监理目标 关键控制点 监理措施 其它 日期： 二00一年十一月十二日 一、 工程概况：1 本工程为苏州大学北校区工科实验楼，分为A、B二区。A区地上为十二层实验楼，地下室为一层人防工程，考虑平战兼顾，平时用作地下车库、设备用房，战时封堵，按6级人防设计。B区为五层教学楼及连廊。A、B区均采用框架结构，室内地坪标高0.000相当于黄海高程3.300。本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，框架抗震等级A区为三级，B区为四级。2 A区实验楼基础形式为桩基筏板基础（桩基内容详见桩基工程监理细则）。东西方向（1）至（9）轴2、外长94.556M，南北方向（H）至（M）轴为26.500M，层高4.8M。底板为1200mm厚C35大体积钢筋砼筏板，局部如地沟、集水坑、电梯井处加深，最深处电梯井位置筏板底标高为8.500。外墙板为350mm厚C35钢筋砼挡墙。垫层为100厚碎石压实后浇100厚C15素砼。中部至轴间设一条800mm宽的后浇带，以避免砼收缩裂缝。3 B区教学楼基础形式为桩基承台基础，承台底标高为2.200，厚度为1000、1100、1200mm。连廊为柱下独立或联合基础，采用1b层粘土为直接持力层，埋置深度为3.500。垫层均采用100厚C15砼。4 根据岩土工程勘察报告，A区实验楼基坑开挖深度范围内主要涉3、及层填土、1a粘土、粉质粘土、1b层粉质粘土及2层粉土。其中层填土松散，低强度，易产生坍塌；坑底2层易受扰动，且具有一定的渗透性，故基坑开挖将采用放坡与适当护坡相结合的方式，坑内采取井点降水措施。二、 监理目标：1 质量：优良工程。2 进度：工期为施工单位申报并经监理审核批准的进度计划日期。3 投资：不超过投标文件的报价。三、 监理依据：1 主要是本工程的监理规划、有关国家和地方的法律法规、施工合同文件、有关技术标准规范、岩土工程勘察报告、经批准的施工组织设计、施工图纸等。2 主要技术标准、规范有：工程测量规范（GB5002693）土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ20183）地基与基础工程4、施工及验收规范（GBJ20283）建筑地基基础设计规范（GBJ789）地下工程防水技术规范（GBJ10887）地下防水工程施工及验收规范（GB5020883）混凝土结构工程施工及验收规范（GB5020492）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程（JGJ391）组合钢模板技术规范（GBJ21489）钢筋焊接及验收规程（JGJ1896）混凝土质量控制标准（GB5016492）混凝土强度检验评定标准（GBJ10787）回弹法检测砼抗压强度技术规程（JGJT2392）混凝土外加剂（GB80761997）建筑工程冬期施工规程（JGJ10497）建筑机械使用安全操作规程（JGJ3386）施工现场临时用电安全技5、术规范（JGJ4688）建筑工程施工现场供用电安全规范（GB5014993）建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ30088）建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）江苏省建筑安装规程施工技术操作规程（DB321999）四、 材料质量控制：1 事前控制：（一） 审查进场材料的清单，内容包括：名称、产地、规格、数量、单价等。（二） 审查进场材料的质保资料，如合格证、质保书、准用证、检测报告等。质保资料若使用复印件，复印件上必须注明原件存放单位，并盖该单位的红印章，还要注明复印日期和复印人的签名或盖章。2 事中控制：（一） 钢筋（1） 要求进场钢筋分类堆放，并作好标志。（2） 检查钢筋的外观6、质量，应洁净、无损伤；油污、铁锈等应在使用前清除干净；带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。（3） 检查钢筋的级别、种类、直径和数量，应符合设计要求。（4） 见证取样作钢筋的力学性能试验，内容有：屈服点、抗拉强度、延伸率和冷弯。取样批量：按批进行，每批重量不大于60t。取样数量：直条钢筋2个拉伸试验，2个弯曲试验；盘条钢筋1个拉伸试验，2个弯曲试验。取样方法：在每批材料中任选两根钢筋，从每根钢筋上任一端截去不少于500mm后，再取两个试件。试件规格：d20mm，拉伸L400mm，弯曲L250mm；d20mm，拉伸L500mm，弯曲L300mm。（5） 钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或7、力学性能显著不正常等现象，将按现行国家标准对该批钢筋抽样进行化学成分检验或其它专项试验。（二） 水泥（1） 检查验收进场水泥的品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期，以及现场存放的情况。（2） 见证取样进行复试检测，检测项目有：细度、安定性、凝结时间、标准稠度和烧失量；三氧化硫、氧化镁等有害物质含量；强度包括三天、七天、二十八天的抗压、抗折强度。（3） 取样方法：按同品种、同标号进行编号和取样，袋装水泥和散装水泥应分别进行编号和取样，每一编号为一取样单位，每批总量不超过100t。取样要有代表性，可连续取，亦可从20个以上不同部位取等量样品，总量至少20kg。（4） 凡氧化镁、三氧化硫、初凝时间和8、安定性中的任一项不符合现行国家标准规定或强度低于该品种水泥最低标号规定的指针者，均为废品。（5） 凡细度、终凝时间、烧失量和混合材料掺加量中的任一项不符合现行国家标准规定或强度低于该品种标号规定的指针者，均为不合格产品。（三） 石子（1） 石子使用前进行取样复试，复试合格后方可用于本工程。复试项目有：颗粒级配、含泥量、泥块含量、针片状颗粒含量、表观密度、堆积密度。（2） 取样方法：按同产地同规格进行，以400M或600t为一批，用人工均匀取样，缩分法采集试样所需数量，一组约为3040kg。（3） 应选用坚硬的石子，一般可用压碎指针值进行控制。当有怀疑或认为有必要时，可进行石子的强度试验。（4）9、 采用级配良好的连续粒级卵石或碎石，并注意颗粒级配和针片状石子的含量、含泥量、泥块含量以及硫化物、硫酸盐、有机质等有害物质的含量不得超过规定的标准。（5） 石子的最大颗粒粒径不得超过结构截面最小尺寸的14，且不得超过钢筋间最小净距的34。对砼板，石子的最大粒径不宜超过板厚的12，且不得超过50mm。（四） 砂（1） 使用前进行取样复试，复试合格后方可用于本工程。复试的项目有：筛分析、含泥量、泥块含量、表观密度等。（2） 取样方法同石子。（3） 应选用坚固性好的砂，着重审核其颗粒级配和细度模数，并注意其含泥量、泥块含量及云母、有机质、硫化物、硫酸盐等有害物质均不得超过规定的含量。（4） 优先选用10、颗粒级配的区砂，一般常用河砂，泵送砼一般用中砂。（五） 砖（1） 审核出厂质量证明单，其内容有：标号、等级、耐久性能（包括抗冻、泛霜、石灰爆裂和吸水等）。（2） 检查外观质量，如尺寸偏差、裂纹、缺棱掉角等。（3） 一般不需复试，但在无质量证明单或作为承重墙而对砖的质量有疑问时，进行现场抽样复试。KM1粘土空心砖：按每3万块为一批，从尺寸偏差和外观质量检查合格的样品中随机抽取15块，其中大面抗压、条面抗压强度检验各5块，备用5块；加气砼砌块：按同材料、同工艺、同等级的每1万块为一批，从尺寸偏差和外观质量检查合格的样品中随机抽取5块作抗压强度试验。（六） 商品砼（1） 考察搅拌站的设备情况、生产能11、力和质保体系并审查其资质。（2） 每次浇砼前，要求施工单位提供搅拌站本次所用的水泥品种、标号、出厂质量证明单以及搅拌站的复试报告；粗、细骨料的级配、含泥量和有害物质含量等的出厂质量证明单及复试报告；外加剂、掺和料的品种、掺量及其质量证明单；砼的强度等级和坍落度；砼的配合比及其试配强度的试验报告（同一强度等级、同一配合比和同种原材料可只提供一次）；砼初凝和终凝时间。（3） 现场抽查坍落度，每100M相同配合比的砼取样检验不少于一次。（4） 现场见证取样制作砼试块，进行抗压、抗渗试验。抗压试验为150150150mm正立方体标准试块，每组3块，每200M砼取样不少于一次；抗渗试验为顶面直径175m12、m、底面直径185mm、高度150mm的圆锥台体试块，每组6块，连续浇筑砼量500M以下时，应留置两组砼抗渗试块，每增加250500M砼，应增加留置两组。（七） 砂浆（1） 原材料：水泥、砂的质量要求见上述内容，砂宜用中砂。（2） 使用前，要求施工单位提供砂浆的配合比及其试配强度的试验报告。（3） 现场随机抽查砂浆的稠度。（4） 水泥砂浆拌成后必须分别在3小时内用完，温度30时，必须在2小时内用完。（5） 见证取样制作砂浆试块进行28天抗压强度试验：试块为70.770.770.7mm立方体，每组6块。在使用地点，至少从三个不同部位取样，每一楼层或250M砌体中各种强度等级的砂浆，取样不少于一次13、。（八） 防水卷材（1） 检查防水卷材的贮存保管情况。宜直立堆放，不得倾斜或横压；贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源；避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。（2） 将抽检的卷材开卷进行规格和外观质量检验，全部指标达到标准规定时，即为合格。其中如有一项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复验，全部达到标准规定为合格。复检时有一项指标不合格，则判定该产品不合格。（3） 在规格和外观质量合格的前提下，抽样进行卷材物理性能检验。取样方法：同品种、同牌号、同规格的卷材，大于1000卷抽取5卷，5001000卷抽取4卷，100499卷抽取3卷，小于100卷抽取2卷。（4） 胶结材14、料必须和卷材一并抽验，抽样方法按卷材配比取样，从每个取样单位的不同部位取五处洁净试样，共1左右。3 事后控制：（一） 根据检测结果，对进场材料进行质量评定。若质量符合要求，在材料进场报验单上签字，同意其进场使用；（二） 若质量不符合要求，则不同意其进场使用，并要求该批材料在限期内撤出现场。五、 施工质量控制：1 测量放线（一） 事前控制（1） 审核施工单位的测量放线方案。（2） 检查专职测量员的资格证书，检查测量仪器，如经纬仪、水准仪的年检情况。（3） 根据业主提供的永久水准点，校测控制点的布置。（二） 事中控制（1） 检查平面和高程控制网的测设和复核情况。（2） 检查主控轴线的标桩，要求稳固15、可靠且能长期保留。（3） 督促测量工作的专职制度，要求做到专人操作、专用仪器、专人保管。（三） 事后控制（1） 对测量放线的结果进行复核，须符合规划、设计的要求。（2） 控制测量精度和误差范围，平面主控轴线的测距精度不低于1/10000，测度精度不低于10；竖向测量偏差不超过+3mm。2 基坑开挖、护坡与降水（一） 事前控制（1） 审核施工单位的基坑开挖、护坡与降水方案。（2） 检查施工单位的质量组织机构、保证体系和安全文明生产措施。（3） 检查开工准备情况，如人员、材料、机械设备和现场环境等。（二） 事中控制（1） 检查开挖边线和放坡情况，A区地下室按1:0.75进行放坡。（2） 控制基底标16、高。为防止机械超深开挖而扰动原状土，基底预留2030cm厚土方采用人工修整。基底标高：A区地下室底板-6.200，局部加深处地沟-6.550，集水坑-7.700，消防水池-6.550，消防电梯-7.800，客梯-8.700，B区承台-2.400，连廊-3.700。（3） 检查基坑护坡质量。护坡采用60mm厚C15喷射砼，内配6.5300钢筋网，固定筋10长500mm，间距1000双向，施工时进行隐蔽验收。（4） 检查井点管布设情况，如深度、间距，以及砂滤层填灌，防止出现死井。（5） 通过水位观测进行降水效果的监控。（6） 督促施工单位做好周围建筑物、道路的沉降、位移观测。（三） 事后控制会同勘17、察设计单位、施工单位进行验桩、验槽。（1） 验桩按不同规格桩数各抽查10%，偏差控制竖向+50mm，水平+100mm。桩基低应变动力检测，按桩基低应变动力检测规程（JGJ/T93-95）执行，检查数量按规程3.2.2条，应按施工班组抽测，且总数量不少于总桩数的10%，即90根。（2） 观察、检查基坑（槽）的土质，必须符合设计要求，并严禁扰动。基坑（槽）的允许偏差和检验方法，按建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）进行。允许偏差：底面标高050mm 底面长度、宽度不应偏小 边坡坡度不应偏陡3 基础垫层和桩顶处理（1） 检查破桩的质量，按桩顶设计标高进行控制，满足桩嵌入筏板（承台）50mm18、。若发现有低于设计标高的工程桩，须联系设计单位，采取相应的处理措施。（2） 旁站监督垫层100厚碎石铺垫压实和100厚C15素砼浇筑。（3） 检查局部加深部位240厚砖胎模的砌筑，内侧用1：2水泥砂浆拌面，外面用砂石回填。（4） 抽查垫层的标高，按筏板（承台）的底标高控制；平面尺寸，要求伸出底板160mm（筏板），100mm（承台）。4 钢筋工程（一） 事前控制（1） 熟悉施工图纸和00G101标准图集。（2） 检查制作好的钢筋，按不同构件编号分类堆放，级别、种类和直径应按设计要求采用。如需要代换，须征得设计单位同意。（3） 检查焊工得上岗证和规定的操作范围。（二） 事中控制（1） 检查钢筋的19、规格、直径、间距、数量、位置、锚固长度，弯钩形式及平直部分长度，须符合设计和施工验收规范要求。（2） 检查钢筋的绑扎，交叉点应采用铁丝扎牢；板和墙的钢筋网，除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生偏移；双向受力的钢筋，必须全部扎牢。特别注意扎铁丝不得与模板接触。（3） 检查墙板筋内外二层之间S型拉筋的设置，按8400*400梅花型布置。（4） 检查钢筋接头的形式及错开位置。钢筋的接头优先采用焊接或机械连接接头，框架柱纵筋采用套筒冷挤压连接；当受力钢筋直径D22mm，设计中又未说明须使用套筒机械连接或焊接时，可采用非焊接的搭接接头，搭接长度1.20、2La（级钢La=20d，级钢La=30d，低合金盘园变形钢筋及级钢La=35d）。受力钢筋接头的位置应相互错开。当采用机械或焊接接头时，在任一接头中心至长度为钢筋直径的35倍且不小于500mm的区段范围内，有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应50%；当采用搭接接头时，从任一接头中心至1.3La的区段范围内，有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应25%。（5） 现场见证取样作钢筋接头试验，套筒冷挤压接头每500个接头为一批，焊接每300个接头为一批。（6） 检查预埋件的规格、尺寸、数量及位置须符合设计要求，且安装牢固。（7） 检查预留孔洞的节点处理。（注：柱上21、不得留孔洞）当孔洞尺寸b（或D）300时，将受力钢筋绕过孔洞不得切断；当孔洞尺寸300b（或D）1000时，应在孔洞每侧边底部配置附加钢筋，其面积应不小于孔洞宽度内被切断的受力钢筋面积的一半，且不小于212。（8） 检查箍筋的加密区的范围和间距，须符合设计要求。（9） 检查钢筋保护层厚度及垫块（1-2块/）。筏板、地下室底板（承台）底筋100筏板、地下室底板（承台）面筋25柱25钢筋砼墙（外墙靠土一侧及砼墙靠水箱一侧）15（20）楼面梁25楼面板15当采用套筒式机械连接接头，构件的砼净保护层800的梁、宽度800的柱，采用普通穿墙螺栓，间距400*450。（7） 模板和支架拆除时，砼强度须符合22、下述规定：侧模，在砼强度能保证其表面及棱面不因拆除模板而受损坏后，方可拆除；底模，在砼强度符合下表规定后，方可拆模。结构类型结构跨度（M）按设计的砼强度标准值的百分率计（%）板2502，8758100梁、拱、壳8758100悬臂构件2752100（8） 基础工程施工正处于冬期，模板和保温层应在砼冷却到5后方可拆除。当砼与外界温差大于20时，折模后的砼应临时覆盖，使其缓慢冷却。（三） 事后控制按建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）对模板工程进行隐蔽验收。验收通过，签署工序质量报验单，施工单位进行下一道工序施工；验收未通过，发整改指令单，要求施工单位对存在的问题进行整改。6 砼工程（一） 23、事前控制（1） 审核施工单位大体积砼的施工方案和措施。（2） 检查施工单位人员、机械的配备和商品砼的供应情况，确保连续浇灌。（3） 按基础结构砼强度、抗渗等级，要求施工单位提供砼配合比，强度等级除柱子为C45外，其余部分均为C35，地下室外墙、底板、水池壁抗渗等级为P8。（4） 商品砼原材料要求：采用425普通硅酸盐水泥，控制水泥用量在320/M以内；细骨料选用级配良好的砂，细度模数不宜小于2.6，含泥量不应超过2%；粗骨料选用级配良好的碎石或卵石，含泥量不应超过1%；使用JN-3缓凝高效减水剂及优质粉煤灰，尽可能减少用水量，单方砼最大用水量不超过175。（5） 检查测温计的布置，在底板中厚度24、较厚、面积较大具有代表性的部位设8个测区，垂直方向每个测区设4个测点，共设置32个测温点。详见下图： A B C 导线 温度传感器 D（6） 检查坍落度筒和试模的就绪。（7） 砼浇灌前，所有隐蔽工程验收必须通过，监理部签署浇灌令后，方可进行浇灌。（二） 事中控制（1） 检查施工缝的留设。水平施工缝：外墙、柱及消防水池为底板标高以上500处，采用3厚500宽通长钢板止水带，焊接接缝要饱满严密，不得烧穿及漏焊，设置位置要居中；内墙、柱平底板面，采用普通毛面平缝。垂直施工缝，按轴间800宽后浇带留设。（2） 砼浇灌时，进行旁站监督，主要控制砼的分层振捣（分层厚度控制在500mm以内），防止少振、漏振25、，确保砼密实度。柱（剪力墙）与梁、板的砼强度等级不同处，在梁、柱（剪力墙）节点区，柱（剪力墙）和核心区的砼先浇灌，然后浇灌梁、板的砼，不留施工缝，分界线定在距柱（剪力墙）边1.5倍梁高处。（3） 严格控制砼坍落度，每100M相同配合比的砼抽查一次。（4） 见证取样制作砼试块（见材料质量控制）。制作数量及养护见下表：序号部位强度/抗渗等级制作组数备注标养自然养护一A区部分1垫层C1532底板C35/P838/40/4强度/抗渗3墙板C35/P84/60/6强度/抗渗4柱C4525-0.05楼板C351026后浇带C40/P122/21/2强度/抗渗二B区部分1教学楼垫层C1512教学楼承台C3526、33教学楼基础柱及地梁C3524连廊垫层C1515连廊独立柱基C3516连廊基础柱C351（5） 在砼浇灌过程中以及浇灌后进行温度监测，严格控制砼内外温差不超过25，温度陡降不超过10。测温记录要求在砼温度上升阶段每4小时测一次，温度初期下降阶段每2小时测一次，同时应监测大气温度。根据测温记录反映，当砼内外温差、内部温差小于25，温度陡降不超过10时，测温的次数可放宽至48小时观测一次。整个测温工作从砼浇灌12小时后开始应持续1015天。（记录表格见附表一）。在测温过程中，当发现温差超过25，温度陡降超过10时，要求施工单位及时采取措施，加强保温或延缓拆除保温材料，以防止砼产生温差应力和裂缝。27、（6） 督促砼的表面处理和养护。大体积泵送砼，其表面水泥浆较厚，在砼浇灌结束后，按标高用刮尺刮平，初凝前用铁滚筒碾压数遍，再用木蟹打磨平实，以闭合收水裂缝。大体积砼浇灌完毕后要及时覆盖一层塑料薄膜二层草包，进行保温、保湿养护，养护时间不得小于21昼夜。（三） 事后控制（1） 砼拆模后，按照混凝土结构工程施工及验收规范（GB5020492）和建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188）进行检查验收和质量评定。（2） 在未经过验收之前，施工单位不得对砼的缺陷进行修整。（3） 砼表面缺陷的修整，须符合下述要求：面积较小且数量不多的蜂窝或露石的砼表面，可先用钢丝刷或压力水洗刷基层，再用1：21：5的水28、泥砂浆抹平。较大面积蜂窝、露石和露筋的砼，应按其全部深度凿去薄弱的砼层和个别突出的骨料颗粒，然后用钢丝刷或压力水洗刷表面，再用比原砼强度等级提高一级的细骨料砼填塞，并仔细捣实。对影响砼结构性能的缺陷，会同业主、设计等有关单位研究处理。7 地下室防水工程（一） 事前控制（1） 熟悉施工图纸中地下室工程的防水方案和具体做法。防水方案为钢筋砼防水结构并设附加防水层，具体做法（由内至外）为：350厚C35P8的钢筋砼结构层（见前述），1：3水泥砂浆找平层，卷材防水层，20厚1：3水泥砂浆保护层，110厚1：3水泥砂浆砌保护层。（2） 检查施工作业面情况，基坑应无积水、杂物。（二） 事中控制（1） 检查29、铺贴卷材的基层表面要求：基层必须牢固，无开裂、空鼓现象；基层表面应平整、清洁、干燥；基层表面的阴阳角处均应做成圆弧或钝角。（2） 检查防水卷材的铺贴质量，应满铺不断，接缝严密，与基层之间应紧密结合，无裂缝、损伤、气泡、脱层或滑动现象。（3） 检查管道穿过防水层处应封闭严密。（4） 检查水泥砂浆保护层的粉刷和保护墙的砌筑质量，见证取样制作砂浆试块。（三） 事后控制按地下防水工程施工及验收规范（GB5020883）进行隐蔽验收。验收通过，签署工序质量报验单，施工单位进行下一道工序施工；验收未通过，发整改指令单，要求施工单位对存在的问题进行整改。8 基坑回填土（一） 事前控制（1） 审查施工单位的基30、础回填土的施工方案。（2） 检查回填土的土料，不得用含有树根、草皮、腐殖物的土和淤泥质土，应采用良好的粘土。（3） 检测回填土的含水量，应尽量接近最佳含水率。（二） 事中控制（1） 回填土施工前应清除坑内积水、淤泥、杂物等，经已完的隐蔽工程验收合格后方可进行。（2） 回填土采用小型机械（蛙式打夯机）回填夯实为主，边缘部位采用人工夯实。（3） 回填土必须分层夯实，均匀对称进行，分层厚度不大于200，夯实遍数不小于6遍。（4） 用环刀法检验压实系数和压实范围，符合设计要求后，方可填筑下一层。（三） 事后控制（1） 要求试验室在现场做好回填土含水率，密实性环刀试验，提供实测数据。（2） 底层地面以下31、1.5M填土的压实系数达到0.90。（3） 环刀试验取样数量：基坑和室内填土，每层按100500取样1组；柱基回填抽查总数的10%，但不少于5个。取样部位应每层压实后的下半部。六、 进度控制：1 事前控制：（一） 审核施工单位提交的分阶段进度计划，须符合总进度控制目标的要求。（二） 审核施工单位提交的施工组织设计和施工方案中为保证工期而制订的技术组织措施的可行性和合理性。2 事中控制：（一） 深入现场检查施工的实际进度情况，并收集各种相关数据。（二） 在监理日志中记载每日的形象进度、完成的实物工程量，以及影响工程进度的内外、人为和自然因素。（三） 对数据进行整理和统计，将计划进度与实际进度进行32、对比评价。（四） 及时进行工程验收计量，为进度款的支付提供依据。（五） 组织现场协调会，检查上次协调会的执行结果，协调本次所发生的问题。3 事后控制：（一） 当实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，并要求施工单位提出调整的措施和方案。（二） 公正地处理工期索赔。（三） 根据调整后的进度计划组织新的协调和平衡。七、 投资控制：1 事前控制：（一） 熟悉设计图纸、标底标书，分析合同价的构成，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。（二） 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，避免向业主索赔的发生。2 事中控制：（一） 及时答复施工单位提出的问题和要求，搞好协调和配合工作，不要违约造成对方索赔的条件。（二） 严格控制工程变更，事前应进行技术经济合理性分析，并按规定的程序操作。（三） 严格控制费用签证，完善签证的理由、依据和计算方法。（四） 及时对已完的工程量进行验收计量，不要造成未经验收就认可其工程量的被动局面。（五） 按合同规定及时向施工单位支付工程款，不要造成违约被索赔的条件。（六） 检查、督促施工单位执行合同的情况，使其全面履约。3 事后控制：（一） 审核施工单位提交的验工月报，在监理月报中如实反映投资控制状况。（二） 公正地处理各方提出的索赔。