1、宝佳国际修规及建筑单体设计项目计划书一、对本项目的认识1、区域概况分析太原是山西省省会，位于华北地区黄河流域中部，西、北、东三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。 黄河的重要支流汾河横贯全市，流经境内约100 公里。市区东有太行山阻隔，西有吕梁屏障，坐落在两山间的河谷平原上，全市整个地形北高南低呈簸箕形，处于南北同蒲和石太铁路线的交汇处。属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。2005年，辖 6 区 1 市 3 县，全市共有 51 个街道办事处， 488 个社区居委会， 54个乡、镇， 1030个村民委员会， 1794 个自然村。全市常住人口为342.602、 万人。太原历史悠久， 物华天宝，人杰地灵，是中国历史悠久的古城， 是全省政治、经济、文化、教育、科技、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、 原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之一。太原自然资源丰富， 矿产资源尤为丰富， 享有“煤铁之乡”美称，在诸多矿产中以煤、铁、石膏储藏量为最，并以质地优良享有盛誉；太原工业基础雄厚，以能源、冶金、机械、化工四大行业为支柱，兼有纺织、轻工、电子、食品、建材、精密仪器等14 个大行业。 2005 年，太原市实现地区生产总值 89549 亿元，比上年增长 147。国民经济三次产业比重为：2.23、 ：48.1：49.7，第二、第三产业构成全市经济的主体。现在，太原已经发展成为一个以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体，轻纺、电子、食品、医药、电力和建材工业具有相当规模，工业门类比较齐全的现代化工业城市。迎泽区是国务院 1997年批准成立的城乡一体化城区，地处太原市汾河之东、城区中部，南连小店区，北接杏花岭区，东与榆次市、寿阳县相邻，西隔汾河与万柏林区相望。迎泽区是太原市的政治中心、商贸中心、交通枢纽、文化中心和对外交往的“窗口”，是宋建太原古城的重要组成部分。2、项目背景分析太原在长久的发展过程中， 经济社会得到了迅速发展， 城市建设的规模和质量不断提高，广大人民群众的生活环境显著改善，城4、市面貌日新月异。根据太原市委、 市政府关于加快城市扩容提质步伐，提升东部地区整体承载能力的战略目标，迎泽区照高起点规划、高标准建设的要求，启动了东部，长风东大街、太行路、南内环东街、双塔南路等建设项目，这些项目的实施将建立与外环高速路有机衔接的快速路、主干道和次干道系统， 构建承东启西、 沟通南北的城市东部交通网络 , 将为经济社会发展开辟出新的空间。同时，按照先行试点、分类指导、分批推进的方式，加大城中村 改造力度，积极发展房地产业，规划开发一批园林式住宅小区和经济适用房，建设设施齐全、环境优美、管理规范、功能完善、 融洽和谐的现代化社区。 通过旧城改造力求达到完善城市结构，提升土地使用效益5、，提高东部地区的环境质量和文化内涵的目的。3、基地分析基地位于迎泽区东部，北临城市景观交通主干道长风东街， 西邻石太铁路线，双塔南路从基地东侧穿过，地理位置优越，交通非常便利。规划面积约为11 公顷。4、规划目标1. 通过规划， 拓展城市发展空间和建设宜人环境，完善办公、 居住和商业等功能，增强城市经济动力和实现创新型城市的建设要求。2. 采取高品质开发策略， 创造满足现代生活需求的、 可持续发展的、多层次、多元化、交通便捷、环境优美、适宜居住的现代城市新小区。二、工作技术路线通过深入研究规划区内外的自然环境资源，重点对空间形态、 用地布局、 道路系统、生态绿地系统、环境景观系统等提出可实施的6、富有活力、人性化的设计理念和构思，提出地块建设的思路及策略。1、工作思路1、明确规划任务。本次规划的核心目标是根据区域的地形地貌特征，结合地块建设目标，面向新世纪，高标准、高起点规划，塑造一个具有时代特征、独具地方风貌特色的城市新形象。2、调查收集资料。通过收集到的第一手资料，发现太原市迎泽区目前在建设规划方面所存在和潜在的问题，为今后发展提供土地使用、 设施配套、 建筑建造、行为活动等方面的依据。3、收集国内外小区规划的成功案例。通过收集别人的成功与失败案例，进行分析与论证，针对本次规划的具体情况，确定科学合理性、战略性、超前性与可操作性的总体布局和功能分区。5、依据相应规律和法则，进行小7、区建筑规划、单体设计和空间组织，同时发掘与张扬小区中独特的自然因素与人文因素。6、精心设计地块的关键景区和景点，如入口、行政办公楼、商务大楼、居住公寓、中心绿化、 城市开敞空间等外部环境空间和景观，使其富有文化内涵和环境感染力考虑景观环境序列中的不同视点所引发的视觉效果和心理感受而精心设计。7、尊重自然。考虑地块内人、环境和自然的共生和融合，从总体布局、空间环境和单体设计等层面为市民创造富有亲和力和人情味的活动场。充分尊重基地原有的生态系统，以生态环境意识为指导，使行为环境和形象环境有机结合，以高起点的环境艺术及景观设计创造一个有地域、地区特点的，以多层次的绿化生态环境组织人与自然、建筑与自然8、浑然交融的生态空间。2、内容重点规划方面：1、立足创新，打造特色品牌，体现省城中心区的内涵。以规划一个满足人们办公、居住、购物等多方面、 多层次的需求， 在视线上、空间上保证通透、 美感，把枯燥的城市生活注入新的活力。2、功能分区应坚持在“组团式”布局基础上，进行相同或相近功能区、特别是办公区、居住区集中布局，以取代通行封闭、独立的小而全的布局模式。将功能相同或相近的建筑集中布置在同一区块内，便于使用、管理和面向社会开放。3、区块内的办公区、商业区等服务性建筑，应规划在离地块入口较近、靠近市政道路、 便于向社会开放的位置， 这样，不仅可以提高这些服务设施的使用率，相对降低它们的维护和运转成本，9、更有利于区块与社会互动。4、塑造良好的人居环境。 一是解决人们物质层面的安全与健康问题，如对户型的选择、对草的选择、对树的选择、对园林的选择等；二是解决人们精神层面上的需求。 精神层面的人居环境就是文化环境，也就要解决对文化的尊重。 要协调好植被的造型、 形状、色彩与景观中的地面材质、 园艺小品和环境之间的关系。总之，从一般景点到特色景观，要创造出一种舒适、温馨、宜人的环境。6、 注重原有历史文化与生态环境密切融合，使其能作为整个城市活动的背景，创造出一个可持续发展的城市空间。以城市为文化载体， 运作城市文化资本， 突出科技创新。 文化是城市生活的工具， 悠久的历史、 丰富的文化是公共交流的平10、台，城市文明社会的结晶。建筑单体设计方面：1、群体建筑设计：注重建筑设计在使用上的适应性与灵活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。2、建筑单体设计：建筑单体形态设计应用现代、简洁的设计手法，体现各个使用功能的特色。3、建筑与景观：注重处理好各功能区的功能配套关系和景观协调关系；建筑结构设计： 设计考虑气候特征， 充分利用自然通风， 合理使用直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念，注重设计的防震能力等；4、空间设计：注重建筑间距（如各建筑物的间距）、道路交通（如对残疾人的交通设计等）、地下空间与人防工程的设计（包括设备用房，与地下室配套的库房、卫生间以及管理等功能用房）。11、3、成果形式（1）文本1）总 则：包括编制背景、基本依据、适用范围、规划原则、主管部门和管理权限等内容；2）土地使用和建筑规划管理通则：包括用迫使用分类及控制、地块建设容量控制、建筑高度控制、建筑后退的控制、街坊或地块交通设施的配置和管理、配套设施的控制 (包括市政设施和交通设施)等内容；3）绿地控制：包括绿地控制的基本内容、对市及区级公共绿地的控制、对地块绿地面积的控制、绿地指标等内容；4）景观控制：包括单体建筑的控制、高层建筑的控制、标志物控制、相邻地段的建筑规定、 特殊地段的控制 （城市广场、 广场环境、 街景、中心区等）等内容；5）附则：包括规划成果的组成、解释权以及其它一些内容。（212、）图纸1、设计方案说明设计方案说明中要对以上所提及的设计内容进行全面阐述，对设计中需重点解决的几个问题要进行深入的论证与分析。2、设计图纸：（1）区位分析图（2）综合现状分析图（3）总平面图（4）总体鸟瞰图（5）重点区域总平面图（6）局部透视（7）规划结构分析图（8）功能分区分析图（9）噪音分析图（10）道路交通分析图（11）消防分析图（12）景观系统分析图（13）绿化系统分析图（14）景观节点示意图（15）竖向分析图（16）服务半径分析图（17）空间分析图（18）建设时序分析图4、具体成果所有成果的电子文件光盘2 套（包括 word 格式文件、 jpg 格式文件及 cad电子文件）多媒体光盘13、 2 张展板 1 套规划文本（ A3）10 套，附所有规划图件（ A3） ，装订成册。三、机构设置通过对本项目的认识、分析，设立“宝佳国际修规及建筑单体设计”工作组，具体工作人员配置如下：1、 组长一名，由设计总监担任。 （注册规划师）2、 副组长三名。由注册城市规划师一名，园林景观师一名，注册建筑师一名组成；3、 城市规划师三名， 建筑师三名、 园林景观设计师二名， 环保工程师二名、经济师二名、交通规划师二名、水电工程师各两名，结构工程师一名。4、 绘图人员若干。四、时间进度安排本次规划方案初步计划用45 天时间完成（包括节假日在内） ，具体进度安排如下：第一阶段：（12天）按规划项目要求组14、成相应项目组针对本规划工作内容要求，完成计划任务书的制定，配置项目规划设计方案的专业人员， 安排落实组织机构并合理调配相关工作人员，做好下一步进行规划方案实施阶段所需的人、财、物力等方面的准备。第二阶段：（35天）现场调研阶段着重到规划区进行实地考察调研，收集项目所在地的地理位置、经济、文化、建筑、商业、公共设施、交通状况等全方位的资料。并同时展开分析研究，形成初步研究结论与方案。第三阶段：（1821天）形成初步方案阶段以前一阶段收集的大量相关资料为基础，对于项目规划的方向性，战略性等方面的重大问题展开综合分析研究，确定相应的设计要求并形成规划方案成果。第四阶段：（1215天）规划设计方案修改15、阶段再次对项目基地进行考察，并与甲方沟通交流，达成一致的方案修改意见，进一步完善和补充设计方案成果，最终完成方案相应修改。第五阶段：（12天）提交成果完成方案的评审，验收与交付。五、经费计划本次宝佳国际修规及建筑单体设计经费以城市规划设计计费指导意见 为参照，最终以规划项目任务书的规定为准。六、对组织者的要求组织方承担规划编制的组织协调工作， 履行其职责。负责规划任务书的制定、组织机构的安排， 负责现状调查的配合和协助工作，负责组织有关会议、 听取汇报并提出意见， 负责技术把关和技术协调， 负责中期成果汇报工作， 并对设计进度与设计方向进行检查以及后期成果审查、成果报批并按时支付设计费用等工作。