1、商业地产文商旅街区项目招商随着收入的不断提高，人们的消费观念、消费偏好会随之改变，其中用于精神层面的消费会显著提高，而传统的衣食住行等物质层面的消费则趋于下降。在精神生活上，文化消费占据主导地位。恩格尔定理人均居民教育文化娱乐服务年均支出逐年递增19992001200320052007200920112012城镇居民(元)农村居民（元）在各种动力因素的影响冲击下，未来哪些商业业态将会持续存在呢？1.维持人们基本生存的物质需求生鲜、美食。2.保证人们完美生活的日常需求生活服务3.满足人们情感价值的精神需求体验、娱乐消费正步入“体验经济”的阶段，强调商业活动带给消费者的独特审美体验，将消费者的参与2、融入到体验设计中，以产品作为“道具”、环境作为“布、景”，诠释商品的文化内核。品牌服饰科技博物馆体验式零售电影KTV电玩游戏未来持续发展的新兴业态书吧唱片美容护理健身运动主题公园游乐场美食Livehouse酒吧未来商业业态发展趋势这些业态的共同特征：1、必须得要人亲自参与的2、与人的情感产生关系的3、在虚拟空间中无法体验的4、虚拟社会需要实体展示的1文商旅街区的商业定位2文商旅街区招商原则3文商旅街区的组织实施1.文商旅街区的商业定位 1.1 业态配比倾向休闲文化旅游 1.2 品牌组合侧重次主力店 1.3 规划设计增加文化旅游元素 1.4 体验式产品聚集其中1.1 业态配比倾向休闲文化旅游各业3、态分布及占比历史街区各业态分布及占比组团细分业态占比备注中华老字号中华老字号6%民俗文化民俗展演3%婚庆4%书店1%儿童5%民间博物馆民间博物馆2%私人收藏馆2%创意产业观光工厂5%创意工坊7%餐饮美食中式餐饮15%异国料理5%轻餐5%酒吧5%酒店客栈酒店15%客栈5%休闲养生SPA、香道2%KTV、影院、电玩3%国际拓展异国风情小镇10%1.2 品牌组合侧重次主力店中华老字号组团创意产业组团异国风情组团 餐饮美食组团酒店客栈组团休闲养生组团民俗文化组团民间博物馆组团1.3 规划设计增加文化旅游元素1.4 体验式产品聚集其中2.文商旅街区招商原则会展既是营销手段，也是品牌宣传，同时带来收入带人气造氛围 助产业公众展街展/路演 常年展活 化以文带展 以展促商 展商结合3.文商旅街区招商的组织实施构建六大体系，打造领先的招商引资能力1.平台体系：整合XX平台优势研究产业发展趋势，打造高端招商渠道2.支持体系：精细管理客户信息，挖掘客户投资规律CRM-客户关系管理系统基于CRM系统数据的分析报告3.团队体系：针对海外、区域及全国性大客户设立招商团队4.方法体系：直接、中介两种方式实施产业链招商5.产品体系：配合城市发展需求，全面提升载体打造6.服务体系：全程无忧管家式服务，营造温馨的投资环境做发展商中的思想者做发展商中的思想者.建设精彩城市生活Thanks