1、房地产行业低碳建筑时代到来随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制，世界气候面临越来越严重的问题，二氧化碳排放量愈来愈大，地球臭氧层正遭受前所未有的危机，全球灾难性气候变化屡屡出现，已经严重危害到人类的生存环境和健康安全，即使人类曾经引以为豪的高速增长或膨胀的GDP也因为环境污染、气候变化而“大打折扣”。2009年底，哥本哈根气候变化大会之后，低碳潮席卷全球。房地产业亦掀起低碳潮，除了房价外，低碳成行业内最为炙手可热的话题。低碳是一种生活状况、生活理念，是美好生活的向往，甚至是中国古代士大夫采菊东篱下，悠然见南山的感觉，是天人合一的美好追求。而随着各种建筑新2、型节能技术成为近几年接连亮相，越来越多的开发商正自觉打造“绿色住宅”，可以说，在发展低碳经济、力推建筑节能的大背景下，2010年的房地产业，也随之吹响低碳建筑“集结号”。我们要低碳、要节能、要减排，最关键的就是要使得资源利用效率最高，对环境影响最小，对生物种群最好，符合这三条的就能达到低碳、节能、减排的效果。有识之士指出，低碳成为未来房地产行业的方向之一，低碳势在必行。在我国，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。而根据2007年建设部公布的数字，我国建筑能耗(包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调等)已占全社会能耗的约30%，如果再加上建材生产过程中的耗能，与建筑3、相关的能耗将占社会总能耗的46.7%。节能低碳就是在建造前期要减少原材料的用量，在建造使用时期要降低材料的耗损，利用边角废料在日常要逐渐积累，到拆除期的时候要减少建筑垃圾，尽可能再利用，让废弃物尽可能回归自然。现在中国对于建筑的全寿命整个过程考虑的比较少，现在最主要的是从规划设计到施工、使用，要想建筑节能低碳，必须从建筑全寿命的三个过程通盘考虑。怎样做一个低碳、节能的建筑呢？大概有四个方面，减少建筑材料生产的耗能、减少日常使用耗能、利用可再生能力、在建设方针和原则上需要考虑。低碳建筑是更高的要求，不少低碳建筑能达到节能80%以上，甚至个别优秀的建筑能实现零排放。欧洲近年流行的“被动节能建筑”可4、以在几乎不利用人工能源的基础上，依然能够使室内能源供应达到人类正常生活需要。这在奥地利、德国等国家，已经成为现实。目前，低碳建筑思想也越来越受到国家重视，并已写进国家的发展规划中。事实上，早在2007年我国提出的能源发展“十一五”规划中，明确提出到2010年，将使单位GDP能耗比2006年降低20%的目标。当然，中国低碳建筑的发展还需要有一套符合中国实际的可操作的标准，同时也应辅有相应的政策支持。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出08吨碳。另外，在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳5、排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。古人有句话叫衣食足而知荣誉，仓廪食而知礼仪.在深圳，印象特别深刻的一个是新项目潜龙曼海宁，项目使用了很多新技术、新环保材料，如能隔热、保温、隔音的双层中空玻璃，抗腐蚀、防剥落、防褪色的铝框和干挂陶砖、新风系统等等.低碳排放为己利他，无论如何，低碳建筑是“功在当代、利在千秋”的好事，是潮流、是大趋势。不过，要使更多、更节能环保的新技术、新材料更广泛地运用到房地产领域，让低碳生活来得更猛烈些，还需要开发商付出更多的努力，承担起更大的社会责任。- 3 -