1、玺华邨Gemdale Treasure in City用地面积：75189.7平方米项目规模（总建筑面积）：105189.7平方米建筑面积：105189.7平方米景观面积：26316.4平方米容积率：1.0绿化率：35%开工时间：2016年1月竣工时间：示范区开放时间2016.11月设计周期：3个月项目基本信息项目概念说明中文简介一、项目概况:本项目地位于上海市区西南部的松江区的泗泾镇内。北面是沪青平公路，东面是沈海高速公路，南面是沪杭高速公路，轨道交通9号线从基地北面附近经过。本项目用地性质为住宅用地，用地面积：75189.7平方米，总建筑面积105189.7平方米，计容面积75189.7平2、方米，容积率为1.0，建筑密度30%，绿地率35%，规划产品为3F联排别墅、4F叠加、8F洋房及配套二、项目设计定位及理念:玺華邨，定位为集褐石系列最高档4档产品，也是褐石系列第一次以别墅为主出现，以往褐石系列均为风情、活力开放的褐石街区，本项目定位褐石庄园为主题，打造高端庄园气质别墅，褐石庄园立面风格以波士顿大学校园立面为蓝本，打造一种大气、典雅、静谧的学院风褐石2.0三、项目亮点创新气派形象前区2、中央景观十字轴3、景观健康慢跑道4、人车分行体系5、清晰明确的组团分区6、户型创新英文简介Project brief introduction:This project is located a3、t Si Jing of Song Jiang district on south-west of Shanghai.North to hu qing ping road,east to shen hai highway,south to hu hang highway,subway line number nine passed through on the North of site.The land use of this site is for residences,the total land area is 75189.7，total building square footage4、 is 105189.7,the capacity footage is 75189.7,the ratio of capacity is 1.0,the density of building is 30%,ratio of green space is not less than 35%,the typology of program are 3 stories high townhouse,4 stories high Superimposed housing,8 stories apartment and community commercial facilities.Project 5、design goal and concept:Gemdale Treasure in City,defines as one of the four top classes of Gemdale Group brown stone series.It also the first show of brown stone villa taken the main role of master plan.Brown stone series normally are classic expression,opening blocks showing vitality.The theme of t6、his project is brown stone manor,which to hold high quality villas.Project Highlight:1.Creative proparea showing first image of gentle manners.2.Central vista crossing landscape axis.3.Landscape jogging pedestrian system.4.Separated system of pedestrian and traffic flow.5.Distinct separation of grou7、p blocks.6.Residence unit invention.本项目特点：本项目特点：玺華邨，定位为集褐石系列最高档4档产品，也是褐石系列第一次以别墅为主出现，以往褐石系列均为风情、活力开放的褐石街区，本项目以褐石庄园为主题，打造高端庄园气质别墅，本项目以波士顿大学校园立面为蓝本，打造一种大气、典雅、静谧的学院风褐石2.0方案效果图方案效果图实景图实景图方案效果图方案效果图实景图实景图项目概念说明褐石褐石2.0 2.0 传承与创新传承与创新1 1、传统与现代辉映、传统与现代辉映2 2、从街区到庄园、从街区到庄园3 3、从城市到社区、从城市到社区4 4、从风情到学院从风情到学院5 5、8、砖的材料创新、砖的材料创新一：传统与现代辉映继承、创新共同塑造活力空间传统褐石传统褐石现代褐石现代褐石city褐石街区褐石庄园community城市城市社区社区一：传统与现代辉映继承、创新共同塑造活力空间洋房为褐石洋房为褐石2.0风格风格叠加及联排为传统褐石风格叠加及联排为传统褐石风格售楼处为褐石售楼处为褐石2.0风格风格商业为传统褐石风格商业为传统褐石风格2.01.01.02.0一：传统与现代辉映继承、创新共同塑造活力空间二：从街区到庄园褐石2.0更具延展性二：从街区到庄园褐石2.0更具延展性褐石庄园适用于更大尺度的广场空间20M 22M 礼仪广场中心广场28M 32M 花园广场37M 559、M 礼仪广场中心广场花园广场褐石对应广场比例匹配的建筑尺度8M 通高超白玻，玻璃幕墙（类苹果店幕墙）8mcity褐石街区褐石庄园community城市城市社区社区三：从城市到社区7种空间要素第一空间 入口展示：归属感、符号第二空间 商业广场：开放、包容第三空间 社区入口：开放、灯影阑珊第四空间 会客、交流、放松、通透第四空间 社区组团：小尺度、生活第五空间 入户：仪式感、亲切Back Bay中产阶级褐石都市贵胄褐石Art Wonderland风情风情学院学院四：褐石立面创新从风情到学院四：褐石立面创新从风情到学院四：褐石立面创新匠心工艺四：褐石立面创新匠心工艺全石材褐色铝板铁艺装饰栏杆铁艺玻璃栏杆7:2:1跳色釉面砖镂空砖五：砖的材料创新五种红砖应用五：砖的材料创新五种红砖应用柔性面砖字母凸砖镂空砖文化砖住宅釉面砖+1