1、xx修复工程施工监理控制要点1、监理原则2、屋面工程3、墙（柱）饰面工程4、墙面清洗工程5、楼地面工程6、雕饰工程7、细木装饰工程8、油（涂）饰工程9、设备工程10、环境保护和修缮工程xx修复工程施工监理控制要点1、监理原则（1）修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性的检测。并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。（2）重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。（3）应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。待采取有效措施消除安全隐患后，方可继2、续施工。（4）重点保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经要价还检验符合要求后施工。（5）根据设计要求和本项目重要历史人物故居的特点，除一般文物建筑修缮保护以外，还必须根据*博物馆的信息，重点关注*居住生活特征表达。2、屋面工程（1）屋面修缮前，应对屋面的结构、构结的损坏情况行详细检查、抽检，并做好记录，其重点部位；1）坡屋面的屋板、桁条、屋架等结构及瓦片、天斜沟泛水和防水层的损坏情况；2）平屋面的结构层、隔气层、保温层、防水层，及保护层的损坏程度。（2）屋面的建筑样式，建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应按原样修复，保持建筑的原有风貌。（3）应改善或消除因用料或构造不当，存在的固有3、缺陷。包括如下内容：1）坡屋面的无屋面板及卷材防水层的，应增设屋面板和防水层、改善隔热防水构造；2）平屋面上的增搭建，应清除处理，应增添或改善隔热层、防水层。（4）坡层面的修缮，应符合下列要求：1）不同规格、色泽的瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有缺角、裂缝、砂眼、翘曲缺陷不得使用。修缮后屋面应坡度平顺，瓦头平整落榫，屋脊平直牢固；2）屋面坡度大于30时，瓦片应与屋面构件扣扎牢固；3）小青瓦其他特殊材料的屋面修缮，应编制专门的修缮工艺方案。（5）平屋面的修缮，应符合下列要求：1）屋面结构层的损坏，应修复，屋面要有足够的泛水坡度，并应加隔气层，屋面的保温层、防水层，宜采用功能质量高的材料，上人屋面4、宜增设表面保护层；2）层面的防水、保温层、变形缝，凡水，出水口等构造的施工，应严格按相关规定执行。3、墙（柱）饰面工程（1）板（块）材（包括人造和天然的板（块）材）的内、外墙（柱）饰面损坏的修缮，应满足如下其本要求：1）粘贴墙面的修缮：、其层与结构层间有少量起壳，面积小于300mm300mm,基层砂浆强度较好，可采用不铜筋锈钢膨胀螺栓加环氧树脂注浆锚固。起壳面积大于单片板面积的50%、且砂浆酥松的，应凿除基层重做；、面层与基层有少量空鼓，面积在30%以内，可用不锈钢螺栓加环氧树脂注浆锚固。面板松动或起壳大于面板面积30%应凿除重做。、板材面层少量裂缝或有钉孔、缺角，无松动现象，可用同质、同色石5、屑砂浆修补；、板材表面轻度风化、磨损，可用浆磨的主法修复。风化麻面深度大于1mm，面积大于20%，宜进行凿除重做；、板材接缝损坏，应按原样补嵌牢固、严实，不得有漏嵌及渗水现象；2）墙面的修缮：、板材表面轻度风化、磨损、麻面、钉孔；可用同质同色砂浆嵌补后，浆磨修复；、联结件锈烂、松动、脱落，应修换或加固。3）修缮用的板材，其花纹、色彩，宜基本一致，表面不得有隐伤、风化等缺陷；4）板（块）材的翻铺、局部调换，应在施工前进行挑选、予拼、编号；5）板（块）材安装必须牢固，嵌缝密实、平直、施工溢出的浆液，应随时清除。（2）抹灰墙(柱)面，应根据起壳、裂缝、风化、剥落等损坏原因和损坏程度，进行修缮。并应满6、足如下要求：1）修缮前，应对墙（柱）面所用材料、构造、工艺特点，进行调查，有特殊装饰效果的，应测绘、录像和文字记录，建立工艺档案；2）基层起壳，无裂缝，起壳面积在0.1以内，基层强度较好，可采用环氧树脂灌浆，加不锈钢螺栓锚固；基层砂浆酥松，或起壳面积大于0.1，或起壳同时有裂缝的应凿除重做;3）面层起壳，面积大于0.1同，应凿除重做；面层裂缝，宽度在0.3mm以下，无起壳现象，可进行嵌缝处理；4）面层酥松、剥落基层强度和整体性较好，可凿除面层，局部修补；5）墙面修缮材料的配合比应试配，面层抹灰应试样，达到设计效果后再全面施工。所用水泥砂浆，宜用标号不低于325硅酸盐水泥；6）面局部修补，应平整7、紧密，分界面方正平直，接缝宜设在墙面的引线、阴角、线脚凹口处；7）有装饰效果的饰面修缮应满足如下要求：、所用材料基本参数：粒径、质感、色泽应与原墙面基本一致；、基层应平整，粘结牢固，接缝紧密；、表面层的施工工艺及纹样，应与原墙面一致。8）施工时，应做好灰尘、废水、废气的收集处理，防止污染环境。（3）清水墙面（包括以砖或其他砌体直接作为墙面饰面），当墙面风化、缺损、掉角；灰角松动、脱落等损坏的修缮，应满足如下要求：1）修缮前，了解原有的施工工艺、材料、砌筑构造形式；2）墙面轻度损坏缺角、表面风化，应凿除风化酥松，宜用配色砂浆修补；墙面严重损坏风化，要用挖补、镶补，或用粘土面砖嵌补等方法。修补后8、墙面色泽协调、表面平整、头角方正，无空鼓；3）灰缝的修补，应剔除损坏的灰缝，出清浮灰。宜按原材料和嵌缝形式修补，修复后，灰缝应平直、密实、无松动、断裂、漏嵌；4）确需改变材料和嵌缝形式的，需做试样，保证质量，符合要求后施工。4、墙面清洗工程（1）墙面清洗应根据墙面材质、建筑部位、沾垢原因和程度，采取不同的清洗方法：1）水清洗法：用压力水枪自上而下循环进行，适用于各类墙面的大气灰尘污染的清洗；2）中性清洁剂清洗：适用于各种石材、面砖、块材墙面较严重的大气污染的清洗；3）敷贴法清洗：适用于大理石的大气、油污浅层渗透性污染的清洗；4）砂冲洗法清洗：适用于材质硬度高的毛面花岗石类墙面的清洗；5）机械打9、击研磨法：适用于板材厚度较大，线脚花饰较少的毛面石材类墙面的清洗；6）特殊专用清洁剂清洗：适用于墙面受到油迹、锈斑及其他污染物严重污染的清洗。采用专用清洗剂，应严格按照相关的规定进行。（2）清洗前，应先将墙面上孔洞、残缺、裂缝、剥落等损坏修补好，墙面上残留物清除干净。（3）墙面清洗前应进行污染状况调查，分析污染原因，并经试样确定清洗材料和工艺，符合清洗效果后，再进行全面施工。（4）使用墙面清洗剂，应验证对墙面无腐蚀污染作用。清洗后墙面应检测清洗剂残留量，并应符合有关标准规定。（5）采用特殊清洗剂，其废液应专门收集，并应在墙面污染去除后，立即用水清洗干净。（6）机械清洗方法，应严格控制墙面磨损厚10、度，保证墙面平整度，以及线脚、花饰的完好程度。（7）墙面清洗施工，应符合现行环保标准规定。做好环境及人员的防护措施和废弃物的收集处理。冲洗废水的排放，应符合城市污水排放的有关规定。（8）清洗后的墙面应做到平整，清洁，色泽均匀，饰面板边棱平直，无缺角剥落，接缝嵌补密实，不渗漏。采用化学清洗剂，应保证墙面不泛黄、变色、疏松。（9）清洗后墙面，宜涂刷方污染保护膜，提高墙面的清洗效果。5、楼地面工程（1）木楼（地）面板，按其构造又分为单层和双层楼（地）面板。当楼（地）面板缺损、松动、腐烂，面积在20%以下，可进行局部修换。损坏面积大于20%，宜进行翻修。1）木地板更换，应满足：、板段的长度不小于连续三11、根格栅的间距；、相邻两板段的接头不得在同一根格栅上；2）木地板面的磨耗凹陷少于2mm以内，面积在10%以下，满足使用安全要求的，可磨平翻新；3）拼花地板的面层磨坏、残缺，应选择同质、同规格和色泽的材料，按原有图案进行拼修。铺贴用胶应符合防水、防菌和环保等要求；4）木地板拼接应紧密牢固，板缝间隙应小于0.3mm，接缝高差小于0.3mm，修换后板面应刨平、磨光，并作表面防护处理；5）木地板修缮所用材料，质量应符合现行国家标准的规定，并应作防腐处理。（2）石板、地砖楼（地）面层包括：天然石板材、地砖、马赛克等面层的修缮，楼（地）面层的修缮，应符合下列要求：1）当面层缺棱、麻面，单侧裂缝宽度在0.3m12、m以内，面层与基层粘贴牢固无松动，可用同质石材粉料拌制的环氧砂浆嵌补，硬固后整平磨光；2）当面层碎裂、松动时，应选择材质、规格、色彩、纹样相同的材料，进行局部更换；3）石板、地砖翻铺应符合如下要求：、应对原地面的样式、图案作好测绘；、铺贴前，应对面层材料进行挑选，对色拼花、试铺、编号；、对面层材料进行润湿，清除表面残留污染物；、铺贴英调整拼缝合平整度，及时清洁板面多余砂浆，及时嵌缝，在粘贴固化前，面层不得负载。四角平差应小于0.5mm，接缝高差应小于0.5mm，缝宽误差应小于1mm。4）面层铺贴应平整、牢固，无沾污、浆痕、泛碱，色泽一致；5）卫生间、厨房、阳台等设地漏的地面层，应设置排水坡度，13、并且不少于15%。6、雕饰工程（1）建筑中的雕(壁画、浮雕、木雕、石雕、砖雕等)应予以保护。因风化、开裂、残裂等损坏，应以修缮。（2）施工前应对雕饰的历史、文化、艺术价值，以及工艺样式、特点进行调查考证，并根据损坏原因和程度修缮方案。（3）雕饰轻度局部损坏的修缮复原，应符合下列要求：1）施工修复前，凿除风化、腐朽部分，处理好结合面；2）修接工艺和模式，修缮用材料的材性、质感、纹理、色彩、强度均应与原物协调一致；3）采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原材，所用连接件、锚固件，宜设置于隐蔽处。（4）复制件宜与原有的调式风格、尺度和工艺特点协调，并满足相关技术工艺规程要求。（5）修接安装应牢固可靠，14、所有金属连接件应作防腐、防火处理，木雕应作防虫处理。7、细木装饰工程（1）细木装饰（护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落、窗帘盒、窗台板、护栏、扶手、水汀罩等）出现起鼓、损坏、松动、残缺、腐烂等情况时应予修缮。（2）施工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接方法，分析损坏原因和程度，制定相应工艺方案，对具有历史、艺术价值的装饰，应按原样修补、拼接、加固或原样复制。（3）细木装饰局部修缮饰，应充分利用旧料，装饰构图、施工工艺、构造连接方式应与原有装饰协调一致。（4）细木装饰翻修时，宜保持原有风格和工艺特点。（5）细木装饰修缮应做到接缝紧密严直，与墙面、顶棚、地面等接合安装牢固，一般无缝隙、翘曲，15、并应符合下列要求：1）挂镜线、顶角线、门窗贴脸接头应承45角，上口平直误差不应大于3mm，接槎高低差不应大于0.5mm；2）窗帘盒下沿全长高低差不应大于2mm；3）护壁板板面凹陷不应大于0.5mm,面板垂直偏差不应大于2mm,护壁板阴阳角应平直；4）护栏、扶手弯转角度，应与原物一致，表面光滑，无裂缝，扶手平直度差不应大于3mm。（6）细木装饰用料的材种，宜与原装饰用材相同，应控制含水率、斜纹翘曲、木节等缺陷，并符合相关规范要求。8、油（涂）饰工程（1）油饰修缮，包括油漆、涂料、贴膜等。油饰层发生起泡、粉化、龟裂、退色、变色、起皮、剥落等情况时应予修缮。（2）饰面层按损坏程度的不同，采用局部修补16、和铲除重做。1）表面层退色、局部开裂、起泡、起皮等损坏可局部修补；2）基层腻子起鼓、酥松、粉化、面层老化等严重损坏，宜铲除重做。（3）施工前应对损坏情况作检查，包括损坏原因，材料化学成分和涂饰工艺，并制定修缮工艺方案。（4）施工时应将损坏饰面清除干净，但不得损伤原有结构层。（5）涂饰材料应符合环保要求，与结构层表面不产生有害的化学作用。溶剂型涂饰材料，要求基层表面干燥，用于木质基层时，木材含水率宜小于12%。（6）涂饰材料和腻子配方应统一配制，控制施工现场温度，使用前搅拌均匀，并在规定时间内用完。并注意通风换气和防尘（7）涂饰施工不得漏刷，不得出现斑迹、表面流挂、棕眼、脱皮、皱皮等现象。并应符17、合表面平整光洁，色泽一致，无刷纹等要求。（8）清水漆涂刷，应符合下列要求1）施涂清水漆前，应清除木质基层上的灰尘、污垢，表面的钉眼、缝隙、毛刺，脂囊用腻子填补磨光，节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭；2）清水漆施涂，在刮腻子、上色前，应涂刷一度封闭底漆，然后反复进行刮腻子、磨光、刷清漆，拼色和修色，直至色泽调匀，平面光洁，线脚清晰后，再做饰面漆，打蜡、上光。（9）硝基清漆涂刷，应符合下列要求：1）木基层处理同6.8.8条第1款；2）反复多次用虫胶漆腻子填补、批平、磨光，直至颜色基本一致；3）定色后，用硝基漆反复多次涂刷、干燥、磨光，直至光洁平整，后打蜡上光。（10）贴金或沥粉的修缮，应符合下列要求：18、1）原有贴金、沥粉由起鼓、剥落、残缺、粉化、退色、起皮等损坏时，应予修缮；2）贴金或沥粉，施工前应对原来的工艺和损坏程度、损坏原因进行检查，原有图案进行测绘。根据原图案或设计要求，制定工艺方案；3）贴金或沥粉的修缮，可根据损坏程度采取不同修缮方法，当贴金、沥粉基本完好，局部退色、起皮、剥落时，可采用局部修补。当基层起鼓、酥松、面层严重老化时，应铲除重做；4）贴金、沥粉修缮时，基层应平整牢固，残留物应清除干净，并用腻子批平磨光，干燥后涂刷底油；5）沥粉材料的配比应进行试配后确定，沥粉工具可根据图案特点、线条形状专门制作；6）贴金、沥粉应粘结牢固，图案正确、线条平顺、光洁、无漏金、漏条、无皱皮、无19、空缺断裂、无叠缝等现象。9、设备工程（1）本节规定建筑的电气照明、给排水、空调、消防、防雷等设备、管线及零配件的修缮。（2）当房屋设备因其负载能力或本身的材料强度，不符合使用和安全要求时，应予修缮，更换或增设。（3）修缮设备前，应对设备管线和装置情况进行勘查，其内容应包括：1）弄清原有配置的管线的走向、容量、系统设置方式，零配件的尺寸、规格；2）对原有设备的完好程度和安全性能进行测试、鉴定；3）提出修缮方案，对有历史文化价值的设备及零配件，应予保护修缮，相对集中使用。（4）更换或新增设备及其系统的敷设，除应满足使用功能和安全要求外，尚应满足如下要求：1）选择技术先进，效率高，环境兼容性好的管线20、及系统没，设备及零配件；2）其设置部位、外观尺寸等，应与建筑环境相协调，应不影响建筑保护部位的整体效果。宜用暗线敷设；3）增设的相关设备，应设置于较为隐蔽位置，并在外观上作适当的美化遮挡处理。（5）设备修缮使用的管线材料、产品及零配件，应符合现行国家产品安全标准。（6）修缮设备竣工后，应进行调试，保证运转正常，符合要求方可投入使用。（7）设备的修缮设计资料，包括修缮前后设备线路系统图及设备配置图，竣工验收后，应上报归档。10、环境保护和修缮工程（1）建筑环境是指保护控制范围内，各种人工与自然的空间构成，包括绿化、建筑小品，功能构筑物与道路等的总成。（2）环境的修缮，应包括与保护建筑相关的、具有21、重要历史特征的下列建筑环境：1）具有特征的空间形态、色彩、构图等；2）体现保护建筑使用与功能等特征的消息；3）体现建筑艺术特征、情趣的信息；4）体现建筑技术、构造、材料、工艺时代特点信息等。（3）修缮前，应对原建筑环境进行调查，其内容包括：1）地区风貌对建筑环境的要求；2）原建筑设计风格，对建筑环境的要求；3）建筑环境的主要构成要素，及其损坏，缺失状况，恢复的可能程度。（4）对具有表征意义的环境要素；雕塑、建筑小品、围墙、护栏、道路、灯饰等建筑饰物，应按原有的材料、构造、工艺、样式进行修复，恢复原有环境风貌。（5）对具有功能作用的环境要素的增设改建，如配变电、门卫、厕所、商场、等构筑物的设置位置、尺度、用料、色彩等，应满足功能要求，并与环境风貌相协调。（6）原有的绿化，乔木、特殊花草、名贵树木，应予保护。新增绿化应和建筑的历史环境相协调。（7）道路的修缮，宜参照原有道路的布局走向，修筑特点、用料和构造形式修复，并满足通行要求，做到自然、舒坦、排水流畅、保留历史风貌信息。（8）原有下水道如走向合理，符合排水要求，仅出现局部损坏，可进行局部排堵修换。其用料和构筑方式，宜按原来工艺特点进行。新敷设或翻做排水管时，应不影响对建筑和环境保护。