1、构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体北京华贸中心构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体北京华贸中心构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体北京华贸中心构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体北京华贸中心综合体案例分析综合体案例分析综合体案例分析综合体案例分析案例借鉴案例借鉴北京北京北京北京 华贸中心华贸中心华贸中心华贸中心案例选择标准案例选择标准一、二线先进城市城市核心区域城市主要商圈内部或边缘20万平方米以上综合体项目案例借鉴要点案例借鉴要点功能构成及各功能之间的关系规划布局形象打造开发模式开发时序案例借鉴：通过典型案例的成功经验，为项目发展提供案例借鉴：通过典型案例的成功经验，为项目发展提供借鉴借鉴2、功能组合超5A智能写字楼+超豪华酒店+国际商城+国际公寓+运动主题公园+电力科技展示中心 住宅区写字楼集中商业酒店项目指标：项目指标：总规模约100万平米；R=3.5。规划宗旨规划宗旨营造多功能为一体的复合性城市空间。基地由南至北划分成三个区域南部为办公区；北部为住宅区；零售店、酒店在中部价值标签由新光天地、华贸购物中心、 华贸广场、华贸商业街组成的大型集中商业构成了项目的商业引擎华贸购物中心华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层 入驻品牌入驻品牌：VERSACE（范思哲）, A.TESTONI（铁狮东尼）, BAUME & MERCIE3、R（名士）, BROOKS BROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康纳利）等新光天地新光天地是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。 入驻品牌：入驻品牌：汇集了从全球顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美馔到老北京风味小吃，从未来生活科技到各国家居精品的来自全世界的938个品牌 华贸广场华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带。几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，成就时尚一族的最佳“聚点”入驻品牌入驻品牌：EMPORIO ARMANI（阿玛尼）全新概念店落户华贸广场华贸商业街华贸商业街将传统零售方式升级到SHOW4、ROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间。入驻品牌：入驻品牌：俏江南、雅莹、哈根达斯、成城店等600600多个品牌专卖店入驻，其中有多个品牌专卖店入驻，其中有9090多种国际顶级、一线品牌，更有多种国际顶级、一线品牌，更有40%40%商品为首次进商品为首次进入北京市场的国际品牌入北京市场的国际品牌 ，一举实现了华贸中心，一举实现了华贸中心“商业地产商业地产”的理念，拔高区域标签的理念，拔高区域标签价值标签引入JW万豪酒店与丽思卡尔顿酒店 为华贸中心奠定了奢华的标签北京丽思卡尔顿酒店由世界著名酒店设计顾问公司Hirsch Bedne5、r Associates主持内部设计装潢，完整地呈现了十八世纪英伦庄园风格。古典Chippendale式家具营造出高贵典雅的浓郁氛围，使北京丽思卡尔顿酒店在京城中独树一帜。 北京JW万豪酒店不仅是北京第一家JW品牌酒店，更是万豪国际集团第三千家酒店。酒店建筑设计与内部装饰均由世界知名团队完成。拥有588间客房的酒店，内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息，五个现代的餐饮及娱乐场所，以及万豪独创品牌“泉”水疗中心，配备最先进设施的健身中心和宽阔的宴会场地及高科技会议设备。 只租不售，长期持有，确保物业高品质只租不售，长期持有，确保物业高品质 ，实现利益最大化，实现利益最大化出租情况：2007年初交付6、使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到50%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业 明星物业3座5A级智能写字楼形成项目的核心驱动力，最大化发掘了土地利用价值 成就“世界商圈”国际化客户定位国际化客户定位华贸写字楼以国际领袖型金融公司为支撑，知名跨国公司为依托，打造国际水准的华贸商圈核心，提升北京CBD的整体产业定位入驻金融企业享受北京政府特殊补贴政策无柱、实用的平面空间无柱、实用的平面空间每层2261/2383平米无柱大开间室内自然光线充足整7、层使用率7173%专业物管专业物管第一太平戴维斯第一太平戴维斯配备“客户专员”服务设立“贴心工程师”管理模式，为业户提供系统化、程序化、规范化的装修管理服务首创“贵宾客户专享停车区”人性化、高科技含量的电人性化、高科技含量的电梯系统梯系统高效-首层等待时间缩减至最短舒适世界领先技术的超高速程序处理软件安全-开关系统可感应各楼层的门重和分压，调节开门机的力量变现物业20万平米的住宅为华贸中心唯一可售物业，为项目贡献主要现金流开盘价:9000元/平米均价：11000元/平米回收资金约：28亿案例总结：综合体项目成功关键因素小结n外部因素外部因素中心区位、具备交通优势。紧邻或接近城市主要交通道路，具有一定的车流人流基础。n高水准外部形象、具备形象标杆、视觉焦点高水准外部形象、具备形象标杆、视觉焦点高水平、高品质建筑形象；项目整体或核心物业能够成为城市的形象标杆、视觉焦点。n复合、互补、分级的多功能关系复合、互补、分级的多功能关系对外，多功能复合形成竞争合力；对内，各功能部分之间形成互惠优势。n价值标签价值标签顶级商业，顶级酒店n驱动物业驱动物业商业、写字楼等n变现物业变现物业住宅、公寓等