1、厦门市国有土地使用权有偿出让合同 xx集地合字（拍） 号第一章 总则第一条 本合同当事人：出让人：xx 受让人： 第三方：厦门市集美区建设局根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均2、不属于土地使用权出让范围。第二章 出让金的缴纳与出让土地的交付第三条 出让人根据厦府xx 号文件，出让给受让人的宗地位于杏西路以北、聚鑫商城以西，宗地编号为JxxP08，宗地面积（大写）肆仟柒佰零柒点捌玖平方米（小写4707.89平方米）。宗地界址点坐标见附件出让宗地界址图。第四条 本合同项下宗地的用途为居住、商业、公共停车场。第五条 本合同项下的土地使用权出让年限为：居住70年，商业40年，公共停车场50年。 居住： xx年 月 日至2075年 月 日止；商业： xx年 月 日至2045年 月 日止；公共停车场： xx年 月 日至2055年 月 日止。第六条 本合同项下宗地的国有土地使用权出3、让金（以下称“土地出让金”）总额为人民币：大写 万元整（小写￥ 元）。第七条 本合同经各方签字后，受让人同意按以下方式支付土地出让金：（1） 于本合同签订之日起五个工作日内支付50%的出让金；即人民币大写 万元（小写￥ ）（在受让人支付相应差额后，其向厦门市土地开发总公司交付的竞买保证金人民币150万元抵作该期土地出让金）；（2）于本合同签订之日起60天内付清余款，即人民币大写 万元（小写￥ ）。第八条 受让人用外汇支付土地出让金，按付款之日前一日中国人民银行公布的人民币市场汇价买入价计算。第九条 合同各方确认，第三方在本合同签订当日将该出让宗地按现状交付给受让人。第十条 第三方会同受让人在交4、地日依厦门市测绘与基础地理信息中心出具的工程放样示意图验明宗地界址坐标及界桩，双方签署土地交接书。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，若界桩受破坏或移动时，受让人应重新委托厦门市测绘与基础地理信息中心放样，恢复界桩。第十一条 受让人同意自出让人交地之日起，按国家和厦门市人民政府的规定交纳契税等有关土地税费。第十二条受让人经厦门市规划管理部门批准，增加容积率，应在获得批准增加容积率的两个月内办理增容手续。逾期未办理的，按同期金融机构短期（六个月至一年）贷款利率计收违约金。受让人在申请办理增容手续后，按本地块成交楼面价标准向出让人支付增容部分的土地出让金，逾期未支付的，每日按迟延支付款项的万分5、之五征收滞纳金。增容部分的土地出让金依下列公式进行计算：成交总价77.7%居住：增容地价 = 居住增容建筑面积8453成交总价22.3%商业：增容地价 = 商业增容建筑面积580第三章 土地开发建设与利用第十三条 受让人同意在2006年9月8日之前建筑主体动工建设，于2008年9月8日前竣工。不能按期动工建设的，应提前30天向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过两年。第十四条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合本地块规划设计要求：序号项目名称规划设计要求强制性要求建议性要求引导性要求1用地位置集美区杏西路以北、聚鑫商城以西2土地用途商业、居住、公共停车场3用地面积总用地面积6、4707.89 m不同性质用地占总用地面积比例A1:建筑用地面积1148.15m,A2:建筑用地面积2179.15m,A3:公共停车场用地面积1380.59m。4容积率A1地块2.86以下，A2地块2.64以下5总建筑面积总建筑面积（地上）9033 m以下不同性质建筑占总建筑面积比例A1:3283m以下，其中：住宅建筑面积：2703 m以下，商业建筑面积：580m以下；A2：住宅面积：5750 m以下。6建筑占地面积A1地块：658.5 m以下，A2地块：499.4 m以下。7建筑密度（上限）A1地块：57.4%，A2地块：22.9%。8绿地率（下限）A1地块：15.2%，A2地块：45.6%7、。9建筑高度、层数 低层、多层、高层的限定A1地块为多层，建筑层数七层以下，建筑高度24米以下；A2地块为高层，建筑层数十二层以下，建筑高度38米以下。10建筑退让用地红线要求A1地块:东南面3米以上，东北面主楼6.0米以上、骑楼3.1米以上，西北面主楼4.8米以上、室外楼梯3.0米。A2地块：东面G幢2.0米以上，H幢3.3米以上；西面6米；南面10米；北面12米。11建筑间距拟建建筑之间及与已建建筑之间必须满足日照、消防间距要求12停车位80 m以下5户1个泊车位；80-120 m3户1个泊车位；120 m以上2户1个泊车位。13公建配套要求该项目地处杏西碑头商业街区，划出A3地块13808、.59平方米作为公共停车场，由受让人配套建设。 14建筑设计要求建筑平面与空间布局受让人必须按所附总平布置图进行方案设计建筑形态与风格建筑立面风格与聚鑫商城协调一致，且A1地块商业店面按骑楼设计。15地下空间A1、A2地块建筑按有关规定配套建设民房地下室备注规划要求中的：强制性要求-不可变更的一定执行的要求；建议性要求-经规划批准可以变动的要求；引导性要求-按此要求原则的前提下可多样方式选择执行。第十五条 受让人在受让宗地内进行建设时，详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合厦门市规划行政管理部门和建设行政管理部门批准的设计要求。项目的市政配套管网依托周围已建道路，同宗地外主管线接口和引入工程应9、按有关规定办理，由此所发生的一切费用均由受让人承担。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十六条 受让人必须按照所附总平布置图进行方案设计。第十七条 该项目地处杏西碑头商业街区，划出A3地块1380.59平方米作为公共停车场，由受让人配套建设。 第十八条 受让人在按本合同约定支付全部土地出让金之日起60日内，按厦门市土地房屋权属登记管理规定向出让人申请办理土地登记，领取土地房屋权证，取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理土地使用权登记，颁发土地房屋权证。第十九条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动10、，不得损害或者破坏周围环境或设施，因受让人的行为使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第二十条 在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权有偿出让合同变更协议或者重新签订土地使用权有偿出让合同，相应调整土地出让金，办理土地变更登记。第二十一条 政府保留对合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十二条 出让11、人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。第四章 土地使用权转让、出租、抵押第二十三条 受让人按照本合同约定已支付全部土地出让金，领取土地房屋权证，取得出让土地使用权后，有权将合同项下全部或部分土地使用权转让、出租、抵押。第二十四条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不12、得违背国家法律、法规的规定和本合同的约定。第二十五条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十六条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十七条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及土地房屋权证，到土地行政13、主管部门申请办理土地登记。第五章 期限届满第二十八条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地使用权有偿出让合同，支付土地出让金。第二十九条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十八条规定未获批准的，受让人应当交回土地房屋权证，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。第三十条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和14、地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第三十一条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十八条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。第六章 不可抗力第三十二条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力15、造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后的72小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后的10日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第七章 违约责任第三十四条 受让人应按照本合同约定，按时支付土地出让金。受让人不能按时支付土地出让金的，自延期支付之日起，每日按迟延支付款项的万分之五向出让人支付违约金。受让人延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人应一次性向出让人支付违约金人民币150万元。因受让人违约导致合同解除时，出让人有权对收回的土16、地使用权重新组织招标、拍卖或挂牌出让，如果重新出让的成交价格低于本合同第六条的土地出让金，受让人须按实际差额向出让人支付赔偿金。若受让人已支付的土地出让金超过其应承担的违约金和赔偿金，则出让人退还其超过部分的款额。第三十五条 合同第三方必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于合同第三方未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，合同第三方应当按受让人已经支付的土地出让金的万分之五向受让人支付违约金。合同第三方延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当退还受让人已经支付的土地出让金，第三方向受让人一次性支付违约金人民币150万元。第三十六条 受让人应当按照17、合同约定进行开发建设，受让人有正当理由无法在约定的期限内动工建设的，并经出让人批准延长动工建设期限的，延期一年内的，应向出让人支付相当于土地使用权出让成交价5%土地闲置费；延期二年内的，应向出让人支付相当于土地使用权出让成交价10%土地闲置费；未经出让人批准延期动工建设的，出让人可以收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第三十七条 受让人应当在合同约定的时间内完成本项目的开发建设，受让人超过合同约定的竣工时间一年内未竣工的，应向出让人支付相当于土地使用权出让成交价5%的违约金；超过一年未竣工的应向出让人支付相当于土地使用权出18、让成交价10%的违约金。第三十八条 受让人未付清本合同地价款之前，发生下列情况之一的，视为受让人以行为表示将不履行本合同规定义务，出让人有权解除合同，收回土地，出让人并可请求受让人赔偿因此造成的其他损失。但受让人在出让人指定的期限内提供出让人认可的担保的除外。1、受让人申请或被申请破产；2、受让人权利机构或主管部门作出解散或撤销受让人的决定；3、因受让人行为违反法律法规规定，被厦门市人民政府无偿收回本合同项下的土地使用权；4、受让人因其他债权人追讨债务或因违法情形被司法机关或行政机关采取强制措施，足以严重影响受让人履行本合同义务能力的；5、其他足以严重影响受让人履行本合同义务能力的情形。第八章19、 通知和说明第三十九条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：出让人x 通讯地址：x邮政编码：x电话号码：x 传真号码：x 受让人：通讯地址： 邮政编码： 电话号码： 传真号码： 第三方：厦门市集美区建设局通讯地址：x邮政编码：x 电话号码：x 传真号码：x 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后15日内应将新的地址通知对方。第四十条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。第九章 适用法律及争议解决第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第四十二条 因履行本合同发生争议，由争议双20、方协商解决，协商不成的，提交厦门仲裁委员会仲裁。第十章 附 则第四十三条 本合同经出让人、受让人和第三方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。第四十四条 本合同一式柒份，具有同等法律效力，出让人、受让人、第三方各执贰份，厦门市土地开发总公司壹份。第四十五条 本合同和附件共 页，以中文书写为准。第四十六条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的以大写为准。第四十七条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国福建省厦门市签订。第四十八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，该附件与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）出让人（章）：厦门市国土资源与房产管理局集美分局法定代表人或委托代理人（签字）：受让人（章）：法定代表人或委托代理人（签字）：第三方（章）：厦门市集美区建设局法定代表人或委托代理人（签字）：附件：出让宗地界址图