1、合同编号：XXXXXX一期住宅总承包工程施工合同发包人： XXXXXX有限公司 承包人：XXXXXX有限公司 目 录协议书1、工程概况.12、承包范围23、承包方式34、工期要求45、质量标准56、合同价款57、付款方式58、甲分包、甲供材和甲指材69、其他约定710、合同订立911、合同附件9附件一 关于设计变更、工程指令、现场签证的协议10附件二 保修协议书19附件三 甲指乙供材料/品牌清单19专用条款1. 建筑工程质量管理要点412. 土建总包移交验收流程453. 安全文明工地操作细则504. 总包机电专用技术条件575. 总包工程单价组成规则63通用条款1. 通用条款81协议书发包人（2、全称）：XXXXXX有限公司 (以下简称甲方)承包人（全称）： 有限公司 (以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。如本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，以本合同为准。一、工程概况1. 工程名称：XXXXX一期住宅及地下车库工程，以下简称本工程。2. 工程地点：XXXXXX市XXXX路88号。 3. 建筑类型：住宅B、C、A、D栋楼地下1层（即地下车库一层），地上18层。4. 本工程范围为住宅B、C、A、D栋楼及地下车库一层，具体详见附件经典名城一期总平3、面红线范围。5. 建筑面积：总建筑面积约XXXXX平方米，其中：地下室约XXXX平方米。 二、承包范围1. 乙方负责本工程总承包施工和总承包管理，乙方按甲方提供的工程施工图纸及设计变更进行施工。2. 不包括在乙方工程内容之中而由甲方直接分包的工程内容如下：（1）住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；（2）单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但所有门窗灌浆、塞缝、防水、收口均在总承包工程范围内；（3）电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；（4）阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；（5）各单位工程室外出外墙1.5m以外的室外给排水、污水、消防水、 4、(含阀门及各类表体安装)；（6）低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电源电缆)及以前的室外供电工程；（7）燃气工程；（8）电信、有线电视、宽带网络、智能化、弱电安装工程，但楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在本合同总包范围内；（9）桩基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；3. 除第2.（2）项之工程内容外，其余工程内容均包括在本总承包工程合同范围内。4. 乙方与甲方直接发包的相关各专业专项工程的施工界面按下述内容确定：（1）室内强电安装工程完成至设计施工图纸明确的提供相关专业专项工程(电梯、消防等)的电源箱为止；从电源箱引出5、至各相关专业专项工程控制箱或设备的线缆属专业专项工程承包范围；（2）管道井预留洞口和桥架的防火封堵属于本合同的承包范围。5. 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目。6. 乙方负责管理所有分包单位(包括甲方指定分包单位)，无偿提供分包单位(包括甲方指定分包单位)所需水电安装接驳口及相关水电费用。7. 甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋(包括穿墙穿砼构件的预埋)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补(所有分包的塞缝、收口由乙方负责，包括单元入口门、入户门、电梯门、煤气安装洞口、外墙干挂石材等处塞缝收口，以及设计变更、分包施工滞后导致6、的开槽开洞产生的收口由安装单位塞缝乙方收口)，以及线管内预留铁丝。8. 乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须负责甲供材料设备的卸车和场内运输、保管等。9. 特别约定：（1）集中交付前，地下室、电梯井道基坑内的积水均由乙方负责排除；（2）室内线管所穿铁丝及电线并头费用包含在合同安装单价中；（3）若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋到小院门口可视对讲机和电动门的管线；（4）签订合同后，由于政府政策变化等因素所影响而造成工期和人工成本的变化，甲方有权根据实际情况对合同范围内容进行调整，乙方不得因此向甲方提出任何索赔；（5）合同总价中已包括本承包范围内所有工程材料检测及送检。即通过政7、府部门工程验收及与完工工程接头、碰口(如：后浇带等)等所有施工内容之费用(包括政府文件要求甲方承担费用的部分)；（6）甲方有权将该工程的工程款或结算款10%的金额用于购买贵司的商品房，其中：一部分用于购买住宅和车位，一部分用于购买商铺；房源由我司指定，销售价格执行购买时我司售楼部公布销售单价。乙方对此不能有异议。 三、承包方式1. 对本工程的全部施工图纸、施工标准、技术说明、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、外墙节能检测（8、含节能材料检测及节能系统检测）、主体结构检测费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、竣工验收前外墙一次性清洗、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理配合服务费、利润、规费、税金【包括按国家相关法律法规应由支付的各项税金】等各项因素和市场价格变动风险（本合同已约定除外），并计算了全部费用。但，天然基础地基检测费、桩试验检测费、室内环境检测费由甲方缴纳（未含在的总包合同中），若因乙方原因导致重新检测而发生的一切费用及责任，均由乙方自行承担。2. 按国家及地方政府规定交纳的各种行政事业收费、规费【包括但不限于：社会保障费（或9、称为建安劳保费或社会保险费或社会保障金或养老保险金等）、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费、节能检测费用等】、税金等，无论当地政府规定由甲方或乙方缴纳，此部分费用已含在合同价款中，并综合考虑政府返还金额比例，本合同价款均已包含上述费用。若按当地政府规定上述部分费用由甲方向有关部门交纳的，则甲方在乙方当期工程款中全额扣回。如部分项目可由甲方代扣代缴的，须征得甲方同意。（民工保证金由甲方代扣代缴，根据各地政府部门规定由甲方报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。其余代扣代缴10、费用在甲方交纳后的下期进度款中予以一次性扣回。）因为乙方没有缴清规费，影响到甲方办理有关证照，甲方可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付扣除，乙方需向甲方支付人民币壹拾万元/次的违约金。施工过程中的实际施工方案仅作为甲方对乙方技术上的肯定，不作为计价的依据,甲方不接受乙方重新组价的要求。3. 除钢筋价格按合同约定进行调差外，其他项目均为综合单价包干，不因施工期间人工、材料及机械价格变化、施工条件、工程规模的变化和政府造价管理部门调整各项收费等而调整。4. 工程量全部是按甲乙双方确认的施工图纸及已有设计变更计算，除后续设计变更、签证外，合同工程量不作调整，乙方在合同报价过程中，应核对工程量并考虑11、其量的风险，并包括在合同总价中。5. 措施项目费用、总包协调服务费及清单内以“项”为单位的项目费用为包干价，如乙方在实际施工过程中未采用相应措施项目，甲方有权直接扣除该项措施项目费用。施工区域内临时建筑（乙方的民工临舍、工地办公室、进出入口安全设置等）、临时道路、围墙、场地硬化等临时设施的施工及完工后的拆除(包括设备基础拆除)工作均由乙方按要求完成，拆除的建筑垃圾须运至政府部门规定的指定位置，相应费用已包含在本合同总价内，不再签证计算。6. 在本合同履行期间，因届时生效或有效的法律法规而需要新增支付的任何税种与额外支出的任何税费，均由乙方承担，甲方无需就该等新增的任何税种或税费额外支出任何费用12、。此外，如果因届时生效或有效的法律法规需要缴纳增值税，则乙方应向甲方出具相应的增值税专用发票，此部分费用已包含于合同总价。7. 乙方在签订本合同前，对本合同的A座和D座正在报建过程中未取得相关资料已全然清楚，并对A座和D座的工程位置所要施工的所有因素造成的影响充分考虑，乙方须积极主动地进行施工，不得以A座和D座缓建或者暂停或者不建为籍口向甲方提出额外经济补偿或工期延长，施工（竣工）工期的延长申请将不或考虑。四、工期要求1. 合同总工期： XXXX 日历天；合同开工日期以甲方代表发出之书面通知为准；2. 本工程施工节点见下表：B、C、A、D栋楼及地下室工程节点施工天数(日历天)节点完工日期累计天13、数(日历天)开工日期具体开工日期以甲方书面通知为准完成至0.0050201 年 月 日5012层结构砼浇筑完成95201 年 月 日145主体结构封顶40201 年 月 日185外架拆除完成时间120201 年 月 日305初步验收时间15201 年 月 日320竣工验收时间15201 年 月 日335竣工备案时间30201 年 月 日365五、质量标准1. 本工程质量标准为：达到国家规范及政府相关要求，符合合同约定的质量要求，政府各专业监管部门一次验收合格；2. 本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数不超过本工程总户数的3%；其他相关要求按国家规范。3. 毛坯交楼到场交付率达95%，无缺14、陷交付率达80%；六、合同价款1. 本合同暂定总价为：￥ 元，大写人民币 整。详见下表：合同价款明细表序号工程名称合同价款(元)备注1地下室 总价包干，分别含各栋的商业部分及配套用房（如：电房、垃圾房等）2B1栋楼0.00以上（即地上）部分3B2栋楼0.00以上（即地上）部分4B3栋楼0.00以上（即地上）部分5C1栋楼0.00以上（即地上）部分6C2栋楼0.00以上（即地上）部分7A1栋楼0.00以上（即地上）部分8A2栋楼0.00以上（即地上）部分9D栋楼0.00以上（即地上）部分10总包协调配合服务费 按各分包合同价的1%收取(供电/供水/天然气/电视/电话除外)11合同总价款 暂定总价15、包干七、付款方式1. 本工程无预付款；2. 工程进度款按单位工程分别计算和支付；3. 工程进度款的支付比例与时间：（1）全部单体结构封顶，按结构封顶的实际完成合格工程量的80%（含工程过程资料合格）；（2）全部单体竣工验收合格后30个工作日内支付至合同总价的80%；（3）通过综合竣工验收后支付至合同总价的85%；（4）竣工结算后30个工作日内支付至结算总价的95%；（5）余下5%结算款作为质量保修金，保修金不计任何利息。保修期以甲方公布的集中交付之日起计(分批集中入住的，按每批集中交付时间，分批起算。保修款按同比例支付)，保修期限按附件二保修协议书约定。4. 甲方支付结算款前，乙方须提供全额发16、票(指包括保修款金额的发票)。5. 甲方支付每一笔工程款前，乙方须提供符合国家税务规定的等额发票。如付款节点在营改增实施后，需提供营改增实施后的增值税发票，除非得到甲方同意有所改变，否则甲方有权拒付工程款，或者根据甲方书面形式要求提供相关发票。八、甲分包、甲供材和甲指材1. 甲方指定分包工程包括但不限于：（1）住宅大堂与电梯前室的精装修、室内精装修工程；（2）单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但门窗灌浆、收口在总承包工程范围内；（3）电梯工程，但电梯间的预埋工作在总包范围内；（4）阳台栏杆与室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；（5）各单位工程室外出外墙1.5m以17、外的室外给排水、污水、消防水工程(含阀门及各类表体安装)；（6）低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱的进线电源电缆)及以前的室外供电工程；（7）燃气工程；（8）电信、有线电视、宽带网络、智能化等弱电安装工程，但楼内所有弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在总包范围内；（9）桩基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；（10）外墙装饰工程的主材，包括真石漆、外墙砖、外墙干挂石等主材。2. 甲供材料设备包括但不限于：（1）配电箱、户内多媒体箱、水表、电表(含相关阀门等)；3. 甲指乙供材料包括但不限于附件三甲指乙供材料/品牌清单。九、其他约定1. 18、甲方代表： 先生，乙方项目经理： 先生（符合国家的规定），乙方施工人员附表。2. 上述乙方项目经理须通过甲方面试，乙方更换项目经理须经甲方同意，甲方有权要求更换项目经理。3. 本工程要求首层脚手架悬空，此费用已含在本合同措施费中。4. 甲方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。5. 乙方承诺严格履行合同，达到合同约定的工程质量、进度、安全文明施工要求，并在质量保修期内承担本工程质量保修责任。6. 各独立分包单位(政府有关独立工程如天然气工程、高低压供配电工程等除外)须向乙方缴纳安全文明施工押金壹万元人民币后转交甲方监管账户，施工结束后经甲乙双方确认若无扣款后应无息退还给独立分包单位。否则甲方有权19、从此项费用中扣除。7. 甲方所有发出的设计变更、工程指令、现场签证等文件必须有甲方董事长签字方为有效，否则结算时作为无效文件处理，不计入结算。8. 本工程所有砼墙面、天棚须保证能达到国家一次验收规范要求，不应再进行抹灰处理，乙方在报价时综合考虑，如不能达到此要求，乙方须按规范要求整改并达到合格标准，否则甲方有权发包给第三方进行整改或进行增加抹灰处理，此费用将在工程款中扣除，结算时不再计取任何补偿费用。9. 若签订合同前，梅州市或XXXXXX市发布有关于建设工程扬尘治理措施费用记取的通知，此部分费用报价时可计入安全文明施工措施费中，不单独列项。结算时，甲方不再计取任何补偿费用。若签订合同后，发布20、类似通知，甲方不再计取任何补偿费用。10. 土方回填后，乙方需负责施工道路恢复及维护，确保施工场地及各楼宇之间的施工道路畅通，不得影响本工程及后期分包工程的正常施工。11. 本工程安全文明工地标准不得低于市文明工地标准，希望并取得“市级安全文明工地”称号，相关费用包含在合同总价内。12. 分包单位进场后，乙方需提供给各分包单位足够且适当位置的水电接驳点，不得因自身原因影响分包单位水电正常使用。每层每单元一个水的接驳点，每三层每单元一个电的接驳点，适当位置需要增加接驳点，须无偿配合。13. 本工程所用砂浆如政府强制规定用预拌砂浆，甲方将不做任何补偿，此风险乙方在商务谈判时已综合考虑。14. 工程21、实施过程中的停建、缓建或由于设计变更、设计错误、图纸延误和监理人员指示失误造成的返工，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时经监理工程师审定后赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、闲置以及材料和构件积压损失。15. 施工管理机构是乙方具体派驻本工程的主要施工管理人员名单,该管理机构人员未经发包人同意，不得调整。如施工过程中甲方和监理单位就管理机构人员到位情况进行检查，发现5次不到位，且发出书面通知后仍未整改，则甲方有权解除合同，乙方需承担由此给甲方造成的的一切经济损失。16. 若因乙方原因出现质量事故，虽然可以通过加固或修整达到修复，但已引起业主的投诉，影响公司信誉者，要给22、予赔偿，赔偿在结算工程款（或进度款）中扣除。17. 交楼后除天面和外墙外其他地方出现渗漏，引起客户投诉，乙方除负责在限期内修复、确保不再渗漏外，每渗漏一处赔偿2000元以上质量违约金，第二次整改仍出现渗漏处罚5000元违约金，并对造成业主的损失承担全部赔偿责任。18. 乙方未提供施工组织设计（或方案）或没有按审批的施工组织设计（或方案）施工的单项工程，对乙方给予5000元以上违约金。19. 由于乙方的原因造成施工延误，按承发包合同条款的规定处理。20. 如果出现施工缺陷且隐瞒不报者，一经查出处以5000元以上违约金。21. 分项工程验收不合格，乙方不按规定的限期内完成整改或整改不认真，复检两次23、仍不合格者，给予以每处（点）1000元以上违约金。22. 分项工程开工前，原材料及工序样板必须书面向甲方报验，经甲方验收合格后才能全面施工，否则，甲方有权要求乙方暂行停工整改，并处以贰万元/次的违约金。23. 不按正常程序提出工程变更造成费用增加的，增加费用由乙方承担。对图纸外隐蔽签证不及时，工程量填写不真实，一经查出处以伍仟元以上违约金。24. 分包工程施工单位进场后，归总承包统一管理。总承包单位应积极配合分包单位的工作。如出现故意不配合，屡次不改者，需向甲方支付壹万元以上的违约金，影响工期的，由总承包全部承担。25. 如果乙方所承建的分项分部工程未经验收就擅自进行下一步施工，甲方有权要求施24、工单位暂停施工，进行整改，并且需向甲方支付伍万元以上的违约金。26. 分项工程完成后，施工员（主办施工员）必须自检合格后，才能通知甲方验收，否则在验收时出现明显问题的（如钢筋型号、数量不符合图纸要求的等），将处以1000元以上的违约金。27. 对同一部位出现两次以上维修、维修不彻底等质量问题，按总包合同条款执行。十、合同订立1. 本协议一式六份(二正四副)，甲方一正三副、乙方一正一副，自双方签字盖章之日起生效；2. 本合同于 年 月 日在 订立；3. 鉴于工程施工承发包关系的复杂性，甲乙双方一致确认：如本合同与本工程的政府备案合同有不一致之处，无条件以本合同为履行依据。十一、合同附件1. 附件25、一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议2. 附件二保修协议书3. 附件三 甲指乙供材料/品牌清单甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：地址： 地址：邮箱： 邮箱：电话： 电话：传真： 传真：协议书附件一关于设计变更、工程指令、现场签证的协议甲乙双方为规范与本合同有关的设计变更、工程指令(以下分别简称“变更”、“指令”)的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特作以下约定： 1. 乙方应及时、完整地执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方费用。 2. 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方26、擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 3. 甲方发出的所有设计变更、工程指令、现场签证等文件必须有甲方董事长签字方为有效。 4. 因应急情况甲方现场发出的口头指令(按第3条授权范围发口头指令)，甲方可先以工作联系函的形式发出，但必须应在7天内，按正式程序补办手续并注明补办的原因，并将原文件作为附件。 5. 甲、乙方均应对变更、指令单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、指令事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。 6. 当变更、指令的工作内容完成之后，乙方要及时通知监理和甲方代表在完工后3日内现场确认，超过3天后27、每延迟一天扣除该单审定结算价的5%，超过7天后未办理确认视为乙方放弃该单结算，甲方可不予审核费用；对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，通知监理、甲方工程师、成本人员共同完成工程量的现场确认，否则甲方可以不予确认。 7. 现场确认的注意事项如下：7.1.乙方、监理、甲方三方确认，现场拍照(隐蔽和打凿工程必须当场拍照)，三方在每一页签名确认，注意要写清楚各自的单位和日期； 7.2.土方工程的签证，乙方必须提供现场施工前后的土方方格网图以供计算。 8. 乙方应在对经各方签名确认的设计变更及现场签证确认单签收后7天内报送该单结算，对于乙方缓报结算的，每迟报一天，甲方有权按28、扣除该单审定结算价的2%扣除违约金。若迟报超过30天，甲方将不予审核，作为乙方对甲方的让利。9. 设计变更、工程指令结算费用编制应按“一单一结”的原则，每一份工程指令单或设计变更对应一份设计变更及现场签证确认单，每一份设计变更及现场签证确认单附一份结算书。甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。 10. 乙方应提交签证资料及结算书各两份，包括但不限于以下范围： 10.1.设计变更及现场签证确认单(原件一份及复印件一份，表格格式附后)； 10.2.设计变更及工程指令单(原件一份及复印件一份)；10.3.图纸(如单纯签工日或以其他方式可以清楚计量工程量的则不需要，如引用大量的29、蓝图，可以在其上标注图纸编号代替)；10.4.现场测量记录(原件一份及复印件一份)；10.5.照片(隐蔽工程或打凿等已经灭失工程必须提供)；10.6.签证结算书(一式两份，包括编制说明、签证结算计价表、工程量计算书、施工图纸及施工过程照片)。 11. 乙方完工后申报的签证单及结算书，应加盖合同规定的乙方印章，否则甲方将不予结算费用。 12. 关于签证结算的约定 12.1.签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。12.2.签证结算书的内容必须完30、整、准确，双方仅对乙方编报的结算书中甲方认为有疑问的项目进行核对，其余所有量差及漏项均视为乙方让利。甲方有权不接受乙方重新补充的报价。12.3.若签证结算报价超过审定价5%时，甲方将按乙方报价与最终审定价差额的10%作为违约金从审定价中扣除。12.4.因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。12.5.甲方成本部在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。 13. 本协议与双方签定的主合同具同等法律效力，若主合同条款与本协议有矛盾，以本协议为准。设计变31、更及现场签证确认单设计变更单编号合同编号工程指令单编号 合同名称工程名称施工单位施工开始时间施工结束时间经办人： 年 月 日 项目经理： 年 月 日 施工单位(盖章) 经办人： 年 月 日 总监： 年 月 日 监理单位(盖章) 建设单位工程部经办人： 年 月 日 工程部负责人： 年 月 日 建设单位成本部经办人： 年 月 日 成本部负责人： 年 月 日建设单位总经理/董事长助理： 年 月 日 建设单位董事长： 年 月 日签收人：签收日期： 年 月 日说明：请在设计变更及现场签证确认单背后打印填写说明。设计变更及现场签证确认单填写说明1.本设计变更及现场签证确认单(以下简称“确认单”)一式四份，32、施工单位、监理单位、建设单位工程部和成本部四方在每份确认单上签署意见并签名，施工单位和监理单位盖章。各签名人员注意要签署日期，签名不齐、未签日期、未盖章的确认单无效。2.施工单位应在每项设计变更或工程指令内容完成当天组织施工单位、监理单位、建设单位工程部和成本部四方经办人进行现场确认，各方经办人在确认单上签署意见、签名和签署日期；在该设计变更工程或该指令工程完工后两周内所有人员应完成签名并返回施工单位签收。建设单位工程部仅对工程量及施工工日进行确认，不对价格和计价方法等进行确认。3.对于施工单位没有及时办理设计变更或工程签证确认的，超过3天后每延迟一天甲方扣减该单最终审定价的5%做为违约金，超33、过7天未办理确认视为施工方放弃该单结算，不再计取任何费用；施工单位应在签收确认单后一周内报送该单结算，对于施工单位缓报结算的，每迟报一天甲方扣减该单最终审定价的2%做为违约金。若迟报超过30天，甲方将不予审核，作为乙方对甲方的让利。 4.对于施工单位超报部分将扣除超报费用：若结算送审报价与最终审定价的差额超过最终审定价5%，施工单位将支付结算送审报价与最终审定价差额的10%做为违约金。 5. 本确认单中的施工开始时间、施工结束时间均指该单设计变更工程或工程指令工程的开始、结束时间。 6.数据和文字涂改需要盖更正章及签名确认。 7.现场签证内容应明确、项目要清楚、实事求是。签证的数量要明确，不得34、笼统地以“一项”表示，应标明具体部位、尺寸、工日、机械型号及台班等，必要时还需附图说明，附件、附图需有建设单位工程部、成本部的签名和日期。有关材料和设备的签证需要注明规格、品种、性能、用途、质量、数量、生产厂家、产地、供货方式、时间及地点等情况。 8.当变更发生内容未牵涉返工、打凿且判断变更工程量能按变更图纸计算时，请签署“变更内容已全部施工、工程量按图纸计算”。 9.当变更发生内容牵涉返工、打凿且判断除返工工程量外能按变更图纸计算时，请签署“某某工程量为多少(具体签出返工、打凿工程量或范围)，其余工程量按变更图纸计算”。 10. 当变更发生内容为全部不能按变更图纸计算时，请签署“某某工程量为35、多少(具体签出工作内容及工程量)”。 11.对隐蔽工程及事后无法计算工程量的变更，必须在覆盖或拆除前，共同完成工程量的确认。隐蔽和打凿工程必须当场拍照且有隐蔽验收记录。 12.若发生拆除，已拆除的材料、设备、或已加工好但未安装的成品、半成品，均应回收或在签证中予以明确。 13. 属变更减少的施工内容，工程部、成本部应对减少的内容在设计变更及现场签证确认单进行注明，以便结算时对减少的施工内容进行扣减；属施工方或第三方责任的，工程部应对责任方进行界定，需索赔的，要对责任方发出索赔单。 14. 签署实体工程量，尽量避免签署人工工日或机械台班。 15. 石方工程必须签署石方类别。16.土方工程量必须按36、实方计算，原则上应提供施工前后的土方方格网图以供计算工程量。设计变更及现场签证确认单结算书设计变更单或工程指令单编号： 合同编号： 合同名称： 本单结算造价： 元 (大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分)施工单位(盖章)： 编制人： 项目经理： 建设单位成本审核人： 成本负责人： 总经理/董事长助理： 董事长： 日期： 年 月 日设计变更及现场签证确认单结算书设计变更单或工程指令单编号： 合同编号： 合同名称： 本单结算造价： 元 (大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分)施工单位(盖章)： 编制人： 项目经理： 建设单位成本审核人： 成本负责人： 总经理/董事长助理： 董事长： 日期： 年 月 日37、协议书附件二保修协议书为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方在平等自愿、意思真实的基础上协商一致签订本保修协议书。乙方按建设工程质量管理条例等法律法规及甲乙双方的约定承担工程保修责任。1.保修范围1.1.保修期内乙方承担免费保修、保养责任。凡属乙方施工质量和材料质量等原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷属于乙方保修责任范围；1.2.整体工程及各分部分项工程，虽经竣工验收，分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、未达到合格标准的项目，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；1.3.由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，不属于乙方保修范围。2.保38、修期限2.1.建设工程的保修期起算时间：在本期工程竣工验收，乙方完善整改意见并完成整改，正式移交甲方，从甲方公布的集中交付日期开始计算；2.2.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限；2.3.电气管线、设备安装为2年；2.4.给排水管道、设备安装、装修工程，为2年；2.5.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、露台和门窗等防渗漏为5年；2.6.其他项目的保修期为2年；2.7.如因施工的房屋存在系统性质量缺陷的(包括但不限于因结构、材料等引起的质量缺陷)，乙方应延长保修期，按照该部位约定的原保修期限标准延长保修期限。3.保修期限3.1.工程竣工验收合格后，本工39、程移交给甲方，保修工作由甲方客户服务中心负责管理。甲方客户服务中心负责本工程保修期内维修、返修工作的统一协调管理，乙方工程保修款的扣除、结算需经甲方客户服务中心签批。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利；3.2.维修配合 . 集中交付期间的维修配合。在工程保修期内甲方向业主集中交房期间，乙方必须按照不少于土建专业6 人/每200户、安装专业6人/每200户的标准委派维修小组(每个小组土建专业1人、安装专业1人)在甲方交楼现场办公，维修小组对现场交付过程中发生的质量问题进行当场处理，保证在双方约定的维修时限表(见本协议附件1)内完成，并达到交付标准，配合甲方向业40、主交房； . 工程保修期的前180天(6个月)内，乙方必须按照不少于土建专业每3人/200户、安装专业每3人/200户的标准委派维修小组(每个小组土建专业1人、安装专业1人)每天到甲方客户服务中心签到，对业主报修问题及时处理至业主满意，委派的维修人员保证随叫随到，并保证单件报修工程的维修时间最长不超过维修时限表(见本协议附件1)的规定； . 在工程保修期内的其他时间，乙方必须委派两名全权代表(土建1名，安装1名)在现场办公，专职处理本工程的维修工作，如甲方认为上述代表不能胜任工作，乙方在接甲方通知后2日内必须予以更换。其他维修工人数量由甲方或甲方客户服务中心根据情况确定； .因乙方工程质量或维41、修不及时或维修质量不合格等原因导致业主提出索赔要求，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即对乙方生效，乙方予以无条件同意。乙方同意发生索赔的费用由乙方直接支付现金或由甲方从乙方保修金中直接扣除； 3.2.5. 若乙方不能按3.2约定执行，视为乙方同意由甲方委派第三方进行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需经乙方确认即对乙方发生法律效力，因此所发生的一切费用从乙方保修款中直接扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议； 3.2.6.维修人员应按甲方制定的维修程序和要求进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，42、统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则乙方除承担一切责任外，每人每次向乙方支付违约金500元。 3.3. 急修、抢修项目的处理 3.3.1. 渗水、漏水、给排水、供电设施、线路等直接影响业主正常生活的紧急故障视为急修、抢修项目，甲方在第一时间内通知。乙方须在甲方通知后2小时内赶赴现场并于4小时内完成应急维修，并在维修时限表(见本协议附件1)规定时间内彻底排除故障，全面完成维修，若乙方拒绝维修、或未在通知时间内到场维修、或未在约定时间内完成维修、或在约定时间内维修质量不合格，甲方有权委派第三方维修队伍进行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需乙方签字43、确认即对乙方发生法律效力，因此发生的费用在乙方保修金中直接扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议； 3.3.2.因乙方原因导致发生紧急故障或维修不及时造成业主的一切损失由乙方承担。 3.4. 一般保修项目(除急修、抢修之外的项目属于一般保修项目) 3.4.1. 甲方客户服务中心以电话、电子邮件、EMS快递、当面递交签收中任何一种方式通知乙方到场维修，乙方应在甲方通知后12小时内委派维修小组到场维修，并于维修时限表(见本协议附件1)内完成维修，否则甲方客户服务中心有权利委派第三方维修队伍进行维修，因此发生的费用和责任经业主和甲方客服中心签字认可后即对乙方发生法律效力，因此所发生的一切费用在乙方44、保修金中直接扣除，乙方对上述处理程序及结果无任何异议； 3.4.2.因乙方原因导致维修不及时或维修质量不合格造成的业主一切损失，由乙方承担。3.5.没有断定责任的项目或一时不能判定质量缺陷原因的维修项目，应无条件按照本协议第3条保修约定内容服从甲方的安排，先行组织维修，待责任认定后予以结算。否则，甲方有权直接委托第三方施工单位维修，相关损失、费用由乙方无条件承担，在保修金中直接扣除。3.6. 乙方负责维修的质量保证 3.6.1. 每个维修项目完成后必须经业主验收签字确认方可，并将确认文件原件交甲方存档，所维修项目应保证在维修后一年内在相同部位不再出现同样问题，若在维修后一年内相同部位发生同样问45、题，重复维修的，乙方除应即时维修以外，保修期应重新计算，乙方还需按该项维修费用的25%向甲方支付违约金； 3.6.2.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由甲方客户服务中心安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。如维修过程中给业主造成损失，则乙方承担相应责任。4其他约定4.1.维修责任确属乙方的，一旦发生维修情形，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方有权直接请第三方进行维修，乙方除按照前述约定承担全部维修费用和责任外，并向甲方支付维修费用的25%作为违约金；4.2. 保修期满前半年内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修完成后保46、修期在原来约定的保修期限基础上延长1年。4.3. 在2.6、3.6、4.2条款延长保修期内发生维修、返修，乙方拒绝维修的，甲方有权另行委派第三方施工单位进行维修，维修过程中产生的任何责任及费用由业主和甲方签字认可后，无需经乙方确认即对乙方发生法律效力，因此所发生的一切费用从乙方保修款中直接扣除，并按照4.1条约定支付违约金，乙方对上述处理程序及结果无任何异议。4.4.未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按本协议第2、3、4条执行。4.5. 维修项目的质量验收，以国家及地方相关规范及标准和原设计要求、合同约定为依据，47、有冲突的按照标准较高执行。4.6. 对责任归属有争议的，双方应友好协商解决，协商不成的委托第三方鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。4.7.现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求(简称1234)1双鞋套：对于已装修房屋，进门需穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是富兴维修人员”，出门“您还有什么问题，请与我们联系”；3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手； 4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾。4.8.本工程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的3%，乙方除按照本协议约定进行维修外，还应向甲方支付合同总结算价0.1%的违约金；本工48、程集中交付后一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的5%，乙方除按照本协议约定进行维修外，还应向甲方支付合同总结算价0.5%的违约金。4.9.保修期内因乙方质量原因导致购房者发生人身、财产等一切损失的，均由乙方承担一切法律后果和法律责任。 4.10.因乙方不能严格按合同规定的有关技术标准和规定进行施工，或因乙方施工人员不服从监理工程师的监督和指令,或未能积极与监理工程师协调配合作好施工工作所造成的工程修改、返工等经济损失由乙方自行承担, 且每发生一次乙方须向甲方支付2000元 违约金。同一位置的同一问题甲方或监理发文超过两次要求乙方整改，但仍没在规定时间内整改完成达合格标准的，乙方须向甲方支49、付10000元违约金，同时甲方将聘他人代为完成此等工作，则所涉及之经济费用及损失，全由乙方承担，计算方式为上述发生费用加20%甲方管理费计算，并由甲方在中期付款中扣除或在结算时减除项费用。4.11. 在保修期内，若乙方不履行合同规定的保修责任，甲方有权从还未支付的保修金中扣除相应的维修或维护所发生的费用,不足部分，乙方应补齐给发包人。 4.12. 保修期内出现天面渗漏，引起客户投诉，责任方除负责修复，确保不再渗漏外，每处赔偿5000元以上违约金，并对造成业主的损失承担全部赔偿责任。 4.13. 保修期内出现外墙渗漏引起客户投诉者，责任方除负责保修外，每处渗漏赔偿5000元以上违约金，并对造成业50、主的损失承担全部赔偿责任。 4.14.保修期内由于施工单位施工质量问题造成业主的经济损失，业主要求经济赔偿的，由施工单位全部负责。 4.15. 对同一部位出现两次以上维修、维修不彻底等质量问题，按总包合同条款执行。5.保修金结算5.1.从乙方工程总结算款中截留5%作为保修款。发生业主索赔、第三方维修情形产生的费用、违约金、赔偿金等费用从该保修款中直接扣除，发生的扣除费用定期由甲方客户服务中心以电子邮件方式知会给乙方，乙方对该费用无任何异议；5.2.两年保修期满后三十天内，甲方在扣除相应责任款后，将当期结算后剩余保修款(扣除按上述条款所计算出的业主索赔费用、第三方维修费用、赔偿款、违约金等费用)51、的50%一次性付给乙方。保修期发生延长的，在延长期满后三十天内支付；5.3.五年保修期满后三十天内，甲方扣除相应责任款后，当期结算后剩余保修款(扣除按上述条款所计算出的业主索赔费用、第三方维修费用、赔偿款、违约金等费用总额)一次性付给。保修期发生延长的，在延长期满后三十天内支付；5.4.若第三方维修费、业主赔偿金、违约金等费用超出保修款总额，超出部分仍由支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。6.安全管理6.1.乙方必须做好维修施工人员安全教育，因安全施工措施不力而导致业主、甲方人员、人员及第三方受到伤害的52、，由乙方承担全部责任；6.2.乙方在为业主进行维修作业时，如影响业主装潢、家具以至人身安全等，需事先会同甲方及业主商定，造成业主损失由承担；6.3.乙方在施工中应遵守政府部门，物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。7.其他7.1.承包人同意在保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用；7.2.通知甲乙双方往来通知、确认函与回复函件可采用电话、电子邮件、EMS快递、当面签收方式中任何一种方式。具体联系方式以本条约定为准。甲方邮箱： ；通讯地址： ；邮编： ；联系电话： 。乙方维修负责人： ；通讯地址： ；邮编： ；联系电话： ；乙方邮箱： 。上述联系方式一旦发生变更，乙方应在当天通知甲方，否则由此造成的一切责任由乙方承担 7.3.本协议未尽事宜，以建设工程质量管理条例和甲乙双方签订的总包合同为准，亦可另行协商解决； 7.4.本协议一式二份，甲乙双方各执一份； 7.5. 本保修协议书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署。本保修协议自双方签章之日起生效。甲方：签约代表：乙方：签约代表：签约日期： 年 月 日 签约地点：