1、?深圳市城市规划设计研究院构筑区域发展引擎 创建科学示范先锋阶段方案成果汇报连云港市【徐圩新区】控规编制单元划分?深圳市城市规划设计研究院1、规划任务与目标汇报主要内容任务解读技术路线定位解析总体规划结构土地利用布局综合交通系统景观绿地系统市政基础设施2、规划思路与策略3、规划布局与支撑生态徐圩活力徐圩效率徐圩和谐徐圩划分原则划分方案分单元指引4、控规编制单元划分?深圳市城市规划设计研究院规划任务与目标1?任务解读?技术路线?定位解析?深圳市城市规划设计研究院连云港“一心三极”连云港“一心三极”江苏沿海区域开发江苏沿海区域开发东中西互动合作东中西互动合作徐圩新区是连云港徐圩新区是连云港“一心三2、极”“一心三极”都市区的重要一极，是产业与城市发展的都市区的重要一极，是产业与城市发展的主战场主战场?承载连云港未来临港产业主战场?逐渐发展成为大型临港产业新城，带动 “一体两翼” （南翼）发展“沟通东西、连接南北”“沟通东西、连接南北”的区位使徐圩新区有可能发挥纽带与互动平台作用的区位使徐圩新区有可能发挥纽带与互动平台作用?国际层面：中东西经济联系的重要节点?国内层面：中东西部经济联系的重要纽带以徐圩新区为重要支点的江苏沿海开发是国家以徐圩新区为重要支点的江苏沿海开发是国家“三大四小”“三大四小”区域开发战略的重要组成区域开发战略的重要组成?江苏沿海 “三极、一带、多节点”空间开发格局的重要3、节点?支撑江苏沿海港口发展的主要载体任务解读（一）?深圳市城市规划设计研究院规划范围 ：规划范围 ：北起烧香河，西至烧香支河，南至善后河、埒子河口中心线（含徐圩湿地），东至海堤路，面积约194平方公里；方洋港至埒子河口13公里岸线，规划建设的双堤环抱式港湾面积约74平方公里，其中填海形成陆域面积约45平方公里；中云台国际物流园约22平方公里规划区域。总面积合计约290平方公里。约290平方公里。?山体山体东陬山、后云台山、中云台山?镇区镇区徐圩老镇区、板桥老镇区?海堤海堤?水系水系运盐、排淡、排灌3套水系?核电站影响范围核电站影响范围?现状建设现状建设海堤路、横二路、纵一路板桥工业园一期?基本4、农田基本农田任务解读（一）?深圳市城市规划设计研究院江苏沿海地区发展规划江苏沿海地区发展规划?我国重要的综合交通枢纽?沿海新型的工业基地?我国重要的后备土地资源开发区?东部地区重要的经济增长极.连云港市城市总体规划连云港市城市总体规划?多功能创新型临港工业新城?临港产业基地与循环经济示范区徐圩开发建设领导小组会议徐圩开发建设领导小组会议?国家东中西区域合作示范区?国家循环经济示范区?低碳产业园区?江苏沿海新型工业基地循环经济示范区东中西合作发展示范区临港产业基地江苏沿海区域开发的龙头连云港建设区域中心城市的重要支点多功能创新型产业新区江苏沿海区域开发的龙头连云港建设区域中心城市的重要支点多功能5、创新型产业新区徐圩战略发展规划徐圩战略发展规划?国家东西合作发展示范区?循环经济示范区?江苏沿海新型工业基地?江苏沿海新的经济增长极南翼分区规划南翼分区规划?区域性国际枢纽港的重要组成部分?江苏省大型临港产业积聚区?江苏区域性现代综合物流中心?多功能创新型产业新城城市次中心与新增长极定位解析（三）?深圳市城市规划设计研究院规划思路与策略2? 生态徐圩（Ecologic）生态徐圩（Ecologic）? 活力徐圩（Energic）活力徐圩（Energic）? 效率徐圩（Efficiency) 效率徐圩（Efficiency) ? 和谐徐圩（Eurythmic）和谐徐圩（Eurythmic）?深圳市6、城市规划设计研究院总体发展策略生态、活力、效率、和谐生态、活力、效率、和谐以持续发展为导向，奠定新区建设基本框架以持续发展为导向，奠定新区建设基本框架?合理梳理湖泊水系，保障新区开发与防洪排涝安全?以水为脉以路为络，搭建开放互动的生态结构网架生态生态徐圩徐圩EcologicEcologic以创新发展为导向，推进新型工业基地建设以创新发展为导向，推进新型工业基地建设?港口与临港产业双轮驱动，引领和带动江苏沿海区域开发?产业耦合与集群培育兼顾，打造“循环经济示范区”?创新资源合理利用方式，建设资源节约与环境友好型新区活力活力徐圩徐圩EnergicEnergic以系统高效为导向，夯实新区建设基础以系7、统高效为导向，夯实新区建设基础?有机分离疏港与城市交通，保障功能有机运转与有效组织?构筑新区空间拓展轴线，建立交通引导土地开发的新模式?以水资源与能源供应为重点，支撑新区开发与产业培育效率效率徐圩徐圩EfficiencyEfficiency以协调发展为导向，统筹兼顾新区开发以协调发展为导向，统筹兼顾新区开发?产-城发展并进，全面提升新区综合配套服务水平?近远结合弹性布局，应对区域宏观经济发展动向和谐和谐徐圩徐圩EurythmicEurythmic?深圳市城市规划设计研究院规划布局与支撑3?总体规划结构?土地利用布局?综合交通系统?园林绿地系统?景观系统?市政基础设施?深圳市城市规划设计研究院?8、一带一带产业综合发展轴? 一核一核徐圩新城核心区?四廊四廊烧香河张圩河徐圩河南复堆河埒子口?七片七片中云台综合物流区板桥综合产业区徐圩高新区板桥临港物流区钢铁产业集聚区石化产业集聚区综合居住区徐圩南综合产业区1、总体规划结构（三）（1）空间结构）空间结构?深圳市城市规划设计研究院高新技术产业园区东中西互动合作平台张圩河北居住区日韩商贸合作区IGCC循环经济产业园固体废弃物综合利用园张圩河南居住区中云台物流园板桥工业园一期板桥工业园二期1、总体规划结构（三）?深圳市城市规划设计研究院2、土地利用布局（三）远景用地布局规划示意图远景用地布局规划示意图规划人口规模控制在35万人35万人左右，城市建设9、用地规模控制在210平方公里210平方公里以内。?深圳市城市规划设计研究院2、土地利用布局（三）城市建设用地平衡表备注：城市建设用地平衡表备注：城市建设用地占总用地面积的76%。序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R1149.475.22 2商业居住混合用地C/R224.941.02 3公共设施用地C347.581.58 4商业办公混合用地C/B65.050.30 5工业用地M7384.3833.50 6仓储用地W2052.29.31 7工业仓储混合用地M/W172.20.78 8对外交通用地T5406.0524.53 9道路广场用地S10、1815.238.24 10市政公用设施用地U24.720.11 绿地G2577.811.70 公共绿地G179.360.36 生产防护绿地G22498.4411.34 12弹性发展用地820.953.72 总计22040.57100.00 其中11?深圳市城市规划设计研究院2、土地利用布局（三）用地布局规划图用地布局规划图近期人口规模控制在15万人15万人左右，城市建设用地规模控制在44平方公里44平方公里左右。?深圳市城市规划设计研究院城市建设用地平衡表（2030）城市建设用地平衡表（2030）2、土地利用布局（三）序号用地性质用地代号面积（公顷）占城市建设用地（%）人均（平方米/人）序号11、用地性质用地代号面积（公顷）占城市建设用地（%）人均（平方米/人）1居住用地R289.93 6.58 19.33 2商业住宅混合用地R+C161.74 3.67 10.78 公共设施用地C157.93 3.59 10.53 行政办公用地C11.44 0.03 0.10 商业金融业用地C276.35 1.73 5.09 教育科研设计用地C630.05 0.68 2.00 商业办公混合用地C+B50.09 1.14 3.34 4工业用地M2332.44 52.96 155.50 5仓储用地W272.19 6.18 18.15 6绿地G135.75 3.08 9.05 7对外交通用地T260.35 12、5.91 17.36 8道路广场用地S688.89 15.64 45.93 9市政公用设施用地U20.64 0.47 1.38 10弹性建设用地84.07 1.91 5.60 合计合计4403.93 100.00 293.60 其中3?深圳市城市规划设计研究院? 高速高速/快速路快速路 226省道 242省道 徐圩疏港快速路?交通性主干道交通性主干道 港前大道 横二路 纵六路 徐新公路 徐仲公路?主干道主干道?次干道次干道3、综合交通系统（三）（1）道路网布局规划）道路网布局规划?深圳市城市规划设计研究院道路断面道路断面3、综合交通系统（三）?深圳市城市规划设计研究院港前大道纵三路港前大道纵三13、路按主线（6车道）+辅道（4车道） 对S226横断面进行调整，以匹配S226快速路功能。S226纵五路纵五路道路断面道路断面3、综合交通系统（三）?深圳市城市规划设计研究院3、综合交通系统（三）（2）互通立交规划）互通立交规划苜蓿叶式立交苜蓿叶式立交互通立交互通立交互通立交苜蓿叶式立交?深圳市城市规划设计研究院张圩河走廊横剖面图226省道与徐新公路立交采用“苜蓿叶”式全互通“苜蓿叶”式全互通式立交（两层）（5）徐新公路与）徐新公路与226省道节点处理省道节点处理3、综合交通系统（三）优点：优点：1.铁路出线方便；2.徐新公路投资较低缺点：缺点：1.立交占地较大2.中间地块仅适合做仓储用地?深圳14、市城市规划设计研究院? 连盐铁路改线，取消南翼新城客运综合枢纽站? 南翼新城客运站调整至张伟河北，S226与地铁2号线间? 结合临港用地布局及项目引进计划，规划日韩商贸物流园和南翼深港物流园区板桥编组站板桥编组站中云台物流园中云台物流园港口保税物流园港口保税物流园徐圩临港物流园徐圩临港物流园徐圩深港物流园徐圩深港物流园地铁2号线地铁2号线铁路站货运物流枢纽汽车客运枢纽铁路站货运物流枢纽汽车客运枢纽综合换乘枢纽站一般换乘枢纽站综合换乘枢纽站一般换乘枢纽站3、综合交通系统（三）（3）客货运枢纽设施规划）客货运枢纽设施规划日韩商贸物流园日韩商贸物流园南站与徐圩客运站南站与徐圩客运站?深圳市城市规划设计研究院4、综合交通系统（三）? 加油站? 公共停车场? 公交场站（4）交通设施布局规划）交通设施布局规划? 客货运枢纽设施?深圳市城市规划设计研究院（二）