1、近期房地产市场分析及趋势预判2022.52市场端房价横盘持续，市场调整态势延续3 378个月上涨图：2015年至2022年4月百城新建住宅均价及环比变化图：2018年以来新建住宅均价涨幅房价：今年以来新房累计涨幅仍处近五年同期最低点，4月价格环比涨幅收窄 p新房：2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08% ，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平米，环比继续上涨0.02% ；同比上涨1.51% 。 p二手房：2022年1-4月，百城二手住宅价格累计上涨0.21%，涨幅较去年同期收窄1.34个百分点。20222、年4月百城二手住宅均价16032元/平米，环比涨幅收窄至0.03% ；同比上涨1.91% 。 数据来源：中指数据 CREIS连续3个月上涨元元/平平方方米米15-0415-0615-0815-1015-1216-0216-0416-0616-0816-1016-1217-0217-0417-0617-0817-1017-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0416193环环3、比（右比（右轴轴）, 15-01, 0.21%环环比（右比（右轴轴）, 15-02, -0.24%环环比（右比（右轴轴）, 15-03, -0.15%环环比（右比（右轴轴）, 15-04, -0.01%环环比（右比（右轴轴）, 15-05, 0.45%环环比（右比（右轴轴）, 15-06, 0.56%环环比（右比（右轴轴）, 15-07, 0.54%环环比（右比（右轴轴）, 15-08, 0.95%环环比（右比（右轴轴）, 15-09, 0.28%环环比（右比（右轴轴）, 15-10, 0.30%环环比（右比（右轴轴）, 15-11, 0.46%环环比（右比（右轴轴）, 15-12, 0.744、%环环比（右比（右轴轴）, 16-01, 0.42%环环比（右比（右轴轴）, 16-02, 0.60%环环比（右比（右轴轴）, 16-03, 1.90%环环比（右比（右轴轴）, 16-04, 1.45%环环比（右比（右轴轴）, 16-05, 1.70%环环比（右比（右轴轴）, 16-06, 1.32%环环比（右比（右轴轴）, 16-07, 1.63%环环比（右比（右轴轴）, 16-08, 2.17%环环比（右比（右轴轴）, 16-09, 2.83%环环比（右比（右轴轴）, 16-10, 1.65%环环比（右比（右轴轴）, 16-11, 0.88%环环比（右比（右轴轴）, 16-12, 0.755、%环环比（右比（右轴轴）, 17-01, 0.54%环环比（右比（右轴轴）, 17-02, 0.51%环环比（右比（右轴轴）, 17-03, 0.97%环环比（右比（右轴轴）, 17-04, 0.79%环环比（右比（右轴轴）, 17-05, 0.69%环环比（右比（右轴轴）, 17-06, 0.61%环环比（右比（右轴轴）, 17-07, 0.59%环环比（右比（右轴轴）, 17-08, 0.57%环环比（右比（右轴轴）, 17-09, 0.47%环环比（右比（右轴轴）, 17-10, 0.41%环环比（右比（右轴轴）, 17-11, 0.39%环环比（右比（右轴轴）, 17-12, 0.386、%环环比（右比（右轴轴）, 18-01, 0.40%环环比（右比（右轴轴）, 18-02, 0.36%环环比（右比（右轴轴）, 18-03, 0.42%环环比（右比（右轴轴）, 18-04, 0.43%环环比（右比（右轴轴）, 18-05, 0.52%环环比（右比（右轴轴）, 18-06, 0.48%环环比（右比（右轴轴）, 18-07, 0.42%环环比（右比（右轴轴）, 18-08, 0.53%环环比（右比（右轴轴）, 18-09, 0.42%环环比（右比（右轴轴）, 18-10, 0.47%环环比（右比（右轴轴）, 18-11, 0.27%环环比（右比（右轴轴）, 18-12, 0.257、%环环比（右比（右轴轴）, 19-01, 0.22%环环比（右比（右轴轴）, 19-02, 0.10%环环比（右比（右轴轴）, 19-03, 0.24%环环比（右比（右轴轴）, 19-04, 0.28%环环比（右比（右轴轴）, 19-05, 0.24%环环比（右比（右轴轴）, 19-06, 0.37%环环比（右比（右轴轴）, 19-07, 0.38%环环比（右比（右轴轴）, 19-08, 0.37%环环比（右比（右轴轴）, 19-09, 0.31%环环比（右比（右轴轴）, 19-10, 0.15%环环比（右比（右轴轴）, 19-11, 0.21%环环比（右比（右轴轴）, 19-12, 0.428、%环环比（右比（右轴轴）, 20-01, 0.27%环环比（右比（右轴轴）, 20-02, -0.24%环环比（右比（右轴轴）, 20-03, 0.14%环环比（右比（右轴轴）, 20-04, 0.25%环环比（右比（右轴轴）, 20-05, 0.31%环环比（右比（右轴轴）, 20-06, 0.53%环环比（右比（右轴轴）, 20-07, 0.43%环环比（右比（右轴轴）, 20-08, 0.50%环环比（右比（右轴轴）, 20-09, 0.24%环环比（右比（右轴轴）, 20-10, 0.40%环环比（右比（右轴轴）, 20-11, 0.32%环环比（右比（右轴轴）, 20-12, 0.29、5%环环比（右比（右轴轴）, 21-01, 0.37%环环比（右比（右轴轴）, 21-02, 0.20%环环比（右比（右轴轴）, 21-03, 0.20%环环比（右比（右轴轴）, 21-04, 0.23%环环比（右比（右轴轴）, 21-05, 0.34%环环比（右比（右轴轴）, 21-06, 0.36%环环比（右比（右轴轴）, 21-07, 0.35%环环比（右比（右轴轴）, 21-08, 0.20%环环比（右比（右轴轴）, 21-09, 0.14%环环比（右比（右轴轴）, 21-10, 0.09%环环比（右比（右轴轴）, 21-11, -0.04%环环比（右比（右轴轴）, 21-12, -010、.02%环环比（右比（右轴轴）, 22-01, -0.01%环环比（右比（右轴轴）, 22-02, 0.03%环环比（右比（右轴轴）, 22-03, 0.03%环环比（右比（右轴轴）, 22-04, 0.02%0.02%2018年2019年2020年2021年2022年5.09%3.34%3.46%2.44%1.63%0.83%0.43%0.99%0.08%年度累计涨幅1-4月累计涨幅4 4房价：2022年4月百城新建住宅价格环比下跌城市数量较去年同期增加28个，二手住宅较去年同期增加24个图：2020年6月至2022年4月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量变化下跌城市数量2021年4月211、022年3月2022年4月新建住宅价格205348二手住宅价格285252p新房：2022年4月百城新建住宅价格环比下跌的城市有48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。p二手房：2022年4月百城二手住宅价格环比下跌的城市有52个，与上月持平，较去年同期增加24个。数据来源：中指数据 CREIS20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04025507548新房下跌个数新房下跌个数20-0620-0720-12、0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04025507552二手房下跌个数二手房下跌个数5 52022年1-4月百城新建住宅价格累计涨跌幅图：2020年至今百城主要城市群新建住宅价格环比变化4月价格环比京津冀： 0.06%长三角： 0.05%山东半岛： 0.00%珠三角： 0.08%2022年1-4月，长三角城市群累计上涨0.16%，居主要城市群首位；2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨TOP20城市中，长三角城市占9席，金华13、嘉兴、合肥、宁波等城市累计涨幅相对较高。2022年累计上涨TOP202022年累计下跌TOP201-4月价格累计涨幅长三角： 0.16%京津冀： 0.12%珠三角： 0.11%山东半岛： 0.04%排序城市1-4月累计涨幅城市群1广州1.24%珠三角2金华0.88%长三角3嘉兴0.74%长三角4西安0.72%关中5合肥0.65%长三角6成都0.61%成渝7宁波0.59%长三角8东莞0.58%珠三角9长沙0.57%长江中游10无锡0.52%长三角11常州0.42%长三角12常熟0.41%长三角13大连0.33%辽中南14苏州0.32%长三角15泰州0.31%长三角16聊城0.28%山东半岛1714、银川0.26%宁夏沿黄18济南0.24%山东半岛19北京0.23%京津冀20济宁0.21%山东半岛排序城市1-4月累计跌幅城市群1湛江-1.89%北部湾2肇庆-1.34%珠三角3三亚-1.28%/4南昌-1.15%长江中游5桂林-1.00%/6温州-0.93%长三角7株洲-0.92%长江中游8廊坊-0.84%京津冀9长春-0.77%哈长10北海-0.76%北部湾11太原-0.76%山西中部12中山-0.75%珠三角13湘潭-0.75%长江中游14阜阳-0.71%中原15江门-0.68%珠三角16南宁-0.66%北部湾17衡水-0.61%京津冀18哈尔滨-0.59%哈长19临沂-0.58%山东半15、岛20珠海-0.58%珠三角新房：长三角价格累计涨幅领先，金华、嘉兴等城市房价累计涨幅居百城前列数据来源：中指数据 CREIS20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04-1%0%1%2%长三角, 20-01, 0.49%长三角, 20-02, -0.09%长三角, 20-03, 0.30%长三角, 20-04, 0.42%长三角, 20-05, 0.63%长三16、角, 20-06, 0.94%长三角, 20-07, 0.48%长三角, 20-08, 0.62%长三角, 20-09, 0.28%长三角, 20-10, 0.39%长三角, 20-11, 0.39%长三角, 20-12, 0.25%长三角, 21-01, 0.63%长三角, 21-02, 0.11%长三角, 21-03, 0.16%长三角, 21-04, 0.21%长三角, 21-05, 0.39%长三角, 21-06, 0.47%长三角, 21-07, 0.50%长三角, 21-08, 0.18%长三角, 21-09, 0.22%长三角, 21-10, -0.03%长三角, 21-11, 17、-0.08%长三角, 21-12, -0.01%长三角, 22-01, -0.03%长三角, 22-02, 0.09%长三角, 22-03, 0.05%长三角, 22-04, 0.05%珠三角, 20-01, 0.15%珠三角, 20-02, -0.22%珠三角, 20-03, 0.02%珠三角, 20-04, 0.11%珠三角, 20-05, 0.12%珠三角, 20-06, 0.28%珠三角, 20-07, 0.64%珠三角, 20-08, 0.47%珠三角, 20-09, 0.27%珠三角, 20-10, 0.52%珠三角, 20-11, 0.32%珠三角, 20-12, 0.51%珠三18、角, 21-01, 0.51%珠三角, 21-02, 0.74%珠三角, 21-03, 0.59%珠三角, 21-04, 0.43%珠三角, 21-05, 0.41%珠三角, 21-06, 0.43%珠三角, 21-07, 0.24%珠三角, 21-08, 0.13%珠三角, 21-09, -0.04%珠三角, 21-10, 0.06%珠三角, 21-11, 0.01%珠三角, 21-12, 0.05%珠三角, 22-01, 0.01%珠三角, 22-02, 0.12%珠三角, 22-03, 0.07%珠三角, 22-04, -0.08%京津冀, 20-01, -0.23%京津冀, 20-0219、, -0.33%京津冀, 20-03, 0.05%京津冀, 20-04, -0.04%京津冀, 20-05, 0.03%京津冀, 20-06, 0.14%京津冀, 20-07, 0.31%京津冀, 20-08, 0.38%京津冀, 20-09, 0.03%京津冀, 20-10, 0.55%京津冀, 20-11, 0.45%京津冀, 20-12, 0.06%京津冀, 21-01, -0.06%京津冀, 21-02, 0.07%京津冀, 21-03, 0.05%京津冀, 21-04, 0.07%京津冀, 21-05, 0.22%京津冀, 21-06, 0.24%京津冀, 21-07, 0.19%京20、津冀, 21-08, 0.08%京津冀, 21-09, 0.08%京津冀, 21-10, 0.28%京津冀, 21-11, -0.02%京津冀, 21-12, -0.04%京津冀, 22-01, 0.05%京津冀, 22-02, -0.02%京津冀, 22-03, 0.03%京津冀, 22-04, 0.06%山东半岛, 20-01, -0.03%山东半岛, 20-02, -0.50%山东半岛, 20-03, -0.10%山东半岛, 20-04, 0.17%山东半岛, 20-05, 0.18%山东半岛, 20-06, 0.22%山东半岛, 20-07, 0.07%山东半岛, 20-08, 0.421、0%山东半岛, 20-09, 0.48%山东半岛, 20-10, 0.25%山东半岛, 20-11, 0.14%山东半岛, 20-12, 0.24%山东半岛, 21-01, 0.20%山东半岛, 21-02, 0.08%山东半岛, 21-03, 0.08%山东半岛, 21-04, -0.02%山东半岛, 21-05, 0.25%山东半岛, 21-06, 0.26%山东半岛, 21-07, 0.50%山东半岛, 21-08, 0.41%山东半岛, 21-09, 0.16%山东半岛, 21-10, 0.14%山东半岛, 21-11, 0.00%山东半岛, 21-12, -0.09%山东半岛, 2222、-01, -0.01%山东半岛, 22-02, 0.00%山东半岛, 22-03, -0.03%山东半岛, 22-04, 0.00%长三角珠三角京津冀山东半岛6 6资料来源：中指数据CREIS2022月1-4月百城二手住宅价格累计涨跌幅图：2020年6月至今百城主要城市群二手住宅价格环比变化4月价格环比长三角： 0.17%京津冀： 0.10%山东半岛： 0.04%珠三角： 0.14%2022年1-4月长三角城市群累计上涨0.71%，居主要城市群首位。涨幅TOP20城市中有8席，杭州、昆山等城市涨幅较高。2022年4月珠三角城市群价格环比由涨转跌，长三角和京津冀城市群价格环比涨幅收窄。2022年23、累计上涨TOP202022年累计下跌TOP201-4月价格累计涨幅长三角： 0.71%珠三角： 0.05%京津冀： 0.00%山东半岛： 0.20%排序城市1-4月累计涨幅城市群1泉州2.88%粤闽浙沿海2杭州2.80%长三角3昆山2.42%长三角4厦门2.20%粤闽浙沿海5淮安2.07%/6广州2.02%珠三角7马鞍山1.96%长三角8北京1.72%京津冀9芜湖1.58%长三角10合肥1.45%长三角11海口1.22%北部湾12佛山1.22%珠三角13绍兴1.21%长三角14聊城1.16%山东半岛15中山1.12%珠三角16东莞0.99%珠三角17上海0.91%长三角18江阴0.90%长三角24、19菏泽0.89%山东半岛20东营0.87%山东半岛排序城市1-4月累计跌幅城市群1张家口-3.15%京津冀2宜昌-1.97%长江中游3秦皇岛-1.92%京津冀4衡水-1.76%京津冀5洛阳-1.75%中原6哈尔滨-1.70%哈长7太原-1.54%山西中部8北海-1.53%北部湾9呼和浩特-1.42%呼包鄂榆10石家庄-1.41%京津冀11包头-1.41%呼包鄂榆12深圳-1.40%珠三角13柳州-1.38%/14保定-1.34%京津冀15张家港-1.34%长三角16沈阳-1.28%辽中南17成都-1.21%成渝18廊坊-1.20%京津冀19唐山-1.16%京津冀20昆明-1.15%滇中二手房25、：长三角价格累计领涨，杭州、昆山等城市房价累计涨幅居百城前列20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04-1%0%1%2%长三角, 20-06, 0.26%长三角, 20-07, 0.19%长三角, 20-08, 0.33%长三角, 20-09, 0.33%长三角, 20-10, 0.46%长三角, 20-11, 0.48%长三角, 20-12, 0.44%长三角, 21-01, 0.50%长三角, 21-0226、, 0.43%长三角, 21-03, 0.70%长三角, 21-04, 0.89%长三角, 21-05, 0.80%长三角, 21-06, 0.81%长三角, 21-07, 0.64%长三角, 21-08, 0.45%长三角, 21-09, 0.26%长三角, 21-10, 0.02%长三角, 21-11, -0.05%长三角, 21-12, 0.02%长三角, 22-01, 0.02%长三角, 22-02, 0.30%长三角, 22-03, 0.21%长三角, 22-04, 0.17%珠三角, 20-06, 0.84%珠三角, 20-07, 0.03%珠三角, 20-08, 0.47%珠三角27、, 20-09, 0.55%珠三角, 20-10, 0.93%珠三角, 20-11, 0.96%珠三角, 20-12, 0.92%珠三角, 21-01, 0.96%珠三角, 21-02, 0.65%珠三角, 21-03, 0.63%珠三角, 21-04, 0.35%珠三角, 21-05, 0.41%珠三角, 21-06, 0.33%珠三角, 21-07, 0.29%珠三角, 21-08, 0.36%珠三角, 21-09, -0.03%珠三角, 21-10, -0.24%珠三角, 21-11, -0.12%珠三角, 21-12, -0.10%珠三角, 22-01, -0.05%珠三角, 22-028、2, 0.20%珠三角, 22-03, 0.04%珠三角, 22-04, -0.14%京津冀, 20-06, 0.22%京津冀, 20-07, -0.22%京津冀, 20-08, -0.14%京津冀, 20-09, -0.09%京津冀, 20-10, -0.11%京津冀, 20-11, -0.20%京津冀, 20-12, -0.08%京津冀, 21-01, 0.12%京津冀, 21-02, 0.10%京津冀, 21-03, 0.25%京津冀, 21-04, 0.32%京津冀, 21-05, 0.42%京津冀, 21-06, 0.41%京津冀, 21-07, 0.35%京津冀, 21-08, 029、.39%京津冀, 21-09, 0.22%京津冀, 21-10, -0.12%京津冀, 21-11, -0.21%京津冀, 21-12, -0.15%京津冀, 22-01, -0.18%京津冀, 22-02, -0.05%京津冀, 22-03, 0.13%京津冀, 22-04, 0.10%山东半岛, 20-06, 0.19%山东半岛, 20-07, -0.35%山东半岛, 20-08, -0.06%山东半岛, 20-09, -0.06%山东半岛, 20-10, -0.10%山东半岛, 20-11, -0.09%山东半岛, 20-12, -0.12%山东半岛, 21-01, -0.05%山东半岛30、, 21-02, -0.01%山东半岛, 21-03, 0.21%山东半岛, 21-04, 0.13%山东半岛, 21-05, 0.19%山东半岛, 21-06, 0.22%山东半岛, 21-07, 0.12%山东半岛, 21-08, 0.12%山东半岛, 21-09, 0.04%山东半岛, 21-10, -0.06%山东半岛, 21-11, -0.04%山东半岛, 21-12, -0.21%山东半岛, 22-01, -0.19%山东半岛, 22-02, 0.02%山东半岛, 22-03, -0.07%山东半岛, 22-04, 0.04%长三角珠三角京津冀山东半岛7 7p受市场销售下行、企业资31、金压力大等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计，2022年1-4月，重点50城商品住宅月均供应规模1461万平方米，同比下降超四成，与2019-2021年同期均值相比下降37.3%。p2022年4月，供应规模环比下降，房企推盘情绪仍较低落，叠加高基数下，供应面积同比降幅超四成。据初步统计，4月新批上市面积1688万平方米，同比降幅超五成。图： 2019-2022年50个代表城市商品住宅月度供应面积走势注：50个代表城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州(含萧山余杭)、武汉、南京、苏州(含吴江)、青岛、合肥、重庆、天津、成都、沈阳、郑州、长沙、福州、西安、长春、温州、宁波、莆田、芜湖、昆山、江阴32、张家港、常熟、太仓、泉州、烟台、珠海、无锡、济南、湘潭、丽水、池州、镇江、惠州、三明、泰安、厦门、扬州、佛山、中山、常州、宜昌、兰州、南宁、黄石、大连。供应：2022年1-4月供应缩减明显，房企推盘积极性较弱数据来源：中指数据CREIS图：2016年-2022年1-4月50个代表城市商品住宅月均供应量及同比走势万平方米2016年1-4月2017年1-4月2018年1-4月2019年1-4月2020年1-4月2021年1-4月2022年1-4月040080012001600200024002800320080%60%40%20%0%-20%-40%-60%1461供应同比（右）, 2016年133、-4月, -11.4%供应同比（右）, 2017年1-4月, 4.8%供应同比（右）, 2018年1-4月, 8.1%供应同比（右）, 2019年1-4月, 13.3%供应同比（右）, 2020年1-4月, -25.9%供应同比（右）, 2021年1-4月, 58.0%供应同比（右）, 2022年1-4月, -48.0%供供应规应规模（左）模（左）供供应应同比（右）同比（右）万万平平方方米米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月01000200030004000500060002019, 1月, 25612019, 2月, 8822019, 3月, 27402019, 4月, 34、34232019, 5月, 31422019, 6月, 37522019, 7月, 30432019, 8月, 32652019, 9月, 46082019, 10月, 32742019, 11月, 42962019, 12月, 49662020, 1月, 19302020, 2月, 2402020, 3月, 17952020, 4月, 31542020, 5月, 33502020, 6月, 44652020, 7月, 36552020, 8月, 35472020, 9月, 51472020, 10月, 30152020, 11月, 37052020, 12月, 51342021, 1月, 235、7572021, 2月, 12582021, 3月, 29202021, 4月, 43082021, 5月, 31622021, 6月, 38202021, 7月, 33022021, 8月, 33282021, 9月, 42822021, 10月, 24462021, 11月, 29912021, 12月, 33712019-2021均值, 1月, 2416.032019-2021均值, 2月, 793.172019-2021均值, 3月, 2485.012019-2021均值, 4月, 3628.352019-2021均值, 5月, 3217.772019-2021均值, 6月, 401236、.682019-2021均值, 7月, 3333.082019-2021均值, 8月, 3379.642019-2021均值, 9月, 4679.242019-2021均值, 10月, 2911.582019-2021均值, 11月, 3663.932019-2021均值, 12月, 4490.402022, 1月, 1,6592022, 2月, 5912022, 3月, 1,9032022, 4月, 1,6882019202020212019-2021均值20228 8销售：市场低位运行，政策效果不明显，市场恢复不及预期数据来源：中指数据CREIS图：2019-2022年100个代表城市商品37、住宅月度成交面积走势p全国商品房：2022年1-3月，销售面积3.1亿平米，同比下降13.8% ；销售额3.0万亿元，同比下降22.7% 。其中，3月，销售面积1.5亿平米，同比下降17.7%；销售额1.4万亿元，同比下降26.2%，降幅均扩大。重点100城：2022年1-4月，重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。4月房地产需求端政策持续优化，但整体效果并不明显，全国多数城市市场仍处于深度调整期，据初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市4月成交面积同比降幅超五成，环比降幅在两成以上。图：2016年-20238、2年1-4月100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势万万平平方方米米2016年1-4月 2017年1-4月 2018年1-4月 2019年1-4月 2020年1-4月 2021年1-4月 2022年1-4月0100020003000400050006000-80%-40%0%40%80%120%2937同比（右）, 2016年1-4月, 53%同比（右）, 2017年1-4月, -13%同比（右）, 2018年1-4月, -15%同比（右）, 2019年1-4月, 1%同比（右）, 2020年1-4月, -25%同比（右）, 2021年1-4月, 77%同比（右）, 2022年1-4月, 39、-43%月均成交面积（左）同比（右）万平方米1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月010002000300040005000600070002019, 1月, 3,8062019, 2月, 2,5062019, 3月, 4,4862019, 4月, 4,8242019, 5月, 4,8942019, 6月, 5,2222019, 7月, 5,2122019, 8月, 4,7152019, 9月, 4,9742019, 10月, 4,6882019, 11月, 4,8072019, 12月, 5,1812020, 1月, 3,3082020, 2月, 7522020, 3月, 340、,2752020, 4月, 4,3812020, 5月, 5,0832020, 6月, 5,8272020, 7月, 5,7402020, 8月, 5,6372020, 9月, 5,4392020, 10月, 5,3342020, 11月, 5,4812020, 12月, 6,2032021, 1月, 5,4692021, 2月, 3,6172021, 3月, 5,8982021, 4月, 5,7902021, 5月, 5,7022021, 6月, 5,9012021, 7月, 5,1742021, 8月, 4,4562021, 9月, 4,2732021, 10月, 3,9222021, 141、1月, 3,9152021, 12月, 4,6002019-2021均值, 1月, 4,1942019-2021均值, 2月, 2,2922019-2021均值, 3月, 4,5532019-2021均值, 4月, 4,9982019-2021均值, 5月, 5,2272019-2021均值, 6月, 5,6502019-2021均值, 7月, 5,3752019-2021均值, 8月, 4,9362019-2021均值, 9月, 4,8952019-2021均值, 10月, 4,6482019-2021均值, 11月, 4,7342019-2021均值, 12月, 5,3282022, 1月42、, 34232022, 2月, 23522022, 3月, 33632022, 4月, 26092019202020212019-2021均值20229 9数据来源：中指数据CREIS销售：4月各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降，三四线城市同比降幅仍为最大p根据中指数据CREIS，2022年1-4月，在全国市场下行环境、政策效果显现不明显及部分地区疫情反复等影响下，一线城市商品住宅成交面积同比下降37.4%，二线代表城市同比下降41.3%，三四线代表城市同比下降47.2%。p2022年4月，各线代表城市成交规模同比降幅均超四成，且降幅均扩大，三四线城市调整压力大，同比降幅超五成。环比来43、看，一线城市成交规模环比下降16.1%，二线代表城市环比下降20.3%，三四线代表城市环比下降26.7%。图：2016年-2022年1-4月各线城市商品住宅月均成交面积及同比走势图：2020年至今月度各线城市商品住宅成交面积同比走势万平方米2016.1-42016.1-42017.1-42017.1-42018.1-42018.1-42019.1-42019.1-42020.1-42020.1-42021.1-42021.1-42022.1-42022.1-42016.1-42016.1-42017.1-42017.1-42018.1-42018.1-42019.1-42019.1-4202044、.1-42020.1-42021.1-42021.1-42022.1-42022.1-42016.1-42016.1-42017.1-42017.1-42018.1-42018.1-42019.1-42019.1-42020.1-42020.1-42021.1-42021.1-42022.1-42022.1-4一线一线二线二线三四线三四线020406080100-80%-20%40%100%160%220%544618同比(右), 2016.1-4, 42.2%同比(右), 2017.1-4, -34.6%同比(右), 2018.1-4, -32.6%同比(右), 2019.1-4, 36.845、%同比(右), 2020.1-4, -30.2%同比(右), 2021.1-4, 150.8%同比(右), 2022.1-4, -37.4%同比(右), 2016.1-4, 65.6%同比(右), 2017.1-4, -15.8%同比(右), 2018.1-4, -9.8%同比(右), 2019.1-4, 2.6%同比(右), 2020.1-4, -26.3%同比(右), 2021.1-4, 70.8%同比(右), 2022.1-4, -41.5%同比(右), 2016.1-4, 66.7%同比(右), 2017.1-4, -7.1%同比(右), 2018.1-4, -19.5%同比(右), 46、2019.1-4, -4.1%同比(右), 2020.1-4, -22.4%同比(右), 2021.1-4, 77.6%同比(右), 2022.1-4, -47.3%月均成交面积(左)同比(右)20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04-100%0%100%200%300%400%500%一线城市, 20-01, -21%一线城市, 20-02, -63%一线47、城市, 20-03, -36%一线城市, 20-04, -20%一线城市, 20-05, -18%一线城市, 20-06, 10%一线城市, 20-07, 13%一线城市, 20-08, 36%一线城市, 20-09, 82%一线城市, 20-10, 38%一线城市, 20-11, 41%一线城市, 20-12, 82%一线城市, 21-01, 161%一线城市, 21-02, 540%一线城市, 21-03, 158%一线城市, 21-04, 61%一线城市, 21-05, 2%一线城市, 21-06, 30%一线城市, 21-07, 6%一线城市, 21-08, 0%一线城市, 21-0948、, -32%一线城市, 21-10, -10%一线城市, 21-11, -20%一线城市, 21-12, -26%一线城市, 22-01, -35%一线城市, 22-02, -24%一线城市, 22-03, -43%一线城市, 22-04, -46%二线代表城市, 20-01, -13%二线代表城市, 20-02, -68%二线代表城市, 20-03, -31%二线代表城市, 20-04, -13%二线代表城市, 20-05, 5%二线代表城市, 20-06, 12%二线代表城市, 20-07, 5%二线代表城市, 20-08, 10%二线代表城市, 20-09, 5%二线代表城市, 20-149、0, 6%二线代表城市, 20-11, 6%二线代表城市, 20-12, 10%二线代表城市, 21-01, 45%二线代表城市, 21-02, 320%二线代表城市, 21-03, 80%二线代表城市, 21-04, 42%二线代表城市, 21-05, 22%二线代表城市, 21-06, 1%二线代表城市, 21-07, -12%二线代表城市, 21-08, -17%二线代表城市, 21-09, -15%二线代表城市, 21-10, -24%二线代表城市, 21-11, -25%二线代表城市, 21-12, -21%二线代表城市, 22-01, -34%二线代表城市, 22-02, -32%50、二线代表城市, 22-03, -39%二线代表城市, 22-04, -55%三四线代表城市, 20-01, -11%三四线代表城市, 20-02, -73%三四线代表城市, 20-03, -21%三四线代表城市, 20-04, -2%三四线代表城市, 20-05, 6%三四线代表城市, 20-06, 11%三四线代表城市, 20-07, 18%三四线代表城市, 20-08, 32%三四线代表城市, 20-09, 8%三四线代表城市, 20-10, 21%三四线代表城市, 20-11, 23%三四线代表城市, 20-12, 27%三四线代表城市, 21-01, 84%三四线代表城市, 21-0251、, 444%三四线代表城市, 21-03, 73%三四线代表城市, 21-04, 16%三四线代表城市, 21-05, 0%三四线代表城市, 21-06, -2%三四线代表城市, 21-07, -9%三四线代表城市, 21-08, -29%三四线代表城市, 21-09, -28%三四线代表城市, 21-10, -31%三四线代表城市, 21-11, -35%三四线代表城市, 21-12, -33%三四线代表城市, 22-01, -43%三四线代表城市, 22-02, -40%三四线代表城市, 22-03, -49%三四线代表城市, 22-04, -57%一线城市二线代表城市三四线代表城市10152、0五一假期：政策效果尚不明显，新房成交同比降幅仍较大备注：深圳、武汉、福州、大连不含2022年5月4号数据。同比值为日均同比。数据来源：中指数据CREIS典型城市：n北京：受集中备案影响，五一假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。4月以来北京市场持续恢复，但受疫情反复影响，近期楼市复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。n深圳：在深圳楼市筑底低位徘徊多月后，进入4月份，特别是深圳复工复产之后，楼市有回暖迹象，五一假期期间，看盘量有所增加，深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。n53、南京：小长假期间，受市场多重积极信号影响，市场情绪较4月好转，购房者信心有所提升。开盘项目中基本是平推开盘，多数项目选择在节前开盘，假期间通过多种优惠活动加强营销。此外，还有一些尚未开盘正在蓄客阶段的项目或纯新盘公开，现场到访量相较之前增加。n天津：天津市场整体仍较低迷，各板块表现冷热不均。多数楼盘去化不理想，超五成楼盘五一假期去化套数不足10套，成交主力仍以市区以及核心板块为主。城市2022年五一假期（4.30-5.4）成交面积（万）2021年五一假期（5.1-5.5）成交面积（万）同比2019-2021年五一假期成交面积均值（万）与2019-2021年五一假期成交均值对比北京3.941.954、5102%4.90-19.6%青岛6.806.0712%6.780.3%深圳1.792.83-21%3.30-32.3%福州1.362.8-39%1.2041.3%大连0.911.99-43%1.71-33.6%武汉7.1018.38-52%13.72-35.3%宁波3.016.99-57%12.88-76.6%苏州2.076.25-67%4.78-56.7%南京4.0612.28-67%9.14-55.6%杭州1.174.69-75%5.43-78.5%莆田0.381.79-79%1.94-80.4%温州2.0412.43-84%8.28-75.4%总计34.6278.45-52.3%74.55、07-49.5%p五一假期市场成交活跃度仍较弱，购房者市场信心尚未明显改善。当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端，根据中指监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。11政策端政治局会议定调支持各地从当地实际出发完善房地产政策各地稳楼市新政落地节奏显著加快1212数据来源：中指数据CREIS政治局会议定调：支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策p会议强调，要有效管控重点风险，56、守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。p预计宏观政策继续发力，扎实稳住经济，预计未来宏观政策仍会进一步加快落地，降准降息仍有一定预期；“房住不炒”总基调不变，因城施策是主线，各地政策优化空间已开启。央行、银保监、证监会、深交所传达政治局会议精神央行l用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求；l进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线，支持资本市场平稳运行。证监会l积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽57、基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。会议时间房地产2022.4要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展2021.12要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环2021.7要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策2021.4要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位58、，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价银保监会l鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源；l因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。深交所l支持房地产企业合理融资需求：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。1313因城施策：需求端政策调整力度加大，苏州、南京、宁波、福州等城市跟进，有利于打破地产僵局p据不完全统计2022年以来全国已有超百城（不含网传城市）先后从限购、59、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，预计二季度各地将继续落实中央政策导向，推进因城施策，出台稳定房地产市场的政策。政策核心点一线城市二线城市三四线城市优化限购上海（临港）南京、苏州、宁波、兰州、无锡（网传）、郑州、福州、南昌衢州、秦皇岛优化限售苏州、兰州、哈尔滨、青岛即墨衢州、芜湖优化限贷兰州、郑州、重庆、温州、南宁菏泽、佛山、赣州、宜昌下调房贷利率广州、北京、上海、深圳苏州、郑州等惠州、佛山、徐州等优化公积金政策宁波、南宁、贵阳、南昌、福州、青岛、济南、北海、兰州、昆明、天津马鞍山、东莞、中山、达州、九江、晋中、唐山、自贡、绵阳、安顺、鹰潭、南平、宜昌、荆门、湖州、资阳优化限价政策深圳（二手房指导价适时调整）郑州、长沙东莞（征求意见稿）放宽落户或加大引才上海（金山、黄浦、临港）天津、大连、郑州嘉兴、中山、绍兴、佛山发放购房补贴上海金山区昆明、大连、兰州玉林、湖州、泸州、资中、惠州、湖州、怀化、珠海、绍兴、绵阳货币化安置南宁、郑州、兰州、昆明绵阳降低交易税费郑州实施企业纾困措施等上海、深圳郑州、西安、苏州、兰州、昆明佛山、东莞数据来源：中指数据CREIS