1、 房 屋 租 赁 合 同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 福建省*文化发展有限公司xx年 月 日出租方（甲方）：全 称： 福建*商业运营管理有限公司法定地址： 法定代表人： 电 话： 传 真： 邮政编码： 承租方（乙方）：全 称： 福建省*文化发展有限公司法定代表人：法定地址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方该房屋事宜，订立本合同。第一条 权利能力声明1、甲方声明与保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁标的在约定期限内出租给乙方使用，并有能力履2、行约定的义务。（附件a1：甲方的企业法人营业执照复印件）2、乙方声明与保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在约定期限内在租赁标的内依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。（附件a2：乙方的企业法人营业执照复印件）3、甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权,不属违章建筑。乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用15年，合同期满乙方有优先续租权。4、如该房屋未来设置抵押或甲方已将该房屋设定抵押，甲方保证在设定抵押时，应当保证抵押权人充分了解乙方在本合同项下的权利和义务，并愿意协调抵押权人或受让人继续履行本合同，以保证乙方的正常经营。5、在本合同履行3、期限内，甲方如欲将租赁标的转让，甲方应当保证使受让方充分了解乙方在本合同项下的权利和义务并继续履行本合同，同时受让方应出具书面确认函同意乙方继续履行本合同，否则甲方不得转让。6、在租赁期限内，乙方对租赁标的享有独立的管理权、使用权和收益权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。乙方在享有前述权利的同时，应当遵守甲方就租赁标的所在*步行街统一实施的经营规范（见附件），以维护*步行街的整体业态形象。第二条 租赁标的1、乙方根据本合同承租甲方“ *步行街 ”项目第 四 层建筑面积 2563 平方米的商业用房由乙方经营“ *国际影院 ”（名称暂定）（本合同以下简称租赁标的）。2、租赁标的实测使用面积与第2条4、第1款所述建筑面积不一致的，最终的规模及建筑面积以实际房地产权证登记面积为准。3、乙方保证该房屋经营影城，兼营食品、饮料、电影后产品、咖啡厅之用途，并遵守国家和地方有关该房屋使用和物业管理的规定。甲方允许乙方将部分面积租赁给影城战略合作伙伴（含餐饮等），但外租区域的面积不超过租赁标的总面积的15%，甲方应配合办理相关手续，但相关费用由乙方承担。4、甲方在本合同签订后，依据乙方提出的影城空间设计方案和设计建议书的要求对租赁标的进行施工图设计，方案及施工图经乙方确认后由甲方实施完成。租赁标的描述及交付标准详见合同附件-附件B，具体如下： b1：租赁标的建筑位置红线图，由甲方提供；b2：租赁标的所在5、楼栋的权属证书复印件、竣工验收合格证复印件，由甲方在领取证书后7日内补充提供；b3：租赁标的建筑工程相关文件（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）的复印件，由甲方提供；b4： 除本合同另有约定外，租赁标的的交付条件应根据双方认可的附件B确定，双方按照附件B要求进行租赁标的建设，并各自承担相应费用。5、在租赁标的正常交付时，甲乙双方应签订该租赁标的交付确认书（作为附件C）确认租赁标的按照附件B标准正常移交。6、乙方将在本合同签订后30日内向甲方提交影城空间设计方案（具备扩初深度）和设计建议书；甲方应在收到乙方方案后着手设计，并于30日内将二次结构、消防工程等相关设计、施工图6、纸交付乙方确认；乙方应在收到甲方图纸后30日内给予甲方书面确认或修改意见。在设计、施工图纸（由甲方负责的部分）经双方确认后，甲方负责报送政府主管部门等进行审批并实施。在本合同约定的日期内完成施工及交付标的，如因乙方审核的迟延导致的工程迟延的，甲方不承担任何责任。7、除本合同另有约定及因乙方原因外，在甲方的二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸得到双方确认后2个月内，甲方应按照审批合格的设计、施工图纸以及本合同附件B约定的标准完成租赁标的的施工，将租赁标的交付乙方。如交付时不符合上述条件的，甲方应及时负责返工及修复直至符合，租期、免租期及开业日相应顺延。若上述不符合项实质地影响到乙方的入场施工工7、作的开展，则租期、免租期及开业日相应顺延，甲方有承担乙方因此造成的工程方面直接损失的责任，具体损失额度按当时情况由甲乙双方另行协商讨论。8、如甲方在二次结构工程开始施工后，需要对双方已经确认的租赁标的进行设计变更的，甲方应当书面通知乙方；双方应对设计、施工变更进行协商，甲方的设计、施工的改变不得影响乙方的整体布局和规模，且符合本合同约定，最终的设计变更方案须以乙方的书面确认为准。如在二次结构工程开始施工后，乙方提出对租赁标的设计、施工、交付等提出新的要求，所产生的费用由乙方承担，租赁标的的交付期限相应顺延。9、甲方按照附件B的标准将租赁标的交付乙方后，乙方应当保证其对租赁标的的装修方案符合甲方8、对*广场的整体装修风格、格调、管理等有关规定和政府职能部门的要求，并报送甲方及物业管理公司。如乙方装修方案涉及改动租赁标的结构、消防的，应当由乙方完成相关报批手续，甲方须积极协助。乙方租赁标的装修工程完成且验收合格后，甲方须保证提供乙方正常的营业用水、电、空调冷热源、营业通道、其他配套设施服务及物业管理服务等服务，不影响乙方影院开业和经营。第三条 租赁期限与免租期1、租赁标的的租赁期：15年。2、租赁标的交付日为： xx 年 6 月 1 日（租赁标的交付日暂定，以下简称暂定日）。如租赁标的实际交付日迟于暂定日的，则租期、免租期及开业日相应顺延。3、影院装修期免租的约定：双方约定，乙方应在甲方交9、场地之日起3个月内完成影院装修。3个月的装修期，甲方不向乙方收取租金。4、开业后免租期的约定：影院装修完后，影院开业。甲方同意自影院对外营业之日起继续免租一个月。5、租期届满乙方需要续租租赁标的的，应于租期届满前6个月之前向甲方书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条 租金、物业管理费、履约保证金、税费及支付方式1、租金计算方式保底租金或年度票房净收入比例提成,两者取其高值作为支付给甲方的租金。（1）保底租金场地租赁费保底租金前三年为93元/月/平方米，保底租金按每三年递增9%计算，即第四至六年的场地租赁费租金比第三年度租金递增9%，第七至九年的租金在10、第六年度租金的基础上再递增9%，以此类推。（2）年度票房净收入及提成办法年度票房净收入计算方式如下：年度票房净收入=年度票房-国家电影专项基金-税收及附加国家电影专项基金=票房收入5%税收及附加=票房收入3.3%影院年净票房提成办法具体为：影院年净票房未超过人民币2500万元部分，按14%提取；影院年净票房超过人民币2500万元（含2500万元）至3000万元以内部分 ，按16%提取；影院年净票房超过人民币3000万元(含3000万元)部分，按18%提取。（3）影城年度票房净收入在每一个会计年度结束之日起15日内，提请双方共同指定的会计师事务所审计；在约定的期限内双方无法共同指定的，乙方同意由11、甲方单方指定。双方对共同选定或甲方单独指定的会计师事务所的审计结果予以接受。审计费用由乙方承担。经审计后，影城年度票房净收入提取比例额超过保底租金时，乙方于审计结果作出之日起10个工作日内一次性将年度票房净收入提取比例额与租赁保底租金之间的差额支付给甲方。3、物业服务费（1）双方约定物业服务费标准为：第13年 10万/年，第4-6年 12万/年，第7-9年 15万/年，第10-15年 18万/年。前述物业服务费不包括空调费、水电费。空调费按租赁标的面积分摊，水电费由乙方另行交纳。甲方应保证其指定的物业管理公司不得高于本条约定的物业服务费标准向乙方收费。（2）乙方所应交纳的物业服务费应按本合同的12、约定与租金同时交纳，按月支付，免租期间无需缴纳物业费。4、租金和物业服务费的支付方式乙方应于每月十五日前及时支付次月的租金和物业服务费，乙方以支票或转账方式将租金和物业服务费支付至甲方指定的账户。如因甲方提供的支付信息错误或不完整导致乙方无法支付的，甲方应当及时更正并书面通知乙方，收到付款通知的日期为乙方收到甲方更正的书面通知之日，若因此导致乙方延期付款，乙方不承担违约责任。5、税费（1）因本租赁合同而发生的税费（包括但不限于房产租赁税、印花税、登记费等），由双方按国家规定各自承担。(2)甲方应当在收到乙方支付的租金和/或费用后7个工作日内开具正式发票，如甲方不能提供正式发票，乙方有权暂停下一13、期付款。6、履约保证金（1）乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付100万元人民币作为履约保证金。（2）乙方按照本条的约定开始缴纳租金，甲方同意将100万履约保证金的40万元冲抵乙方应缴纳的租金。影院经营满一年后，甲方同意将100万履约保证30万元冲抵乙方应缴纳的租金。剩余30万转为本合同的押金，租赁期满后，甲方将押金无息返还乙方。第五条 物业管理 1、物业管理公司由甲方指定。甲方承诺甲方指定的物业管理公司提供物业管理包括但不限于公共部位的保洁、保安、公用设备设施维修保养等。乙方租赁标的范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备设施的维修保养等物业管理费用及责任由乙方自行负责。2、乙方接受租赁标的物14、业管理公司提供的物业服务，并遵守有关物业管理规定，按期交纳物业管理费用。乙方负责租赁期内对该房屋的内部进行维护和保养,以使该房屋始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外)。3、公用事业费用按照记录实际收取。公用事业费用由乙方在收到甲方（或甲方指定管理公司）付款通知书、费用发生明细及合法的费用依据后3个工作日内向甲方（或甲方指定管理公司）支付。甲方（或甲方指定管理公司）不得以任何理由在没有合法依据的情况下收取乙方的公用事业费用。否则，乙方有权直接向有关公用事业部门交纳。 4、甲方承诺按管理规则对该房屋及其附属设施的损坏或故障进行及时维修。如果甲方因为对任何公用设备或设施进行必要的修理和维护，而影响到15、乙方的相关经营时，应提前3个工作日通知乙方（紧急情况除外），并尽最大的努力减轻或避免对乙方经营的影响。第六条 甲方的权利和义务1、甲方及甲方指定的物业管理公司为乙方提供租赁标的及相关配套设施和经营条件，保障乙方影院正常经营。2、在租赁期间内，甲方应保持租赁标的建筑物的承重结构处于良好状态，甲方指定的物业管理公司负责租赁标的内的各建筑部位、消防设施及其他属于甲方所有的管线设施的维修、养护，及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护。租赁期间，乙方发现该租赁标的建筑或附属设施、公用配套设施有损害或故障时，应及时通知甲方指定的物业管理公司修复。3、甲方负责为乙方影城开业和经营16、提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助，但相关费用由乙方承担。4、甲方保证在整个租赁期间内，向乙方提供如下设施及服务：（1）免费提供位于租赁标的正面外立面广告位置，具体位置及面积由甲乙双方协商确定。甲方在LED广告屏里，免费为乙方提供每天十次、每次三十秒的影讯播报。（2）甲方协助乙方依法报批。为保证租赁标的所在物业的形象统一，乙方利用租赁标的外立面发布广告时应经过甲方的确认，应当保证广告内容、发布手续符合法律、法规及政府主管部门的规定，并符合国家及所有省、市相关的安全规定。如因广告发布或广告悬挂、安装等造成任何第三人（包括甲方）人身伤害、财产损失、政府处罚的责任，由乙方承担相应责任。（3）17、甲方在租赁标的所属整体建筑地面首层提供位置，向乙方免费提供面积不小于10平方米的影院售票处位置。相关公共事业费用乙方应当按照本合同约定交纳。（4）免费提供位于出租赁标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装位置；但相应设备器材由乙方提供及安装，有关安装审批手续由乙方完成，审批等全部费用由乙方承担。（5）甲方保证在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下于每一楼层向乙方免费提供影院指路牌。并且在营业时间保证通向影院通道及电梯的畅通。（6）甲方向乙方影院免费开放乙方营业时间内运行的电梯和安全疏散通道以及必需的电力供应。影院营业时间为每天上午9点至次日凌晨2点。如遇节假日需延长营业时间,乙方应提前三天通知甲18、方,甲方应配合提供乙方营业需要的相关条件。（7）甲方或甲方指定的物业管理公司同意免费提供乙方 5个停车位的免费停车场及交通管理，物业管理按规定收费。（8）影院观众凭当天票根享受3小时免费停车。（9）提供商场内的一般废物贮存地点。5、甲方指定的物业管理公司对商场公用区域提供24小时保安。6、根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁标的相关的要求时甲方应尽力协助，如电话安装等事宜。7、乙方在影院举办诸如大片首映礼、大型电影促销推广等大型活动，甲方同意并保证免费提供活动所需的场地和必要的协助。但乙方应提前10个工作日将促销推广方案等相关情况通知甲方，并办理政府有关主管部门批准手续，如因乙方未能办理有关手19、续或促销推广活动引致政府处罚、财产损失（包括给甲方造成的损失）、人身伤害等全部责任由乙方承担。8、甲方负责按照附件B标准向乙方交付租赁标的，并确保该标的各相关工程验收合格，基础设施处于可使用状态。9、甲方协助乙方办理因内部装修工程所需的有关政府审批手续（包括但不限于施工许可证等），乙方应承担相关费用。10、甲方负责在租赁区域内为乙方装修工程提供施工场地（包括施工准备、备料场地等）、施工用运输通道、正常水电供应等施工条件，积极协助乙方建立临时办公地点等。11、租赁标的内部的乙方装修工程若与甲方负责的租赁标的施工（如消防工程等）出现交叉施工时，双方应互相配合、协调解决，以确保租赁标的的施工进度。第20、七条 乙方权利和义务1、自行办理因在租赁标的进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等。2、乙方按时完成影城内部装修并具备开业条件。乙方遵照甲方统一制定的工地现场管理措施和管理制度开展装修工程，并有义务与甲方共同协调该租赁标的的交叉装修。如因甲方原因导致工期延误的，以双方书面确认为准，租期、免租期及开业日相应顺延。3、根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳租金及按期交纳物业管理费等费用。4、将租赁标的用于经营“*国际影院”（名称暂定）及相关配套零售点。乙方应在开业前确定名称并通知甲方备案。乙方确定名称后若需更改，除乙方工商变更或院线升级等原因外，需征得甲方书面同意。5、乙方必21、须严格遵守有关法律、法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定，做好租赁标的内所经营项目的卫生和防疫工作。在日常运营过程中各项活动必循遵守甲方针对相关行业制定的各项条例。乙方原则上遵守甲方所规定的统一营业时间，在不违背当地政府关于娱乐业营业时间的强行性规定的前提下，可根据营业合理需要自行掌握营业时间。6、乙方有权根据电影院特有标准对租赁标的内部空间进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担；设计和装修中如果涉及如结构等安全性改动的，乙方除得到甲方书面同意外，还需履行报批手续，并承担由此产生的费用及一切责任（包括政府处罚）但甲方的责任除外。经审批通过的租赁标的装修方案，乙方应当报甲方、物业管理22、公司备案。7、布置安装各种可移动的设备和家具，所有由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有，乙方应自费安排相应的保险。8、乙方负责保护租赁标的（包括建筑物和所有设施设备）不受损坏，自然磨损和自然损坏除外。如因乙方原因导致租赁标的、甲方提供的设备、设施损毁或发生故障的，乙方应当负责及时维修及赔偿。9、如租赁标的或租赁标的的附属设施、公用配套设施损害或故障是由于乙方原因造成的，应当由乙方负责维修，甲方或物业管理公司可以代为维修，维修费用由乙方承担。10、未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式对租赁标的的任何重要部分做拆改、移动或毁损。11、在租赁标的内安排并实施防火和安全保卫措施。12、如租赁标的建23、筑物发生火灾事故或其他任何紧急情况，或租赁标的及其任何固定装置和设备发现有缺陷时，乙方应及时通知甲方。13、遇到甲方提出与租赁标的相关的请求时，按双方同意的条件提供帮助。乙方负责的投保范围为：由于影城经营所产生的财产一切险、公共责任险和第三者责任险。第八条 租赁标的的使用、转租和权利转移1、在租赁期限内，乙方应当按照本合同约定的用途使用租赁标的。2、经甲方同意，乙方可以按约定将租赁标的转租给第三方或将本合同项下的权益转让给第三方。转让后第三方承担合同项下所有权利和义务。第九条 日常管理1、乙方严格遵守甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定和其他任何管理制度。2、乙方经营不得干扰甲方其它租户的正常24、经营。3、通知并征得乙方同意后，甲方、甲方代表或其授权的代理人在不影响乙方正常经营的前提下有权进入租赁标的进行必要的检查、修理。并且，在租赁期的最后6个月中，乙方应允许将来的承租者进入租赁标的参观。在上述情况下，乙方有权派遣其雇员随行。4、甲方应按约履行租赁标的维修、养护义务，如其甲方或其代理人、代表的过失、疏忽或其可控制行为，致使乙方不能正常对外营业，甲方应在56小时内及时修复。第十条 违约责任1、如乙方逾期支付租金或物业管理费的，乙方逾期时间在7天以内的，乙方无须支付滞纳金。经甲方催交后仍未能及时交纳，乙方逾期付款超过7天的，每逾期一天,乙方需按逾期未付费用总额的0.1%/日向甲方支付滞纳25、金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。2、乙方有下列情形之一的：（1）乙方应按月及时支付租金、物业服务费或其他费用。如果乙方逾期不支付租金以及其它应由乙方支付的费用超过30日的，甲方有权选择提前解除本合同；（2） 未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁标的用途的。（3） 乙方利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的。（4）乙方违背本合同的约定未经甲方书面同意将租赁标的转租给第三方或将本合同项的权益转让给第三方的（乙方的全资子公司或母公司除外）。（5）其它因乙方严重违约造成合同无法履行，并且在30天内不能结束该种违约状态的。（6）乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意将租赁标的任何重要部分做拆改、移动或毁坏26、的。（7）其他因乙方严重违约造成合同无法履行，并且在30日内不能结束该种违约状态的。甲方有权选择提前解除本合同。乙方应于合同解除之日起60日内向甲方支付所有应交纳的费用；乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而遭受的损失。3、由于甲方原因未能按合同约定时间、用途和标准交付租赁标的，免租期顺延，且甲方免除乙方相应天数租金作为乙方影院延期营业赔偿。4、如因甲方原因（不可抗力除外）致使乙方不能正常营业天数年累计5天以上，乙方租赁期按前述实际未能营业天数相应顺延，且乙方无须支付该期间的租金、物业管理费和空调费。5、甲方有下列情形之一27、的， （1）因甲方原因未按时提供乙方营业用水、电、空调冷源、营业通道、其他配套设施、物业管理等服务的，延迟乙方租赁标的开业或导致租赁标的全部或部分区域不能正常对外营业连续超过30日或累计超过60日的。（2）甲方对建筑和/或对最后竣工的租赁标的做改变，且对乙方经营产生实质影响，未及时通知乙方；租赁标的结构出现严重质量问题致使乙方不能对外营业。（3）甲方未按约履行租赁标的维修、养护义务，或其他甲方或其代理人、代表的过失、疏忽或其可控制行为，致使乙方不能正常对外营业、或给乙方造成重大经营损失的，甲方在30日内不能给予及时修复的。（4）其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在30日内不能结束该种违约28、状态的。（5）甲方私自将租赁标的转租除乙方外的第三方影院经营。乙方有权提前终止本合同(亦可选择不予终止合同)。甲方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向乙方支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方因此而遭受的放映期损失（包括但不限于乙方根据本合同已发生租赁标的内部设计装修等费用、设备设施损害等）：第十一条 不可抗力1、不可抗力是指地震、台风、水灾、战争、类似于战争及其他不能预见且不可防止或不可回避其发生和其结果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的义务时，遭受不可抗力的一方当事人应立即通知另一方当事人，并且应在遭受该不可抗力后的5个工作日内，提供说明该不可抗力的详细的状况及该29、不可抗力影响本合同履行的有关书面文件和与此有关的有效的证明文件。该证明文件是指经该事故的发生地区的国家机关的证明文件。2、不可抗力发生期间及其后果影响期间，本合同自然中止履行，中止履行期间甲乙双方互不承担违约责任。第十二条 合同的终止及撤离1、合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。2、除本合同明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止合同的应视为违约。违约方应向对方支付相当于当年租金标准计算3个月的租金数额的违约金，并赔偿给对方造成的一切损失。3、如本合同到期或提前终止，乙方应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回甲方，且不30、得破坏原有的不可移动之装修部位。租赁标的（包括所有的固定装置和设备）应保持与交付给乙方时同样良好的状态，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前终止后，若乙方未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还甲方，应视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方有权处分。第十三条 免责1、甲方或其代理人对乙方的财产或其他人已委托给乙方的财产或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；但对于其所转租的第三人造成的在租赁标的的经营期间引起的乙方的任何损害或人员伤害负有连带责任。2、乙方或其代理人对甲方的财产或其他人已委托给甲方保管的财产或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；但对于其所转租的第三人造成的在租赁标的的经营期间引31、起的甲方的任何损害或人员伤害负连带责任。第十四条 法律适用及争议解决1、合同的订立，效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国法律。(但中华人民共和国香港、澳门特别行政区的法律、法规除外)。2、本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交合同履行地的有管辖权的人民法院裁决。在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续履行。第十五条 合同成立及生效甲乙双方授权代表在本合同上签字并加盖公章，且乙方按约定缴纳100万元履约保证金后本合同成立并生效。第十六条 双方通信1、任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。双方地32、址按本合同开篇规定的甲乙双方各自的通信地址（直到一方向另一方发出书面通知更改该地址为止）。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时视为已送达。如以邮寄送达的，对方签收视为送达,任何一方变更通信地址的，应当提前5个工作日以书面形式通知另一方，否则不得以此为由进行抗辩。2、双方还可以依法采取其它方式送达有关通告。3、本合同联系地址为各类通知、文书送达地址，如有变动应及时通知对方当事人，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第十七条 其他1、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。附件内容为：附件33、A(a1、a2)：双方的营业执照（复印件）附件(b1、b2、b3、b4)：租赁标的的描述及交付标准附件C：租赁标的交付确认书附件D：物业管理和空调服务协议2、对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式做出，否则无效。对本合同的任何修改应该视为本合同的一部分。除非另有约定，否则应与本合同具有同等法律效力。3、双方同意对本合同负有保密义务。未经另一方同意不向任何第三方透露本合同（特别是租金）内容。4、本合同签订后，乙方于莆田成立公司作为项目运营公司，该项目公司成立后，本合同项下关于乙方的权利义务由该项目公司承继，双方按本合同内容重新签约，乙方为此项目运营公司履行本合同项下义务承担连带担保责任。5、本合同正本一式陆（6）份，甲乙双方各执叁（3）份。（以下无正文）甲方（盖章）： 福建*商业运营管理有限公司法定代表人（签字）：乙方（盖章）： 福建省*文化发展有限公司法定代表人(签字)：本合同于xx年 月 日签署于莆田市。