1、2020.1Chongqing Caijia Architecture Design 重庆阳光城项目南B、南C、南E地块设计方案目录启来到这里ComeComeherehere承以“谷”开篇feelingfeeling转畅想山谷imagineimagine思驻足山间thinking栖栖于庭院living合生活于此activity来 到 这 里项目背景项目背景启P ro j e c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d项目位于重庆两江新区蔡家组团，距离城中心（渝中区）直线距离19km。中国，重庆中国，重庆重庆市区，北碚区重庆市区，北碚区2、Yuzhong District渝中区重庆江北国际机场蔡家重庆北站SITE中央公园悦来礼嘉大竹林照母山SITE江北机场重庆北站寸滩港口至綦江至南川江北区渝北区渝中区沙坪坝区磁器口至长寿观音桥解放碑礼嘉高速道路城市主干道山体项目位于新兴居住区蔡家板块，周边道路体系完善，交通通达便捷。渝武高速至合川至施家梁至沙坪坝SITE嘉瑞大道6号线向家岗蔡家岗蔡家岗立交南接渝黔高速至照母山至双碑曹家湾蔡家中央森林公园翡翠立交距城市重要对外交通节点，便捷可达。进入基地主路线轨道交通6号线轨道交通13号线城市道路原生坡地，嘉陵江景观，公园环绕。项目用地临近嘉陵江边，公园环绕于此，拥有良好的生态景观资源。樱花公园水3、库公园花溪公园中央森林公园滨江公园SITE项目周边配套尚需完善，现有配套主要依托于周边楼盘配套设施。SITE巴蜀实验幼儿园Kindergarden人民路小学Primary School蔡家场小学Primary School碚贝佳幼儿园Kindergarden翡翠郡幼儿园Kindergarden花溪公园Park天成小学Primary School五彩缤江公园Park顺安职工医院Hospitol超市Supermaket超市Supermaket 朝阳小学Primary School渝能嘉湾幼儿园Kindergarden便利店Supermaket北碚区蔡家医院Hospitol以“谷”开篇感受场域感受场4、域承P ro j e c tP ro j e c tB a c k g ro u n dB a c k g ro u n d市 野 中 的 一 片 山 谷 静 谧 之 地谷夕阳光影溪流江山地青竹赏 谷 、 游 溪 、 望 江 ， 居 山在场域中游走，感受场地中山谷，溪水，山坡的青翠自然感受夕阳，青竹，芦苇的宁静气质“山与谷”从 甚 嚣 尘 上 到 虚 怀 若 谷场域独特的景观资源带来场域的气质在这里寻到一处包裹身心的安居之所在这里寻到一处包裹身心的安居之所山谷拥抱着来到这里的每一个人不单纯是身体上的舒适，更多的是心灵上的舒展与安宁。悠然沉浸。安静。关照自我，向内探寻。山 谷 的 意 象 ， 在5、 中 国 人 的 心 中 有 着 不 一 样 的 精 神 意 象“山谷”时 间 的 享 受精 神 的 安 放安全感安全感自然自然安宁安宁沉浸沉浸独立独立隐于时光隐于时光“谷是谓天地根。绵绵若存，用之不勤。” 道德经老子畅 享 山 谷规划愿景规划愿景转P r o j e c tP r o j e c tV i s i o nV i s i o n追 求 生 活 品 质 的 人 群独具品味的成功人士改善自住,追求更好居住环境的都市人群主城区及周边投资客群项目品味+居住环境项目品质溢价前景“现代生活方式体验，身体和心灵上的休憩之所”“现代生活方式体验，身体和心灵上的休憩之所”“不仅仅是物质的满足，更6、是要寻找情感的寄托，精神的安放”“不仅仅是物质的满足，更是要寻找情感的寄托，精神的安放”“居于繁华，隐于市野”“居于繁华，隐于市野”“家庭的回归”“家庭的回归”“享受时间的质量”“享受时间的质量”“安顿身体的同时也安顿自己的精神”“安顿身体的同时也安顿自己的精神”“社交需求“社交需求”“人文需求“人文需求”结合场地的自然景观资源，打造一处生态文化的山谷院居。一目江山，一心谷涧，一栖院中“山+谷+院”山谷、溪流、夕阳、竹林市野中的宁静溪谷，江畔旁的青翠之地阳光怀谷涧时间的享受精神的安放Cherish the valley山谷栖居，自然交融山水巷弄，院落邻里拾级而上，邻里院落。远眺江山，比邻自然。7、拾乐山谷，生活之味。依托山地优势创造多层次的空间节点。依托山地优势创造多层次的空间节点。营造山与谷的意境与生活场景。营造山与谷的意境与生活场景。立园而栖，静于院落，私享生活，立园而栖，静于院落，私享生活，庭院憩居，街巷故里，邻里往来畅享时光。庭院憩居，街巷故里，邻里往来畅享时光。山，水，院。融入自然，溪行阡陌。山，水，院。融入自然，溪行阡陌。景在院里，人在画中，成为环境整体的天然部分。景在院里，人在画中，成为环境整体的天然部分。谷中有院，院中有山。谷中有院，院中有山。极目远眺，山谷之景，城市江山尽在眼中。极目远眺，山谷之景，城市江山尽在眼中。山之城山与谷的生活图景营造生活场景，打造社区生活之趣8、。营造生活场景，打造社区生活之趣。生活期间是精神的安放，心灵的享受。生活期间是精神的安放，心灵的享受。溪谷山谷竹林山地望江坡地嘉陵江远眺江山，比邻自然。享受场地自然生态，融于环境。享受场地自然生态，融于环境。合理利用场地生态资源，溢价最大化。合理利用场地生态资源，溢价最大化。Overlooking the river, close to nature.充分利用场地自然资源将溪谷现有资源打造升级，提高项目溢价拾级而上，一级一风景与自然山水交融设计融入于场地，与自然对话拾级而上，邻里院落。保留利用场地自然保留利用场地自然依山而建，顺应自然。依山而建，顺应自然。Overlooking the riv9、er, close to nature.主街主街巷巷次街次街院院院院爬山场镇村落肌理街巷院空间格局的分析传统川渝聚落布局：路、街、巷、院依山而建传统川渝山地村落肌理拾级而上，邻里院落。Overlooking the river, close to nature.山城道路梯级巷弄院落宅间构建山地邻里关系寻回消失的邻里在山地游走中，重塑邻里交往环境在山地游走中，重塑邻里交往环境街巷公共空间聚会空间半公共空间私密空间路路街街巷巷院院拾级而上，邻里院落。Overlooking the river, close to nature.主街主街巷巷次街次街院院院院创新住宅组团布局怀着对院居生活的敬意，寻根传10、统建筑形制路街巷院寻根多维山地空间体系寻根多维山地空间体系传统住宅布局拾级而上，邻里院落。Overlooking the river, close to nature.自然融入院落，观山望谷自然融入院落，观山望谷爬坡上坎中营造多层次的院落空间爬坡上坎中营造多层次的院落空间山院，灵动安静朴素归真、穿斗山墙、灵动布局、邻里院落、宽挑檐廊汉画像砖上的山地院落空间山院山院山中有院，院中藏山山中有院，院中藏山拾级而上，邻里院落。Overlooking the river, close to nature.拾乐山谷，生活之味根据场域气质与人群特性及项目愿景营造谷居生活方式读书义理、学法帖字、澄心静坐、小酌11、半醺、浇花种竹、听琴玩鹤、焚香煎茶、登城观山、寓意弈棋竹亭品茗。山谷静心。沿溪漫步。斜阳树影。竹林作画。山顶望江。晒日读书。静卧听谷。小酌半熏。荷塘赏月。社群营造1. 营造多层级的户外开放空间营造宜人的休闲活动场所2. 结合现状特色地形，塑造独具气质的精神空间，为人们提供社群交往精神艺术享受的场所3. 丰富的配套设施，提供精彩的社群生活4. 居住组团中营造居民交往场所，重塑山城邻里交往温度餐饮娱乐42精神文化3休闲运动1生态山谷5儿童亲子萌宠乐园6融合融合生态宜居、社群交往、精神艺术生态宜居、社群交往、精神艺术三大功能，三大功能，将场域独特的资源气质贯穿于整个建筑空间，将场域独特的资源气质贯穿12、于整个建筑空间，打造了一处宁静的山谷院居。打造了一处宁静的山谷院居。驻 足 山 间设计规划设计规划衔P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n南B地块用地性质：用地性质：居住用地居住用地用地面积：用地面积：3854338543容积率：容积率：0.860.86计容面积：计容面积：33155.8633155.86 建筑限高：建筑限高：20m20m南C地块用地性质：居住用地居住用地用地面积：4208842088容积率： 0.860.86计容面积：36205.3836205.38 建筑限高：20m20m南E地块用地性质：居住用地居住用地用地面积：5065050650容积率13、： 1.011.01计容面积：51156.5051156.50 建筑限高：20m20m南B地块南C地块南E地块五彩滨江公园溪谷公园Design Condition设计条件416.5m178.3m436.4m70.8m132.1m454.2m89.4m5 5 5 5 剖面图剖面图6 6 6 6 剖面图剖面图7 7 7 7 剖面图剖面图1 1 1 1 剖面图剖面图2 2 2 2 剖面图剖面图3 3 3 3 剖面图剖面图4 4 4 4 剖面图剖面图section原始场地剖面高程分析高程分析场地分析坡向分析坡向分析坡度分析坡度分析基地向山谷方向倾斜基地向山谷方向倾斜最低点海拔为最低点海拔为20220214、最高点海拔为最高点海拔为258258整体高差约整体高差约56m56m虽然地块内高差较大虽然地块内高差较大但坡度在但坡度在25%25%以下的面积约为以下的面积约为70%70%坡度在坡度在25%25%- -40%40%的面积约为的面积约为20%20%坡度在坡度在40%40%以上占比占比以上占比占比10%10%B B、C C地块大部分坡向为东与东南向地块大部分坡向为东与东南向E E地块多为西、西南较多地块多为西、西南较多如何追求货值最大别墅量最大？1. 叠拼（或大平层）6F多层：150；2. 联排别墅（或合院）：中户180，端户220户配比例：按照联排（主力）叠拼（次主力）的原则，具体配比设计根据用15、地条件调整；保证货值最大化。+方式一强排户型选择强排户型选择3F传统联排：端套220，中套180极限容积率0.886F大平层：每套150极限容积率1.76强排指标强排指标面积户型套数面积比联排别墅5780029048%48%大平层6270041852%合计120500698100.00%别墅占48%，楼间距太小，楼拼接太长私密性差、同质化严重滞销风险大+方式二强排户型选择强排户型选择3F3F传统联排：传统联排：端套220，中套180极限容积率0.886F6F大平层：大平层：每套150极限容积率1.76强排指标强排指标面积户型套数面积比联排别墅3950014632.78%32.78%大平层81016、0054067.22%合计120500686100.00%别墅占32.7%，楼间距及拼接适中方案稳BUT平淡并非别墅量大就卖得好当前市场不只卖掉更追求卖得快别墅量32% & 48%?&场地规划产品场地契合度差场地契合度差出现大量开挖及挡墙出现大量开挖及挡墙产品同质化严重产品同质化严重缺乏竞争力与溢价缺乏竞争力与溢价规划布局呆板，密度高规划布局呆板，密度高景观资源利用差品质弱景观资源利用差品质弱拾级而上，邻里院落。远眺江山，比邻自然。拾乐山谷，生活之味。 梳理现状地形，合理开发用地，尽可能保留原生态 契合现状地形开发建设、避免大挖大填 疏导路网，交通关系简洁明了，通达便捷高效 尽量保证每一户都有17、景观视线资源、同时合理处理高差。 便捷且尺度适宜的步行网络、丰富的停留节点 配置丰富的配套设施，提供精彩的园区生活 优美的环境，多层级的户外开放空间营造宜人的休闲活动场所规划策略引入产品力强、地形适应度高&产品220224223202230248201217219216235202214217202230227220225230242205230206208254260252234258240235231207248231240236248225高台地陡坡缓坡陡坡陡坡台地陡坡陡坡【坡度10度以下】【坡度2030度】【坡度15度以下】【坡度3040度】【坡度30-40度】【坡度10度以下】【坡度18、3040度】【坡度3050度】2202242232022302482012172192162352022142172022302272202252302422052302062082542602522342582402352312072482312402362482253040 适合爬坡合院产品15 以下适合叠拼产品20-30 适合局部爬坡平墅产品3040 适合爬坡合院产品30-40 适合局部爬坡平墅产品10以下适合叠拼，大平层，合院10-20适合叠拼，大平层，合院20-30适合爬坡合院，局部爬坡平墅30-40适合爬坡合院，爬坡平墅40-50爬坡平墅，双拼别墅陡坡【坡度30-40度】高台地陡坡19、缓坡陡坡台地陡坡陡坡【坡度10度以下】【坡度2030度】【坡度15度以下】【坡度3040度】【坡度10度以下】【坡度3040度】【坡度3050度】10以下，适合大平层产品3050 适合爬坡平墅产品10 以下适合叠拼大平层或合院360平墅提升楼盘品质及产品质量，270大露台适用范围： 20-30山地坡岭叠墅提升楼盘品质及产品质量，层层退台，超大景观视野适用范围： 30-50溪谷定制别墅提升楼盘品质及产品质量，每户都有集中独立院落适用范围： 50以下度假溪谷合院提升楼盘品质及产品质量，每户都有集中独立院落适用范围： 40以下叠墅提升楼盘品质及产品质量，独立空间院落适用范围： 20以下我司研发五种竞20、争力强&产品提高方案产品综合竞争力+地形契合度产品消化高差50m临崖别墅30坡度12度适合爬坡别墅坡度30度适合爬坡大平层爬坡别墅大平层坡度5度适合大平层坡度40度适合临崖别墅4012爬坡平层典型剖面视线和竖向视线错开策略根据地形在不同的区域设置不同的产品，将景观视野错开形成每户都能拥有良好的景观视野STAGGERED VIEWStaggered layout according to the terrainPlace different buildingsForm a good landscape vision打造策略溪谷公园洋房爬坡别墅别墅架空灰空间地形适配策略VERTICAL DESIG21、NResidential adaptation to terrain Maximize the use of landscapeForm of falling buildingsSlope from the back of buildingsDigestive height difference退让景观露台退让景观露台放坡处理场地高差放坡处理场地高差（可赠送）（可赠送）未适配形态适配形态层层跌落建筑形态放坡消化高差分台处理隐蔽挡墙住宅适配地形最大化利用景观面打造策略引入景观，边户增加溢价提升一字型别墅变为L型容积率提升，加强私密性得到别墅区排布优解别墅规划策略总平面图技术经济指标项目单位设计指22、标产品面积比例备注用地面积131281.3总建筑面积166915地上建筑面积123215其中住宅119435100.00%其中合院别墅3356529.84%28.10%临崖别墅20801.74%叠拼1705014.28% 14.28%爬坡平层1472055.88%12.32%大平层5202043.56%配套用房3780其中幼儿园2700占地、面积2700物管用房等1080地下车库建筑面积43700总计容建筑面积120515BCE地块合计120517.73容积率0.92 建筑占地面积42767.16 建筑密度32.58%40%绿地率30.01%30%户数户719人数人2301 机动车停车位辆1223、03其中地下停车位辆1201地上停车位辆2（幼儿园临时停车)最大建筑高度m18.3限高20mN19-1/03地块指标（B地块）项目单位设计指标备注用地面积38543总建筑面积58630地上建筑面积41430其中住宅38730其中合院别墅2590临崖别墅0叠拼0爬坡平层14720大平层21420配套用房2700其中幼儿园2700占地、面积2700物管用房等0BC总体平衡地下车库建筑面积17200总计容建筑面积38730BC地块合计69360.93容积率1.00 BC地块合计0.86建筑占地面积14679.58 建筑密度38.09%40%绿地率30.01%30%户数户250人数人800 机动车停车24、位辆404其中地下停车位辆402地上停车位辆2（幼儿园临时停车)最大建筑高度m18.3限高20mN19-2/03地块指标（C地块）项目单位设计指标备注用地面积42088总建筑面积43630地上建筑面积30630其中住宅29950其中合院别墅20740临崖别墅1560叠拼0爬坡平层0大平层7650配套用房680其中幼儿园0占地、面积2700物管用房等680BC总体平衡地下车库建筑面积13000总计容建筑面积30630BC地块合计69360.93容积率0.73 BC地块合计0.86建筑占地面积12688.39 建筑密度30.15%40%绿地率30.01%30%户数户156人数人499 机动车停车位25、辆303其中地下停车位辆303地上停车位辆0最大建筑高度m18.3限高20mN19-3/03地块指标（E地块）项目单位设计指标备注用地面积50650.3总建筑面积72155地上建筑面积51155其中住宅50755其中合院别墅10235临崖别墅520叠拼17050爬坡平层0大平层22950配套用房400其中幼儿园0物管用房等400地下车库建筑面积21000总计容建筑面积5115551156.8容积率1.01 1.01建筑占地面积15399.19 建筑密度30.40%40%绿地率30.01%30%户数户313人数人1002 机动车停车位辆496其中地下停车位辆496地上停车位辆0最大建筑高度m1826、.3限高20m户型配比户型配比明细表户型名称房型建筑面积户数户数比例 类型户数 户数比例 面积合计 面积比例 类型面积面积比例合院端户5房4卫（改造后）2257626.86%17324.06%1710032.45%3564529.84%合院中户5房4卫（改造后）1858931.45%1646531.25%临崖别墅5房6卫（改造后）26082.83%20803.95%叠拼底跃4房3卫（改造后）1584415.55%11015.30%695213.19%1705014.28%叠拼平层4房2卫1504415.55%660012.52%叠拼顶跃5房5卫（改造后）159227.77%34986.64%爬27、坡底跃4房3卫（改造后）1563211.31%43660.64%49929.47%6674055.88%爬坡平层4房2卫1526422.61%972818.46%大平层底跃 4房3卫（改造后）1576824.03%1067620.26%大平层平层4房2卫15227296.11%4134478.46%合计283100.00%719100.00%52695100.00%119435100.00%拾漫林道步竹径轴线分析一谷：光影溪谷一轴: 拾乐山径两廊：半山林道漫步竹径一心：怀谷会所山径半山谷溪光影乐轴线分析四大核心景观打造拾乐山径四大核心景观打造拾乐山径营造山谷奢隐生活图景营造山谷奢隐生活图景栖林28、：榕树下听溪：喧寂礼堂怀谷：怀谷会所曲水：流觞水境怀谷听溪栖林曲水拾乐山径轴线分析将溪谷进行微改造，充分利用场地自然资源，将溪谷现有资源打造升级，提高项目溢价光影溪谷光影溪谷栖谷花海竹下茶亭溪畔竹径芭蕉艺术乐园有机菜田蜻蜓荷塘叠水瀑布芦苇亲子乐园浮桥汀步户型分布爬坡合院爬坡大平层临崖别墅大平层叠拼墅联排别墅交通分析车行分析 根据现状等高线梳理路网 注重通达便捷性、坡度合理性车行车行入口入口车库车库入口入口车库车库入口入口车库车库入口入口车库车库入口入口回车场回车场回车场回车场回车场回车场回车场回车场车库车库入口入口车库车库入口入口车行车行入口入口步行系统 高效便捷、尺度适宜的步行网络， 丰富的29、停留节点竖向分析241.00239.00248.00227.00251.00254.00221.40216.20219.80223.40219.80223.40227.00229.40231.80216.20 合理利用场地现状，形成台地景观视线分析B剖面图A剖面图每户都有良好的视线资源山谷绿地公共绿轴庭院绿地宅间绿地道路绿地图例绿地系统 多维户外公共开放空间体系 营造宜人的休闲活动场所车 库 坡 道车 库 坡 道车 库 入 口车 库 入 口248.6248.6242.1242.1245.6245.6239.1239.1235.6235.6243.6243.6221.6221.62182182130、8218218218214.4214.4210.8210.8214.4214.4216216210.8210.8210.8210.8214.4214.4214.4214.4214.4214.4218218221.6221.6222.8222.8224224225.2225.2226.4226.4227.6227.6218218栖 于 院 中居住产品设计居住产品设计居P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n时间时间供应供应成交成交供应宗数供应宗数土地面积土地面积成交宗数成交宗数土地面积土地面积可开发体量可开发体量成交总价成交总价楼面地价楼面地价建面均价建面均价溢价31、率溢价率（亩）（亩）（亩）（亩）（万）（万）（亿元）（亿元）（元（元/ /）（元（元/ /）（% %）2011年14315688132143202277610.78268273579.292012年20426076181223233099709.98229171116.132013年241307842263069847271163.32246179498.952014年16622135150206563215809.86251980012.292015年16118382153175802891652.42225774801.62016年11819097109154062252708.9831432、8740527.392017年141210131271870625931200.254628946419.942018年1031358288127051614835.4251771103811.82019年15615106139131941401894.6963841146416.76【土地量价重庆主城区数据】北碚区可建体量多北碚区可建体量多，排名主城第三，达218万，地价低地价低，以5537元/排名主城倒数第二。北碚区发展潜力较好，投资属性较佳发展潜力较好，投资属性较佳0100020003000400050006000700080009000050100150200250300350400主33、城区成交面积（万方）楼面地价（元/）沙坪坝区两江新区北碚区渝北区巴南区大渡口区 九龙坡区南岸区江北区指标指标城区城区两江新区两江新区渝北区渝北区北碚区北碚区沙坪坝区沙坪坝区巴南区巴南区九龙坡区九龙坡区大渡口区大渡口区南岸区南岸区江北区江北区成交量成交量20192019年年366.46196.18218.17244.16126.5476.55102.2838.0733.01（万）（万）同比同比-43%786%149%27%-69%-16%236%-58%-30%楼面价楼面价20192019年年700565585537542455997397754372207268（元（元/ /）同比同比30%-34、32%23%3%33%17%61%1%92%20112011至至20192019年重庆主城区年重庆主城区商商住类住类土土地供地供求求情况情况20192019年重庆主城土地年重庆主城土地成成交量交量价价数据数据数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据成交量：32宗，可开发量473万楼板价：5800元/溢价率：15%拍卖19宗综合拍卖3宗商业成交量：29宗，可开发量166万楼板价：3105元/溢价率：10%拍卖64宗住宅成交量：78宗，可开发量762万楼板价：7461元/溢价率：18%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2011年2012年2013年2014年2015年235、016年2017年1.5-22-2.52.5-33-42018年2019年1以下4以上1-1.5【土地量价地块指标】 2019年住宅类土地竞争激烈，持续“控容” ，1.0-1.5容积率地块持续扩大，占比54%， 未来低密改善型低密改善型产品将成为市场发展的主流产品将成为市场发展的主流。20192019年重庆主城土地成交性质年重庆主城土地成交性质20112011年至年至20192019年重庆主城区住宅类用地容积率统计（成交宗数）年重庆主城区住宅类用地容积率统计（成交宗数）数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据【住宅市场产品】 2017年后，重庆住宅市场全面进入改善年改善年，高层产品成交套数占比缩窄36、，大平层产品及别墅产品销量增大平层产品及别墅产品销量增加加。2012011 1- -20192019年重庆主城区住宅各年重庆主城区住宅各业业态成态成交交套数套数占占比比数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据2.5%2.5%2.9%3.9%3.7%3.8%5.3%5.3%4.2%10.2%9.6%15.2%15.2%15.4%14.5%18.2%0%2011年2012年2013年2014年2015年21.3%87.2%87.8%81.7%80.7%80.9%81.5%75.9%74.3%72.9%0.1%0.1%0.2%别墅别墅0.2%0.6%1.6%10%60%100%90%80%70%50%437、0%30%20%0.2%0.0%1.8%洋房洋房高层高层大平层大平层18.6%2016年2017年2018年2019年大平层产品发力大平层产品发力别墅产品销量稳定别墅产品销量稳定20112011- -20192019年重庆主城高层供销年重庆主城高层供销价价走势走势数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据6558632067936445629465368504106271154402000400060008000100001200005001000150020002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2019年2018年同比供应量（万）16462038、12-18%成交量（万）15871853-14%建面均价（元/）11544106279%存量（万）46139517%供销比1.041.09存销比0.290.210%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%【住宅市场高层】 2019年高层高层市场供销量下降供销量下降。主力面积段主力面积段9090- -130130市场占比超过60%，总价80万以上房源占比84%，100万以上扩大显著，超5成。50以下50-6060-7070-8080-9090-110110-130130以上20152015- -20192019年重庆主城高层面积段成交套数占比年重庆主城高层面积段成交套数占比39、20152015- -20192019年重庆主城高层总价段成交套数占比年重庆主城高层总价段成交套数占比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年50万以下50-60万60-70万70-80万80-100万100-120万120-150万150-180万180万以上供应面积（万方）成交面积（万方）建面均价（元/）200万以下200-250万250-300万300-400万400-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2040、19年2018年2017年2016年2015年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年05000100001500020000250000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供应面积（万方）成交面积（万方）建面均价（元/）20112011- -20192019年重庆主城大平层供销年重庆主城大平层供销价价走势走势数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据2019年2018年同比供应量（万）6596-32%41、成交量（万）6888-23%建面均价（元/）193011761410%存量（万）301867%供销比0.961.09存销比0.440.2【住宅市场大平层】 2019年大平层大平层市场成交均价均价19301元/，相比去年增长较快增长较快。主力面积段主力面积段150150- -250250，成交占比85%；总价250-400万成交占比67%， 其中300-400万跳跃式上涨。20152015- -20192019年重庆主城大平层面积段成交套数占比年重庆主城大平层面积段成交套数占比20152015- -20192019年重庆主城大平层总价段成交套数占比年重庆主城大平层总价段成交套数占比150以下1542、0-170170-200200-250250-300300-400400以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年供应面积（万方）成交面积（万方）建面均价（元/）20112011- -20192019年重庆主城洋房供销年重庆主城洋房供销价价走势走势数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据2019年2018年同比供应量（万）6556304%成交量（万）562585-4%建面均价（元/）12499116587%43、存量（万）258126105%供销比1.171.08存销比0.460.22【住宅市场洋房】 2019年洋房洋房市场持续加大供应量加大供应量，成交量跌价涨成交量跌价涨，成交562万，成交均价12499元/，成交均价一路上涨。主力面积段主力面积段9090- -150150，成交占比84%，总价120万以上迅速扩围，其中120-180万市场份额占据半壁江山，达到58%。但市场存量较市场存量较大，去化周期较长大，去化周期较长。20152015- -20192019年重庆主城洋房面积段成交套数占比年重庆主城洋房面积段成交套数占比20152015- -20192019年重庆主城洋房总价段成交套数占比年重庆44、主城洋房总价段成交套数占比688668297355720670907343963211658124990200040006000800010000120001400001002003004005006007002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年80以下80-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250以上70万以下70-80万80-100万100-120万120-150万150-180万180-200万200-250万250-300万300万以上0%10%20%30%40%50%60%70%45、80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2019年2018年2017年2016年2015年11388106391180312013110211014312850144361473302000400060008000100001200014000160000501001502002503002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供应面积（万方）成交面积（万方）建面均价（元/）20112011- -20192019年重庆主城别墅供销年重庆主城别墅供销价46、价走势走势数据来源：锐理数据数据来源：锐理数据2019年2018年同比供应量（万）168249-33%成交量（万）166254-35%建面均价（元/）14733144362%存量（万）795446%供销比1.010.98存销比0.480.2120152015- -20192019年重庆主城别墅面积段成交套数占比年重庆主城别墅面积段成交套数占比20152015- -20192019年重庆主城别墅总价段成交套数占比年重庆主城别墅总价段成交套数占比130以下130-150150-170170-200200-250250-300300-350350-400400以上100万以下100-120万120-47、150万150-180万180-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-700万700万以上【住宅市场别墅】 2019年受全国“禁墅令”影响，别墅别墅全年供应量下降，成交均价供应量下降，成交均价14733元/，相比去年基本持稳持稳。其中，联排、叠拼别墅市场份额较大，达联排、叠拼别墅市场份额较大，达60%60%以上。建面以上。建面300300以内别墅占比超过以内别墅占比超过90%90%，其中，其中150150- -250250增长显著增长显著，总价大多控制在400万以内，占比88%。稳步发展，披荆斩棘，蓄力前行上半年国内经济行情低落对房地产市场带来一定冲击48、上半年国内经济行情低落对房地产市场带来一定冲击，在上半年在上半年“因城施策因城施策”的调控思路下的调控思路下，整体要求以整体要求以“稳稳”为主；在现为主；在现行政策和行情下行政策和行情下，下半年市场回落下半年市场回落。但新一轮的经济刺激政策正在酝酿但新一轮的经济刺激政策正在酝酿，后市行情随着经济的复苏后市行情随着经济的复苏，市场终将回归正轨市场终将回归正轨。在在市场转暖的过程中市场转暖的过程中，仍然有相对漫长的苦熬期仍然有相对漫长的苦熬期，狠抓执行力狠抓执行力、产品力产品力，方能披荆斩棘方能披荆斩棘，为来年市场蓄力前行为来年市场蓄力前行。政策面以稳为主供应面市场放量增大需求面改善升级竞争面品牌49、房企急速扩张出货价格面保持平稳高层高层洋房洋房大平层大平层别墅别墅热销面积段：热销面积段：9090130130溢价率：溢价率：限制因素：场地限高限制因素：场地限高2020米米项目匹配度：项目匹配度：热销面积段：热销面积段：9090150150溢价率：溢价率：限制因素：周边竞品多为别墅限制因素：周边竞品多为别墅项目匹配度：项目匹配度：热销面积段：热销面积段：150150250250溢价率：溢价率：优势：场地景观资源良好优势：场地景观资源良好项目匹配度：项目匹配度：热销面积段：热销面积段：130130250250溢价率：溢价率：优势：容积率优势：容积率0.860.86- -1.011.01项目匹配50、度：项目匹配度：1. 1. 精准的市场判断精准的市场判断+ +因地制宜的业态定位因地制宜的业态定位根据区位分析得出本区域具有良好的投资属性，产品应具备度假属性度假属性，市场分析总结本区域以轻奢型产品为主改善型产品轻奢型产品为主改善型产品为辅为辅，结合设计输入条件精准定位项目采用大平层大平层+ +别墅别墅的组合模式。项目周边在售竞品分布项目周边在售竞品分布项目业态面积段龙湖椿山洋房96-138双拼别墅419联排别墅180-310万科17英里小高层120-150双拼别墅420叠拼别墅238-261大平层192朗诗乐府大平层95-156叠拼别墅128-150恒大翡翠湾叠拼别墅126-146双拼别墅351、16奥园天悦湾小高87-95洋房84-183中安长岛独栋别墅300-570美丽溪镇.玺悦联排别墅194-237金科集美嘉悦高层90-147洋房132-147大平层123-147中德时光岭小高层98-120洋房118-131中南玖宸高层95-99洋房107-138金科金辉博翠山洋房87-132【竞品分析分布】 项目周边楼盘云集，产品品品类全面类全面，区域竞争激烈竞争激烈，在1 1- -1 1. .5 5容积率容积率区间区间范围内，在售竞品主要为一线景观大竞品主要为一线景观大平层及别墅类平层及别墅类产品。SITE万科17英里美丽溪镇.玺悦龙湖椿山奥园天悦湾中德时光岭中德时光岭中南玖宸中南玖宸金科金52、辉博翠山金科金辉博翠山中安长岛中安长岛朗诗乐府金科集美嘉悦金科集美嘉悦恒大翡翠湾恒大翡翠湾别墅别墅大平层大平层洋房洋房高层高层/ /小高小高万科万科1717英里英里套内面积：173建筑面积：192房型：4房2厅3卫户型南北通透户型南北通透8.2M8.2M* *6.1M6.1M方正横厅方正横厅中西厨配置超大阔景阳台超大阔景阳台超大主卧套3明卫2套房面积段过大，与区域匹配度较差，去化周期长产品种类单一优势优势劣势劣势270270观江视角观江视角多变“多变“L L”型厅”型厅独立电梯入户超大主卧套北侧受外廊影响私密性及采光较差卧室数量较少“L”型厅在后期改造中极易影响客厅品质朗诗乐府朗诗乐府套内面积53、：116建筑面积：156房型：4房2厅2卫优势优势劣势劣势方正横厅方正横厅独立电梯厅飘窗赠送景观面单一产品特色不鲜明，缺少市场竞争力金科集美嘉悦金科集美嘉悦套内面积：118建筑面积：147房型：4房2厅2卫优势优势劣势劣势周边在售竞品多为4 4房产品房产品，主力面积段为主力面积段为150150- -190190周边在售竞品多为大面宽产品大面宽产品，注重景观资源利用注重景观资源利用周边在售竞品具备度假属性度假属性，注重居住品质居住品质面积定位1501504 4房舒适房舒适设计，精准打击同面积产品赋予产品大面宽产品大面宽属性，同时将产品景观视野最大化景观视野最大化维持度假属性度假属性，提升居住品质54、，突出产品“独特性独特性+ +唯一性唯一性”产品赠送率最大化产品赠送率最大化优势借鉴优势借鉴强势超越强势超越花园入户花园入户7.5M*4.2M横厅超大主卧套5151露台赠送露台赠送室内楼梯占用空间大餐厨体系关联性不佳入户花园尺度不大气优势优势劣势劣势朗诗乐府朗诗乐府套内面积：112建筑面积：128房型：4房2厅3卫万科万科1717英里英里套内面积：213建筑面积：238房型：4房2厅5卫户型方正，动静分区超奢侈步入式主卧套中西厨配置卧室均为套房超大露台赠送超大露台赠送面积段过大，与区域匹配度较差，去化周期长部分卫生间为黑卫优势优势劣势劣势恒大翡翠湾恒大翡翠湾套内面积：115建筑面积：239房型55、：3房2厅4卫方正横厅方正横厅动静分区超大主卧套3 3明卫明卫2 2套房套房室内楼梯占用空间大餐厨体系关联性不佳卫生间正对厨房无露台赠送优势优势劣势劣势周边在售竞品多为4 4房产品房产品，主力面积段为主力面积段为130130- -240240周边在售竞品多为2 2面宽产品面宽产品，注重赠送率注重赠送率叠拼产品具备别墅属性别墅属性，注重居住体验注重居住体验面积定位定位1501504 4房设计房设计，精准打击同面积产品增加产品面宽，提供大面宽大平层产品般的居住感受大面宽大平层产品般的居住感受将产品赠送率最大化产品赠送率最大化强化别墅体验别墅体验，提升度假产品调性提升度假产品调性优势借鉴优势借鉴强势56、超越强势超越户内电梯动静分区全套房配置套房配置花园及露台赠送花园及露台赠送三段式布局过于保守屋顶露台南北分隔，洄游性不强优势优势劣势劣势美丽溪镇美丽溪镇. .玺悦玺悦套内面积：226建筑面积：237房型：4房3厅4卫龙湖椿山龙湖椿山套内面积：190建筑面积：200房型：5房2厅4卫首层超大合院赠送首层超大合院赠送户型方正全明格局4套房配置套房配置方正横厅餐厨洄游无户内电梯上下不便无西厨配置降低品质优势优势劣势劣势首层前后院赠送首层前后院赠送户型方正全明格局超大主卧套房配置主卧套房配置中西厨配置无户内电梯上下不便走道空间过于费面积主卧套空间利用率低优势优势劣势劣势龙湖椿山龙湖椿山套内面积：17157、建筑面积：180房型：5房3厅4卫周边在售别墅楼盘主力产品，主力面积段为主力面积段为180180- -240240周边在售竞品赠送形式多样化赠送形式多样化（花园花园、露台露台、挑空挑空、地下室地下室）联排产品别墅属性更强别墅属性更强，更注重居住体验产品重点竞争重点竞争180180- -220220面积段市场面积段市场充分利用场地高差利用场地高差，使景观属性最大化使景观属性最大化，同时将产品赠送率最大化适当增加大面积双拼高溢价定制产品增加大面积双拼高溢价定制产品，提升项目高度调性，实现品牌市场突围升级别墅调性升级别墅调性，丰富空间丰富空间形式及创造性优势借鉴优势借鉴强势超越强势超越面积区间定位规58、划景观策略产品必备策略大平层叠拼联排150150+ +4 4房房景观最大化景观最大化度假属性度假属性+ +大面宽大面宽150150+ +4 4房房景观最大化景观最大化度假属性度假属性+ +别墅体验别墅体验+ +赠送率赠送率180180220220景观最大化景观最大化度假属性度假属性+ +品质型体验品质型体验+ +赠送率赠送率产品升级策略 独特性独特性+ +唯一性唯一性+ +赠送率赠送率 大平层式大面宽产品大平层式大面宽产品 定制型双拼定制型双拼+ +趣味空间趣味空间+ +庭院庭院平墅爬坡平墅Holiday View Jiangpingshu1F2F3F46F左核心筒右1.独立入户，赠送前后庭院59、5.大面积全赠送6.大面积全赠送7. 每层270无遮挡观景视野8.层层退台，采光无遮挡270主要景观面主要景观面独立入户独立入户15M270270+ +2.二层主卧套赠送180阔景阳台3.三层赠送超大露台，进深高达8m4.四层以上赠送超大露台，进深超过3m中西双厨经典岛式西厨独立入户玄关独立家政空间洄游动线独立方厅独立生活阳台270视野极致四面宽超大宽景露台功能分区洄游动线户型特点卧室中西厨餐厅客厅卧室玄关次卫4.8M13.4M45观江1F 改造前1F 改造后建筑面积：173.57套内面积：158.61得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：23.54花园面积（赠送）：42.01A房型：3房260、厅3卫建筑面积：148.13套内面积：135.36得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：19.68花园面积（赠送）：42.01B房型：3房2厅3卫AB赠送花园赠送花园2F 改造前2F 改造后建筑面积：173.57套内面积：158.61得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：23.54花园面积（赠送）：42.01A房型：3房2厅3卫建筑面积：148.13套内面积：135.36得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：19.68花园面积（赠送）：42.01B房型：3房2厅3卫赠送挑空赠送挑空赠送阳台赠送阳台BA建筑面积：151.21套内面积：138.18得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：1961、.92露台面积（赠送）：41.12内挖面积（赠送）：11.04C房型：4房2厅3卫3F 改造前3F 改造后内挖赠送露台面积赠送阳台阳台面积C赠送阳台赠送露台赠送露台4F 改造前4F 改造后建筑面积：151.21套内面积：138.18得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：19.92露台面积（赠送）：27.89内挖面积（赠送）：11.04D房型：4房2厅3卫露台面积赠送阳台阳台面积D内挖赠送赠送阳台赠送露台赠送露台赠送露台5F 改造前5F 改造后建筑面积：151.21套内面积：138.18得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：19.92露台面积（赠送）：27.89内挖面积（赠送）：11.04D62、房型：4房2厅3卫露台面积赠送阳台阳台面积内挖赠送赠送露台D赠送阳台赠送露台赠送露台6F 改造前6F 改造后建筑面积：153.33套内面积：140.11得房率：91.38%阳台面积（半赠送）：8.64露台面积（赠送）：49.90E房型：4房2厅3卫露台面积赠送阳台阳台面积赠送露台D赠送阳台叠 拼 4 5 F双拼私人订制别墅Private custom villa私人订制比弗利山庄式私人订制产品体验首层平面赠送阳台赠送花园AA双拼户型：4房3厅6卫建筑面积：260.64套内面积：250.15得房率：95.98%阳台面积（半赠送）：19.32露台花园面积（赠送）：211.25内挖面积（赠送）：7863、.31挑空面积（赠送）：33.57报建版实施版赠送挑空吊一层平面A赠送花园赠送花园A双拼户型：4房3厅6卫建筑面积：260.64套内面积：250.15得房率：95.98%阳台面积（半赠送）：19.32露台花园面积（赠送）：211.25内挖面积（赠送）：78.31挑空面积（赠送）：33.57吊二层平面A双拼户型：4房3厅6卫建筑面积：260.64套内面积：250.15得房率：95.98%A赠送阳台赠送花园内挖赠送阳台面积（半赠送）：19.32露台花园面积（赠送）：211.25内挖面积（赠送）：78.31挑空面积（赠送）：33.57中西双厨全卧室观江入户双流线独立入户玄关洄游动线8.7M阔景横厅挑64、空泳池一线观江视野3重庭院超大露台赠送吊一层平面首层平面豪华主卧套8.7M一线溪谷一线溪谷吊二层平面全主卧套设计洄游动线次卧次卧主卧主卫次卫次卫180主要景观面主要景观面次卧次卫1.一重庭院亲水平台，赠送超大庭院2.二重庭院赠送挑空泳池3.三重庭院赠送超大阳台4.180景观视野一线无遮挡观景180主要景观面主要景观面溪谷江景270主要景观面主要景观面山景山景山景山景首层平面吊一层平面吊二层平面入口玄关客人流线佣人流线主人流线楼梯客餐厅34125多重游玩路线平层山地坡岭叠墅Mountain Slopes消化6M高差241.独立入户，赠送前后庭院独立入户2. 赠送挑空面积3. 270无遮挡观江视野65、4. 270无遮挡观江视野,南北通透5. 270无遮挡观江视野,南北通透6. 270无遮挡观江视野,南北通透270270270270270露台下叠庭院赠送上空面积，270大露台，南北通透，独立空间院落叠拼产品提升楼盘品质及产品质量，丰富产品线阔景阳台屋顶露台挡土159.80159.80159.80159.80160.296M建筑面积：160.29套内面积：138.84得房率：86.62%客厅挑空面积（赠送）：25庭院面积（赠送）：54.6126003000A房型：4房2厅3卫超大花园赠送34007500超大花园赠送A首层平面图户型优点 丨超大横厅及双重庭院赠送8400超大横厅16.238.4A66、A超大挑空赠送82003200二层平面图户型优点 丨超大挑空赠送，舒适主卧套洄游空间建筑面积：160.29套内面积：138.84得房率：86.62%客厅挑空面积（赠送）：25庭院面积（赠送）：54.6房型：4房2厅3卫25报建版实施版超大露台赠送房型：4房2厅2卫建筑面积：159.80套内面积：138.42得房率：86.62%露台面积（赠送）：2136081002600BB三层平面图户型优点 丨270超大景观露台，阔气横厅21360阔景阳台，横厅房型：4房2厅2卫建筑面积：159.80套内面积：138.42得房率：86.62%8100CC3650四-六层平面图户型优点 丨阔景阳台，横厅，南北通67、透南北通透360360合院度假溪谷合院Holiday Valley Courtyard竖向人行小巷水平入户方向别墅组团院落空间巷打造别墅组团的巷落空间，提高游玩性、互动性、邻里性。路街巷巷别墅院落别墅组团院落空间院路街巷院每户别墅拥有集中的独立院落、提高院落品质、创造独一无二的度假感受。院院院院院别墅视线别墅组团视线观路街巷层层退台，每户别墅拥有最大化景观视野通过高差，顶层别墅可揽溪谷美景建筑面积：222.58套内面积：206.07得房率：92.58%庭院面积（赠送）：68房型：4房3厅5卫户型优点 丨四重院落，阔景横厅四重院落107006500480019002100首层平面图54.251068、.083.762 2 32 2 3 户型优点 丨极致挑空赠送，270无遮挡视野270视野4100270视野66002700建筑面积：222.58套内面积：206.07得房率：92.58%露台面积（赠送）：21.89客厅挑空面积（赠送）：31.36房型：4房3厅5卫二层平面图160031.3610.5611.332 2 32 2 3 户型优点 丨270无遮挡视野270视野41003500建筑面积：222.58套内面积：206.07得房率：92.58%露台面积（赠送）：16.22房型：4房3厅5卫三层平面图16.222 2 32 2 3 首层超大花园赠送，超大横厅多变空间双套房，大面宽露台主卧，享69、270美景，拥顶层大露台现代化人性化舒适化新一代豪宅生活习惯极致观景房型：4房3厅4卫建筑面积：189.06套内面积：178.64得房率：94.49%餐厅挑空面积（赠送）：27.3露台面积（赠送）：46.18庭院面积（赠送）：36.24首层平面图二层平面图三层平面图36.2413.3232.8627.31 8 91 8 9 叠墅阔景叠墅Holiday Rich Scene fold Spell拥叠拼最大化赠送，享大平层生活体验view假 于 溪 谷度Take A Holiday根据规范半间距得出特点：下大上小形体可更充分利用土地原始体块常规建筑体块初步形成具体户型划分分配赠送5F/6F 叠拼（70、2户）4F 大平层（2户）3F大平层（2户）1F/2F 叠拼（4户）居住建筑半间距按照以下规定执行：建筑计算高度为24米及以下的居住建筑：主采光面，半间距为计算高度的0.5倍，且不小于4米。1F.赠送大尺度庭院2023272F.赠送挑空3F.赠送大尺度露台4F.赠送大尺度露台5F.赠送大尺度露台6F.赠送露台，挑空独立入户独立入户上叠露台大平层下叠庭院赠送上空面积，大露台拥有独立空间院落叠拼产品提升楼盘品质及产品质量，丰富产品线大平层151.88161.35150.65140.21159.08建筑面积：151.88套内面积：133.66得房率：88.00%客厅挑空面积（赠送）：20露台面积（赠71、送）：9.28庭院面积（赠送）：50131007550990010500户型优点 丨赠送超大花园ABA房型：3房3厅3卫B房型：4房2厅4卫建筑面积：161.35套内面积：142得房率：88.00%客厅挑空面积（赠送）：23露台面积（赠送）：6.75庭院面积（赠送）：77超大花园赠送超大花园赠送首层平面图50774500550038005800AB超大挑空赠送超大挑空赠送建筑面积：151.88套内面积：133.66得房率：88.00%客厅挑空面积（赠送）：20露台面积（赠送）：9.28庭院面积（赠送）：50AB房型：4房2厅4卫建筑面积：161.35套内面积：142得房率：88.00%客厅挑空72、面积（赠送）：23露台面积（赠送）：6.75庭院面积（赠送）：77房型：3房3厅3卫户型优点 丨赠送观景露台，及超大上空赠送二层平面图20239.286.75建筑面积：150.65套内面积：132.58得房率：88.00%露台面积（赠送）：2795003300CC房型：3+1房2厅3卫4300超大横厅超大露台赠送户型优点 丨超大横厅及露台赠送三层平面图15.411.69500DD房型：3+1房2厅3卫建筑面积：140.21套内面积：123.39得房率：88.00%露台面积（赠送）：293000超大露台赠送超大横厅户型优点 丨超大横厅及露台赠送四层平面图299100EE房型：4房2厅4卫建筑面积73、：159.08套内面积：140得房率：88.00%客厅挑空面积（赠送）：27露台面积（赠送）：473500超大露台赠送户型优点 丨超大露台赠送五层平面图256050EE房型：4房2厅4卫420070004100超大挑空赠送超大露台赠送户型优点 丨超大露台及挑空赠送六层平面图建筑面积：159.08套内面积：140得房率：88.00%客厅挑空面积（赠送）：27露台面积（赠送）：472227生 活 于 此社群活动策划社群活动策划合P l a nP l a nD e s i g nD e s i g n多维开放空间体系多维开放空间体系营造多维的生活场景营造多维的生活场景重塑山地邻里温情重塑山地邻里温情74、溪谷 社群文化轴 组团邻里全龄公园体系，多维开放空间，多元社群活动，丰富配套设施全龄公园体系，多维开放空间，多元社群活动，丰富配套设施光影溪谷光影溪谷拾乐山径拾乐山径爬坡组团爬坡组团社群营造1. 营造多层级的户外开放空间营造宜人的休闲活动场所2. 结合现状特色地形，塑造独具气质的精神空间，为人们提供社群交往精神艺术享受的场所3. 丰富的配套设施，提供精彩的社群生活4. 居住组团中营造居民交往场所，重塑山城邻里交往温度餐饮娱乐谷乐餐厅远望酒屋望谷咖啡厅42竹林剧场怀谷会所日出画堂静坐书院竹林茶亭喧寂礼堂精神文化3江谷观景台光谷泳池望谷健身房璞光水道寻幽跑步道溪畔漫步道曲水花园休闲运动1生态山谷栖75、谷花海印影泉径光影竹桥蜻蜓荷塘花园芦苇亲子乐园5儿童亲子蜻蜓荷塘花园芦苇亲子乐园山地榕树乐园萌宠乐园宠物乐园萌宠漫步道6融合融合生态宜居、社群交往、精神艺术生态宜居、社群交往、精神艺术三大功能，三大功能，将场域独特的资源气质贯穿于整个建筑空间，将场域独特的资源气质贯穿于整个建筑空间，打造了一处宁静的山谷院居。打造了一处宁静的山谷院居。虫鸣鸟语，溪流涓涓，闻一闻草木的清香，踏一踏谷涧的石板，书写清幽自然生活之趣。光影溪谷“ 融于自然、对话溪谷”利用场地的现有景观公园，进行微改造设计提升社区生态环境的同时，满足客群社群生活诉求打造多维丰富的生活图景，提升项目溢价自然、清幽、丰富的光影溪谷溪溪谷谷自76、自然然风风物物自自然然之之境境，生生活活之之味味石桥溪畔曲桥山坡汀步荷塘叠水芦苇丛芭蕉林竹林利用场地的现有景观公园，进行微改造设计菜田石桥山坡菜田荷塘溪畔芦苇丛芭蕉林竹林汀步叠水溪溪谷谷之之境境自自然然之之境境，生生活活之之味味栖谷花海光影竹桥竹下茶亭溪畔竹径芦苇亲子乐园瀑布叠水浮桥汀步芭蕉艺术花园蜻蜓荷塘有机菜田栖谷花海利用山谷与道路坡地打造梯田花海营造溪谷公园良好的入口景观感受XiGu Flower Sea栖谷花海。利用山谷与道路坡地打造梯田花海营造溪谷公园良好的入口景观感受竹下茶亭利用谷间现有的竹林设计竹下品茗聚会的凉亭营造社区雅致的生活场景LiuShang Pavilions流觞品茗。77、竹下茶亭光影竹桥结合溪畔的自然水岸改造石桥，形成独具特色的溪谷竹桥形成吸引点Bamboo Bridge流水夕阳之趣。光影竹桥芭蕉艺术瓦园利用现有的芭蕉林打造艺术花园为场地空间打造一片休闲、散步、亲子之地Art Garden芭蕉艺术瓦园社区艺术体验之地蜻蜓荷塘将现有的荷塘景观进行艺术化的打造营造一处荷塘主题的赏溪休憩场所Lotus Pond赏荷游玩。蜻蜓荷塘乐园芦苇亲子乐园结合溪畔芦苇自然景观营造一片芦苇主题的亲子游乐园一起享受悠闲趣味的亲子时光Parent-child Paradise芦苇亲子乐园享受闲适的亲子时光栖谷花海利用山谷与道路坡地打造梯田花海营造溪谷公园良好的入口景观感受竹下茶亭利用78、谷间现有的竹林设计竹下品茗聚会的凉亭营造社区雅致的生活场景场地现状改造意向改造意向栖谷花海竹下茶亭场地现状改造意向光影竹桥结合溪畔的自然水岸改造石桥，形成独具特色的溪谷竹桥形成吸引点芭蕉艺术瓦园利用现有的芭蕉林打造艺术花园为场地空间打造一片休闲、散步、亲子之地场地现状光影竹桥芭蕉艺术瓦园场地现状改造意向改造意向改造意向改造意向蜻蜓荷塘将现有的荷塘景观进行艺术化的打造营造一处荷塘主题的赏溪休憩场所芦苇亲子乐园结合溪畔芦苇自然景观营造一片芦苇主题的亲子游乐园一起享受悠闲趣味的亲子时光场地现状蜻蜓荷塘芦苇亲子乐园场地现状改造意向改造意向改造意向改造意向拾乐山径读书、晒日、看景、听音、瑜伽、望谷、畅谈79、喝茶 拾乐山径，打造社群美好生活图景拾乐山径，打造社群美好生活图景/在空间的语境中凝练美好的体验与触动/让场景更赋予空间精神的意义，承载生活最动容的记忆，呈现出一处理想生活的自然栖居之所。憩 林憩 林怀 谷怀 谷听 溪听 溪曲 水曲 水听 溪听 溪怀 谷怀 谷曲 水曲 水憩 林怀谷会所怀谷会所喧寂礼堂喧寂礼堂流觞花园流觞花园山地榕树乐园山地榕树乐园怀谷怀谷隐秘在山谷间的社区会所，是居民们聚会，休养的秘密花园怀谷会所怀谷会所江谷观景台养心茶斋健身室谷乐餐厅静坐书院养心茶斋日出画堂光谷泳池观景台怀谷会所日出画堂静坐书院谷乐餐厅感悟健身室修身光谷泳池竹林剧场听听溪溪面对山谷的小礼堂。在这里感受自然之境。自然瑜伽谷间礼堂喧寂礼堂喧寂礼堂静坐听谷艺术活动喧寂礼堂怀谷会所谷涧竹桥光 影 溪 谷链接怀谷会所与喧寂礼堂，跨越谷涧的桥梁，连接两个地块的重要景观节点。谷涧竹桥谷涧竹桥怀谷会所望江会所谷间的社群会所是居民社群聚会，享受精神文化的静谧之境望江城市会所做为大区项目展示中心，城市级会所静谧、情调城市、展示打造会所之间不同的差异化憩憩林林山地榕树花园以榕树为主题的社区坡地乐园林间树屋风荡秋千树间滑梯树上书屋曲曲水水一湾流水蜿蜒向下，营造社群宁静图景流觞花园流觞花园居住组团之间的社群活动重拾山城居民邻里交往之间的生活温度。一目江山，一心谷涧，一栖院中“山+谷+院”谢谢聆听Thanks