1、主导中心主导中心 进化中心进化中心 华夏幸福哈尔滨项目推广探讨华夏幸福哈尔滨项目推广探讨竞争开局竞争开局 松北新区松北新区哈尔滨楼市热度哈尔滨楼市热度NO.1NO.1为本案带来高关注度，同时营造激烈竞争起点为本案带来高关注度，同时营造激烈竞争起点成交数量、成交面积、成交金额稳坐哈市土拍市场的霸主之位，2019年松北区土地成交成交2929宗宗，约占总成交数量的47%，总成交面积144.3144.3万平方米万平方米，约占总成交面积的50%，总成交金额100.3100.3亿亿元元，约占全城地块总成交额的48%。房价涨出新高度，品牌房企纷纷在新区拿地，地王频现。楼市持续高温，是哈尔滨新区一年以来的显著2、变化之一。据中国房地产业协会数据显示，目前，松北新区均价松北新区均价1106211062元元/ /平，同比上涨平，同比上涨20.46%20.46%，上涨幅度位居哈尔滨所有区域首位，成为哈尔滨置业明星板块，目前松北新区多盘均处于10000-15000元/平。政策红利不断，政府百亿强化教育政策红利不断，政府百亿强化教育+ 医疗医疗+交通配套交通配套片区迎来人口小高峰，同时加剧竞品同质化供应片区迎来人口小高峰，同时加剧竞品同质化供应 黑龙江省哈尔滨新区条例公布，哈尔滨新区项目需配建人才政策性住房，且价格不得高于本开发项目商品房销售平均价格的80%，政策于2020年2月1日施行。相关人才在松北置业会享3、受到相关优惠政策。随着松北区域影响力的提升，加之条例加码，会有部分人口选择落户松北。近一年松北区二手房成交数量较往年有所增加，购房者多看好未来区域发展，校区房更受青睐，刚改型购房者居多。土地市场活跃也意味了新房市场的活跃，明年年末地铁二号线一期将开通，随着各项配套的完善，区域影响力会随之提升。综合来看，预计明年松北区会迎来置业高潮，人口小高峰。2020年底地铁二号线一期工程将通车运行，加速松北与其他城区衔接。教育资源用地规划频现，哈尔滨新区还将在连续3年每年启动建设5所公办义务教育学校，引入市属重点。120亿公建投资，集中投放公交首末站，美好教育，健康医疗，老城建面改造等民生工程。国家战略至高4、点国家战略至高点 国家级新区、自贸区、中俄合作区、深国家级新区、自贸区、中俄合作区、深哈合作区多重哈合作区多重“高光价值高光价值”累加累加地王频出溢价可期，同时造就地王频出溢价可期，同时造就一线一线“大牌大牌”围堵围堵4月11日，华润置地以成交楼面价9042元/，每亩地价1507.3万，成交总价20.1亿元拿下松北区一宗地块，同时创出松北区楼面地价、每亩地价、总价三个楼面地价、每亩地价、总价三个“地王地王”纪录纪录。4月12日，欧美亚鑫丰置业以88.6%88.6%和和94.9%94.9%的超高溢价率的超高溢价率一举拿下松北新区两宗地块，豪情壮举一表深耕松北的决心。4月29日，宝能集团掷金24.5、38亿元一天内拿下松北区8宗地块，面积共计58.2万平，创下了哈尔滨土拍史上单个房企单日哈尔滨土拍史上单个房企单日交易土地数量纪录交易土地数量纪录。9月29日，绿地国贸哈尔滨房地产开发有限公司同样在一天时间拿下5宗地块，建设松北新区未来的东北亚国际贸易中心。113.07%溢价率溢价率，宝能、绿地、万科、中海，宝能、绿地、万科、中海等竞相等竞相大体量大体量“夺夺地地”，融融创文旅城等持续热销，创文旅城等持续热销，本区域本区域并不缺少并不缺少“品牌大盘品牌大盘”与高价产品与高价产品本体判断本体判断项目本身与宝能城均有规划教育用地，项目本身与宝能城均有规划教育用地，5公里范围内小学和中学共公里范围内6、小学和中学共5所所哈尔滨市哈尔滨市师范附属小学师范附属小学（松北校区）（松北校区）哈尔滨市哈尔滨市第九中学第九中学(松北校区松北校区)哈尔滨市哈尔滨市实验学校实验学校5#5#地上方规划教育用地地上方规划教育用地宝能城同样有宝能城同样有规划教育用地规划教育用地前进小学前进小学哈尔滨新区哈尔滨新区第一学校第一学校未来区域内将会有未来区域内将会有4条地铁线，条地铁线，4号经过项目地块，号经过项目地块，5号近距离直达，全城通达号近距离直达，全城通达项目周边医疗配套暂缺，最近的医院在项目周边医疗配套暂缺，最近的医院在5公里范围外公里范围外哈医大四院哈医大四院( (松北分院松北分院) )宝能城有规划社区医7、院宝能城有规划社区医院板块内现有的商业配套板块内现有的商业配套发展中发展中，融创文旅城、融创文旅城、枫叶小镇，枫叶小镇，华润万象汇华润万象汇三三大商圈大商圈初步形成初步形成融创文旅城融创文旅城商圈商圈华润万象汇华润万象汇商圈商圈枫叶小镇商圈枫叶小镇商圈在交通向好，周边配套不具备明显优势的前提下在交通向好，周边配套不具备明显优势的前提下华润悦府与万象府相继入市华润悦府与万象府相继入市，众多一线品牌众多一线品牌纷纷纷纷将高性价比高层与洋房推向市场将高性价比高层与洋房推向市场伴随房价的稳步上升，片区置业需求由刚需化向改善化过渡。伴随房价的稳步上升，片区置业需求由刚需化向改善化过渡。但但对舒适型高端产8、品，目标客户亦不缺少选择。对舒适型高端产品，目标客户亦不缺少选择。“加大产业规划力度加大产业规划力度”的政策引导下，的政策引导下，“绿地全球贸易港绿地全球贸易港” ，宝能城宝能城集合旗下集合旗下“四大产业四大产业”入龙江，入龙江，“产城综合体产城综合体+新区新区总部总部地标地标”模式，模式，在松北市场并不鲜见在松北市场并不鲜见，共享松花江的生态宜居优势之上，共享松花江的生态宜居优势之上，科技住宅，智能社区，科技住宅，智能社区，更成为宝能、绿地等居住竞品的附加卖点更成为宝能、绿地等居住竞品的附加卖点对于本案，对于本案，核心命题是华夏幸福南方总部首个项目的入市核心命题是华夏幸福南方总部首个项目的入9、市与热销与热销，但首要解决的但首要解决的命题命题，是，是同质化竞争中的杀出重围同质化竞争中的杀出重围如何树立如何树立属于华夏幸福属于华夏幸福 更专属于本案的更专属于本案的 标杆综合体名片？标杆综合体名片？思考路径：思考路径：捕捉捕捉核心用户核心用户重构价值曲线重构价值曲线独一性独一性价值承诺价值承诺品牌品牌&超级大盘首次入市超级大盘首次入市 ，影响力成为重中之重，影响力成为重中之重谁会是谁会是我们的核心对话者？我们的核心对话者？对于本案，目标对于本案，目标客户客户表象，表象，是与周边项目对地缘改善客户与全城是与周边项目对地缘改善客户与全城、全省投资客户的争夺。全省投资客户的争夺。但但基于长线竞10、争周期基于长线竞争周期，160万方万方城市超体城市超体必然必然指向指向的用户需求，是与的用户需求，是与“政府意志政府意志”、官方期待、官方期待的对位。的对位。基于大多数客户和平均水平的需求理解，基于大多数客户和平均水平的需求理解，无以造就超级影响力。无以造就超级影响力。直面话语权上层，影响城市意见领袖群直面话语权上层，影响城市意见领袖群超级综合体的雄心，源自对城市运营超级综合体的雄心，源自对城市运营理解理解的的前瞻前瞻连接。连接。“东北全面振兴需要充分适应、主动承担高质量发展分工。东北全面振兴需要充分适应、主动承担高质量发展分工。谋划的关键，是明确东北在未来三十年的中国中长期产业升级与国际竞争11、优势产业中的谋划的关键，是明确东北在未来三十年的中国中长期产业升级与国际竞争优势产业中的独特作用，以此引导实现要素资源的创新驱动投入与配置。独特作用，以此引导实现要素资源的创新驱动投入与配置。”哈尔滨的城市级命题：哈尔滨的城市级命题：以更加开放的格局引入全球人才和智库，以更加开放的格局引入全球人才和智库，全面、全方位参入新一轮东北振兴。全面、全方位参入新一轮东北振兴。东北区域性国土空间战略和国家城市群空间战略进入新一轮全球化布局关键期。东北区域性国土空间战略和国家城市群空间战略进入新一轮全球化布局关键期。重构重要节点空间的组织规模和区位优势，积极参入新一轮全球化布局。重构重要节点空间的组织规模12、和区位优势，积极参入新一轮全球化布局。以构建全球化竞争力为需求起点以构建全球化竞争力为需求起点基于基于中俄合作国际门户中俄合作国际门户+国家新区国家新区 +自贸区高地自贸区高地重点是对标深圳、复制浦东的全球化标准重点是对标深圳、复制浦东的全球化标准对于松北新区的区域价值理解对于松北新区的区域价值理解更是更是突破哈尔滨现有城市能级的单核增长极突破哈尔滨现有城市能级的单核增长极从新一代城市中心出发，更指向未来中心模式的进化。从新一代城市中心出发，更指向未来中心模式的进化。对于松北新区，城市运营品牌需要肩负的使命对于松北新区，城市运营品牌需要肩负的使命是全球视野下新一代东北振兴的引擎是全球视野下新一13、代东北振兴的引擎更是更是助力助力哈尔滨复兴世界城市骄傲的顶层再设计哈尔滨复兴世界城市骄傲的顶层再设计竞争力之排他竞争力之排他对于松北新区与哈尔滨的明天，对于松北新区与哈尔滨的明天，为什么是，也只有华夏幸福，为什么是，也只有华夏幸福，具备对话城市雄心的具备对话城市雄心的“天际线价值天际线价值”由鲁尔由鲁尔 至底特律至底特律 ，全球老工业城市的成功转型全球老工业城市的成功转型产业升级始终为核心命脉产业升级始终为核心命脉本案以本案以超级综合体逻辑面世超级综合体逻辑面世差异化的关键，差异化的关键，不在同为产业、商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等多业态叠加。不在同为产业、商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等多14、业态叠加。“无可超越无可超越”的独一价值，的独一价值，正在于强大的正在于强大的产业开局公信力产业开局公信力尤其在科创与金融尤其在科创与金融城市城市“刚需刚需”的头部产业链的头部产业链实力兑现的造城级可能实力兑现的造城级可能城市增长区城市增长区 价值公式价值公式= 宏观经济增长红利宏观经济增长红利 + 产业增长红利产业增长红利 + 模式增长红利模式增长红利 + 运营增长红利运营增长红利松北新区松北新区城市运营城市运营的需求的需求聚焦：聚焦：最具活力增长极最具活力增长极 +对外开放对外开放 +产业转型产业转型 +创新高地创新高地外向型经济外向型经济+高新头部产业链，规划城市新一代中心所向高新头部产15、业链，规划城市新一代中心所向以以产业领衔产业领衔 实现与城市实现与城市未来的未来的双向赋予双向赋予唯有唯有全球全球阅历阅历下的下的运营示范华夏幸福运营示范华夏幸福具有充分匹配的兑现力具有充分匹配的兑现力政府规划需求政府规划需求打通对俄合作产业链打通对俄合作产业链+物流链物流链+金融链金融链+科创链科创链新国际门户新国际门户需求需求唯华夏幸福唯华夏幸福+中国平安中国平安全球视野全球视野下，下，对接全球科创对接全球科创+金融总成金融总成政府规划需求政府规划需求具全球影响力的科技创新中心具全球影响力的科技创新中心华夏幸福在美国硅谷、波士顿，德国柏林、以色列特拉维夫、韩国首尔、芬兰赫尔辛基等地创建华夏16、幸福在美国硅谷、波士顿，德国柏林、以色列特拉维夫、韩国首尔、芬兰赫尔辛基等地创建了创新中心和孵化器，将全球先进创新技术导入了创新中心和孵化器，将全球先进创新技术导入，另一方面，另一方面，利用产学研平台，通过资本驱动等方式，使高校与研究机构的成果成功转化并落地投产。利用产学研平台，通过资本驱动等方式，使高校与研究机构的成果成功转化并落地投产。唯华夏幸福唯华夏幸福 导入全球创新产业链导入全球创新产业链 政府政府规划规划需求需求培育优势产业培育优势产业 提速孵化市场中心提速孵化市场中心结合哈尔滨新区总体规划结合哈尔滨新区总体规划,，高标准编制江北一体发展区产业发展规划。围绕，高标准编制江北一体发展区17、产业发展规划。围绕21条产业条产业链，开展补链、强链行动，推动产业集聚发展，打造链，开展补链、强链行动，推动产业集聚发展，打造“深海、深空、深海、深空、深蓝、深寒深蓝、深寒”四个硬核产业品牌，力争三年左右形成四个硬核产业品牌，力争三年左右形成10个以上百亿级产业链条。个以上百亿级产业链条。唯华夏幸福唯华夏幸福 成熟产业运营成熟产业运营模式模式落地落地政府规划需求政府规划需求为为哈长都市圈龙头哈长都市圈龙头，贡献科创，贡献科创+金融总部级驱动力金融总部级驱动力同行国家战略同行国家战略 都市圈赋能都市圈赋能 唯华夏幸福唯华夏幸福+中国平安中国平安打通区域所限打通区域所限 总部力量总部力量 真实可见18、真实可见 以产城运营基底以产城运营基底 依托依托科技科技+金融之城价值链金融之城价值链输出与松北新区明日的信心共振输出与松北新区明日的信心共振本案核心价值与市场需求的本案核心价值与市场需求的匹配匹配更更是是基于商业基于商业+居住板块居住板块对城市对城市顶端顶端生活中心的前瞻打造生活中心的前瞻打造商业价值指引商业价值指引华润华润顶尖顶尖商业运营团队背书商业运营团队背书国内最高水平商业休闲旗舰导入国内最高水平商业休闲旗舰导入是对是对本本居住品质和居住品质和城市化城市化价值的显性拉升价值的显性拉升更是更是国际都会国际都会 时尚奢想的时尚奢想的补缺补缺直面目标客群的高配置生活圈向往直面目标客群的高配置19、生活圈向往多元居住产品价值指引多元居住产品价值指引临临松花江北岸松花江北岸 世茂大道首站世茂大道首站 城市地标界面城市地标界面大师团队设计定制大师团队设计定制 高颜值刷新高颜值刷新域居住产品迭代域居住产品迭代更在魅力江城的规划指引下，更在魅力江城的规划指引下，区隔竞品区隔竞品聚焦聚焦健康生态健康生态+潮流美学潮流美学，提供一线提供一线大都会宜居标准大都会宜居标准利用哈尔滨新区丰富的生态与文化资源，突出“大江大河”的空间肌理。加强城市设计，塑造魅力江城，为市民提供丰富宜人、充满活力的城市公共空间，建设令人愉悦的美丽新区。提高生活性服务业品质，构建15分钟生活圈，至2030年建设市级公园16个，组20、团级公园20个，人均公园绿地面积超过13平方米，绿地与水系充分结合，保证“500米见绿，1500米见水”，展现生态化的国家级新区形象。本案核心价值本案核心价值通道通道城市顶层战略引擎城市顶层战略引擎产城巨头产城巨头 全球科创全球科创+金融金融产业链赋能产业链赋能激活激活都心奢繁都心奢繁 商业商业运营标杆运营标杆 国际消费主场国际消费主场世界生活迭代平台世界生活迭代平台滨江生态栖居滨江生态栖居 盛享人文盛享人文艺术艺术生活生活造就城市资本价值与生活方式的双重天际线造就城市资本价值与生活方式的双重天际线终极产业总部终极产业总部+TOP商业地标商业地标+生态艺术都会生态艺术都会深哈合作的大背景下，最21、迅捷的价值传导深哈合作的大背景下，最迅捷的价值传导是给到市场和消费者最直观的价值模式对标是给到市场和消费者最直观的价值模式对标深哈合作区核心深哈合作区核心再现深圳湾再现深圳湾深圳湾超级总部基地深圳湾超级总部基地 深圳作为全球经济产业链的终极代表深圳作为全球经济产业链的终极代表代表粤港澳大湾区的国际竞争力代表粤港澳大湾区的国际竞争力以科创以科创+ +金融产业总部金融产业总部 实现全球资源的实现全球资源的“超级链接超级链接”以生态都会、大师艺术建筑、全球高定商业体验以生态都会、大师艺术建筑、全球高定商业体验指向未来城市的巅峰范式指向未来城市的巅峰范式本案所具备的价值要素本案所具备的价值要素,从外向22、型经济筹谋到产业组织，从外向型经济筹谋到产业组织，从生态智慧城市设计到国际化都会场景从生态智慧城市设计到国际化都会场景与深圳超总湾充分对位与深圳超总湾充分对位输出的正是输出的正是超级综合体最具未来领先性的想象力超级综合体最具未来领先性的想象力更是差异性的价值承诺更是差异性的价值承诺核心结论导出核心结论导出案名概念体系案名概念体系一以湾之名，直抵未来一以湾之名，直抵未来华夏幸福华夏幸福松北湾松北湾定位匹配定位匹配 世界湾总部范式世界湾总部范式 160万方城市超体万方城市超体推广主旨匹配推广主旨匹配世界世界“湾湾”启元启元 想象城市无限想象城市无限松北湾超级总部基地松北湾超级总部基地松北湾科创中心23、松北湾科创中心华夏幸福华夏幸福松北湾中心松北湾中心金融之城金融之城科技之城科技之城活力之城活力之城华夏幸福华夏幸福松北湾松北湾住宅案名住宅案名：华夏幸福华夏幸福松北湾首府松北湾首府 首期入市组团首期入市组团，标杆实力，首府定义标杆实力，首府定义核心价值核心价值icon 1国家战略高地国家战略高地 松北新区超核松北新区超核（交通（交通 医疗医疗 教育教育 生态生态 核心地段核心地段优势）优势）2科技金融总部科技金融总部 产城创想巨舰产城创想巨舰3世茂大道首站世茂大道首站 滨江艺术都会滨江艺术都会4多元高拓产品多元高拓产品 健康低密奢居健康低密奢居案名概念体系案名概念体系二二进化中心进化中心 定义24、中心定义中心华夏幸福华夏幸福中心城中心城定位匹配定位匹配 160万方总部城万方总部城 超级都心综合体超级都心综合体华夏幸福中心城华夏幸福中心城 ICC华夏幸福中心城华夏幸福中心城 云谷云谷华夏幸福中心城华夏幸福中心城 华夏里华夏里金融之城金融之城科技之城科技之城活力之城活力之城华夏幸福华夏幸福中心城中心城住宅案名住宅案名：天禧天禧突出标杆豪宅突出标杆豪宅 澜岸澜岸突出突出生态想象生态想象滨玺滨玺突出滨江突出滨江珍藏珍藏品牌与项目落地之品牌与项目落地之后后，除整体综合体形象的强认知，除整体综合体形象的强认知，产品组团的首期入市能快速走量，是另一核心命题。产品组团的首期入市能快速走量，是另一核心命25、题。在市场相对同质化，多类产品同时面世，在市场相对同质化，多类产品同时面世，相对明确的差异优势，将成为产品力传达的重点。相对明确的差异优势，将成为产品力传达的重点。产品竞争力矩阵产品竞争力矩阵，针对客户细分，输出差异化卖点，针对客户细分，输出差异化卖点灯塔产品：灯塔产品：一线滨江一线滨江 高拓洋房高拓洋房 生态舒适生态舒适 多变多变空间场景空间场景核心产品：核心产品： 大城盛享大城盛享 全景高层全景高层大城一站配套大城一站配套 智能智能定制定制附加附加 增值产品：增值产品： 东西美学东西美学 亲地合院亲地合院健康健康+艺术艺术 高阶品位标识高阶品位标识 推广主线推广主线7月8月8月月30示范区26、开放示范区开放（高层（高层/洋房临时样板间开放）洋房临时样板间开放）10月11月9月9月月15合院样板开放合院样板开放9月月20开盘开盘10月中旬加推月中旬加推11月中旬加推月中旬加推华夏幸福华夏幸福+中国平安中国平安赋能松北无限可能赋能松北无限可能全球之城全球之城 为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来共见共见 世界城市复兴世界城市复兴中国产城巨擘中国产城巨擘领衔未来城市核心领衔未来城市核心世界湾总部范式世界湾总部范式 160万方城市超体万方城市超体160万方总部城万方总部城 超级都心综合体超级都心综合体第一阶段 品牌落地城市赋能第二阶段 产品整体概念入市第三阶段 产品价值释放同步世界的奢27、想进化同步世界的奢想进化世茂大道首站世茂大道首站 滨江艺术生活样板滨江艺术生活样板多元人居天际多元人居天际都会美学觉醒都会美学觉醒 世茂大道首站世茂大道首站 滨江艺术生活样板滨江艺术生活样板影响力矩阵影响力矩阵 7月前宣月前宣首阶段首阶段入市：入市：全球之城全球之城 为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来 一座城市的伟大，是因地大物博，是因百年历史的传奇诉说，一座城市的伟大，是因地大物博，是因百年历史的传奇诉说，是因岁月长河中的风华绝代。更是因在日新月异的当下与未来中是因岁月长河中的风华绝代。更是因在日新月异的当下与未来中从未畏惧改变，始终以创新的勇气与信念向前。从未畏惧改变，始终以创新的勇28、气与信念向前。当华夏幸福与哈尔滨，与松北新区，因创造与创新的信仰相遇当华夏幸福与哈尔滨，与松北新区，因创造与创新的信仰相遇 回归世界城市主场的信心与骄傲，必将赋予更多期待与想象力回归世界城市主场的信心与骄傲，必将赋予更多期待与想象力 副标副标 ：华夏幸福华夏幸福+中国平安中国平安 赋赋能松北能松北无限可能无限可能前前宣宣起起势势阶阶段段 备选备选：共见共见 世界城市复兴世界城市复兴 副标：副标： 中国产城巨擘中国产城巨擘领衔未来城市核心领衔未来城市核心2018-2019，哈尔滨连续入选全球百强城市，哈尔滨连续入选全球百强城市2019，哈尔滨入选外媒评选世界特大城市之一，哈尔滨入选外媒评选世界特29、大城市之一作为哈长都市圈龙头的百年名城作为哈长都市圈龙头的百年名城，东北经济带加入全球竞争的引擎之城，东北经济带加入全球竞争的引擎之城世界城市复兴，在产城综合发展的蓝图下清晰可见世界城市复兴，在产城综合发展的蓝图下清晰可见作为国际门户，北中国开放的窗口，这座城市，也必将承载中国面向世界的雄心作为国际门户，北中国开放的窗口，这座城市，也必将承载中国面向世界的雄心前前宣宣起起势势阶阶段段入市围挡起势入市围挡起势先见先见 一座城市的全球竞争力一座城市的全球竞争力创造创造即刻未来的综合体想象即刻未来的综合体想象进化进化为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来中国产城巨擘中国产城巨擘与松北共中心与松北共30、中心前前宣宣起起势势阶阶段段入市悬念入市悬念TVC朋友圈朋友圈 微信视频号微信视频号抖音刷屏造势抖音刷屏造势双城纪双城纪跨越一个中国的伟大相跨越一个中国的伟大相遇遇这是没有边界的时代，正如没有束缚的未来。这是没有边界的时代，正如没有束缚的未来。世界需要开放的中国，所以大国复兴之路，世界需要开放的中国，所以大国复兴之路，倾力创造全球湾区的理想。倾力创造全球湾区的理想。从南到北，明日世界城市的天际，从南到北，明日世界城市的天际，已让我们看见创造者的信念与力量。已让我们看见创造者的信念与力量。从深圳到哈尔滨，奇迹，是同一个梦想。从深圳到哈尔滨，奇迹，是同一个梦想。160万方城市超体，即刻进化未来中心31、。万方城市超体，即刻进化未来中心。前前宣宣起起势势阶阶段段入市主流媒体造势入市主流媒体造势哈尔滨日报哈尔滨日报 今日头条今日头条 城市大城市大v 项目官微项目官微 全国性行业大全国性行业大V 财经媒体财经媒体号号每个每个10年，一座全球竞争力之城，年，一座全球竞争力之城，迭代大国复兴梦迭代大国复兴梦1979 深圳深圳 蛇口蛇口中国改革开放之窗中国改革开放之窗2000上海上海浦东浦东国际大都会苏醒国际大都会苏醒2010 深圳前海深圳前海大湾区澎拜世界大湾区澎拜世界2020 新时代东北振兴新时代东北振兴哈尔滨哈尔滨 松北新区松北新区 立新未立新未来来前前宣宣起起势势阶阶段段起势爆破起势爆破 城市级32、事件城市级事件 炒作区域助力品牌落地炒作区域助力品牌落地 深哈合作论坛深哈合作论坛世界城市共创计划世界城市共创计划 新时代新时代的的东北振兴东北振兴前前宣宣起起势势阶阶段段论坛主体内容论坛主体内容 线上直线上直播播除邀请重磅嘉宾外，联合深圳和哈尔滨政府共同出席深度探讨深哈合作区未来发展，是下一个深圳湾的最佳典范；以产业赋能，成就面向“世界哈尔滨”的光辉未来；超级综合体进化，重新定义并改变一座城市的生长轨迹前前宣宣起起势势阶阶段段邀请经济学家许小年，马光远，城市运营专家陈建华等重量级嘉宾站台邀请经济学家许小年，马光远，城市运营专家陈建华等重量级嘉宾站台前前宣宣起起势势阶阶段段炒作预热系列视频炒作33、预热系列视频趋势，潮向，风口哪里是下一个深圳湾洞见未来？华夏幸福松北湾华夏幸福松北湾全球之城全球之城 为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来科技，金融，产城重启超级总部基地掀起浪潮？华夏幸福松北湾华夏幸福松北湾全球之城全球之城 为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来转型，升级，智造东北如何振兴寻找契机？华夏幸福松北湾华夏幸福松北湾全球之城全球之城 为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来前前宣宣起起势势阶阶段段世界城市共创计划世界城市共创计划新时代东北振新时代东北振兴兴话题传播及媒体矩阵话题传播及媒体矩阵 合作虎嗅、36氪、商业周刊中文版、华尔街见闻，展开话题传播虎嗅，虎嗅，36氪，氪，前34、宣，话题引爆：城市运营大咖，共同见证下一个深圳湾超级总部基地北上哈尔滨，实力让蓝图落地？商业周刊中文版、华尔街见闻商业周刊中文版、华尔街见闻后宣：深哈合作催生“哈尔滨新区效率”高规格版深圳湾，专属超级总部基地落地深哈合作区前前宣宣起起势势阶阶段段8 8月营开月营开 综合体整体定位输出综合体整体定位输出世界湾总部范式世界湾总部范式 160万方城市超体万方城市超体 备选：备选：160万方总部城万方总部城 超级都心综合体超级都心综合体8月营销中心开放月营销中心开放持续预热持续预热 借助营开借助营开 事件发声事件发声 20502050照进理想大都会未来照进理想大都会未来 全城征集全城征集 十位城市梦想35、官十位城市梦想官营营开开预预热热阶阶段段公共艺术装置征集公共艺术装置征集-寻找十位城市梦想官寻找十位城市梦想官 营销中心开放前期营销中心开放前期，面向整个海内外，尤其哈尔滨本地艺术家，面向整个海内外，尤其哈尔滨本地艺术家征集设计师主题作品，结合项目营销中心的艺术化氛围，将营销中心打造为征集设计师主题作品，结合项目营销中心的艺术化氛围，将营销中心打造为哈尔滨最为知名的艺术主题打卡地标哈尔滨最为知名的艺术主题打卡地标营营开开预预热热阶阶段段合作评审艺术家建议合作评审艺术家建议隋建国隋建国他被评论家誉为“在观念主义方向上走得最早也最远的中国雕塑家”。隋建国在艺术探索中对创作观念、作品形式、媒介选择、36、处理方法、时空经验等多个方面都有独特的理解和认识。他的雕塑将观念与形式巧妙地结合在一起，作品多以大的尺度感给人以感官上的冲击力且具有明显的知识分子气质，流露出严肃的社会批判立场和人文道德指向。此外他的创作还涉及影像、公共行为等领域。马岩松马岩松哈尔滨大剧院建筑师哈尔滨大剧院建筑师马岩松，2004年成立MAD建筑事务所，主持设计一系列标志性建筑及艺术作品，包括卢卡斯叙事艺术博物馆、加拿大“梦露大厦”、鄂尔多斯博物馆、哈尔滨文化岛、朝阳公园广场、鱼缸、胡同泡泡。2010年，英国皇家建筑师协会（RIBA）授予他RIBA国际名誉会员营营开开预预热热阶阶段段泡泡胡同泡泡胡同3232号号马岩松跨界公共艺术37、代表作马岩松跨界公共艺术代表作展示中国城市全球化风貌展示中国城市全球化风貌松北新区建设者人文纪录片松北新区建设者人文纪录片 我们与城市的理想同在我们与城市的理想同在 寻找松北新区建设者，并邀请他们共同为区域为项目发声，以回顾松北新区的建寻找松北新区建设者，并邀请他们共同为区域为项目发声，以回顾松北新区的建设进程为视角，共同见证松北新区跨入新纪元，深哈合作区总部基地启幕设进程为视角，共同见证松北新区跨入新纪元，深哈合作区总部基地启幕营营开开预预热热阶阶段段9月后开盘期月后开盘期 多产品入市：多产品入市： 高层高层 洋房洋房 合院合院同步热销同步热销 同步世界的奢想进化同步世界的奢想进化 副标：世38、茂大道首站副标：世茂大道首站 滨江艺术生活样板滨江艺术生活样板 备选：备选：多元人居天际多元人居天际都会美学觉醒都会美学觉醒 9月后开盘期月后开盘期持续动作持续动作 吸引市场关注吸引市场关注 都心进化都心进化 人文人文艺术季艺术季 炒炒热热销销售售阶阶段段炒炒热热销销售售阶阶段段新区标杆营销中心噱头新区标杆营销中心噱头怀念哈尔滨怀念哈尔滨百年人文珍藏馆百年人文珍藏馆一座城市的复兴之路一座城市的复兴之路收集哈尔滨老地标与名人老照片收集哈尔滨老地标与名人老照片由历史到未来，以名城百年情结由历史到未来，以名城百年情结与地缘客户共鸣与地缘客户共鸣炒炒热热销销售售阶阶段段新区标杆营销中心噱头新区标杆营销39、中心噱头未来城市生活馆未来城市生活馆人文艺术先锋大展，邀请市民现场互动人文艺术先锋大展，邀请市民现场互动CHINAHOUSEVISIONCHINAHOUSEVISION一起走进未来生活一起走进未来生活回归到人最基本的生活单位回归到人最基本的生活单位“家家”，将前期汇聚到的艺术作品汇聚，以前瞻者的思想，将前期汇聚到的艺术作品汇聚，以前瞻者的思想，赋予城市居民生活中难得的人文艺术体验。赋予城市居民生活中难得的人文艺术体验。炒炒热热销销售售阶阶段段强销期引爆事件强销期引爆事件从江南到江北从江南到江北 千架无人机带理想生活回家千架无人机带理想生活回家项目开盘前项目开盘前3天，让一千架无人机在道里区起飞40、，天，让一千架无人机在道里区起飞，线上收集哈尔滨人对生活的美好祝愿，一起飞到项目现场，让居住梦想回家。线上收集哈尔滨人对生活的美好祝愿，一起飞到项目现场，让居住梦想回家。梦想生活集结梦想生活集结回家，在未来安家回家，在未来安家千架无人机让居住理想回家千架无人机让居住理想回家无人机现在道里区进行无人机表演形成项目无人机现在道里区进行无人机表演形成项目logo，然后形成，然后形成“华夏幸福带你回家华夏幸福带你回家”字样，再搭载礼物盒子回到项目现场。字样，再搭载礼物盒子回到项目现场。传递未来都会生活的升级开启。传递未来都会生活的升级开启。炒炒热热销销售售阶阶段段开盘前后开盘前后 突破突破多产品多产品41、入市入市的快速走量的快速走量邀请当地大邀请当地大V展开产品力展开产品力专栏评测专栏评测产品设计师专题视频解读产品设计师专题视频解读“神户型神户型”新区核心新区核心滨江高层舒适性能之最滨江高层舒适性能之最 IMAX高拓洋房高拓洋房无限拓宽的健康尺度无限拓宽的健康尺度后疫情时代后疫情时代爆款合院爆款合院“有天有地有生活有天有地有生活”拓客动作体系化配合拓客动作体系化配合行业专家主题沙龙行业专家主题沙龙 定向大企业用户推介定向大企业用户推介营销中心开放后营销中心开放后，以产城一体为核心，全面探讨产城一体化的未来发展，以产业，以产城一体为核心，全面探讨产城一体化的未来发展，以产业带动住宅区域经济，焕发42、哈尔滨住宅产业新格局带动住宅区域经济，焕发哈尔滨住宅产业新格局炒炒热热销销售售阶阶段段1、“竞逐深哈竞逐深哈”系列系列松花江松花江CEO皮划艇赛皮划艇赛2、“竞逐竞逐深哈深哈”系列系列CEO环松北骑行环松北骑行3、“竞逐竞逐深哈深哈”系列系列松北半马挑战赛松北半马挑战赛周边企事业单位与社区拓客动作周边企事业单位与社区拓客动作竞逐深哈，争赢未来精英系列挑战赛竞逐深哈，争赢未来精英系列挑战赛炒炒热热销销售售阶阶段段开盘前周边目标客户引流开盘前周边目标客户引流共享共享 美学都会未来式美学都会未来式在道里、群力一些甲级写字楼商场做下午茶体验活动，进行拓客宣传，既给到受众美好的体验在道里、群力一些甲级写43、字楼商场做下午茶体验活动，进行拓客宣传，既给到受众美好的体验又可以提高项目的知名度以及美誉度。并提供为大型企业、中高端写字楼提供专业咖啡配送。又可以提高项目的知名度以及美誉度。并提供为大型企业、中高端写字楼提供专业咖啡配送。炒炒热热销销售售阶阶段段开盘后主流媒体开盘后主流媒体 持续主力推介持续主力推介松北官媒助力传播，突出松北新城价值优势松北官媒助力传播，突出松北新城价值优势炒炒热热销销售售阶阶段段伴随政策倾斜松北全面落地，深哈合作区位置日益拔高，构建从伴随政策倾斜松北全面落地，深哈合作区位置日益拔高，构建从“创新创新创业创业- -孵化加速孵化加速- -总部上市总部上市”+“”+“科技金融科技44、金融”产业全生命周期发展平台。产业全生命周期发展平台。大大V组合发声，突出本案综合体运营领袖形象与产品特色组合发声，突出本案综合体运营领袖形象与产品特色炒炒热热销销售售阶阶段段华夏幸福助阵，振兴东北，始于深哈，终于生活理想华夏幸福助阵，振兴东北，始于深哈，终于生活理想华夏幸福松北湾，作为华夏幸福旗下首个高端超级总部基地综合体，占位深哈合作区核心位置，助力区域金融科技发展。同时，作为中国产城运营第一作为中国产城运营第一优势，华夏幸优势，华夏幸福在新政引发之际，也将助力松北，依托华夏幸福产业平台和商业配套，构建聚变福在新政引发之际，也将助力松北，依托华夏幸福产业平台和商业配套，构建聚变深哈的居住桥45、梁深哈的居住桥梁。全球之城全球之城为更伟大的哈尔滨而来为更伟大的哈尔滨而来同步世界的奢想进化同步世界的奢想进化第一阶段第一阶段起势爆破起势爆破第二阶段第二阶段 持续预热持续预热第三阶段第三阶段 炒热产品炒热产品推广铺排推广铺排广告线广告线炒作线炒作线活动线活动线世界湾总部范式世界湾总部范式 160万方城市超体万方城市超体深哈双城合作深哈双城合作论坛：论坛：世界城市共创计划世界城市共创计划 新时代新时代的的东北振兴东北振兴营开事件：营开事件：全城征集全城征集 十位城市梦想官十位城市梦想官人文纪录片：人文纪录片：我们与城市的理想同在我们与城市的理想同在艺术跨界打造艺术跨界打造：未来城市生活馆未来城46、市生活馆百年人文珍藏馆百年人文珍藏馆事件传播：事件传播：无人机带理想生活回家无人机带理想生活回家软文自媒体媒介炒作软文自媒体媒介炒作松北官方媒体助力传播，突出松北产城环境优势松北官方媒体助力传播，突出松北产城环境优势自媒体发声，突出项目产融领导形象自媒体发声，突出项目产融领导形象7月8月8月月30示范区开放示范区开放（高层（高层/洋房临时样板间开放）洋房临时样板间开放）10月11月9月9月月15合院样板开放合院样板开放9月月20开盘开盘10月中旬加推月中旬加推11月中旬加推月中旬加推入市悬念入市悬念TVC朋友圈朋友圈 微信视频号：微信视频号：双城纪双城纪跨越一个中国的伟大相遇跨越一个中国的伟大相遇软文自媒体媒介炒作软文自媒体媒介炒作每个每个10年，一座全球竞争力之城，迭代大国复兴梦年，一座全球竞争力之城，迭代大国复兴梦话题传播及媒体矩阵话题传播及媒体矩阵 合作虎嗅、合作虎嗅、3636氪、商业周刊中文版、华尔街见闻氪、商业周刊中文版、华尔街见闻周边企事业单位与社区拓客动作周边企事业单位与社区拓客动作竞逐深哈，争赢未来精英系列挑战赛竞逐深哈，争赢未来精英系列挑战赛大企业用户推介大企业用户推介行业专家主题沙龙行业专家主题沙龙周边目标客户引流周边目标客户引流共享共享 美学都会未来式美学都会未来式视觉方案一方案一视觉方案二方案二