1、处于兑现期的星图 还能如何跨越想象？ 一个起点 两大跨越 销售的量级跨越（销售量达35亿） 项目往品牉的跨越（赋能越秀C-TOD） 增量 价值认同 溢价 价值观认同 人 破题的关键所在 破题的关键所在 让更多人知道 让更多人来 让更多人成交 流量池营销 以人为中心的思维 流量池营销 大众 流量池 到访 成交 裂变 活动/事件 网媒 大兵团 越秀会 活动 体验 产品 促销 客关 交付 社群 我们的目标客户 以天河+ 新塘为核心的城市用户 天河客户： 25岁40岁 事业与家庭均处于成长型 首置首改客群 工作在天河的城市人群 新塘客户： 地缘性客户 对品质感和品牉有一定追求 消费上懂得适度 追求 “2、高性价比” 购房 人群 在广州为什么选择新塘？ 购买逻辑 城市向东+ 轨交TOD+ 价栺 在新塘为什么选择本片区？ 购买逻辑 新塘TOD超级圈 在新塘TOD片区为什么选择我们？ 购买逻辑 轨交TOD、双地铁、130万方体量精萃生活、华附教育、人文社区 品秀星图 百万方刚需大盘 城市优质地段 客户:广州（天河+新塘）轻中产 当下：刚需刚改的需求 未来：理想现实双收益 TOD交通 华附教育 丰富精萃 品牉物业 大盘红利 新塘TOD 短期利好：享受高性价比美好生活 长期利好：享受城市収展的红利 城市中心转移+区域収展规划 现有配套+运营 成交逻辑 传播逻辑 - 让更多人知道（新塘+天河）- 用户痛点3、的价值故事营销 让更多人来 - 极致的新体验 让更多人成交 - 利益软硬兼施 用户痛点的价值故事是什么？ 工作8小时，通勤4小时 事业与生活的失衡 (效率问题) 房奴还是飘一族？ (价栺问题) 不是在思下一代更好的教育的问题 就是在马上要思考下一代更好教育的问题 (教育问题) 理想与实现难两全 中心小房还是城郊大房的纠缠？ (品质问题) 人群共鸣 理想可以迟到但不能被打败 C Contactontact 双地铁无界双地铁无界连接连接 双地铁 8轨交汇 300米地铁口 40分钟直达天河 C Centerenter 新塘新塘TODTOD中心中心圈圈 新塘超级TOD 官湖车輛段上盖 130万方体量大城中心 官湖车輛段上盖 云上绿洲 酒店式会所 云上绿洲 立体园林 台地景观 华附、广图、小方翎 园林无界小剧场 智慧生活馆 社区俱乐部 老年服务站 悦秀会商城 C Cloudloud 垂直垂直云上云上