1、大型旅游观光性体验式商业剖析品味海上世界与欢乐海岸2014年3月物业类型研究3商业业态研究41开发背景研究规划设计研究2 PartNo.1开发背景研究l项目开发背景研究l项目定位差异l运营状况中原顾问发展商背景招商地产招商局地产控股有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富的综合性地产运营商。招商局集团p创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，航运业是其核心产业；p改革开放后，涉足金融业及房地产业，并于1978年独资开发了中国第一个对外开放的工业区蛇口工业区，并相继创办了中国第一家商业股2、份制银行、第一家企业股份制保险公司。招商局地产控股有限公司业务范围及愿景p中国最早的房地产公司之一，成立于1984年，总部设于深圳，是央企招商局集团房地产版块的旗舰公司。p中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。p因业务结构合理，被称为“最具抗风险能力的开发商”。p业务涉及范围：业务范围涉及住宅、产业园、综合体、写字楼及商业的开发，在全国共开发项目将近100个；p倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”；p自主技术优势：绿色环保技术的掌握。中原顾问发展商背景华侨城集团华侨城集团是隶属于国务院国资委的大型央企，是一家跨区域跨行业经营的综合性企业，旅游3、业是其主导产业，华侨城地产隶属于华侨城集团，是国家一级房地产综合开发企业，是建筑类别最齐全，产品线最丰富的房地产企业之一。华侨城华侨城地产业务特点p华侨城集团成立于1985年，是隶属于国务院国资委管理的大型央企之一；p培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务；p房地产行业是其主导产业。p成立于1986年9月，总部设于深圳，是华侨城集团股份有限公司的全资子公司；p中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。p因业务结构合理，被称为“最具抗风险能力的开发商”。p旅游业业态范围：业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店等；p与旅游地产联动开发住宅，是华侨城地产运作的一大特色。中原顾问发展商背景对比作为深圳两个最具代表性的旅游观光型商业