房地产集团新员工入职培训课件.ppt-地产文库

房地产集团新员工入职培训课件.ppt

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入职培训

上传人：故事编号：384927 2022-05-13 52页 128.04KB

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1、12022/5/12基础知识22022/5/12房地产基础知识及常用名词房地产基础知识及常用名词1 1、房地产：、房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物的统称，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产与建筑物密不可分。上述定义中的地上定着物，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性，地上定着物包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。32022/5/122 2、土地的所有权种类：土地的所有权种类：国有土地，集体土地。3 3、土地使用权2、的获取方式：、土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。其中，以出让方式获取土地使用权，目前已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。4 4、生地与熟地：、生地与熟地：熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平：水通、电通、路通，场地平整。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。42022/5/125 5、房地产按用途划分的类型、房地产按用途划分的类型: : a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，3、旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等） g.综合房地产（是指具有上述两种以上用途的房地产）6、土地使用权出让的使用年限：、土地使用权出让的使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育，科技，文化卫生，体育用地50年；商业，旅游，娱乐用地40年；综合或其他用地50年；52022/5/127、拆迁补偿的方式：、拆迁补偿的方式：货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。目前较多采用货币补偿方式。8 8、在什么情况下，国家可以收回有限制出让的土地使用权：、在什么情况下，国家可以收回有限制出让的土地使用权：a.土地使用届满（如果在土地使用权届满以后，再重新交纳规定金额的土地出让金，出让金视该地段标的收取，就可以继续使用）b.根据社会公共利

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