1、写在前面关于本次提案：项目属于双限地块，为实现开发利润的最大化，确保项目平稳完成集团的营销目标，中原将针对项目如何提升开发利润做出专题研究。01中原对于项目地块的剖析双限地u该宗地住宅精装修价格要求由住建委按规定确定u该宗地住宅最高售价为9970元/，（不含精装修价格）本项目折合楼面地价6152元/，毛坯销售限价9970元/，利润空间较小，精装修可以提升项目部分溢价。精装修政策规定长沙市住建委相关负责人介绍，细则对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符。同时，应根据市场需求分类确定不同装修2、的风格和档次，此外，还对限房价竞地价地块的装修价格设定了指导上限（现阶段不超过2500元/平方米，可以根据市场成本情况适时调整），并明确了由购房者发起的个性化装修需求，允许买卖双方协商并签订协议。2018年6月7日，长沙出台长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则的通知，要求“双限地”全装修价格每平米不超 2500 元，对精装修申报需通过第三方造价机构核算。地块指标项目地块指标指标名称指标数占地面积47545.48容积率5.1商住比2：8，商业40年，住宅70年建筑面积242481.95其中住宅建面193985.56商业建面48496.39限高180米，局部可突破至200米高容积率，全超高层设计，3、商业占比20%，且涵盖公寓、商业、商墅多业态，项目后期整体定位可以往综合体方向打造。Property Type多业态商办类产品平层公寓平层公寓复式公寓复式公寓商业商业LoftBusinessSohoOffice01商墅商墅02030411“限毛坯、限精装”2“高容积率、超高层”3“商业体量较大，业态丰富”4“天生自带综合体基因”意味着商业将成为项目开发利润的唯一出口5“中国南山首进梅溪湖”&平价走量，保证现金流住宅保量溢价，实现利润最大化整盘运营商业住宅住宅实现高速去化实现高速去化双限地块住宅开发利润空间很小双限地块住宅开发利润空间很小商业商业溢价出售溢价出售商业作为项目开发利润的重要保障商业作为项目开发利润的重要保障0102报告整体分为两个部分02中原对于项目价值的剖析长沙未来看新区，新区未来长沙未来看新区，新区未来梅溪湖长沙城市样本湘江新区发展领头羊201220112013年2014年