1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 评级评级：买入买入（首次首次） 市场价格：市场价格：2 22 2. .9 95 5 港元港元 基本状况基本状况 总股本(百万股) 644.00 流通股本(百万股) 644.00 市价(港元) 22.95 市值(百万港元) 14779.80 流通市值(百万港元) 14779.80 股价与行业股价与行业- -市场走势对比市场走势对比 相关报告相关报告 公司盈利预测及估值公司盈利预测及估值 指标 2019A 2020A 2021E 2022E 2023E 营业收入（百万元） 1,623 1,923 2,673 3,609 4,838 2、增长率 yoy% 34.99% 18.56% 39.07% 35.00% 34.09% 净利润（百万元） 178.61 305.06 448.11 639.98 870.99 增长率 yoy% 33.95% 70.80% 46.89% 42.82% 36.10% 每股收益（元） 0.30 0.47 0.70 0.99 1.35 每股现金流量 0.83 1.23 1.24 1.78 2.45 净资产收益率 19.66% 16.31% 18.85% 21.91% 23.69% P/E 64.13 40.30 27.44 19.21 14.12 PEG 1.89 0.57 0.59 0.45 0.33、9 P/B 7.22 5.71 4.73 3.79 2.99 备注：股价以 2021 年 8 月 16 日收盘价为准 报告摘要报告摘要 成立近成立近 30 年的优质大型商业运营与住宅物业综合服务商年的优质大型商业运营与住宅物业综合服务商。1993 年，宝龙商业的前身厦门华龙物业管理成立，2019 年 12 月在港交所上市。公司以商业管理为主，住宅服务为辅。2020 年，宝龙商业凭借优质的品牌影响力获中国商业地产十强企业 、 2020 年中国商业地产品牌十强 、 2020 中国房地产开发企业商业地产综合实力十强 、2019 年中国典型商业地产品牌指数十强等多项业内荣誉。 商业运营服务：服务商业运营全周期、产品线丰富、盈利持续改善商业运营服务：服务商业运营全周期、产品线丰富、盈利持续改善。宝龙商业主要以宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四个品牌推向市场，针对不同的客群，做到了各消费能力层次与