1、西渡西渡西渡西渡公园里公园里公园里公园里项目项目项目项目 营销策划报告营销策划报告营销策划报告营销策划报告2018年7月目录目录1、区域市场分析2、项目SWOT分析3、项目定位4、项目视觉设计方案5、项目营销思路6、我司优势区域市场分析项目SWOT分析项目定位项目视觉设计方案项目营销思路我司优势2018年西渡市场情况及竞案分析区域市场分析市场竞品调查衡都名城产品类型高层总用地面积30亩总建筑面积约7万容积率3.0绿化率40%项目位置衡阳县西渡镇S315与清江北路交汇处西北角开发商湖南衡都置业有限公司户数440户主力面积120-140该项目总共4栋住宅，首期推2栋约200套房源左右。目前排卡交12、000抵1万，已排卡400张。预计开盘时间为10月份！区域市场分析市场竞品调查江山帝景产品类型高层总用地面积53亩总建筑面积约15万容积率3.89绿化率38%项目位置衡阳县西渡镇S315与清江北路交汇处开发商飞翔集团（衡阳宸希置业有限公司）户数700户主力面积120-170该项目总共7栋住宅。目前排卡交1000抵1万，已排卡500张。预计开盘时间为年底！区域市场分析市场竞品调查东方一品城方一品城产品类型高层、商业总用地面积5.3万方总建筑面积约22万方容积率3.0绿化率30.2%项目位置西渡镇海英大道与蒸阳大道交会处（英陂车站斜对面）开发商衡阳福源房地产投资开发有限公司户数1342户主力面积93、0-140该项目分两期，现在开发一期共9栋住宅，一栋商业。7月目前销售网签数据172套（7月初9#栋拿预售签的网签）。现推商品，交2万抵5万。区域市场分析市场竞品调查长旭旭.江山壹号江山壹号产品类型小高层总用地面积约42亩总建筑面积约12万容积率3.0绿化率35%项目位置衡阳县临蒸路广播电视局西北面50米开发商衡阳长旭房地产开发有限公司户数588户主力面积90-140 长旭.江山壹号由6栋9-21层的小高层组成，户型配比涵盖90平米精致三房，107平米舒适四房，129平米 五房以及140平米豪华5+1房。目前加推5#栋。7月网签销售数据为27套。市场分析市场调查总结1.客群组成：客户主要来自项目周边乡镇区域。2.面积区间：客户购买主力户型为120-140的大三房及小四房产品为主。3.销售价格：周边在售项目价格主要集中在4000-4800元/。4.购买因素：乡镇客户购房主要关注项目交通便利5