东营项目城市综合体年度营销方案（68页）.ppt-地产文库

东营项目城市综合体年度营销方案（68页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：369738 2022-04-28 67页 1.58MB

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1、东营项目2013年年度营销方案汇报2013年月目录第一章市场环境及目标客户分析第二章年度销售指标第三章年度营销方案第四章年度营销费用预算第五章开盘前准备工作情况第一章市场环境及目标客户分析一、市场环境 1、近12个月市场核心数据 2、近12个月住宅供求及价格走势 3、近12个月商业供求及价格走势 4、近12个月办公供求及价格走势 5、市场环境总结二、目标客户分析第一章市场环境及目标客户分析目录一、市场环境1、近12个月市场核心数据第一章市场环境及目标客户分析市场环境2、近12个月住宅供求及价格走势-全市 2012下半年以来来东营市商品住宅市场持续回暖，成交均价逐步回调，202、12年年末价格上涨幅度和速度进一步加快。第一章市场环境及目标客户分析市场环境2、近12个月住宅供求及价格走势-东营区第一章市场环境及目标客户分析市场环境东营区商品住宅新增供应126.68万，成交139.72万，由于去化速度加快，批售比降至0.91；随着2013年下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市，下半年供应量将较上半年显著放大，市场仍面临显见的供求压力。3、近12个月商业供求及价格走势-全市第一章市场环境及目标客户分析市场环境东营市商业市场表现平淡，新增供应11.41万，成交6.29万，批售比达到1.8，仍呈现严重供过于求态势，整体成交均价仅为9082元/。河海风情街备案5.553、万平3、近12个月商业供求及价格走势-东营区第一章市场环境及目标客户分析市场环境东营区商业物业供应量9.63万m2，成交1.34万m2，成交均价10086元/m2 。区域在售产品以住宅底商为主，成交量小且分散。河海风情街备案5.55万平4、近12个月写字楼供求及价格走势-全市第一章市场环境及目标客户分析市场环境东营市办公物业供应放量，新增供应32.65万m2，成交7.18万m2，供求形势严峻；未来一段时间，东城热点区域开发区CBD区域办公物业的上市将进一步加剧办公市场压力。东营国际商务港备案9.25万平利通商务中心备案4.36万平米，黄蓝时代国际金融港备案2.95万悦来国贸大厦备案5.5万平米黄蓝时代国际金融港备案3.1万3、近12个月写字楼供求及价格走势-东营区第一章市场环境及目标客户分析市场环境东营区办公物业新增供应21.07万，成交2.95万，成交均价8602元/。本案所在区域

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