1、义马金茂时代广场业态定位探义马金茂时代广场业态定位探 张青川张青川二、项目前沿 2007年6月份受义马市金茂置业有限公司委托，针对其义马市金茂时代广场项目进行“乙工事”商业规划。前期，筹略开幕之工作，依据商业经营准则，前期商业项目的定位对未来的经营起着决定作用，商业有句名言：一句是“隔街死”一条街20米宽，一边生意红火，另一边死街一条；另一句是“一步差三成”哪怕们挨着门开店，但一步之差生意也就差三成。这些语言都形象地表现出前期商业定位的重要性，我们本着经营诚信、负责的态度对义马市作全面的市调和分析，目前义马市的零售业结构主要以销售民生消费品为主的量贩、超市等生活店及专业店形态单点出现，依据目前2、的市场环境该项目都不存在商圈于商圈的竞争，即义马市一个商圈的概念，是“点”与“点”的竞争，当然以该项目的体量规模及硬件设施的到位，是完全有可能打造出义码市最大规模的全客层（相对）商业新居焦点！（特别也提醒苯胺B1F的量贩店或超市的同期到位对该项目的全客层定位及后期经营起着至关重要的作用） 以下提案谨针对该项目1F-3F的业态定位做市场分析和探求。 四、义马市目前商业布局 义马市九个商业点布局白马商场 多彩香山百货 鸿泰大姐大伟业各图地图位置金马商场义马商厦白马鞋城五、义马市商圈解读 义马市四个商业区解读1、千秋路 位于义马市中心稍偏南，属于单边步行街。在街的对面就是义煤集团，该街商铺数共6个。3、分别是报喜鸟120平方米；雅戈尔50平方米；皮尔卡丹60平方米；艾登堡50平方米及双利量贩260平方米；鸿泰量贩200平方米。该街道在义马市属于中等偏高消费。单铺月消费均为3-6万/月，主要是因为其对面是义煤集团，且在鸿泰的旁边是公安局分局和义煤集团家属院，有固定的客源消费群体，且具有一定的团购消费额，但也看到个别老板没有品牌意识、货品更新不及时，装修不到位（如艾登堡）。上述品牌图片义马市商圈解读2、鸿庆路鸿庆路图片鸿庆路图片位于义马市中心偏西，南起人民路，北至千秋路。该街商铺共46个（包括1个商业点“伟业百货”），以经营服饰为主体（如法国都彭、GEN、简、温纯、七彩马、鄂尔多斯、利郎、杉杉、才子、李宁、等共25家，占整个商铺的56%）；其他还有如手机4家（迪信通、北斗星、佳信、志诚通讯）；鞋类4家（达芙妮、金海城、森达、奥康）；洗化类4家（伟业、汉芳护肤品、雅芳、靓丽）；皮具2家（VOL